КОТЛОВАНЪ

✍️ Михаил Шуфутинский печатает

Это Медведев виноват, он тогда президентом был.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: ⚪️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🔺@ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. ✔️ ХАТА СНЯТА - канал по аренде жилья в Москве от собственников. Размещение постов бесплатно. 👉🏻Подписаться 🔻Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 🏠 Жилищный вопрос - Новости об актуальности недвижимости в стране, инсайды громкие проекты и обсуждения жилищных вопросов. 💰Деньги всему голова - Полезные материалы,новости, статьи и рекомендации для тех, кто хочет развиваться в мире бизнеса и финансов. ⚡️ Мария Бондарь | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. ◾️КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🇷🇺 ПРО|Недвижимость РФ - Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды. ✅ Василий Еговцев — эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов. — Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней! — Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук! ✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️ 🛋️ Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать. Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia

По оперативке ДОМрф на 29.08.24 - выдачи Семейки по РФ в августе уже шагнули за 153+ млрд или 26,5 тыс. шт. То есть, по итогам месяца увидим около 160 ярдов и 28 тыс. шт. Как, собсно, и ванговал тут И если на общих цифрах исчерпания лимита, гипотетически ещё можно протянуть 3,5 мес., то по конкретным банкам ситуация разная. Уже в стопах РСХБ, Уралсиб, Почта-банк. Последние сделали это сильно заранее. Видимо, для них ипотека не так чтобы профиль. А тут объявили о готовящейся к 2026 покупке Почта-банка ВТБшниками... ▪️Если же глянем исчерпание и динамику в топ-3 банкстеров по выдачам августа (см скрин), то скоро могут начать капризничать Сбер и Альфа. Не исключаю, что в октябре. А когда спрос с них сместится в ВТБ, то и эти ребята быстро выдохнутся Учитывайте в своих решениях @iliilitop

📊 В июле доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 32,9%. Это на 5,6 п. п. меньше, чем годом ранее: за июль 2023 года данный показатель достигал 38,5%, сообщает ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ. За январь-июль доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов составила 49,9%. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

На радио дозвонился пенсионер Владимир и попросил поставить для всех застройщиков и Минстроя песню Егора Летова: винтовка - это праздник, всё летит в пи#ду. И пожелал всем держаться.

Репер Хаски поднимает социальные проблемы жилого дома. Уважаю!

🤓Вести от зарубежных ипотечников. Оглядываясь на все исторические данные рынка США с 1989 года, доступность жилья достигла рекордно низкого уровня в 2023 году с индексом 98,2, что указывает на то, что американская семья зарабатывает меньше, чем доход, необходимый для покупки дома по средней цене. Однако исторически типичная семья, как правило, зарабатывала примерно на 40% больше, чем квалификационный доход, то есть они могли позволить себе дом стоимостью на 40% больше, чем медианная цена. В 2012 году, когда и ставки по ипотеке, и цены на жилье упали после спада на рынке жилья, американцы могли позволить себе дома по цене почти в два раза выше медианной цены. В настоящее время каждое третье домохозяйство (33%) может позволить себе купить дом по средней цене, не тратя более 25% своего дохода на выплату ипотеки. Напротив, в 2021 году, когда ставки по ипотеке составляли около 3%, 55% домохозяйств соответствовали требованиям по доходу. В 2019 году, до пандемии, жилье было еще более доступным, и почти 60% домохозяйств могли купить дом. Это означает, что с 2021 года 28,4 миллиона домохозяйств оказались вне рынка, а 30,4 миллиона домохозяйств больше не могут позволить себе жилье по средней цене с 2019 года. 🔺Треугольный метр

Объем текущего строительства продолжает быстро расти В конце августа объем текущего строительства в России вырос 117 млн. кв. м, из них 116,5 млн. кв. м строится в рамках 214 ФЗ. Текущие показатели на 1,3% больше предыдущего месяца и на 14% выше показателей августа прошлого года. Во многом – это инерция прошлых решений, но интересно, что объем строительства не рос такими высокими темпами в предыдущие годы, когда действовала льготная ипотека. Впрочем, динамика рынка по отдельным рынкам остается очень контрастной. Недавно мы публиковали статистику по изменению объемов стройки в крупнейших городах за время действия льготной ипотеки. @REBURG

📄 С 11 сентября вступает в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита. Сама процедура выглядит так: 🔜заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье; 🔜банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации; 🔜вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику. Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока. Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией. ❗️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. #законодательство @rusipoteka

Несколько законодательных новшеств в сфере недвижимости, вступивших в силу с 1 сентября 2024 года: ▪️В России с 1 сентября меняются некоторые формы выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в отдельных случаях они будут содержать сведения о периоде постройки объекта недвижимости и о выдаче закладной на него. ▪️Собственники многоквартирных домов получили право самостоятельно принимать решение о проведении обследования его состояния и передвигать сроки капитального ремонта в зависимости от результатов. ▪️Ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям многоквартирными домами. @ria_realty

В будущем году выдачи ипотеки могут обвалиться вдвое - прогноз НРА 🖌 Объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб., прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Из них объем выдач «рыночной» ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб. Это существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. 🖌 В июле этого года была завершена запущенная в 2020 году одна из самых массовых госпрограмм на жилье в новостройках под 8%, доступная широкой категории заемщиков. Это вкупе с высокими рыночными ставками уже негативно сказалось на объемах бизнеса: выдачи по ипотеке, согласно статистике Frank RG, в июле упали на 55%.

Наглядный пример того, как повлияла программа льготной ипотеки (с 2020 года) на цены жилья. С другой стороны, полтора миллиона человек за счет именно этой программы въехали в новое жилье. К тому же ипотечник - это надежда и оплот стабильности любого государства. Потому как куды ж он денется от своей ипотеки https://t.me/bankser/20090

🏦 Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, а также повысил макропруденциальные надбавки по нецелевым потребительским кредитам с залогом транспортного средства. Меры позволят ограничить закредитованность граждан и накопление банками повышенных рисков. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Средний ежемесячный платёж по ипотеке в США составил $2587 за четыре недели, закончившиеся 18 августа, что является самым низким показателем с февраля и на 0,1% ниже, чем годом ранее. Платежи по жилью падают, потому что ставки по ипотеке уменьшаются; средние еженедельные ставки по ипотеке находятся на 15-месячном минимуме чуть ниже 6,5%, по сравнению с пиком в 7,2% в мае. Цены на жильё в США по-прежнему близки к рекордным максимумам, увеличившись на 3,6% в годовом исчислении. Но средняя площадь дома в США составляет 230 кв. м. Т.е. ипотечный платёж составляет $11,2 за кв. м Средняя площадь квартиры в крупных городах России – около 50 кв. м, т.е. по американским меркам за такую квартиру средний платёж должен быть $560, или примерно 50 тыс. руб. в месяц. В среднем выходит, что ипотечные платежи в США и крупных городах России примерно схожи.

Мечтаете о собственной квартире в Москве? У нас есть уникальное предложение для наших клиентов - квартира за 100 рублей в месяц 🔥 Узнать подробнее о проектах можно в моем телеграм канале Получить индивидуальную подборку квартир - тут

Рынок новостроек России за год стал менее монополизированным, что специалисты считают плюсом для «первички». Аналитики Циан выяснили, что в среднем по крупным городам 65% рынка контролируют ведущие застройщики. В восьми городах, включая Новосибирск и Тюмень, топ-5 игроков занимают менее половины рынка, что создает условия для конкуренции. В Москве, несмотря на множество застройщиков, три компании — ГК ПИК, «Самолет» и ГК «А101» — удерживают почти половину объема продаж, это показывает, что даже на таком рынке монополизация ощутима. В Ростове-на-Дону, который занимает пятое место по объемам продаж, наблюдается умеренная концентрация рынка, несмотря на большой объем сделок. За год в большинстве городов доля крупных игроков снизилась, особенно в Томске и Нижнем Новгороде. Однако в Саратове и Ульяновске монополизация усилилась. Итог: чем больше объемы продаж, тем больше шансов на диверсификацию рынка, но даже в крупных городах может сохраняться монополизация. @nedvizha