Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
Главный по Недвижке | Москва
Відкрити в Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Главный по Недвижке | Москва
Канал Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 97 703 підписників, посідаючи 68 місце в категорії Нерухомість та 5 709 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 97 703 підписників.
За останніми даними від 10 червня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -519, а за останні 24 години на -247, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 46.19%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 28.88% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 44 925 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 28 091 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 11 червня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
97 703
Підписники
-24724 години
-2537 днів
-51930 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+4 726
в 0 каналах
травень '26
+15 858
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+18 726
в 15 каналах
Get PRO
березень '26
+14 160
в 2 каналах
Get PRO
лютий '26
+17 381
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+17 323
в 4 каналах
Get PRO
грудень '25
+5 486
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+3 833
в 5 каналах
Get PRO
жовтень '25
+3 660
в 9 каналах
Get PRO
вересень '25
+6 008
в 1 каналах
Get PRO
серпень '25
+12 764
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+4 388
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+16 421
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+29 034
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+9 839
в 3 каналах
Get PRO
березень '25
+19 079
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+19 688
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+15 571
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+22 322
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+24 397
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+11 154
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+20 884
в 2 каналах
Get PRO
серпень '24
+7 714
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+29 915
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+14 966
в 3 каналах
Get PRO
травень '24
+108 455
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 11 червня | +650 | |||
| 10 червня | 0 | |||
| 09 червня | 0 | |||
| 08 червня | +719 | |||
| 07 червня | +933 | |||
| 06 червня | 0 | |||
| 05 червня | 0 | |||
| 04 червня | +697 | |||
| 03 червня | 0 | |||
| 02 червня | +543 | |||
| 01 червня | +1 184 |
Дописи каналу
❓ Почему вторичка стала опаснее новостроек
📊 По судебной практике, большинство споров с жильем сегодня связано именно со вторичным рынком:
— наследственные конфликты
— оспаривание сделок
— поддельные доверенности
— продавец «не понимал, что подписывает»
📈 По оценкам юристов рынка недвижимости, число споров по оспариванию сделок в 2025–2026 выросло на фоне активизации мошеннических схем и давления на продавцов.
⚠️ Самые рискованные сделки сейчас:
— квартиры по доверенности
— срочные продажи
— объекты с заниженной ценой
— жилье с длинной историей переходов права
👉 Суды регулярно отменяют сделки, если: продавец был под давлением, появились наследники, доверенность оказалась недействительной, продавец был в тяжелом состоянии
На этом фоне новостройки юридически выглядят безопаснее:
🌸 эскроу-счета
🌸 один продавец
🌸 прозрачная регистрация
🌸 нет длинной истории квартиры
👉 Парадокс рынка в том, что люди боятся недостроя, но квартиры чаще теряют именно после покупки «проверенной вторички».
| 2 |  🛜120 тысяч за 10 квадратов. Москва, ты в порядке?
На Малой Грузинской сдают квартиру площадью всего 10 м² — и просят за въезд 120 тысяч рублей. Из них 60 тысяч — аренда за месяц, ещё 30 тысяч залог и 30 тысяч комиссия. При этом жилыми считаются только 7 квадратов. Внутри — кровать, мини-кухня с холодильником и санузел.
Владелец называет это «идеальным вариантом для тех, кто ценит комфорт и приватность». | 30 576 |
| 3 |  +1Сын Децла продаёт легендарную семикомнатную квартиру рэпера в центре Москвы за 90 млн рублей. Огромное жильё занимает весь пятый этаж обычной хрущёвки.
Покупатель уже нашёлся — недвижимостью на улице Казакова заинтересовался один из московских миллионеров. Изначально хоромы планировали выставить на открытую продажу этим летом, но пока предлагают только по закрытым каналам — без публичных объявлений. При этом внутри семьи единства нет: мать Антония против сделки, а сын настаивает на продаже.
По данным Mash, на продажу наследство выставили из-за проблем с деньгами. Раньше расходы помогала покрывать бабушка Антония Толмацкого, но теперь такой возможности нет. Музыкальная карьера сына Децла серьёзного дохода не приносит, содержать квартиру стало сложно. Семейство рассчитывает продать её и разъехаться по более доступным вариантам.
Квартира считается знаковым местом для друзей и поклонников Кирилла Толмацкого. Именно здесь Децл работал над своими проектами, а в гостях у него регулярно собирались музыканты, художники и другие представители творческой тусовки. Внутри до сих пор сохранились мебель, предметы интерьера и дизайнерские решения времён рэпера. | 35 283 |
| 4 |  ✅ Самый страшный кошмар жильца многоэтажки сбылся у москвички
➖ Очередной экстремальный аттракцион в столичной новостройке. Жители одного из домов застряли в лифте, который намертво завис между этажами. Освобождения пришлось ждать около 40 минут. | 49 035 |
| 5 |  ✅ Лапомойка по цене квартиры: сколько тратят московские ЖК на удобства для собак
➖ В современных жилых комплексах лапомойки для питомцев уже стали обязательным элементом инфраструктуры. Правда, цена вопроса может удивить: если в ЖК комфорт-класса такая зона обходится в 300–600 тыс. рублей, то в премиальных проектах её стоимость достигает 5 млн рублей.
➖ В дорогих комплексах лапомойки оборудуют дизайнерской сантехникой, системами подогрева, вентиляцией и фенами для животных. Для сравнения: за стоимость одной такой лапомойки в некоторых регионах России можно купить полноценную квартиру. | 47 790 |
| 6 |  Вблизи Калининграда построили первый в регионе ЖК комфорт-класса с централизованной системой очистки воды
В ЖК «Включи» в Гурьевске ГК ССК установила трёхступенчатую систему водоподготовки:
🟠аэрация удаляет сероводород;
🟠фильтрация — железо, марганец и взвеси;
🟠умягчение воды — соли кальция и магния, дающие накипь.
Оборудование размещено в техническом помещении каждого дома.
Для Калининградской области, где качество воды остаётся актуальной проблемой, это первое подобное решение в сегменте комфорт-класса. Централизованная фильтрация снижает износ бытовой техники и сокращает расходы на обслуживание оборудования. | 45 621 |
| 7 |  У «Войковской» в Москве «Галс-Девелопмент» может построить необычные небоскрёбы в бионическом стиле
Рендеры разработаны архбюро Ariada.
На Старопетровском проезде планируют построить четыре небоскрёба в бионическом стиле высотой от 13 до 38 этажей.
«Галс-Девелопмент» в 2024 году выкупил бизнес-центр «Старопетровский Атриум» по соседству с пустырём, где планируется строительство. | 48 579 |
| 8 |  🛜Стройке срочно нужны люди
К 2030 году российской стройотрасли может не хватать до 800 тысяч специалистов. Самый острый дефицит — у каменщиков, сварщиков, бетонщиков, арматурщиков и отделочников. По оценкам экспертов, уже сейчас нехватка кадров в строительстве достигает 20–30%, а вакансий — около 150 тысяч. Особенно тяжело там, где идут крупные стройки, реновация и модернизация ЖКХ.
Офисные, кто боится, что вашу работу отнимет ИИ, тут есть перспективный вариант для переквалификации. | 49 454 |
| 9 |  Донстрой и МТС подписали на ПМЭФ соглашение о стратегическом партнерстве. Компании будут совместно развивать единую цифровую среду на всех проектах девелопера.
Один из векторов сотрудничества — развитие связи, видеонаблюдения, систем управления зданиями и инструментов экологического мониторинга. Речь идет о едином цифровом стандарте — от этапа строительства до дальнейшей эксплуатации жилых кварталов. И это не про тестирование решений: Донстрой уже активно применяет такие технологии в своих проектах. В «Острове» в Мневниковской пойме инфраструктура для покрытия 5G проложена давно.
Оглянуться не успеем, как подобные инновации в области связи внутри жилых кварталов будут восприниматься так же естественно, как вода из крана. Такими-то темпами. | 50 198 |
| 10 |  В центре Москвы всего за ₽80 тысяч сдают апартаменты площадью 88 м². Но есть нюанс: это подвал без ремонта. Капитальный ремонт, по замыслу собственника, будущий арендатор должен сделать сам.
В общем, ничего необычного, типичные запросы московских лендлордов. | 52 729 |
| 11 |  Новостройки рядом с главными вузами Москвы: смотрим цены на покупку и аренду
1️⃣ МГУ
Рядом активно продают квартиры в ЖК бизнес- и премиум-класса «Настоящее», West Garden, «Счастье на Ломоносовском» и Will Tower. Цены на покупку стартуют от 513 тыс. ₽/м², на аренду — от 90 тыс. ₽ за квартирку 27 м². Кроме того, в 2027-м ключи получат дольщики ЖК «Кинг&Санс» от October Group, лоты стартуют от 74,24 млн ₽.
2️⃣ МГИМО
Стоимость жилых комплексов неподалеку выглядит адекватной — в среднем 550 тыс. ₽/м². А вот аренда (последняя колонка в таблице) не радует — от 125 тыс. ₽ в месяц за квартиру 59 м². Но, вероятно, студенты-международники могут себе позволить.
3️⃣ Бауманка
Басманный район — один из самых дефицитных на новостройки внутри ЦАО. Покупка жилья тут превращается в полноценную инвестицию — за квадрат ценник стартует от 490 тыс. ₽. Да и аренда приемлемая — от 80 тыс. ₽ за 40 м², данные по ЖК «Резиденции архитекторов». До конца 2026-го здесь также достроят проект премиум-класса « Дом 56».
4️⃣ РЭУ им. Плеханова
Замоскворечье держит постоянный спрос от студентов и молодых специалистов. Порог входа довольно высокий — от 750 тыс. ₽/м² (бизнес-класс). Аренда стартует от 94 тыс. ₽ за жилье 27 м². Из нового — в 2028-м планируется сдача премиум-комплекса Монблан.
5️⃣ МИФИ
Это самая доступная университетская локация из сегодняшней подборки. Цена в продаже средняя — от 490 тыс. ₽/м² в проекте «Второй Нагатинский». А аренда приятная — от 50 тыс. ₽ за квартиру 22 м² в том же ЖК. Здесь уже играет ставка не только на студентов, но и на развитие юга Москвы в целом.
👉 Мы анализировали объявления на сайтах девелоперов, а также доступные лоты на «Циан», «Авито», «Яндекс Недвижимость» и «Домклик». Подробная информация по каждому ЖК — в таблице. Цены за квадрат в продаже — предпоследняя колонка, за лот в аренде — последняя. | 50 731 |
| 12 |  Правительство не поддержало законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья
Правительство дало отрицательную оценку двум проектам законов, направленным на защиту прав честных покупателей недвижимости. Оба документа отправлены на доработку, о чём сообщила депутат Государственной думы Светлана Разворотнева.
Рассматриваемые инициативы предполагали компенсацию ущерба добросовестным покупателям, пострадавшим от мошеннических схем при приобретении жилья, а также возможность назначения доверенных лиц для согласования сделок. Эти меры вызвали сомнения у чиновников, и правительство сочло необходимым внесение поправок.
Одной из причин негативного отзыва стала сложность механизма компенсаций, связанных с изменением рыночной стоимости жилья. Проект предусматривал возмещение убытков по фактической стоимости квадратных метров на момент приобретения, что могло вызвать юридические споры и затруднить реализацию компенсаций.
Другой законопроект, позволяющий назначить поверенного представителя для сопровождения сделки, также встретил возражения, связанные с формальностью уведомления доверенных лиц. Вместо этого предложено простое уведомление при оформлении договора.
Продолжатся консультации по дальнейшему развитию правовой базы в этой сфере, чтобы усовершенствовать механизм возврата недвижимости и денежных средств при выявлении мошенничеств. Будущие изменения зависят от итогов пленарного заседания Верховного Суда, которое обобщит юридическую практику и устранит пробелы в законодательстве. | 51 042 |
| 13 |  Ставка на спортивный маркетинг: ПИК ставит на рекламу
В годовом отчете эмитента ПИК отмечается, что среди крупнейших поставщиков девелопера неожиданно оказалась не строительная компания и не производитель материалов, а рекламная компания "Фонбет ТВ".
Ее доля в раскрываемом объеме поставок внешних поставщиков составляет 23,8%. Видимо, ПИК делает серьезную ставку на спортивный маркетинг и массовый медийный охват. | 51 652 |
| 14 |  Почему новостройки стали заметно дороже вторички?
Ещё пять лет назад цены на первичном и вторичном рынках были сопоставимы. Сегодня в крупных городах новостройки стоят в среднем на 24% дороже.
В коротком видео ведущий аналитик Циан Елена Бобровская объясняет:
▶️ Когда и почему первичный рынок обогнал вторичный по ценам
▶️ Как льготная ипотека изменила рынок жилья
▶️ В каких городах разрыв между сегментами самый большой | 48 986 |
| 15 |  🤓Миллиард за кривой ремонт. Москвичи в 2025 году отсудили у застройщиков больше 1 млрд рублей за плохо выполненные работы в новостройках.
Речь о делах, где горожанам помогал Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Через суд покупатели жилья добивались компенсаций за строительные недочеты, которые уже не хотелось списывать на «ну бывает».
О цифре 1 июня рассказал глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. По его словам, судебная строительно-техническая экспертиза помогает жителям отстаивать свои права, когда качество работ у застройщика расходится с ожиданиями и договоренностями.
Вывод простой: за свои права стоит бороться, не боясь прослыть сутяжником. Особенно когда речь о квартире, где каждая трещина, протечка или кривой шов оплачены вашими деньгами. | 51 014 |
| 16 |  🛜Квартира за 3,75 млрд: названа самая дорогая вторичка Москвы
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы сейчас продаётся за 3,75 млрд рублей. Это двухуровневый пентхаус почти на 1000 «квадратов» в Гранатном переулке — с отделкой, террасой и интерьером в стиле ар-деко.
На втором месте — квартира за 3,2 млрд рублей с прямым видом на Кремль, а в тройке — пентхаус рядом с Третьяковкой за 1,7 млрд рублей.
Интересно, что 80% ультрадорогих лотов сейчас продаются в новостройках, но вторичка тоже набирает популярность — как более «понятная» альтернатива на фоне цен в новых проектах. | 47 128 |
| 17 |  ✅ Видео: почему строители из КНДР выглядят как совет директоров?
➖ В сети появились кадры, где несколько десятков рабочих из КНДР проходят по строительному объекту в аккуратных пиджаках — настолько организованные, что кажется, будто это не бригада, а руководство застройщика. | 42 018 |
| 18 |  ✅ Свежая вторичка обогнала новостройки: что будет с ценами и семейной ипотекой
➖ Семейная ипотека станет более адресной, но лимит в 6 млн рублей в крупных регионах маловат для больших квартир. Чтобы реально поддержать многодетных, нужно увеличение лимитов для покупки жилья от 60–70 кв. м, считает первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.
➖ Также на рынке зафиксирован новый ценовой тренд, при котором «молодая» вторичка обогнала по стоимости новостройки. В мае медианная цена квадратного метра в домах не старше 10 лет поднялась до 192,2 тысячи рублей, тогда как на первичке она составила 190 тысяч по данным Домклик. При этом спрос продолжает смещаться в сторону комфорта, а старый советский фонд постепенно теряет покупателей. | 46 177 |
| 19 |  ✅ На площади Трех вокзалов начался снос здания под будущий терминал ВСМ до Петербурга
➖ В Москве приступили к демонтажу здания по адресу Комсомольская площадь, 1, стр. 10, где в разные годы располагались таможенные службы и сортировочный центр «Почты России». Площадку полностью расчищают ради строительства ключевого транспортного объекта — нового вокзального комплекса ВСМ до Санкт-Петербурга. При этом историческое наследие района обещают сохранить: соседние дореволюционные пакгаузы Николаевской железной дороги не пойдут под снос, а будут бережно интегрированы в современный терминал. | 51 092 |
| 20 |  В мае средние цены на новостройки в Москве снизились в 8 из 12 округов. Причем в ТАО сразу на 4%.
Оказывается, так тоже бывает. | 52 187 |
