Недвижа
Kanalga Telegram’da o‘tish
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Недвижа analitikasi
Недвижа (@nedvizha) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 47 698 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 199-o'rinni va Rossiya mintaqasida 13 031-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 47 698 obunachiga ega bo‘ldi.
27 Avgust, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 158 ga, so‘nggi 24 soatda esa 41 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 10.25% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 8.82% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 4 888 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 4 205 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 0 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 28 Avgust, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
47 698
Obunachilar
+4124 soatlar
+2117 kunlar
+15830 kunlar
Postlar arxiv
47 698
Основатель Emex Михаил Кулябин рискует остаться без 8,38 га земли в Новой Москве.
Как сообщают «Ведомости», Арбитражный суд Москвы 24 августа разрешил изъять участок у ООО «МК инвест», принадлежащего бизнесмену. Земля находится в Вороновском округе и предназначена для сельхозработ.
Но с сельским хозяйством там, судя по материалам проверки, отношения не сложились: три года участок фактически простаивал — ни культур, ни следов обработки Госинспекция не нашла. Попытка предупредить владельца тоже закончилась своеобразно: письмо с рекомендациями исправить нарушения вернулось обратно.
Столичный ДГИ после этого пошёл в суд, сославшись на статью 284 ГК РФ. «МК инвест» возражал, заявляя о нарушениях процедуры изъятия, однако суд доводы не принял и постановил реализовать участок через публичные торги.
«Ведомости» направили запрос в ДГИ, а компания на вопросы издания не ответила. По данным Rusprofile, «МК инвест» занимается инвестициями в ценные бумаги.
Будет ли компания Кулябина обжаловать решение в апелляции, пока неизвестно. Похоже, 8,38 га скоро могут превратиться из пассивного актива в лот на торгах.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Государство уже присматривает, что спасать первым
Минпромторг вместе с бизнесом собрал первые 167 объектов, которые хотят записать в категорию критически важных. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу правительства РФ.
Решение обсуждали на первом заседании профильной подкомиссии под руководством первого вице-премьера Дениса Мантурова. Пока в прицеле — логистика и торговля: власти собираются оценивать защищённость объектов, следить за их работоспособностью и, если что-то пошло не так, контролировать восстановление.
Причина появления всей этой бюрократической артиллерии — указ Владимира Путина о безопасности критической инфраструктуры. По нему государство сможет временно брать под управление объекты, если собственники не обеспечили их защиту или затянули с восстановлением.
Мантуров отдельно подчёркивает: национализации не планируется, собственников массово менять никто не собирается — механизм обещают применять точечно. Иными словами, пока просто составляют список тех, за кем государство будет особенно внимательно присматривать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
+3
#нампишут Жителей ЖК «Столичные Поляны» (свыше 4 тысяч квартир) «зажали в железные тиски» из-за ошибок в проектировании временной схемы движения через Новобутовский проезд.
Единственная дорога к метро превратилась в узкие коридоры, не рассчитанные на такое количество жителей. Это связано со строительством трассы Солнцево-Бутово-Видное и её развязок. Жители вынуждены часть пути идти по разваливающимся деревянным мосткам: доски гуляют, торчат гвозди и щепки. Оставшаяся часть пути — это узкие коридоры с таким же узким выходом к пешеходному переходу. В час пик люди вынуждены выходить на проезжую часть в ожидании зелёного света.
Как 1-го сентября дети и родители пойдут в школы?!
Приглашаем проектировщиков и ответственных за строительство лиц лично приехать и посмотреть, что они напланировали!
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Московский элитный "вторичный" рынок - куда уходят состоятельные покупатели?
Рынок элитной недвижимости Москвы переживает настоящую турбулентность, и главные звезды этой драмы — готовые объекты. Аналитики сообщают о беспрецедентном скачке: за период с января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высокобюджетного жилья столицы подскочило сразу на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Что же спровоцировало такой бум? Эксперты видят причину в перетоке покупателей с "первички": спрос на новостройки замедляется, а готовое жилье, зачастую, предлагает более привлекательные ценовые условия. Для тех, кто располагает всей суммой сразу, вторичный рынок становится не просто альтернативой, а значительно более выгодным и оперативным решением жилищного вопроса.
Этот ажиотаж уже успел изменить портрет "идеальной" элитной квартиры. Средняя площадь востребованного объекта заметно "похудела" на 17%, опустившись до 161,9 квадратных метров, при этом 65% всего предложения сосредоточено в диапазоне до 175 "квадратов". И хотя средняя стоимость купленного лота снизилась на 10% год к году, составив 147 миллионов рублей, средневзвешенная цена предложения за квадратный метр парадоксальным образом выросла на 16% – до 1,7 миллиона рублей. А к концу августа средний бюджет *лота в продаже* и вовсе прибавил 11%, достигнув внушительных 297 миллионов. Неудивительно, что по цене за "квадрат" безусловным лидером стал Тверской район с астрономическими 2,6 млн руб./кв. м (плюс 130%!), что объясняется выходом сервисных апартаментов. За ним следуют Хамовники (2,5 млн руб./кв. м) и Пресненский район (1,6 млн руб./кв. м), подтверждая, что столичная элитка по-прежнему ценится в самых престижных локациях.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Рынок жилья на тормозе
На рынке первичного жилья зафиксирован тревожный тренд: ведущие игроки резко сбавляют обороты. По данным ДОМ.PФ, во втором квартале 2026 года десятка крупнейших застройщиков сократила объемы запуска новых проектов аж на 50% по сравнению с прошлым годом, выводя на рынок всего 1 миллион квадратных метров жилья. Это почти в три раза меньше показателей первого квартала. При этом гиганты вроде ССК (-82%), «Самолёта» (-74%) и ПИК (-71%) демонстрируют буквально обвал в своих портфелях, а компания «Точно» и вовсе не осмелилась представить ни одного нового объекта.
Такое резкое торможение отразилось и на географии проектов: большинство девелоперов предпочли не рисковать, сократив свое присутствие. Так, «Самолёт» вышел всего в двух регионах, а ПИК — в четырёх, при этом львиная доля новых предложений ожидаемо пришлась на Московский регион. И хотя общие цифры по стране показывают меньшее падение (-5% год к году, до 9,1 млн м²), сокращение активности ключевых игроков на 50% является мощным сигналом о меняющихся условиях на рынке и, возможно, предвестником дальнейших корректировок для покупателей и инвесторов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
В двух корпусах ЖК Кутузов Град 2 от застройщика Глобус Холл одновременно случилась авария с прорывом труб.
В первом случае лопнул общий стояк горячего водоснабжения в седьмом подъезде — из-за этого автоматически включилась противопожарная сигнализация. Затем похожая ситуация повторилась в соседнем корпусе: там тоже прорвало трубы, и водой залило подсобные помещения и подземную парковку. Обслуживанием ЖК занимается УК Атмосфера уюта, к которой у жильцов сейчас много вопросов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Москва продолжает поднимать планку входа в собственное жильё. По данным РИА Недвижимость, для покупки обычной однушки площадью 36 кв. м в новостройке через рыночную ипотеку нужен официальный доход свыше 440 тыс. рублей в месяц, а на вторичном рынке — от 350 тыс. рублей.
Средняя стоимость такой квартиры сейчас около 17,7 млн рублей в новостройке и 14 млн рублей на вторичке. При ставке 18,7% годовых, сроке 30 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платёж составит примерно 222 тыс. рублей за новостройку и 175 тыс. рублей за вторичку.
РИА Недвижимость пишет, что банки обычно неохотно выдают ипотеку, если кредитная нагрузка превышает 50% официального дохода. В НБКИ советуют держать платежи ещё ниже — максимум на уровне 30% заработка, чтобы кредит не начал пожирать семейный бюджет.
В «Эксперт РА» отмечают: несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека всё ещё остаётся историей преимущественно для людей с доходами заметно выше средних либо с крупным первоначальным взносом.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Российские власти придумали, чем оживить ИЖС: землю хотят раздавать бесплатно, но с условием — за три года на участке должен появиться и быть зарегистрирован дом. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на встрече «Родина — это люди» в национальном центре «Россия», пишет РИА Недвижимость.
По словам Хуснуллина, около 63% россиян хотят жить в частных домах, а свободных площадок под строительство становится меньше. Поэтому власти сейчас анализируют неиспользуемые земельные участки и рассматривают «неординарные меры».
Повод для такой щедрости вполне приземлённый: Росстат сообщил, что за январь–июнь 2026 года ввод жилья сократился на 18%, до 42,8 млн кв. м, а индивидуальное строительство рухнуло примерно на 29% — до 26,6 млн «квадратов».
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте Сбербанка «Домклик» «Под одной крышей» отдельно отмечал: дело не в сезонном затишье. Среди причин — изменение условий ипотеки на ИЖС и переход на эскроу-счета.
В общем, землю готовы отдавать даром — лишь бы кто-нибудь наконец построил на ней дом. Участок бесплатный, а вот три года на стройку и деньги на сам дом никто пока не отменял.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Москва почти полностью перешла на эскроу: в июле такие сделки заняли 98,5% продаж новостроек, прибавив за месяц 1,9 п.п., сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на столичный Росреестр. Число ДДУ через эскроу выросло третий месяц подряд — на 2,3%, почти до 6,7 тыс.
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, схема защищает деньги покупателей и добавляет контроля за застройщиками со стороны банков.
Но есть нюанс: за январь–июль доля эскроу составила 97,1% против 98,6% годом ранее, а количество таких ДДУ рухнуло на 30,9% — примерно до 44,4 тыс. При этом в Москве ещё остаются 29 проектов на старой схеме без эскроу, общей площадью 1,2 млн кв. м.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Как пишет РИА Недвижимость, со ссылкой на данные «Дом.РФ», крупнейшие девелоперы России резко сбросили скорость: во II квартале 2026 года топ-10 вывели на рынок около 1 млн кв. м жилья — сразу на 50% меньше год к году и на 58% ниже результата I квартала. Такие данные приводит «Дом.РФ», на которые ссылается РИА Недвижимость.
Сильнее всех сократили запуски ССК — на 82%, «Самолёт» — на 74%, ПИК — на 71%. «Точно» и вовсе не запустила ни одного нового проекта.
Заодно девелоперы начали теснить географию: новые проекты всё чаще концентрируются в Московском регионе. У «Самолёта» туда пришлись все запуски, у ПИКа — 65%.
В целом по России во II квартале застройщики вывели 9,1 млн кв. м — на 5% меньше, чем годом ранее. Рынок решил: новых «квадратов» пока хватит, можно немного придержать кран.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
+1
🔑 Донстрой завершил выдачу ключей в первой очереди четвертого квартала «События» в Раменках. 1107 владельцев квартир готовятся к новоселью. В проекте есть нестандартные планировки с окнами в ванных, потолками до 4,3 м и площадью до 153 кв. м.
Но нам в этом футуристичном доме интересно в первую очередь не это. Четвертый квартал «События» — тот случай, когда девелопер решил буквально поднять городскую среду вверх.
Между корпусами проходят «парящие» мосты, а один из них — на высоте 170 м над землёй. В 2024 году он был признан самым высоким пешеходным переходом в жилом здании.
Внутри квартала — фитнес, коворкинги, детские клубы и кинотеатр. На крыше появится собственный парк с уютными лаунжами, спортплощадками и беговой дорожкой.
Получается вертикальный город в три уровня: двор, общественные пространства внутри и между корпусами и парк на крыше дома. Всё это гораздо интереснее обычного благоустройства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Маткапитал всё хуже справляется с главной задачей — помогать семьям покупать жильё. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Счётную палату, доля получателей выплаты, направивших её на новое жильё, рухнула с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025-м.
Причина проста: квартиры дорожают быстрее, чем растёт сертификат. За десять лет жильё прибавило в цене в 3,4 раза, а маткапитал — только вдвое, подсчитал Сергей Шашурин из «Расцветай Столица». В Москве сейчас сертификат покрывает всего около 1,8 кв. м, тогда как в 2016 году хватало на 8,4 кв. м.
«Этажи» отмечают: на вторичке двухлетняя индексация маткапитала в большинстве крупных городов не успела за ценами, а в новостройках разрыв ещё заметнее — Москва +26,3%, Петербург +23,7%, Краснодар +17,6%.
Добавляют проблем ипотека и юридические риски. После использования маткапитала детям необходимо выделять доли, но семьи делают это не всегда. Как предупреждают юристы «Павлова и партнеры», такие нарушения способны закончиться судебными разбирательствами и признанием сделки недействительной.
При этом Минтруд предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением для маткапитала. Пока же, как отмечает «Коммерсантъ», сертификат всё больше выглядит не как билет в собственную квартиру, а как небольшая скидка на вход в очень дорогой рынок.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
В ЖК «1-й Ленинградский» построят школу на 1050 мест
ГК ФСК приступила к строительству школы в составе ЖК «1-й Ленинградский» (реализует под брендом «1-й ДСК»). После ввода в эксплуатацию здание площадью 22,3 тыс. кв. метров передадут в муниципальную собственность.
