Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Крепостная Ипотека 👣
Open in Telegram
📜 Летопись ипотечного абсурда Руси! 🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! ✍🏽 Связь: @GaZ174 PR: https://telega.in/c/ipoteka_gulag
Show more7 694
Subscribers
+524 hours
+107 days
+330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+35
in 1 channels
May '26
+53
in 3 channels
Get PRO
April '26
+91
in 1 channels
Get PRO
March '26
+110
in 3 channels
Get PRO
February '26
+133
in 5 channels
Get PRO
January '26
+153
in 5 channels
Get PRO
December '25
+171
in 19 channels
Get PRO
November '25
+158
in 12 channels
Get PRO
October '25
+202
in 8 channels
Get PRO
September '25
+188
in 14 channels
Get PRO
August '25
+143
in 7 channels
Get PRO
July '25
+153
in 9 channels
Get PRO
June '25
+158
in 6 channels
Get PRO
May '25
+140
in 12 channels
Get PRO
April '25
+155
in 11 channels
Get PRO
March '25
+241
in 10 channels
Get PRO
February '25
+210
in 4 channels
Get PRO
January '25
+258
in 7 channels
Get PRO
December '24
+252
in 17 channels
Get PRO
November '24
+268
in 8 channels
Get PRO
October '24
+460
in 8 channels
Get PRO
September '24
+169
in 9 channels
Get PRO
August '24
+301
in 10 channels
Get PRO
July '24
+312
in 7 channels
Get PRO
June '24
+266
in 7 channels
Get PRO
May '24
+220
in 4 channels
Get PRO
April '24
+255
in 9 channels
Get PRO
March '24
+252
in 6 channels
Get PRO
February '24
+346
in 6 channels
Get PRO
January '24
+432
in 8 channels
Get PRO
December '23
+444
in 13 channels
Get PRO
November '23
+329
in 7 channels
Get PRO
October '23
+323
in 10 channels
Get PRO
September '23
+264
in 0 channels
Get PRO
August '23
+234
in 0 channels
Get PRO
July '23
+241
in 0 channels
Get PRO
June '23
+207
in 0 channels
Get PRO
May '23
+205
in 0 channels
Get PRO
April '23
+154
in 0 channels
Get PRO
March '23
+202
in 0 channels
Get PRO
February '23
+174
in 0 channels
Get PRO
January '23
+264
in 0 channels
Get PRO
December '22
+192
in 0 channels
Get PRO
November '22
+247
in 0 channels
Get PRO
October '22
+223
in 0 channels
Get PRO
September '22
+301
in 0 channels
Get PRO
August '22
+373
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 19 June | 0 | |||
| 18 June | +5 | |||
| 17 June | +5 | |||
| 16 June | +4 | |||
| 15 June | +2 | |||
| 14 June | +1 | |||
| 13 June | 0 | |||
| 12 June | 0 | |||
| 11 June | 0 | |||
| 10 June | +1 | |||
| 09 June | +3 | |||
| 08 June | +1 | |||
| 07 June | +1 | |||
| 06 June | +3 | |||
| 05 June | +2 | |||
| 04 June | +4 | |||
| 03 June | +2 | |||
| 02 June | +1 | |||
| 01 June | 0 |
Channel Posts
🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 19 июня 2026
Снизили 🔻 ставки по базовым программам на готовое и строящееся жильё.
Теперь так:
Покупка (готовое/стройка, квартиры-апартаменты-машиноместо):
▪️При сумме кредита от 10 млн руб и выше*
• При ПВ 20,1-50% - 18,49% (было 18,99)
• При ПВ от 50% - 17,99% (было 18,49)
▪️При сумме кредита до 10 млн руб:
• При ПВ 20,1-50% - 19,39% (было 19,89)
• При ПВ от 50% - 18,99% (было 19,49)
*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.
*Еще есть скидки к ставке:
-1 п.п. за быструю сделку до 30.06.2026
-0,2 п.п. зарплатникам
-1 п.п. клиенты Payroll/APrivate и «AlfaOnly»
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿
| 2 | 🗣️ Когда подешевеет ипотека: ставки медленно, но верно пойдут вниз
Основное удешевление кредитов ожидается во второй половине 2026 года. Банк России аккуратно снижает ключевую ставку.
Прогноз экспертов:
▪️Весь 2026 год: рыночная ипотека будет медленно снижаться и закрепится в диапазоне 14-16% годовых.
▪️Вторая половина 2026 года: при благоприятном сценарии ставки могут опуститься до 12-14%. В это время заемщикам станет выгодно рефинансировать ранее взятые дорогие кредиты.
▪️2027 год: если инфляция продолжит падать, ставки по ипотеке могут вернуться к более комфортным 10-12%.
Быстрого падения цен на кредиты ждать не стоит - банкам требуется около месяца, чтобы пересчитать свои программы после решений ЦБ. Но вектор на снижение уже зафиксирован.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 199 |
| 3 | 🗣️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 25 б.п., до 14,25% годовых
PS: Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 июля 2026 года. @realtor_1
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 378 |
| 4 | 🗣️ Как покупателям квартир выбирать застройщика в 2026 году
На фоне охлаждения рынка недвижимости эксперты отрасли сформулировали главные критерии для оценки надежности девелопера перед покупкой квартиры:
▪️Проверка сроков сдачи. На портале наш.дом. рф следует изучить историю застройщика: допускал ли он задержки ввода объектов ранее.
▪️Оценка темпов продаж. Оптимальный уровень распроданности квартир в строящемся доме - 60-80%. Более низкие показатели создают риски дефицита финансирования.
▪️Финансовая отчетность и скидки. Рекомендуется обращать внимание на долговую нагрузку компании. Слишком агрессивные дисконты могут указывать на острую нехватку оборотных средств.
▪️Использование счетов эскроу. Покупка должна проходить через эскроу-счета - это гарантирует возврат средств банком в случае заморозки строительства.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 303 |
| 5 |  🗣️ Где выгоднее сдавать жилье: в Москве или за границей?
В столице инвестиции в небольшие квартиры под сдачу остаются одним из самых понятных и стабильных способов получать доход: формат 35-40 м² легко сдаётся, понятен по спросу и не требует сложного управления. При стоимости 12-14 млн ₽ и аренде 65-75 тыс. ₽ в месяц доходность держится на уровне 6-7% - это скорее история про сохранение капитала и предсказуемый денежный поток.
В Будапеште аналогичная квартира стоит 17-22 млн ₽, аренда - 70-95 тыс. ₽, доходность около 4-5%, зато это более стабильная европейская юрисдикция и валютная защита. На Пхукете вход 12-19 млн ₽, аренда 80-130 тыс. ₽, доходность 6-9%, но сильная зависимость от сезона и качества управления.
Самый доходный, но и самый нестабильный сегмент - Батуми: 4-7 млн ₽ за квартиру, аренда 35-60 тыс. ₽, доходность может доходить до 7-12%, но рынок сильно зависит от туризма и внешнего спроса.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 298 |
| 6 | 🗣️ Минстрой не намерен упрощать процедуру приемки квартир для застройщиков
Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
«Вы (застройщики) должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он там есть, с правильными МОПами и надлежащего качества. Кто это делать не будет, мы еще ужесточим приемку».
«Ничего не будет упрощаться, и никаких балансов в этом вопросе не будет. Будет только ужесточаться, если вы не поймете, что за вашими квадратными метрами стоят семьи, которые хотят жить в таком же жилье, в котором живут владельцы компании-застройщика».
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 343 |
| 7 |  🗣️ Названа сумма вклада для ежемесячного дохода в 100 тыс. рублей
По расчётам на основе текущих банковских предложений (ставки 12-13% годовых), чтобы получать около 100-113 тыс. рублей в месяц, на депозит нужно разместить примерно 10,5-10,9 млн рублей. В год это даёт порядка 1,2-1,35 млн рублей процентного дохода.
При этом важно помнить, что налог на проценты взимается с суммы, превышающей необлагаемый лимит (1 млн рублей × ключевая ставка ЦБ), а АСВ страхует только 1,4 млн рублей в одном банке. Для крупных сумм лучше распределять средства по разным банкам.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 382 |
| 8 | 🗣️ Аренда жилья в Москве подорожала: медианная ставка достигла 89 тысяч рублей
Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве увеличилась на 2,4%, достигнув отметки в 89 тысяч рублей в месяц. Наиболее существенный рост цен зафиксирован в Центральном округе, где аренда подорожала на 8,9% до 203 тысяч рублей, и в Троицком округе - на 10,1% до 36 тысяч рублей, сообщает «Яндекс Аренда».
В то же время в Зеленоградском округе стоимость аренды снизилась на 1,1%, составив 49 тысяч рублей. В четырех административных округах столицы - Южном, Юго-Восточном, Новомосковском и Северо-Западном - динамика цен оказалась незначительной и не превысила 0,5%, что свидетельствует о стагнации ставок на этих рынках.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 396 |
| 9 | 🗣️ Аналитики ожидают снижения ставки ЦБ до 14%: что будет с ипотекой, вкладами и кредитами
Финансовый рынок ожидает, что Банк России на заседании 19 июня снизит ключевую ставку на 50 б.п. - до 14%. По прогнозу Совкомбанка, уже на следующем заседании в июле ставка может быть снижена до 13,5%, а к концу 2026 года - до 12%. Средняя ключевая ставка в этом году прогнозируется на уровне около 14,1% после 19,2% годом ранее.
Вслед за снижением ставки ставки по вкладам могут опуститься до 12,5% уже в ближайшие недели, а к концу года - до 11-12%. Ипотека и потребительские кредиты будут снижаться медленнее - в пределах 0,5 п.п. за одно снижение ключевой ставки. При этом высокие ставки по кредитам сохранятся ещё длительное время, поэтому резкого удешевления ипотеки рынок пока не ждёт.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 393 |
| 10 |  🗣️ Согласно результатам исследования ВЦИОМ, идеальным жильем для большинства россиян является собственный дом площадью от 76 до 100 кв. метров с 3-4 комнатами.
Кратко:
▪️64% опрошенных предпочли бы жить в индивидуальном доме.
▪️34% респондентов назвали идеальным вариантом квартиру.
▪️35% граждан считают оптимальной площадь жилья от 76 до 100 кв.м.
▪️35-37% участников опроса хотят иметь 3 или 4 комнаты.
Основные требования к самому жилью
Требования разделились в зависимости от выбранного типа недвижимости:
▪️Для частного дома: ключевым фактором стало наличие своего земельного участка (37%) и подведенных внутренних удобств (32%).
▪️Для квартиры: наиболее важны большая кухня (20%), а также наличие балкона или лоджии (16%).
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 400 |
| 11 | 🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки
Повышена 🔺 скидка за быструю сделку при покупке жилья по рыночным ипотечным продуктам с 0,6 п.п. до 1 п.п. Т.е. ставка составит 16,3%. Сюда еще применима скидка к ставке 0,2 п.п. для зарплатников банка.
Важно: Применяется ко всем заявкам, по которым еще не назначена сделка, а кредитный договор будет подписан до 30.06.2026 включительно.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 401 |
| 12 | 🗣️ В Совете Федерации предложили расширить программу выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки
Сейчас меру поддержки получают семьи при рождении третьего ребенка, но сенаторы считают, что ее стоит предоставлять и за четвертого, пятого и последующих детей.
Первый замминистра финансов Ирина Окладникова пообещала тщательно изучить этот вопрос при подготовке проекта бюджета на следующую трехлетку.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 423 |
| 13 |  🗣️ Квартиры в новостройках Москвы дешевле 20 млн рублей почти исчезли с рынка
За последний год число доступных квартир в новых домах в «старой» Москве - с бюджетом покупки до 20 млн руб. - сократилось на 63%: со 103 до 38 жилых комплексов, подсчитали аналитики «Метриум».
Эксперты связывают это с дефицитом новых проектов и удорожанием строительства: девелоперы реже запускают доступное жильё, а старое раскупается быстрее, чем восполняется.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 447 |
| 14 | 🗣️ Ставки по вкладам в 20 крупнейших банках РФ выросли
Средняя доходность краткосрочных депозитов в 20 ведущих банках РФ неожиданно выросла, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Ставки по вкладам сроком до 3 месяцев увеличились с 13,27% до 13,44% за период с 15 мая по 15 июня.
Депозиты на срок 6 месяцев и 1 год также подорожали на 0,15 п.п., достигнув отметок 12,99% и 12,32% соответственно. Эксперты связывают такую динамику с повышенным спросом населения на наличные средства.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 420 |
| 15 | 🗣️ Почти каждый второй застройщик останется без прибыли в 2026 году
Около 40% российских девелоперов могут завершить год без прибыли, считает глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, сейчас на экономику застройщиков сильно влияет ключевая ставка - около 10% расходов приходится на обслуживание кредитов.
Дополнительное давление создаёт слабый спрос на новостройки. Рыночная ипотека практически не работает, сделки на первичном рынке держатся в основном на льготной ипотеке. Изменение условий семейной ипотеки с 1 июля может ещё сильнее снизить активность покупателей.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 423 |
| 16 |  🗣️ В мобильном приложении Т-Банка появилась витрина новостроек
На первом этапе сервис включает более 32 тысяч квартир в Москве и Подмосковье, в планах появления предложений в других регионах. Платформа объединяет предложения девелоперов и финансовые продукты банка - ипотеку и страхование. В числе партнеров проекта - ПИК, «Эталон», «Брусника», ГК «Садовое кольцо», Plus Development, STENOY, «Гранард», «А101» и другие участники рынка.
Сервис можно найти в приложении банка в разделе «Город» во вкладке «Все сервисы», через поиск по запросу «Купить квартиру» или в разделе «Дом» → «Новостройки.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 433 |
| 17 | 🗣️ Когда рефинансирование ипотеки реально выгодно: правило 2-3%
Рефинансировать ипотеку имеет смысл только при разнице ставок от 2 до 3 процентных пунктов - тогда экономия на переплате составит 15-25%, объясняют эксперты. Если разница меньше 1-2 п.п., сопутствующие расходы - оценка, страховка, госпошлины - поглощают всю выгоду.
Ещё один стоп-сигнал: если выплачено уже больше половины ипотеки, смысл рефинансирования теряется - основная часть процентов уже погашена, а новый кредит снова начнётся с их выплаты. Для москвича с остатком долга 6 млн рублей на 15 лет под 21% снижение ставки до 18% даст экономию около 1,8 млн рублей на переплате - при условии, что кредит взят недавно.
Уже 19 июня, пройдёт заседание ЦБ - большинство аналитиков ожидают снижения ключевой ставки ещё на 0,5 п.п., до 14%, что может сделать условия рефинансирования заметно привлекательнее к осени.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 454 |
| 18 | 🗣️ Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ рухнул на 64%: в тренде теперь Бали и Таиланд
С марта по май россияне купили в ОАЭ около 1,5 тыс. объектов недвижимости против 4,2 тыс. годом ранее. Интерес к покупке жилья упал на фоне конфликта на Ближнем Востоке, проблем с авиасообщением и высоких цен.
На фоне снижения спроса многие владельцы начали выставлять объекты на продажу. В разгар падения рынка отдельные квартиры продавались со скидками до 15-20%, а сроки продажи ликвидных объектов выросли с 2-3 до 4-6 месяцев.
Одновременно россияне стали чаще смотреть в сторону Азии. Количество запросов на покупку недвижимости в Таиланде за год выросло на 118%, на Бали - на 70%, а во Вьетнаме - на 107%.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 477 |
| 19 | 🗣️ Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25-30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков.
Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%.
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, - это неправильно».
При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 483 |
| 20 | 🗣️ Студии стали «золотой жилой»: почему инвесторы охотятся за мини-квартирами
Несмотря на постоянную критику квартир до 25 квадратных метров, студии остаются одним из самых востребованных форматов жилья в Москве. За год их средняя стоимость выросла почти на 37%, а квадратный метр достиг 513 тыс. рублей - это на 23% выше среднерыночного уровня.
Главная причина интереса инвесторов - высокий спрос со стороны арендаторов и относительно низкий порог входа. Кроме того, студии всё чаще становятся дефицитом: за год количество таких объектов в продаже сократилось втрое - с 4,5 тыс. до 1,5 тыс. лотов.
Сегодня аренда студии в Москве обычно приносит 40-60 тыс. рублей в месяц, а стоимость самой дешёвой новой мини-квартиры начинается от 6,2 млн рублей.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 488 |
