Главный по Недвижке | Москва
الذهاب إلى القناة على Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
إظهار المزيد
📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Главный по Недвижке | Москва
تُعد قناة Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 95 036 مشتركاً، محتلاً المرتبة 77 في فئة العقار العقاري والمرتبة 5 869 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 95 036 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 11 نوفمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 5 769، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -105، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 47.00%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 28.34% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 44 136 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 26 611 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 12 نوفمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
95 036
المشتركون
-10524 ساعات
+2 7647 أيام
+5 76930 أيام
جارٍ تحميل البيانات
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
نوفمبر '26نوفمبر '26
نوفمبر '26
+8 277
في 0 قنوات
أكتوبر '26
+16 793
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '26
+13 921
في 14 قنوات
Get PRO
أغسطس '26
+12 353
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+8 979
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+10 347
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+15 858
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+18 726
في 15 قنوات
Get PRO
مارس '26
+14 160
في 2 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+17 381
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+17 323
في 5 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+5 486
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+3 833
في 5 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+3 660
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+6 008
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+12 764
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+4 388
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+16 421
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+29 034
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+9 839
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '25
+19 079
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+19 688
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+15 571
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+22 322
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+24 397
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+11 154
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+20 884
في 2 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+7 714
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+29 915
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+14 966
في 3 قنوات
Get PRO
مايو '24
+108 455
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 12 نوفمبر | +1 182 | |||
| 11 نوفمبر | 0 | |||
| 10 نوفمبر | 0 | |||
| 09 نوفمبر | 0 | |||
| 08 نوفمبر | +1 045 | |||
| 07 نوفمبر | +1 179 | |||
| 06 نوفمبر | 0 | |||
| 05 نوفمبر | +1 082 | |||
| 04 نوفمبر | +1 017 | |||
| 03 نوفمبر | +1 024 | |||
| 02 نوفمبر | +1 748 | |||
| 01 نوفمبر | 0 |
منشورات القناة
✅ Конституционный суд разъяснил: давние ошибки чиновников — не повод отбирать землю у добросовестных покупателей
➖ Честно приобрели земельный участок, а спустя годы администрация требует вернуть его государству? Муниципалитеты нередко заявляют: если давнее решение о выделе земли отменено, гражданин автоматически теряет право собственности. Однако Конституционный суд РФ дал принципиальную установку для судов по всей стране.
➖ Фабула спора: женщина купила участок для строительства дома, предварительно проверив все документы и оформив сделку. Позже выяснилось, что задолго до этого земля выбыла из публичной собственности на основании судебного решения, которое впоследствии было отменено. Местная администрация подала иск об изъятии, и суды первой инстанции встали на сторону чиновников, оставив покупательницу без земли и денег.
➖ Дойдя до Конституционного суда РФ, собственница добилась справедливости. Высшая инстанция подчеркнула: последствия и риски ошибок органов власти недопустимо перекладывать на граждан, которые приобрели имущество законно. При рассмотрении таких исков суды обязаны оценивать действия и добросовестность самой администрации, а не лишать людей собственности из-за «давних промахов» чиновников.
| 2 |  🛜В Госдуме предложили снизить ставки по семейной ипотеке до 2%
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко выступил за пересмотр условий программы, действующих с 1 октября 2026 года. Депутат предлагает установить ставку в зависимости от количества детей: 6% для семей с одним ребёнком, 4% — с двумя и 2% — с тремя. Для семей с четырьмя и более детьми предлагаются дополнительные меры поддержки.
Однако эксперты предупреждают, что такое смягчение увеличит нагрузку на бюджет и может ускорить рост цен на жильё. По их оценкам, пересмотр программы возможен не раньше чем через 2–3 квартала, когда появится достаточно данных о результатах новых условий. | 2 469 |
| 3 |  В Москве уже начали расти цену на новогоднюю аренду. По данным аналитиков, в среднем собственники повышают цены примерно в полтора раза. В этом им помогает повышенный спрос, вызванный сложностями с перелетами. Так что, скорее всего, в этом сезоне стоимость посуточной аренды скакнет даже выше прошлогодних цен. При этом в 2025 году аренда подмосковного коттеджа на новогодние праздники, по данным ЦИАН, стоила в среднем ₽40,9 тысяч в сутки. | 3 596 |
| 4 |  Средний возраст ипотечного заёмщика в России снизился до 38 лет
С 2023 года он сократился с 40 до 38 лет. Главная причина — рост числа молодых покупателей: доля заемщиков 20–29 лет увеличилась с 14% до 22%. Чаще всего ипотеку по-прежнему оформляют россияне 30–39 лет — на них приходится 39% всех сделок. | 27 264 |
| 5 |  🛜В каких районах Москвы новостройки стали заметно выше за год
Лидером по росту средней этажности с начала 2026 года стал район Косино-Ухтомский. По данным bnMAP.pro, показатель увеличился на 83,3%, до 16,5 этажа. Причиной стал выход в продажу нового 24-этажного ЖК. На втором месте Коптево (+54,2%, до 18,5 этажа), на третьем — Тверской район (+42,9%, до 8,7 этажа). В пятерку также вошли Северное Измайлово, Северный и Крылатское.
