¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Крепостная Ипотека 👣
Ir al canal en Telegram
📜 Летопись ипотечного абсурда Руси! 🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! ✍🏽 Связь: @GaZ174 PR: https://telega.in/c/ipoteka_gulag
Mostrar más7 686
Suscriptores
-124 horas
-17 días
-430 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
junio '26
junio '26
+18
en 1 canales
mayo '26
+53
en 3 canales
Get PRO
abril '26
+91
en 1 canales
Get PRO
marzo '26
+110
en 3 canales
Get PRO
febrero '26
+133
en 5 canales
Get PRO
enero '26
+153
en 5 canales
Get PRO
diciembre '25
+171
en 19 canales
Get PRO
noviembre '25
+158
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+202
en 8 canales
Get PRO
septiembre '25
+188
en 14 canales
Get PRO
agosto '25
+143
en 7 canales
Get PRO
julio '25
+153
en 9 canales
Get PRO
junio '25
+158
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+140
en 12 canales
Get PRO
abril '25
+155
en 11 canales
Get PRO
marzo '25
+241
en 10 canales
Get PRO
febrero '25
+210
en 4 canales
Get PRO
enero '25
+258
en 7 canales
Get PRO
diciembre '24
+252
en 17 canales
Get PRO
noviembre '24
+268
en 8 canales
Get PRO
octubre '24
+460
en 8 canales
Get PRO
septiembre '24
+169
en 9 canales
Get PRO
agosto '24
+301
en 10 canales
Get PRO
julio '24
+312
en 7 canales
Get PRO
junio '24
+266
en 7 canales
Get PRO
mayo '24
+220
en 4 canales
Get PRO
abril '24
+255
en 9 canales
Get PRO
marzo '24
+252
en 6 canales
Get PRO
febrero '24
+346
en 6 canales
Get PRO
enero '24
+432
en 8 canales
Get PRO
diciembre '23
+444
en 13 canales
Get PRO
noviembre '23
+329
en 7 canales
Get PRO
octubre '23
+323
en 10 canales
Get PRO
septiembre '23
+264
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+234
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+241
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+207
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+205
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+154
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+202
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+174
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+264
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+192
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+247
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+223
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+301
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+373
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 12 junio | 0 | |||
| 11 junio | 0 | |||
| 10 junio | +1 | |||
| 09 junio | +3 | |||
| 08 junio | +1 | |||
| 07 junio | +1 | |||
| 06 junio | +3 | |||
| 05 junio | +2 | |||
| 04 junio | +4 | |||
| 03 junio | +2 | |||
| 02 junio | +1 | |||
| 01 junio | 0 |
Publicaciones del Canal
🗣️ Жилищные вклады появятся в России с 2027 года
С 1 января 2027 года банки смогут открывать специальные жилищные вклады - для накопления на покупку квартиры, ипотечный взнос или строительство дома.
Вклад будет застрахован до 10 млн ₽ - Минимальный срок договора - 3 года, но уже через год деньги можно направить на первый взнос по ипотеке.
Пополнять может как сам вкладчик, так и третьи лица - без ограничений.
Если в ипотеке откажут или вкладчик передумает - деньги с процентами вернут (но не раньше чем через 1,5 года).
Законопроект уже одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿
| 2 | 🗣️ Собственникам жилья советуют проверить эту отметку в ЕГРН до 1 июля
С 1 июля в России заработает механизм дистанционного оформления сделок с недвижимостью по биометрии. В ряде случаев продавец и покупатель смогут зарегистрировать сделку без посещения МФЦ и подачи бумажных документов.
Чтобы дополнительно защитить квартиру от мошенников, владельцам жилья рекомендуют проверить наличие в ЕГРН отметки о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. После её установки Росреестр не сможет зарегистрировать продажу, дарение или переоформление недвижимости без личного присутствия владельца.
Такая мера особенно полезна тем, кто сдаёт квартиру, получил недвижимость по наследству, живёт в другом городе или переживает имущественный спор. Подать заявление можно через МФЦ или портал «Госуслуги».
