Артём, я подключилась

Скоро вернусь! Пока посмотрите наш разговор с Андреем Негинским про то, что ждет рынок девелопмента ОАЭ — инсайды про рынок сегодня, российских застройщиков в эмиратах и будущее девелоперского продукта.

В канале у Василия Фетисова приоткрывается завеса тайны одного из проектов над которым мы активно работаем в Рас-Эль-Хайме и где готовимся стартовать с продажами до конца года. Амбициозно считаю, что пора уже переворачивать этот скучный и корявый маркетинговый продукт местных застройщиков и внедрять в продажи продукт, сторителлинг и качественный дизайн. Дайте🔥для поддержки Перешлю сюда презентацию, которую мы готовили для Invest World Expo. Изучайте, делитесь, приглашайте в проекты, где важна идея, эффективность и максимизация продажной цены.

Просто табличка в уборной центра продаж одного из застройщиков. И вазочка рядом. Покупатель, который покупает недвижимость за сотни тысяч долларов читает и примеряет на себя ЭТО. А застройщик хочет в «бизнес» (последние запуски больше 6 тыс. / долл за м2). Ну и кофе-аппарат, конечно, за монетки. Есть классные примеры sales центров у мастердевелоперов, в Эмиратах, но то, что иногда происходит в ноунейм-сегменте — анекдот 💡

Команда ДЗЧ (Дубай Здорового Человека) выпустила полезный гайд про выбор и обустройство дома в Дубае. Попросили и меня рассказать про самые устойчивые и перспективные районы с точки зрения урбаниста-девелопера. Критикуешь — предлагай, наш базовый принцип в любой работе. Поэтому читайте, что если не JVC.. А еще внутри куча полезных лайфхаков и сервисов, ответы на самые популярные бытовые вопросы (в т.ч. можно ли пить воду из под крана и как бороться с плесенью) и FAQ по аренде ↘️

Про коллабы здорового человека в девелопменте На прошлой неделе был у застройщика, который продает апарты по $10,000 за м2. Среди прочего, sales застройщика запитчил уникальную особенность проекта. В холле билдинга будет расположен вендинговый аппарат, где можно будет восполнить запасы мыла, шампуня и геля для душа в многоразовую емкость (бренд косметики, входит в холдинг застройщика).. Да-да, вы все правильно поняли, планируется, что покупатель премиум-недвижки будет гордо наполнять тару в холле (вовсе не Aesop, Zielinski & Rozen или что там еще актуально модное, а дешевой индийской косметикой). Так себе идея, на мой взгляд. Хотя всегда нужно учитывать национальный контекст покупателя. Но внедрение брендов в девелопменте может быть интересно с другой стороны. Подумал, что огромное поле развития девелоперского продукта в ОАЭ в мастер-коллаборациях. Прежде всего в мастер-девелопменте (который во всех смыслах является главной фичей девелопмента эмиратов). Объясню, что имею в виду: На уровне мастер-планов (Nakheel, Emaar, Sobha и пр.) могут быть заложены площади под дарксторы , которые имеют оптимальную площадь и расположены идеально с точки зрения логистики. Все это спроектировано и размещено в коллабе с талабатом, деливероо, яллой или даже Яндекс-лавкой. В результате миллионы сэкономленных часов курьерами (бизнесу) и покупателями. Тоже самое актуально про постаматы Aramex, доставки воды или др. сервисы. Это все и про бренд-урбанизм, и здоровые города. Улучшает качество жизни, как резидентов, так и горожан, всем win-win. #девелопмент и #урбанистика

Сегодня в 19:00 по мск поговорим про ключевые тренды в девелопменте эмиратов с Андреем Негинским — взгляд брокера-аналитика vs урбаниста-девелопера. В повестке тренды рынка (как меняется девелоперский продукт ОАЭ), инсайты про российских девелоперов и особенности, которые они приносят на рынок эмиратов (спойлер, рашн девелопер очень крут). Регистрируйтесь и залетайте, будет интересно!

В Дубае прошел легендарный шторм — что нас ждет дальше? Более менее устранили городские последствия ливня, которого не было в городе за всю историю существования страны. Дороги почти просушили, городские объекты возвращаются в привычный режим работы, застройщики объявляют о программах бесплатного ремонта зданий, таксисты поднимают ценники в силу дефицита машин, а страховые.. оценивают масштабы бедствия. Давайте порассуждаем, как такое колоссальное природное действие может повлиять на будущее города и что могут предпринять власти чтобы не допустить последствий такого масштаба в будущем: 1⃣ Ужесточение нормативки и стандартов как в строительстве жилья, так и при создании городской инфраструктуры. Из очевидного, могут быть усилены требования по хранению стройматериалов, гидроизоляции, по прокладке сетей в местах общественного пользования (чтобы не допустить катастрофы из-за электрокабелей открытого / неглубокого залегания в будущем). 2️⃣ Хитрые девелоперы (в том числе чтобы оправдать рост себестоимости) будут находить новые продажные УТП с упором на повышенное качество. Не хотите чтобы у вас протекла крыша паркинга или дешевые окна в апартаментах? Покупайте у застройщика Y. 3️⃣В городе будет создаваться инфраструктура как серая (продолжается строительство коллектора и сети ливневки), так и, надеюсь, зеленая. Посмотрите, как отработали как пруды-накопители дубайские пустые участки среди плотной застройки. Создание капиталоемких коллекторов, конечно, не сложная задача для страны, но займет время. Зеленые решения позволят обеспечить быстрый эффект и преобразить город внешне. 4️⃣ Шторм показал, что огромный вызов Дубая в низкой проницаемости дорожной сети. И это не про то, как быстро уходит вода в асфальт, а про то, что сетка улиц / магистралей очень крупная. Затопление выезда с трассы в лучшем случае заставляло водителей ехать по встречке или в 5 километровый объезд, в худшем парализовало движение без возможности выехать. Очень надеюсь, что будут приняты решения направленные на повешение плотности и частоты УДС — это поможет и в стандартной жизни города снизить количество автомобильных перепробегов. 5️⃣ Замедление темпов внедрения электрокаров (возможно спекуляция) — шторм, к сожалению, показал недостаток электричек о котором почти говорят. Гибридные дубайские такси, электробусы, Теслы в первой зоне риска при повышении уровня воды выше нормы. Вероятно, теперь потенциальные покупатели будут держать в голове этот риск. Вспомним и про владельцев / арендаторов дубайских суперкаров, возможно и здесь случится снижение спроса ❤️. Есть еще идеи? Пишите ↘️ #урбанистика

Разглядывая буклет с планировками нового проекта одного из дубайских застройщиков, вспомнил статью архитектора Кирилла Пернаткина, с которым мы как-то провели полтора увлекательных осенних месяца в Дилижане. Воскресная девелоперская смешинка #девелопмент