Недвижимость и закон

Может ли риэлтор взыскать комиссию с клиента, если договор на услуги не подписан. Судебная практика. Да, риэлтор действительно может пытаться взыскать комиссию с клиента, даже если договор на услуги не был подписан. Важным моментом в этом вопросе является то, что закон допускает возможность устной формы сделки, согласно статье 159 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что если между риэлтором и клиентом была достигнута устная договорённость о вознаграждении, и риэлтор выполнил свои обязательства, он может претендовать на комиссионное вознаграждение. Для успешного взыскания комиссии риэлтору придется доказать суду факт выполнения обязательств в рамках устной сделки (пункт 2 статьи 158 Гражданского кодекса РФ). Это может включать в себя предоставление доказательств фактических действий, таких как реклама, организацию показов и взаимодействие с потенциальными покупателями. Также важно учитывать, что суд может принять во внимание практику делового оборота в данной сфере. Положительная судебная практика по таким вопросам действительно существует. Граждане были обязаны выплатить вознаграждение риэлторам даже в отсутствие подписанного договора. К тому же, если риэлтор работал как на стороне продавца, так и на стороне покупателя, он может иметь право на вознаграждение от обеих сторон, если сможет подтвердить, что он способствовал сделке. Таким образом, хотя в идеале лучше иметь подписанный договор, устная договорённость тоже может давать риэлтору законные основания для взыскания комиссии в случае успешной сделки. Дело № 33-55606/2018 Дело № 33-32650/2021 Дело № 33-16279/2021

Уникальные условия покупки апартаментов в Доме Logos! Воспользуйтесь возможностью приобрести недвижимость в нашем проекте со скидкой 15%. Предложение действует до 15 октября на ограниченное количество лотов. Дом со смыслом Logos расположен в Даниловском районе, в 5 минутах от Садового кольца. Проект, в котором предусмотрено абсолютно все, продуманный до мельчайших деталей для создания комфортного проживания. Здесь у жителей и их гостей будет доступ к уникальному набору общественных пространств: гостиная с камином, открытая кухня, фитнес-зал и зал для йоги, личный кинотеатр и уютный двор-патио. Крыша дома оборудована под зону отдыха с пространством для BBQ, летним кинотеатром, водной гладью и шезлонгами для загара. Ключи уже в октябре 2024 года! Застройщик Sense Development. Узнать подробнее Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678

Арендный бум: как меняется рынок съемного жилья и, почему 2024 год - лучшее время для арендодателей В текущих экономических реалиях, на фоне роста ипотечных ставок покупка собственного жилья для многих является проблематичной с точки зрения увеличения ежемесячного платежа, и долгосрочная аренда становится лучшим альтернативным вариантом. Сегодня на рынке съемного жилья мы видим явный переток потребителей, которым не удалось "запрыгнуть в последний вагон" господдержки, тех, кто не может взять семейную или IT-ипотеку, так как не подходит под новые критерии, а также не может "потянуть" вторичную недвижимость из-за высоких рыночных ставок. Спрос и цены: что происходит на рынке долгосрочной аренды Спрос в сегменте долгосрочной аренды превышает текущее предложение. Минувший август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в текущем году. В городах-миллионниках спрос на съемное жилье за год (в сравнении с тем же пиковым августом в 2023 году) вырос на 5,2%. А в августе 2024 по сравнению с июнем 2024 интерес к аренде и вовсе увеличился на 27,6% В Москве в августе интерес к долгосрочной аренде жилья тоже увеличился на 14,4% с начала лета и на 12,1% в сравнении с прошлым годом. Высокий спрос, как известно, "подогревает" цены. Рынок очень быстро отреагировал на активность арендаторов.

Старт продаж новой очереди ЖК Moinaco Riviera в Крыму! Объявлен старт продаж по начальным ценам от застройщика! ФЗ №214, ипотека от 5% с Господдержкой! Планировки от 36 до 86 м2 Перейти на сайт Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ФОРУМ-ЧАЙКА. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк. #реклама инвестиции-крым.site О рекламодателе

