Крепостная Ипотека 👣
Відкрити в Telegram
📜 Летопись ипотечного абсурда Руси! 🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! ✍🏽 Связь: @GaZ174 PR: https://telega.in/c/ipoteka_gulag
Показати більше
Сітка:7 662
Підписники
-324 години
-47 днів
-2730 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+32
в 1 каналах
червень '26
+50
в 1 каналах
Get PRO
травень '26
+53
в 3 каналах
Get PRO
квітень '26
+91
в 1 каналах
Get PRO
березень '26
+110
в 3 каналах
Get PRO
лютий '26
+133
в 5 каналах
Get PRO
січень '26
+153
в 5 каналах
Get PRO
грудень '25
+171
в 19 каналах
Get PRO
листопад '25
+158
в 12 каналах
Get PRO
жовтень '25
+202
в 8 каналах
Get PRO
вересень '25
+188
в 14 каналах
Get PRO
серпень '25
+143
в 7 каналах
Get PRO
липень '25
+153
в 9 каналах
Get PRO
червень '25
+158
в 6 каналах
Get PRO
травень '25
+140
в 12 каналах
Get PRO
квітень '25
+155
в 11 каналах
Get PRO
березень '25
+241
в 10 каналах
Get PRO
лютий '25
+210
в 4 каналах
Get PRO
січень '25
+258
в 7 каналах
Get PRO
грудень '24
+252
в 17 каналах
Get PRO
листопад '24
+268
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '24
+460
в 8 каналах
Get PRO
вересень '24
+169
в 9 каналах
Get PRO
серпень '24
+301
в 10 каналах
Get PRO
липень '24
+312
в 7 каналах
Get PRO
червень '24
+266
в 7 каналах
Get PRO
травень '24
+220
в 4 каналах
Get PRO
квітень '24
+255
в 9 каналах
Get PRO
березень '24
+252
в 6 каналах
Get PRO
лютий '24
+346
в 6 каналах
Get PRO
січень '24
+432
в 8 каналах
Get PRO
грудень '23
+444
в 13 каналах
Get PRO
листопад '23
+329
в 7 каналах
Get PRO
жовтень '23
+323
в 10 каналах
Get PRO
вересень '23
+264
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+234
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+241
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+207
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+205
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+154
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+202
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+174
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+264
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+192
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+247
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+223
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+301
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+373
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 29 липня | +1 | |||
| 28 липня | +1 | |||
| 27 липня | +1 | |||
| 26 липня | +2 | |||
| 25 липня | +2 | |||
| 24 липня | +3 | |||
| 23 липня | 0 | |||
| 22 липня | 0 | |||
| 21 липня | 0 | |||
| 20 липня | 0 | |||
| 19 липня | 0 | |||
| 18 липня | +1 | |||
| 17 липня | +5 | |||
| 16 липня | +1 | |||
| 15 липня | +2 | |||
| 14 липня | +1 | |||
| 13 липня | 0 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | 0 | |||
| 09 липня | 0 | |||
| 08 липня | +2 | |||
| 07 липня | +2 | |||
| 06 липня | +4 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | 0 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | +2 | |||
| 01 липня | +2 |
Дописи каналу
🗣️ Новые лимиты СБП: сколько теперь можно переводить без комиссии?
Банк России установил новые правила: теперь можно переводить другим людям до 100 000 рублей в месяц через СБП совершенно без комиссии.
Если сумма превысит 100 000 рублей, банк возьмёт небольшую комиссию - максимум 0,5% от суммы, но не более 1 500 рублей за перевод.
А вот переводы самому себе (между своими счетами по одному номеру телефона) можно гонять до 30 000 000 рублей в месяц без комиссии.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿
| 2 | 🗣️ Что грозит собственнику, если налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду
Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых.
За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб.
При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год - это около 2 тыс.руб. в месяц.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 219 |
| 3 |  🏦 Банк МКБ 🟥 Новости ипотеки
Расширяет с 29 июля перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ.
