КОТЛОВАНЪ

⚡️«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать» — рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом. 📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

На сайте нового девелопера, созданного Антоном Елистратовым, содержится информация, что, помимо Баку, компания работает в Саудовской Аравии, Узбекистане и Казахстане Застройщика под названием Azurro экс-глава «Самолета» основал совместно с Юрием Федченко, который ранее работал в «Интеко» и «Инград». Всего у Azurro сейчас 5 проектов, а земельный банк равен 11 млн «квадратов», ещё 14 млн находится в стадии строительства.

Экс-глава «Самолета» Антон Елистратов планирует свой девелоперский проект в Баку🇦🇿 Для него он приобрел в Азербайджане на территории города-курорта Sea Breeze Эмина Агаларова большой участок, где будет его реализовывать. А также стал собственником 99% в ООО «Холдинг Корпоративное управление» для управления своим проектом. 🗺️Напомним, Sea Breeze занимает площадь 500 га и объединяет более 40 строящихся и готовых проектов, более 50 ресторанов, кафе и баров, 60 бассейнов, социальные объекты, 7 км благоустроенной пляжной зоны и 300 гектаров озелененной территории. На территории уже проживают 15.000+ резидентов. Так как некоторые ТГ-каналы заподозрили Елистратова в консалте на основе ОКВЭДов Холдинга — мы уточнили, ответил, что не планирует оказывать консалтинговые услуги ни в каком виде. А к строительным проектам не причастен за рамками своих.

Как заработать 9,7 млн на «КБ» На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ГАБ «Красное и Белое» Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг. — Затраты: 16,2 млн руб. — Доходность: 41% годовых. — Продажа: 25,9 млн руб. — Прибыль: 9,7 млн руб. Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова. В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей. Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.

Виталия Мутко назначили гендиректором. Наблюдательный совет Дом․рф переизбрал Виталия Леонтьевича на пост генерального директора госкомпании еще на пять лет. Он был назначен на этот пост в январе 2020 года. О Мутко давно ничего не слышно, в официальной повестке его практически нет. Возможно, как и предполагали в итогах года, он ушел на пенсию и продолжает счастливо шопиться в Дубае.

❗️Оптимизированы условия для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке Для банков, выдающих семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку, увеличен уровень возмещения, сообщил Минфин. 🔺Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. 🔺Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ранее возмещение по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.

⚡️Минфин повысил компенсацию недополуч. доходов банкстеров по Семейке до КС+3 (и КС+3,5 на ИЖС с подрядом / эскроу) - заметили друзья. То есть плюсанули +1 п.п. Но только по ипотекам заключенным с 07.02 по 06.08.2025 Кстати, это пункт 4 из активности Минстроя по Поддержке отрасли 👆 Что это значит: ▪️Как вся эта каша работает подробно раскладывал здесь - перечитайте полезное. Напомню кратко: при текущих КС (ключ ЦБ) и ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... прошлая компенсация КС+2 стала категорически невыгодна банкам. Отсюда все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя Теперь же, банкам перекрыли явную убыточность семейки. НО пока речи о прибыльности и возвращения интереса к выдачам нет. Условно вышли в ноль по балансу фондирование / компенсация. Т.е. если предположить, что текущие условия по ключу сохранятся дальше (без повышения), то для стимуляции интереса к выдаче семейке нужно было повышать компенсацию не до 3, а до 5 п.п. 🤷‍♂️ А это значит, что либо Минфин рассчитывает увидеть с февраля-марта снижение ключа до 19% и ниже... Либо семейка будет дальше скрипеть и оброки / субсидирования никуда не денутся. Ибо, если ЦБ таки начнёт шпынять банки по этой части своего Ипо Стандарта, то те просто свернут выдачи семейки до лучших времён. Ибо, по сути, имеют право, но не обязанность выдавать оное Я лично больше склоняюсь к сценарию снижения КС. Но, скорее, через политические факторы, нежели экономические метрики. Только тогда лояльность и активность семейку-выдающих заиграет красками. В противном случае так и будут канючить ▪️Раз новая компенсация распространяется на договоры с 07.02 - все кто сможет, постараются оттянуть заключение дога к этой дате. Кто щас на низком старте, не удивляйтесь, если сегодня-завтра вас поморозят Для истории: Как менялся размер компеса по семейке на новострой: ▪️07.02.2025-06.08.2025 = КС+3 ▫️02.07.2024-06.02.2025 - КС+2 ▫️23.12.2023-01.07.2024 - КС+1,5 ▫️20.09.2023-22.12.2023 - КС+2 ▫️07.04.2022-19.09.2023 - КС+2,5 ▫️01.05.2021-06.04.2022 - КС+3 ▫️до 01.05.2021 - КС+4 Зрим в корни 👍 @iliilitop