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 310 |
| 3 | 🗣️ Вторичка в Москве резко подорожала - максимум за 14 лет
В мае 2026 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Старой Москвы выросла на 5,2% - до 306 500 руб./кв.м. Это рекордный месячный прирост с января 2012 года.
Почему так произошло - три причины:
▪️Рынок заполняется «новой вторичкой» - квартирами в домах после 2020 года, они дороже старого фонда и тянут среднюю цену вверх
▪️Доступное жильё вымывается первым: покупатели с живыми деньгами разбирают дешёвые варианты, оставшиеся продавцы переоценивают свои объекты вверх
▪️Снижение ключевой ставки ЦБ и ожидания дальнейшего смягчения: продавцы стали смелее в ценовых ожиданиях. Плюс ужесточение семейной ипотеки на первичке толкает спрос на вторичный рынок.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 312 |
| 4 |  🗣️ По всем городам-миллионникам РФ в среднем срок окупаемости «однушки» под сдачу в аренду, по данным «Авито Недвижимости», составил 17 лет (+0,9 года за год).
Средняя цена такого жилья по мегаполисам составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» - 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2% до 5,9% годовых.
Тройка мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости однокомнатной квартиры:
▪️Красноярск (15,1 года)
▪️Волгоград (15,6 года)
▪️Пермь (15,7 года)
В этих же городах и наибольшая доходность от сдачи в аренду: в Красноярске она составляет 6,6%, в Волгограде - 6,4%, в Перми - 6,4%.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 334 |
| 5 | 🗣️ Путин: ключевую ставку будут снижать и дальше
Президент заявил, что Россия вправе рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ.
«Инфляция падает, уже 5 с небольшим процентов, поэтому думаю, что мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки» - заявил Владимир Путин.
ЦБ начал смягчение политики летом 2025 года. В апреле 2026-го ставка снижена до 14,5% - уже пятое подряд снижение на 0,5 п.п. По прогнозу регулятора: к концу 2026 года - 14-14,5%, к 2027-му - 8-10%.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 350 |
| 6 | 🗣️ Россиянам ограничат число банковских карт и усилят контроль за переводами
Госдума приняла новый пакет мер против мошенников - «Антифрод 2.0». Часть нововведений коснётся практически каждого владельца банковской карты и мобильного телефона.
Что изменится:
▪️Россияне смогут иметь не более 20 банковских карт одновременно.
▪️Банки смогут ограничивать подозрительные переводы, особенно от 100 тыс. ₽ в сутки и 1 млн ₽ в месяц.
▪️Появится возможность запретить входящие международные звонки.
▪️На «Госуслугах» появится «красная кнопка» для мгновенного сообщения о мошенничестве.
▪️Банки и операторы связи будут обязаны возмещать ущерб, если не выполнили меры защиты клиентов.
▪️В России создадут базу IMEI мобильных устройств, чтобы усложнить использование украденных и подменных телефонов.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 419 |
| 7 | 🗣️ Росреестр расширил список услуг, которые можно получить в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и документов
В частности, теперь в ускоренном порядке можно зарегистрировать
▪️права на машино-места и нежилые помещения, например кладовые.
Ранее такая процедура могла занимать до девяти дней.
Для регистрации потребуется договор купли-продажи в простой письменной форме.
Подать документы можно через личный кабинет на сайте Росреестра или в любом МФЦ.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 411 |
| 8 | 🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки
Временно упростили требования к документу о регистрации ребенка.
Пока банк готов принимать свидетельство о регистрации ребенка до 14 лет по месту жительства без ограничения по сроку выдачи.
Это касается кредитных договоров по Семейной ипотеке, заключенных по 30 июня 2026 года включительно.
Раньше банк принимал свидетельство, если оно было выдано не более 30 календарных дней назад. Теперь получать новый документ только из-за даты выдачи не нужно.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 404 |
| 9 |  🗣️ Названы районы Москвы и Подмосковья с самыми низкими ценами на жильё
За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы выросла на 16%, в Новой Москве - на 29%, а в Подмосковье - на 20%. Эксперты «Инком-Недвижимости» подсчитали, где квартиры сегодня можно приобрести дешевле всего.
