КОТЛОВАНЪ

🔑 Февральские сделки прошли в декабре В феврале 2026 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 7.1 тыс. ДДУ (минус 31% от января 2026). Абсолютные цифры - на уровне многолетних минимумов (примерно столько же продавали в мае 2020 на фоне локдауна и в мае 2022).

Такой спад нельзя объяснить лишь отменой “донорских” схем (этих сделок не может быть 50+% рынка). Рынок отыгрывает аномальный пик декабря 2025 - часть рекордных продаж того месяца забрали спрос у будущих периодов. Доля ипотек ожидаемо снизилась, но осталась выше, чем зимой 2025 (т.е. вновь столь же массово применять рассрочки девелоперы не готовы).

Обратная сторона завершения ажиотажа - коррекция цен предложения и рост его объема. 💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

А вот на рынке квартир в феврале случилось драматическое падение продаж (регистраций ДДУ). Рынок квартир давно потерял какие-то элементы сезонности, потому что на него сильнее влияют ипотечные тонкости, чем какие-то более объективные процессы. Всех гнали, гнали покупать в конце 2025 года, гнали брать донорскую семейную ипотеку, и вот результат. Корову полностью выдоили еще в декабре. Поэтому теперь наблюдаем падение. В феврале 2026 года в границах старой Москвы зарегистрировано порядка 2,8 тыс. лотов. Это на 28% меньше, чем результаты января 2026 года, и на 66% меньше, чем декабрь 2025 года. Если сравнивать с февралем 2025 года, то падение тоже значительное — 50%. 2,8 тыс. квартир за месяц — это минимальное значение с мая 2020 года. Помните, тогда бушевал ковид, а онлайн-продаж у девелоперов было, мягко говоря, немного. Поэтому в апреле-мае 2020 года были установлены антирекорды рынка по продажам. Больше, скажем, в мае или октябре 2022 года, когда было тоже снижение по продажам, регистрировалось более 3 тыс. сделок. А сейчас 2,8 тыс. сделок. Какой вывод из этого? На уютном рынке недвижимости старой Москвы жопа. Или как это назвать, не употребляя данного слова? На рынке недвижимости старой Москвы произошел отрицательный рост с балансировкой продаж в рамках поддержания цен и штанов застройщиков. Причем соки продаж были выжаты так сильно в конце 2025 года, что даже доля ипотечных сделок сократилась с 69% в январе 2026 года до 57% сейчас. То есть палочка-выручалочка перестала выручать, а всё, что есть у девелопера с точки зрения привлечения клиента сейчас, — рассрочка, скидка, оффер с халявной ипотекой на год. Всё! Продавать-то проекты на рынке особо не умеют, умеют только офферы и финансовые инструменты покупки квартир рекламировать. А когда офферы херовые, а инструментов нет, то приходится молча соглашаться с херовыми продажами. Сложно прогнозировать продажи в марте, очевидно, сейчас будут давать реальные скидки, в сдающихся проектах давать супер-реальные скидки и хоть как-то наполняться. Поэтому уровень продаж 3,5–4 тыс. квартир в старой Москве в марте ожидаем, ну и ипотека более 60% должна быть. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Очень смешно наблюдать, как со вчерашнего дня телеграм-каналы воют по поводу запрета рекламы. «Подождем официального разъяснения», — повторяют они друг за другом. Под конвоем тебе объяснят, вражина недобитая! Удивительно, что в 2026 году все еще находятся дураки, которым надо объяснять, что большинство спешно принятых законов и нужны -то для того, чтобы как можно больше людей выдавить в серую зону, не запретить окончательно, а именно ограничить. Потому что патриот великого и свободного государства всегда должен слегка оглядываться, понимать, что он делает что-то неправильное, стыдиться и ежесекундно испытывать чувство вины за то, что недостаточно сильно любит начальство и переодически отклоняется от выбранного ими благого пути. Чтобы в любой момент можно было остановить любого прохожего и гаркнуть: кайся, сука! И он будет каяться, потому что понимает — хоть в чем-то, а всё же виноват. Покаянная гойда

По сравнению с февралем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в феврале 2026 года выше на 15%. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 7% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%, а кв. м на 15%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 29% ниже, чем в январе по числу лотов и на 33% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 65%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 33% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 62% и снижения средней цены реализованного лота на 5%. В Ленинградской области число регистраций на 23% ниже прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. Методика расчетов в первом комментарии.

