Крепостная Ипотека 👣

🗣️ Дефицит бюджета РФ может вырасти почти вдвое Расходы государства растут быстрее доходов. По оценкам аналитиков «Сбера», дефицит бюджета к концу года вырастет до 2,9% ВВП вместо запланированных 1,6%. Государство регулярно тратит больше, чем рассчитывает: в 2027 году расходы могут превысить план еще на 8,5%. Нефтяные доходы падают, резервы берегут. Доходы от продажи нефти и газа снизятся с 8 трлн до 7,5 трлн рублей. Чтобы не растратить финансовую «кубышку» (ФНБ), властям придется больше занимать деньги на рынке. Чтобы заделать «дыру» в бюджете, Минфин рассчитывает на «обеление» экономики и повышение налоговой нагрузки («справедливость налогообложения»). Пока государственные расходы остаются высокими, а экономика перегрета, рассчитывать на быстрое снижение ключевой ставки ЦБ и дешевые кредиты не стоит, считают эксперты. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки Расширены условия нецелевого кредита под залог недвижимости. ▪️Теперь объект ипотеки может быть и в Хабаровске. ▪️Подняли лимиты кредитования в ряде регионов: Сумма кредита: • 20 млн - МСК/СПБ • 12 млн -  МО/ЛО/NEW: Казань/Нижний Новгород/Екатеринбург/Краснодар/Новосибирск/Красноярск/Самара/Сочи • 6 млн - остальные регионы Иные условия: • Срок: 1 - 15 лет • Залог: квартира, таунхаус, апартаменты, коммерция • Залогодатель: заемщик или третье лицо • Кредит/залог: 0,75 - 0,5 • Можно включить страхование в сумму кредита • Экспресс-оценка.  Полный отчёт тут - таунхаус, коммерция и любые объекты в Сочи. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ «Упрощёнка» в зонах затопления и подтопления больше не действует: что важно учесть владельцам участков в Подмосковье Росреестр Московской области разъяснил правила после вступления в силу 301-ФЗ. Если участок находится в зоне затопления или подтопления, порядок для нового строительства теперь такой: инженерная защита → изменение или снятие зоны в ЕГРН → только потом стройка. Новый дом: просто подготовить техплан и оформить его по дачной амнистии уже недостаточно. «Упрощёнка» не отменяет ограничения Водного кодекса - сначала нужно решить вопрос с зоной и защитой территории. Дом, который начали строить до 4 августа 2026 года: новые правила автоматически не применяются. Важны дата начала строительства и соблюдение требований на тот момент. Проверить ограничения по участку можно через выписку из ЕГРН и публичную кадастровую карту. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Это именно то, что нужно сегодняшнему риэлтору! 💯           === ПОДПИСАТЬСЯ === Кто ничего не делает, тот ходит с маленькой сумкой для денег 😉 Вход на данный момент свободный. Через пару часов пост удалю. Нужны не все, нужны СВОИ! 😉

🗣️ Операции с цифровым рублем станут платными ЦБ утвердил комиссии за переводы в цифровых рублях. До конца года все операции будут бесплатными, а с 1 января 2027 года для компаний и ИП начнут действовать тарифы. ▪️Прием оплаты за товары и услуги от клиентов - 0,3% от суммы (но не больше 1 500₽). Комиссию спишут с бизнеса, для покупателя это бесплатно. ▪️Прием платежей за ЖКУ - 0,2% от суммы (но не больше 10 ₽). Платит управляющая компания или поставщик услуг. ▪️Переводы между компаниями и ИП - 15 ₽ за перевод. Платит отправитель. ▪️Выплата зарплат и других начислений сотрудникам - 1 ₽ за каждое распоряжение. Платит работодатель. ▪️Переводы между обычными людьми - 0 ₽ (остаются бесплатными). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сбербанк (Домклик) 🟢 Новости С 21 сентября: Запущен пилотный проект: Стоимость сервиса электронной регистрации по ипотечным сделкам по загородной недвижимости с двумя объектами недвижимости составит 0,5% от стоимости объекта, но не менее 6000 рублей и не более 30000 рублей без учета госпошлины. ‎Важно: Новая стоимость услуг применяется только к сделкам, в которых объект недвижимости расположен на территории Сибирского и Волго-Вятского банков. ‎ ‎Пилот не распространяется на объекты вторички, сделки с земельными участками и ИЖС. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Банки начнут отказывать в кредитах из-за долгов по ЖКХ и алиментам При расчёте долговой нагрузки банки обяжут учитывать задолженность по коммунальным платежам, алиментам и другим имущественным обязательствам. Но речь идёт не о любой просрочке, а только о долгах, по которым уже возбуждено исполнительное производство. Они могут уменьшить доступную сумму займа или привести к отказу. В долговую нагрузку также планируют включить платежи по рассрочкам, сведения о которых передаются в бюро кредитных историй. Отдельно ЦБ проработает учёт рассрочек от застройщиков. Новые требования включены в проект развития финансового рынка на 2027-2029 годы. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Как изменились цены на жильё с 2020 года: 10 самых дорогих городов России Главный ценовой рекорд поставил Геленджик - с 2020 года «квадрат» в новостройках подорожал примерно в 4,5 раза, а на вторичке - более чем втрое. Нового жилья здесь мало, зато сам курорт активно развивается: уже открылся винный город «Белый мыс», строится яхтенная марина с отелем и общественными пространствами. Но по абсолютным ценам первое место по-прежнему занимает Москва - средний «квадрат» в новостройках достиг 630 тыс. ₽. Следом идут Сочи и Сириус, где отдельные проекты уже способны конкурировать со столичными. Как изменились цены в десяти самых дорогих городах России - в карточках. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Владельцам домов и гаражей готовят штрафы за неоформленную землю С 1 марта 2025 года собственник здания на государственной или муниципальной земле обязан оформить участок в собственность или аренду, если законных прав на него ещё нет. Отдельного штрафа за неоформленный участок пока нет, но Росреестр подготовил изменения в КоАП. Для граждан предлагался штраф 1-1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. ₽. ▪️Если кадастровая стоимость не определена - 5-10 тыс. ₽ ▪️Для должностных лиц - 1,5-2%, минимум 20 тыс. ₽ ▪️Для компаний - 2-3%, минимум 100 тыс. ₽ И потенциальные штрафы могут стать ещё выше. С 1 января 2027 года в Подмосковье начнут применять результаты новой кадастровой оценки земли. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Зумеры действительноне могут купить квартиру? Зумеры жалуются, что не могут позволить себе жильё - но эксперты указывают на нестыковку: зарплаты в стране выросли на 38% за четыре года - вторичка подорожала лишь на 35%. Пока все обсуждают новостройки, вторичный рынок незаметно стал даже доступнее доходов населения. При этом сталинки за пять лет выросли в цене слабее всего - на 34%, то есть отстали от роста зарплат почти на треть. Проблема, по мнению аналитиков, не в ценах, а в запросах: никто не хочет ехать в девятиэтажку в Чертаново Северное и жить в старом панельном фонде - все мечтают о новом ЖК с колоннами, мезонином и зеркалом в лифте для лука перед спортклубом. Кто действительно наращивал личный доход, а не жил на средней зарплате, получил жильё объективно доступнее. А разговоры о «недоступной недвижимости» чаще всего маскируют простое неумение копить и откладывать. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🤔 А что тут у нас? А тут у нас душевно и тепло! Рады порекомендовать вам канал: Спрей от душнил 🧯 Сейчас тренд на новости, преимущественно негативные, ну а это позитивный, добрый канал для души, который заставляет подписчиков улыбаться и продлевает жизнь! Вы можете сами в этом убедиться, полистав ленту канала, поднимете себе настроение: https://t.me/spreiii ☕

🗣️ Апартаменты в Москве исчезают: почему город массово переводит «нежильё» в статус обычных квартир ЖК «Диус» стал очередным комплексом, сменившим статус с апартаментов на полноценные квартиры. До него этот путь уже прошли «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d'Or и Annabel's. Столичный рынок постепенно лишается этого сегмента недвижимости, и происходящее - прагматичный расчёт властей. Для города перемена статуса выгодна сразу по трём причинам. Девелоперов обязывают платить за смену вида разрешённого использования (ВРИ) и компенсировать социальную инфраструктуру. С новых квартир начинают собирать обязательные взносы на капремонт, спасая жилой фонд в долгосрочной перспективе. Наконец, город снимает юридические споры с жильцами, требовавшими прав полноценных собственников квартир. Владельцы апартаментов при таком переходе выигрывают в правах. На смену высоким налогам на имущество и дорогой коммуналке приходят обычные тарифы, постоянная прописка, льготная ипотека и маткапитал. Однако апартаменты (которые стоят дешевле жилых помещений) как класс недвижимости окончательно исчезают в Москве. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Шпаргалка про кредитные истории ⠀ ▪️Кто собирает: Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самых распространенных, куда банки обычно передают информацию, три - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро). Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России. ⠀ ▪️Кто должен передавать данные: ✔️ банки, МФО, кооперативы, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной) ✔️ коллекторы ✔️ арбитражные управляющие по банкротству ✔️ управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ). Передавать информацию могут только юридические лица. ⠀ ▪️Куда передают: Банки не менее, чем в два БКИ на их выбор, это обязательно. Другие юр лица должны передавать данные хотя бы в одно БКИ. ⠀ ▪️Передают информацию: ✔️ о заявках на кредит и решениям по ним, ✔️ о выданных и погашенных кредитах и займах, ✔️ о залогах и поручительствах, ✔️ о платежах и просрочках, ✔️ о судебных решениях и банкротствах. ⠀ ▪️Как часто передают: Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп. ⠀ ▪️Сколько хранят: Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет). 7 лет с даты последнего изменения. ▪️Как узнать, где есть моя КИ? Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет. Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ. ⠀ ▪️Кто может запросить вашу КИ: Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Средней зарплаты москвича не хватает даже на полметра в новостройке В Москве жилье дорожает вдвое быстрее зарплат, пишут «Известия» со ссылкой на ЦБ и Росстат. За метр в новостройке просят 481 тыс. ₽ (+18% за год), а средняя зарплата выросла всего до 191 тыс. ₽ (+9%). В итоге «квадрат» стоит уже 2,52 зарплаты, а дешевле 300 тыс. ₽ за метр вариантов почти не осталось. Сколько зарплат стоит один метр в других регионах: ▪️Санкт-Петербург - 2,32 зарплаты (было 2,28); ▪️Московская область - 1,74 зарплаты; ▪️Дагестан - 1,8 зарплаты (было 2,5, жильё подешевело). Из-за высоких цен покупатели уходят на вторичку. Она доступнее, но есть минус: на новостройки есть льготная ипотека, а на вторичное жильё - только рыночная с высоким платежом. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Эксперты составили чек-лист при покупке квартиры, который поможет обезопасить себя. Сохраняйте и отправляйте знакомым. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Почему входную дверь от застройщика считают самой опасной экономией В новостройках массово устанавливают однотипные бюджетные личинки замков, которые вскрываются за считанные секунды, а в отдельных случаях ключ соседа может подойти к чужой двери. Кроме того, дешевые внешние петли без противосъёмных штырей практически не защищены от срезания. Эксперты рекомендуют сразу после получения ключей заменить личинку на модель с защитой от бампинга и установить броненакладку. Для полноценной изоляции и безопасности также стоит обновить уплотнитель, смонтировать доводчик и глазок с защитной шторкой, а внутреннюю декоративную панель подобрать под межкомнатные двери, плинтус или общий интерьер квартиры. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Банк России возобновит цикл снижения ключевой ставки, когда увидит затухание инфляционных процессов, снижение устойчивой инфляции, заявил советник главы ведомства Кирилл Тремасов. «В дальнейшем для принятия решений по ключевой ставке нам очень важна будет эта картина: насколько быстро начнут затухать инфляционные процессы, насколько быстро устойчивая инфляция начнет вновь возвращаться к целевым уровням. От этого, собственно говоря, и будет зависеть длительность этой паузы, когда мы возобновим снижение ставки. То есть мы сможем возобновить снижение ставки, когда увидим, что инфляционные процессы вновь разворачиваются вниз». ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет» Сбербанк может взять под управление часть бизнеса группы «Самолет», сообщили источники «Коммерсантъ». Это обсуждается в рамках реструктуризации долгов. Один из вариантов - банк войдет в капитал дочерних компаний застройщика, которые строят жилье на деньги Сбера. Так банк получит полный контроль над стройками, а покупатели - гарантию, что дома сдадут вовремя. Долги застройщика уже в десятки раз превышают его рыночную стоимость. На середину 2026 года «Самолет» накопил 325,3 млрд ₽ краткосрочных и 448,1 млрд ₽ долгосрочных кредитов. Сбербанк - его крупнейший кредитор, доля банка в долгах составляет 274,2 млрд ₽ (или 30,6% от всей задолженности). При этом на бирже весь «Самолет» сейчас оценивается всего в 15,67 млрд ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу Поправки в федеральный закон от №299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» расширили полномочия Москвы как города федерального значения в области долевого строительства. В частности, закон наделяет Московский фонд реновации правом заключать договоры участия в долевом строительстве без открытия счетов эскроу. При этом, Фонд может заключать ДДУ без эскроу только в том случае, если он выкупает все объекты (весь проект целиком) у стороннего застройщика в строящемся доме. Переуступка Фондом прав по заключенным договорам запрещена вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов. Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации. Формат заключения договоров без эскроу счетов может снизить себестоимость строительства на 10-20%, говорят эксперты. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Продажи новостроек упали уже на 18%: но жильё всё равно не дешевеет В августе девелоперы реализовали лишь 37,7 тыс. квартир, потеряв 17,7% суммарной выручки, которая сжалась до 355,6 млрд ₽. При этом текущие объёмы сделок всё ещё на 5,7% превышают показатели двухлетней давности. Средняя стоимость квартиры при этом, осталась на отметке 9,4 млн ₽ - это на 0,7% дороже, чем год назад. Цена одного квадратного метра поднялась до 201,8 тыс. ₽, показав рост на 1,1% за год и сразу на 12,1% за два года. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