Добавили:
▪️г. Майкоп и Республика Адыгея
▪️г. Томск и Томская обл.
▪️г. Калуга и Калужская обл.
▪️г. Тула и Тульская обл.
▪️г. Рязань и Рязанская обл.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 219 |
| 4 | 🗣️ Названы районы Москвы, где квартиры будут дорожать быстрее
По мере перестройки столичных промзон в современные кварталы, в этих районах квартиры за пять лет могут подорожать на 30-50%:
▪️Даниловский район у Павелецкой долго воспринимался как промышленная территория вблизи железной дороги. Теперь здесь развивается зона КРТ: на месте старых площадок появляются элитные ЖК, офисы и общественные пространства. Сейчас однушки в новостройках стоят 28-39 млн ₽.
▪️Рублёво-Архангельское в районе Кунцево застраивают с нуля в единой концепции. На территории СберСити площадью 461 га появятся жилые кварталы, школы, магазины и деловой центр на 70 тыс. человек. Однушки в новостройках уже стоят 34-36 млн ₽.
▪️Печатники преобразит КРТ «Южный порт». Вместо складов, гаражей и промышленных площадок здесь появятся жилые кварталы, бизнес-центры, магазины и благоустроенные пространства. Сейчас однушки в новых ЖК стоят 16-25 млн ₽.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 237 |
| 5 |  🗣️ Реутов обогнал города-спутники Москвы по росту цен на новостройки
За год средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 30,5% и достигла 336,7 тыс. ₽. Такой скачок аналитики объясняют не только подорожанием жилья: из продажи исчез один из более доступных проектов комфорт-класса, поэтому средняя цена оставшихся квартир резко поднялась.
Второе место заняли Мытищи, где стоимость «квадрата» выросла на 26,4% - до 289,5 тыс. ₽. На третьем месте - Котельники с ростом на 24,5% и средней ценой 288,6 тыс. ₽ за м².
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 238 |
| 6 | 🗣️ Что застройщики не проговаривают вслух: три пункта в договоре, которые стоили дольщикам миллионы
▪️Покупатель, оформляющий рассрочку, часто верит обещаниям застройщика в любой момент перейти на ипотеку. Но чтобы воспользоваться льготными программами, включая семейную ипотеку, квартира должна быть оформлена именно в долевое участие. Если объект числится в собственности застройщика, льготные ставки не действуют - доступна только рыночная.
▪️Другой покупатель рассчитывал на рефинансирование семейной ипотеки после снижения ставки. Однако в договоре мелким шрифтом, в примечании на седьмой странице, было скрыто условие о гражданстве РФ - без него ставка не пересматривается.
▪️Еще один покупатель столкнулся с ростом цены на этапе строительства. Пока дом строился, застройщик зафиксировал новую, более высокую стоимость квартиры. Когда покупатель обратился в банк за ипотекой на полную сумму, оценка объекта оказалась на 12% ниже цены застройщика. Банк одобрил только 85% от оценочной стоимости - в результате покупателю не хватило почти 4 млн рублей, о которых он не знал заранее.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 262 |
| 7 | 🗣️ Жители столичных новостроек рискуют получить судебные иски из-за неправильной установки кондиционеров
Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15-25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова.
Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 325 |
| 8 | 🗣️ Почему в новостройках Москвы почти не осталось балконов
Застройщикам просто невыгодно их строить: балкон стоит почти столько же, сколько обычная квартира - нужны те же бетон, арматура и рабочие. А продать его можно намного дешевле, потому что по закону площадь балкона считают не полностью, а с коэффициентом 0,3 (то есть почти в три раза меньше). Получается, застройщик тратит много, а зарабатывает мало.
При средней цене «квадрата» в Москве 320-350 тысяч рублей метр балкона с коэффициентом 0,3 продаётся примерно за 100 тысяч, принося застройщику убыток. Поэтому в кризис от них отказываются в пользу кладовых и машиномест - эти метры продаются без понижающих коэффициентов и приносят чистую прибыль.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 328 |
| 9 |  🗣️ Российские города заняли первые четыре места в рейтинге европейских городов по недоступности ипотеки выяснил «Московский комсомолец».
