Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Главный по Недвижке | Москва
Open in Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Главный по Недвижке | Москва
Channel Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 97 849 subscribers, ranking 70 in the Real Estate category and 5 692 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 97 849 subscribers.
According to the latest data from 14 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -66 over the last 30 days and by 937 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 46.00%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 29.13% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 44 988 views. Within the first day, a publication typically gains 28 494 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 15 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
97 849
Subscribers
+93724 hours
+4377 days
-6630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+5 818
in 0 channels
May '26
+15 858
in 0 channels
Get PRO
April '26
+18 726
in 15 channels
Get PRO
March '26
+14 160
in 2 channels
Get PRO
February '26
+17 381
in 0 channels
Get PRO
January '26
+17 323
in 4 channels
Get PRO
December '25
+5 486
in 0 channels
Get PRO
November '25
+3 833
in 5 channels
Get PRO
October '25
+3 660
in 9 channels
Get PRO
September '25
+6 008
in 1 channels
Get PRO
August '25
+12 764
in 0 channels
Get PRO
July '25
+4 388
in 0 channels
Get PRO
June '25
+16 421
in 0 channels
Get PRO
May '25
+29 034
in 0 channels
Get PRO
April '25
+9 839
in 3 channels
Get PRO
March '25
+19 079
in 0 channels
Get PRO
February '25
+19 688
in 0 channels
Get PRO
January '25
+15 571
in 0 channels
Get PRO
December '24
+22 322
in 0 channels
Get PRO
November '24
+24 397
in 0 channels
Get PRO
October '24
+11 154
in 0 channels
Get PRO
September '24
+20 884
in 2 channels
Get PRO
August '24
+7 714
in 1 channels
Get PRO
July '24
+29 915
in 2 channels
Get PRO
June '24
+14 966
in 3 channels
Get PRO
May '24
+108 455
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 15 June | +43 | |||
| 14 June | +1 049 | |||
| 13 June | 0 | |||
| 12 June | 0 | |||
| 11 June | +650 | |||
| 10 June | 0 | |||
| 09 June | 0 | |||
| 08 June | +719 | |||
| 07 June | +933 | |||
| 06 June | 0 | |||
| 05 June | 0 | |||
| 04 June | +697 | |||
| 03 June | 0 | |||
| 02 June | +543 | |||
| 01 June | +1 184 |
Channel Posts
🤓А у вас «инвестиции в кладовки и парковки» сломались! РБК написал, а bnmap, подсчитали,что продажи кладовок в московских новостройках тоже пикируют вниз. Сокращение продаж кладовок мая к апрелю составило 26% (за год сокращение 14,3%), парковок — 23%.
В чем дело?
— Странно ожидать, что на фоне общего охлаждения рынка этот придаток будет чувствовать себя как-то сильно по-другому.
— Цены на кладовки тоже «охреневшие». Как и цены на жилье.
— «Охреневшие» цены продолжают рости. По данным RICCI — кладовки подорожали на 46% за год.
— Рынок при этом раздувает. Предложение кладовых прибавило чуть больше 15%, машино-мест — 7%.
— Мамкины инвесторы наслушавшиеся рассказов инфоцыган, кажется, тоже потеряли энтузиазм и перестают греть этот рынок своими кредитами.
Получается, этот сегмент тоже на паузе до появления чуда.
| 2 |  🚨 Квартира уже почти ушла покупателю. Но в последний момент сделку остановили
В Москве едва не состоялась еще одна сделка, которая могла закончиться многолетними судами.
➡️ По информации агентства недвижимости Vysotsky Estate, еще осенью 2025 года к ним обратилась женщина 1945 года рождения с намерением продать квартиру в Лазоревом проезде. Во время общения выяснилось, что собственница собирается переехать в Ярославль, однако не смогла объяснить, где именно планирует жить и почему ей срочно понадобились деньги.
➡️ Спустя несколько месяцев квартира все же нашла покупателя и была подана на регистрацию в Росреестр. Однако сделку удалось остановить буквально в последний момент — после вмешательства полиции и родственников продавца. По словам участников истории, дочь собственницы даже не знала, что квартира продается.
📊 В последние два года рынок столкнулся с новой проблемой: собственники продают жилье под влиянием мошенников, а затем пытаются вернуть его через суд, заявляя, что действовали под давлением или были введены в заблуждение.
Самые известные примеры — дело певицы Ларисы Долиной и недавние споры, которые уже дошли до Верховного суда РФ.
Для покупателей риск огромный: если сделку признают недействительной, квартиру придется вернуть. А вот вернуть свои деньги удается далеко не всегда.
⚠️ Еще раз напомним, какие признаки должны вас насторожить:
🌸 пожилой продавец, который не может внятно объяснить цель продажи;
🌸 срочная продажа без очевидных причин;
🌸 квартира продается ниже рынка;
🌸 продавец постоянно консультируется с кем-то по телефону во время переговоров;
🌸 отсутствие понятного плана, где человек будет жить после продажи единственного жилья.
