Мозоль от каски (Чорный саморез)

🤓Греф жжет напалмом на тему льготной ипотеки и невеселых перспектив рынка недвижимости. Стесняемся спросить. А чего раньше молчали? «Нынешний опыт с массовой льготной ипотекой показал, что такие программы не всегда эффективны, отметил Греф. За время ее действия доступность жилья упала примерно на 10%, а на этих субсидиях смогли заработать только девелоперы, в то время как у банков маржа «сильно скукожилась», пожаловался он.» 🔺Треугольный метр

Рынок жилья в Китае предпринимает очередную попытку оторваться от дна   Продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов в июне увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 36,3% против роста на 28% м/м в среднем для этого месяца за предыдущие 5 лет. Снижение продаж в годовом выражении продолжается, но более медленными темпами. Темпы снижения продаж год к году замедлились до 16,7% — минимальный спад с момента начала последнего раунда снижения продаж на рынке в июне прошлого года.    Спрос со стороны девелоперских компаний на земельные участки остается слабым. За январь-июнь стоимость проданных земельных участков составила 380,1 млрд. юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 35,8%. Показатель продаж составляет 40% от уровня 2019 года.   #недвижимость

Льготная ипотека ≠ доступное жилье Решила ли льготная ипотека проблему доступности жилья? Результат весьма творческий, смотрите сами. На графике простой индикатор, сколько можно купить квадратных метров, если целый год откладывать половину среднестатистического дохода. ▫️И как мы видим, доступность жилья снижалась все 4 года действия льготной программы. Причем снижение доступности происходило именно на первичном рынке, где и действовала господдержка. А как могло получиться иначе? Программа была временная, зачем застройщикам расширять штат сотрудников, покупать оборудование, увеличивать масштабы компании, если через несколько лет этот спрос свернулся? Горизонт таких инвестиций явно не 4 года. ➡️ Поэтому стимулирование спроса загрузило те мощности, что были. А дальше весь эффект ушел в рост цен, который сильно опередил динамику доходов населения. Сейчас же граждане остались и с дорогим жильем, и с высокими рыночными ставками. Придется потерпеть, пока ставка процента не вернется к норме, а доходы не догонят цены на жилье. Но процесс может растянуться на годик-другой. #ипотека @bitkogan

Добавим #MacroDoomPorn к недавнему обзору по Штатам. WSJ, внезапно, обращает внимание на слабость строительного сектора США: «Фьючерсы на пиломатериалы упали на 3% в пятницу и закрылись на отметке $452.5, что на 27% ниже, чем в середине марта». «Слабость рынка в начале строительного сезона — признак того, что сектор жилищного строительства не справляется с высокими затратами в условиях высоких процентных ставок». «Количество разрешений на строительство новых жилых объектов в мае упало до самого низкого уровня с июня 2020 года, когда пандемический бум только набирал обороты». «В период с февраля по май количество вводов жилья снизилось на 17%, что обусловлено сокращением жилищного строительства». «Мощности лесопильных заводов Северной Америки в 2023 году упали на 2%, поскольку закрытия перевешивали открытия и расширения. При этом закрытие лесопилок на юге США — явление необычное. В последний раз они закрывались в таких масштабах после обвала рынка жилья в 2008 году». @MarketHeart | Поддержать

👛 В РБК подсчитали, какой доход потребуется для получения одобрения по ипотеке после отмены льготной ипотеки. Для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях под 18% для покупки «однушки» в новостройке рекомендуемая зарплата должна быть: ⭐️в Москве – не менее 233,9 тыс. руб., ⭐️в Санкт-Петербурге – не менее 164,8 тыс. руб., ⭐️во всех остальных регионах в среднем от 77,6 тыс. руб. @rusipoteka️

Bloomberg рассказал о том, как программа субсидирования ипотеки сделала жилье недоступным «С весны 2020 по весну 2024 года доступность жилья для заемщиков, не подпадающих под программу субсидирования ипотеки, снизилась примерно на 48%», - пишет ProFinance со ссылкой на аналитику Bloomberg Economics. Программа субсидирования ипотеки, задуманная для повышения доступности жилья, привела к противоположным результатам, а ее основными бенефициарами стали застройщики, так как рост цен на квартиры сделал их недоступными для большинства потребителей.

Крупнейшая в России программа субсидированной ипотеки будет свернута 1 июля, и это решение уже давно назрело. Программа, разработанная во время пандемии для краткосрочного облегчения ситуации в строительном секторе России, предлагала покупателям жилья на первичном рынке субсидированные государством ставки по ипотечным кредитам с минимальными ограничениями. На практике же программа оказалась благом для застройщиков, привела к перерасходу средств для государства и в конечном итоге резко снизила доступность жилья для покупателей, не имеющих права на получение субсидированных кредитов… До пандемии влияние государства на ипотечный рынок России было минимальным: в начале 2020 года субсидированные ипотечные кредиты составляли всего 10% от общего объема выданных кредитов. Программа, запущенная в период пандемии, изменила ситуацию: к концу 2023 года почти 60% новых ипотечных кредитов были субсидированы.

Именно субсидирование ипотеки, по-видимому, стало ключевым фактором надувания пузыря на рынке жилой недвижимости, а также защищало этот рынок от повышения ставки ЦБ (дорожала только рыночная, а не льготная ипотека). Все изменится после 1 июля: окончание программы субсидирования ипотеки повысит эффективную ставку по ипотеке с льготных 8% до рыночных 16-18%. Очевидно, это должно привести к радикальному снижению новых ипотечных кредитов и, соответственно, к падению спроса на жилье. На наш взгляд, это может ударить по ценам на квартиры и акциям строительных компаний. https://www.profinance.ru/news2/2024/06/30/ccq1-dostupnost-zhilya-v-rossii-rezko-snizilas-khotya-predpolagalos-chto-vse-budet-na.html

🤓Великолепно! Нам нужно такое окно (но для этого нам потребуется кубический дом). 🔺Треугольный метр

В соцсетях шутят, что застройщик Mono (премиальное ответвление ПИК) установил на территории будущего ЖК Kami арт-объект, который похож на надгробия. Есть мнение, что это памятник льготной ипотеке, которая заканчивается 1 июля.

Финляндия упрощает конфискацию недвижимости у россиян с 8 июля. Законопроект был одобрен парламентом и будет 28 июня формально одобрен президентом страны. Минюст указывает, что самая большая проблема возникла в Восточной Финляндии, где возникли трудности с доставкой уведомлений владельцам в Россию.  @banksta

В мае 2024 года доля льготной ипотеки в общем объеме выдач российских банков составила 75%. Это рекордный показатель за всю историю, прежний максимум был зафиксирован в декабре прошлого года (74%), говорится исследовании аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В мае было выдано 75,38 тыс. льготных ипотек на общую сумму 401,6 млрд руб. По количеству льготных кредитов майский показатель на 27,8% превосходит апрель этого года (58,99 тыс.) и на 18,2% — май 2023 года (63,7 тыс.). По сумме май 2024 года на 28,72% превзошел апрель (311,99 млрд руб.) и на 30,5% оказался больше мая прошлого года (307,69 млрд руб.). Средний размер льготного ипотечного кредита в мае составил 5,29 млн руб. (+9,5% за год), а средний срок — 25,6 лет (+7,75% за год), уточняют в ОКБ. 𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