Крепостная Ипотека 👣
Open in Telegram
📜 Летопись ипотечного абсурда Руси! 🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! ✍🏽 Связь: @GaZ174 PR: https://telega.in/c/ipoteka_gulag
Show more
Network:7 626
Subscribers
+624 hours
-17 days
-3530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+11
in 0 channels
August '26
+34
in 1 channels
Get PRO
July '26
+37
in 1 channels
Get PRO
June '26
+50
in 1 channels
Get PRO
May '26
+53
in 3 channels
Get PRO
April '26
+91
in 1 channels
Get PRO
March '26
+110
in 3 channels
Get PRO
February '26
+133
in 5 channels
Get PRO
January '26
+153
in 5 channels
Get PRO
December '25
+171
in 19 channels
Get PRO
November '25
+158
in 12 channels
Get PRO
October '25
+202
in 8 channels
Get PRO
September '25
+188
in 15 channels
Get PRO
August '25
+143
in 7 channels
Get PRO
July '25
+153
in 9 channels
Get PRO
June '25
+158
in 6 channels
Get PRO
May '25
+140
in 12 channels
Get PRO
April '25
+155
in 11 channels
Get PRO
March '25
+241
in 10 channels
Get PRO
February '25
+210
in 4 channels
Get PRO
January '25
+258
in 7 channels
Get PRO
December '24
+252
in 17 channels
Get PRO
November '24
+268
in 8 channels
Get PRO
October '24
+460
in 8 channels
Get PRO
September '24
+169
in 9 channels
Get PRO
August '24
+301
in 10 channels
Get PRO
July '24
+312
in 7 channels
Get PRO
June '24
+266
in 7 channels
Get PRO
May '24
+220
in 4 channels
Get PRO
April '24
+255
in 9 channels
Get PRO
March '24
+252
in 6 channels
Get PRO
February '24
+346
in 6 channels
Get PRO
January '24
+432
in 8 channels
Get PRO
December '23
+444
in 13 channels
Get PRO
November '23
+329
in 7 channels
Get PRO
October '23
+323
in 10 channels
Get PRO
September '23
+264
in 0 channels
Get PRO
August '23
+234
in 0 channels
Get PRO
July '23
+241
in 0 channels
Get PRO
June '23
+207
in 0 channels
Get PRO
May '23
+205
in 0 channels
Get PRO
April '23
+154
in 0 channels
Get PRO
March '23
+202
in 0 channels
Get PRO
February '23
+174
in 0 channels
Get PRO
January '23
+264
in 0 channels
Get PRO
December '22
+192
in 0 channels
Get PRO
November '22
+247
in 0 channels
Get PRO
October '22
+223
in 0 channels
Get PRO
September '22
+301
in 0 channels
Get PRO
August '22
+373
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +6 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
🗣️ Как исправить кредитную историю после банкротства
Факт банкротства нельзя просто удалить из кредитной истории - эта информация остаётся в базе данных официально. Однако часто банки передают данные с ошибками, и в вашем отчёте продолжают висеть «активные» долги и просрочки, хотя по закону они уже списаны. Это портит вашу финансовую репутацию, поэтому важно добиться, чтобы по всем закрытым кредитам стоял верный статус - «обязательство прекращено».
Для исправления недостоверных сведений необходимо направить официальное обращение кредитору, который обязан проверить информацию и передать корректные данные в БКИ в течение 10 рабочих дней. Если финансовая организация игнорирует требование, гражданин имеет право подать жалобу через Интернет-приемную Банка России.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿
| 2 | 🗣️ Путин предложил продлить до 2030 года действие на Дальнем Востоке повышенной выплаты при рождении третьего ребенка
Речь идет о продлении до 2030 года специальной программы поддержки многодетных семей на Дальнем Востоке, по которой при рождении третьего (или последующего) ребенка государство выделяет 1 миллион рублей на погашение ипотеки.
PS: Сейчас до конца 2026 года.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 209 |
| 3 | 🗣️ За миллиард рублей в Москве теперь можно купить далеко не любую недвижимость
Сегодня даже с таким бюджетом приходится выбирать между желаемой локацией, площадью или уникальностью объекта. Например, на пентхаус в Хамовниках за миллиард рублей рассчитывать больше не приходится, так как реальная стоимость входа в этом районе начинается от 2-3 миллиардов рублей.
На сентябрь 2026 года при цене 4,5 млн рублей за метр в Хамовниках, миллиард - это лишь 180-220 кв.м. Для тех, кому важна площадь, альтернативой станут лоты до 350 кв.м в Пресне или Дорогомилово. В ином случае за уникальные характеристики и видовые пентхаусы бюджет придется увеличивать в разы.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 230 |
| 4 |  🗣️ Во сколько раз подорожала жизнь москвичей за последние 10 лет
Легендарным московским зарплатам традиционно завидует вся страна, но на деле всё далеко не так просто. Хотя средний доход жителей столицы за последние 10 лет действительно вырос с 70 тыс. до 220 тыс. рублей, реальные расходы и чеки на повседневную жизнь увеличились значительно сильнее:
▪️Покупка квартиры 50 м²: выросла с 15 млн до 35 млн руб. (рост в 2,3 раза),
▪️Аренда 1-комнатной квартиры: взлетела с 30 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц (рост в 3,3 раза),
▪️Первоначальный взнос по ипотеке: поднялся с 2,5 млн до 9 млн руб. (рост в 3,6 раза),
▪️Ужин на двоих в ресторане: подорожал с 3 500 до 12 000 руб. (рост в 3,4 раза),
▪️Чашка капучино в кофейне: выросла со 180 до 700 руб. (рост в 3,9 раза),
▪️Такси в час пик (средний чек): поднялось с 450 до 2 200 руб. (рост в 4,9 раза),
▪️Час парковки в центре: вырос со 120 до 800 руб. (рост в 6,6 раза),
▪️Платёжка за ЖКХ («двушка»): поднялась с 4 800 до 14 000 руб. в месяц (рост в 2,9 раза).
В итоге: Несмотря на красивую цифру средней зарплаты в 220 тысяч, стоимость базового комфорта, жилья и сервиса в Москве опережает доходы, мгновенно съедая всю прибавку.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 343 |
| 5 | 🗣️ Если вашему дому больше 15 лет, он может попасть под программу реновации
Дома старше 15 лет чаще всего попадают под программы реновации и комплексного развития территорий (КРТ), на которые приходится 88% всех изъятий. За 7 месяцев в Москве изъяли почти 1 млн кв.м недвижимости и 1 000 га земли (+58% за год) общей стоимостью 163 млрд рублей.
Число затронутых собственников выросло втрое - до 1630 человек, при этом около 50% оспаривают сумму компенсации в суде. Проверить объект можно по адресу или кадастровому номеру на krt.mos ru, а владельцам стоит заранее подготовить документы на собственность и отслеживать публикации решений Правительства Москвы.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 225 |
| 6 | 🗣️ Московское метро продлят до Куркина: какие ЖК подорожают первыми
Фиолетовую ветку протянут за «Планерную» на 5,1 км и построят две станции - «Новокуркинское шоссе» и «Куркино». Так метро станет ближе для жителей северо-запада Москвы, Новых Химок и Путилкова, а дорога до центра сократится в 1,5-2 раза. При этом многие продавцы вторички и застройщики еще не успели поднять цены с учетом будущего метро.
Первыми благодаря близости к метро могут подорожать ЖК «Куркино 15», «Соловьиная Роща», «На Новокуркинском», «Новокуркино» и «Менделеев», а также дома вдоль Новокуркинского шоссе. Сейчас квартиры в этих комплексах стоят примерно от 9,2 млн до 42 млн ₽. Больше всего выиграет жилье в пешей доступности от будущих станций: оно может прибавить до 10% и будет продаваться быстрее.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 268 |
| 7 | 🏦 Сургутнефтегазбанк (СНГБ) 🟦🟨 Новости ипотеки
▪️Вместо скидки к ставке за быструю сделку 0,2 п.п. при ПВ до 50% вводится следующая скидка к ставке:
-0,2 п.п. при ПВ 20-30% при выходе на сделку в течение 10 календарных дней
✖️ Акция не применима:
• к загородной недвижимости,
• коммерческой недвижимости,
• программам с господдержкой.
Важно: Применяется к ранее одобренным и новым заявкам при выполнении условий. Выйти на сделку нужно до 30.09.2026 (вкл).
▪️Вводится акция 5,6% годовых по Семейной ипотеке.
Условия (одновременно):
• оформление полиса страхования жизни и здоровья заемщика (ов)
• перевода заработной платы в банк.
Иначе стандартная ставка 6%.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 247 |
| 8 | 🗣️ НБКИ: 792 тысячи самозапретов на кредиты установили россияне за июль
После трех месяцев снижения число новых самозапретов в июле немного выросло. Но если посмотреть на последние месяцы, показатель скорее стабилизировался.
В НБКИ связывают это сразу с двумя причинами:
▪️Большинство тех, кто активно хотел установить самозапрет, уже это сделали.
▪️Свою роль играют успехи в борьбе с мошенниками, для защиты от которых и вводился этот механизм.
При этом большинство поставили самозапрет через Госуслуги (89%) и 11% через МФЦ.
Сняли же самозапрет 254 тыс человек. В т.ч. 44,5% Госуслуги и 55,5% МФЦ.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 242 |
| 9 | 🏦 АТБ Банк 🔶 Новости ипотеки. С 01 сентября 2026
Снижаются 🔻 ставки по рыночной ипотеке. Теперь так:
▪️Готовое и строящееся жилье (квартиры, апартаменты, таунхаус, дом с зу) - 16,99% (было 17,8%)
▪️Готовое и строящееся жилье (коммерция) - 18,49% готовое, 18,99% строящееся (было 17,8)
▪️Машиноместо (готовое по ДКП и строящееся по ДДУ) - 16,99% (было 17,8)
▪️Рефинансирование - 17,2% квартиры, апартаменты, таунхаус, дом с зу (было 17,8), коммерция - 19,2% (было 19,3)
Ставки указаны для внешнегоклиента банка с официальным доходом со страховками по требованию банка.
Есть скидки для зарплатников -0,5 п.п.
Важно: Распространяется и на ранее одобренные заявки.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 246 |
| 10 |  +4🗣️ От разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию: какие документы с 1 сентября заменят выписки
С 1 сентября новые разрешения на строительство, ввод объектов и уведомления будут фиксировать в государственных электронных реестрах. Бумажный документ перестает быть единственным подтверждением: если он потеряется или понадобится спустя годы, сведения можно будет подтвердить официальной выпиской.
Новые правила затронут и кадастровый учет: вместо части бумажных документов можно будет использовать выписки из реестров. Какие именно сведения теперь хранятся в электронном виде и какая выписка понадобится для дома, здания или недостроя - в карточках.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 245 |
| 11 | 🗣️ Единый порядок приемки ремонта в многоквартирных домах начнет действовать с 1 сентября
Вступает в силу единый порядок оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Сама форма актов существовала с 2015 года, но точные сроки и правила подписания отсутствовали, и каждая УК устанавливала их сама.
По новым правилам исполнитель оформляет акт не позднее 30 дней с момента оказания услуг и за 5 дней направляет два экземпляра совету дома. На подпись или обоснованный отказ дается 10 дней, а если реакции нет в течение 30 дней - акт автоматически считается оформленным.
Также меняются правила управления домами: собрание собственников теперь может официально разрешить председателю осуществлять свои полномочия совместно с членами совета дома.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 266 |
| 12 | 🗣️ Как вернуть деньги за страховку после закрытия ипотеки?
После полного или досрочного погашения ипотеки вы имеете право вернуть часть уплаченной страховой премии. Заявление подаётся в страховую компанию (через офис, личный кабинет или почтой) либо напрямую в банк, если подключалась услуга финансовой защиты.
Для оформления возврата понадобятся паспорт, договор ипотеки, ДКП/ДДУ, справка о полном погашении и заявление. Заявление рассматривают 10-14 дней, а сумма выплат зависит от оставшегося срока действия полиса.
Если отказывают без причин или затягивают сроки, можно защитить свои права и подать жалобу в Центробанк, Роспотребнадзор или к финансовому уполномоченному.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 279 |
| 13 | 🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки. С 01 сентября 2026
Меняются некоторые параметры ипотечных продуктов:
▪️вводится общее требование к сумме кредита :
Сумма кредита должна быть кратной 10 000 рублей по всем ипотечным продуктам и опциям. Данное требование не применяется при оформлении кредита на цели: рефинансирование (погашение) действующего ипотечного кредита, потребительского кредита, кредитных карт, автокредитов.
▪️вводится новое дополнительное требование в рамках продуктов «Универсальный плюс» и «Оптимальный» при приобретении по ДКП жилых помещений/зданий:
Банк теперь не кредитует объекты недвижимости (жилые помещения/жилые здания), которые:
✔️ ранее находились в собственности одного из заемщиков;
✔️ приобретены продавцом по ДКП/Договору Дарения/Договору мены, если с момента оформления права собственности прошло менее 12 мес.
Исключение:
• право собственности возникло на несовершеннолетнего ребенка;
• продавцом является юридическое лицо.
▪️минимальная сумма кредита по программе «Универсальный плюс увеличивается до 800 000 руб.
▪️по программам «Универсальный плюс» и «Оптимальный» первоначальный взнос от стоимости приобретаемой последней комнаты/доли в квартире повышен до 20,1% (ранее был 0%)
▪️по программе «Премиум» (под залог) исключена возможность оформления кредита под залог комнаты/комнат.
▪️по программе «Своя земля» исключена возможность приобретения земельного участка, если на таком участке стоит жилой дом (право собственности оформлено и стоит на кадастре), соответственно исключена возможность и увеличения суммы кредита на стоимость такого дома.
▪️по Семейной ипотеке вводится требование, что Основной заемщик должен иметь постоянную регистрацию на территории РФ, прописаны отдельно ситуации, когда единая прописка с детьми не обязательна.
▪️по всем программам надбавка к ставке при отсутствии страхования устанавливается в размере 1%.
Важно: Изменения распространяются в т.ч. на ранее одобренные заявки.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 311 |
| 14 | 🏦 ВБРР 🔳 Новости ипотеки
До 31.09.2026:
Продляется акция со сниженной ставкой по госпрограммам:
▪️«Семейная ипотека» - 5,8%
▪️«Ипотека для IT-специалистов» - 5,8%
▪️«Дальневосточная и арктическая ипотека» - 1,8%
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 283 |
| 15 | 🗣️ В Сбере усомнились, что россиянам понадобится цифровой рубль
С 1 сентября цифровой рубль станет доступен клиентам крупнейших банков: его можно будет переводить другим людям и использовать для оплаты покупок. Однако в Сбере считают, что россияне пока не проявляют заметного интереса к новой форме денег.
По прогнозу финдиректора Сбера Тараса Скворцова, доля цифрового рубля в общем денежном обороте в лучшем случае составит десятые доли процента. По его словам, активного спроса пока не видно ни со стороны обычных клиентов и бизнеса, ни со стороны финансовых организаций.
▪️Почему банки не в восторге
Деньги в цифровых рублях хранятся не на счетах коммерческих банков, а на платформе Банка России. Для банков это означает отток части средств, которыми они иначе могли бы распоряжаться в своей деятельности.
При этом для россиян переходить на цифровые рубли не обязательно. Кошелек открывается только по желанию, а наличные, банковские карты и обычные счета никуда не исчезнут.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 315 |
| 16 |  🗣️ С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика.
В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) - не более полутора лет с даты усыновления (удочерения).
Кредитор сможет начислять проценты только с 7 месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул.
При рождении или усыновлении первого ребенка предоставляется отсрочка по ипотеке на срок до полугода, но только при снижении дохода семьи более чем на 20% и если расходы на обслуживание ипотеки превышают 40% среднемесячного дохода.
Действие закона распространяется в том числе на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 311 |
| 17 | 🗣️ Что нужно сделать после погашения ипотеки?
Просто внести последний платёж по кредиту недостаточно - квартира становится полностью вашей только после выполнения ещё нескольких шагов.
▪️Первое - правильно закрыть последний платёж. В банке уточняют точную итоговую сумму, чтобы не переплатить и не остаться должным пару копеек.
▪️Второе - заказать в банке справку об отсутствии задолженности и выписку по счёту, подтверждающую отсутствие средств на нём.
▪️Третье - забрать закладную. В ней фиксируется, что все обязательства выполнены и претензий у банка нет.
▪️Четвёртое - снять обременение с квартиры. Для этого достаточно обратиться в МФЦ.
▪️Пятое - заказать выписку из Росреестра, подтверждающую снятие обременения.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 287 |
| 18 | 🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки. С 31 августа 2026
Вводятся новые условия по некоторым ипотечным программам. Теперь так:
▪️Меняется размер первоначального взноса (ПВ)
«Ипотека для семей с детьми» (Семейная ипотека без акции «Сверхлимит» и «Комбопотека»)
• ДДУ: ПВ ≥ 50%
• ДКП (новостройка от застройщика): ПВ ≥ 30%
• Рефинансирование: кредит/залог < 70%
▪️Меняются ставки:
Комбоипотека: диапазон процентных ставок - 7,54%-15%
Комбоипотека. Рефинансирование: диапазон процентных ставок - 7,7%-14,4%
Стандартная программа → Рефинансирование. Комбоипотека: диапазон процентных ставок - 7,31%-14,4%
Программа «Сверхлимит»:
2-я рыночная часть - 19,99% (при ПВ от 20,01% до 30% не вкл - надбавка +0,5 п.п.).
Важно: Изменения касаются всех заявок по указанным программам независимо от даты их заведения и наличия одобрения.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 326 |
| 19 |  Красные флаги для риелтора
Большой процент сделок можно оспорить в суде год, три года или даже десять лет спустя. Чтобы ваши клиенты не теряли квартиры и деньги, собрали удобный гайд. Выбирайте вашу ситуацию и получайте чёткие списки: возможные риски, что нужно проверить, маркеры опасности и краткий чек-лист, который можно взять с собой.
Пример тем, которые мы затрагиваем:
🟡 продажа по доверенности
🟡 занижение цены сделки
🟡 продавец в браке или после развода
🟡 когда лучше остановить сделку
🟡 в каких ситуациях стоит подключать юриста
Чтобы забрать материалы, переходите по ссылке. Бот в Telegram проверит вашу подписку на наш канал «Яндекс Недвижимость для бизнеса» и пришлёт файл прямо в этот же чат.
Срок действия ссылки для получения материалов может быть ограничен. Гайд — инструкция. Гайд носит исключительно информационный и ознакомительный характер и не является юридическим заключением или рекомендацией.
@yndx_realty_business | 288 |
| 20 | 🗣️ 5 скрытых минусов квартиры, о которых продавцы предпочитают не говорить
Красивый ремонт и вид из окна легко отвлекают от деталей, с которыми потом придётся жить годами. Некоторые проблемы можно заметить за пять минут по плану этажа - ещё до поездки на просмотр.
На что обратить внимание:
▪️Квартира напротив лифта. У двери постоянно будут ждать кабину, разговаривать и проходить соседи, а звуки лифта могут быть слышны внутри.
▪️Шахты за стеной. Лифтовая или вентиляционная шахта рядом с квартирой может стать источником постоянного шума и вибраций.
▪️Санузел соседей у спальни. Если помещения разделяет одна стена, по ночам могут быть слышны слив воды и канализационные трубы.
▪️Слишком высокий этаж при окнах во двор. Вместо зелени можно получить вид на крыши и соседние дома. Для квартиры с окнами во двор или на парк оптимальным ориентиром считаются 5-12-й этажи.
▪️Низкий этаж при окнах на дорогу. Здесь будет больше шума и пыли, а панораму могут перекрыть здания. Ради открытого вида лучше рассматривать квартиры выше 12-го этажа.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 308 |