В Москве средний ипотечный платеж от средней зарплаты составляет 413,7%.
Также в антиТОПе:
▪️Нижний Новгород - 381,9%,
▪️Калининград - 317,7%,
▪️Санкт-Петербург - 316,8%.
Основной причиной недоступности назван существенный разрыв между растущими ценами на новостройки и доходами населения.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 361 |
| 10 | 🗣️ Аномалия рынка: квартиры со сдачей в 2026 году стоят дешевле новых проектов на старте
На рынке недвижимости сформировался неожиданный тренд: жильё в домах, которые сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, сейчас стоит дешевле новых проектов со сроком сдачи в 2031-2032 годах. Причина - резкий рост издержек застройщиков: проектное финансирование подорожало с 12% до 20%, выросли цены на землю, материалы и рабочую силу.
Разница в цифрах показательна: один из проектов несколько лет назад стартовал по 300 000 ₽ за кв.м., а новые проекты в том же районе со сдачей в 2031 году стартуют от 700 000 ₽ за кв.м.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 407 |
| 11 |  🗣️ Назван самый безопасный округ Москвы в 2026 году
Самым безопасным в столице оказался Южный административный округ - по данным МВД здесь на каждые 10 тыс. жителей приходится меньше всего зарегистрированных преступлений. В ЮАО входят Даниловский район, Царицыно, Братеево, Зябликово, Нагатинский Затон и три района Чертанова.
Второе место по безопасности занял Юго-Западный округ, а третью строчку разделили Восточный и Северо-Восточный.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 425 |
| 12 | 🗣️ Что быстрее убивает квартиру - долгосрочная или посуточная аренда
При посуточной аренде гости живут несколько дней: переночевали, приняли душ, приготовили еду и уехали. Они не двигают мебель, не сверлят стены и обычно не успевают заметно изменить квартиру. После каждого выезда квартиру убирают и проверяют, поэтому поломки, пятна и другие повреждения обнаруживают сразу.
При долгосрочной аренде жильцы делают перестановку, крепят полки и телевизоры, привозят свою мебель, заводят животных. Повреждения могут накапливаться месяцами, а собственник увидит квартиру только при выселении - вместе с испорченными стенами, мебелью и дорогим ремонтом.
Защитить собственника от ущерба, причинённого арендаторами, помогут подробная опись имущества с фотографиями, страховой депозит, условия возмещения повреждений и право осматривать квартиру раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 436 |
| 13 | 🗣️ Покупатели квартир массово переключились с Москвы на Петербург
За 13 млн ₽ в Новой Москве можно купить студию комфорт-класса площадью 23,8 м². В Петербурге за те же деньги предлагают полноценные «однушки» на 35-40 м², в том числе недалеко от метро «Лесная». При этом в семи из десяти новостроек действуют акции от застройщиков, а средняя скидка достигает 1,2 млн ₽.
Для покупателей Петербург интересен туристической арендой: город принимает около 13 млн гостей в год, а квартиру можно сдавать посуточно за 3,7-4 тыс. ₽. При доходности 6-8% вложения окупаются примерно за 12-17 лет. Ещё доступнее Ленобласть, где в среднем «однушка» на вторичном рынке стоит 5,5 млн ₽ - более чем на 3 млн ₽ дешевле, чем в Подмосковье.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 560 |
| 14 |  🗣️ ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7-12% (ранее - 10-15%). В 2026 году регулятор по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 6-10%.
Прогноз по средней ключевой ставке:
▪️на 2026 год - 14,5-14,6% (ранее - 14-14,5%)
▪️на 2027 год - 10,5-12,5% (ранее - 8-10%)
▪️на 2028 год - 8-9% (ранее - 7,5-8,5%)
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 544 |
| 15 |  🗣️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 25 б.п., до 14,00% годовых
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 11 сентября 2026 года.
PS: Более 70% россиян следят за ключевой ставкой Банка России, рассказали РИА Новости в Webbankir.
▪️Примерно половина из них (32%) делают это, потому что ставка влияет на доходность их сбережений.
▪️Еще 10% оценивают таким образом доступность кредитов.
▪️Остальным (31,3%) просто интересно быть в курсе.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 735 |
| 16 | 🗣️ ЦБ хочет уравнять стоимость квартир в рассрочку и за наличные
Банк России и Минстрой готовят законопроект, который уравняет цену квартиры при покупке сразу и в рассрочку: застройщикам запретят завышать стоимость для рассрочки и делать скидки за единовременную оплату. Также рассрочку по ДДУ узаконят на период после сдачи дома - до трёх лет, с залогом квартиры в пользу застройщика, спецсчётом в банке и ограничением пени за просрочку в 20% годовых.
Эксперты называют инициативу абсурдной и противоречащей базовым законам рынка, попытка насильно сделать рассрочку «бесплатной» уничтожит этот финансовый инструмент: застройщики не станут работать себе в убыток и либо полностью свернут программы, либо заложат все риски в базовую стоимость жилья, из-за чего квартиры подорожают абсолютно для всех.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 485 |
| 17 |  📣 Разместите рекламу в этом канале — её увидят
Аудитория Telegram остаётся активной, что бы ни говорили. Индекс читаемости это подтверждает: охваты каналов по тематикам держатся, люди продолжают читать.
Реклама в Telegram — это законно: ФАС в 2026 году официально подтвердил, что она разрешена.
👉 Заказать размещение в этом канале можно через Telega.in — с маркировкой и закрывающими документами, за пару минут.
Форматы и цены — по ссылке. | 290 |
| 18 | 🗣️ Пустующая «однушка» в Москве лишает владельца до 780 тыс. ₽ в год
Содержание однокомнатной квартиры площадью 35 м² обходится собственнику почти в 70-100 тыс. ₽ в год, даже если в ней никто не живёт. Из них около 40 тыс. ₽ приходится на содержание дома и капитальный ремонт, ещё 24-38 тыс. ₽ - на отопление, а 8-15 тыс. ₽ - на налог на имущество.
Главная потеря - доход от аренды. При ставке 68 тыс. ₽ в месяц квартира могла бы приносить 816 тыс. ₽ в год, а после уплаты налога, месяца простоя и расходов на мелкий ремонт - около 670-680 тыс. ₽ чистыми. С учётом обязательных платежей общие потери владельца достигают 780 тыс. ₽ в год.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 432 |
| 19 | 🗣️ Какой ремонт отпугивает покупателей и снижает цену квартиры на миллионы
Даже качественный капремонт «однушки» площадью 35 кв. м. (в среднем 2-3 млн ₽) редко окупается при продаже - покупатель платит за метры и локацию, а не за чужой вкус в отделке. Если интерьер ему не подойдёт, он заложит в цену демонтаж и новый ремонт и потребует скидку.
Хуже всего продаются квартиры с ярко выраженным индивидуальным стилем: тотальный лофт, чёрные стены, золотая лепнина, леопардовые принты. Даже если такой интерьер сделан из дорогих материалов - натурального камня и редких пород дерева, - цену это не поднимает: покупатель всё равно планирует переделывать всё с нуля. В итоге квартира может продаваться месяцами, а владельцу приходится уступать 7-10% - для жилья стоимостью 16,5 млн ₽ это 1,2-1,7 млн ₽.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 471 |
| 20 | 🗣️ Сумму компенсации за жилье при КРТ теперь будут считать за 60 дней до переселения
Госдума приняла закон, меняющий порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое при комплексном развитии территорий (КРТ). Поправки в Жилищный кодекс устанавливают: размер равноценного возмещения теперь определяется не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности.
Ранее сумму компенсации фиксировали на дату, предшествующую решению о развитии территории - а между этим решением и реализацией проекта могло пройти 3-5 лет, из-за чего выплата переставала соответствовать рыночным ценам и приводила к судебным спорам.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 468 |