Москва - ТОП-5 самых доступных округов:
▪️Троицкий АО - 218,6 тыс. ₽/кв.м
▪️Зеленоград - 307,3 тыс. ₽/кв.м
▪️Новая Москва - 330 тыс. ₽/кв.м
▪️Юго-Восточный АО - 431,4 тыс. ₽/кв.м
▪️Восточный АО - 440,6 тыс. ₽/кв.м
Подмосковье - ТОП-5 самых доступных округов:
▪️Чехов - 52 тыс. ₽/кв.м
▪️Орехово-Зуевский - 66,3 тыс. ₽/кв.м
▪️Воскресенск - 88,1 тыс. ₽/кв.м
▪️Кашира - 106,5 тыс. ₽/кв.м
▪️Рузский муниципальный округ - 108,1 тыс. ₽/кв.м
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 421 |
| 10 | 🗣️ Купить этаж в московской новостройке стоит от 300 миллионов до миллиарда рублей
Целые этажи в московских новостройках покупают, но редко: в премиальных домах такая сделка обойдётся в 300-800 млн рублей, в элитном сегменте - уже за миллиард. По словам экспертов, покупатели делятся на три типа: богатые семьи, которые хотят держать родственников на одном этаже, крупные инвесторы, ставящие на рост цен, и те, кто планирует арендный бизнес.
Однако назвать такую покупку выгодной инвестицией сложно. Прирост стоимости до сдачи дома составляет 15-25%, но после налогов и скидки при продаже реальная прибыль оказывается заметно скромнее. Арендная доходность и вовсе слабая: в Москве цены на жильё давно оторвались от арендных ставок, поэтому этажи покупают не ради сдачи, а ради редкости и капитализации - игра дорогая и не для всех.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 396 |
| 11 | 🗣️ Спрос на гардеробные взлетел: покупатели готовы платить за них миллионы
Почти каждый второй россиянин готов пожертвовать частью жилой площади ради отдельного пространства для хранения вещей, сообщают аналитики группы «Самолет». При этом такие несколько «квадратов» заметно увеличивают стоимость квартиры.
Сколько добавляет гардеробная 3-5 кв.м к цене квартиры:
▪️Массовый сегмент - 1,3-2,1 млн рублей
▪️Бизнес-класс - 1,9-3,1 млн рублей
▪️Премиальные проекты - 3,5-5,8 млн рублей
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 446 |
| 12 |  🗣️ Стоимость машино-мест в Москве взлетела в 1,5 раза - до 5,4 млн рублей
Парковки в столичных новостройках дорожают заметно быстрее квартир. За последний год средняя стоимость машино-места выросла на 46%, тогда как жильё подорожало лишь на 22%.
По словам экспертов, причина - в дефиците. За год количество машино-мест в продаже сократилось на 44%, а застройщики всё чаще ограничиваются минимально допустимым числом парковок.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 449 |
| 13 | 🏦 Совкомбанк 🟥🟦 Новости ипотеки. С 08 июня 2026
Обновили условия по ипотеке на покупку готового жилья.
Ставка стала ниже на 0,5 п.п. для клиентов, которые готовы внести первый взнос (ПВ) от 30% до 49,9% стоимости недвижимости:
▪️при кредите до 8 млн рублей ставка снизилась с 20,49% до 19,99%*;
▪️при кредите свыше 8 млн рублей ставка снизилась с 19,99% до 19,49%*.
*При использовании карты "Халва" ставка снижается еще на 0,5 п.п.
При других размерах ПВ ставки остались без изменений.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 455 |
| 14 | 🗣️ В России хотят ограничить выдачу маткапитала новым гражданам
В Госдуме предложили выдавать материнский капитал новым гражданам России только спустя пять лет после получения гражданства. Инициатива уже направлена в правительство. Новые правила затронут только обладателей приобретённого гражданства и не коснутся россиян по рождению, а также жителей Донбасса и Новороссии.
При этом с апреля 2027 года для новых граждан уже начнёт действовать аналогичное ограничение на получение единого пособия на детей - право на него будет возникать только через пять лет после получения гражданства.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 512 |
| 15 |  🗣️ Названы самые влиятельные собственники недвижимости России по версии CRE
Журнал Commercial Real Estate (CRE) опубликовал ежегодный рейтинг CRE 100+ - список людей, которые оказывают наибольшее влияние на российский рынок недвижимости. В него входят владельцы активов, девелоперы, инвесторы и руководители крупнейших компаний, чьи решения формируют основные тенденции отрасли.
В номинации «Собственники недвижимости» первое место в 2026 году заняли акционеры группы компаний «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев. В пятёрку лидеров также вошли Саит-Салам Гуцериев (Корпорация А.Н.Д.), Роман Тимохин (MR Group), Сергей Гордеев (ПИК) и Павел Тё (Capital Group).
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 442 |
| 16 | 🗣️ Страховка от прилетов: рынок недвижимости адаптируется к новой реальности
Крупнейшие страховщики («Альфа-Страхование», «РЕСО», «Росгосстрах», «Ингосстрах») начали массово предлагать полисы с защитой от падения дронов, ракетных ударов и работы ПВО. Новая опция увеличивает стоимость страховки имущества минимум на 10-12%. Стандартные лимиты покрытия составляют 30 млн рублей, но при покупке расширенного пакета могут достигать 50 млн. «Ингосстрах» пошел еще дальше, включив в перечень рисков гражданские войны и народные волнения.
Главная проблема - полное отсутствие правовой практики и «размытые» формулировки в договорах. Юристы подчеркивают: выплата напрямую зависит от того, как ЧП квалифицируют госорганы и от того что написано в договоре страхования мелким шрифтом.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 475 |
| 17 | 🗣️ Бизнесу запретят увольнять родителей с ипотекой и маленькими детьми
Минюст подготовил законопроект о новых трудовых гарантиях для семей. Увольнять по инициативе работодателя нельзя будет единственного кормильца семьи, если ипотека оформлена на единственное жильё, ребёнку ещё не исполнилось трёх лет, а второй родитель не работает.
Исключение составят ликвидация компании и серьёзные нарушения со стороны сотрудника. Документ уже согласован с Минтрудом и Минстроем. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 529 |
| 18 | 🗣️ Заброшенные дома в деревнях хотят отдавать бесплатно
Мечта о домике в деревне с огородом и баней стала чуть ближе. В Госдуме предложили передавать гражданам заброшенные сельские дома с условием, что новые хозяева приведут их в порядок. Речь идёт о бесхозных объектах и домах, которые уже перешли в муниципальную собственность. Авторы инициативы считают, что такой механизм поможет вдохнуть жизнь в пустующие сёла, а россиянам даст шанс получить собственный дом.
Идея не новая. В Италии уже много лет продают заброшенные дома в вымирающих деревнях за символический 1 евро, а в Японии существуют целые базы пустующих домов (акия), которые отдают за бесценок или даже бесплатно при условии ремонта.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 542 |
| 19 |  🗣️ Десерт важнее ипотеки: как изменились цели зумеров в 2026 году
Пока старшее поколение продолжает копить на квартиру и первый взнос, молодые россияне всё чаще выбирают радость здесь и сейчас. Кофе за 500 рублей, лимонад по дороге на работу или любимый десерт становятся способом порадовать себя в мире, где собственное жильё и автомобиль для многих выглядят слишком далёкой целью.
По данным исследований, 82% россиян экономят и откладывают крупные покупки на потом. При этом кофе и сладости неожиданно попали в список самых «неприкосновенных» расходов. Психологи называют это трендом на маленькие радости - когда вместо накоплений на далёкое будущее люди выбирают доступное удовольствие прямо сейчас.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 550 |
| 20 | 🗣️ Москвичи отсудили у застройщиков более 1 млрд рублей за дефекты в отделке
Кривые стены, щели в окнах, проблемы с сантехникой и некачественная отделка продолжают дорого обходиться девелоперам. В 2025 году жителям столицы удалось взыскать через суд более 1 млрд рублей. Речь идёт только о делах, где дефекты в квартирах подтверждали строительные экспертизы Мосгосстройнадзора.
Эксперты считают, что это лишь часть всех претензий: многие споры не доходят до суда. При этом за проблемы с отделкой размер компенсации ограничен 3% от стоимости квартиры.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 565 |
