КОТЛОВАНЪ

📈 Средняя цена квадрата в Мариуполе достигла 189 тыс. ₽ Рост в три раза с 2023 года, говорят риелторы, работающие на рынке этого города. Если сопоставить эту цифру с недавним исследованием «Циана», то новостройки в Мариуполе уже дороже, чем в большинстве миллионников. 🤔 Высокий рост цен связывают с выгодной ипотекой под 2% в регионе. Из-за этого спрос на жилье в Мариуполе в основном от жителей других регионов — местным со средней зарплатой 49 тыс. ₽/мес. сложно его покупать. Мотивы приезжих разные: от желания жить у моря до инвестиций. ✈️ Движение.ру

⚡️Страна Девелопмент уходит из СПб, полагают Ведомости Т.к. выставили на аукцион свои зависшие пром-земли. Это три участка, суммарно на 87 га: То заводы: Ручьи (35,8 га), Краснознаменец (34,8 га) и Петроспирт (16,3 га). Стартовый прайс удовольствия 4,5 ярда. Говорят - дешевле, чем покупали... Страна год как заморозила своё развитие в Питере. Шепчут, что не срослось с местными властями. Переводить промку в жильё не получается. Поэтому, мол, решили слить... и отвалить Вот это поворот (с) @iliilitop

💰 Разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья в Петербурге за 5 лет, по расчетам Nikoliers, увеличился более чем в 6 раз: с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году. Как отмечают эксперты, драйверами роста средней цены первичной недвижимости стали: 🟣запуск ипотечных программ с господдержкой, 🟣увеличение доли квартир премиальных сегментов в общей структуре предложения. 🖋➖➖➖ «Рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 года составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж: семейную ипотеку и рассрочку. Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти на 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата. Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до 15–20%. Это связано с некоторыми факторами: с увеличением доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижением ключевой ставки, сокращением удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращением приемлемых ставок ипотеки на вторичном», – считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель. ➖➖➖➖ #цены #мнение @rusipoteka

Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов. Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города. Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба. Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются: ◾️Краснодар ◾️Тюмень ◾️Ростов-на-Дону ◾️Екатеринбург ◾️Уфа Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск. @REBURG

В Госдуму внесли законопроект об обязательном письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду. Согласно документу, письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду придется, если с арендаторами не заключается официальный договор найма, регистрируемый в установленном порядке. В случае с квартирами, сдаваемыми на долгий срок, зачастую арендодатели даже если оформляют договоры найма, то нигде их официально не регистрируют – чтобы не отчитываться перед налоговой. Новое «согласие соседей» оформляется собственником только примыкающего помещения (соседи по лестничной клетке) в письменной произвольной форме – при этом в согласии должны будут указаны персональные данные соседей, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение. Авторы проекта подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав соседей на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества. @karaulny_accountant

За пару часов из петербургской гостиницы прямо… в Москву?! Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ). 🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный» В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников. 🔹 Управление — Cosmos Hotel Group Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров! 🔹 Доходность до 16% годовых А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта. 🔹 Номер от 4,4 млн рублей С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода. 🔹 Метро и КАД рядом Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах. 🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027 Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности. 👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений. Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33 COSMOS ближе, чем кажется 🚀 Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjeP8Eey

Интересная статистика от Дом․РФ: процент семей с недостаточным количеством комнат в нашей стране бьет рекорды по сравнению с другими государствами. Получается, что нацпроект не решает проблему расширения квадратуры и не стимулирует рост демографии. Жители страны продолжают жить в тесноте, да не в обиде. ™️ Домострой

Москва чувствует себя лучше Питера: • Выручка девелоперов Московского региона по итогам первого квартала составила 586,2 млн руб., что на 27,4% больше, чем в первом квартале 2024 и на 54,9% выше, чем за аналогичный период 2023 года. • В Петербургской агломерации с января по март было продано 14,6 тыс. квартир, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с третьим кварталом 2024 года продажи снизились на 8%, а с четвертым — на 16%. ™️ Домострой

🤓Шум шорох у разнородных агентских гильдий. Если коротко, спорят поддерживать проведение сделок с занижением облагаемой базы в черноте и наличке — или выступить против и уйти в прозрачный безнал. Точка приложения усилий по обелению сделок с недвижимостью — резонна. Только агенты видят настоящую цену сделки. Вообще — сопротивление бесполезно. Государство заставит всех выйти из сумрака. Подробности — тут. 🔺Треугольный метр

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: ✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события. 🏠 Дизайн интерьера - практические советы, тренды и вдохновляющие подборки от практикующих дизайнеров . 📌 Сергей Назаров — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🚨RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера! Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании. Вы узнаете: ✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы ✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать ✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🏠 Почти половина сделок в новостройках Москвы - ипотека В марте в Москве почти 45% сделок на первичке прошли с привлечением ипотеки, и это максимум за последние полгода. Правда, если смотреть на цифры первого квартала, то ситуация не будет выглядеть обнадеживающей - в январе–марте 2025 зарегистрировано 12 486 ДДУ с ипотекой (-24% к первому кварталу 2024 года). Этот рост доли ипотечных сделок неверно трактовать как увеличение спроса, скорее всего меняется структура - покупатели, способные выйти на сделку без кредита заканчиваются (или затаились в ожидании еще большего снижения цен). Фактически ипотека становится не способом ускорить покупку, а единственным доступным инструментом с принятием всех его вводных (высокая ставка, комиссии, увеличенный ПВ). 📢 MarketOverview

21 апреля, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. 📈 Данные в таблице. Детально: 🔼Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 3 305 сделок по итогам апреля, прогноз +9% (5 213 ДДУ за апрель) 🔽Новая Москва: 1121 сделка сделок, прогноз -11% 🔽Московская область: 2381 сделка сделок, прогноз -11% 🔼Санкт-Петербург: 1595 сделок сделок, прогноз +6% 🔽Ленинградская область: 787 сделок сделок, прогноз -7% 🔥 @pulsprodajru

Тем временем в регионах - сравнение марта 2024 к марту 2025 года: - Тульская область - снижение оценки выручки на 25% и доли ипотеки до 49% - Рязанская область - снижение оценки выручки на 7% и доли ипотеки до 53% - Приморский край - снижение оценки выручки на 18% и доли ипотеки до 72% - Нижегородская область - снижение оценки выручки на 6% и доли ипотеки до 68% - Калужская область - снижение оценки выручки на 7% и доли ипотеки до 63% - Калининградская область - рост оценки выручки на 27% и снижение доли ипотеки до 49% Подробности по каждому региону - в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

Итоги недели Вторичный рынок Петербурга находится в фазе увеличения объема предложения. За неделю, по данным ЦИАН, количество объявлений по объектам в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) выросло на 0,9%, с начала месяца -крепкий прирост в 4,1%. Остальные тренды те же. Сделки идут по нижней ценовой границе. Обменные сделки, небольшая доля ипотеки, региональные покупатели и т.д. и т.п. (См. предыдущие итоги недели). Спрос есть, но мало того, что по нижней ценовой границе, так еще и весьма избирательный и непредсказуемый: выставляем отдельные объекты по вполне себе рыночной цене (по рекомендации аналитиков, все вроде Ок) - и нас заваливает шквалом звонков. Одновременно выставляем компактные ликвидные объекты в новых домах, по которым нет прямых конкурентов - и видим, что спроса нет… Кстати, по данным Росреестра на вторичном рынке в марте зарегистрировано 8,1 тысяч сделок, почти как в феврале (всего + 2 %). Ровненько. А по итогам 1-го квартала зарегистрировано 21,6 тысяч сделок – это на 14% больше, чем год назад, и даже на 4% выше первого квартала 2023 года. И это при отсутствии рыночной ипотеки. Чудеса выживаемости вторичного рынка, привыкшего жить без допинга в виде льгот. Главная интрига ближайших месяцев - как долго будет сохраняться объем предложения. Пока рост экспозиции носит восстановительный характер: много объектов поснимали с продажи. Постепенно у покупателей будет увеличиваться выбор. Вопрос когда и как прирост предложения начнет влиять на цены. На рынке новостроек ситуация намного драматичнее. Объем выдачи семейной ипотеки по данным Дом РФ на 17 апреля составил 118,4 млрд рублей. При сохранении темпов к концу месяца получилось бы плюс 10% к марту. Но есть НО: объявление об отмене комиссий со стороны Сбера и ВТБ. Руководители обоих банков не скрывают, что решение вынужденное. Примеру ВТБ и Сбера наверняка последуют остальные игроки. При этом банки закрутят андеррайтинг, «отказники» пойдут в другие банки, которые и так сильно задерживают рассмотрение заявок, уже работают на пределе. На Сбер, ВТБ и Альфу приходится порядка 80% выдачи семейки. Остальные банки и треть этого объема не смогут переварить. Альтернативой могло бы стать увеличение компенсации от минфина или расширение круга получателей семейной ипотеки, но это в любом случае затраты. На субсидирование ипотеки в этом году будет потрачено (по словам Силуанова) 1,2 трлн. рублей – как раз размер дефицит бюджета РФ. Минфин будет против. А еще, судя по звонкам по новостройкам, заявкам от застройщиков на трейд-ин и пр. - спрос перед майскими праздниками стал заблаговременно снижаться. Поводов чтобы продажи в апреле были лучше мартовских - нет. А вот на рынке аренды жилья - завидная стабильность. За неделю объем предложения снизился на 7%, с начала месяца - уже на 15% (ЦИАН), до 6,1 тыс. квартир. На Авито и Яндекс-Недвижимости схожая картина. Предложение будет сокращаться ускоренными темпами. Но при этом текущий объем предложения почти в 2 раза больше, чем в прошлом году. Цены долгосрочной аренды будут увеличиваться, но куда меньшими темпами чем в 2024-м. @yeltsovm

🏠 ЦБ рекомендовал кредитным организациям оказывать поддержку людям, которые столкнулись с нарушениями в сфере ИЖС. Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его. Кредиторам следует оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья, говорится в сообщении ЦБ. На основании этой информации банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе: 📌не повышать ставку из-за того, что не построен дом, 📌перенести срок погашения, 📌не применять неустойки, 📌в особых ситуациях частично или полностью прощать долг. #цбрф #ижс @rusipoteka

Время, когда было достаточно собирать заявки и перезванивать клиентам, ушло.  За последний год у девелоперов конверсия из лида в продажу значительно снизилась. Привычные инструменты продаж теряют эффективность. Пора менять курс и использовать другие методы. В этом поможет Profitbase — экосистема для девелоперов. 24 апреля на DEMODAY в прямом эфире: 🔴 Разберём аналитику продаж 600+ застройщиков; 🔴 Расскажем, почему клиенты не отвечают на звонки менеджеров; 🔴 Покажем, как обновления Profitbase помогут отделу продаж не терять клиентов. Последний шанс присоединиться на DEMODAY → по ссылке #реклама О рекламодателе

По подсчетам аналитического центра Дом РФ, в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти, пишет Коммерсант. В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%. #аналитика #новостройки

🏗 В 2025 году ввод жилья в РФ превысит 100 млн кв. м. Однако в 2027-2028 годах объемы ввода могут сократиться, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027-2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м», – сказал он.

Необходимо решить множество вопросов, в том числе и по ипотеке, предоставлению земельных участок, отметил Хуснуллин. #стройка #жилье @rusipoteka