КОТЛОВАНЪ

Элитки ужались до «комфорта»? Если раньше бизнес- и элит-класс отличался от «экономэкономычей» и «комфорта» не только стоимостью, но и простором, то теперь проекты покруче решили, что финансовой составляющей вполне достаточно. Несколько утрируем, но тем не менее... Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Заметная разница сохраняется лишь для 4-комнатных квартир. Ловите немного конкретики (данные «Дом. РФ»): ▪️ Однушки. За пять лет средняя площадь в новостройках бизнес- и элит-класса сократилась на 8 кв.м — до 38 кв.м, в типовом и «комфорте» она не изменилась и составляет 36 кв.м. Разница — 2 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад). ▪️ Двушки. В «бизнесе» и элитках за тот же срок площадь уменьшились на 8 кв.м — до 59 кв.м. В массовых — на 2 кв.м, до 55 «квадратов». Разница — 4 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад). ▪️ Трешки. Квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв.м. В типовых проектах и в комфорт-классе их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв.м. Разница — 8 кв.м (против 13 кв.м в середине 2021-го). Что скажете? Теснота тоже может быть премиальной? Или это непозволительная роскошь для элиток, особенно с учетом ценника? @novostroyman

На новую вторичку пришлась почти четверть продаж За первое полугодие 2026 года на вторичном рынке России зарегистрировали 630 тыс. сделок. Более 150 тыс. из них пришлись на дома, введенные в эксплуатацию с 2020 года. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки — 6,2% и 4,7%, соответственно. Любопытно, что на вторичке одними из самых популярных остаются панельки 1969, 1970 и 1972 годов постройки. Их «очень много», а квадратный метр в них значительно дешевле средних городских значений, прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В домах 2026-го совершили только 0,8% сделок. В них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее, констатирует аналитик. 👉 Новая вторичка стремительно растет, это касается и цен. Так, в марте 2026-го мы писали, что разрыв с новостройками на квадрат составил уже 1,4%. Для сравнения, в декабре было 7,2%, в январе — 5,7%. Движение.ру в МАКС

Каждая вторая сделка в Москве и Петербурге — без ипотеки Также регионы с самой высокой долей покупок недвижимости за свои деньги: ▪️ Новосибирская область — 48%, ▪️ Калининградская — 46%, ▪️ Костромская — 45%, ▪️ Московская — 44%. В первом полугодии покупатели совершили более 200 тыс. неипотечных сделок — на 26,5% больше, чем год назад. Новостройки без кредитов приросли на 63,6%, вторичка — на 26%, рассказали в «Домклик». 👉 При этом вторичка остается главным сегментом для покупок без банковского финансирования — 60% от всех покупок. На новостройки приходится 27%, уточнил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка. Аналитики изучили неипотечные сделки Сбера за первое полугодие 2026-го. Движение.ру в МАКС

❗️ Средняя площадь квартир в новостройках снижается, сообщили аналитики ДОМ РФ. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж. Сильнее всего этот тренд за 5 лет проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Такая динамика привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка. Аналитики отмечают, что такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных – 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми. #новостройки #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🪖 В Госдуме выступили за принятие закона о риелторской деятельности По мнению депутатов, риелторам пора начать отвечать за свои действия. ©️ Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:

Все-таки риелторы работают с конкретными гражданами. Они несут ответственность, они не просто "купи-продай" и ушли куда-то в тень, они должны отвечать за свои действия.

🔵По словам депутата, «белые риелторы» поддерживают принятие закона, но есть и другие, поэтому нужно разбираться.

Вся Россия в одном парке

🔝 городов России с самым большим строительством многоэтажек   К середине 2026 года первое место по объему строящегося в России многоквартирного жилья сохранила Москва. Но за год объем строительства снизился на 8,3%, до 13,7 млн кв. м, отмечается в исследовании ЕРЗ. Если столица за год сохранила свое лидерство с большим отрывом, то в позициях 7 городов из десятки, произошли изменения. Четыре из них упрочили свои позиции, а три — снизили. Причем в пятерке позиции изменились у всех городов, кроме Москвы.   Подробнее в инфографике #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

ЦБ ужесточил выдачу кредитов под залог недвижимости С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех выдач. Сейчас это 18%. В релизе ЦБ отмечает, что фактически во II квартале банки предоставляли около 20% таких кредитов. То есть уже скоро им придется заметно сокращать количество выдач. Ужесточение макропруденциальных лимитов коснулись также: ▪️ необеспеченных кредитов наличными, ▪️ нецелевых займов под залог авто, ▪️ кредитов на покупку машин. А вот ипотечные лимиты на квартиры и дома ЦБ пока оставил без изменений. 👉 Отметим, что в стране растет число заемщиков, которые не рассчитали свои силы. В мае просрочка по ипотеке выросла на 13,5 млрд ₽ — почти до 240 млрд ₽. А за первое полугодие на торгах продали почти 1,2 тыс. квартир должников (+7,5%). Движение.ру в МАКС

Авито Недвижимость светят стату продаж Вторички 👆Прикольно, что выделили в отдельные картинки ДКП от застроев (свежесданные дома), и сделки физик-физик... Напомню, ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без подмеса переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений, которые сидят в общей стате Росреестра Чтож... наглядно, как просели ДДУ-шки, и как народ перетекает на вторичку. На третьей картинке, собрал оба подвида ДКП - для понимания динамики по всему сегменту. Круче всех бустанула Ленобласть (+41%). Но то, полагаю, эффект низкой базы 2025-го. А вот Подмосковье (+37%) показательно пылесосит спрос тех, кому квартирный вопрос решать надо, а денежкоф немного Москва - самая скромная в приросте общей цифры (+10% по всем ДКП). Однако тут переток покупанта на вторичку виден в изменении структуры всех продаж недвиги (ДКП и ДДУ)... Так, доля вторичных сделок за 1 полугодие 2026 поднялась до 67%. В 1Н 2025-го было 55% @iliilitop

Можно вывезти народ из деревни в Москву...

🪖 Ввод нежилья в РФ за полугодие вырос на 3,5% — Правительство Объём ввода нежилой недвижимости в России в первом полугодии 2026 года составил 14,7 млн м². ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

Деловые центры, производства, торговые и социальные объекты, логистические хабы создают полноценную среду для жизни, обеспечивают людей рабочими местами, предоставляют услуги, способствуют экономическому росту. Такое строительство даёт людям необходимые для комфортной жизни объекты. Начиная с 2023 года в России фиксируется постоянный прирост ввода нежилой недвижимости, а по итогам прошлого года был достигнут исторический максимум – более 41 млн кв. м. В целом с учётом жилой застройки мы построили в прошлом году 150 млн кв. м недвижимости – это наибольший объём за всю новейшую историю России. За первое полугодие 2026 года тоже наблюдаем положительную динамику: ввод нежилых площадей вырос на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 14,7 млн кв. м. Такой результат стал возможен во многом благодаря высоким заделам прошлых лет. Будем и дальше активно вести эту работу в рамках нацпроекта “Инфраструктура для жизни„, даже несмотря на сложную ситуацию, чтобы каждый новый квадратный метр работал на комфорт людей и развитие регионов.

🔵 Лидером по объёму введённого нежилого фонда стала Москва (2 млн м²), на втором месте — Московская область (1,9 млн м²), на третьем — Краснодарский край (более 970 тыс. м²). ⚡️ Александр Ломакин, замминистра строительства и ЖКХ РФ:

Современный жилой квартал непременно должен располагать всей необходимой для жизни инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, магазинами и прочими учреждениями, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать образование. Возведение нежилой недвижимости наравне с жилищным строительством становится драйвером этого процесса.

Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов рублей. За последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%. Средний срок таких займов находится в диапазоне 20–22 лет. Одним из факторов роста стал длинный срок погашения кредитов. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

🏦 ЦБ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на IV кв. 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС. Значения макропруденциальных надбавок по кредитам на жилье в многоквартирных домах не пересматривались, сообщили в пресс-службе регулятора. При этом ЦБ ужесточает регулирование выдачи нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости на тот же период. #цбрф #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💳 Россияне побили рекорд по досрочному погашению ипотек в июне В первый летний месяц жители России направили 130,6 млрд ₽ на досрочной погашение ипотеки. Более половины суммы ушло на полное закрытие долгов, сообщили в Объединенном кредитном бюро. Для сравнения, в июне 2025-го заемщики направили на выплату раньше срока 85 млрд ₽, а в июне 2024-го — 107,4 млрд ₽. С начала 2024 года объем таких платежей падал из-за повышения ключевой ставки, указал управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Тогда деньги выгоднее было держать на вкладах. Но уже в конце 2025 года ситуация изменилась из-за резкого снижения ставок по вкладам. Многие семьи решили направить сбережения на погашение жилищных кредитов. Повлияли и изменения в программе «Семейной ипотеки». Эксперт допускает, что некоторые заемщики поспешили закрыть старые льготные кредиты, взятые до 2023 года, чтобы успеть вновь поучаствовать в программе. Движение.ру в MAКС

ПИК теряет Москву. Возможно, навсегда 🤔 С начала года застройщик продал всего 3 485 квартир в Москве. Продажи рухнули в два раза по сравнению с прошлым годом и почти в четыре (!) раза за три года. Фактически главный застройщик эпохи тихо сворачивает бизнес в Москве. С прибыльностью и спросом всё нормально. Причины в другом: — Строить сейчас невыгодно. Дорогие кредиты, инфляция и всё новые требования мэрии раздувают себестоимость. На квартирах не заработать даже 5% годовых — проще положить деньги на вклад. — В Москве не дают строить жильё эконом- и комфорт-класса. Коробки-пиковки с микростудиями больше не согласовывают. Дешёвый сегмент теперь — это только реновация. А в бизнес-классе другая конкуренция. ПИК пытается работать там через бренд Forma — в целом довольно успешно. — Льготную ипотеку почти задушили, поэтому исчез основной покупатель дешёвых квартир. Рыночная ипотека по-прежнему недоступна, и, по сути, покупать квартиры ПИК стало некому. — Теория заговора: ПИК лишился влиятельных покровителей из-за ссоры с Capital Group, поэтому теперь ему почти не согласовывают новые проекты. Факт: за последние 11 месяцев ПИК не запустил в продажу ни одного нового жилого комплекса. Его строек в Москве почти не осталось…

КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ВВП И СТАВКА Обещал немного дегтя. Среднесрочный прогноз Банка России стал более реалистичным по динамике М2, кредита и ставки, но все также не соответствует прогнозу по ВВП. В 2027 экономика должна разогнаться с 0-1% по ВВП и минуса в инвестициях до 1,5%-2,5% по ВВП и еще больше по инвестициям. Все это должно происходить при уменьшении динамики частного кредита (прогноз на 2027 снижен с 8-13% до 6-11%) и дефицита бюджета (структурные 2% в 2026 и 1% в 2027) - такое едва ли можно найти в мире. Подобный сценарий возможен, если ставка будет идти по нижней границе прогноза ЦБ и достигнет 8-10% уже в 2027 г. Тогда при сокращении процентных доходов ускорится оборачиваемость активов. Люди будет активно тратить накопленное. Правда, мы пока не слышим и намека на такой сценарий. Прогноз по ставке на 2027 предполагает ускорение снижения ставки с 0,25% до 0,5-1% на каждом заседании. В этом случае риторика ЦБ должна в корне измениться: проинфляционные факторы уступят место дезинфляционным, спрос будет недостаточен, нужно ускорять экономику. КАК БУДЕТ Ставка, кредит и М2, скорее, пойдут по верхней границе прогноза ЦБ: 12,5% в среднем в 2027, 10-12% г/г по кредиту и М2. Причем М2 будет расти быстрее кредита, пока банки покупают ОФЗ, доля наличных не уменьшается и банки не выпускают много облигаций. Экономика и инвестиции будут идти по нижней границе - 0% в 2026 и 1% в 2027 при снижении инвестиций. Моей сценарий восстановления роста ВВП предполагает, что темпы совокупного кредита не должны значимо сокращаться по сравнению с 2025 и историей до 2022 г. КРЕДИТНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Прежний прогноз кредитного предложения (КП) был 14% ВВП прироста долга и финансовых сбережений. Сейчас получается ~15% из-за более высоких ставок. Это уровень 2018-2021, когда экономика росла в среднем на 2% при умеренных ставках. КП представляет собой сумму источников финансовых сбережений - частного кредита, включая облигации, дефицита бюджета и торгового баланса (внешних сбережений, с учетом бюджетного правила): ▪️Если до 2022 значительная часть сбережений уходила за рубеж 6-7% ВВП в год и не создавала ничего в экономике, то сейчас торговый баланс сократился до 2-3% ВВП. Вместо потребности в иностранных активах, есть дополнительная потребность в рублевых активах. ▪️Основная часть сбережений все также будет создаваться частным кредитом - его доля вырастет с ~7% до 9-10% ВВП (12-14% на буме 2023-2024). ▪️Третья составляющая - дефицит бюджета - также вырастет с 1% до 2-3%. До 2% ВВП мы будем платить только процентов по госдолгу. Резиденты в обычных условиях сберегают стабильную часть доходов. Для этого кто-то должен увеличивать долг. Если этого не будет, то совокупный спрос и ВВП будут снижаться. Политика высоких ставок позволила снизить избыточный рост экономики 4%+ в 2023-2024 до 0-1%, но не смогла уменьшить объемы создания денег в широком смысле ниже "естественного" уровня 15% ВВП. Сейчас деньги создаются преимущественно из-за процентных доходов, а не в результате реальных инвестиций и других полезных для экономики расходов. Высокая ставка требует и нового долга. Значительная часть процентов начисляется и бесплатно увеличивает активы их владельцев. В то же время заемщики вынуждены или увеличивать долговое бремя, или искать возможности переложить издержки на потребителей или контрагентов. Где-то тут будет риторика ЦБ, что заемщики будут повышать эффективность, сокращать расходы, чтобы увеличить отдачу на собственный капитал. Будут, но на макроуровне это не всегда возможно. Кто-то должен взять новый долг, чтобы обеспечить сбережения за счет процентных доходов. 💡Бюджет - идеальный пример, у кого процентные расходы по госдолгу автоматически выплачиваются из нового долга и увеличивают активы. ЦБ и Минфину хорошо бы учесть это в своих моделях, ДКП и политике размещения госдолга для минимизации непроизводительных доходов в экономике. PS. Тогда 1900 по IMOEX, вновь спустя 19 лет и после 19 недель падения, останутся в памяти как лучший момент входа. #аналитика @truevalue

Лариса Долина рассказала, что некие друзья подарили ей новую квартиру, отвечая на вопрос, не хотела бы она вернуться в своё старое жильё.

Чиновник здорового человека Никита Стасишин был замечен в выходные за ревизией инфраструктуры Краснодарского края. И даже уборкой Воскресенье — воскресеньем, а уровень вовлеченности — максимальный✊🏻 А как вы проводите выходные?