КОТЛОВАНЪ

Москвичи ворвались в питерский ТОП-застройщиков. ▶️Интересная картина по вводу жилья в Северной столице. В рейтинге ЕРЗ лидер все еще ЛСР (124,1 тыс. кв. м), но в спину ему дышит "Самолет" (113,3 тыс. кв. м), который перепрыгнул сразу 10 позиций, обеспечив себе 10,5% доли рынка. При этом большая часть ввода у синего девелопера с переносом сроков (86,5%), но результат по объему впечатляющий, т.к. это первый раз, когда московский девелопер вошел в петербургский ТОП-3. ⚫️GloraX с третьего места по итогам прошлого года переместился на 15. Setl Group впервые за много лет опустилась ниже ТОП-3 (в прошлом году первое место). Потеря четырех позиций — тревожный сигнал. ПИК перескочил семь позиций и впервые вошел в ТОП-5 по Петербургу, несмотря на ограниченные проекты в регионе. Рядом с ним ЦДС (третья строчка), которая в прошлом году занимала девятое место. ⚫️В десятке появился новый игрок — ЦЗЗ Войск Нацгвардии. Впервые в рейтинге и сразу седьмое место. Отметим, что питерский рынок стал ареной для конкуренции федеральных игроков — "Самолет" и ПИК активно отвоевывают долю у традиционных питерских девелоперов (ЛСР, Setl, ЦДС). ЛСР удерживает лидерство, но впервые чувствует давление со стороны "Самолета". ™️ Домострой

⚡️В COLDY одним днем уволили нескольких ТОПов По данным нашего источника, компанию покинули: 🟠Генеральный директор Иван Кашкин. Он занимал эту должность с декабря 2024 года. 🟠Директор Департамента по девелопменту Владимир Гормолысов, проработавший с июля 2025-го. А также — финансовый директор и директор по проектированию. Справочно: По данным Всеостройке.рф, Coldy занимает 76-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,35.

Стройка в тени ⚫️Согласно отчету Банка России за I полугодие 2025 года, строительная отрасль сформировала наивысший совокупный спрос на теневые финансовые услуги среди всех секторов экономики, с ростом доли на 3% за год. Основная часть «серых» схем в стройке связана с обналичиванием через физических лиц и использованием режима самозанятых вместо трудовых договоров. ⚫️На фоне готовящихся изменений по НПД и УСН строительный сектор может стать одной из первых отраслей, где теневая оптимизация будет системно ограничена. Это приведет к росту издержек и повышению стоимости подрядных работ. ™️ ИЖС

За самозанятых взялись всерьез.... Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня. Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова. В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников. Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас. Что думаете о перспективах самозанятости? 💩 — Отменят уже в 2026-м. 🔥 — Дотянет до 2028-го. 👍 — Ужесточат условия в ближайшее время. 👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС. @novostroyman

🤔Кстати, напомните, а проект «Ненастье» он чей был? Помним, когда-то давно отдельные застройщики очень комплексовали, даже своих сб-шников просили найти авторов этого пасквиля… 🔺Треугольный метр

🚀 Получить космический ужин без полёта на орбиту И космический борщ, и космический плов, и даже десерт в тех самых астротюбиках. Как? Просто ответьте на вопрос:

Сколько остановок предусмотрено на маршруте высокоскоростной магистрали? Вы точно знаете главную — Южный вокзал, рядом с которой строится Cosmos Smart Yuzhny.

✅ Напишите ответ в комментариях ✅ Подпишитесь на канал, в нём подсказка! ✅ По желанию поделитесь розыгрышем с друзьями — и удвойте шансы на ужин на двоих. Завтра, 10 октября в 17:00 рандомайзер определит победителя. Поехали! 💫

⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 1808 ДДУ. Или +1,5% к августу ▪️Золото и 169 ДДУ - уходят в жк Детали (Plus Development). Как и в прошлом месяце, №2 со 141 ДДУ - Деснаречье (А101). А вот Саларьево Парк (ПИК) - потерял своё лидерство - минус 34%, до 103 сделок ▪️Топ-3 застроев по спросу сентября: А101, Самолёт и ДСК-1. Вместе ребята собрали 60% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 25... 24,5... и 10,3% на брата На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

💰 Штрафы для УК за недопуск провайдеров в дом будут до 500 тыс. ₽ Суммы взысканий из законопроекта: 🛑 должностные лица — 10–40 тыс. ₽ 🛑 юридические лица — 100–500 тыс. ₽ Проблему с доступом провайдеров в новостройки начали активно обсуждать после того, как в домах ПИКа выявили монополиста Lovit (это признал ФАС). На Госуслугах уже запустили форму для жалоб на аналогичные проблемы. ✈️ Движение.ру

привет полезным людям передают из нижнего красивое

Хроники современного Петербурга. Известного в городе архитектора Александра Супоницкого, проектировавшего, в частности, станции питерского метро «Горьковская», «Фрунзенская» и «Парк Победы», жестко убил бывший топ-менеджер питерского застройщика "Петротрест" Константин Козырев, который позже застрелился.

Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м, сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР, имеющемся в распоряжении @ria_realty.

"Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", - отмечают аналитики.

В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.

"В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен", - предполагают в НКР.

В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок. В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м. Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.

"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", - резюмировали в НКР, добавив, что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

✖️ ГД отклонила в I чтении законопроект, которым предлагалось исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц по инициативе кредитора наличие задолженности по договору об ипотеке. Против принятия законопроекта выступил комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ. ✍➖➖➖ «Законопроект в ряде случаев может повлечь за собой ухудшение положение гражданина-должника, что представляется недопустимым. Законопроект также нарушает права и законные интересы иных – незалоговых кредиторов, в частности, граждан, имеющих к должнику социально значимые требования по алиментным выплатам, поскольку баланс прав кредиторов различных категорий может быть надлежащим образом соблюден только в рамках процедур банкротства», – говорится в заключении комитета. ➖➖➖➖ #законодательство #банкротство @rusipoteka

Акции ПИКа потеряли 6% на решении об отмене дивполитики к 15:50 При этом ПИК не платит дивиденды уже три года Так мы поняли, что получить 0 рублей дивидендов при наличии дивполитики для инвесторов лучше, чем получить 0 рублей дивидендов без дивполитики Следовательно, 0 не равен 0 Шах и мат, математики @unexpectedvalue

В Госдуме напомнили, что арендную плату по российским законам нельзя повышать чаще раза в год. За исключением случаев, когда в договоре указано иное. Об этом заявил заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. @nedvizhna

🤓По данным Global House Price Index Knight Frank, в первом квартале 2025 года мировой рынок недвижимости начал восстанавливаться. Цены на жилье в 55 странах выросли на 2,3 процента, что стало лучшим результатом за три квартала. Рост связан со смягчением денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и оживлением ипотечных рынков, особенно в Европе и Азии. Лидеры роста: Турция плюс 32,2 процента, Северная Македония плюс 22,6 процента, Португалия плюс 16,9 процента. В десятку также вошли Болгария, Хорватия и Венгрия. Снижение цен отмечено в Китае минус 7,5 процента, Гонконге минус 6,5 процента и Финляндии минус 6 процентов. Дальнейшее восстановление зависит от темпов снижения инфляции и политики центральных банков по ставкам. 🔺Треугольный метр

По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Россия на 17 месте по числу небоскребов. У лидера их в 57 раз (!!!) больше В Китае построили (Meta запрещена в России) уже 3,5 тыс. зданий выше 150 метров. Отрыв даже от второго места настолько большой, что нивелировать его почти невозможно. 👉 А в России пока 61 небоскреб. Ближайшие конкуренты Панама (65) и Катар (57). Движение.ру

Платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру почти в четверти крупных российских городов ниже арендных ставок, подсчитали для @ria_realty аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью "Циан".

"Такими городами оказались Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать ее. Еще в трех локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи сопоставимы", - рассказал директор по развитию ипотечного направления "Циана" Михаил Светлышев.

👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки. 👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза. ↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев. В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы