Главный по Недвижке | Москва
Kanalga Telegram’da o‘tish
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Ko'proq ko'rsatish
📈 Telegram kanali Главный по Недвижке | Москва analitikasi
Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 95 018 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 75-o'rinni va Rossiya mintaqasida 5 778-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 95 018 obunachiga ega bo‘ldi.
12 Noyabr, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 5 931 ga, so‘nggi 24 soatda esa 1 126 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 46.49% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 28.34% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 44 181 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 26 933 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 0 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent спальня, декор, кв., гостиная, потолок kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 13 Noyabr, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
95 018
Obunachilar
+1 12624 soatlar
+2 8927 kun
+5 93130 kun
Ma'lumotlar yuklanmoqda
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Noyabr '26Noy '26
Noyabr '26
+8 277
0 kanalda
Oktabr '26
+16 793
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '26
+13 921
14 kanalda
Get PRO
Avgust '26
+12 353
0 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+8 979
0 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+10 347
0 kanalda
Get PRO
May '26
+15 858
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+18 726
15 kanalda
Get PRO
Mart '26
+14 160
2 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+17 381
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+17 323
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+5 486
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+3 833
5 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+3 660
9 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+6 008
1 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+12 764
0 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+4 388
0 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+16 421
0 kanalda
Get PRO
May '25
+29 034
0 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+9 839
3 kanalda
Get PRO
Mart '25
+19 079
0 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+19 688
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+15 571
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+22 322
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+24 397
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+11 154
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+20 884
2 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+7 714
1 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+29 915
2 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+14 966
3 kanalda
Get PRO
May '24
+108 455
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 13 Noyabr | 0 | |||
| 12 Noyabr | +1 182 | |||
| 11 Noyabr | 0 | |||
| 10 Noyabr | 0 | |||
| 09 Noyabr | 0 | |||
| 08 Noyabr | +1 045 | |||
| 07 Noyabr | +1 179 | |||
| 06 Noyabr | 0 | |||
| 05 Noyabr | +1 082 | |||
| 04 Noyabr | +1 017 | |||
| 03 Noyabr | +1 024 | |||
| 02 Noyabr | +1 748 | |||
| 01 Noyabr | 0 |
Kanal postlari
✅ «Гражданам нужна доступная ипотека»: главное из выступления Набиуллиной
➖ На пленарном заседании Госдумы глава Центробанка Эльвира Набиуллина рассказала о состоянии российской экономики и перспективах денежно-кредитной политики.
➖ Главное:
‼️ Льготная ипотека не решила проблему доступности жилья: выгоду от сниженных ставок во многом «съел» рост цен. Дальнейшее расширение льготных программ Набиуллина назвала тупиковым путём, поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет.
‼️ Ипотека: за последние 12 месяцев банки выдали жилищных кредитов на 5,4 трлн рублей. Доступная рыночная ипотека возможна только при низкой инфляции.
‼️ Ключевая ставка: высокой она останется ещё некоторое время. По словам Набиуллиной, это необходимо для замедления роста цен и формирования более предсказуемых условий для граждан и бизнеса.
‼️ Экономика и инфляция: по итогам 2026 года ЦБ ожидает рост ВВП примерно на 1%, а выйти на инфляцию в 4% рассчитывает уже в следующем году.
| 2 |  ✅ Конституционный суд разъяснил: давние ошибки чиновников — не повод отбирать землю у добросовестных покупателей
➖ Честно приобрели земельный участок, а спустя годы администрация требует вернуть его государству? Муниципалитеты нередко заявляют: если давнее решение о выделе земли отменено, гражданин автоматически теряет право собственности. Однако Конституционный суд РФ дал принципиальную установку для судов по всей стране.
➖ Фабула спора: женщина купила участок для строительства дома, предварительно проверив все документы и оформив сделку. Позже выяснилось, что задолго до этого земля выбыла из публичной собственности на основании судебного решения, которое впоследствии было отменено. Местная администрация подала иск об изъятии, и суды первой инстанции встали на сторону чиновников, оставив покупательницу без земли и денег.
➖ Дойдя до Конституционного суда РФ, собственница добилась справедливости. Высшая инстанция подчеркнула: последствия и риски ошибок органов власти недопустимо перекладывать на граждан, которые приобрели имущество законно. При рассмотрении таких исков суды обязаны оценивать действия и добросовестность самой администрации, а не лишать людей собственности из-за «давних промахов» чиновников. | 15 051 |
| 3 |  🛜В Госдуме предложили снизить ставки по семейной ипотеке до 2%
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко выступил за пересмотр условий программы, действующих с 1 октября 2026 года. Депутат предлагает установить ставку в зависимости от количества детей: 6% для семей с одним ребёнком, 4% — с двумя и 2% — с тремя. Для семей с четырьмя и более детьми предлагаются дополнительные меры поддержки.
Однако эксперты предупреждают, что такое смягчение увеличит нагрузку на бюджет и может ускорить рост цен на жильё. По их оценкам, пересмотр программы возможен не раньше чем через 2–3 квартала, когда появится достаточно данных о результатах новых условий. | 18 599 |
| 4 |  В Москве уже начали расти цену на новогоднюю аренду. По данным аналитиков, в среднем собственники повышают цены примерно в полтора раза. В этом им помогает повышенный спрос, вызванный сложностями с перелетами. Так что, скорее всего, в этом сезоне стоимость посуточной аренды скакнет даже выше прошлогодних цен. При этом в 2025 году аренда подмосковного коттеджа на новогодние праздники, по данным ЦИАН, стоила в среднем ₽40,9 тысяч в сутки. | 19 795 |
| 5 |  Средний возраст ипотечного заёмщика в России снизился до 38 лет
С 2023 года он сократился с 40 до 38 лет. Главная причина — рост числа молодых покупателей: доля заемщиков 20–29 лет увеличилась с 14% до 22%. Чаще всего ипотеку по-прежнему оформляют россияне 30–39 лет — на них приходится 39% всех сделок. | 41 102 |
| 6 |  🛜В каких районах Москвы новостройки стали заметно выше за год
Лидером по росту средней этажности с начала 2026 года стал район Косино-Ухтомский. По данным bnMAP.pro, показатель увеличился на 83,3%, до 16,5 этажа. Причиной стал выход в продажу нового 24-этажного ЖК. На втором месте Коптево (+54,2%, до 18,5 этажа), на третьем — Тверской район (+42,9%, до 8,7 этажа). В пятерку также вошли Северное Измайлово, Северный и Крылатское.
Аналитики отмечают, что изменения связаны прежде всего с обновлением предложения: выходом на рынок более высоких корпусов или снятием с продажи малоэтажных объектов. | 44 784 |
| 7 |  ✅ Цены на электроэнергию в России поручено удержать на 20% ниже, чем в Китае
➖ Владимир Путин поручил правительству удерживать конечную стоимость электроэнергии в России на 20% ниже, чем в Китае, выяснил «Ъ». Показатели КНР станут ключевым бенчмарком при планировании новой генеральной схемы развития отечественной энергосистемы.
➖ Однако аналитики сомневаются в реалистичности таких планов: до 2042 года отрасли потребуется около 57 трлн рублей инвестиций в сети и генерацию, источники которых пока не определены. Кроме того, по расчетам Минэнерго, при действующей модели цена киловатт-часа для потребителей к этому сроку и так рискует вырасти вдвое: с 6,4 до 12,8 рубля. | 46 861 |
| 8 |  Содержание коттеджа на Рублёвке обойдется в 1,45–2,45 млн рублей в год
Содержание элитного загородного дома в престижных локациях Московской области обходится владельцам в сумму от 1,45 до 2,45 млн рублей в год. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование аналитиков NF Group.
Расчеты произведены для стандартного объекта: дома площадью 350 кв. метров с участком 15 соток в организованном коттеджном поселке высокого класса. Структура годовых расходов выглядит следующим образом:
* Поселковый платеж (инфраструктура и охрана): самая крупная статья — от 360 до 600 тыс. рублей в год. В поселках экономкласса этот взнос составляет всего 3–15 тыс. рублей в месяц, тогда как в премиальных локациях начинается от 150–200 тыс. рублей ежемесячно.
* Коммунальные ресурсы (свет, вода, газ, канализация): 300–540 тыс. рублей в год (около 25–45 тыс. рублей в месяц).
* Уход за земельным участком: 240–420 тыс. рублей в год. Сюда входят обслуживание автополива, уход за газоном, посадка растений, ландшафтное освещение и уборка снега.
* Обслуживание инженерии и резервный фонд: оставшаяся часть бюджета покрывает сервисное обслуживание оборудования, сезонные работы и непредвиденные расходы.
Как отмечают эксперты, итоговая сумма сильно зависит от площади здания и инфраструктуры самого поселка. Дополнительную нагрузку создают услуги наемного персонала — управляющих, горничных или профессиональной охраны. | 48 716 |
| 9 |  🛜Новостройки дорожают из-за маркетинговых схем застройщиков, считает эксперт
По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, рост цен на первичном рынке связан не столько с удорожанием самого жилья, сколько со стоимостью финансовых инструментов для привлечения покупателей.
Льготная и субсидированная ипотека, рассрочки и другие «выгодные предложения» фактически закладываются в стоимость квартиры. В результате покупатель платит не только за недвижимость, но и за условия её приобретения. Проблемы могут возникнуть при перепродаже: на вторичном рынке квартира уже не включает стоимость этих финансовых схем, поэтому продать её по первоначальной цене бывает сложно. | 49 770 |
| 10 | АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг ООО «А101» на уровне А+(RU) со стабильным прогнозом. По оценке экспертов, компания с высокой вероятностью сохранит текущие кредитные показатели в ближайшие 12–18 месяцев.
Среди ключевых факторов оценки — эффективное управление долговой нагрузкой, высокий уровень покрытия процентных платежей, сильный денежный поток и достаточная ликвидность.
АКРА также отметило устойчивые позиции ГК «А101» на рынке Новой Москвы, опыт реализации проектов комплексного развития территорий и земельный банк площадью более 2,4 тыс. га. Распроданность строящегося жилья девелопера превышает среднеотраслевые показатели.
Дополнительным фактором устойчивости стало полное покрытие проектного долга средствами на эскроу-счетах. Агентство также положительно оценило корпоративное управление и прозрачность финансовой отчётности компании.
Подтверждение рейтинга отражает устойчивость финансовой модели ГК «А101» и способность компании сохранять стабильные позиции на рынке недвижимости в текущих экономических условиях. | 49 617 |
| 11 | АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг ООО «А101» на уровне А+(RU) со стабильным прогнозом. По оценке экспертов, компания с высокой вероятностью сохранит текущие кредитные показатели в ближайшие 12–18 месяцев.
Среди ключевых факторов оценки — эффективное управление долговой нагрузкой, высокий уровень покрытия процентных платежей, сильный денежный поток и достаточная ликвидность.
АКРА также отметило устойчивые позиции ГК «А101» на рынке Новой Москвы, опыт реализации проектов комплексного развития территорий и земельный банк площадью более 2,4 тыс. га. Распроданность строящегося жилья девелопера превышает среднеотраслевые показатели.
Дополнительным фактором устойчивости стало полное покрытие проектного долга средствами на эскроу-счетах. Агентство также положительно оценило корпоративное управление и прозрачность финансовой отчётности компании.
Подтверждение рейтинга отражает устойчивость финансовой модели ГК «А101» и способность компании сохранять стабильные позиции на рынке недвижимости в текущих экономических условиях. | 1 |
| 12 |  🛜Названы страны с самыми высокими налогами на покупку жилья для иностранцев
Лидером стал Сингапур, где иностранные покупатели платят дополнительный сбор в размере 60% стоимости недвижимости. Таким образом, квартира за $1 млн обойдется минимум в $1,6 млн с учетом налогов. На втором месте Канада, где дополнительные сборы могут достигать 25–35% в зависимости от региона. Тройку замыкает Австралия с налогами и сборами около 13–15%.
При этом ограничения продолжают ужесточаться. В Греции обсуждают повышение налога для отдельных категорий иностранных покупателей с 3% до 15% с июля 2027 года. | 46 658 |
| 13 |  За 100 млн рублей на Патриарших можно рассчитывать лишь на 24 «квадрата» в элитной новостройке.
Столько же — на Остоженке. Средняя цена квадратного метра в предложениях новых элитных домов в обеих локациях приблизилась к 4,2 млн рублей, подсчитали в NF Group по итогам третьего квартала 2026 года. Для сравнения: в Басманном районе тот же бюджет соответствует почти вчетверо большей площади — 91 квадратному метру.
Сильнее всего средняя цена выросла на Плющихе — на 42% за год, до 3,7 млн рублей за метр. Аналитики связывают это с появлением новых дорогих проектов. В среднем по московскому рынку за 100 млн рублей можно рассчитывать на 43 «квадрата» против 45 годом ранее. | 48 643 |
| 14 |  🛜ЦБ не намерен спешить со снижением ключевой ставки
Эльвира Набиуллина заявила, что дальнейшее снижение ставки пока преждевременно из-за инфляционных рисков, роста инфляционных ожиданий и более высокого, чем прогнозировалось, влияния бюджетных расходов на спрос.
С июня 2025 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, однако в сентябре и октябре регулятор взял паузу.
Следующее заседание ЦБ состоится 18 декабря. По базовому прогнозу регулятора, средняя ставка в 2027 году составит 12,5–13,5% годовых. | 50 327 |
| 15 |  Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в Москве во втором полугодии
В условиях высоких ставок спрос перетекает на вторичный рынок, где самые ликвидные лоты быстро уходят из экспозиции. Эксперты ожидают роста спроса на готовое жилье в столице.
По словам исполнительного директора компании «Этажи» Юлии Бочарниковой, до конца года средняя цена квадрата вторичного жилья может вырасти еще на 4–5%. Это связано с тем, что наиболее привлекательные объекты активно раскупаются.
За последние 12 месяцев средняя стоимость метра вторичного жилья в столице выросла на 11,2%, а темпы роста составили около 7,7%. На фоне дефицита ликвидного предложения цены на качественные квартиры продолжат расти, однако продавцы неликвидных объектов будут вынуждены давать дисконт. | 51 200 |
| 16 |  Офисная Москва пускает корни на Кунцевской — теперь еще и бамбуковые
STONE согласовал архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE Кунцевская. Это уже второй проект девелопера в Кутузовском деловом коридоре: ранее в портфеле появился STONE Парк Победы. Видимо, западное направление девелопер решил осваивать последовательно.
Что по архитектуре? За концепцию нового проекта отвечает PANACOM. Две башни на 23 и 18 этажей общей наземной площадью около 77 тыс. м² обещают сделать с довольно необычными фасадами с плавными очертаниями и расширением в средней части. | 45 916 |
| 17 |  ✅ За продажу коммерческой недвижимости придется заплатить налог даже после пяти лет владения
➖ Многие предприниматели уверены: если помещение оформлено на физлицо и находится в собственности больше пяти лет, налог платить не придется.
❌ Однако это правило не сработает, если недвижимость использовалась в бизнесе — например, сдавалась в аренду или там размещалось собственное дело. В таком случае налоговая считает сделку предпринимательской деятельностью, и освобождение от налога после пяти лет владения здесь уже не действует.
➖ Платить налог придется по правилам применяемой системы налогообложения — например, по УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы», как с обычной бизнес-выручки. Кроме того, крупная сумма от сделки увеличивает общий доход предпринимателя, из-за чего есть риск превысить лимит для освобождения от НДС. | 49 689 |
| 18 |  🛜На рынке новостроек может появиться новый класс жилья — «смарт-недвижимость»
С такой инициативой выступил гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев. Речь идет не просто об умных домах, а о целых районах, где здания, инфраструктура и городские сервисы объединены в единую цифровую экосистему.
Предполагается, что искусственный интеллект и автоматизированные системы будут управлять энергопотреблением, коммунальной инфраструктурой и другими городскими процессами. В качестве примера приводят «СберСити», где уже внедряют вакуумный мусоропровод, автономные источники тепла и системы сбора воды.
Для развития таких проектов потребуется обновление законодательства. Пока же «смарт-недвижимость» остается обсуждаемой концепцией, а не официальным классом жилья. | 47 813 |
| 19 |  Долги крупных девелоперов увеличились почти на треть: задолженность растёт быстрее, чем поступления на эскроу-счета
Задолженность крупнейших российских застройщиков превысила 3 трлн рублей, увеличившись на 30% за последний год, согласно исследованию НКР и ЕРЗ. Совокупная выручка 11 ведущих компаний возросла на 15% и составила 2,2 трлн рублей, однако рост задолженности опережает увеличение средств на эскроу, что свидетельствует о замедлении продаж новостроек.
Долговая нагрузка девелоперов возросла на 23%, но в 2024 году ожидается её снижение на 3%. Способность компаний выполнять свои обязательства остаётся на уровне 22%, что достаточно для покрытия большинства срочных обязательств.
Долговая нагрузка распределяется неравномерно: некоторые компании, такие как «Брусника» и «Пионер», снизили свою задолженность, в то время как Setl Group и «Эталон» её увеличили. У девелоперов ПИК, ЛСР и «А101» уровень долговой нагрузки остаётся комфортным, при этом у компании «А101» задолженность полностью покрыта средствами на эскроу-счетах. | 48 862 |
| 20 |  Внезапно Т-Банк решил купить Циан 🤯
Компания подала предложение на покупку не менее 50% акций Циана. Но если всё сложится, готовы взять и 100%.
Циан — знаковая площадка для российской недвижки. За 25 лет существования никто не смог превзойти её.
Что дальше? Обещают, что после сделки бренд и команду сохранят, сервис продолжит работать внутри группы. Но, кажется, для Циана это всё равно начало совершенно новой эпохи. | 49 047 |