Большинство жителей Москвы оказались крысами. Следом за ними идут те, кто родился в год лошади. Кто-то удивлён?!

Январский срез по объему текущего строительства на крупнейших рынках жилья. За последний год (к январю 2024) d десятке лидеров зафиксированы следующие изменения, % Москва: +4,6% Краснодар: -14,9% Санкт-Петербург: -22,1% Екатеринбург: +21,5% Тюмень: +22,3% Ростов-на-Дону: +36,4% Уфа: +28,3% Новосибирск: +19,3% Владивосток: +17,7% Казань: +20,3% @REBURG

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объем предложения, похоже, стабилизируется. За первые дни февраля объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) вырос на 0,5%. С одной стороны - вроде бы в пределах погрешности, с другой - впервые за много месяцев предложение вторую неделю подряд растет. Активность покупателей сохраняется, количество сделок - на приличном уровне (в Ленобласти - 2 тыс. сделок, несколько меньше, чем в декабре, но как минимум не провал, точные данные по СПб будут позднее). По-прежнему работает правило Парето: 20% объектов (с лучшей ценой) пользуется спросом. Остальные 80% - балласт, по ним нет даже приличного просмотра объявлений, не говоря уже про звонки и просмотры объектов. По некоторым объектам есть не просто интерес, а даже конкуренция со стороны покупателей. Вторичный рынок проявляет чудеса адаптации: чем недоступнее ипотека - тем выше активность и число сделок. А вот про адаптацию рынка новостроек говорить совсем рано: тут скорее идет только осознание. В целом по РФ в январе 2025 года семейной ипотеки выдано на 61% меньше по сравнению с январем прошлого года. А ведь это главный и почти единственный локомотив рынка. Альтернативные схемы продаж (рассрочка, траншевая/субсидированная ипотека) потери ипотечных сделок в должном объеме не компенсируют. Добавим: плавно растет стоимость проектного финансирования (уже 8,8%); снижается покрытие проектного финансирования эскроу-счетами (минус 14%, по предварительным данным). Процентная нагрузка на застройщиков растет. Новых драйверов спроса на горизонте не видно. При разрыве цен между первичкой и вторичкой в 20-25% покупатели с «живыми» деньгами пойдут на вторичный рынок. И рынок не сбалансируется, пока разрыв цен между новостройками и «новой вторичкой» не сократится до разумных 5-10%. Меняется портрет и поведение покупателей на рынке новостроек (в том числе судя по сделкам «трейд-ин» и выкупа). Время инвесторов прошло. Люди решают свои жилищные задачи, вдумчиво и не торопясь. Среди получателей семейной ипотеки становится больше тех, кто формирует солидный первый взнос за счет продажи имеющейся квартиры. И при этом приходится поторапливать клиентов принимать решение: количество отказов и дополнительных ограничений от банков заметно выросло. Приходится прикладывать усилия, чтобы подстраховать ипотечных брокеров застройщика, с трудом добиваться одобрений в альтернативных банках и все-таки выйти на сделку, несмотря на первичные отказы. Еще один тренд: растет объем предложения квартир от застройщиков в сданных домах. Сразу с несколькими застройщиками обсуждаем запуск индивидуальных программ обмена и переезда под конкретные объекты. Усиливается конкуренция с переуступками от частных инвесторов в тех же объектах. Особенно если на старте проекта были активные продажи инвесторам по сравнительно низким ценам. Чем ближе к финишу проекта - тем больше предложение от частных инвесторов и тем жестче конкуренция. Попробуй продай, когда у покупателя приличный выбор переуступок от инвесторов с ценами на 15-20% ниже, чем у застройщика. И это без учета торга. На рынке долгосрочной жилой аренды продолжается мощный тренд на увеличение объемов предложения: за январь судя по данным ЦИАН, рост составил 13,6%. Количество вариантов - более 9 тысяч, на 60% больше, чем год назад. Праздник для арендатора. По крайней мере до начала туристического сезона. @yeltsovm

Хотели как лучше… Немного статистики для полноты картины на рынке новостроек. По итогам 2024 года все более заметен спад в объемах ввода жилья. Последние несколько лет общие показатели росли за счет ИЖС, то есть за счет усилий граждан. При этом в объем сдачи частных домов предусмотрительно включается ранее построенное жилье, которое люди ставят на учет ради газификации или под сделки (оценки разные - от нескольких до десятков процентов). Теперь даже этот фокус со статистикой не помогает увеличить объемы строительства. По итогам 2024 года общий ввод снизился на 2%; в многоквартирных домах - на 13,8% (в декабре был прирост по сдаче квартир, но это именно локальный всплеск, а не тенденция). И тренд на снижение объемов строительства проявится в ближайшее время еще сильнее. Чиновников еще сильно подвела статистика ввода ИЖС: в декабре показатели рухнули к цифрам годичной давности почти в четыре раза. 1 ноября 2024 года объем покрытия задолженности (соотношение привлеченных денег дольщиков и выбранных кредитов) - снизился до 76%. Год назад эта цифра составляла комфортные 90%. И объем покрытия продолжит снижаться: продаж и денег дольщиков - меньше, темпы строительства (а значит и прирост выбранного проектного финансирования) застройщики сдерживать не могут. К тому же в декабре, на всплеске ввода жилья застройщики раскрыли рекордное количество эскроу-счетов - на 1,1 трлн рублей. Проекты с максимальным покрытием денег дольщиков выбывают, а остаются те у которых кредитов выбрано больше, чем привлечено денег дольщиков. Одновременно с ростом непокрытого долга, растет и базовая ставка кредитования по проектному финансированию. Средняя ставка по за год выросла до 8,8%. Получается сочетание двух мощных трендов: рост непокрытой задолженности с одновременном повышением ставок. Кредитная нагрузка будет расти ускоренными темпами. Похмелье от льготной ипотеки будет очень непростым. Особенно с учетом прямой зависимости от проектного финансирования и запредельных ставок кредитования. Тройной удар. Объем строительства продолжит снижаться, несмотря на огромные затраты на льготную ипотеку. Застройщики сдерживают вывод новых проектов, запуская только те, которые невозможно отложить. Парадокс, но снижение объемов строительства - ложка меда в этой бочке дегтя. Рынок уверенно движется к дефициту предложения (и, когда-то - новому всплеску цен?). Через полтора года выяснится, что нормального предложения почти не осталось, новых качественных проектов мало. Особенно в высокой стадии готовности. Строго по Черномырдину: «Хотели, как лучше, а получилось как всегда…» @yeltsovm

Срез портрета ипотечника Сбера на вторичку за 3 мес. Среднее по палате сделали по тем, кому одобрили кто одолжился за период 11.2024-01.2025 (как ЦБ вздёрнул ключик) Любопытное для меня в срезе: ▪️80% ипотечников - без детей ▪️ну и медианный доход ▫️Сбер: Медианный доход покупателя 168 тыр. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижки, он (доход) вырос в два раза (с 84 тыр.) Хитрюшки какие, зелёные 🙂 Это не "доход" вырос в два раза... А просто брать вашу ипо за 30% годовых могут "не только лишь все, мало кто может это делать" (с) @iliilitop

На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. 👉Калькулятор госпошлины тут #росреестр #пошлина

📉В IV квартале 2024 года, по данным ОКБ, впервые с начала 2021 года зафиксировано снижение числа кредитных продуктов на одного активного заемщика практически во всех сегментах розничного кредитования. В ипотеке на одного активного заемщика пришлось 2,49 кредита против 2,53 кварталом ранее. Закредитованность снизилась из-за ужесточения банковского регулирования и высокой ключевой ставки ЦБ. Однако, несмотря на снижение закредитованности, качество кредитов не растет. Так, по данным ЦБ, в ипотеке доля проблемных ссуд (с просрочкой более 90 дней, NPL) увеличилась с 0,6% на начало 2024 года до 0,8% к началу 2025 года. #кредиты #ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

❗️ЖЁСТКАЯ ДКП «СВЯЗАЛА» за 2 ГОДА ОКОЛО 15 ТРЛН на ВКЛАДАХ в БАНКАХ Средства населения в банках приросли в 2023-24гг на 21 трлн руб. Если в 2019-22гг прирост средств населения в банках был в среднем 3% от доходов, то в 2023г – 9%, а в 2024г – 11.5%. «Избыточные» сбережения (т.е. выше 3% от дохода) за 2 года - около 15 трлн. Если бы 9.3 трлн, «связанных» на вкладах в 2024г, были потрачены (из-за неповышения ставки), то это могло бы поднять инфляцию на 11 пп (отношение «избыточных» сбережений к расходам). А еще и кредит бы рост быстрее. 25-30% инфляции запросто могли бы получить. А там – привет Эрдогану! Неоправданно-мягкая ДКП (например, неповышение ставки при ускорении инфляции и росте ИО) может снизить норму сбережений, ещё более перегреть спрос и ускорить инфляцию. Поэтому приступать к снижению ставок можно будет лишь после того, как мы увидим замедление роста доходов населения, что вряд ли возможно без охлаждения рынка труда. Пока этого нет, более вероятным следующим шагом ДКП будет ⬆️ ставки.

🏡Рекордное снижение в МКД компенсировано цифрами по ИЖС В 2024 г. в России было построено 107,8 млн кв. м. жилья. Побить прошлогодний рекорд не получилось из-за снижения девелоперской активности - ввод многоквартирных домов снизился на 12%. Одна из причин этого сокращения (и худшей годовой динамики за десятилетие) - перенос сроков сдачи многих проектов на 2025 г.

В ИЖС зафиксирован очередной рекорд (ввели 60 млн кв. м, +6% к 2023 году). Такая высокие результаты достигнуты за счет строительства “для себя” и отложенных оформлений существующих домов.

➡️Застройщики загородной недвижимости столкнулись с дорогой ипотекой и необходимостью переходить на эскроу уже в середине 2024 года - именно организованных поселков должно было появиться меньше ожидаемого. Доля “ввода жилья населением” достигла 58% - на 2 п. п. больше предыдущего максимума в 2022 г. 💬Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

Число кредитов на одного заемщика снизилось впервые за несколько лет В четвертом квартале 2024 года впервые за несколько лет наметился тренд на снижение среднего числа розничных кредитов на одного заемщика, свидетельствуют данные бюро кредитных историй ОКБ. Этому способствовали ужесточение банковского регулирования и высокая ключевая ставка ЦБ. Впрочем, на одного активного заемщика в среднем по-прежнему приходится около трех кредитов, эксперты же считают нормальным показателем не более двух. К тому же качество обслуживания долгов пока не повышается: доля проблемных ссуд (с просрочкой более 90 дней, NPL) росла на протяжении всего 2024 года. 🏦 Подписаться на БанкБлог

📉 С 1 по 30 января 2025 года, по данным ДОМ РФ, выдача ипотеки с господдержкой составила 14 тыс. кредитов (-61% г/г) на 80 млрд руб. (-57% г/г), 90% из них по семейной ипотеке. По семейной ипотеке: 🔜за месяц выдано 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г); 🔜на последней неделе января выдача резко ускорилась (5,5 тыс. кредитов, +38% н/н, на 36 млрд руб., +43% н/н) и, по мнению аналитиков, продолжит расти с учетом увеличения числа одобренных заявок. #госпрограммы #семейнаяипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки #ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka