Мозоль от каски (Чорный саморез)
Open in Telegram
Канал семейства Angry Bonds посвящённый строительству, девелопменту и инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость
Show more920
Subscribers
+124 hours
+27 days
-330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 1 channels
August '26
+3
in 0 channels
Get PRO
July '26
+9
in 1 channels
Get PRO
June '26
+4
in 0 channels
Get PRO
May '26
+9
in 0 channels
Get PRO
April '26
+22
in 1 channels
Get PRO
March '26
+4
in 0 channels
Get PRO
February '26
+26
in 3 channels
Get PRO
January '26
+32
in 2 channels
Get PRO
December '25
+17
in 1 channels
Get PRO
November '25
+23
in 2 channels
Get PRO
October '25
+7
in 1 channels
Get PRO
September '25
+8
in 1 channels
Get PRO
August '25
+7
in 0 channels
Get PRO
July '25
+30
in 5 channels
Get PRO
June '25
+28
in 2 channels
Get PRO
May '25
+22
in 1 channels
Get PRO
April '25
+6
in 0 channels
Get PRO
March '25
+14
in 1 channels
Get PRO
February '25
+8
in 0 channels
Get PRO
January '25
+33
in 1 channels
Get PRO
December '24
+15
in 1 channels
Get PRO
November '24
+7
in 2 channels
Get PRO
October '24
+37
in 2 channels
Get PRO
September '24
+6
in 0 channels
Get PRO
August '24
+8
in 0 channels
Get PRO
July '24
+55
in 3 channels
Get PRO
June '24
+5
in 0 channels
Get PRO
May '24
+13
in 0 channels
Get PRO
April '24
+8
in 0 channels
Get PRO
March '24
+136
in 2 channels
Get PRO
February '24
+15
in 1 channels
Get PRO
January '24
+29
in 1 channels
Get PRO
December '23
+32
in 3 channels
Get PRO
November '23
+29
in 2 channels
Get PRO
October '23
+16
in 0 channels
Get PRO
September '23
+13
in 0 channels
Get PRO
August '23
+31
in 0 channels
Get PRO
July '23
+8
in 0 channels
Get PRO
June '23
+15
in 0 channels
Get PRO
May '23
+21
in 0 channels
Get PRO
April '23
+23
in 0 channels
Get PRO
March '23
+19
in 0 channels
Get PRO
February '23
+19
in 0 channels
Get PRO
January '23
+8
in 0 channels
Get PRO
December '22
+9
in 0 channels
Get PRO
November '22
+37
in 0 channels
Get PRO
October '22
+47
in 0 channels
Get PRO
September '22
+13
in 0 channels
Get PRO
August '22
+88
in 0 channels
Get PRO
July '22
+16
in 0 channels
Get PRO
June '22
+10
in 0 channels
Get PRO
May '22
+11
in 0 channels
Get PRO
April '22
+35
in 0 channels
Get PRO
March '22
+16
in 0 channels
Get PRO
February '22
+3
in 0 channels
Get PRO
January '22
+88
in 0 channels
Get PRO
December '21
+57
in 0 channels
Get PRO
November '21
+23
in 0 channels
Get PRO
October '21
+14
in 0 channels
Get PRO
September '21
+18
in 0 channels
Get PRO
August '21
+27
in 0 channels
Get PRO
July '21
+16
in 0 channels
Get PRO
June '21
+9
in 0 channels
Get PRO
May '21
+25
in 0 channels
Get PRO
April '21
+30
in 0 channels
Get PRO
March '21
+28
in 0 channels
Get PRO
February '21
+32
in 0 channels
Get PRO
January '21
+83
in 0 channels
Get PRO
December '20
+524
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 |  Если это кого-то сейчас волнует: продажи первичной недвижимости в Московском регионе за январь-август -25% г/г 👆 | 127 |
| 3 |  «Нет сантехники в дому — дом не нужен никому!»
(В. Ляпин) 1980 год
Плакат появился в 1980 году, когда в СССР активно решалась жилищная проблема, но качество строительства и обеспечение коммунальными удобствами оставляли желать лучшего.
В 1980-е годы, особенно в период перестройки, тема нехватки сантехники и её низкого качества была острой, что отражалось в народном фольклоре и сатире.
Советские плакаты | 181 |
| 4 |  🇰🇿В Казахстане застройщики начали менять новые квартиры на старое жильё и даже автомобили
Причина — охлаждение спроса. Продажи жилья, по оценке экспертов, снизились на 20–25% г/г, а рыночные ставки по ипотеке в крупных городах достигают 25%. В результате для стимулирования спроса девелоперы всё активнее запускают собственные схемы Trade-In. Такие сделки позволяют зачесть стоимость старой квартиры или автомобиля в счёт новой, а остаток покрыть рассрочкой или ипотекой.
🇸🇾 Девелопер Arada из ОАЭ построит новый пригород Дамаска за $7 млрд
Проект на 4 млн м² реализуется совместно с суверенным фондом Сирии, рассчитан на 10 лет и включает 11 тыс. единиц жилья, всю социальную и досуговую инфраструктуру. Для Arada это ставка на острый дефицит жилья и послевоенное восстановление Сирии, которое Всемирный банк оценивает в $216 млрд. При этом эксперты предупреждают, что застройщик рассчитывает на спрос со стороны наиболее обеспеченных граждан, а значит, это не решит хроническую проблему доступного жилья в стране.
🇪🇺 Евросоюз готовится точечно ужесточить регулирование краткосрочной аренды жилья
В среднем туристические квартиры занимают лишь 1,2% жилищного фонда ЕС, но в отдельных туристических локациях, например, Сорренто или Дубровнике — их доля достигает 20%. Новый законопроект не вводит единый запрет на формат Airbnb, но позволяет точечно вводить лимиты на число дней найма, квоты и моратории там, где краткосрочная аренда действительно усиливает дефицит жилья.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки | 168 |
| 5 |  💧Минстрой пообещал достроить все объекты в зонах подтопления
🏗️ Проблема строительства в зонах подтопления будет урегулирована, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ. Под действие новой нормы Водного кодекса попало 74 млн кв.м строящегося жилья, но начатые объекты достроят - обязательства застройщиков перед банками и людьми будут выполнены.
Росреестр продолжает регистрацию там, где это возможно. Правила для ИЖС сейчас дорабатывают - поправки внесут в законодательство с учётом опыта Дагестана.
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канала | 176 |
| 6 | No text... | 166 |
| 7 |  📦 Складские ЗПИФы: и страховка есть, и риски никуда не исчезли
⏺Как мы уже отмечали, атаки беспилотников на логистическую инфраструктуру, в результате которых в июле-августе были повреждены десятки складов, предсказуемо отразились и на рынке ЗПИФов недвижимости.
⏺По данным УК «Акцент Управление активами», которые приводит «Ъ», медианная годовая волатильность биржевых ЗПИФов недвижимости в июле выросла с 16% до 27,6%.
⏺Усиление колебаний было зафиксировано у 76% из 29 рассмотренных фондов, а паи наиболее ликвидных складских ЗПИФов потеряли 4–6%. Впрочем, часть распродажи могла быть связана и с общим снижением российского фондового рынка.
⏺Тут стоит отметить, что все объекты недвижимости в фондах для неквалифицированных инвесторов должны быть застрахованы — это требование Банка России. Некоторые управляющие распространяют страховую защиту и на остальные фонды, самостоятельно определяя перечень рисков и размер покрытия.
Однако страхование не исключает потерь для пайщиков, связанных:
▪️ с временной остановкой эксплуатации объекта;
▪️ с расходами на восстановление здания и инженерных систем;
▪️ с потерей арендного потока во время простоя.
⏺Получение возмещения также не происходит автоматически. Необходимо установить обстоятельства происшествия, оценить ущерб и провести экспертизы, поэтому согласование выплаты может занять несколько месяцев. Кроме того, страховщик вправе отказать в возмещении, если требования договора не были строго соблюдены.
⏺После выплаты УК должна решить, что делать дальше: восстановить объект, приобрести новый актив или выбрать другой разрешенный законодательством сценарий.
⏺Одновременно страховые компании начали повышать тарифы и сокращать лимиты покрытия складской недвижимости, отмечает «Ъ» после опроса профучастников рынка. Это увеличивает расходы фондов, снижает потенциальную доходность и может ослабить интерес к крупным складским объектам.
⏺Однако полного отказа ЗПИФов от складов не ожидается: сегмент поддерживают рост электронной коммерции, дефицит качественных площадей, длинные договоры аренды и предсказуемый денежный поток. | 150 |
| 8 | 🏬 «Газпромбанк-инвест» продал торговый центр «Город Косино» на востоке Москвы
Структура Газпромбанка ООО «Газпромбанк-инвест» 2 сентября 2026 года вышла из капитала ООО «Строй инвест», на балансе которого находится ТЦ «Город Косино» на востоке города. Новым владельцем компании стало ООО «Афкап» Агиля Мохнатова, сына основателя азербайджанской AF Holding Азая Мохнатова. «Город Косино» общей площадью 130 тыс. кв. м был открыт в конце 2021 года. Девелопером объекта выступала группа ТЭН, которая годом ранее привлекла в этот проект в качестве партнера «Газпромбанк-инвест». В 2023 году последняя получила 100-процентный контроль над ООО «Строй инвест». В компании поясняли тогда, что переход долей произошел в рамках одного из этапов рефинансирования кредита.
По оценке старшего директора департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольги Шлычковой, за «Город Косино» новый владелец мог заплатить 6,5–7 млрд руб. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов оценивает рыночную стоимость объекта в 8–10 млрд руб., но признает, что сумма самой сделки могла быть существенно ниже из-за долга на балансе компании. В пояснительной записке к бухотчетности ООО «Строй инвест» сказано, что в конце 2025 года долгосрочные обязательства компании составляли 5,9 млрд руб., краткосрочные — 278,2 млн руб. Выручка ООО «Строй инвест» в 2025 году выросла на 16% год к году, до 972,1 млн руб., чистый убыток сократился на 26%, до 449,6 млн руб. Господин Ахмедзянов оценивает ежегодный арендный поток объекта в 1–1,3 млрд руб. | 161 |
| 9 |  у самолета все хорошо.
настолько хорошо, что минстрой теперь раз в неделю собирает по нему отдельный консилиум с регионами и банками-кредиторами.
доброе утро 🫶 | 40 |
| 10 | у самолета все хорошо.
настолько хорошо, что минстрой теперь раз в неделю собирает по нему отдельный консилиум с регионами и банками-кредиторами.
доброе утро 🫶 | 134 |
| 11 | «Самолет» решил выйти из одного проекта в Мурманске и передал девелоперскую эстафету «Аквилону». Как пишет РИА Недвижимость, компания продала площадку на улице Шабалина, где собиралась построить 74 тыс. кв. м жилья.
О сделке РИА Недвижимость рассказал управляющий директор федеральных проектов «Самолета» Алексей Федоров в кулуарах ВЭФ. По его словам, проект прошёл градостроительные этапы и практически дошёл до разрешения на строительство, но после пересмотра финансовой модели девелопер решил, что дальше ему там делать нечего.
В итоге стороны договорились: «Самолет» выходит из проекта, а «Аквилону» достаются сама площадка и уже подготовленные архитектурные и планировочные решения. Сумму сделки компании раскрывать не стали.
Ранее телеграм-каналы сообщали, что связанное с «Аквилоном» ООО «Полар-инвест» приобрело у «Самолета» специализированного застройщика «Проект С-79».
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 191 |
| 12 | «Эталон» продолжает чистить московский портфель. Как пишут «Ведомости», принадлежащая группе «Бизнес-недвижимость» еще в мае продала пятиэтажную бывшую АТС в Южном Бутове.
Здание площадью 3671,5 кв. м, построенное в 1995 году, досталось ЗПИФ «Крассула кэпитал» под управлением «Аурум инвестмент». В «Эталоне» подтвердили сделку, заявив, что избавляются от объектов без приоритетного градостроительного потенциала.
Что покупатель будет делать с активом, пока не раскрывается. Вероятный сценарий — сдача площадей в аренду. На вопросы «Ведомостей» в «Аурум инвестмент» отвечать не стали.
Это уже не первая АТС в сделках фонда с «Эталоном»: в декабре он приобрел объект на Тушинской, а через две недели перепродал его West Wind Group под будущий технопарк.
Ранее консультанты связывали ЗПИФ с интересами топ-менеджеров RT&I — акционера O1 Properties и девелопера Vos’hod.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 197 |
| 13 |  🇷🇺#недвижимость #россия
Ситуация с банкротством застройщиков под контролем. Критической проблемы с банкротством застройщиков в России нет, заявил РИА Недвижимость заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин
#вэф | 176 |
| 14 | Доля вакантных площадей в московских торговых центрах в августе составила от 6,4% в топовых объектах до 8,7% в ТЦ на периферии. Арендаторы покидают торговые центры из-за снижения потребительской активности россиян, невозможности конкурировать с маркетплейсами и дорогих ставок аренды. | 233 |
| 15 | По итогам II квартала...
Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.
Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.
Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.
На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.
Проекты КРТ продаются лучше рынка.
Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.
К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.
Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#исследование | 327 |
| 16 |  ЛСР потеряла в отчетности 11 млрд руб. чистой прибыли.
▶️ПАО "Группа ЛСР" обнаружило техническую ошибку в бухгалтерской отчетности за первое полугодие.
В первоначальном документе компания показала 1,9 млрд руб. чистой прибыли, а сегодня в исправленной версии уже 12,9 млрд руб.
⬛️Разница составила почти 11 млрд руб. Получается, что из первой версии отчетности куда-то пропало около 85% итоговой чистой прибыли головной компании.
ЛСР исправила и выручку. Изначально она составляла 8,8 млрд руб., а после корректировки выросла до 19,8 млрд руб. (те же 11 млрд руб.). После исправления дивидендные доходы составили 17,3 млрд руб., а лицензионные еще 2,5 млрд руб.
⬛️Судя по структуре выручки, ЛСР могла не учесть часть дивидендных доходов от подконтрольных обществ. Добавленные 11 млрд руб. выручки полностью перешли в чистую прибыль.
Первоначальный отчет был подписан 28 июля. Об ошибке ЛСР сообщила только сегодня и раскрыла исправленный документ с той же датой подписания.
⬛️Отметим, что потерять 11 млрд руб. прибыли между строками отчетности даже для строительной компании слишком масштабный технический недосмотр.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX | 336 |
| 17 |  Дизайнеры интерьеров, спите спокойно — ИИ вас не заменит. По крайней мере пока.
Нейронке дали задание — спланировать семейную квартиру в новостройке. Результат ужаснул: несколько ванных комнат без дверей, шкаф в кровати и ТВ вне пространства.
А что, жить можно | 274 |
| 18 |  🏦 Банки ужесточают условия по рыночной ипотеке
Три банка из ТОП-20 по размеру ипотечного портфеля начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам.
➖ВТБ сократил скидку при взносе от 50% с 1 до 0,5 п.п.
➖Банк ДОМ РФ ввел надбавку в 1 п.п., если взнос меньше 50%
➖МКБ отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья
🗣️При этом средние ставки с начала июля практически стоят на месте: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичку.
Номинальные ставки не растут- но доступность кредитов снижается за счёт отмены скидок и введения дополнительных надбавок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не афишировать.
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канал | 251 |
| 19 | Мелкие офисы в Москве всё чаще приходится брать только после торга: покупатели требуют скидки до 20%, иначе экономика сделки просто перестаёт сходиться.
Об этом РИА Недвижимость рассказали представители NF Group, Ricci и CORE. XP. В NF Group отмечают, что скидки в 10–20% уже стали нормальной частью переговоров.
В Ricci объясняют ситуацию ростом себестоимости строительства и дорогими кредитами. А покупка офиса без отделки добавляет ещё один приятный бонус — расходы на ремонт и потерянную аренду на время работ.
CORE. XP приводит цифры: отделка высокого класса за 2025 год подорожала на 24%, до 368 тыс. рублей за квадратный метр, средняя стоит 202 тыс., базовая — 128 тыс.
При этом из 4,5 млн кв. м качественных офисов, выставленных на продажу в Москве, 77% приходится на помещения до 300 кв. м. И 90,5% таких офисов продаются без отделки.
То есть рынок предлагает купить маленькую коробку, самостоятельно вложиться в ремонт и ещё благодарить за возможность поторговаться.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 199 |
| 20 |  +5В Олимпийском монтируют горки аквапарка. А когда уже ввод?
Девелоперская хронология реконструкции Олимпийского
2017-2018 — приобретение и «мягкая реконструкция».
«Киевская площадь» покупает известный, но морально и технически устаревший спортивный комплекс.
Задача: сохранить бренд, основные спортивные функции и архитектурную идентичность, но добавить коммерческие функции (1).
Плановый срок завершения работ 2021.
2019-2020 — переход от реконструкции к редевелопменту.
После начала демонтажа становится понятно, что существующий объект практически невозможно превратить в современный МФК простой модернизацией. Старый каркас фактически исчезает. Стоимость проекта улетает в космос.
Решение – увеличить ТЭПы. Появляется новая архитектура (2).
Плановый срок завершения работ 2022-2023.
2020-2023 — радикальное увеличение программы.
Возникает совершенно другой продукт: вместо единого спорткомплекса - несколько корпусов, объединенных инфраструктурой.
Площадь вырастает до 850 тыс. м². Спорт становится одной из нескольких якорных функций наряду с развлечениями, концертами, F&B и ритейлом.
Срок завершения работ улетает в 2025.
2023-2027 — реализация мегапроекта и перенос сроков на 2027.
Главная сложность теперь уже не концептуальная, а инженерная: гигантские пролеты, бассейны, концертный зал, разные конструктивные схемы четырех зданий, единый стилобат, переходы между корпусами, сложные вентиляционные и инженерные системы.
Итого площадь выросла: 300 тыс. → 850 тыс. м², или примерно в 2,8 раза относительно первоначальной концепции реконструкции.
А относительно старого «Олимпийского»: 213 тыс. → 850 тыс. м², то есть почти в четыре раза.
Верим в РНС в 2027?
👍 - да
🤡 - нет
🤔 - хм... посмотрим | 285 |
