КОТЛОВАНЪ

По итогам 1 квартала 2026 года данные по запуску новых проектов и объему реализации строящихся квартир все больше расходятся По данным Единой информационной системы жилищного строительства / Дом рф в январе-марте на российском рынке жилья было продано около 5,6 млн. кв. м. Это на 12% выше показателей 1 квартала 2025 года. При этом запуск новых проектов в 1 кв. 2026 года составил около 10,7 млн. кв. м, что на 40% выше аналогичного периода прошлого года. Можно было бы предположить, что девелоперский оптимизм держится на неплохих результатах продаж в конце прошлого года. Но все понимают, что этот рост продаж был достигнут на краткосрочных факторах, основанных на страхах трансформации семейной ипотеки. Среднесрочные возможности рынка зависят от динамики ключевой ставки и темпов восстановления спроса по рыночным программам. Это ключевой фактор неопределенности сегодня. Более того, мы считаем, что снижение ставки — это лишь условие для расширения спроса, а динамика этого процесса будет зависеть от настроений покупателей и их готовности брать на себя долгосрочные обязательства. Смена рыночных ожиданий - сложный и часто более длительный процесс. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Архитектурный обзор, который мы заслужили.

10 регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке новостроек И опять про рассрочки. Интересное совместное исследование опубликовали НКР, «Дом. РФ» и ЕРЗ. Общие оценки, риски и прогнозы уже были ранее, а вот региональная ситуация разбирается подробно впервые Средний показатель доли портфеля рассрочки в заключенных договорах долевого участия в строительстве (ДДУ) в конце 2025 года составил 15,2% по России в целом. 🔷 В зону риска (доля рассрочки выше 20%) попадают 10 субъектов, на которые приходится около 14% всех заключенных ДДУ, около 25% портфеля рассрочки, или 329 млрд руб. 🔹в Республике Алтай — 36,8%; 🔹в Республике Марий Эл — 34,4%; 🔹в Карачаево-Черкесской Республике — 31,1%. 🔹В этот список попали три крупнейших субъекта по объемам строительства жилья — Санкт-Петербург (26,5%), Ленинградская область (27,4%) и Крым (30,7%). Совокупно на них приходится около 262 млрд руб., или около 20% всего портфеля рассрочки. По мнению аналитиков, именно в этих регионах концентрируются основные кредитные риски. Здесь возможны задержки ввода в эксплуатацию и давление на ковенанты застройщиков по проектному финансированию. 🔷Высокий уровень (доля рассрочки от 15 до 20%) в 21 регионе. Совокупно на эти регионы приходится 59% всех заключенных ДДУ и 57% портфеля рассрочки. 🔹в Свердловской области — 19,5%; 🔹в Республике Карелия — 19,1%; 🔹в Иркутской области — 19,1%. 🔹Однако по объемам рассрочки в этой категории с большим отрывом лидирует Москва, где сосредоточено 577 млрд руб. портфеля рассрочки. В то же время доля рассрочки в ДДУ в столице соответствует среднему уровню по стране — 15,1%. На фоне роста ипотечных ставок рассрочка превратилась из нишевого инструмента в массовый. Согласно исследованию, объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос вчетверо и достиг 1,3–1,4 трлн руб. по итогам прошлого года. Доля этого инструмента в общем портфеле ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16% против 7,4% в 2022 году. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Кадастровая стоимость всей земли и недвижимости в России к 2030 году должна достичь 1 квадриллиона рублей, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По итогам 2025 года показатель составил 920 трлн рублей.

⚡️ В Совете Федерации подготовили концепцию закона о регулировании риелторской деятельности, сообщил на коллегии Росреестра сенатор Николай Журавлев. По его словам, в первую очередь стоит вопрос защиты прав граждан на рынке жилой недвижимости, потому как фиксируются многочисленные нарушения при отсутствии ответственности участников риелторского рынка. Концепция в числе прочего содержит требования к риелторам, к ведению соответствующего реестра, формам расчетов, договоров и так далее. #риелторы #законодательство @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Ввод жилья рухнул. ▶️Свежие данные Банка России показывают жесткую просадку по вводу: ⬛️По России ввод жилья в марте: –28,2% г/г. Причем падение массовое и глубокое почти везде: ЦФО — –29,5%, Северо-Запад — –35,4%, Юг — –36,3%, Урал — –16,5%, Сибирь — –43,6% (самое сильное падение). Только Дальний Восток выбивается — +4,4%, но это скорее эффект ранее запущенных проектов, а не рост нового цикла. ⬛️Параллельно начинает сыпаться и сама стройка как отрасль. В целом по России: –3,4% г/г. По регионам: Юг –5,4%, Урал –7%, Сибирь –6,2%, Дальний Восток –12,3%. Даже ЦФО уже в минусе — –0,6%. ⬛️Ввод падает быстрее, чем сама стройка, а значит, текущие проекты достраиваются, но новых запусков уже меньше. На этом фоне инвестиции тоже не растут: по России –2,3%, а на Урале вообще –11%. Самое важное, что это уже не точечная история, а синхронное движение почти по всей стране. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🤓Судов рекламных агентств с клиентами-застройщиками все больше. Это хорошо. Подрядчики перестали боятся прослыть сутяжниками и честно борются за свои права согласно букве закона. Вот, например, уральское агентство Deltaplan отбило в суде причитающиеся им 6,6 млн у клиента — застройщика из Екатеринбурга с названием «Экологика». Примечательно, что ответчик подавал встречный иск, который суд не принял. Между тем, мы следим чем закончится суд года между агентством «2Р-Медиа» и группой Самолет. Там цена вопроса целых 280 миллионов. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Коллизия Минстроя. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:

Правительством и Минстроем неоднократно было рекомендовано взять на личный контроль вопрос восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий подрядчиков при строительстве ИЖС и завершения строительства таких домов, а также принять на региональном уровне дополнительные меры по недопущению мошеннических действий при строительстве таких домов.

В декабре Стасишин говорил, что за все ответят банки:

Банкам придется ответить за появление обманутых покупателей загородных домов. Никакими реальными документами, опытом работы или чем-то еще, что позволяло бы сделать вывод о надежности подрядчика, это подкреплено не было. В итоге многие дома не были построены, застройщики исчезали, а покупатели оставались с недостроями и ипотечными кредитами.

Крупные банки переводили деньги за голый фундамент мошенникам, которых считали добропорядочными подрядчиками после своей аккредитации, и пока не понесли за это никакого наказания, выполняя свои KPI, а теперь эту проблему должны решать регионы, видимо, за счет региональных бюджетов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

За участие в субботниках дадут -50% на оплату коммуналки Такая идея появилась в Госдуме, пишет ТАСС. Участие в уборке территорий смогут подтвердить управляющие компании, ТСЖ или органы местного самоуправления. Скидка будет распространяться на 3 месяца. До форума недвижимости «Движение» осталось 62 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

👉 Обновили своды ◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки ◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки ◾️Покупка готового дома с землей. Ставки ◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам ◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки ◾️Нецелевой кредит под залог. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на коммерцию. Кто дает и ставки @ipotekahouse

(к предыдущему посту) Этот график лучше тысячи слов показывает, какой пузырь на рынке новостроек раздула льготная ипотека (данные – ДомКлик). Цены на новостройки с 2020 года выросли на 142%, тогда как зарплаты – только на 101%. Разница в 41 п.п.! Для медианного россиянина доступность новостроек за пять снизилась почти в 1,5 раза. А вот вторичка вела себя в рамках рыночного равновесия: динамика цен на неё была близка к динамике роста зарплат.

Уважаемая Мария Неретина задаётся правильным вопросом, почему аналитики и публицисты рынка недвижимости (множества тех же ТГ-каналов) прозевали и даже сейчас не говорят о кризисе на рынке недвижимости. https://t.me/nerd_art/4340 Я был и остаюсь в числе немногочисленных наблюдателей, кто давно предупреждал о пагубности «костыля льготной ипотеки», на который подсели застройщики. Также это заставило их изобретать разные серые схемы рассрочек, траншевых ипотек и прочий трэш. Главный признак входа рынка в ненормальность, на который я также часто указывал – это отрыв динамики цен на новостройки и вторичного рынка. До 2017-18 годов динамика двух субрынков была примерно одинаковой. Как только начал происходить отрыв, уже пора было бить в колокола. Сегодня лоты в новостройках схожих параметров с лотами на «вторичке» стоят на 30-60% дороже. Это просто нонсенс! На самом рынке новостроек ситуация дошла до абсурда, когда лоты в сданном доме стоят дешевле, чем лоты на стадии котлована – никогда такого не было. Правильным решением было бы для правительства, если оно хотело поддержать отрасль, не субсидирование ставок по льготной ипотеке – а это до 2 трлн руб. в год – а строительство на эти деньги социального жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий семей с детьми. За всё время действия льготной ипотеки на эти деньги для субсидирования можно было бы уже построить 1-1,5 млн квартир в социальный найм для таких семей. В этом случае и мощности девелоперов были бы задействованы, кто возводил бы новостройки по госзаказу, и не случилось бы перекосов на рынке. Вторая ненормальность для рынка – это ажиотажный медиа- и чиновничий интерес только к рынку новостроек. Но вообще-то он только третий среди субрынков по объёму сделок (в метраже). Первый – это вторичный рынок, второй – рынок ИЖС. Если в верхах всё же по-настоящему озабочены улучшением жилищных условий в обществе, то приоритет должен был быть для этих двух субрынков – вторички и ИЖС. Соответственно, и медиа-интерес должен распределяться в тех же пропорциях. Не «ура, появится новая жилая башня!», а «давайте посмотрим динамику продаж и аренды «вторички» в этом месяце в таком-то районе города». Да, новостройки – это деньги, налоги, занятость. Но вообще-то ИЖС уже давно опередил субрынок МКД по объёму вводимого жилья в пропорции 60:40. Соответственно, занятых работников в ИЖС как минимум не меньше (часть индивидуальных домов всё же возводится собственными силами), чем в новостройках, а стройматериалов на этот субрынок идёт точно больше, чем на новостройки. На половине территории России вообще нет никаких новостроек МКД – сёла, ПГТ, малые и даже средние города. У людей там только два входа на рынок жилья – «вторичка» и ИЖС. Объяснение же медиа-интереса к новостройкам – образовался тоже своего рода «пузырь» - простое: это большой по рекламным бюджетам рынок. Девелоперы в Топ-10 среди всех отраслей-рекламодателей, в крупных городах – и в Топ-3-6. Всем пишущим о рынке хочется припасть к этим деньгам, а потому и внимание сосредоточено на реальном или потенциальном рекламодателе. А какие рекламные деньги на «вторичке»? Я давно не видел масштабных рекламных кампаний риэлторских агентств. Отдельный разговор – как исправлять эти перекосы на рынке. Я пока не вижу никаких попыток этого сделать. Для начала нужно остановить программу льготной ипотеки с заменой на строительство социального жилья по госзаказу. Но наоборот, мы видим только новые чиновничьи изобретения на этом рынке, плюс всё большее подключение лоббистов к расширению льготников. Например, заговорили о том, что сотрудникам тюрем и колоний из ФСИН, таможенникам нужна своя льготная программа.

Зона риска: названы регионы с высокой долей рассрочки при покупке жилья ▪️Десять регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке жилья в новостройках — показатель в них превышает 20%. Такие данные приводятся в совместном исследовании рейтингового агентства НКР, института жилищного развития «Дом. РФ» и «Единого ресурса застройщиков». ▪️Самая высокая доля рассрочки зафиксирована в Республике Алтай — 36,8%, Республике Марий Эл — 34,4% и Карачаево-Черкесской Республике — 31,1%. ▪️По мнению аналитиков, именно в этих регионах возможны задержки ввода жилья в эксплуатацию и давление на обязательства застройщиков по проектному финансированию. #новостройка Фото: Аналитического центра ДОМ. РФ 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья в I кв. 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют: ✔️Москва (+13%, до 497,2 тыс. руб.) ✔️Петербург (+10,1%, до 274,8 тыс.) ✔️Казань (+6,6%, до 231,3 тыс.) Лидерство Москвы эксперты объясняют как перетоком части спроса с рынка новостроек на вторичный рынок, так и повышением цен на готовое жилье собственниками. Снижение цен на вторичку в январе-марте этого года не выявлено ни в одном мегаполисе. #вторичка #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Одобряемость падает, а объём работы растёт. Как доводить клиентов до сделки при жёстком скоринге банков? 23 апреля в 12:00 МСК Сделка.pф и Альфа-Банка проведут Клиентский день по ипотеке и разберут, как удерживать и наращивать показатели одобряемости без расширения штата. В программе: 🔹 Прицельная работа с Семейной ипотекой и региональными льготами. 🔹 Срез рынка, географии спроса и форматов покупки. 🔹 Новые страхи клиента и этика работы на языке безопасности. 🔹 Как сохранять высокий процент положительных решений без запредельной нагрузки на команду. 🔹 Технологии и инструменты как факторы комфорта в покупке. 🔹 На чём строятся выдачи и чего ждать дальше. 🎁 Бонус за регистрацию: портрет ипотечного заёмщика 2026. 🔗 Зарегистрироваться и задать вопросы 👉 Актуальные ставки, новости рынка и полезные материалы по сделкам — в канале Турбоипотека. erid: 2W5zFGMA2kR

🏠 Ввод жилья в России рухнул на 40% Но это пока не про МКД Минстрой насчитал ввод 22 млн м² жилья за первый квартал 2026-го. Эту цифру озвучил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге. Ранее он говорил о 14,7 млн м² жилья по итогам первых двух месяцев года. Основное падение пришлось на сегмент ИЖС, отметили в Минстрое. Пока что в ЕИСЖС доступны данные только за первые два месяца и они подтверждают заявления властей – ввод многоквартирных домов составил 4,5 млн м² с падением в символические 1%, а частные подрядчики ввели в эксплуатацию 10 млн м² – на 10% меньше, чем годом ранее. Ждем данных за март, но настроения у рынка далеко не позитивные. Стасишин к тому жу предупреждает застройщиков — за сроками передачи ключей Минстрой будет пристально следить и жестко наказывать. 👉 С прогнозами на весь год пока нет единой планки. Вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе говорил, что в этом году в России рассчитывают ввести не менее 100 млн м² жилья. При этом Стасишин на конгрессе дал более высокий ориентир — около 116 млн м², из которых 42–43 млн м² должны прийтись на многоквартирные дома. Для сравнения: по итогам 2025 года в стране ввели 108 млн м² жилой недвижимости. До форума недвижимости «Движение» осталось 62 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

Конституционный суд постановил, в каком размере застройщики должны выплачивать неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи квартир и плохое качество строительства 🖌 Конституционный суд считает, что заплатить дольщикам потребительский штраф в размере 5% вместо 50% от суммы неустойки застройщики смогут лишь по тем нарушениям, которые были допущены после 1 сентября 2024 года. За более ранние нарушения скидка по штрафу не полагается. Ограничение неустоек с девелоперов за просрочку с передачей помещений суд назвал «временной и чрезвычайной» мерой. Юристы отмечают важность этого решения: по нарушениям 2022–2024 годов в судах могли остаться еще десятки тысяч дел по искам дольщиков. 🖌 Конституционный суд высказал позиция по двум жалобам граждан. В деле Виктора Струкалина застройщик ООО «Волоколамское шоссе 24» летом 2023 года просрочил передачу помещения на полтора месяца и допустил недостатки в отделке. Дольщик в претензии потребовал компенсацию в размере 474,5 тыс. руб. за просрочку и 670,7 тыс. руб. за дефекты, но застройщик платить не стал, и спор перешел в суды. Первая инстанция в январе 2024 года взыскала неустойку, а также штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке — по закону о защите прав потребителей его размер составляет 50% от взысканной суммы. Но пока шло обжалование в вышестоящих инстанциях, в закон внесли поправки, снизившие размер штрафа до 5%. Новые правила вступили в силу с сентября 2024 года, и со ссылкой на них суды уменьшили штраф. 🖌 В деле Алексея Хлебнова застройщик «Перхушково-Девелопмент» на четыре месяца просрочил сдачу объекта, планируемую в сентябре 2023 года. Претензию дольщика застройщик опять же добровольно не удовлетворил. В судах же требования дольщика были снижены как в части штрафа до 5% (2,75 тыс. руб.), так и в части неустойки за просрочку сдачи жилья. Причиной стало постановление правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, которое ограничило расчет неустойки для застройщиков по ДДУ ключевой ставкой ЦБ РФ не выше 7,5% за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года. 🖌 Суд указал и на недопустимость злоупотребления правом со стороны застройщиков, искусственно затягивающих выплаты до 1 сентября 2024 года, чтобы подпасть под скидку по штрафу, отмечают юристы. По их мнению, позиция Конституционного суда существенно осложняет ситуацию для застройщиков — они уже не отделаются минимальным штрафом по старым нарушениям и столкнутся с доначислением значительных сумм по незаконченным тяжбам, а прохождение всех инстанций занимает от полутора до трех лет. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен