Артём, я подключилась

↖️Комментарий урбаниста про будущее городской мобильности Эр-Рияда смотри в видео.

Метро в Эр-Рияде 📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл. ❗️Ранее предполагалось, что открытие метрополитена произойдёт ориентировочно в 2021 году. Первая очередь включает две линии и строится американской компанией Bechtel участии немецкой Siemens. Проект находится на финальной стадии реализации. Постепенный ввод в эксплуатацию был намечен на период с конца 2022 года по конец 2023 года. Но метро до сих пор не открыто, поезда ездят в режиме тестирования. Состояние на 20 мая 2024 - смотри на видео 👆 #saudiarabia

Эр-Рияд, день первый Первый день в Эр-Рияде: посмотрели крупные девелоперские проекты и провели несколько интересных встреч. Впечатления — супер, рынок интересный, но вопросов много, будем продолжать исследовать дальше завтра. Главные вопросы и ответы ↘️: Есть ли фрихолд для иностранцев? Начнем с главного и самого волнующего вопроса. Он есть! Появился примерно 5 месяцев назад — пилотный проект в коммьюнити Sedra в Эр-Рияде с полноценным правом собственности. Застройщик DarGlobal с проектами в том числе в ОАЭ, виллы Etoile в коллаборации c Elie Saab. Далее количество проектов будет расширяться, а условия покупки для экспатов упрощаться. Что по налогам на недвижимость? Регистрационный взнос 5 % (аналог налога в DLD). По механике ближе скорее к Рас-Эль-Хайму, при получении ключей на объект (то есть платит конечный пользователь). Но и резидентские визы тоже после получения ключей (бессрочные). Кто покупатель недвижимости? Главное отличие от Дубая, что главный игрок на рынке локал. Даже на рендерах бросается в глаза отличие — рендеры в Дубае максимально космополитичные (европейцы, азиаты, арабы и пр.). В Сауди все строго, саудиты в белых и черных одеждах. Какие перспективы и почему Vision 2030 важен? Вся страна реально верит в Vision 2030 (а тех кто не верит, заставляют поверить). Это программа от наследного принца, которая устанавливает ключевые показатели до 2030 г. (как наши нацпроекты практически). Vision 2030 скорее как фреймворк и средство коммуникации для консервативного населения, куда мы идем и зачем. И 2030 год — только начало. В 2034 в стране пройдет ЧМ по футболу и Азиатские игры, инфраструктура уже готовится. Что по урбанистике? Расскажу, когда успешно выеду из страны. Но точно есть над чем работать нам девелоперам и урбанистам..)

Небывалая активность канала сегодня, наверстываю то, что было упущено из-за плотной загрузки с проектами в апреле-мае. ✈️ Мы прилетели в Саудовскую Аравию — изучать рынок девелопмента, его особенности и перспективы для международных застройщиков!

↖️Как соединить инвесторов, застройщиков и сделать шоу для целевой аудитории Шоу очень интересно с точки зрения вопросов, которые задают девелоперам про проекты. Если один из сезонов пройдёт в Дубае, то снимать нужно на яхте, неудачников высаживать на World Islands (пусть добираются на материк на черепахах), а в боард инвесторов звать криптанов. Выше, кстати, канал Елены Коротковой, главного городского экономиста в РФ и моей карьере (мой первый руководитель в Стрелке). Там очень интересно❤️

Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений. Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году. Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее. Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон. Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру. P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своем супер-мега-великом проекте подумать через такие же вопросы. Отдельная песня - качество презентаций и картинок) #новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста

Про шапку профиля в инстаграме или спасибо финашке С подозрением отношусь к ребятам в возрасте 28+, которые в шапке профиля инстаграма указывают HSE finished, MSU Alumni и пр. Мне лично (!) кажется странным указывать такие давние и прямо скажем, не самые сложные достижения профессионалам с опытом работы от 5 лет. Но все же судьба круто учит ценить университетское коммьюнити! Начнем с того, что более 50% друзей в Дубае сейчас либо закончили финашку, либо нас с ними познакомил кто-то из финашки. А вчера я случайно встретился с Д., с которым мы когда-то пересеклись в на учебе финашке, а сегодня он управляет капиталом крупного фэмили офиса и активно смотрит smart инвестиции в real estate (не этажи эмаара, как вы подумали, а хорошие качественные проработанные проекты на ранней стадии в разных сферах — которые есть у нас). И здесь тоже спасибо, Финашке, получается. Еще классно, когда в смолл толке с топ-менеджером девелопера к слову добавить: “В финашку у вас сын поступает в этом году? Крутой мужик Михаил Абдрахманович, да!” Еще финашка дала связи с топовыми ребятами, с которыми иногда обсуждаем проекты по урбанистике и инфраструктуре в РФ. Поехал я как-то питерские трамвайные концессии изучать.. Короче, альма-матер, я внезапно очень благодарен за то, что огромное количество как личных, так и профессиональных связей появляется благодаря тебе. На втором месте этого фонда связей, конечно же, Стрелка — выпустившая какое-то невероятное количество выпускников создающих Урбан и проптех стартапы, занимающие топовые позиции по всему миру и открытые как к дружеским консультациям, так и совместным проектам. Вот думаю теперь, если поставить в шапку профиля FA finished и Strelka Alumini, это поможет создать еще больше классных связей?))

Что ни сделаешь ради изучения лучших практик и анализа конкурентов — проник по приглашению коллег на презентацию проекта девелопера из Казахстана (MGS Development) на Dubai Islands. Если меня похитит #дубайскийриэлтос (мероприятие для них), ищите. Репортаж из Four Seasons в Джумейре