Проект рассчитан не только на учебный процесс: здесь будут библиотека, актовый зал на 500 мест, зрительный и спортивно-оздоровительный блоки. На территории — футбольное поле, беговые дорожки, баскетбольная и волейбольная площадки, гимнастическая зона и пространство для отдыха.
Сейчас строительство находится на начальном этапе — на площадке устраивают фундаментную плиту и подземную часть здания. Завершить работы планируется в 2027 году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Коптевский рынок уходит в историю
Эпоха Коптевского рынка подходит к концу: продавцы уже начали получать уведомления о прекращении аренды, а полная ликвидация легендарной торговой площадки намечена на 26 сентября. На месте шумных прилавков и привычных павильонов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) вырастет современный жилой комплекс, который добавит району почти 60 тысяч квадратных метров нового жилья, полностью изменив облик привычной городской локации.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Российские курорты этим летом заметно сдали позиции: отдыхающих стало меньше, а привычные направления начали терять свою долю рынка. Как пишет «Коммерсантъ», Краснодарский край собрал лишь 12,4% всех гостиничных бронирований в России за июнь—август 2026 года против 13,6% годом ранее, следует из расчётов системы управления продажами TravelLine.
Крым просел ещё жёстче: его доля рухнула более чем вдвое — с 3,4% до 1,5%. Ставропольский край отделался лёгким снижением — с 1,7% до 1,6%.
По данным TravelLine, весь внутренний туристический рынок за лето сократился примерно на 5–6%. Оставшийся поток при этом начал расползаться по другим регионам, оставляя главные российские курорты с заметно меньшим количеством броней.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Москва забрала себе лидерство по вводу новых детсадов в первой половине 2026 года — 15 объектов сразу на 2,3 тысячи мест. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
Но Санкт-Петербург умудрился обойти столицу по вместимости: там открыли 12 садиков, зато мест в них больше — 2,4 тысячи. Московская область отчиталась о шести объектах на 1,4 тысячи детей, Ленинградская — о пяти на 870 мест, Челябинская область — о двух на 460.
Ещё по одному детсаду появилось в Северной Осетии, Пермском крае, Свердловской области и Якутии.
Всего по стране за январь–июнь построили 44 объекта дошкольного образования более чем на 8,1 тысячи мест. И это, похоже, только разминка: до конца 2026 года власти рассчитывают закончить ещё 128 детсадов, рассчитанных на 27,4 тысячи детей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Сколько стоит снять "однушку" у метро в Москве
Мечтаете снять однокомнатную квартиру в Москве рядом с метро? Приготовьтесь к тому, что дешевле 48 тысяч рублей в месяц это вряд ли удастся, да и за эту сумму вас, скорее всего, ждет жилье на самой окраине столицы, например, в районе Выхино. За аналогичные деньги можно найти "однушку" в Вешняках, Южном Бутово или Внуково, но если ваши запросы выходят за эти пределы, будьте готовы к значительно более высоким тратам: в большинстве других районов Москвы самые доступные варианты обойдутся в среднем уже в 70-80 тысяч рублей. Столичный рынок аренды продолжает диктовать свои условия, и комфортное жилье у станции метро становится все более ощутимой статьей расходов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей.
Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса.
С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 698
Конфликт вокруг ЖК «Большая семёрка»: собственники борются за право управлять домом.
В московском ЖК Большая семёрка на ул. Краснобогатырская, 40, развернулось противостояние между жителями и управляющей компанией. Владельцы квартир уже несколько месяцев безуспешно пытаются передать руководство домом созданному ими ТСЖ.
По утверждению собственников, действующая управляющая организация блокирует этот процесс с помощью поддельного протокола общего собрания, в котором были незаконно использованы чужие СНИЛС. В связи с возможной фальсификацией документов более 50 жителей уже направили заявления в ОВД района Богородское.
Ситуация усугубляется критическим состоянием инфраструктуры: на придомовой территории отсутствует освещение, отключена пожарная сигнализация, а экстренные службы не могут беспрепятственно проехать во двор из-за проблем с пропусками. Последней каплей стало то, что после официальной встречи с инициативной группой УК Новая Эра полностью отключила в домах домофоны. В настоящее время жильцы документируют все нарушения и формируют коллективные обращения в правоохранительные органы и профильные ведомства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
