اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Главный по Недвижке | Москва
رفتن به کانال در Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Главный по Недвижке | Москва
کانال Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 97 369 مشترک است و جایگاه 68 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 5 720 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 97 369 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 05 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -153 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -265 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 40.86% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 29.01% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 39 883 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 28 316 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند спальня, декор, кв., гостиная, потолок تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 07 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
97 369
مشترکین
-26524 ساعت
+3 4857 روز
-15330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+3 357
در 0 کانالها
مه '26
+15 858
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+18 726
در 15 کانالها
Get PRO
مارس '26
+14 160
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+17 381
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+17 323
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+5 486
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+3 833
در 5 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+3 660
در 9 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+6 008
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+12 764
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+4 388
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+16 421
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+29 034
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+9 839
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+19 079
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+19 688
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+15 571
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+22 322
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+24 397
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+11 154
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+20 884
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '24
+7 714
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+29 915
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+14 966
در 3 کانالها
Get PRO
مه '24
+108 455
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 07 ژوئن | +933 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | +697 | |||
| 03 ژوئن | 0 | |||
| 02 ژوئن | +543 | |||
| 01 ژوئن | +1 184 |
پستهای کانال
В центре Москвы всего за ₽80 тысяч сдают апартаменты площадью 88 м². Но есть нюанс: это подвал без ремонта. Капитальный ремонт, по замыслу собственника, будущий арендатор должен сделать сам.
В общем, ничего необычного, типичные запросы московских лендлордов.
| 2 |  Новостройки рядом с главными вузами Москвы: смотрим цены на покупку и аренду
1️⃣ МГУ
Рядом активно продают квартиры в ЖК бизнес- и премиум-класса «Настоящее», West Garden, «Счастье на Ломоносовском» и Will Tower. Цены на покупку стартуют от 513 тыс. ₽/м², на аренду — от 90 тыс. ₽ за квартирку 27 м². Кроме того, в 2027-м ключи получат дольщики ЖК «Кинг&Санс» от October Group, лоты стартуют от 74,24 млн ₽.
2️⃣ МГИМО
Стоимость жилых комплексов неподалеку выглядит адекватной — в среднем 550 тыс. ₽/м². А вот аренда (последняя колонка в таблице) не радует — от 125 тыс. ₽ в месяц за квартиру 59 м². Но, вероятно, студенты-международники могут себе позволить.
3️⃣ Бауманка
Басманный район — один из самых дефицитных на новостройки внутри ЦАО. Покупка жилья тут превращается в полноценную инвестицию — за квадрат ценник стартует от 490 тыс. ₽. Да и аренда приемлемая — от 80 тыс. ₽ за 40 м², данные по ЖК «Резиденции архитекторов». До конца 2026-го здесь также достроят проект премиум-класса « Дом 56».
4️⃣ РЭУ им. Плеханова
Замоскворечье держит постоянный спрос от студентов и молодых специалистов. Порог входа довольно высокий — от 750 тыс. ₽/м² (бизнес-класс). Аренда стартует от 94 тыс. ₽ за жилье 27 м². Из нового — в 2028-м планируется сдача премиум-комплекса Монблан.
5️⃣ МИФИ
Это самая доступная университетская локация из сегодняшней подборки. Цена в продаже средняя — от 490 тыс. ₽/м² в проекте «Второй Нагатинский». А аренда приятная — от 50 тыс. ₽ за квартиру 22 м² в том же ЖК. Здесь уже играет ставка не только на студентов, но и на развитие юга Москвы в целом.
👉 Мы анализировали объявления на сайтах девелоперов, а также доступные лоты на «Циан», «Авито», «Яндекс Недвижимость» и «Домклик». Подробная информация по каждому ЖК — в таблице. Цены за квадрат в продаже — предпоследняя колонка, за лот в аренде — последняя. | 14 306 |
| 3 |  Правительство не поддержало законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья
Правительство дало отрицательную оценку двум проектам законов, направленным на защиту прав честных покупателей недвижимости. Оба документа отправлены на доработку, о чём сообщила депутат Государственной думы Светлана Разворотнева.
Рассматриваемые инициативы предполагали компенсацию ущерба добросовестным покупателям, пострадавшим от мошеннических схем при приобретении жилья, а также возможность назначения доверенных лиц для согласования сделок. Эти меры вызвали сомнения у чиновников, и правительство сочло необходимым внесение поправок.
Одной из причин негативного отзыва стала сложность механизма компенсаций, связанных с изменением рыночной стоимости жилья. Проект предусматривал возмещение убытков по фактической стоимости квадратных метров на момент приобретения, что могло вызвать юридические споры и затруднить реализацию компенсаций.
Другой законопроект, позволяющий назначить поверенного представителя для сопровождения сделки, также встретил возражения, связанные с формальностью уведомления доверенных лиц. Вместо этого предложено простое уведомление при оформлении договора.
Продолжатся консультации по дальнейшему развитию правовой базы в этой сфере, чтобы усовершенствовать механизм возврата недвижимости и денежных средств при выявлении мошенничеств. Будущие изменения зависят от итогов пленарного заседания Верховного Суда, которое обобщит юридическую практику и устранит пробелы в законодательстве. | 38 171 |
| 4 |  Ставка на спортивный маркетинг: ПИК ставит на рекламу
В годовом отчете эмитента ПИК отмечается, что среди крупнейших поставщиков девелопера неожиданно оказалась не строительная компания и не производитель материалов, а рекламная компания "Фонбет ТВ".
Ее доля в раскрываемом объеме поставок внешних поставщиков составляет 23,8%. Видимо, ПИК делает серьезную ставку на спортивный маркетинг и массовый медийный охват. | 40 540 |
| 5 |  Почему новостройки стали заметно дороже вторички?
Ещё пять лет назад цены на первичном и вторичном рынках были сопоставимы. Сегодня в крупных городах новостройки стоят в среднем на 24% дороже.
В коротком видео ведущий аналитик Циан Елена Бобровская объясняет:
▶️ Когда и почему первичный рынок обогнал вторичный по ценам
▶️ Как льготная ипотека изменила рынок жилья
▶️ В каких городах разрыв между сегментами самый большой | 48 984 |
| 6 |  🤓Миллиард за кривой ремонт. Москвичи в 2025 году отсудили у застройщиков больше 1 млрд рублей за плохо выполненные работы в новостройках.
Речь о делах, где горожанам помогал Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Через суд покупатели жилья добивались компенсаций за строительные недочеты, которые уже не хотелось списывать на «ну бывает».
О цифре 1 июня рассказал глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. По его словам, судебная строительно-техническая экспертиза помогает жителям отстаивать свои права, когда качество работ у застройщика расходится с ожиданиями и договоренностями.
Вывод простой: за свои права стоит бороться, не боясь прослыть сутяжником. Особенно когда речь о квартире, где каждая трещина, протечка или кривой шов оплачены вашими деньгами. | 51 013 |
| 7 |  🛜Квартира за 3,75 млрд: названа самая дорогая вторичка Москвы
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы сейчас продаётся за 3,75 млрд рублей. Это двухуровневый пентхаус почти на 1000 «квадратов» в Гранатном переулке — с отделкой, террасой и интерьером в стиле ар-деко.
На втором месте — квартира за 3,2 млрд рублей с прямым видом на Кремль, а в тройке — пентхаус рядом с Третьяковкой за 1,7 млрд рублей.
Интересно, что 80% ультрадорогих лотов сейчас продаются в новостройках, но вторичка тоже набирает популярность — как более «понятная» альтернатива на фоне цен в новых проектах. | 47 127 |
| 8 |  ✅ Видео: почему строители из КНДР выглядят как совет директоров?
➖ В сети появились кадры, где несколько десятков рабочих из КНДР проходят по строительному объекту в аккуратных пиджаках — настолько организованные, что кажется, будто это не бригада, а руководство застройщика. | 42 016 |
| 9 |  ✅ Свежая вторичка обогнала новостройки: что будет с ценами и семейной ипотекой
➖ Семейная ипотека станет более адресной, но лимит в 6 млн рублей в крупных регионах маловат для больших квартир. Чтобы реально поддержать многодетных, нужно увеличение лимитов для покупки жилья от 60–70 кв. м, считает первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.
➖ Также на рынке зафиксирован новый ценовой тренд, при котором «молодая» вторичка обогнала по стоимости новостройки. В мае медианная цена квадратного метра в домах не старше 10 лет поднялась до 192,2 тысячи рублей, тогда как на первичке она составила 190 тысяч по данным Домклик. При этом спрос продолжает смещаться в сторону комфорта, а старый советский фонд постепенно теряет покупателей. | 46 175 |
| 10 |  ✅ На площади Трех вокзалов начался снос здания под будущий терминал ВСМ до Петербурга
➖ В Москве приступили к демонтажу здания по адресу Комсомольская площадь, 1, стр. 10, где в разные годы располагались таможенные службы и сортировочный центр «Почты России». Площадку полностью расчищают ради строительства ключевого транспортного объекта — нового вокзального комплекса ВСМ до Санкт-Петербурга. При этом историческое наследие района обещают сохранить: соседние дореволюционные пакгаузы Николаевской железной дороги не пойдут под снос, а будут бережно интегрированы в современный терминал. | 51 092 |
| 11 |  В мае средние цены на новостройки в Москве снизились в 8 из 12 округов. Причем в ТАО сразу на 4%.
Оказывается, так тоже бывает. | 52 186 |
| 12 |  ✅ Москвичи отсудили у застройщиков более 1 млрд рублей за дефекты в отделке
➖ Кривые стены, щели в окнах, проблемы с сантехникой и некачественная отделка продолжают дорого обходиться девелоперам. В 2025 году жителям столицы удалось взыскать через суд более 1 млрд рублей. Речь идёт только о делах, где дефекты в квартирах подтверждали строительные экспертизы Мосгосстройнадзора.
➖ Эксперты считают, что это лишь часть всех претензий: многие споры не доходят до суда. При этом за проблемы с отделкой размер компенсации ограничен 3% от стоимости квартиры. | 48 539 |
| 13 |  🛜Банки начали «резать» ипотеку
Россиянам стали одобрять меньше денег на ипотеку. В конце 2025 года в среднем заемщики запрашивали 6,1 млн рублей, а банки были готовы выдать только 4,2 млн — почти на треть меньше желаемого. Одновременно снизилась и доля одобрений: ипотеку получают лишь 30–37% заявителей против 43–51% годом ранее.
Квартиру вы уже выбрали, а банк пока выбирает, насколько сильно в вас верить. | 52 881 |
| 14 |  ✅ Два «рассыпающихся» небоскреба могут вырасти на месте стадиона «Юность» в Москве
➖ На месте стадиона на улице Зорге, который пустует уже больше 10 лет, предложили построить две жилые башни общей площадью около 64 тыс. кв. метров. Концепцию опубликовало архитектурное бюро Above.
➖ Главная особенность проекта — необычные верхушки небоскрёбов, которые выглядят так, будто здания начали постепенно разбирать сверху. Пока проект существует только на рендерах, но разговоры о застройке этой территории идут уже почти 20 лет. | 48 438 |
| 15 |  ✅ Парадокс 2026 года: почему бизнес-класс дешевеет, а цены на элитное жилье бьют рекорды?
➖ Московская «элитка» окончательно перешла в статус «бетонного золота»: средняя цена квадрата достигла 3 млн рублей, а стоимость лота-рекордсмена составила 9,4 млрд ₽. Даже при росте предложения на 5%, дефицит земли в Хамовниках и на Пресне толкнул цены вверх еще на 1% за месяц. Это официально закрепило Москву в топ-5 самых дорогих мегаполисов мира (наравне с Нью-Йорком и Лондоном).
➖ В бизнес-классе наметился обратный тренд: впервые за 18 месяцев цены упали на 1% до 628,2 тыс. ₽ за кв. м. Здесь наблюдается классическое затоваривание — на рынке скопилось 20,6 тыс. квартир, а спрос начал стагнировать.
❌ Итог — полный раскол рынка. Элитная недвижимость живет по законам дефицита, становясь активом только для сверхбогатых, в то время как бизнес-класс входит в фазу жесткой ценовой конкуренции. | 51 961 |
| 16 |  Савёловский рынок превратят в огромный «порт» 🚢
На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.
Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки. | 49 438 |
| 17 |  Как вам идея ПИКа проводить аукционы на машиноместа? Вот, например, региональным жителям не заходит…
ПИК уже как минимум с 2022–2023 годов продаёт часть машино-мест через онлайн-аукционы, а не только в свободной продаже. | 45 094 |
| 18 |  Вторичное жилье в Северном Тушино распродается быстрее всего в Москве
Специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» выявили самые быстрые районы Москвы по продаже вторичного жилья. Оказалось, что квартиры в Северном Тушино продаются в среднем за 42 дня, что делает этот район лидером по скорости сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.
В общем по городу среднее время нахождения квартиры на рынке составляет 102 дня, причем этот показатель увеличился на 4% за год. Быстрое движение сделок характерно также для районов Метрогородок (средний срок экспозиции — 44 дня), Нагатинского Затона (54 дня), Царицыно (55 дней) и Северного Измайлова (57 дней).
Противоположная тенденция отмечается в некоторых окраинах Москвы. В частности, Дмитровский район характеризуется самым длительным периодом экспозиции — около 637 дней. В Новом Переделкине и Сокольниках аналогичные процессы затягиваются на 518 и 475 дней соответственно. | 44 907 |
| 19 | Банки намерены усилить контроль за качеством ипотечных заёмщиков
Портал «Банки.ру» со ссылкой на аналитика Freedom Finance Global Наталью Мильчкову предупреждает, что в 2026 году российские банки введут более жёсткие требования к клиентам, претендующим на ипотечные кредиты. Основной причиной ужесточения стандартов становится существенный рост объёма просроченных платежей по ипотеке, который к концу 2025 года достиг 265,5 млрд рублей — почти втрое больше, чем в 2022 году.
Высокая задолженность увеличивает риски невозврата кредитов, вынуждая банки формировать большие резервы для покрытия возможных убытков. Решением этой проблемы может стать повышенная внимательность к платежеспособности заёмщиков. Предполагается, что доля одобренных ипотечных заявок снизится, а сами клиенты столкнутся с новыми условиями подачи заявлений на ипотеку.
Параллельно банки начинают готовиться к возможному увеличению числа индивидуальных банкротств граждан, задерживающих выплаты по кредиту. | 45 586 |
| 20 |  🤔Главстрой опять ищет начальника маркетинга. Ранее эта вакансия всплывала на HH полгода назад, в декабре 2025-го.
Из описания становится ясно, что сегодня численность диджитал-отдела составляет 11 человек. | 46 304 |