Юристы отмечают, что именно такие обстоятельства все чаще становятся предметом судебных разбирательств.
Недвижимость давно перестала быть историей только про документы и деньги. Сегодня покупателю приходится оценивать еще и риски того, что продавец действует самостоятельно и осознанно. | 3 606 |
| 3 |  🛜УК хотят обязать отчитываться перед жильцами каждые полгода
В Госдуме предложили обязать управляющие компании публиковать отчёты раз в 6 месяцев, а не раз в год, как сейчас. В промежуточном отчёте должны указывать: какие работы сделали, сколько потратили, сколько собрали платежей, какие есть долги и обращения жителей. Документы хотят размещать в ГИС ЖКХ.
Смысл такой: жильцы платят каждый месяц, значит и понимать, куда уходят деньги, должны не спустя год. | 28 645 |
| 4 |  Общественники предложили снизить ставку по ипотеке для многодетных семей до 2%
В Общественной палате РФ выступили с инициативой сделать жилищное кредитование более доступным для больших семей. Председатель профильной комиссии Сергей Рыбальченко в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума предложил снизить ставку по ипотеке для многодетных семей до 2% годовых.
По его словам, большой семье значительно сложнее получить заём на покупку жилья, так как совокупного дохода часто не хватает даже на первоначальный взнос. Действующая ставка, по мнению эксперта, должна быть ниже 4%. Оптимальным ориентиром названа ставка в 2% — именно такой процент действует в программе «Дальневосточная ипотека».
Стоит отметить, что ранее в отрасли уже обсуждалась идея введения дифференцированных ставок, зависящих от количества детей. В частности, Фёдор Выломов из Рейтингового агентства строительного комплекса предполагал, что для семей с тремя и более детьми ставку могут снизить до 3–4%, в то время как для семей с одним ребёнком она может вырасти до 7%.
Помимо снижения ставок, Сергей Рыбальченко также назвал другие эффективные меры поддержки, такие как развитие кредитных и жилищно-накопительных кооперативов, а также внедрение инструмента субсидированного найма жилья. | 31 003 |
| 5 |  Собственная котельная в ЖК: экономия на коммуналке или маркетинг?
Редакция портала Всеостройке.pф решила разобраться, насколько такое решение в действительности влияет на платёж за коммуналку.
Городская теплосеть — это длинный путь от источника до радиатора в квартире. На каждом километре тепло теряется, и эти потери заложены в тариф. Собственная котельная прямо на территории ЖК максимально сокращает это расстояние.
В ЖК «ФоРест» от ФСК Регион именно так и устроено. Блочно-модульная котельная с современными газовыми котлами стоит на территории комплекса. Трубы выполнены в пенополиуретановой теплоизоляции, за счёт чего тепло доходит до квартиры с минимальными потерями.
В итоге жители платят за тепло, которое дошло до квартиры, а не за то, что потерялось по пути.
Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 6-е место по объему строительства в РФ. В портфеле ФСК Регион — ЖК «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман», ЖК «Флабеллум», «Философия» и «Фриссон». | 31 011 |
| 6 |  +2🛜За цену однушки в Москве можно купить… целый город в Австралии
Там выставили на продажу самый маленький город страны — Куладди. Цена вопроса — около 20 млн рублей, то есть примерно как однокомнатная квартира в Москве. В комплекте: мотель, магазин, почта, паб, ресторан и дом с четырьмя спальнями. Правда, есть нюанс — вместе с городом вы автоматически становитесь неофициальным мэром, почтальоном, владельцем магазина и немного поваром.
Сейчас в городе живут всего два человека, но туристы всё ещё заглядывают. Вот вам и альтернатива ипотеке👍 | 47 766 |
| 7 |  Вот и у российского девелопмента появился свой Зал славы. Формат запустил Единый ресурс застройщиков в прошлом году. В список попадают только те, кто сумел подтвердить свою устойчивость на длинной дистанции.
Донстрой – одна из четырех федеральных компаний, которая уже десяток лет входит в топ-10 по объёмам строительства в Москве, в связи с чем отмечена дипломом проекта "Лидеры стабильности". И есть за что. Надежность подтверждают объемы сдачи: свыше 7,5 млн кв. м жилья построено. Только за прошлый год введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м. Ещё около 1,6 млн кв. м строятся.
Проекты девелопера регулярно занимают верхние строчки отраслевых рейтингов и получают различные награды. А качество строительства отмечается сертификатами, такими как Green House – его Донстрой получал уже дважды за соответствие стандартам энергоэффективности, экологической безопасности и комфорта жилой среды в проектах "Остров” в Мневниковской пойме и “Начало” на Пресне.
В Зале славы появляются имена тех, кто годами удерживает темп и влияет на урбанистику города. Признание такого уровня невозможно получить за один удачный запуск. Важны годы работы, объемы строительства и способность сохранять позиции в разные рыночные циклы. | 46 514 |
| 8 |  🛜Какие квартиры в новостройках Москвы продают с самой большой наценкой? Спойлер: не всегда большие
В массовом сегменте самые дорогие по цене за «квадрат» — студии. Их продают в среднем на 23% дороже рынка: около 513 тыс. ₽ за м². Однушки тоже с наценкой, а вот двушки и трёшки уже выгоднее по цене метра.
А вот в бизнес-, премиум- и элитном сегменте всё наоборот: самые дорогие «квадраты» — в многокомнатных квартирах. Например, в премиуме цена может доходить до 1,1 млн ₽ за м², а в высокобюджетном сегменте — почти 2,9 млн ₽ за «квадрат».
Платишь больше не за площадь, а за её дефицит. | 52 041 |
| 9 |  ФСК делает ставку на «зеленые» технологии в проекте «Амбер Сити»
В «Амбер Сити» появится утеплитель, который снижает углеродный след всего здания. ГК ФСК совместно с СИБУРом и ТЕХНОНИКОЛЬ реализует проект по внедрению теплоизоляционных плит с частично погашенным углеродным следом — это значит, что ещё на этапе производства сырья компания компенсировала часть выбросов.
Для будущих жителей такая деталь незаметна внешне, но важна по сути: дом меньше вредит экологии на всём жизненном цикле.
Девелопер не планирует останавливаться на достигнутом — ФСК будет внедрять технологии зеленого строительства в других проектах компании. | 49 735 |
| 10 |  ✅ Где в Москве жильё может подорожать сильнее всего в 2026 году
‼️ Одними из самых обсуждаемых направлений среди инвесторов, благодаря масштабной застройке и проектам КРТ, называют Южный порт, Даниловский район и территории возле Павелецкой. Сейчас средняя цена жилья в этих локациях колеблется от 530 тыс. до 860 тыс. рублей за квадратный метр:
➖ Южный порт — 530–700 тыс. рублей;
➖ Даниловский район — 600–800 тыс. рублей;
➖ Павелецкая — 700–860 тыс. рублей.
‼️ По оценкам участников рынка, в ближайший год жильё здесь может подорожать ещё на 5–15%. Однако эксперты советуют внимательно изучать каждый конкретный ЖК и не рассчитывать на гарантированный рост цен только из-за новых станций метро или масштабной застройки. | 52 468 |
| 11 |  🛜Самая дорогая кладовая Москвы выставлена на Остоженке — в 150 метрах от Храма Христа Спасителя. Цена вопроса — 20,8 млн рублей
В целом в ЦАО средняя стоимость кладовок уже достигла 5 млн рублей — это втрое выше среднего по старой Москве. За год цены выросли почти в 1,5 раза, а самих кладовых стало меньше — дефицит делает своё дело. Для сравнения: самый бюджетный вариант на севере Москвы — 3 «квадрата» за 349 тысяч рублей.
Когда-то за эти деньги квартиру покупали. Теперь место для сезонной резины и ёлки. | 51 468 |
| 12 |  ❓ Почему вторичка стала опаснее новостроек
📊 По судебной практике, большинство споров с жильем сегодня связано именно со вторичным рынком:
— наследственные конфликты
— оспаривание сделок
— поддельные доверенности
— продавец «не понимал, что подписывает»
📈 По оценкам юристов рынка недвижимости, число споров по оспариванию сделок в 2025–2026 выросло на фоне активизации мошеннических схем и давления на продавцов.
⚠️ Самые рискованные сделки сейчас:
— квартиры по доверенности
— срочные продажи
— объекты с заниженной ценой
— жилье с длинной историей переходов права
👉 Суды регулярно отменяют сделки, если: продавец был под давлением, появились наследники, доверенность оказалась недействительной, продавец был в тяжелом состоянии
На этом фоне новостройки юридически выглядят безопаснее:
🌸 эскроу-счета
🌸 один продавец
🌸 прозрачная регистрация
🌸 нет длинной истории квартиры
👉 Парадокс рынка в том, что люди боятся недостроя, но квартиры чаще теряют именно после покупки «проверенной вторички». | 46 874 |
| 13 |  🛜120 тысяч за 10 квадратов. Москва, ты в порядке?
На Малой Грузинской сдают квартиру площадью всего 10 м² — и просят за въезд 120 тысяч рублей. Из них 60 тысяч — аренда за месяц, ещё 30 тысяч залог и 30 тысяч комиссия. При этом жилыми считаются только 7 квадратов. Внутри — кровать, мини-кухня с холодильником и санузел.
Владелец называет это «идеальным вариантом для тех, кто ценит комфорт и приватность». | 47 247 |
| 14 |  +1Сын Децла продаёт легендарную семикомнатную квартиру рэпера в центре Москвы за 90 млн рублей. Огромное жильё занимает весь пятый этаж обычной хрущёвки.
Покупатель уже нашёлся — недвижимостью на улице Казакова заинтересовался один из московских миллионеров. Изначально хоромы планировали выставить на открытую продажу этим летом, но пока предлагают только по закрытым каналам — без публичных объявлений. При этом внутри семьи единства нет: мать Антония против сделки, а сын настаивает на продаже.
По данным Mash, на продажу наследство выставили из-за проблем с деньгами. Раньше расходы помогала покрывать бабушка Антония Толмацкого, но теперь такой возможности нет. Музыкальная карьера сына Децла серьёзного дохода не приносит, содержать квартиру стало сложно. Семейство рассчитывает продать её и разъехаться по более доступным вариантам.
Квартира считается знаковым местом для друзей и поклонников Кирилла Толмацкого. Именно здесь Децл работал над своими проектами, а в гостях у него регулярно собирались музыканты, художники и другие представители творческой тусовки. Внутри до сих пор сохранились мебель, предметы интерьера и дизайнерские решения времён рэпера. | 48 393 |
| 15 |  ✅ Самый страшный кошмар жильца многоэтажки сбылся у москвички
➖ Очередной экстремальный аттракцион в столичной новостройке. Жители одного из домов застряли в лифте, который намертво завис между этажами. Освобождения пришлось ждать около 40 минут. | 49 037 |
| 16 |  ✅ Лапомойка по цене квартиры: сколько тратят московские ЖК на удобства для собак
➖ В современных жилых комплексах лапомойки для питомцев уже стали обязательным элементом инфраструктуры. Правда, цена вопроса может удивить: если в ЖК комфорт-класса такая зона обходится в 300–600 тыс. рублей, то в премиальных проектах её стоимость достигает 5 млн рублей.
➖ В дорогих комплексах лапомойки оборудуют дизайнерской сантехникой, системами подогрева, вентиляцией и фенами для животных. Для сравнения: за стоимость одной такой лапомойки в некоторых регионах России можно купить полноценную квартиру. | 47 791 |
| 17 |  Вблизи Калининграда построили первый в регионе ЖК комфорт-класса с централизованной системой очистки воды
В ЖК «Включи» в Гурьевске ГК ССК установила трёхступенчатую систему водоподготовки:
🟠аэрация удаляет сероводород;
🟠фильтрация — железо, марганец и взвеси;
🟠умягчение воды — соли кальция и магния, дающие накипь.
Оборудование размещено в техническом помещении каждого дома.
Для Калининградской области, где качество воды остаётся актуальной проблемой, это первое подобное решение в сегменте комфорт-класса. Централизованная фильтрация снижает износ бытовой техники и сокращает расходы на обслуживание оборудования. | 45 622 |
| 18 |  У «Войковской» в Москве «Галс-Девелопмент» может построить необычные небоскрёбы в бионическом стиле
Рендеры разработаны архбюро Ariada.
На Старопетровском проезде планируют построить четыре небоскрёба в бионическом стиле высотой от 13 до 38 этажей.
«Галс-Девелопмент» в 2024 году выкупил бизнес-центр «Старопетровский Атриум» по соседству с пустырём, где планируется строительство. | 48 580 |
| 19 |  🛜Стройке срочно нужны люди
К 2030 году российской стройотрасли может не хватать до 800 тысяч специалистов. Самый острый дефицит — у каменщиков, сварщиков, бетонщиков, арматурщиков и отделочников. По оценкам экспертов, уже сейчас нехватка кадров в строительстве достигает 20–30%, а вакансий — около 150 тысяч. Особенно тяжело там, где идут крупные стройки, реновация и модернизация ЖКХ.
Офисные, кто боится, что вашу работу отнимет ИИ, тут есть перспективный вариант для переквалификации. | 49 456 |
| 20 |  Донстрой и МТС подписали на ПМЭФ соглашение о стратегическом партнерстве. Компании будут совместно развивать единую цифровую среду на всех проектах девелопера.
Один из векторов сотрудничества — развитие связи, видеонаблюдения, систем управления зданиями и инструментов экологического мониторинга. Речь идет о едином цифровом стандарте — от этапа строительства до дальнейшей эксплуатации жилых кварталов. И это не про тестирование решений: Донстрой уже активно применяет такие технологии в своих проектах. В «Острове» в Мневниковской пойме инфраструктура для покрытия 5G проложена давно.
Оглянуться не успеем, как подобные инновации в области связи внутри жилых кварталов будут восприниматься так же естественно, как вода из крана. Такими-то темпами. | 50 199 |
