КОТЛОВАНЪ

‼️Стройка не отражает потребности По данным дом,РФ российский рынок новостроек демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, в ключевых регионах зафиксирован рост среднего метража квартир на 3–7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшие по площади лоты в 2024 году предлагались в столице (55 м²), а также в Новосибирской (53 м²) и Свердловской (51 м²) областях. С другой стороны, общероссийский показатель остался стабильным, застыв на отметке 49,1 м². Главной же проблемой отрасли остается структурный перекос. Предложение застройщиков кардинально расходится с демографическим спросом: свыше половины (54%) строящихся квартир — однокомнатные, хотя лишь 17% домохозяйств — это одиночки. Парадоксально, но на семьи из трех и более человек, которые формируют половину (50%) всех домохозяйств, приходится лишь 14% квартир с тремя и более комнатами в строительном портфеле. Думаю эта информация должна быть полезна инвесторам в студии и 1 ккв.

🫧 Жилье в новостройках Москвы продолжает сжиматься – за 5 лет его средняя площадь упала на 15%. А в самом массовом комфорт-классе сокращение еще заметнее. Но в ближайшее время, по мнению экспертов, этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году – 46 кв. м. Начинает сказываться: 〰️запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м; 〰️популярность семейной ипотеки: семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко; 〰️прекращение выдачи разрешений на строительство апартаментов – в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья. #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka

Ситуация

😂Жители Путилково смогут нормально добираться домой после 2038 года. Если планы города не поменяются. 🔺Треугольный метр

Страхование ответственности риелтора — как вам такое? Намечается очередной законопроект, регулирующих деятельность риелторов (которых по сути и не существует, т.к. в российском законодательстве отсутствует понятие «риелтор»). В Госдуме предлагают страховать ответственность агентов при сделках с жильем (по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов). Как пояснил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уже идет проработка законодательных механизмов формирования правового поля деятельности риелторов. Параллельно обсуждается введение системы их допуска на рынок. Суть всего этого сводится к тому, что при обнаружении в договоре ложной инфы, за проверку которой агент взял деньги, или несоответствии условий в квартире заявленным, потери клиента должны быть компенсированы. Если какая-либо сделка приведет к судебным спорам, имеющий отношение к ней риелтор должен выступить соответчиком. Впрочем, это снова слова....В заключении хотели написать, сколько лет в том или ином виде собираются регулировать риелторскую деятельность... Все собираются, собираются, но никак не соберутся. Увы, не смогли сосчитать.... @novostroyman

«КОРТРОС» назвал методы повышения эффективности строек за короткий срок Выступая на форуме 100+ Technobuild, гендиректор «КОРТРОС» Станислав Киселев назвал факторы, которые могут ускорить технологический прорыв в отрасли в течение двух или трех лет. Среди них: ▫️Эффективная организация труда линейных рабочих: так можно дополнительно сократить издержки на 8%. ▫️Партнерство с организациями, специализирующимися на отдельных видах работ, как возможность экономить на всем цикле работ до 20% стоимости. ▫️Модернизация действующих нормативов потребления тепла и электричества. По электрике фактическое потребление можно сократить до 60%, по теплу – на 15-17%. В масштабах всей страны в год – это 100-120 миллиардов. Такой подход освобождает внутренние ресурсы для эффективного перераспределения. ▫️Стандартизация и автоматизация оборудования сделает комплексы водоочистки более надежными, организованными и эффективными. Стоит также подойти к вопросу организации производства декантеров в России для эффективной борьбы с иловыми полями. Предложения встретили наибольшую поддержку слушателей — это подтвердила победа в опросе, проведенном среди гостей форума 100+ TechnoBuild после выступления всех спикеров.

Девелоперы теряют интерес к рассрочке? Доля упала на треть с начала года Пик этого инструмента в сделках пришелся на декабрь 2024-го. Затем доля рассрочки снизилась с 40% до 25%, следует из аналитики, которой с нами поделились в ALLIO. Но дело не в спросе — мотивации все меньше у застройщиков.

Рассрочка позволяла выполнять планы продаж. Но ее использование привело к росту дебиторской задолженности и снижению темпов пополнения эскроу. Сейчас девелоперы менее охотно продают в рассрочку и ищут инструменты для отслеживания платежей

пояснили в ALLIO. А мы ждем, когда ЦБ расскажет про ограничения для «плохой рассрочки». Меру анонсировали еще в июле, но пока не раскрывают подробностей 🤔 ✈️ Движение.ру

🏡 Тип жилья влияет на восприятие счастья, говорится в исследовании центра «Ромир» и компании «Яков и Партнеры». Среди жителей частных домов и таунхаусов счастливыми себя ощущают 74%, что на 12 п.п. выше, чем среди тех, кто живет в многоквартирных домах. В целом все поколения предпочитают жить в частных домах, исключение – 18–24-летние: в квартире им живется чуть лучше. При этом в исследовании отмечается, что наличие собственного жилья тоже прибавляет к ощущению счастья около 9 п.п. #жилье #недвижимость #исследование @rusipoteka

Потратить 120 млн и остаться без жилья и денег 😱 Мошенники повсюду — в телефонных разговорах, на улицах, в сделках. К сожалению, прецедентов много, но некоторые из них реально шокируют. Например, ситуация с Ларисой Долиной. Артистка продала квартиру за 120 млн, но деньги ушли мошенникам. Итог: покупатель остался без денег и квартиры, которую вернули Ларисе, потому что на момент сделки она была «в состоянии невменяемости и под давлением». 👀 Ситуация — очень спорная. И её бы не случилось, если бы покупатель работал с грамотным агентом. Профессионал знает: справка из психдиспансера — важнейший элемент в сделке. В общем, показательный кейс. Остаётся верить, что покупатель квартиры Долиной сможет доказать свою добросовестность и получить компенсацию (и что отныне все будут заключать сделки с агентами) 🤞

По итогам 2025 года объём нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% — до 280 тыс. кв. м, следует из прогноза консалтинговой компании IBC Real Estate. Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рынок региональной торговой недвижимости продолжит демонстрировать спад. Основную долю ввода в 2025 году обеспечили районные торговые центры: их доля достигла 96% от общего объёма нового строительства. Небольшие форматы требуют меньших инвестиций и несут меньше финансовых рисков, тогда как крупноформатные объекты оказываются более уязвимыми к высокой ключевой ставке и росту себестоимости строительства. Именно поэтому девелоперы не спешат реализовывать масштабные проекты. Несмотря на спад ввода, качественные региональные торговые центры постепенно находят арендаторов: к моменту открытия или в течение первого года вакантными остаются 20–30% площадей. Стабильный трафик обеспечивают объекты, ориентированные на сегмент общепита и развлечений, тогда как торговые центры с плохой транспортной доступностью или без якорных арендаторов остаются пустующими дольше. Эксперты считают, что рост объёмов строительства в регионах маловероятен. Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге заметно отличается. В столице из-за низкой базы объём ввода по итогам 2025 года может увеличиться вдвое, до 200 тыс. кв. м. В Петербурге, где в 2024 году не было ни одного нового объекта, в 2025-м планируется ввод 138 тыс. кв. м новых площадей. Среди крупнейших проектов — Avenue Sever (60 тыс. кв. м, Москва) и Hollywood (60 тыс. кв. м, Санкт-Петербург). В Москве дополнительным фактором роста служит программа «мест приложения труда», в рамках которой застройщики возводят коммерческие объекты вместе с жильём, чтобы получить льготы.

Москвичи ворвались в питерский ТОП-застройщиков. ▶️Интересная картина по вводу жилья в Северной столице. В рейтинге ЕРЗ лидер все еще ЛСР (124,1 тыс. кв. м), но в спину ему дышит "Самолет" (113,3 тыс. кв. м), который перепрыгнул сразу 10 позиций, обеспечив себе 10,5% доли рынка. При этом большая часть ввода у синего девелопера с переносом сроков (86,5%), но результат по объему впечатляющий, т.к. это первый раз, когда московский девелопер вошел в петербургский ТОП-3. ⚫️GloraX с третьего места по итогам прошлого года переместился на 15. Setl Group впервые за много лет опустилась ниже ТОП-3 (в прошлом году первое место). Потеря четырех позиций — тревожный сигнал. ПИК перескочил семь позиций и впервые вошел в ТОП-5 по Петербургу, несмотря на ограниченные проекты в регионе. Рядом с ним ЦДС (третья строчка), которая в прошлом году занимала девятое место. ⚫️В десятке появился новый игрок — ЦЗЗ Войск Нацгвардии. Впервые в рейтинге и сразу седьмое место. Отметим, что питерский рынок стал ареной для конкуренции федеральных игроков — "Самолет" и ПИК активно отвоевывают долю у традиционных питерских девелоперов (ЛСР, Setl, ЦДС). ЛСР удерживает лидерство, но впервые чувствует давление со стороны "Самолета". ™️ Домострой

⚡️В COLDY одним днем уволили нескольких ТОПов По данным нашего источника, компанию покинули: 🟠Генеральный директор Иван Кашкин. Он занимал эту должность с декабря 2024 года. 🟠Директор Департамента по девелопменту Владимир Гормолысов, проработавший с июля 2025-го. А также — финансовый директор и директор по проектированию. Справочно: По данным Всеостройке.рф, Coldy занимает 76-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,35.

Стройка в тени ⚫️Согласно отчету Банка России за I полугодие 2025 года, строительная отрасль сформировала наивысший совокупный спрос на теневые финансовые услуги среди всех секторов экономики, с ростом доли на 3% за год. Основная часть «серых» схем в стройке связана с обналичиванием через физических лиц и использованием режима самозанятых вместо трудовых договоров. ⚫️На фоне готовящихся изменений по НПД и УСН строительный сектор может стать одной из первых отраслей, где теневая оптимизация будет системно ограничена. Это приведет к росту издержек и повышению стоимости подрядных работ. ™️ ИЖС

За самозанятых взялись всерьез.... Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня. Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова. В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников. Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас. Что думаете о перспективах самозанятости? 💩 — Отменят уже в 2026-м. 🔥 — Дотянет до 2028-го. 👍 — Ужесточат условия в ближайшее время. 👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС. @novostroyman

🤔Кстати, напомните, а проект «Ненастье» он чей был? Помним, когда-то давно отдельные застройщики очень комплексовали, даже своих сб-шников просили найти авторов этого пасквиля… 🔺Треугольный метр

🚀 Получить космический ужин без полёта на орбиту И космический борщ, и космический плов, и даже десерт в тех самых астротюбиках. Как? Просто ответьте на вопрос:

Сколько остановок предусмотрено на маршруте высокоскоростной магистрали? Вы точно знаете главную — Южный вокзал, рядом с которой строится Cosmos Smart Yuzhny.

✅ Напишите ответ в комментариях ✅ Подпишитесь на канал, в нём подсказка! ✅ По желанию поделитесь розыгрышем с друзьями — и удвойте шансы на ужин на двоих. Завтра, 10 октября в 17:00 рандомайзер определит победителя. Поехали! 💫

⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 1808 ДДУ. Или +1,5% к августу ▪️Золото и 169 ДДУ - уходят в жк Детали (Plus Development). Как и в прошлом месяце, №2 со 141 ДДУ - Деснаречье (А101). А вот Саларьево Парк (ПИК) - потерял своё лидерство - минус 34%, до 103 сделок ▪️Топ-3 застроев по спросу сентября: А101, Самолёт и ДСК-1. Вместе ребята собрали 60% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 25... 24,5... и 10,3% на брата На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop