Мозоль от каски (Чорный саморез)

🏠 “Вторичка” в Москве подешевела впервые с конца 2022 года В апреле стоимость квадратного метра готового жилья составила: 📍 “Старая” Москва — 271,6 тысячи рублей. 📍 Новая Москва — 204 тысячи. 📍 Подмосковье — 154,6 тысячи. По мнению экспертов, сильного снижения цен на жилье ждать не стоит из-за большого предложения. Однако тенденция к снижению стоимости в ближайшие месяцы сохранится. Подписывайтесь на ПРАЙМ

ЕРЗ.РФ: Самолет лидирует среди российских девелоперов, возводя 5,5 млн кв.м. жилья Второе место занимает ПИК с 4,6 млн кв.м., а третье - ЛСР с 2,1 млн кв.м. Десятка крупнейших застройщиков также включает ФСК, Dogma, "Точно", "А101", Setl Group, "Югстройинвест" и "Брусника". Все они вместе возводят 22,7 млн кв.м. жилья, что составляет почти 20% строительства в стране. Тройка лидеров отвечает за около 11% строящегося жилья. @wearestroyka

Дефолты на рынке офисной недвижимости достигают исторического уровня, поскольку все большее число владельцев капитулирует перед устойчиво высокими процентными ставками и слабым спросом

Только 35% секьюритизированных офисных кредитов, срок действия которых истек в 2023 году, были погашены

Долг российских ипотечников за месяц вырос на 1,2% 😳 Россияне активно берут ипотеку и так же активно влезают в долги. По итогам марта 2024 года объем задолженности по ипотечному жилищному кредитованию увеличился на 1,2% и достиг 18,6 трлн рублей. 🙈 Ещё одна настораживающая цифра: доля льготной ипотеки в общем объёме выдач за январь-март 2023 выросла до 55%. Для сравнения: в тот же период 2023 года она составляла 38%. Тем интереснее, что будет после отмены общей льготной ипотеки... @moscow_stroi #ипотека

Зумеры в шоке: крупные компании в США скупают все больше домов для сдачи в аренду. А людей, покупающих жилье все меньше. Тикток негодует. @ifinvest

Аварийный жилой фонд в России растет как снежный ком Уже к 2030 году в капитальном ремонте или переселении будет нуждаться 40 млн кв. м многоквартирных домов. На их ремонт потребуется 4 трлн рублей. Такие цифры привел вице-премьер Марат Хуснуллин. И это еще – официальная статистика, которая во многих случаях весьма условна. По факту таких домов может быть намного больше. А все потому, что на сегодня порядка 400 млн «квадратов» нуждается в капремонте, который проводится кое-как. Большинство зданий разрушается, а лифты и коммуникации приходят в негодность. Чиновники часто поднимают этот вопрос, особенно после провального зимнего сезона, который показал крайнюю изношенность сетей и высокую коррумпированность системы ЖКХ. Но внятного решения проблемы никто из властей пока не предложил. @nedvizha

Марат Хуснуллин дал интервью ТАСС. Прочитали его за вас и даем самое интересное: • Отрасль выросла на 27% за четыре года. • Изношенность сетей во всех четырех новых регионах примерно одинаковая. Будет там и программа аварийного жилья, чего вообще на Украине не было. • Во всем мире стоимость заемного капитала для строительства платной инфраструктуры составляет от 1 до 5%. Нигде в мире нет даже 8%, а уж 16% и подавно (привет ЦБ). • Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. • В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Наверное, ближайшие лет пять мы там точно будем поддерживать ипотеку. • У нас есть еще более важная задача — ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно. • Когда я в свое время читал показатели первого нацпроекта по жилью, я, как человек, который всю жизнь работал в отрасли, был абсолютно уверен, что они недостижимы. • Считаю, что цели надо ставить амбициозные, недостижимые, но делать все, чтобы их достигнуть. Похоже, Марат Шакирзянович проводит кампанию, чтобы попасть в новое правительство, которое будет сформировано после инаугурации президента 7 мая.

ПИК остался без дивидендов. Акционеры компании все-таки решили не распределять заработанную чистую прибыль за прошлый год в размере 27,5 млрд руб. Решение принято большинством голосов.

Продажи элитных новостроек стоимостью 1+ млн за квадрат в Москве выросли в метрах на 150% (!) гг в 1q2024. Так что - дело не только в льготной ипотеке)))

Вводы многоквартирных домов в 2023 году составили 51.8 млн кв. м по данным Росстата 39.5 млн кв. м по данным ЕИСЖС В предыдущих сериях мы рассказывали, как методология Росстата завышает объемы введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья: вместе с жилыми домами в эту статистику входят общежития, дома престарелых, прочие специализированные жилые помещения, в том числе для размещения граждан, использующих спецодежду. Напомним, это не означает, что у нас нарисованные цифры в ВВП - все эти квадратные метры реально построены (либо капитально отремонтированы). Но называть эти метры вводом многоквартирных домов (МКД) весьма своеобразное решение. Например, из-за этого многие думают, что ввод жилья в 2022 году вырос, хотя было небольшое снижение. Что мы получаем на данных ЕИСЖС? Ввод МКД вырос ~7%, что в 2 раза ниже, чем по данным Росстата. Но «прочее» строительство растет уверенными темпами +44%. Проверить наши расчеты достаточно просто: посмотрите на плановые вводы 2024 года согласно ЕИСЖС на январь 2023 . Вероятность запустить 10 млн квадратов и ввести их в тот же период не выше, чем резиста иммолэйт импрувед (крайне мала). Статистику ИЖС не смотрим, потому что это черный ящик. Это еще раз подводит нас к якобы проблема «ценового пузыря». Проблема роста цен на жилье более фундаментальная, чем льготная ипотека. Цены растут, потому что желающих переехать в новое жилье сильно больше, чем новых квартир. Льготная ипотека может временно вмешиваться в динамику, но не в тренд. В России примерно 3.8 млрд кв. м жилой площади (в т.ч. МКД - 2.25 млрд кв. м). Выбывает ежегодно около 1-2%. А прирост идет на 2-3% (с учетом индивидуального строительства). То есть в лучшем случае увеличение на 1%. Это близко к приросту населения с учетом миграции, но не массовому улучшению жилищных условий. #жилье #ипотека @unexpectedvalue