Крепостная Ипотека 👣
Kanalga Telegram’da o‘tish
📜 Летопись ипотечного абсурда Руси! 🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! ✍🏽 Связь: @GaZ174 PR: https://telega.in/c/ipoteka_gulag
Ko'proq ko'rsatish
Tarmoq:7 612
Obunachilar
-224 soatlar
-57 kun
-2230 kun
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Sentabr '26
Sentabr '26
+29
2 kanalda
Avgust '26
+34
1 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+37
1 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+50
1 kanalda
Get PRO
May '26
+53
3 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+91
1 kanalda
Get PRO
Mart '26
+110
3 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+133
5 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+153
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+171
19 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+158
12 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+202
8 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+188
15 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+143
7 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+153
9 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+158
6 kanalda
Get PRO
May '25
+140
12 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+155
11 kanalda
Get PRO
Mart '25
+241
10 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+210
4 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+258
7 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+252
17 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+268
8 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+460
8 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+169
9 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+301
10 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+312
7 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+266
7 kanalda
Get PRO
May '24
+220
4 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+255
9 kanalda
Get PRO
Mart '24
+252
6 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+346
6 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+432
8 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+444
13 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+329
7 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+323
10 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+264
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+234
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+241
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+207
0 kanalda
Get PRO
May '23
+205
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+154
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+202
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+174
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+264
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+192
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+247
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+223
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+301
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+373
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 14 Sentabr | +2 | |||
| 13 Sentabr | +2 | |||
| 12 Sentabr | +2 | |||
| 11 Sentabr | +2 | |||
| 10 Sentabr | +5 | |||
| 09 Sentabr | 0 | |||
| 08 Sentabr | +1 | |||
| 07 Sentabr | +2 | |||
| 06 Sentabr | 0 | |||
| 05 Sentabr | +1 | |||
| 04 Sentabr | +3 | |||
| 03 Sentabr | +2 | |||
| 02 Sentabr | +6 | |||
| 01 Sentabr | +1 |
Kanal postlari
🗣️ За вид на горы придётся доплатить: сколько стоят апартаменты на Красной Поляне
На курорте апартаменты продают только на двух уровнях - 540 и 960 метров, но разница в цене между ними достигает десятков миллионов рублей. За «квадрат» рядом с трассами и с панорамными видами просят уже около 1,2 млн ₽.
Сколько стоит недвижимость на разной высоте:
▪️540 м - от 43,1 млн ₽. За эту сумму предлагают двухкомнатные апартаменты площадью 47,6 м² - около 906 тыс. ₽ за м². Рядом рестораны, магазины, казино и основная инфраструктура курорта.
▪️960 м - от 70,4 млн ₽. Один из лотов площадью 66,3 м² стоит 78,8 млн ₽. Здесь тише, ближе к подъёмникам и горнолыжным трассам.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿
| 2 | 🗣️ Рекордные налоги на жилье в Москве: кто заплатит больше всех в 2026 году
Максимальный налог в 25,4 млн рублей начислили владельцу квартиры площадью 1,2 тыс. кв.м в Хамовниках (ЖК Crystal House) с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей. На втором и третьем местах расположились лоты на Пречистенке и улице Косыгина с налогами в 22,1 млн и 19,7 млн рублей.
Налоговая нагрузка начала срывать сделки в элитном сегменте. Покупатели стали тщательно оценивать стоимость владения и избегать объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, так как за этим порогом ставка налога взлетает до максимальных 2%. Налог вместе с коммуналкой может обходиться владельцу в миллион рублей в месяц, из-за чего богатые клиенты все чаще предпочитают аренду покупке.
При этом сверхбогатые квартиры почти не пополняют бюджет. На недвижимость дороже 300 млн рублей приходится всего 3,6% от общей суммы сборов по Москве. Основную долю налогов - 37,6% - государству платят владельцы обычного жилья стоимостью от 10 до 20 млн рублей.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 106 |
| 3 | 🗣️ Лимит суммы кредита для ипотечных каникулпредлагают увеличить
С предложением увеличить максимальную сумму кредита, на которую распространяются ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующих детей к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина (КПРФ).
Сейчас лимит составляет 15 млн рублей - эта сумма не менялась с 2019 года, а стоимость жилья за последние годы существенно выросла, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
В результате семьи с ипотекой, превышающей установленный порог, фактически не могут воспользоваться «каникулами».
Спрос на ипотечные каникулы остаётся высоким: только во II квартале 2026 года за ними обратились более 300 тысяч граждан, в том числе свыше 17 тысяч ипотечных заёмщиков.
Увеличение лимита позволит охватить поддержкой больше семей и повысить эффективность меры, в том числе в рамках решения демографических задач, считает депутат.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 153 |
| 4 |  Сколько стоит ремонт в 2026 году?
В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 💪🏻
Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж
Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥
Бот нашла в канале про ремонт и дизайн, рекомендую подписаться: @domeoru 📌 | 168 |
| 5 |  🗣️ Какие районы Москвы эксперты называют самыми безопасными для жизни в 2026 году
По статистике тревожных выездов на охраняемые объекты в лидерах спокойствия - Мещанский район и Раменки, а самыми беспокойными числятся Северное Измайлово, Перово и Таганский. При этом официальные данные МВД дают другую картину: наибольшее число преступлений фиксируется в ЮАО, ВАО и СВАО, а квартирные кражи чаще всего происходят именно в спальных районах, а не в центре.
Экологически самыми благополучными традиционно считаются Западный и Юго-Западный округа - здесь нет крупных промзон и тяжёлой промышленности. А для автомобилистов самым спокойным районом остаётся Восточный: по данным ГИБДД, здесь меньше всего ДТП, следом идут Внуково, Метрогородок и Савелки в Зеленограде.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 199 |
| 6 | 🗣️ Более половины опрошенных россиян (58%) готовы перейти к новому работодателю, если он предложит льготную ипотеку
Из них 59% готовы пожертвовать частью своей ежемесячной зарплаты, чтобы принять участие в подобной программе:
▪️29% согласны получать в месяц на 5% меньше,
▪️каждый шестой - на 5-10%
▪️каждый десятый готов отказаться от 10-20% зарплаты.
Самым желанным форматом поддержки от работодателя среди опрошенных оказалась корпоративная ипотека по сниженной ставке - ее выбрал каждый четвертый опрошенный.
Пятая часть хотела бы после смены рабочего места получить жилищную поддержку сразу - с первого рабочего дня, 28% готовы подождать окончания испытательного срока, а 13% - не больше 6 месяцев. Только 11% согласились ждать возможности вступить в программу поддержки более полугода.
PS: Опрос hh ru и группы «Ренессанс страхование».
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 226 |
| 7 | 🗣️ Поколение без накоплений: зумеры от стресса тратят зарплату на такси, доставку и кофе
Молодые россияне тратят до 35% бюджета на транспорт и такси, ещё 20% - на доставку еды и 15% - на кофе навынос. При этом средняя начисленная зарплата составляет около 85,5 тыс. ₽ в возрасте 20-24 лет и 109,6 тыс. ₽ - в 25-29 лет. На остальные траты остаётся не более трети дохода.
За любовью к комфорту скрывается тревожная причина - постоянный стресс. Эксперты связывают его в том числе с привычкой сравнивать себя с идеальной жизнью в соцсетях.
Части зумеров с жильём и обязательными расходами помогают родители, поэтому свои деньги можно тратить на комфорт. Так появляется целое поколение клиентов, готовых платить за такси, доставку и других сервисов «всё за меня».
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 353 |
| 8 | 🗣️ Три самых удобных города Подмосковья для жизни рядом с Москвой
▪️Первое место занимает Красногорск. Здесь много парков и зелёных зон, а из Павшинской поймы можно пешком дойти до метро «Мякинино» по мосту через Москву-реку. Для других районов есть МЦД-2. Однушка в городе стоит в среднем 13,8 млн ₽, в Павшинской пойме - около 14,9 млн ₽.
▪️На втором месте - Люберцы, где школы, поликлиники и магазины находятся рядом с жилыми кварталами. До Москвы ходит МЦД-3, а из отдельных кварталов у границы с Москвой пешком добраться до метро «Некрасовка» и «Лухмановская». Средняя цена однокомнатной квартиры - 7,9 млн ₽.