Когда арендодатель может повысить арендную плату Одностороннее изменение арендной платы возможно, если условия и порядок повышения стоимости описаны в договоре аренды. Другое не допускается законом. Если одностороннее увеличение арендной платы предусмотрено договором Договор аренды — это базовый документ для закрепления отношений между собственником квартиры и арендатором. Владелец жилья может внести пункт об изменении стоимости аренды и таким образом соблюсти свои интересы как арендодателя в случае инфляции, изменений цен на рынке и других факторов. Практика повышения арендной платы нормальна, главное — чтобы условия изменений были заранее оговорены и прописаны в документе. В частности, должен быть прописан срок, когда собственник может повысить арендную плату, периодичность изменения стоимости (раз в год, например, или реже) и то, на сколько он может повысить арендную плату. Если не включить в договор пункт об увеличении арендной платы, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Часто это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Что такое периодичность изменений Периодичность изменений арендной платы — это частота, с которой может происходить изменение стоимости аренды по договору. Иногда собственники повышают стоимость аренды из-за внешних факторов, связанных с ростом цен на рынке. Цены могут повышаться в течение года или же быть стабильными несколько лет. В то же время собственник и арендатор могут договориться об индивидуальных условиях, на которых будет меняться стоимость аренды. В любом случае периодичность и размер изменений арендной платы должны быть внесены в условия соглашения об аренде. Важно, чтобы обе стороны были в курсе положений документа и соблюдали законы, регулирующие арендные отношения. С чего начать увеличение арендной платы в одностороннем порядке Подчеркнем, что для начала важно прописать возможность и условия повышения арендной платы в одностороннем порядке в договоре. Чаще всего увеличение арендной платы происходит по инициативе собственника помещения. Поводом для этого могут стать обновление обстановки квартиры (косметический ремонт, покупка новой мебели и техники или иные новшества, повышающие стоимость жилья); улучшение транспортной доступности дома (например, если рядом откроют станцию метро или пустят новую трамвайную линию); рыночное подорожание квартиры. Впрочем, иногда потребовать изменений платы за аренду может и квартиросъемщик. Например, если он сам внес неотделимые улучшения в жилье. Опять же, при условии, что это предусмотрено договором. Если собственник планирует изменить размер арендной платы, важно следовать пунктам договора и сообщить об этом жильцу способом, прописанным в документе. Это может быть: - заказное письмо - электронное письмо - сообщение в мессенджере - личная передача сообщения о грядущем изменении ставки аренды В добросовестных отношениях арендатора и арендодателя принято направлять сообщения об изменениях до начала периода, в который они будут применяться. Эксперты рекомендуют предусмотреть это в договоре. Но, если такого пункта в нем нет, можно ориентироваться на разумный срок, например один месяц. Как изменить стоимость аренды в связи с инфляцией Для того чтобы можно было изменить стоимость аренды в связи с инфляцией, соответствующий пункт должен быть включен в договор аренды. В нем можно сослаться на индексацию пропорционально индексу потребительских цен, который рассчитывает Росстат. Если такого пункта в договоре нет, рост инфляции нельзя считать поводом для пересмотра стоимости аренды.

Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срок Собственники земельных участков должны ежегодно платить за них налог, в противном случае будет начисляться пеня и в конечном итоге налоговая служба через суд взыщет с должника средства. Что такое земельный налог Земельный налог — это вид налога на имущество, который взимается с собственников земельных участков за право пользования землей. Этот налог относится к местным, его устанавливают нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Налоговая база земельного налога Налоговая база по земельному налогу — это кадастровая стоимость земельного участка, который признан объектом налогообложения. Продолжение⬇️⬇️⬇️

До 7 октября родители школьников 8–17 лет могут получить мини-курс по программированию от Алгоритмики бесплатно. За 3 онлайн-урока по 90 минут дети смогут создать мультфильм, научиться добавлять детали в игру или сделать прототип чат-бота. После прохождения программы ученики получают сертификат, а родители — обратную связь об успехах ребенка. Записаться на бесплатный мини-курс: https://s.algoritmika.org/6diw37

Нововведения для собственников недвижимости Недавно в Госдуму был внесен законопроект № 633966-8, анонсированный Росреестром, он может привести к значительным изменениям в сфере недвижимости в России. Основные положения законопроекта 1. Обязанность регистрации строений Собственники, построившие здание или завершившие реконструкцию, обязаны зарегистрировать его в ЕГРН и поставить на кадастровый учет. Это правило касается, прежде всего, индивидуальных жилых домов, но также может затрагивать другие конструкции. За уклонение от регистрации планируется введение административного штрафа, что затруднит попытки избежать налогов. 2. Целевое использование земельных участков Теперь собственники и арендаторы обязаны использовать объекты капитального строительства в соответствии с целевым назначением участка. Коммерческие постройки, возведенные на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), могут быть преследуемы по закону. 3. Требование межевания для сделок Сделки с земельными участками будут возможны только при наличии межевания и регистрации границ в ЕГРН. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию сделки, но отсутствие межевания не будет штрафоваться, если собственник не собирается распоряжаться участком. 4. Упрощение контроля за соблюдением законодательства Росреестр получит право выдавать предписания об устранении нарушений на основании фото- и видеофиксации. Это упростит процесс контроля и сделает собственников более ответственными. 5. Регистрация прав дольщиков Застройщики будут обязаны подавать заявления о регистрации прав дольщиков на квартиры и машино-места в многоквартирных домах. Это должна решить проблему низкой активности застройщиков в этой области.

Откройте счёт для ИП в Хайсе. Три месяца — бесплатно! Хайс Банк - это надежный банк для предпринимателей. Все необходимые для бизнеса сервисы под рукой: - подготовка декларации и автоматическая уплата налогов - бесплатная бухгалтерия - выставление счетов и создание актов в приложении - прием платежей через СБП А также единая поддержка для ИП и физлица в одном 24/7 без роботов Первые 3 месяца обслуживания – бесплатно. Попробуйте Хайс! Перейти на сайт Финансовые услуги оказывает: АО КБ "Модульбанк". #реклама hicebank.ru О рекламодателе

Новый закон будет направлять к нотариусам вообще всех дарителей недвижимости Госдума начала готовить ко второму чтению законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренную недвижимость. Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский кодекс. Изначально инициаторы предлагали отправлять к нотариусам только чужих людей, а для родственников оставить все как есть. Мол, хочет бабушка подарить внуку свою квартиру, пусть сама идет в Росреестр. Дескать, лишний контроль здесь не нужен, свои же люди. Однако в правительстве России, поддержав инициативу, предложили ее расширить: направлять к нотариусам вообще всех дарителей недвижимости. Потому что на практике родные и близкие обманывают друг друга с такой же регулярностью, что и чужие люди. Госдума уже приняла законопроект в первом чтении. Сейчас документ направлен в рассылку для сбора предлагаемых поправок. Именно на этом этапе будущий закон принимает окончательный вид. Законопроект № 498499-8