Аналитики отмечают, что изменения связаны прежде всего с обновлением предложения: выходом на рынок более высоких корпусов или снятием с продажи малоэтажных объектов. | 33 271 |
| 6 |  ✅ Цены на электроэнергию в России поручено удержать на 20% ниже, чем в Китае
➖ Владимир Путин поручил правительству удерживать конечную стоимость электроэнергии в России на 20% ниже, чем в Китае, выяснил «Ъ». Показатели КНР станут ключевым бенчмарком при планировании новой генеральной схемы развития отечественной энергосистемы.
➖ Однако аналитики сомневаются в реалистичности таких планов: до 2042 года отрасли потребуется около 57 трлн рублей инвестиций в сети и генерацию, источники которых пока не определены. Кроме того, по расчетам Минэнерго, при действующей модели цена киловатт-часа для потребителей к этому сроку и так рискует вырасти вдвое: с 6,4 до 12,8 рубля. | 33 097 |
| 7 |  Содержание коттеджа на Рублёвке обойдется в 1,45–2,45 млн рублей в год
Содержание элитного загородного дома в престижных локациях Московской области обходится владельцам в сумму от 1,45 до 2,45 млн рублей в год. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование аналитиков NF Group.
Расчеты произведены для стандартного объекта: дома площадью 350 кв. метров с участком 15 соток в организованном коттеджном поселке высокого класса. Структура годовых расходов выглядит следующим образом:
* Поселковый платеж (инфраструктура и охрана): самая крупная статья — от 360 до 600 тыс. рублей в год. В поселках экономкласса этот взнос составляет всего 3–15 тыс. рублей в месяц, тогда как в премиальных локациях начинается от 150–200 тыс. рублей ежемесячно.
* Коммунальные ресурсы (свет, вода, газ, канализация): 300–540 тыс. рублей в год (около 25–45 тыс. рублей в месяц).
* Уход за земельным участком: 240–420 тыс. рублей в год. Сюда входят обслуживание автополива, уход за газоном, посадка растений, ландшафтное освещение и уборка снега.
* Обслуживание инженерии и резервный фонд: оставшаяся часть бюджета покрывает сервисное обслуживание оборудования, сезонные работы и непредвиденные расходы.
Как отмечают эксперты, итоговая сумма сильно зависит от площади здания и инфраструктуры самого поселка. Дополнительную нагрузку создают услуги наемного персонала — управляющих, горничных или профессиональной охраны. | 39 723 |
| 8 |  🛜Новостройки дорожают из-за маркетинговых схем застройщиков, считает эксперт
По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, рост цен на первичном рынке связан не столько с удорожанием самого жилья, сколько со стоимостью финансовых инструментов для привлечения покупателей.
Льготная и субсидированная ипотека, рассрочки и другие «выгодные предложения» фактически закладываются в стоимость квартиры. В результате покупатель платит не только за недвижимость, но и за условия её приобретения. Проблемы могут возникнуть при перепродаже: на вторичном рынке квартира уже не включает стоимость этих финансовых схем, поэтому продать её по первоначальной цене бывает сложно. | 49 770 |
| 9 | АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг ООО «А101» на уровне А+(RU) со стабильным прогнозом. По оценке экспертов, компания с высокой вероятностью сохранит текущие кредитные показатели в ближайшие 12–18 месяцев.
Среди ключевых факторов оценки — эффективное управление долговой нагрузкой, высокий уровень покрытия процентных платежей, сильный денежный поток и достаточная ликвидность.
АКРА также отметило устойчивые позиции ГК «А101» на рынке Новой Москвы, опыт реализации проектов комплексного развития территорий и земельный банк площадью более 2,4 тыс. га. Распроданность строящегося жилья девелопера превышает среднеотраслевые показатели.
Дополнительным фактором устойчивости стало полное покрытие проектного долга средствами на эскроу-счетах. Агентство также положительно оценило корпоративное управление и прозрачность финансовой отчётности компании.
Подтверждение рейтинга отражает устойчивость финансовой модели ГК «А101» и способность компании сохранять стабильные позиции на рынке недвижимости в текущих экономических условиях. | 49 614 |
| 10 | АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU)
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг ООО «А101» на уровне А+(RU) со стабильным прогнозом. По оценке экспертов, компания с высокой вероятностью сохранит текущие кредитные показатели в ближайшие 12–18 месяцев.
Среди ключевых факторов оценки — эффективное управление долговой нагрузкой, высокий уровень покрытия процентных платежей, сильный денежный поток и достаточная ликвидность.
АКРА также отметило устойчивые позиции ГК «А101» на рынке Новой Москвы, опыт реализации проектов комплексного развития территорий и земельный банк площадью более 2,4 тыс. га. Распроданность строящегося жилья девелопера превышает среднеотраслевые показатели.
Дополнительным фактором устойчивости стало полное покрытие проектного долга средствами на эскроу-счетах. Агентство также положительно оценило корпоративное управление и прозрачность финансовой отчётности компании.
Подтверждение рейтинга отражает устойчивость финансовой модели ГК «А101» и способность компании сохранять стабильные позиции на рынке недвижимости в текущих экономических условиях. | 1 |
| 11 |  🛜Названы страны с самыми высокими налогами на покупку жилья для иностранцев
Лидером стал Сингапур, где иностранные покупатели платят дополнительный сбор в размере 60% стоимости недвижимости. Таким образом, квартира за $1 млн обойдется минимум в $1,6 млн с учетом налогов. На втором месте Канада, где дополнительные сборы могут достигать 25–35% в зависимости от региона. Тройку замыкает Австралия с налогами и сборами около 13–15%.
При этом ограничения продолжают ужесточаться. В Греции обсуждают повышение налога для отдельных категорий иностранных покупателей с 3% до 15% с июля 2027 года. | 46 655 |
| 12 |  За 100 млн рублей на Патриарших можно рассчитывать лишь на 24 «квадрата» в элитной новостройке.
Столько же — на Остоженке. Средняя цена квадратного метра в предложениях новых элитных домов в обеих локациях приблизилась к 4,2 млн рублей, подсчитали в NF Group по итогам третьего квартала 2026 года. Для сравнения: в Басманном районе тот же бюджет соответствует почти вчетверо большей площади — 91 квадратному метру.
Сильнее всего средняя цена выросла на Плющихе — на 42% за год, до 3,7 млн рублей за метр. Аналитики связывают это с появлением новых дорогих проектов. В среднем по московскому рынку за 100 млн рублей можно рассчитывать на 43 «квадрата» против 45 годом ранее. | 48 641 |
| 13 |  🛜ЦБ не намерен спешить со снижением ключевой ставки
Эльвира Набиуллина заявила, что дальнейшее снижение ставки пока преждевременно из-за инфляционных рисков, роста инфляционных ожиданий и более высокого, чем прогнозировалось, влияния бюджетных расходов на спрос.
С июня 2025 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, однако в сентябре и октябре регулятор взял паузу.
Следующее заседание ЦБ состоится 18 декабря. По базовому прогнозу регулятора, средняя ставка в 2027 году составит 12,5–13,5% годовых. | 50 323 |
| 14 |  Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в Москве во втором полугодии
В условиях высоких ставок спрос перетекает на вторичный рынок, где самые ликвидные лоты быстро уходят из экспозиции. Эксперты ожидают роста спроса на готовое жилье в столице.
По словам исполнительного директора компании «Этажи» Юлии Бочарниковой, до конца года средняя цена квадрата вторичного жилья может вырасти еще на 4–5%. Это связано с тем, что наиболее привлекательные объекты активно раскупаются.
За последние 12 месяцев средняя стоимость метра вторичного жилья в столице выросла на 11,2%, а темпы роста составили около 7,7%. На фоне дефицита ликвидного предложения цены на качественные квартиры продолжат расти, однако продавцы неликвидных объектов будут вынуждены давать дисконт. | 51 200 |
| 15 |  Офисная Москва пускает корни на Кунцевской — теперь еще и бамбуковые
STONE согласовал архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE Кунцевская. Это уже второй проект девелопера в Кутузовском деловом коридоре: ранее в портфеле появился STONE Парк Победы. Видимо, западное направление девелопер решил осваивать последовательно.
Что по архитектуре? За концепцию нового проекта отвечает PANACOM. Две башни на 23 и 18 этажей общей наземной площадью около 77 тыс. м² обещают сделать с довольно необычными фасадами с плавными очертаниями и расширением в средней части. | 45 915 |
| 16 |  ✅ За продажу коммерческой недвижимости придется заплатить налог даже после пяти лет владения
➖ Многие предприниматели уверены: если помещение оформлено на физлицо и находится в собственности больше пяти лет, налог платить не придется.
❌ Однако это правило не сработает, если недвижимость использовалась в бизнесе — например, сдавалась в аренду или там размещалось собственное дело. В таком случае налоговая считает сделку предпринимательской деятельностью, и освобождение от налога после пяти лет владения здесь уже не действует.
➖ Платить налог придется по правилам применяемой системы налогообложения — например, по УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы», как с обычной бизнес-выручки. Кроме того, крупная сумма от сделки увеличивает общий доход предпринимателя, из-за чего есть риск превысить лимит для освобождения от НДС. | 49 687 |
| 17 |  🛜На рынке новостроек может появиться новый класс жилья — «смарт-недвижимость»
С такой инициативой выступил гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев. Речь идет не просто об умных домах, а о целых районах, где здания, инфраструктура и городские сервисы объединены в единую цифровую экосистему.
Предполагается, что искусственный интеллект и автоматизированные системы будут управлять энергопотреблением, коммунальной инфраструктурой и другими городскими процессами. В качестве примера приводят «СберСити», где уже внедряют вакуумный мусоропровод, автономные источники тепла и системы сбора воды.
Для развития таких проектов потребуется обновление законодательства. Пока же «смарт-недвижимость» остается обсуждаемой концепцией, а не официальным классом жилья. | 47 811 |
| 18 |  Долги крупных девелоперов увеличились почти на треть: задолженность растёт быстрее, чем поступления на эскроу-счета
Задолженность крупнейших российских застройщиков превысила 3 трлн рублей, увеличившись на 30% за последний год, согласно исследованию НКР и ЕРЗ. Совокупная выручка 11 ведущих компаний возросла на 15% и составила 2,2 трлн рублей, однако рост задолженности опережает увеличение средств на эскроу, что свидетельствует о замедлении продаж новостроек.
Долговая нагрузка девелоперов возросла на 23%, но в 2024 году ожидается её снижение на 3%. Способность компаний выполнять свои обязательства остаётся на уровне 22%, что достаточно для покрытия большинства срочных обязательств.
Долговая нагрузка распределяется неравномерно: некоторые компании, такие как «Брусника» и «Пионер», снизили свою задолженность, в то время как Setl Group и «Эталон» её увеличили. У девелоперов ПИК, ЛСР и «А101» уровень долговой нагрузки остаётся комфортным, при этом у компании «А101» задолженность полностью покрыта средствами на эскроу-счетах. | 48 861 |
| 19 |  Внезапно Т-Банк решил купить Циан 🤯
Компания подала предложение на покупку не менее 50% акций Циана. Но если всё сложится, готовы взять и 100%.
Циан — знаковая площадка для российской недвижки. За 25 лет существования никто не смог превзойти её.
Что дальше? Обещают, что после сделки бренд и команду сохранят, сервис продолжит работать внутри группы. Но, кажется, для Циана это всё равно начало совершенно новой эпохи. | 49 047 |
| 20 |  +1Интерес жителей российских регионов к покупке недвижимости в Москве упал почти на 20%
Спрос покупателей из других субъектов РФ на столичное жилье продолжает снижаться. По данным управления Росреестра по Москве, с которыми ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», в первом полугодии 2026 года число экстерриториальных сделок сократилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Чаще всего сделки с московской недвижимостью совершали жители Московской области, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. При этом Краснодарский край поднялся на третье место, а Воронежская область выбыла не только из первой тройки, но и из топ-10.
Одновременно снизился и интерес самих москвичей к региональной недвижимости. За первые шесть месяцев 2026 года они оформили 59,9 тыс. таких сделок — на 14% меньше, чем годом ранее. Состав первой десятки самых популярных у москвичей регионов практически не изменился. | 48 164 |