▪️Третье место занимает Железнодорожный - микрорайон Балашихи. Для прогулок здесь есть Пестовский парк и Ольгинский лесопарк, а МЦД-4 позволяет без пересадок доехать до Москвы за 20-30 минут. Однокомнатная квартира стоит в среднем 8,5 млн ₽.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 344 |
| 9 |  🗣️ Банк России принял решение оставить ключевую ставку без изменений - на уровне 14% годовых
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 23 октября 2026 года.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 565 |
| 10 | 🏦 Т-Банк 🟨⬛ Новости ипотеки
Добавлена возможность погасить рассрочку от застройщика с помощью ипотеки.
Такой тип сделки доступен в рамках уже существующих программ:
▪️рыночные программы,
▪️семейная ипотека.
Ставки остаются без изменений, однако отличается набор документов.
Когда возможна сделка:
▪️Квартира приобретена по ДДУ;
▪️ЖК не введён в эксплуатацию, эскроу-счёт не закрыт.
Как подаётся заявка
Как на обычную ипотеку. В первоначальном взносе указывается не менее 20,1% от стоимости квартиры и не меньше суммы на эскроу-счёте.
После назначения ипотечного менеджера необходимо сообщить менеджеру, что ипотека оформляется на погашение рассрочки.
Документы по сделке
Клиенту необходимо предоставить дополнительные документы:
▪️Выписка с остатком на эскроу-счёте - не старше 10 дней;
▪️Документ, подтверждающий открытие эскроу-счёта с указанием реквизитов ДДУ;
▪️Выписка ЕГРН с данными о регистрации ДДУ - не старше 10 дней;
▪️ДДУ;
▪️Проект дополнительного соглашения к ДДУ;
▪️Копия поручения на изменение реквизитов эскроу-счёта (реквизиты предоставит менеджер, закреплённый за сделкой);
▪️Справки, выданные банками, должны содержать печати, подписи и данные клиента.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 373 |
| 11 |  🗣️ Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам II квартала 2026 года сложился на уровне 51,5%* (-1,0 п.п. за квартал). Об этом сообщается в материале ЦБ со ссылкой на данные Росстата.
Средняя цена 1 кв.м жилья составила:
▪️вторичный рынок - 146,5 тыс. руб.
▪️первичный рынок - 222 тыс. руб.
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области - 96,8%. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в т.ч. в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%).
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 334 |
| 12 | 🗣️ Почему при продаже квартиры и паркинга по ДДУ налог посчитают по-разному
Для квартир минимальный срок владения по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты, поэтому спустя 5 лет налог составит 0%. С паркингами и кладовками всё иначе: на нежилые объекты это правило не распространяется, а их срок рассчитывается только с момента регистрации права в Росреестре после ввода дома.
Из-за этой разницы при одновременной покупке и продаже объектов за паркинг придется заплатить 13% НДФЛ. Снизить сумму налога можно, уменьшив доход на подтвержденные расходы по покупке или воспользовавшись налоговым вычетом до 250 тыс. рублей в год.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 312 |
| 13 | 🗣️ Правительство внесло в Госдуму законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен
📄 Законопроект № 1336436-8
Сейчас в ЕГРН нет сведений ни о годе ввода дома в эксплуатацию, ни о годе завершения строительства по более, чем 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс зданий.
Эти сведения нужны при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.
Законопроектом предлагается:
▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;
▪️разрешить уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 01.01.2013.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 356 |
| 14 | 🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки. С 01 октября 2026
В связи с планируемым изменениями в рамках 590-П вносятся корректировки в условия субсидирования по опции «Ставка ниже» и «Субсидирование за счет экономики эскроу» (далее - Ставка ниже).
Прекращается предоставление ипотеки по опции «Ставка ниже» со скидкой на короткий срок (на 1-5 лет).
Важно: Одобренные заявки по старым условиям должны быть выданы не позднее 30.09.2026. Если кредитный договор не заключен и выдача не состоялась до этой даты, опцию нужно скорректировать (удалить короткий срок или применить скидку на весь срок).