Долой «эскроу-рабство» Девелоперы теперь крутятся как могут. Понятное дело, что все регулярно пишут письма в правительство, в банки, в органы региональной власти. На текущем рынке все средства хороши. Также девелоперам надо активно пулить инициативы, которые обсуждаются. Вот, в комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России предложили упростить процедуру рефинансирования проектов жилищного строительства. Инициативу закинул господин Бузулуцкий, СЕО «Эталона» (АФК Система). Действующее законодательство не предусматривает механизма перевода счетов эскроу при рефинансировании проектного финансирования. Смена банка требует внесения изменений во все ДДУ, открытия новых счетов эскроу и согласования перевода средств с каждым дольщиком, что на практике делает такую процедуру невозможной. В итоге девелопер оказывается привязан к одному банку на весь срок проекта и не может воспользоваться более выгодными рыночными условиями, а банки лишены возможности учитывать остатки на счетах эскроу, открытых в других кредитных организациях, при расчете стоимости финансирования. Введение механизма смены банка при сохранении безусловной защиты прав дольщиков усилит конкуренцию между кредитными организациями. Это позволит банкам рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперам — снижать стоимость заемного финансирования. Мы привыкли, что «зарплатное» или «телефонное рабство» осталось в прошлом. Кажется, что строительной отрасли надо заканчивать с «эскроу-рабством». Подписаться на «Недвижимость инсайды» в MAX

ТОП-10 лучших инвестиционно-привлекательных объектов рынка недвижимости 2026 года представил Московский Бизнес Клуб и оргкомитет премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Рейтинг уже опубликовали ведущие федеральные СМИ, в том числе ТАСС и «Коммерсантъ». Рейтинг создан для тех, кто выбирает недвижимость, ориентируясь на аналитику и финансовые показатели. Основным критерием оценки является ожидаемая доходность недвижимости. Исследование базируется на открытых данных, а также на результатах опросов специалистов и экспертов. При оценке учитывались такие аспекты, как местоположение, степень готовности, изменение цен, уровень конкуренции, стратегия девелопера и другие. В ТОП-10 ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2026 ГОДА ВОШЛИ: ЖК «Амбер сити». ГК ФСК Локация: Москва, Хорошевский район Прогнозируемая доходность до 90,8% (на текущем этапе) / до 100% (с момента старта продаж) Порог входа в проект 21,5 млн ₽ ЖК «Адмирал». «Галс-Девелопмент» Локация: Москва, район Печатники Прогнозируемая доходность 90% (на старте) / 40% (на текущем этапе) Порог входа 19,7 млн ₽ ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP Локация: Москва, Хорошевский район Прогнозируемая доходность 40% Порог входа 23,57 млн ₽ Клубный квартал «Садовническая 69». Балчуг Девелопмент Локация: Москва, о. Балчуг Прогнозируемая доходность 60% Порог входа 98 млн ₽ ЖК «УЛЬТИМА Сити». ГК «КОРТРОС» Локация: Москва, ул. Южнопортовая Прогнозируемая доходность до 15% - 20% (на старте) Порог входа 21,4 млн ₽ МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА». ГК «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Локация: Москва, Чертаново Южное Прогнозируемая доходность 64% Порог входа 12,5 млн ₽ ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». LEGENDA Локация: Москва, Район Левобережный Прогнозируемая доходность 86% (за весь цикл реализации) Порог входа 18,8 млн ₽ ЖК «КИПАРИС». BRAVO Локация: Краснодарский край, Село Сукко Прогнозируемая доходность до 20% - 30% (на старте) Порог входа 8 млн ₽ «ДОМ ДАУ». ГК «Сумма Элементов» Локация: Москва, ММДЦ «Москва-Сити» Прогнозируемая доходность до 103% (на старте) / 58% - 70% (на текущем этапе) Порог входа 53,7 млн ₽ Экокомплекс «Белые ночи». PARADE Development Локация: Краснодарский край, район Лазаревский Прогнозируемая доходность 12% - 15% (на старте) / 70% (по готовности) Порог входа 17 млн ₽ Ознакомиться с полным рейтингом можно на сайте Премии

ТОП-10 лучших инвестиционно-привлекательных объектов рынка недвижимости 2026 года представил Московский Бизнес Клуб и оргкомитет премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Рейтинг уже опубликовали ведущие федеральные СМИ, в том числе ТАСС и «Коммерсантъ». Рейтинг создан для тех, кто выбирает недвижимость, ориентируясь на аналитику и финансовые показатели. Основным критерием оценки является ожидаемая доходность недвижимости. Исследование базируется на открытых данных, а также на результатах опросов специалистов и экспертов. При оценке учитывались такие аспекты, как местоположение, степень готовности, изменение цен, уровень конкуренции, стратегия девелопера и другие. В ТОП-10 ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2026 ГОДА ВОШЛИ: ЖК «Амбер сити». ГК ФСК Локация: Москва, Хорошевский район Прогнозируемая доходность до 90,8% (на текущем этапе) / до 100% (с момента старта продаж) Порог входа в проект 21,5 млн ₽ ЖК «Адмирал». «Галс-Девелопмент» Локация: Москва, район Печатники Прогнозируемая доходность 90% (на старте) / 40% (на текущем этапе) Порог входа 19,7 млн ₽ ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP Локация: Москва, Хорошевский район Прогнозируемая доходность 40% Порог входа 23,57 млн ₽ Клубный квартал «Садовническая 69». Балчуг Девелопмент Локация: Москва, о. Балчуг Прогнозируемая доходность 60% Порог входа 98 млн ₽ ЖК «УЛЬТИМА Сити». ГК «КОРТРОС» Локация: Москва, ул. Южнопортовая Прогнозируемая доходность до 15% - 20% (на старте) Порог входа 21,4 млн ₽ МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА». ГК «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Локация: Москва, Чертаново Южное Прогнозируемая доходность 64% Порог входа 12,5 млн ₽ ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». LEGENDA Локация: Москва, Район Левобережный Прогнозируемая доходность 86% (за весь цикл реализации) Порог входа 18,8 млн ₽ ЖК «КИПАРИС». BRAVO Локация: Краснодарский край, Село Сукко Прогнозируемая доходность до 20% - 30% (на старте) Порог входа 8 млн ₽ «ДОМ ДАУ». ГК «Сумма Элементов» Локация: Москва, ММДЦ «Москва-Сити» Прогнозируемая доходность до 103% (на старте) / 58% - 70% (на текущем этапе) Порог входа 53,7 млн ₽ Экокомплекс «Белые ночи». PARADE Development Локация: Краснодарский край, район Лазаревский Прогнозируемая доходность 12% - 15% (на старте) / 70% (по готовности) Порог входа 17 млн ₽ Ознакомиться с полным рейтингом можно на сайте Премии

⚡️Московские риелторы пожаловались ФАС на Циан из-за высоких тарифов Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) направили жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на Циан за установление монопольно высоких цен на размещение объявлений и навязывание невыгодных условий профессиональным участникам рынка в столичном регионе. По мнению риелторов, эти действия приводят к ущемлению интересов профессиональных участников рынка и ограничивают конкуренцию. ▪️По оценкам риелторов, с 2022 по 2024 год тарифы на размещение объявлений на Циан в столичном регионе выросли на 109%. А за последние два года повышение тарифов происходило многократно. В ▪️В Циане отметили, что в январе 2026-го Циан провела техническую корректировку цен на 2% на фоне изменения ставки НДС. В марте 2026 года проведено плановое изменение стоимости. Компания продолжает активно инвестировать в привлечение качественной аудитории. ▪️Если доминирующее положение сервиса на рынке Москвы будет установлено, то проверять будут действия Циан на рынке на предмет наличия злоупотреблений.

Если ФАС выявит признаки злоупотребления доминирующим положением, то реакция будет зависеть от вида злоупотребления — навязывания невыгодных условий либо установления монопольно высокой цены. «В первом случае, при навязывании невыгодных условий, дело об антимонопольном правонарушении сразу не возбуждается, вначале выдается предупреждение о прекращении нарушений. В случае неисполнения такого предупреждения возбуждается дело. При злоупотреблении, выразившемся в установлении монопольно высокой цены, ФАС должна сразу возбудить дело об антимонопольном правонарушении», — говорит Артур Рохлин. По словам юриста, ограничение конкуренции влечет для компании оборотный штраф до 15% выручки на рынке правонарушения. Помимо штрафа, ФАС выдает предписание об устранении нарушения путем прекращения навязывания невыгодных условий либо снижения цены до экономически обоснованного уровня. «Вместо оборотного штрафа ФАС может выдать предписание о перечислении всего необоснованно полученного дохода в бюджет. В последние годы эта мера все чаще применяется в практике ФАС и является для компаний наиболее тяжким последствием нарушений», — добавляет Артур Рохлин.

Подпишитесь на «Про квадраты»

Четко распедалено про Телеграм и Max, блокировку и запреты. 18+ (мат) "Если государство запретит вилки и скажет есть мясо ложкой - мы что, скажем "ну ок" и начнем ковырять стейк? Нет, мы будем есть как удобно" Наводка @kaliyuogatoday

По сравнению с февралем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в феврале 2026 года оказалась ниже на 34%, в то время как число реализованных лотов ниже на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 20% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 49% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 25%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2026 года оказалась на 55% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 36%. В Московской области продажи в лотах ниже на 34% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 31%. Во всех рассматриваемых локациях доля ипотеки выше, чем год назад. Методика расчетов - в первом комментарии.

Общая логика рассуждений о восстановлении рынка жилья сейчас такая: ставки снизятся, покупатели вернутся на рынок. Но давайте посмотрим на график. На рынке жилья России был период низких ставок в 2016-20 гг. Был ли на этом рынке повышенный спрос? Важны не только ставки, важен экономический контекст, ожидания покупателей и готовность брать на себя ипотечные обязательства. А эти процессы идут медленнее, чем меняются рыночные ставки. Важно учитывать эту особенность в сценариях развития рынка в следующие 1-2 года. @REBURG |Дзен|max

В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 32%, чем в январе по числу лотов и на 18% ниже по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 67%. Средняя цена реализованного лота выросла на 21%, а кв. м - на 7%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 25% и при росте "среднего чека" на 23% и снижении доли ипотеки до 54%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 39% при росте "среднего чека" на 4% и снижении доли сделок с ипотекой до 79%. В Московской области число регистраций в феврале на 35% ниже января на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 76% и росте "среднего чека" на 5%. Во всех рассматриваемых локация выросла средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

⁉️Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег? ✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью 📰 Ещё можно здесь почитать ⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии

Девелоперы видят свою главную проблему в сложности планирования Нестабильность экономики и невозможность строить долгосрочные планы угнетает 64% застройщиков. Это следует из исследования портала ЕРЗ.РФ, которое есть в нашем распоряжении. Всего опросили 144 респондента. Также среди значимых проблем назвали: ▪️ рост себестоимости строительства — 61%, ▪️ сложность и высокую стоимость банковского кредитования — 56%. Кроме того отметили дефицит рабочих кадров на стройке и стоимость подключения к инженерным сетям. Единственные две позиции, по которым компании не видят проблем: сложности процедур Росреестра (67%) и заполнения и актуализации проектной деклараций (69%). Согласны с результатами опроса ЕРЗ? 👍 — В общем и целом, да 🌚 — Девелоперов волнует совсем не это 🤔 — «Разруха не в клозетах, а в головах» Движение.ру в MAX

В феврале 2026 года российский ипотечный рынок заметно замедлился. По данным ДОМРФ, за месяц банки выдали немногим более 70 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 285 млрд рублей. Это на 18% меньше января по количеству и на 33% меньше по объёму. Выдача семейной ипотеки снизилась на 50%. Желание правительства постепенно минимизировать выдачу льготных ипотек (среди которых главная – семейная) исполняется. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков говорил, что долю льготной ипотеки нужно снизить до 30%, льготные программы не должны занимать 90% рынка, как сейчас. Как в таких условиях будут выживать девелоперы, пока непонятно. Даже если снизить цены на треть (а примерно на столько и надо снижать цены на новостройки, чтобы возвратиться в нормализацию), то платежи по коммерческой ипотеке всё равно останутся неподъёмными для 90-95% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Ждать снижения ставок по коммерческой ипотеке до 10% (а ключевая ставка тогда должна быть 7-8%) – не менее двух лет, если не больше, потому что «приоритетная задача» продолжается. А покупатели с «живыми деньгами» всё больше будут перетекать с рынка новостроек на вторичку, тем более что на вторичке сегодня полно вариантов – недавних новостроек.

А ведь кто-то знал 🤷🏻‍♂️ Вирусится в соцсетях

Выдача ипотечных кредитов с господдержкой за месяц сократилась вдвое Выдача льготных ипотечных кредитов в феврале 2026 года сократилась вдвое по сравнению с предшествующим месяцем, до 165 млрд руб. Это потянуло за собой и общие выдачи по ипотеке, которые сократились на треть, до 285 млрд руб. В ближайшие месяцы участники рынка ожидают дальнейшего снижения объемов выдачи ипотеки по госпрограммам до 120–150 млрд руб. в месяц. При этом восстанавливающийся сегмент рыночной ипотеки пока не может компенсировать это снижение из-за высоких ставок, которые остаются в районе 20% годовых, а также жестких требований к заемщикам. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX