КОТЛОВАНЪ

🏦 ЦБ выступает за то, чтобы сведения о рассрочке на жилье поступали в БКИ.

«На наш взгляд, эти сведения должны передавать не застройщики, а банки, поскольку у них уже налажены каналы взаимодействия с БКИ, есть контроль ЦБ за этим процессом», – сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в БКИ. #рассрочка #цбрф @rusipoteka

⭐️ Набиуллина:

Льготные программы кредитования должны быть адресными, очень хорошо сфокусированными. Иначе, если много таких льготных программ, где правительство берет на себя весь риск повышения ставок, то правительству придется тратить значительный объем средств на компенсации банкам, который будет отвлекать ресурсы от различных социальных, инвестиционных направлений, приоритетных направлений.

Ипотека растет, большинство застройщиков остаются прибыльными — Набиуллина

В «метрах» снижения продаж практически нет, если сравнивать с неперегретыми периодами до массовой льготной ипотеки. <…> Да, в деньгах продажи сократились, но, на наш взгляд, умеренно

сказала глава Банка России. 👉 Проблемных проектов на рынке сейчас около 5%, подчеркнула Эльвира Набиулина. Но даже если срывы сроков случаются, банки идут на встречу и реструктурируют кредиты. Фото: Александр Щербак/ТАСС ✈️ Движение.ру

⭐️ Набиуллина опровергла информацию о росте нераспроданности жилья*

Она приблизительно стабильная и в готовых домах, и в тех, которые будут выходить. В готовых домах около 25%

заявила глава Банка России. 👉 Также в ЦБ подчеркнули, что не ждут роста цен на жилье на фоне снижения ключа, т. к. это влияет на доступность не только ипотеки, но и проектного финансирования для девелоперов. *О критическом уровне сообщал, например, ДОМ.РФ ✈️ Движение.ру

Рынком вторичного жилья сейчас правят покупатели. Да, они есть! Хоть и без бешенного спроса, но продажи идут. А чтобы сделка состоялась эксперты советуют выбирать выражения и в объявлениях о продаже, и в личных беседах. Вот топ фраз, которые не рекомендуют использовать: Кому надо, тот и так купит – обычно так продавцы реагируют на критику своего лота. Покупатель воспринимает эту фразу как недоговороспособность. Как заменить: я могу устранить недостатки, о которых вы говорите, тогда мы можем обсудить хорошую для меня цену? У меня есть другие покупатели за эти деньги – такие слова покупатели воспринимают как манипуляцию и обман. Если желающих купить вашу недвижимость действительно много – устройте открытый показ, когда все смогут прийти на просмотр одновременно. Ощущение конкуренции стимулирует покупателей быстрее принимать решение. Какая разница, почему продаю – потенциальные покупатели воспринимают такой ответ как желание «изучить рынок», а не продать объект. Если называть настоящие причины не хочется, скажите, что покупаете квартиру побольше – так покупателю спокойнее. А еще он думает, что жилье заряжено «позитивной энергией» (для кого-то это очень важно). Я никуда не спешу – а это красный флаг для продавцов, покупателей и даже риэлторов. Первые в ней слышат «я не собираюсь покупать, просто смотрю», вторые – «я не собираюсь продавать». И с теми, и с другими это сигнал для агентов: выйти на сделку не получится, заработка не будет. Какие фразы и слова вас убеждали покупать или отказываться от сделки? Про цены не писать!

✍️ Совет директоров печатает

❗️ Россиянам с 1 октября будет сложнее взять ипотеку на ИЖС. С октября ЦБ вводит количественные (макропруденциальные) лимиты по выдаче ипотечных кредитов на ИЖС и нецелевым потребкредитам под залог недвижимости. Макропруденциальные лимиты – это ограничения для банков на выдачу высокорисковых кредитов. Доцент кафедры семейного и жилищного права МГЮА Евгения Басос отметила, что задача нововведения – снизить количество заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки – выше 50% от дохода и низким первым взносом до 20%.

«Соответственно, высокорисковым заемщикам станут чаще отказывать в выдаче кредита», – указала эксперт.

#ижс #ипотека @rusipoteka

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках России стабилизировался на уровне 34%, подсчитали в "Яндекс Недвижимости". По данным сервиса, медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках выросла в январе-августе на 6,2%, до ₽190 тысяч, на вторичном - на 3,8%, до ₽144 тысяч.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой практически не изменился с начала года, составив 34% в конце лета против 33% в январе.

🔼🔼🔼Однако ряд мегаполисов показал существенное увеличение ценового разрыва между рынками. Сильнее всего он вырос в Москве (на 17 п.п., до 27%), Уфе (почти на 15 п.п., до 49%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п., до 30%). В этих городах новостройки росли в цене быстрее, чем вторичное жилье.  🔽При этом в нем отмечается, что обратная ситуация наблюдается в Перми (-10 п.п., до 45%), Волгограде (-10 п.п., до 35%), Санкт-Петербурге (более чем на 6 п.п., до 27%).

"В шести городах мы фиксируем сокращение ценового разрыва. Это связано с тем, что темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жильё и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков. Для рынка это сигнал, что оба сегмента ищут точки равновесия и конкурируют не только ценой, но и форматом предложения", - прокомментировал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

↔️↔️↔️При этом мегаполисами с самым большим ценовым разрывом в августе оказались Челябинск (70%), Уфа (49%) и Омск (48%). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤓По вопросу инвестиций в недвижимость… Кажется, сегодня почти все варианты лучше бетонного метра. 🔺Треугольный метр

На проценты по депозитам можно купить все новостройки в стране На 1 августа 2025 года объем средств, размещенных гражданами России на вкладах, составил 64,22 трлн рублей. Такие данные приводит Банк России. 6,7 трлн из них — деньги, которые хранятся на счетах эскроу, а 57,5 трлн — это вклады населения.  По данным «ДОМ РФ», в России 54,6 млн квадратных метров нераспроданных новостроек. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России сейчас порядка 200 тысяч рублей. То есть, чтобы купить все нераспроданные квадратные метры в новостройках, нужно 10,9 трлн рублей. Эти деньги у россиян есть. Чтобы приобрести все нераспроданные новостройки в стране, россиянам достаточно процентов по депозитам за год. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Агрегаторы потеряют до 95% объявлений по вторичке, если риелторы уйдут В большинстве крупных городов 9 из 10 размещений — от агентов, подсчитали в аналитическом центре «Движение.ру»*. Наименьший показатель в Челябинске, но даже там он превышает 70% (видно на таблице). 👉 Самая большая доля агентов в Тюмени — родине «Этажей». Их глава, Ильдар Хусаинов, вчера сказал, что планирует бороться с высокими ценами агрегаторов. Противостояние намечается любопытное 🍿 *Проанализировали более 210 тыс. объявлений на «Циан» ✈️ Движение.ру

В столицах ипотеку реже берет молодежь, чаще — бездетные В Москве, Подмосковье и Петербурге доля заемщиков 35–44 лет — 30%, это выше, чем в регионах. А вот молодежи 25–34 лет, наоборот, меньше — 38% против 45%. Средний возраст в сделках — 36 лет в столицах, 33 в остальной России. В целом, в регионах картина идеальна с точки зрения установок государства — ипотеку берут молодые семьи с одним ребенком. А вот в Москве и Петербурге жилье чаще покупают бездетные. 🤔 Выходит, логично, что правительство готовит меры поддержки ипотеки именно для молодежи? На инфографике усредненные данные по всей России ✈️ Движение.ру

Житель Подмосковья четыре раза передвинул свой дом, чтобы взять льготную ипотеку четыре раза. Мужчина нанял строителей, а те передвигали дом. Дальше темщик отправлял в банк новые фото и оформлял ипотеку. @bankrollo

📉 Объемы выдачи ипотеки в 2024 году резко сократились до 1,3 млн кредитов – на 4,9 трлн рублей. Охлаждение рынка продолжилось и в I полугодии 2025 года. За первую половину года было выдано всего 340 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб., что является минимальным показателем за последние 5 лет, сообщает НРА. По оценкам агентства, объем ипотеки на конец 2025 года не превысит 3,5 трлн руб. #ипотека #кредиты @rusipoteka

​«ИИ — очень энергозатратная история, у США таких объемов электроэнергии нет, а у нас есть», — главный управляющий партнер BЭБ.PФ Александр Павлов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко в рамках ВЭФ-2025

​«Ситуация в настоящее время выглядит так: у нас есть, на удивление, неоспоримые конкурентные преимущества. Вычислительная инфраструктура и чипсет — графический ускоритель, который это обслуживает, — очень энергозатратная история. Он потребляет в десятки раз больше электроэнергии, чем обычный процессор, и имеет в 10 раз боОльшую теплоотдачу. У нас же есть стабильная электрогенерация, атомный проект и гидроэнергетика. Второе — холодный климатический пояс — это регионы, сопряженные с Северным морским путем, где как раз такую инфраструктуру можно развивать».

​Александр рассказал также, что в России созданы большие фундаментальные модели, и на основе таких нейросетей, как GigaChat, YandexGPT, будут появляться более маленькие прикладные сервисы под целенаправленную бизнес-аудиторию.

​«Например, решение в сфере искусственного интеллекта для строительства, для создания интерьеров, решение в сфере искусственного интеллекта на этих мощностях, например, для медицины».

​Павлов отметил, что в рамках утвержденной президентом в этом году стратегии развития до 2030 года, в частности для ВЭБ.РФ, приоритетным является достижение технологического лидерства. На сегодняшний день в ключевой институт развития страны входят 12 организаций развития, реализующих проекты технологического лидерства, такие как «Сколково», Российский фонд развития информационных технологий (РФРИТ) и другие. Полное видео интервью смотрите по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

❗️ В осеннюю сессию может быть озвучена законодательная инициатива по внедрению дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков сообщил, что сейчас идут обсуждения ее параметров. 🤫🏁🏁🏁 «На мой взгляд, необходимо привязать льготные ипотечные кредиты к месту проживания человека. Сегодня он живет, например, в Татарстане или Чувашии, но зачастую покупает жилье в Москве, в Московской области, используя низкую процентную ставку. На мой взгляд, это не совсем правильно, поскольку мы стимулируем фактически процесс перетока кадров и поддержку тех регионов, где в принципе проблем с реализацией жилья нет. В результате 75%, скажем так, средств, которые выделены на льготную программу, тратятся в 🔹Москве, 🔹Московской области, 🔹Санкт-Петербурге, 🔹Ленинградской области. Вот эта тема, очевидно, будет отрегулирована, и льготы будут действовать на той территории, где человек, обратившийся за кредитом, проживает. Соответственно, и покупать жилье он будет в этом регионе. При этом вопрос дифференциации льгот и связанной с процентной ставкой суммой, которую человек получает на приобретение жилья по льготной программе, нами сейчас внимательно рассматривается. Конкретные предложения я пока не готов озвучить. Они, скажем так, носят разнонаправленный характер», – отметил Аксаков. 🏁🏁🏁🏁 #семейнаяипотека @rusipoteka

«Этажи» бунтуют против агрегаторов недвижимости Но мягко, т. к. «Авито» и «Циан» дорогие партнеры. Причина такого решения — последние постоянно повышают цены за свои услуги. Глава «Этажей» утверждает, что их траты на размещение достигают 1 млрд ₽ в год. 🤔 Как думаете, комиссия агрегаторов действительно слишком высокая? Видео: телеграм-канал Ильдара Хусаинова ✈️ Движение.ру