Главный по Недвижке | Москва
前往频道在 Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 Главный по Недвижке | Москва 的分析概览
频道 Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 88 335 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 94，并在 俄罗斯 地区排名第 6 341 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 88 335 名订阅者。
根据 26 八月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -9 729，过去 24 小时变化为 -9 820，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 44.22%。内容发布后 24 小时内通常能获得 28.43% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 39 066 次浏览，首日通常累积 25 116 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 спальня, декор, кв., гостиная, потолок 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
凭借高频更新（最新数据采集于 27 八月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
88 335
订阅者
-9 82024 小时
-9 3967 天
-9 72930 天
数据加载中...
吸引订阅者
八月 '26
八月 '26
+5 335
在0个频道中
七月 '26
+8 979
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+10 347
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+15 858
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+18 726
在15个频道中
Get PRO
三月 '26
+14 160
在2个频道中
Get PRO
二月 '26
+17 381
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+17 323
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+5 486
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+3 833
在5个频道中
Get PRO
十月 '25
+3 660
在9个频道中
Get PRO
九月 '25
+6 008
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+12 764
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+4 388
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+16 421
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+29 034
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+9 839
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+19 079
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+19 688
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+15 571
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+22 322
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+24 397
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+11 154
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+20 884
在2个频道中
Get PRO
八月 '24
+7 714
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+29 915
在2个频道中
Get PRO
六月 '24
+14 966
在3个频道中
Get PRO
五月 '24
+108 455
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 27 八月 | 0 | |||
| 26 八月 | 0 | |||
| 25 八月 | +490 | |||
| 24 八月 | 0 | |||
| 23 八月 | +1 316 | |||
| 22 八月 | 0 | |||
| 21 八月 | 0 | |||
| 20 八月 | 0 | |||
| 19 八月 | 0 | |||
| 18 八月 | 0 | |||
| 17 八月 | +459 | |||
| 16 八月 | 0 | |||
| 15 八月 | +433 | |||
| 14 八月 | 0 | |||
| 13 八月 | 0 | |||
| 12 八月 | +530 | |||
| 11 八月 | 0 | |||
| 10 八月 | 0 | |||
| 09 八月 | +816 | |||
| 08 八月 | 0 | |||
| 07 八月 | 0 | |||
| 06 八月 | 0 | |||
| 05 八月 | +835 | |||
| 04 八月 | 0 | |||
| 03 八月 | 0 | |||
| 02 八月 | +456 | |||
| 01 八月 | 0 |
频道帖子
🛜Жилье окупается в три раза дольше коммерческой недвижимости
По данным аналитиков Accent, в Москве инвестиции в квартиры окупаются в среднем за 24,4 года, тогда как вложения в коммерческую недвижимость — всего за 8–9 лет.
Эксперты объясняют это резким ростом цен на жилье за последние годы. При этом арендная доходность квартир остается невысокой — около 4%, а высокие ставки по вкладам и облигациям заставляют инвесторов все чаще искать альтернативные способы вложения средств.
| 2 |  🛜В Госдуме хотят усилить ответственность за подделку протоколов собраний жильцов
Депутат Дмитрий Гусев запросил у МВД статистику по уголовным делам о фальсификации протоколов общих собраний собственников за последние три с половиной года. Полученные данные планируют использовать при подготовке законопроектов, которые должны усилить ответственность за нарушения в сфере управления многоквартирными домами. | 37 866 |
| 3 |  ✅ Зубаревич: дорогое жильё в России скупают не для жизни — а от страха потерять деньги
➖ Пока рынок массового жилья стагнирует, премиум-сегмент уверенно растёт. Экономист Наталья Зубаревич объяснила, кто на самом деле покупает элитные квартиры — и почему это далеко не про роскошь.
➖ По словам Зубаревич, речь идёт не о жилье, а об инвестициях. «Это просто инвестрешение», — говорит она: у покупателя уже есть где жить, а квартира — способ пристроить свободные деньги и снизить риски их хранения. Про наличные и обход контроля она категорична: «Росфинмониторинг не дремлет».
➖ Насколько велик такой спрос — вопрос открытый, но рынок отвечает сам за себя: премиум растёт из года в год, подтверждают девелоперы. Вывод экономиста звучит почти как диагноз стране: «Богатых людей в России много» — и «страна такая разная-разная». | 43 789 |
| 4 |  🛜Новостройки в Москве могут подорожать из-за новых требований к парковкам
Власти Москвы обязали девелоперов предусматривать одно машино-место на каждую квартиру. Ранее норматив был почти в три раза ниже.
Эксперты считают, что из-за строительства дорогих подземных паркингов себестоимость одного машино-места может достигать 2 млн рублей. Эти расходы, вероятно, будут заложены в стоимость жилья. Кроме того, строительство небольших студий может стать менее выгодным, что приведет к сокращению их предложения и росту цен. | 49 009 |
| 5 |  ✅ Покупатели рискуют пожалеть о покупке: 5 скрытых проблем в планировке квартиры
➖ В буклете застройщика квартира всегда выглядит идеально: мебель кажется компактной, комнаты — просторными, а проходы — широкими. Но после переезда выясняется, что часть метров неудобна для жизни. Перед покупкой важно смотреть на реальные размеры и организацию пространства.
❌ Что проверить до покупки:
➖ Сколько метров занимают коридоры. Большая прихожая и длинные проходы могут выглядеть эффектно на плане, но за эти метры тоже приходится платить. В удачной планировке на них обычно приходится не более 12–15% площади.
➖ Размеры спален. На плане комната может казаться просторной, пока не поставить кровать и шкаф. Для бизнес-класса комфортный ориентир — спальни примерно 14–18 м².
➖ Площадь кухни-гостиной. В бизнес-классе такое пространство должно позволять разместить кухонную, обеденную и гостиную зоны без ощущения тесноты. Комфортный метраж начинается от 22–25 м².
➖ Реальные расстояния между мебелью. На визуализации диваны и шкафы часто выглядят компактнее, чем в реальности. Проверьте проходы: около 80 см — комфортный размер, а 50–60 см быстро превращаются в ежедневное неудобство.
➖ Расположение санузла. Сам по себе санузел рядом с кухней или в центре квартиры не проблема. Важно проверить шумоизоляцию и вентиляцию: иначе звуки воды, канализации и запахи могут стать постоянным раздражителем. | 53 503 |
| 6 |  🛜В Москве сменился застройщик №2 по объему строительства
Впервые почти за три года MR Group поднялась на второе место в рейтинге крупнейших застройщиков столицы, сместив «Самолет», который удерживал эту позицию с осени 2023 года. Лидером рынка по-прежнему остается ПИК.
Сейчас ПИК строит около 1,9 млн кв. м жилья, MR Group — 1,1 млн кв. м, а «Самолет» — 1 млн кв. м. При этом только за последний месяц в десятке крупнейших застройщиков Москвы произошло сразу шесть перестановок. | 48 306 |
| 7 |  +2В районе Дорогомилово возле метро «Парк победы» построят геометрический бизнес-центр класса «А» площадью 33 тысячи квадратных метров. Здание высотой в 15 этажей в стиле неокубизма возведут на улице Неверовского, причем работы планируется завершить уже в 2028 году. | 45 453 |
| 8 |  В Москве продажи вторички растут уже три месяца подряд — ЦИАН. Так, в июле 2026 года было оформлено 12,4 тысяч сделок. Это на 6% больше, чем месяцем ранее,и на 9% больше, чем за такой же период прошлого года. | 50 428 |
| 9 |  В сети нашли одного из немногих людей, кто без проблем накопит на первый взнос по ипотеке за квартиру в Москве за год. | 46 143 |
| 10 |  +1«Тварь, не трогай!», — битва за бесплатные парковочные места в Москве накаляется. | 45 277 |
| 11 |  ✅ Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке: разъяснение Верховного Суда
➖ Покупатели недвижимости заключили предварительный договор и внесли задаток, но оформить основную сделку не смогли из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Считая, что соглашение сорвалось по независящим от них обстоятельствам, граждане потребовали вернуть деньги через суд. Нижестоящие инстанции поддержали покупателей, однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и встал на сторону продавца.
➖ ВС разъяснил, что сам по себе отказ банка в кредите не является автоматическим основанием для возврата задатка. Выяснилось, что стороны не указали прямую зависимость покупки от получения ипотеки и не зафиксировали конкретный вид кредита. В результате покупатели фактически взяли на себя финансовые риски, не выполнив обязательства по заключению основного договора.
➖ Чтобы не потерять деньги при покупке жилья, критически важно грамотно составлять предварительные документы. Если сделка планируется с привлечением кредитных средств, в договоре обязательно нужно четко прописать условие о полном возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки. | 53 446 |
| 12 |  В реальном выражении квартиры в Москве и Московской области с начала года подорожали на 1,2% и 1,9% соответственно, следует из данных «Дом РФ». Такие значения получаются, если вычесть из 5,9% и 6,6%, на которые выросла цена квадратного метра, накопленную с начала года инфляцию. Она составляет 4,7%.
При этом в целом по России новостройки с начала года подешевели в реальном выражении на 0,4%, поскольку рост цен на них составил 4,3%, что ниже уровня инфляции. | 50 369 |
| 13 |  +1Спрос на готовые квартиры в Москве продолжает расти — Росреестр. В июле было зарегистрировано более 12,5 тысячи сделок купли-продажи. Это на 6,5% больше, чем месяцем ранее. Год к году рост составил 10%. | 49 731 |
| 14 |  ✅ Новая схема обмана арендодателей: «забытые вещи»
➖ Мошенники нашли способ жить в чужой квартире бесплатно, а потом ещё и требовать деньги с хозяина.
➖ Как это работает: арендатор платит за первый месяц, потом перестаёт платить — обещает «завтра». Долг растёт, а через пару месяцев он пропадает: не отвечает на звонки, ключи не отдаёт. Но специально оставляет в квартире часть вещей, чтобы казалось, будто он вернётся.
➖ Собственник не может сдать квартиру, теряет деньги. После недель попыток связаться — меняет замки и выбрасывает оставленный хлам.
И тут арендатор «находится» — но уже с юристом или полицией. Говорит, что среди выброшенных вещей были ценности (доллары, украшения), и требует компенсацию за «украденное» или «уничтоженное» имущество. | 46 941 |
| 15 |  Лифт с двумя подростками сорвался в Москве. Кабину остановил механизм экстренного торможения, однако, по словам ребят, после этого не работала кнопка вызова диспетчера. Мобильная связь также была недоступна. | 48 780 |
| 16 |  ✅ Городская вилла у Кремля: редкий формат жилья оценили в рекордные 9 млрд ₽
➖ В Москве один из самых дорогих объектов элитного жилья — пентхаус в клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке — продают за 9 млрд ₽. Площадь квартиры — около 780 м², а стоимость одного «квадрата» превышает 10 млн ₽ — примерно столько стоит небольшая студия в ближайшем Подмосковье. В цену входят не только метры: из окон открываются виды на Кремль и храм Христа Спасителя, которые уже невозможно перекрыть новой застройкой.
➖ Дом рассчитан всего на 26 квартир, а сам проект выполнен в формате городских вилл — с личными террасами, бассейнами и дровяными каминами. Для центра Москвы это редчайший формат. | 51 611 |
| 17 |  🛜 Девелоперы стали планировать максимум на полтора года вперед
Из-за высокой ключевой ставки и нестабильной экономики российские застройщики сократили горизонт планирования с 3–5 лет до примерно 18 месяцев. Компании чаще пересматривают проекты, откладывают запуск новых очередей и сокращают объемы строительства. По оценкам экспертов, инвестиции в новые проекты уже снизились на 30–35% по сравнению с 2021 годом. | 46 297 |
| 18 |  +3🛜В центре Москвы продают квартиру за 18 млн рублей... с туалетом в подъезде
Дом расположен рядом с метро «Третьяковская», но санузел находится за пределами квартиры и является общим с соседями. Присоединить его к жилью невозможно ни технически, ни юридически. Без этой особенности квартира стоила бы в 1,5–2 раза дороже. Дом, кстати, был построен еще в 1870 году. | 46 905 |
| 19 |  Сразу видно: в Москве острый дефицит строителей. | 50 114 |
| 20 |  Хотя в среднем стоимость аренды в столицы выросла на 2%, в самых доступных и популярных районах рост оказался выше — вплоть до почти 15% в Старом Крюково.
Эта статистика отражает тенденцию по росту спроса на недорогую аренду на фоне торможения экономики и роста масштаба неуверенности россиян в завтрашнем дне. | 49 772 |
