КОТЛОВАНЪ
Open in Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel КОТЛОВАНЪ
Channel КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 11 501 subscribers, ranking 1 162 in the Real Estate category and 55 566 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 11 501 subscribers.
According to the latest data from 12 November, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -24 over the last 30 days and by 0 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.11%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 3.02% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 473 views. Within the first day, a publication typically gains 347 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 1.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 13 November, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
11 501
Subscribers
No data24 hours
-17 days
-2430 days
Posts Archive
11 502
Repost from Движение.ру
🏢 Самые дорогие апартаменты продают в Петербурге
Не считая Москвы, конечно
Лот стоимостью более 3 млрд ₽ реализуют в апарт-отеле «17/33» на Петровском острове в Санкт-Петербурге, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro.
Самые дорогие апарты в России также находятся в:
▪️ Казани — 237 млн ₽,
▪️ Ростове-на-Дону — 166,7 млн ₽,
▪️ Новосибирске — 77 млн ₽.
Самые доступные в:
▪️ Уфе — 2,3 млн ₽,
▪️ Санкт-Петербурге — 4 млн ₽,
▪️ Новосибирске — 4,1 млн ₽.
В ряде миллионников такого вида недвижимости и вовсе нет в предложении. Аналитики не нашли их в Волгограде, Красноярске, Омске и Самаре. А в Воронеже, Нижнем Новгороде и Перми всего по одному такому проекту.
Эксперты изучили новостройки всех классов в открытой продаже в городах-миллионниках и Тюмени. В исследовании не учтена Москва.
Движение.ру в MAX
11 502
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Застройщики снова застряли в согласованиях?
Сколько бы Минстрой ни сокращал и ни упрощал процесс подготовки доков для запуска проектов, сколько бы ни боролся со снипами-хрипами, девелоперы коллективно твердят, что сталкиваются с трудностями на стадии согласования. Очередное исследование на эту тему подготовил CMWP. И касается оно проектов КРТ.
Ловите главное:
▪️ Среди 50 крупных застройщиков, около 45% назвали стадию согласований проектов КРТ самой сложной.
▪️ Около 16% респондентов отметили, что имеют сложности с финансовым моделированием и структурированием сделки.
▪️ 14% указали на трудности на этапе реализации проекта, в том числе в ходе стройки и переселения жителей.
▪️ 12% заговорили о сложностях на этапе разработки градостроительной концепции или мастер-плана.
Кроме того, около 19% крупных компаний убеждены, что текущая экономика проектов КРТ является высокорисковой. Но 46% девелоперов сочли бы ее интересной в случае улучшения условий и параметров застройки.
@novostroyman
11 502
Repost from БанкБлог
Цены на студии в Москве выросли вдвое за 5 лет
За последние пять лет стоимость студий на московском рынке новостроек увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м.
Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием на рынке новостроек, поясняют аналитики.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
11 502
Repost from Proeconomics-Realty
В крупных городах мира цены на жильё раздуты до каких-то неимоверных величин. На диаграмме – сколько годовых доходов нужно, чтобы купить усреднённую квартиру площадью 90 кв. м в данном городе.
В Пекине это что-то заоблачное, 45 годовых доходов.
Ради интереса прикинул, сколько она обойдётся в Москве. Квартира бизнес-класса со средней стоимостью 600 тыс. руб. за кв.м будет стоить 54 млн руб. (без ремонта). Средний годовой заработок в Москве – 2 млн руб. в год.
Т.е. понадобится 27 лет.
На этой диаграмме Москва бы делила 2-е место с Прагой.
11 502
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Элитки ужались до «комфорта»?
Если раньше бизнес- и элит-класс отличался от «экономэкономычей» и «комфорта» не только стоимостью, но и простором, то теперь проекты покруче решили, что финансовой составляющей вполне достаточно. Несколько утрируем, но тем не менее...
Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Заметная разница сохраняется лишь для 4-комнатных квартир. Ловите немного конкретики (данные «Дом. РФ»):
▪️ Однушки. За пять лет средняя площадь в новостройках бизнес- и элит-класса сократилась на 8 кв.м — до 38 кв.м, в типовом и «комфорте» она не изменилась и составляет 36 кв.м. Разница — 2 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Двушки. В «бизнесе» и элитках за тот же срок площадь уменьшились на 8 кв.м — до 59 кв.м. В массовых — на 2 кв.м, до 55 «квадратов». Разница — 4 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Трешки. Квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв.м. В типовых проектах и в комфорт-классе их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв.м. Разница — 8 кв.м (против 13 кв.м в середине 2021-го).
Что скажете? Теснота тоже может быть премиальной? Или это непозволительная роскошь для элиток, особенно с учетом ценника?
@novostroyman
11 502
Repost from Ипотека и недвижимость
📌 Метр квадратный рассказал, как правильно оформить отношения клиента и риелтора.
Скачивайте и сохраняйте комплект документов, которые, как обещает M2, обязательно пригодятся при работе с клиентом:
✔️ договор оказания риелторских услуг;
✔️ акт сдачи-приёмки оказанных услуг;
✔️ Документ, подверждающий получение денег за оплату.
Документы подготовлены системой «КонсультантПлюс» и многократно проверены экспертами, отмечает М2.
#ипотека #недвижимость #риэлтор #риелтор #полезное @ipotekahouse
11 502
Repost from Пятый угол. Петербург. Стройка.
И на старуху бывает проруха. Звиняйте, ошибся. Вот поправленный вариант
11 502
Repost from Движение.ру
На новую вторичку пришлась почти четверть продаж
За первое полугодие 2026 года на вторичном рынке России зарегистрировали 630 тыс. сделок. Более 150 тыс. из них пришлись на дома, введенные в эксплуатацию с 2020 года. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки — 6,2% и 4,7%, соответственно.
Любопытно, что на вторичке одними из самых популярных остаются панельки 1969, 1970 и 1972 годов постройки. Их «очень много», а квадратный метр в них значительно дешевле средних городских значений, прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В домах 2026-го совершили только 0,8% сделок. В них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее, констатирует аналитик.
👉 Новая вторичка стремительно растет, это касается и цен. Так, в марте 2026-го мы писали, что разрыв с новостройками на квадрат составил уже 1,4%. Для сравнения, в декабре было 7,2%, в январе — 5,7%.
Движение.ру в МАКС
11 502
Repost from Движение.ру
Каждая вторая сделка в Москве и Петербурге — без ипотеки
Также регионы с самой высокой долей покупок недвижимости за свои деньги:
▪️ Новосибирская область — 48%,
▪️ Калининградская — 46%,
▪️ Костромская — 45%,
▪️ Московская — 44%.
В первом полугодии покупатели совершили более 200 тыс. неипотечных сделок — на 26,5% больше, чем год назад. Новостройки без кредитов приросли на 63,6%, вторичка — на 26%, рассказали в «Домклик».
👉 При этом вторичка остается главным сегментом для покупок без банковского финансирования — 60% от всех покупок. На новостройки приходится 27%, уточнил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Аналитики изучили неипотечные сделки Сбера за первое полугодие 2026-го.
Движение.ру в МАКС
11 502
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Средняя площадь квартир в новостройках снижается, сообщили аналитики ДОМ РФ. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.
Сильнее всего этот тренд за 5 лет проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Такая динамика привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.
Аналитики отмечают, что такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных – 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 502
Repost from Белая Каска
🪖 В Госдуме выступили за принятие закона о риелторской деятельности
По мнению депутатов, риелторам пора начать отвечать за свои действия.
©️ Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:
Все-таки риелторы работают с конкретными гражданами. Они несут ответственность, они не просто "купи-продай" и ушли куда-то в тень, они должны отвечать за свои действия.🔵По словам депутата, «белые риелторы» поддерживают принятие закона, но есть и другие, поэтому нужно разбираться.
11 502
Repost from Про квадраты
🔝 городов России с самым большим строительством многоэтажек
К середине 2026 года первое место по объему строящегося в России многоквартирного жилья сохранила Москва. Но за год объем строительства снизился на 8,3%, до 13,7 млн кв. м, отмечается в исследовании ЕРЗ.
Если столица за год сохранила свое лидерство с большим отрывом, то в позициях 7 городов из десятки, произошли изменения. Четыре из них упрочили свои позиции, а три — снизили. Причем в пятерке позиции изменились у всех городов, кроме Москвы.
Подробнее в инфографике
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
11 502
Repost from Движение.ру
ЦБ ужесточил выдачу кредитов под залог недвижимости
С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех выдач. Сейчас это 18%.
В релизе ЦБ отмечает, что фактически во II квартале банки предоставляли около 20% таких кредитов. То есть уже скоро им придется заметно сокращать количество выдач.
Ужесточение макропруденциальных лимитов коснулись также:
▪️ необеспеченных кредитов наличными,
▪️ нецелевых займов под залог авто,
▪️ кредитов на покупку машин.
А вот ипотечные лимиты на квартиры и дома ЦБ пока оставил без изменений.
👉 Отметим, что в стране растет число заемщиков, которые не рассчитали свои силы. В мае просрочка по ипотеке выросла на 13,5 млрд ₽ — почти до 240 млрд ₽. А за первое полугодие на торгах продали почти 1,2 тыс. квартир должников (+7,5%).
Движение.ру в МАКС
11 502
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
+2Авито Недвижимость светят стату продаж Вторички 👆Прикольно, что выделили в отдельные картинки ДКП от застроев (свежесданные дома), и сделки физик-физик...
Напомню, ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без подмеса переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений, которые сидят в общей стате Росреестра
Чтож... наглядно, как просели ДДУ-шки, и как народ перетекает на вторичку. На третьей картинке, собрал оба подвида ДКП - для понимания динамики по всему сегменту. Круче всех бустанула Ленобласть (+41%). Но то, полагаю, эффект низкой базы 2025-го. А вот Подмосковье (+37%) показательно пылесосит спрос тех, кому квартирный вопрос решать надо, а денежкоф немного
Москва - самая скромная в приросте общей цифры (+10% по всем ДКП). Однако тут переток покупанта на вторичку виден в изменении структуры всех продаж недвиги (ДКП и ДДУ)... Так, доля вторичных сделок за 1 полугодие 2026 поднялась до 67%. В 1Н 2025-го было 55% @iliilitop
11 502
Repost from Белая Каска
🪖 Ввод нежилья в РФ за полугодие вырос на 3,5% — Правительство
Объём ввода нежилой недвижимости в России в первом полугодии 2026 года составил 14,7 млн м².
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Деловые центры, производства, торговые и социальные объекты, логистические хабы создают полноценную среду для жизни, обеспечивают людей рабочими местами, предоставляют услуги, способствуют экономическому росту. Такое строительство даёт людям необходимые для комфортной жизни объекты. Начиная с 2023 года в России фиксируется постоянный прирост ввода нежилой недвижимости, а по итогам прошлого года был достигнут исторический максимум – более 41 млн кв. м. В целом с учётом жилой застройки мы построили в прошлом году 150 млн кв. м недвижимости – это наибольший объём за всю новейшую историю России. За первое полугодие 2026 года тоже наблюдаем положительную динамику: ввод нежилых площадей вырос на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 14,7 млн кв. м. Такой результат стал возможен во многом благодаря высоким заделам прошлых лет. Будем и дальше активно вести эту работу в рамках нацпроекта “Инфраструктура для жизни„, даже несмотря на сложную ситуацию, чтобы каждый новый квадратный метр работал на комфорт людей и развитие регионов.🔵 Лидером по объёму введённого нежилого фонда стала Москва (2 млн м²), на втором месте — Московская область (1,9 млн м²), на третьем — Краснодарский край (более 970 тыс. м²). ⚡️ Александр Ломакин, замминистра строительства и ЖКХ РФ:
Современный жилой квартал непременно должен располагать всей необходимой для жизни инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, магазинами и прочими учреждениями, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать образование. Возведение нежилой недвижимости наравне с жилищным строительством становится драйвером этого процесса.
11 502
Repost from БанкБлог
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов рублей. За последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%. Средний срок таких займов находится в диапазоне 20–22 лет.
Одним из факторов роста стал длинный срок погашения кредитов.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
11 502
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+1
🏦 ЦБ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на IV кв. 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС.
Значения макропруденциальных надбавок по кредитам на жилье в многоквартирных домах не пересматривались, сообщили в пресс-службе регулятора.
При этом ЦБ ужесточает регулирование выдачи нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости на тот же период.
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 502
Repost from Движение.ру
💳 Россияне побили рекорд по досрочному погашению ипотек в июне
В первый летний месяц жители России направили 130,6 млрд ₽ на досрочной погашение ипотеки. Более половины суммы ушло на полное закрытие долгов, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Для сравнения, в июне 2025-го заемщики направили на выплату раньше срока 85 млрд ₽, а в июне 2024-го — 107,4 млрд ₽.
С начала 2024 года объем таких платежей падал из-за повышения ключевой ставки, указал управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Тогда деньги выгоднее было держать на вкладах.
Но уже в конце 2025 года ситуация изменилась из-за резкого снижения ставок по вкладам. Многие семьи решили направить сбережения на погашение жилищных кредитов. Повлияли и изменения в программе «Семейной ипотеки». Эксперт допускает, что некоторые заемщики поспешили закрыть старые льготные кредиты, взятые до 2023 года, чтобы успеть вновь поучаствовать в программе.
Движение.ру в MAКС
