اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Главный по Недвижке | Москва
رفتن به کانال در Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
نمایش بیشتر
شبکه:📈 تحلیل کانال تلگرام Главный по Недвижке | Москва
کانال Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 97 546 مشترک است و جایگاه 70 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 5 653 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 97 546 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 06 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 804 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -217 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 44.76% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 21.95% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 43 665 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 21 412 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند спальня, декор, кв., гостиная, потолок تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 07 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
97 546
مشترکین
-21724 ساعت
+4187 روز
+80430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+1 711
در 0 کانالها
ژوئن '26
+10 347
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+15 858
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+18 726
در 15 کانالها
Get PRO
مارس '26
+14 160
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+17 381
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+17 323
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+5 486
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+3 833
در 5 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+3 660
در 9 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+6 008
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+12 764
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+4 388
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+16 421
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+29 034
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+9 839
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+19 079
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+19 688
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+15 571
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+22 322
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+24 397
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+11 154
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+20 884
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '24
+7 714
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+29 915
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+14 966
در 3 کانالها
Get PRO
مه '24
+108 455
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | 0 | |||
| 05 ژوئیه | +1 023 | |||
| 04 ژوئیه | 0 | |||
| 03 ژوئیه | 0 | |||
| 02 ژوئیه | 0 | |||
| 01 ژوئیه | +688 |
پستهای کانال
✅ Рефинансирование ипотеки в 2026: сколько можно сэкономить и какие риски
‼️ На фоне изменения рыночных ставок в 2026 году разница между «старой» ипотекой и новыми предложениями может достигать 6–8 п.п. В среднем по рынку крупные банки предлагают ставки на уровне 18–20% годовых, тогда как ещё год назад кредиты выдавались примерно под 25%.
‼️ Снижение ставки даже на несколько процентных пунктов заметно влияет на итоговую нагрузку.
На примере ипотеки 10 млн ₽ на 20 лет:
➖ при 25,8% платёж составляет 217–225 тыс. ₽ в месяц и переплата 42–44 млн ₽
➖ при 18% — 160–165 тыс. ₽ и переплата 28–30 млн ₽, что даёт экономию около 60 тыс. ₽ ежемесячно и до 12–16 млн ₽ за весь срок.
❌ Важно учитывать риски: банк может отказать при высокой долговой нагрузке, слабой кредитной истории или нестабильном доходе. Также при рефинансировании возникают дополнительные расходы — оценка, страховка и регистрация сделки, которые частично уменьшают итоговую выгоду.
| 2 |  У метро «Нагорная» могут построить бизнес-центр с необычными «отверстиями», которые выполнены с помощью «вдавленного» фасада и сплошного панорамного остекления. Площадь офисника — около 20 тысяч квадратных метров.
Застройщик — ЛСР.
Архитектура — Ariada. | 20 209 |
| 3 |  Застройщики "Группа ЛСР" и Фонд реновации Москвы вошли в список девелоперов, которые сдают свои объекты без нарушения сроков.
Об этом говорится в новом анализе рынка, который провели "Известия". Согласно общей статистике, почти 60% жилья в России вводят с нарушением сроков, а у ряда популярных компаний этот показатель достигает 70% и выше. При этом у некоторых девелоперов срок переноса ввода жилья в отдельных регионах достигает 100% от объёмов.
У ПИК из 492,4 тысячи квадратных метров перенесены сроки сдачи у 312,3 тыс. кв. м. У ГК "А101" — из 281,4 тысячи квадратов аж 221,3 тысячи квадратных метров сдали позже. ГК "Самолёт" — при вводе 275,5 тысячи квадратов сдвиг сроков затронул 210,2 тысячи кв. м.
Со слов экспертов, это происходит из-за многих факторов. В каких-то субъектах причиной стала инфляция, и строительство стало дороже, а девелоперы столкнулись с дефицитом средств. Плюс дефицит трудовых ресурсов, который сегодня ощущают практически все девелоперы.