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 329 |
| 15 | 🗣️ Будет ли ФНС брать налог с каждой продажи на Avito с 1 октября
В соцсетях распространяются фейки о том, что с 1 октября налоговая начнет автоматически списывать налог с любых сделок на Avito из-за вступления в силу ФЗ № 289-ФЗ. На самом деле новый закон лишь регулирует работу цифровых платформ и не вводит новых налогов. Разовые продажи личных б/у вещей (мебели, техники или одежды) налогами по-прежнему не облагаются.
Изменения затронут тех, кто использует площадку для регулярной перепродажи товаров с целью получения дохода. Налоговая расценивает такую деятельность как предпринимательскую, при этом оформить перепродажу через самозанятость под 4% закон запрещает. Таким образом, усиленный контроль направлен исключительно на скрытый бизнес, а не на обычных граждан.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 358 |
| 16 | 🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки
Изменены некоторые условия программ:
▪️по Семейной ипотеке теперь в подтверждение оплаты первоначального взноса при покупке готового объекта недвижимости рассматривается приходно-кассовый ордер (ПКО) (ранее - только безналичный перевод либо размещение первоначального взноса в аккредитив).
▪️теперь не кредитуются объекты, приобретаемые по ДКП, если цена приобретаемой недвижимости по ДКП ниже оценочной стоимости более чем на 20%.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 349 |
| 17 |  +1🗣️ Опрошенные ТАСС и Финам аналитики ожидают, что ЦБ в пятницу, 11 сентября, сохранит ключевую ставку без изменений, на уровне 14%. При этом ряд экспертов допускает снижение в 0,25 п.п., до 13,75%.
Большинство экспертов, ожидающих сентябрьской паузы, полагают, что ЦБ сможет вернуться к снижению ставки на опорном заседании 23 октября, когда появится больше информации о параметрах бюджета и влиянии топливного дефицита на инфляцию.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 357 |
| 18 | 🗣️ Зарядки для электромобилей планируют устанавливатьу домов без согласия жильцов: чем это грозит
Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций предлагает приравнять зарядки к базовым коммунальным услугам. Тогда зарядки можно будет устанавливать во дворах и паркингах без решения общего собрания жильцов. Подключение к электросетям и противопожарные требования также хотят упростить.
Сейчас для установки зарядки нужно получить одобрение общего собрания, но даже после этого УК может отказать в подключении.
Инициатива должна снять это препятствие, но затронет общее имущество дома. Под зарядные станции могут занять часть общей парковки, а в некоторых зданиях потребуется усилить электросеть и модернизировать пожаротушение. Кто оплатит эти работы и дальнейшее обслуживание, пока не уточняется.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 332 |
| 19 | 🗣️ Москвичи всё чаще уезжают за спокойной жизнью в Петербург
Северная столица всё заметнее притягивает жителей Москвы и Подмосковья. Сегодня на москвичей приходится около 10% сделок с жильём в Петербурге, а в элитном сегменте - каждая пятая покупка. Одни сразу приобретают квартиру для переезда, другие сначала арендуют жильё и присматриваются к городу.
За этим стоит новый тренд - высокая зарплата больше не компенсирует дорогую аренду, долгую дорогу и жизнь в постоянной гонке. Люди начинают выбирать не максимальный заработок, а собственный комфорт. В Петербурге доходы ниже, зато жильё дешевле, ритм спокойнее и остаётся больше времени на жизнь.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 444 |
| 20 | 🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 08 сентября 2026
Меняется подход к определению минимального размера ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА (ПВ) в рамках программ кредитования с господдержкой:
При одобрении заявки минимальный размер ПВ устанавливается от 20,1% по всем заявкам.
Итоговые требования к минимальному размеру ПВ будут установлены на этапе согласования объекта недвижимости, исходя из следующих параметров:
▪️ПВ сохранится от 20,1%:
✔️ Объект приобретения строится с привлечением средств проектного финансирования Банка ВТБ (в т.ч. ДКП)
✔️ Правообладатель/Продавец объекта использует программу «Купи ставку» в рамках оформляемого кредита
✔️ Используется программа «Комбинированная ипотека»
✔️ Внутреннее рефинансирование
▪️ПВ будет скорректирован до 40,1%:
✔️ В остальных случаях
В общем, суть не меняется, меняется последовательность.
⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿 | 336 |
