Мозоль от каски (Чорный саморез)
Відкрити в Telegram
Канал семейства Angry Bonds посвящённый строительству, девелопменту и инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость
Показати більше924
Підписники
+324 години
Немає даних7 днів
-430 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+8
в 1 каналах
червень '26
+4
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+9
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+22
в 1 каналах
Get PRO
березень '26
+4
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+26
в 3 каналах
Get PRO
січень '26
+32
в 2 каналах
Get PRO
грудень '25
+17
в 1 каналах
Get PRO
листопад '25
+23
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '25
+7
в 1 каналах
Get PRO
вересень '25
+8
в 1 каналах
Get PRO
серпень '25
+7
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+30
в 5 каналах
Get PRO
червень '25
+28
в 2 каналах
Get PRO
травень '25
+22
в 1 каналах
Get PRO
квітень '25
+6
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+14
в 1 каналах
Get PRO
лютий '25
+8
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+33
в 1 каналах
Get PRO
грудень '24
+15
в 1 каналах
Get PRO
листопад '24
+7
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '24
+37
в 2 каналах
Get PRO
вересень '24
+6
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+55
в 3 каналах
Get PRO
червень '24
+5
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+13
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+136
в 2 каналах
Get PRO
лютий '24
+15
в 1 каналах
Get PRO
січень '24
+29
в 1 каналах
Get PRO
грудень '23
+32
в 3 каналах
Get PRO
листопад '23
+29
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '23
+16
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+31
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+15
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+9
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+37
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+47
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+13
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+88
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+16
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+11
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+35
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+16
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+3
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+88
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+57
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+23
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+14
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+18
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+27
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+16
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+9
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+25
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+30
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+28
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+32
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+83
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+524
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 30 липня | +1 | |||
| 29 липня | +3 | |||
| 28 липня | 0 | |||
| 27 липня | 0 | |||
| 26 липня | 0 | |||
| 25 липня | 0 | |||
| 24 липня | 0 | |||
| 23 липня | 0 | |||
| 22 липня | 0 | |||
| 21 липня | 0 | |||
| 20 липня | 0 | |||
| 19 липня | 0 | |||
| 18 липня | +1 | |||
| 17 липня | 0 | |||
| 16 липня | 0 | |||
| 15 липня | 0 | |||
| 14 липня | 0 | |||
| 13 липня | +1 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | 0 | |||
| 09 липня | 0 | |||
| 08 липня | 0 | |||
| 07 липня | +1 | |||
| 06 липня | 0 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | +1 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | 0 | |||
| 01 липня | 0 |
Дописи каналу
| 2 |  Если кому-то казалось, что рынок элитной недвижимости уже ничем не удивит, то вот свежий ценник. Как пишут «Ведомости», в комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences на Большой Никитской продали резиденцию площадью 975 кв. м. По информации NF Group, сопровождавшей сделку, это крупнейший по площади жилой лот, когда-либо реализованный на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, а также рекордная по сумме сделка с начала 2026 года.
Кто стал владельцем — тайна. Но, по данным двух собеседников «Ведомостей», стоимость покупки составила около 3,5 млрд рублей.
Проект площадью 19 600 кв. м, построенный MR Group и структурами Алексея Богачева, включает пятизвездочный отель на 65 номеров и всего 14 жилых объектов: 10 резиденций, пентхаус, два таунхауса и гранд-таунхаус.
«Ведомости» также пишут, что до сделки резиденция находилась в собственности закрытого ПИФ «Концептинвест» под управлением УК «Гамма групп». Кадастровая стоимость объекта достигала 2,8 млрд рублей, а его рыночная цена оценивалась более чем в 4 млрд. В Москве, как выясняется, квадратные метры возле Кремля давно продаются не по цене, а по уровню фантазии покупателей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 150 |
| 3 |  РБК сообщает: ВТБ окончательно вышел из гостиничного бизнеса. Последним активом стал четырехзвездочный Holiday Inn Сокольники на Русаковской улице в Москве. Отель продали вместе с портфелем «Галс-Девелопмента», который банк реализовал группе инвесторов еще в июне 2026 года. В ВТБ подтвердили РБК, что после этой сделки гостиничных активов у банка больше не осталось.
Отель открылся в 2006 году и стал крупнейшим Holiday Inn в Москве: 45,5 тыс. кв. м и 523 номера площадью от 25 до 78 кв. м. Еще в 2001 году Банк Москвы через свою «дочку» «Лизингбизнес-сервис» приобрел объект и права аренды земли примерно за $20 млн, а затем вложил еще $70 млн в завершение строительства и оснащение. После присоединения Банка Москвы гостиница перешла ВТБ.