В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что, несмотря на сложности, девелоперы не будут сокращать строительство. | 45 031 |
| 4 |  Гордое звание «новостройка» стоит до 35% от цены московской квартиры. Именно на столько дешевеет квартира в ЦАО после того, как дом сдан, ключи получены, и недвижимость перешла в статус, пусть и свежей, но вторички. В ВАО и ЮАО разница меньше, но тоже впечатляющая: 25% и 22% соответственно. А вот весь запад радует стабильностью: разрыв в цене между первичными и вторичными квартирами в домах возрастом до пяти лет составляет всего 5–7%. Это связано со структурой застройки: ЖК высокого класса строят в этих округах давно, так что никакого скачка качества год от года не происходит. Поэтому и цены отличаются не так радикально. | 47 498 |
| 5 |  ✅ Зумеры теряют интерес к ипотеке: как молодёжь меняет рынок жилья
➖ Молодые поколения постепенно меняют рынок недвижимости. По мнению экспертов, около половины зумеров (18–30 лет) готовы покупать первое жильё, а остальные предпочитают сначала арендовать, тщательно оценивая, что выгоднее. Поколение Альфа (до 16 лет), выросшее в цифровом мире, ценит мобильность и свободу, поэтому собственная квартира для них, вероятно, уже не станет обязательной жизненной целью.
➖ Миллениалы (31–45 лет), напротив, по-прежнему ориентированы на покупку жилья: для них квартира остаётся основой семьи, финансовой стабильности и долгосрочной инвестицией. А поколение X (46–60 лет) относится к недвижимости ещё прагматичнее — многие покупают не только квартиры для себя, но и коммерческие помещения или загородные дома как источник пассивного дохода. | 42 849 |
| 6 |  По итогам второго квартала новостройки заметно подешевели в двух округах Москвы: в ЗАО (-1,9%) и ЮЗАО (-3,4%). В остальных округах зафиксирована или стагнация, или рост. Сильнее всего цены поднялись в САО и ЗелАО — сразу более чем на 6%. | 46 962 |
| 7 |  Самое доступное вторичное жилье в «старой» Москве выставлено на продажу в Бирюлево Западном и Восточном районах, а также в Капотне. В среднем, оно стоит ₽212 тысяч за квадратный метр. | 51 346 |
| 8 |  ✅ Квартиры в Москве подорожали на 150% — что произошло с рынком за 10 лет
➖ Аналитики наглядно показали динамику цен на жильё в Москве за последние 10 лет: в массовом сегменте однушка в 2016 году стоила около 6,5 млн ₽, а к 2026 году выросла до примерно 16,5 млн ₽ — рост 2,5 раза. | 45 714 |
| 9 |  ✅ Прощай, импорт: власти готовят запрет на иностранные стройматериалы
➖ В России планируют запретить госучреждениям и госкорпорациям покупать иностранное стекло, гранит и керамику. Вместо продукции из «недружественных» стран закупки переориентируют на российские товары и стройматериалы из стран ЕАЭС.
➖ Такие меры вводят, чтобы поддержать рынок на фоне прогнозируемого падения отечественного производства, которое в 2026 году может сократиться на 22%. Однако эксперты предупреждают, что реализовать запрет будет сложно, так как большинство гособъектов строятся «под ключ» и подрядчики сами выбирают материалы. | 49 873 |
| 10 |  +4💸 Май 2026: выручка девелоперов Москвы — откат на всех фронтах
Общая выручка по рынку (квартиры + апартаменты) в Москве в мае 2026 составила около 104,1 млрд руб., что на 14,1% ниже мая‑2025. По сравнению с маем‑2024 падение ещё глубже — минус 40,1% 📉
«Старая» Москва держит львиную долю выручки — 92,4 млрд руб. — но тоже показывает снижение на 4,98% к маю‑2025 и на 35,3% к маю‑2024.
Новая Москва падает сильнее: выручка всего порядка 11,7 млрд руб., что ниже на 51,25% к маю‑2025 и на 62,34% к маю‑2024 📉
✔️ Квартиры vs апартаменты
Выручка отдельно по квартирам — около 101,4 млрд руб., падение составило 10% к маю‑2025 и 39,35% к маю‑2024.
Апартаменты практически сошли на нет: порядка 2,7 млрд руб. в мае‑2026 против 8,55 млрд годом ранее — снижение на 68,4%. Относительно 2024 года снижение составило 59,8%.
Покупателям сейчас можно получить выгодные условия и скидки, особенно в Новой Москве.
Рынок Москвы в мае‑2026 вошёл в фазу реструктуризации: апартаменты проигрывают, Новая Москва — под давлением, а основной ресурс — квартиры в «старой» Москве — остаётся локомотивом, но под давлением снижения спроса.
🔝 В топ-3 по выручке в мае оказались ПИК, Донстрой и Level Group, четвертое и пятое места за MR Group и ЛСР. | 52 867 |
| 11 |  Ввод новых гостиничных номеров в Москве приблизился к рекорду 2018 года, когда в России проводился чемпионат мира по футболу. За первое полугодие в столице открыто четыре гостиницы на 609 номеров, следует из предварительных данных NF GROUP. Это почти в 2,5 раза больше, чем за такой же период прошлого года.
Резкое повышение ввода новых отелей и гостиниц — следствие развития деловых кластеров столицы и роста внутреннего туризма. Однако такие объекты вряд ли составят серьезную конкуренцию сегменту посуточной аренды квартир, поскольку они нацелены на другого потребителя. Преимущественно, бизнес-гостей. | 46 097 |
| 12 |  Средняя стоимость проданной квартиры в московской новостройке в мае составила ₽28 миллионов. Это абсолютный рекорд по России и в два раза больше, чем в Казани, которая расположилась на втором месте по этому показателю. | 51 793 |
| 13 |  ✅ Застройщик уходит под землю: ПИК будет строить станцию метро «Луганская» в Москве
➖ Девелопер подключился к строительству станции на Бирюлёвской линии. Компания выполняет часть работ на объекте, включая подземное строительство и подготовку стройплощадки. Также застройщик ищет подрядчиков для устройства ограждающих конструкций котлована.
➖ Станция появится в районе Царицыно — рядом с Кавказским бульваром, Луганской и Ереванской улицами. Открытие запланировано на 2029 год. | 50 266 |
| 14 |  ✅ Крупнейшие банки пересмотрели ставки по ипотеке в июне: что изменилось
➖ С 26 июня Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от первоначального взноса. После изменения минимальные ставки составят: от 15,2% — на новостройки, от 15,5% — на вторичное жильё и от 16,9% — на строительство жилого дома.
➖ Ранее условия по рыночной ипотеке обновили и другие крупные банки. В Альфа-Банке ставки начинаются от 16,19% на новостройки и вторичное жильё при первоначальном взносе от 50%, а при взносе 20–50% — от 16,69%.
➖ В ВТБ минимальная ставка составляет 18,5%, при этом зарплатным клиентам предоставляется скидка 0,4 п.п. В Россельхозбанке ставки начинаются от 21,8% на новостройки и от 22,1% на готовое жильё. | 52 000 |
| 15 |  ✅ Крупные застройщики усилили борьбу за площадки под будущую застройку
‼️ Девелоперы начали борьбу за ценный актив — землю под будущую застройку. Согласно статистике Nikoliers, только за первый квартал 2026 года объём сделок между девелоперами в Москве достиг 33,6 млрд ₽, что почти в 10 раз больше, чем за весь 2023 год.
➖ Самым активным покупателем эксперты называют Sminex. В 2026 году компания приобрела комплекс Первой образцовой типографии в Замоскворечье за 12–14 млрд ₽, а затем купила ещё одну площадку на Берниковской набережной в Таганском районе.
➖ В числе крупнейших сделок года также называют покупку структурой MR Group бывшей территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице площадью 30 га. Здесь планируется построить около 1,1 млн м² недвижимости, а стоимость актива оценивается в 6–15 млрд ₽.
‼️ При этом часть застройщиков, наоборот, сокращает планы и отказывается от отдельных площадок. Так, весной Самолёт отказался от проекта КРТ в Новой Москве площадью 736 гектаров с потенциалом более 825 тыс. м² недвижимости.
➖ Эксперты рынка считают, если ставки ЦБ начнут снижаться и спрос вернётся, больше всего могут заработать компании, которые уже сегодня накапливают земельный банк и контроль над будущими стройками. | 52 501 |
| 16 |  ✅ Опасные «квадраты»: почему гараж-хаусы в Москве и Сочи — это деньги на ветер
➖ В Москве за «гараж-апартаменты» просят до 10 млн рублей, выдавая их за дешевое жилье. Но власти жестко сносят такие объекты: вероятность демонтажа близка к 100%. Узаконить самострой или легально подключить воду и свет нельзя — покупатели рискуют в любой момент потерять все вложения без права на компенсацию.
➖ В Сочи цены на многоэтажные гаражные «фавелы» доходят до 13 млн рублей. По документам это крохотные боксы, а на деле — огромный незаконный самострой. Обещания прописки в гараже — обман, юридически это невозможно. Вкладываясь в такой объект, вы платите за нелегальный статус и рискуете остаться и без денег, и без крыши над головой. | 50 568 |
| 17 |  ✅ Куда вложить 5 млн рублей в 2026 году и сколько можно заработать
➖ Банк остаётся самым простым решением. Под 13,25% годовых вклад на 5 млн рублей принесёт около 662,5 тыс. рублей за год. Но после окончания срока вклада доходность может оказаться ниже, если ставки на рынке снизятся.
➖ ОФЗ позволяют зафиксировать доходность на 3-5 лет. При ставке 13–14,5% можно рассчитывать на 650–725 тыс. рублей в год, а если ключевая ставка продолжит снижаться — дополнительно заработать на росте стоимости облигаций.
➖ Недвижимость многие рассматривают как вариант на долгий срок. Сумма в 5 млн рублей сегодня чаще всего становится первым взносом за квартиру стоимостью 10–20 млн рублей. Аренда может приносить 200–600 тыс. рублей чистыми в год, а рост стоимости самого объекта — ещё 400 тыс. – 1 млн рублей ежегодно. В итоге доход формируется сразу из двух источников: аренды и роста цены жилья.
➖ Биржа остаётся самым непредсказуемым вариантом. Акции и фонды могут принести 10–18% годовых, или 500–900 тыс. рублей в год с суммы 5 млн ₽. Но доход здесь не гарантирован: в кризис стоимость портфеля может временно снизиться на 20–30%. | 52 432 |
| 18 |  🛜Эксперты ухудшили прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года
Если ещё в конце прошлого года рынок ожидал снижение ставки до 12%, то теперь прогноз скорректирован до 12,75–13% годовых. На пересмотр ожиданий повлияли осторожные заявления ЦБ, высокий дефицит бюджета, инфляционные риски и сохраняющееся давление на экономику. По мнению аналитиков, условия для бизнеса и ипотечного рынка ещё долго будут оставаться достаточно жёсткими. | 53 089 |
| 19 |  +4📊 Обработали первый пул данных из Росреестра и несем скорее вам.
Итак, Москва: сделки и ипотека в мае 2026
📉 В мае рынок московских квартир и апартаментов немного сбавил темп.
Сделок стало меньше, чем в апреле: 3 552 против 4 136, но ипотека по-прежнему остается главным способом покупки — ее доля составила 55,94%.
Если смотреть по районам, то:
✔️ в Старой Москве прошла 2 801 сделка, доля ипотеки составила 52,30%;
✔️ в Новой Москве — 751 сделка, но ипотеки здесь заметно больше — 69,51%.
По сравнению с маем прошлого года рынок заметно просел: сделок стало на 34,9% меньше. При этом доля ипотечных сделок выросла на 4,96%.
Спрос на жилье есть, но покупатели стали осторожнее, а без ипотеки рынок сегодня уже сложно представить. Особенно заметно это в Новой Москве, где именно ипотека держит большую часть сделок.
Подробную информацию, в том числе отдельные данные по квартирам и апартаментам, ищите в таблицах и диаграммах | 47 196 |
| 20 |  ✅ Дешёвых квартир ждать не стоит: что будет с ценами на жильё после 1 июля
➖ Рынок жилья всё сильнее разделяется на два лагеря. По прогнозу аналитика Александра Высоких, новостройки продолжают дорожать из-за высокой себестоимости строительства и ограниченного предложения. По итогам года рост цен может составить около 6%, а в отдельных проектах Москвы и элитном сегменте — до 15–19%.
➖ На вторичном рынке из-за дорогой ипотеки спрос остаётся слабым, поэтому собственникам всё чаще приходится делать скидки. По оценке эксперта, цены на многие квартиры могут снизиться на 10–15%, особенно в старом фонде и районах с не самой удобной транспортной доступностью. | 49 994 |
