Главный по Недвижке | Москва
Open in Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Show more
Network:📈 Analytical overview of Telegram channel Главный по Недвижке | Москва
Channel Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 89 965 subscribers, ranking 84 in the Real Estate category and 6 199 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 89 965 subscribers.
According to the latest data from 14 October, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -7 697 over the last 30 days and by 1 044 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 49.05%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 26.43% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 44 213 views. Within the first day, a publication typically gains 23 823 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 15 October, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
89 965
Subscribers
+1 04424 hours
-7 8697 days
-7 69730 days
Posts Archive
🤓Домклик опять ищет CPO элитного сервиса премиальной недвижимости. Последний раз вакансия была активна в июне.
Кажется, не ладится у них с этим самым маржинальным направлением недвиги. Да, может и незачем? Продажи элитки летят вниз?
🛜Суд отменил взыскание 60 млн рублей с покупателя квартиры Блиновских
Апелляционный суд отменил решение о взыскании 60 млн рублей с покупателя квартиры родителей Елены Блиновской в московском ЖК «Донской Олимп». Квартиру площадью 176 м² продали в 2024 году за 90 млн рублей, хотя ее рыночную стоимость оценили в 150 млн рублей. Ранее суд признал сделки с недвижимостью недействительными, посчитав, что фактическим владельцем жилья была Блиновская. Однако квартиру у покупателя решили не изымать, поскольку там проживают двое несовершеннолетних детей. Теперь апелляция отменила это решение. Причины станут известны после публикации судебного постановления.
+2
Как девелопер из Краснодара уверенно завоевывает российский рынок
ГК ССК получила международную премию «Кредо» как лучшая федеральная девелоперская компания на рынке многоэтажного строительства. Это подтверждение масштаба: девелопер входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков России по объему текущего строительства. Проект «Нагория. Город открытых горизонтов» при этом признан лучшим строящимся ЖК бизнес- и элит-класса.
Экспертно здесь важны два сигнала. Первый — ССК удерживает федеральный темп и одновременно заходит в премиальный продукт. Второй — «Кредо» отмечает не метраж, а стандарты качества и вклад в рынок. Для покупателя это репутационный маркер, для участников рынка — ориентир.
Сегодня выигрывают те, кто умеет масштабироваться без потери качества. ССК показывает, что федеральная экспансия и качественный продукт могут сосуществовать в одной стратегии.
🤓Предложение квартир в уже сданных новостройках московского региона составило 19,5% рынка.
Сейчас в продаже, по данным Redcat, 18,9 тыс. таких лотов - каждая пятая квартира. Это рекордный показатель за последние пять лет.
Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В Подмосковье доля таких лотов в предложении - 19,9%, а в Новой Москве – около 11,5%.
Средняя цена квартиры в новом сданном ЖК в Москве сейчас составляет 861 тыс. руб. за 1 кв. м. За последний год она выросла на 9%, а рост цены за 2 года составил 52%. В Новой Москве метр в готовом жилье стоит уже в среднем 286 тыс. руб. Годовой прирост - 21%, а рост за 2 года – 36%. В Подмосковье динамика цен похожая: сейчас метр готового жилья оценивается в 250 тыс. руб., за год он подорожал на 25%, а за два года – на 33%.
“Первичное жилье все больше смещается в сторону “готового продукта”. В наших проектах доля квартир в сданных домах уже составляет 4%. Сегодня покупатели выбирают не просто “квадратные метры”, а проекты со сформированной городской средой”, - говорит руководитель территориального управления продаж ГК “А101” Виктория Кардаш.
«У нас к моменту ввода в эксплуатацию основная часть квартир уже продана. Оставшийся объем – это, как правило, ограниченное предложение, ориентированное на покупателей, которым важно увидеть готовый дом», - комментирует Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA.
Август оказался для застройщиков жилья столицы провальным в отличие от компаний Подмосковья
В августе 2026 года в старых границах Москвы на рынке новостроек было заключено 2,8 тыс. сделок, а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 96, 54 млрд руб. По сравнению с июлем этого года снижение составило соответственно 23% и 26%, следует из подсчетов аналитического сервиса Dataflat.
Месячная динамика показывает, что продажи у застройщиков в старомосковских районах продолжает ползти вниз. Годовая динамика оказалась еще хуже: по сравнению с августом прошлого года в старых границах российской столицы объем сделок рухнул на 45%, выручка застройщиков — на 30%.
Не лучше ситуация в Новой Москве, куда после резкого роста цен на первичное жилье в самой Москве стал мигрировать спрос. Но сейчас и в ТиНАО ситуация патовая. В августе в этой локации было заключено 970 сделок, а застройщики выручили совокупно 15,52 млрд руб., что на 17% и 16% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 48% и 32% меньше год к году.
В августе 2026 года на первичном рынке Подмосковья, по подсчетам Dataflat, ситуация оказалось несколько лучше. Там было заключено 3,5 тыс. сделок, что на 11% меньше месяц к месяцу и всего на 3% уступает показателям того же месяца 2025 года.
+2
✅ Тройной налог при сдаче квартиры в аренду: почему собственники переплачивают
➖ При сдаче жилья посуточно по агентскому договору или договору управления весь доход от гостей юридически принадлежит владельцу. Налог начисляется на всю поступающую сумму, хотя значительная её часть уходит на комиссии площадок, вознаграждение УК, уборку и расходники.
➖ В итоге налог с одного объекта платят сразу несколько участников — площадка, УК и сам собственник. Альтернативой может стать субаренда: при такой схеме у каждого участника формируется собственный доход и свои налоговые обязательства, зафиксированные в договоре.
Минстрой против включения комиссий риелторов в ипотеку
В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выразили обеспокоенность по поводу новой практики, когда банки начинают включать комиссии риелторов в сумму ипотечного кредита. Заместитель министра Никита Стасишин заявил, что такая мера может привести к росту цен на жильё.
По словам Стасишина, если комиссии риелторов будут массово включаться в ипотеку, это может спровоцировать увеличение размеров вознаграждений для агентов. Он подчеркнул, что комиссия не должна превышать 3% от стоимости квартиры, так как это может негативно сказаться на ежемесячных платежах заёмщиков и общей цене квадратного метра.
Ранее Сбербанк объявил о запуске функции, позволяющей покупателям вторичного жилья включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита. Однако, согласно условиям сервиса, эта комиссия также ограничена 3% от цены объекта. В Минстрое призвали ограничить такие комиссии, чтобы защитить интересы покупателей и предотвратить рост цен на недвижимость.
Кроме того, в Росреестре сообщили о готовности провести реформу в сфере риелторских услуг, включая создание реестра профессиональных риелторов и формирование прозрачной цифровой среды. Это поможет улучшить регулирование рынка и обеспечить финансовую прозрачность.
✅ Бывшие супруги могут оставить покупателя дома без половины стоимости
➖ Эксперты рассказали историю о рискованной сделке: клиенты присмотрели дом за 115 млн рублей, где участок принадлежал мужчине еще до свадьбы, но сам дом построили и оформили уже в браке. После скандального развода жена выгнала супруга и решила продать жилье втайне от него, скрывая документы о бывшем муже. Специалисты уверены: если такая сделка состоится, обманутый супруг через суд заберет половину имущества у нового владельца.
➖ Из-за таких случаев эксперты предлагают создать черный список объектов или «домотеку» — единую базу с историей недвижимости по аналогии с автомобильными сервисами. Тема активно обсуждается в соцсетях: пользователи жалуются, что сейчас дома приходится проверять «до седьмого колена».
🛜Более половины новостроек Москвы продают со скидками
По данным «Метриума», 53% квартир и апартаментов в московских новостройках предлагают с открыто заявленными скидками. В Подмосковье этот показатель составляет 41%. При этом девелоперы нередко предоставляют дополнительные дисконты индивидуально, особенно при покупке в ипотеку или со стопроцентной оплатой.
По оценке «Циана», средний размер скидки составляет 7–9%. А вот рекламные обещания дисконтов в десятки процентов зачастую рассчитываются от завышенных цен, по которым реальные сделки не заключались.
За январь-июль 2026 года в Москве столичным Росреестром на рынке жилых новостроек зарегистрировано 44,38 тыс. сделок с использованием эскроу-счетов, что на 31% меньше аналогичного периода прошлого года. Это следует из данных, опубликованных ведомством.
В июле 2026 года в столице было заключено 6,67 тыс. таких сделок, что на 29% меньше год к году. Между тем, как показал июль этого года, сейчас в Москве 99% сделок по покупке квартир на первичном рынке заключается с использованием эскроу-счетов.
✅ Тысячи рублей переплаты за ЖКУ могут годами скрываться в квитанциях
➖ В квитанции могут прятаться тысячи рублей лишних начислений — за содержание дома, консьержа или домофон. Так в одном из споров с собственника потребовали почти 54 тыс. ₽ по тарифу, который суд уже признал недействительным. Верховный суд пояснил: даже если УК действительно обслуживает дом, это не даёт ей права завышать плату — начисления должны соответствовать законно установленному тарифу.
‼️ Когда стоит проверить свою квитанцию:
➖ Плата за содержание дома выросла без объяснений. УК обязана обосновать начисления. Запросите решение собрания собственников, договор управления и расчёт тарифа.
➖ Тариф утвердили с нарушениями. Решение собрания можно оспорить в суде. Обычно на это есть 6 месяцев с момента, когда собственник должен был узнать о решении.
➖ Суд отменил тариф, но УК продолжает его применять. Это основание оспорить начисления за период его использования. Если после перерасчёта подтвердится переплата, можно потребовать вернуть деньги или зачесть их в будущие платежи.
Разрыв в ценах на новостройки Москвы: от студии до пентхауса
Аналитики CORE. XP подсчитали, что разница в стоимости самого доступного и самого дорогого жилья в новостройках Старой Москвы составляет 776 раз.
На данный момент ценовой пол рынка представлен студией площадью 20 кв. м в районе Царицыно за 10,7 млн рублей. В то время как ценовой потолок — это пентхаус в Хамовниках с рекордной стоимостью 8,3 млрд рублей.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом этот разрыв немного сократился (ранее он достигал 985 раз). Эксперты объясняют столь колоссальную разницу высокой сегментацией рынка, где одновременно сосуществуют массовые проекты и эксклюзивные премиальные объекты.
+5
✅ Через 15 лет платёж вырастет: ЦБ объяснил расчёт ставки по семейной ипотеке после окончания льготного периода
➖ Семейную ипотеку можно оформить на 30 лет, но по договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, господдержка действует только первые 15 лет. После этого ставка может вырасти, но с ограничениями по ключевой ставке.
➖ ЦБ пояснил, что платежи в графике погашения ипотеки после окончания льготного периода — предварительные и могут измениться. По договорам, заключённым до 1 октября 2026 года, условия сохраняются. Какая ставка доступна вашей семье, как получить 6% с одним ребёнком и когда можно снизить платёж — в карточках.
ЕС ввел санкции против застройщика "Самолет" и гендиректора компании Анны Акиньшиной по обвинению в привлечении рабочих из КНДР.
«1-й Саларьевский» выходит на ключи 👀
Первый корпус мегапроекта уже почти готов: заканчивают фасады, в работе лобби и благоустройство. Всего в проекте «1-го ДСК» (входит в ГНК ФСК) будет 7 корпусов.
Приятный момент — школу и детсад не отложили «на когда-нибудь потом», а уже начали строить вместе с жильём. Для новых районов необычно: обычно квартиры заселяются быстро, а вот инфраструктура догоняет годами.
Весь комплекс обещают закончить уже через 2 года. Саларьево превращается из замкадного захолустья в обычный московский район, только новее других.
Строительный сектор: рекордный запуск новых проектов и рост ввода жилья
С начала 2026 года российские застройщики запустили 17,9 миллиона квадратных метров новых жилых проектов. Об этом сообщает Минстрой на платформе «Макс». В настоящее время в стране возводится более 120 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
По оценке ведомства, градостроительный потенциал составляет 482 миллиона квадратных метров. Это свидетельствует о том, что девелоперы активно работают над запуском новых объектов, несмотря на существующие сложности.
В период с января по май 2026 года ввод многоквартирных домов вырос почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 12,5 миллиона квадратных метров. Однако общий ввод жилья за тот же период сократился на 22%, составив 35 миллионов квадратных метров, согласно данным Росстата.
Ожидается, что по итогам 2026 года будет сдано в эксплуатацию не менее 100 миллионов квадратных метров жилья. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркивал, что, несмотря на трудности, градостроительный потенциал продолжает расти, и девелоперы запускают новые жилые проекты.
Напомним, что по итогам прошлого года было введено в эксплуатацию 149 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых 108 миллионов квадратных метров составили жилые площади. В 2025 году было построено 63,5 миллиона квадратных метров индивидуальных домов.
🤓А пока все чинят классифайды и сайты застройщиков — вот вам осенняя ситуативочка от ДСК. Держитесь.
✅ Цена столичного комфорта: налог на апартаменты в центре Москвы исчисляется сотнями тысяч рублей
➖ Владельцы столичной недвижимости обсуждают новые счета от налоговой: к примеру, за апартаменты площадью 70 кв. метров ежегодный платеж составляет от 370 тысяч рублей в год. Причиной внушительных сумм стал статус помещений: юридически это коммерческая недвижимость с соответствующей повышенной ставкой, даже если покупали объект для обычной жизни.
➖ В комментариях разгорелись споры: одни резонно напоминают о коммерческом статусе и правилах расчета, другие считают такие суммы за стандартную «двушку» чрезмерными. Впрочем, сойтись удалось в одном: жилье в центре Москвы — это все равно привилегия, хотя его содержание в такой локации теперь ощутимо бьет по карману.
🛜Продажи новостроек Москвы упали до минимума с 2017 года
За девять месяцев 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за аналогичный период с 2017 года. В Старой Москве продажи сократились на 32%, в Новой — почти на 46%. При этом в Подмосковье спрос снизился всего на 1%.
Главные причины — дорогая ипотека, рост цен и сокращение предложения доступного жилья. За год массовые новостройки Старой Москвы подорожали на 19%, до 438,6 тыс. рублей за м², а их предложение сократилось на 29%. Покупатели всё чаще выбирают Подмосковье, где квадратный метр стоит в среднем 230 тыс. рублей — почти вдвое дешевле.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса в конце года. Заметного восстановления рынка ожидают не раньше второй половины 2027-го.