Как пишет РБК, объект находился в ЗПИФ «Девелоперские активы», вместе с активами «Галс-Девелопмента». В июне ВТБ продал 100% активов фонда за 100 млрд рублей. Покупателем стала группа инвесторов в высокотехнологичные активы, хотя, по данным источника РБК, недвижимость для них не является профильным направлением. Рыночную стоимость Holiday Inn Сокольники эксперты оценивают в 8–10 млрд рублей.
Распродажа связана с новыми требованиями ЦБ: с 1 апреля 2027 года вступают в силу ограничения на владение банками непрофильными активами. ВТБ предпочел избавиться от таких объектов заранее.
До этого банк уже продал Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, пятизвездочный Swissotel Resort Сочи Камелия за 10 млрд рублей, а также Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Похоже, ВТБ решил полностью зачистить гостиничный портфель, пока регулятор не сделал это за него.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 269 |
| 4 |  Немає тексту... | 247 |
| 5 |  +5Картинки возможного проекта жилого дома в Хамовниках, на Б.Саввинском, 2с7. За основу взят образ яхты, пришвартованной в городе. Работа архбюрю kleinewelt. | 227 |
| 6 | 👺 Льготная ставка слетела: история дольщика
Мужик оформил льготную ипотеку под 6% в Сбере. Там же ему порекомендовали аккредитованного застройщика, который обещал построить дом всего за 4 месяца.
Прошло 2 года. Дома до сих пор нет.
📈Из-за того, что объект не введен в эксплуатацию в установленный срок, банк повышает ставку по ипотеке с 6% до 20%.
Сейчас продаю машину, что бы хотя бы доделать крышу, окна, коммуникации, как и посоветовали в сбербанке, что бы ставка 6% не слетела... - говорит пострадавший
❕Обратите внимание, что аккредитация застройщика банком не означает гарантии соблюдения сроков. Банк проверяет правовой статус объекта, но строительные риски остаются на стороне покупателя. А обещания сдачи за 4 месяца на фоне среднего срока строительства по России (около 3 лет) выглядят как минимум неосторожно.
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канал | 221 |
| 7 | На рынке московской «элитки» происходит занятный фокус: покупателей становится меньше, а ценники продолжают карабкаться вверх. По данным эксклюзивного исследования Move. ru и сервиса «Пульс Продаж Новостроек», которое еще не публиковалось, в первом полугодии 2026 года продажи элитного жилья сократились на 37%.
За шесть месяцев было заключено всего 1846 сделок против 2919 годом ранее. При этом застройщики не сбавили обороты: объем нового предложения вырос с 2785 до 3291 лота, или на 18,2%.
Средняя стоимость квадратного метра добралась до 1,68 млн рублей — это на 96% выше уровня 2021 года. Если сравнивать январь 2021-го с июнем 2026-го, цена выросла на 120% — с 783,9 тыс. до 1,73 млн рублей за квадратный метр. Средний чек покупки приблизился к 278 млн рублей.
Бизнес-директор Move. ru Анатолий Сокольцов объясняет, что скидок ждать бессмысленно. Себестоимость строительства, финансирование, логистика и материалы заметно подорожали, а сама элитная недвижимость остается редким товаром. Такие объекты продают не на скорость, а на высокую маржу, поэтому временное снижение числа сделок не заставляет девелоперов переписывать прайс-листы.
Авторы исследования считают, что резкого падения цен не будет. Побеждать на этом рынке продолжат не те, кто быстрее избавится от лотов, а те, кто способен предложить действительно уникальный объект, за который состоятельные покупатели готовы платить даже в период охлаждения спроса.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 198 |
| 8 | На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. — до 14%. При этом, согласно обновлённому регулятором прогнозу, средняя ключевая ставка ожидается на уровне 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5-12,5% в 2027 году.
Для рынка жилья это важный сигнал: быстрого снижения рыночных ипотечных ставок ждать не стоит.
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, ставки ниже 15% становятся более реалистичными ближе к концу 2027 года.
Кстати, в июле доля россиян, считающих, что ставки по ипотеке вырастут, увеличилась до 47% против 38% в среднем за январь–май.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест | 205 |
| 9 | Научно-краеведческая литература навсегда останется свидетельством некомпетентных либо злонамеренных действий по уничтожению недвижимого культурного наследия Москвы. А сами эти действия и их виновники станут предметом литературы будущего.
Сокращение числа охраняемых памятников характеризует исполнительную власть Москвы как пришлую, невежественную и хищническую. Ни одна историческая столица мира не могла бы додуматься до такого, ни одна городская власть не стала бы настаивать на своей ошибке в судах.
Общественное движение «Архнадзор» обращается к судебной коллегии по административным делам Верховного суда, к его председателю Игорю Викторовичу Краснову с призывом – принять к рассмотрению жалобу коллективных истцов на решения судов нижестоящих инстанций и оценить оспариваемую норму закона Москвы всесторонне, учитывая негативные последствия ее применения для системы охраны культурного наследия в Москве и во всей стране.
Подробнее на сайте
#развыявление #архнадзор
@tbcc_renovation | 173 |
| 10 |  🇪🇺 Волна жары в Европе обнажила текущее состояние жилфонда и выявила недостатки политики реновации
За июнь только во Франции, Бельгии и Ниденрландах зафиксировано почти 4 тысячи летальных исходов, связанных с перегревом жилья. Причина в том, что 3/4 всех жилых домов в Европе не соответствуют современным стандартам энергоэффективности. Проблему усугубляет высокая доля арендного сектора, где проживает около трети европейцев: квартиросъемщики не могут самостоятельно адаптировать жилье к высоким температурам. Авторы предлагают решать проблему системно: расширять права арендаторов и разработать единые стандарты пассивного охлаждения (экранирование света, изоляция, вентиляция), которые могут снижать температуру в помещении до 4-5 градусов.
🇦🇺 Уровень владения жильем в Сиднее упал до минимального значения за последние 70 лет
Сегодня показатель находится у отметки 60%. Арендуют жилье практически 2 из 5 домохозяйств (38%). Причина – в хроническом дефиците новостроек. Эксперты связывают ситуацию с разрывом между темпами строительства и ростом населения, подчёркивая необходимость наращивания предложения.
🇺🇸 Главный критерий при выборе нового дома для американцев – наличие системы безопасности
Это приоритет для 38% опрошенных. Почти такую же значимость имеют системы очистки воздуха и воды — 36%. Следом идут такие опции, как панорамный вид и «умный дом» (20%). При этом опросы фиксируют поколенческий разрыв: функциональные системы наиболее важны для миллениалов и зумеров, тогда как более старшее поколение ставит на первое место вид из окна.
🇨🇻 Успешное выступление на Чемпионате мира по футболу может помочь рынку жилья Кабо-Верде
В США запросы на покупку жилья на архипелаге выросли на 5000%, а трафик риелторских сайтов из США впервые обогнал британский и португальский. Двухспальную квартиру с бассейном и видом на океан там можно купить всего за $120 000. Бронирования жилья на Airbnb взлетели на 68% в июле, а поисковые запросы об отдыхе — на 800%.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки | 201 |
| 11 |  Том Ловелл. «Родственники смотрят, как я беру ипотеку»
Из коллекции Рживописи | 285 |
| 12 | Ипотечное бремя по-русски
Российские семьи всё туже затягивают пояса, чтобы справиться с ипотечными платежами. Согласно свежим данным от ЕРЗ, почти половина, а именно 48% ежемесячного дохода россиян, сейчас направляется на погашение жилищных кредитов. Представьте: при средней зарплате ипотечника в 80 тысяч рублей, около 40 тысяч мгновенно "улетают" в банк. Эти цифры, безусловно, заставляют задуматься, ведь они значительно превышают комфортный порог, рекомендуемый финансовыми экспертами — обычно не более трети от всех поступлений. Такой расклад ставит многих заемщиков перед серьезными вызовами, заставляя тщательно планировать каждый рубль оставшегося бюджета.
Однако, как ни парадоксально, нынешняя ситуация, хоть и кажется напряженной, на самом деле куда лучше, чем была в недавнем прошлом. Вспомните рекордный 2019 год, когда заоблачные 76% дохода буквально испарялись на ипотеку, оставляя людям лишь крохи на жизнь. Сравнение с тем периодом показывает заметное облегчение финансовой нагрузки, хотя до идеальных условий еще далеко. Рынок недвижимости и кредитования продолжает меняться, и эти цифры служат важным индикатором того, насколько сильно жилищный вопрос влияет на финансовое благополучие миллионов россиян.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 292 |
| 13 |  🏗 Рынок жилья охлаждается. Объемы строительства снижаются непрерывно уже пятый месяц подряд (с начала года — на 7,4%, введено на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период 2025-го). Это самый продолжительный спад с 2015-2016 годов. Тогда было зафиксировано максимальное падение за десятилетие: строительства — на 3,9% (2015), ввода жилья — на 6% (2016).
#️⃣ Сложный процент. Главный фактор давления — высокая стоимость кредитов. Все новые дома строятся на заемные средства, потому что деньги дольщиков заморожены на эскроу-счетах до сдачи объекта и не могут использоваться девелоперами. А с 1 октября ожидается новое ужесточение по семейной ипотеке. Ставки для пар с одним ребенком могут вырасти до 10–12% — из-за этого доступ к ипотеке могут потерять 3 млн семей. Впрочем, банки и без этого отказывают уже сейчас по 60% заявкам на жилищные кредиты, как и вообще по всяким кредитам (одобряют менее 20% заявок). Регулятор ужесточил требования, вынуждая банки «замораживать» больше резервов.
🌊 Одно тянется за другим. Дорогие и малодоступные кредиты бьют по застройщикам, а проблемы в строительстве отражаются и на смежных областях: металлургии, производителях стройматериалов, транспортных компаниях и т.п. Так, производство цемента в январе-мае уже сократилось на 16,2%, фанеры — на 11,6%, конструкций из черных металлов — на 8,7%. Стройка и обеспечивает 20% ВВП, как заявил Хуснуллин, но при этом на ней повязано множество других отраслей. И если ей плохо, то и им — часть команды, часть корабля.
@russianeconomism теперь и в MAX | 323 |
| 14 |  +1Группа «Эталон» заявила, что сохранит ключевые архитектурные элементы комплекса «Электрозавод» при реализации проекта ревитализации территории.
По словам президента компании Юрия Бородина, речь идет о сохранении исторической входной группы и фасадов зданий, которые считаются одними из главных символов промышленной архитектуры комплекса.
На территории бывшего завода планируется создать многофункциональное общественное пространство с культурными площадками, творческими студиями, кафе и магазинами. В компании утверждают, что проект разрабатывается с учетом исторического контекста и предполагает интеграцию сохранившихся архитектурных элементов в новую городскую среду.
Также сообщается, что акционеры из АФК «Система» предложили сформировать экспертную группу с участием архитекторов, историков и специалистов по сохранению наследия для обсуждения концепции развития территории.
Напомним, что в 2025 году «Электрозавод» лишился статуса выявленного объекта культурного наследия. Дальнейшая судьба комплекса и планы по его редевелопменту вызвали широкую общественную дискуссию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 229 |
| 15 |  +1Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт
В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.
В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.
Почему это важно
Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.
Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.
Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.
Итоги полугодия подвели здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#итоги | 226 |
| 16 |  🔖Итоги встречи Путина и Хуснуллина: стройка держит удар
Вице-премьер Марат Хуснуллин доложил президенту о состоянии строительной отрасли. Собрали главное:
🏠 Жильё и ипотека
• Семейная ипотека под 6% — «самый надёжный инструмент поддержки», заявил Путин. Просрочка по ипотеке — всего около 1%.
• Россияне инвестируют в жильё 16 трлн руб. в год. Задача — сдавать дома вовремя и качественно.
📊 Вклад в экономику
• Строительство со смежниками даёт более 20% ВВП (рост на 1,9 п.п. за 5 лет) и 16,7% налоговых поступлений.
• В отрасли строительства заняты 17,7% работающих россиян - почти 13 млн человек. Мультипликатор: 1 рубль в стройку даёт 1,68 рубля эффекта.
⚡ Сроки и процедуры
• Средний срок строительства многоквартирного жилья — 1 255 дней (в 2020 было 1 650). К концу года хотят выйти на 1 200 дней.
• Число процедур и согласований документов сократят с 550 до 500.
📉 Снижение ИЖС
В этом году ожидается небольшое снижение ввода индивидуального жилья, но подготовлены меры поддержки. Многоквартирное - на уровне прошлого года.
🛣 Дороги
Отставание из-за долгой зимы удалось нагнать, темпы идут по плану.
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канал | 270 |
| 17 | Теперь есть целый год, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Конституционный Суд РФ принял поистине судьбоносное решение, которое значительно облегчит жизнь тем, кто сталкивается с несправедливой кадастровой стоимостью своего имущества. Теперь у граждан есть целый год – не полгода, как раньше! – с момента получения налогового уведомления, чтобы оспорить архивную кадастровую стоимость недвижимости. Это постановление – настоящий глоток свежего воздуха для тысяч россиян, которые порой даже не успевали осознать, что их недвижимость была оценена некорректно, а сроки для обжалования уже истекали.
В своем решении Конституционный Суд четко указал: ранее установленный шестимесячный срок был неразумным и несправедливым. Ведь налоговое уведомление, которое оповещает о размере налога, зачастую приходило к собственникам спустя год и более после того, как эта самая кадастровая стоимость была утверждена! Фактически, у людей просто не оставалось времени на реакцию. Теперь же, с появлением годового окна для оспаривания, у каждого будет реальный шанс защитить свои интересы и добиться справедливой оценки своей собственности, избегая переплат и лишних хлопот. Это не просто изменение цифры в законе, это победа здравого смысла и гарантия защиты прав граждан.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 266 |
| 18 | У отдельных девелоперов началась оптимизация штата. Даже рекомендации брать не надо, просто спрашиваем у следующего соискателя про предыдущего.
Общаемся с кандидатами - специалистами разных грейдов. На вопрос "Что по ожиданию дохода?", отвечают немного сконфуженно "Ну мне платили фикс 4хх... и годовой бонус"
То есть, сами уже понимают, что привычного уровня фикса на рынке нет.
Не даёт покоя вопрос.
Зачем было раздувать ФОТ на уровень х2-3 от рынка? Может не пришлось бы оптимизировать? Или неценовых факторов привлечения кандидатов нет?
Даю тестовое задание. Возвращают сделанное в ИИ.
В чем ваша ценность, кандидаты, если вы сами демонстрируете, что вашу работу может делать ИИ?
История грустная.
И со стороны соискателя - придется падать в доходах, к которым привыкли.
И со стороны работодателя, которому нужны заряженные с уверенными хард скиллами.
P.S. Джунов точно заменяет ИИ. Проверено.
PPS. В консалтинге фиксы кратно меньше, чем у девелоперов.
Но к нам идут за ускоренной прокачкой насмотренности, мульти сегментной компетенции и делового нетворка.
Это то, что умной голове позволяет наращивать свою капитализацию в долгую.
Ну а глупая голова так и будет считать, что "слишком много заставляют работать". | 222 |
| 19 | ⏹️Высокие ставки меняют рынок недвижимости
В 1 полугодии 2026 года предложение квартир в новостройках крупных городов России сократилось на 6,4% — до 310 тыс. квартир.
📌 Для сравнения: в начале 2025 года рынок еще рос, и объем предложения увеличивался на 14,9%.
🔎 Главная причина — высокая ключевая ставка и дорогая ипотека. После июля 2024 года массовая льготная ипотека завершилась, а господдержка осталась лишь для отдельных категорий заемщиков. В результате в 2025 году выдача ипотеки сократилась на 26% — до 968 тыс. кредитов.
🏘 В целом, в 2025 году в России ввели около 107,8 млн кв. м жилья благодаря проектам периода дешевой ипотеки. А сейчас девелоперы сокращают новые запуски из-за слабого спроса: доля нераспроданных квартир в мае достигла 69% — почти 7 из 10 объектов.
🔃 Для покупателей ситуация неоднозначная. Выбор квартир, особенно в новых проектах, постепенно сокращается, однако из-за большого объема непроданного жилья застройщики продолжают предлагать скидки, рассрочки и субсидированные ипотечные программы.
⚡️ Главный риск — не текущее снижение предложения, а его последствия через несколько лет. Сокращение проектов в 2026 году может привести к дефициту новых квартир в 2027–2028 годах при восстановлении спроса и доступной ипотеке, что способно ускорить рост цен.
1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться | 259 |
| 20 |  +3Рынок аренды частных домов снова лихорадит. Как пишет РИА Новости Недвижимость со ссылкой на «Мир квартир», в первом полугодии 2026 года сильнее всего ставки взлетели в Смоленской области — на 59,9%, до 48,7 тыс. рублей в месяц. Следом идут Тульская область (+57,7%, до 54,9 тыс.), Коми (+49,6%, до 53,8 тыс.), Татарстан (+47,2%, до 54,9 тыс.) и Костромская область (+41,8%, до 52,2 тыс.).
Но были и те, кому пришлось умерить аппетиты. Сильнее всего аренда подешевела в Северной Осетии (−40%, до 33,7 тыс. рублей), Саратовской (−35,4%), Томской (−32,7%), Амурской (−28,6%) областях и Хабаровском крае (−27,1%).
В Москве аренда домов снизилась на 5,8%, до 102,4 тыс. рублей в месяц, в Подмосковье — на 4,6%, до 97,2 тыс., а вот Санкт-Петербург прибавил 21,5%, до 98,7 тыс., Ленинградская область — 7,6%, до 87,7 тыс..
Всего, по данным «Мира квартир», цены выросли в 57 из 83 исследованных регионов, упали в 26, а в среднем по России аренда домов подорожала лишь на 2,9%, до 47,7 тыс. рублей. Гендиректор компании Павел Луценко считает, что летний спрос лишь ненадолго поддержал рынок, предложение уже увеличилось на 17%, поэтому осенью цены снова могут поползти вниз.
Подписаться на
Недвижа в МАХ | 320 |
