SavA FM
前往频道在 Telegram
• авторский канал Анны Савенко о ритейле, брендах и трендах • более 20 лет в международном консалтинге (JLL) и девелопменте (СТ Групп) • независимый эксперт по торговой недвижимости • контакт: @anjasavenko
显示更多2 644
订阅者
+424 小时
+27 天
-1930 天
正在加载数据
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十月 '2610月 '26
十月 '26
+20
在3个频道中
九月 '26
+26
在3个频道中
Get PRO
八月 '26
+24
在4个频道中
Get PRO
七月 '26
+15
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+24
在3个频道中
Get PRO
五月 '26
+45
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+48
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+99
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+64
在8个频道中
Get PRO
一月 '26
+25
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+56
在11个频道中
Get PRO
十一月 '25
+53
在9个频道中
Get PRO
十月 '25
+48
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+58
在5个频道中
Get PRO
八月 '25
+41
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+59
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+91
在11个频道中
Get PRO
五月 '25
+77
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+57
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+76
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+82
在4个频道中
Get PRO
一月 '25
+71
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+66
在4个频道中
Get PRO
十一月 '24
+189
在12个频道中
Get PRO
十月 '24
+54
在3个频道中
Get PRO
九月 '24
+87
在10个频道中
Get PRO
八月 '24
+22
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+62
在7个频道中
Get PRO
六月 '24
+92
在4个频道中
Get PRO
五月 '24
+134
在7个频道中
Get PRO
四月 '24
+85
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+95
在2个频道中
Get PRO
二月 '24
+138
在5个频道中
Get PRO
一月 '24
+127
在6个频道中
Get PRO
十二月 '23
+176
在8个频道中
Get PRO
十一月 '23
+150
在6个频道中
Get PRO
十月 '23
+177
在3个频道中
Get PRO
九月 '23
+220
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+93
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+122
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+167
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+100
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+274
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+190
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+173
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+47
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+28
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+73
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+56
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+93
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+122
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+85
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+15
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+17
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+38
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+24
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+14
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+35
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+42
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+22
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+82
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+304
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+765
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 24 十月 | 0 | |||
| 23 十月 | +4 | |||
| 22 十月 | +1 | |||
| 21 十月 | +1 | |||
| 20 十月 | +1 | |||
| 19 十月 | +1 | |||
| 18 十月 | 0 | |||
| 17 十月 | +1 | |||
| 16 十月 | +1 | |||
| 15 十月 | 0 | |||
| 14 十月 | 0 | |||
| 13 十月 | +1 | |||
| 12 十月 | 0 | |||
| 11 十月 | 0 | |||
| 10 十月 | +1 | |||
| 09 十月 | 0 | |||
| 08 十月 | 0 | |||
| 07 十月 | +3 | |||
| 06 十月 | +2 | |||
| 05 十月 | +1 | |||
| 04 十月 | +1 | |||
| 03 十月 | +1 | |||
| 02 十月 | 0 | |||
| 01 十月 | 0 |
频道帖子
Меня попросили прокомментировать текущую ситуацию в сегменте общепита (конкретнее, в ресторанной отрасли).
Я это сделала, на основе наблюдений за жизненным циклом ресторанов, открывшихся и закрывшихся в районе Патриарших прудов.
Во всем этом краткосрочном круговороте меня волнует % безработицы и рост социального разрыва. Полагаю, что объяснять причину волнения не стоит.
| 2 | Отказ от работы по принципу “open listing” - это не каприз и не принципиальность, а здоровая логика опытного профессионала.
Заключается она в следующем:
• если с объектом работает весь агентский рынок, значит, с объектом не работает никто
• реализация объекта путем массовой рассылки агентами разных мастей снижает привлекательность и стоимость помещения. Объект перестает быть эксклюзивным
• в конкурентной борьбе за клиента брокер фокусируется на своей комиссии, а силы уходят на удержание потенциального арендатора / покупателя, а не на достижении максимальных показателей для клиента
Целью руководителя компании, в которой я работала и профессионально росла, было подписание эксклюзивных контрактов на знаковые объекты коммерческой недвижимости.
Именно это позволяло брокерам JLL с легкостью произносить на встречах фразу: «есть JLL и есть остальные».
P.S. спасибо Майклу Ланге за годы, когда мы были первыми. | 340 |
| 3 | В 2026 году я решила на время спрятать в своем профессиональном лексиконе слова, которые достаточно часто употребляла ранее, по одной простой и логичной причине: «у всего, даже у слов должна быть уместность».
Я не знаю, какими магическими качествами должен обладать специалист, чтобы полностью соответствовать открытой вакансии в одном из торговых объектов Москвы, чтобы не просто произносить умные слова, а обеспечить люксовое и премиальное заполнение объекта.
Неужели открытие Lime в помещении Louis Vuitton, уже закрывшейся Хохломы в черно-белом бутике Chanel, 12 Storeez в Hérmes с шикарной лестницей и кафе Простоквашино в ГУМе ничего никому не показало и не обьяснило?
В России с 2022 года нет люкса. У Chanel, Dior, Cartier, Hermes и далее по списку нет замены и не будет.
Мне субъективно кажется, что искать надо не директора по аренде, понимающего люкс, а антикризисного управляющего, который способен трезво мыслить, брать ответственность на себя и оперативно принимать решения, которые всему рынку могут показаться неконцептуальными.
Цели и задачи 2026 - сохранить ранее созданное и нажитое. Я так думаю и считаю. | 618 |
| 4 | Вопрос дня к специалистам в сфере торговой недвижимости: «сделки аренды в 2026 году есть?» | 440 |
| 5 | Случайно узнала, что несмотря на десятки тысяч санкций и ограничений, российская таможня продолжает поддерживать контакт со штаб квартирами люксовых брендов с целью определения подлинности товара, ввозимого в РФ.
Так что получить гарантию подлинности сумки, часов или прочих вещей, работающих исключительно на культивирование личного эго можно через Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности, но есть нюанс… доступ к нему ограничен. | 440 |
| 6 | Пять критериев, по которым я понимаю, что сделки не будет (субъективно):
(1) изначальные критерии поиска (архитектура, конфигурация помещения, бюджет и пр.) не соответствуют рынку
(2) самостоятельный поиск объекта клиентом, сотрудничество со всем рынком, а также задействование всех и вся, включая внучку и Жучку
(3) опоздание на встречи / просмотры более, чем на 10-15 минут
(4) отсутствие комментариев / вопросов после просмотра объекта
(5) отсутствие временных рамок на поиск | 507 |
| 7 | По слухам, ТЦ «Саларис» хочет запустить собственный маркетплейс с предложением из брендов, представленных в молле.
Идея консолидировать товарное предложение арендаторов на собственной online площадке само по себе не ново.
Если я не ошибаюсь, данную тему в свое время прорабатывала команды семейных центров «Мега».
Мне же субъективно интересно другое:
• готовность арендаторов к такому роду сотрудничества в условиях текущей борьбы за покупателя
• умение и навыки торговли у тех, кто еще вчера был в девелопменте и управлении недвижимостью | 585 |
| 8 |  Порядком устав от пустого сотрясания воздуха, вызванного обсуждениями образованными людьми уместности открытия супермаркета «Магнит» в районе Патриарших прудов, несоответствия коренных жителей выдуманному кем-то вайбу Патриков, решила субьективными ассоциациями раз и навсегда поставить точку в обсуждении сенсационной сделки аренды в кардинально изменившемся 2026 году.
____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть | 592 |
| 9 |  +2Гостиницу «Метрополь» я люблю за уникальные пано Михайла Врубеля и за то, что вековые стены, несмотря ни на что, хранят энергетику людей, которым не было и нет равных.
Сегодня в баре Шаляпин Poison Drop презентовал коллекцию Edge and Grace, созданную совместно с Аленой Долецкой.
Наслаждаясь томным блеском звезды, я подумала, как порой непросто тем, кто мыслит, творит, действует и живет не по шаблону.
Как говорит моя подруга Ира, визионерами не становятся. Ими рождаются. | 570 |
| 10 |  Пример интеграции ритейла в районное сообщество через хорошо забытое старое.
Хорошо забытое старое - книжный домик на пруду, который дяди и «хорошие девочки» умудрились обесценить и довести до своего уровня. | 543 |
| 11 |  - Можно ли было это спрогнозировать?
- Безусловно.
- Нужно ли это принимать во внимание при работе с ритейлом и торговой недвижимостью?
- Конечно.
- Все ли это понимают?
- Нет.
____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть | 568 |
| 12 |  Ни на одно открытие в районе Патриарших прудов, люди, живущие здесь десятилетиями, не приходили с цветами и не говорили слова благодарности. | 699 |
| 13 | Мои субъективные пять из пяти:
1. Выход на рынок России Икеа и появление ТЦ Мега, ставших примером для всех
2. ТЦ Метрополис и его продажа Morgan Stanley
3. Новый стандарт качества на рынке офисной недвижимости, продемонстрированный проектом Белая Площадь
4. Появление делового кластера Москва-Сити
5. Реконструкция универмага ЦУМ
Поскольку пять из пяти мне мало, мой шесть из пяти:
6. Универмаг Цветной | 712 |
| 14 | Какое счастье, что в моей жизни есть люди, от общения с которыми невозможно оторваться.
С Олей мы обсудили историю государства российского, навязанный Петром I комплекс неполноценности и вечного сравнения России с Европой, а потом каждая из нас назвала пять знаковых событий, произошедших на рынке недвижимости в России за последние тридцать пять лет.
Публикую этот пост и параллельно терзаю себя сомнениями «открыть комментарии или нет?», ведь мне ужасно интересно услышать тех, кто так долго со мной на одной волне, с одной стороны, и немного страшно от получения комментариев, которые периодически я удаляю, не читая.
#письмоавтора | 603 |
| 15 | За чашкой кофе прочитала быструю подборку трендов 2027 в ТЦ от Google AI.
Субъективно, я бы интегрировала следующее будь я в команде по управлению ТЦ:
• бизнес лаунж и ко-воркинг: возможностью провести деловую встречу в ТЦ не на фуд-корте или в кафе, а в специально предназначенном месте полагаю воспользовались бы многие самозанятые. Особенно это актуально для АФИМолл в силу специфики сформированного окружения
• услуги консьержа и стилиста: периодически я слышу от представителей «модных» брендов, что у 80% покупателей плохой вкус. Конечно же, у меня на этой свое субъективное мнение: плохой вкус скорее у представителей нашего ритейла, которые его формируют. Что же до покупателей, то у них ограниченные финансовые возможности и соответствующее предложение. Решить эту проблему отчасти может ТЦ. Персональное сопровождение во время шоппинга по системе подписки мне кажется могло бы сработать
• персонализация: мне нравится услуга индивидуального пошива или подгонки на месте. За это я люблю Suitsupply. Почему эту услугу не продвигают бренды, стремящиеся в премиальный сегмент, я не знаю. | 643 |
| 16 |  Я случайно узнала нюансы продуктового ритейла, а именно:
• гипермаркет Глобус отслеживает эффективность продаж с м2 у Spar, которая пока дает лучшие результаты, чем семейный бизнес немецкого перфекциониста
• лучше Spar торгует только Азбука Вкуса. Могу предложить, что причина всё-таки не в now how системы управления, а в сумме среднего чека и социальном статусе покупателя
• именно Spar из всех продуктовых сетей является прямым конкурентом сильнейшим игрокам фастфуда. Битва идет на поле кулинарии, которую умеют подавать и продавать лучше всех Глобус и Spar | 631 |
| 17 | 没有文字... | 565 |
| 18 | Можно только догадываться и предполагать:
• рассматривал ли когда-нибудь Универмаг Цветной «Неглинная Плаза» в качестве конкурента в прямой зоне охвата?
• чтобы было, если бы договор с якорным арендатором 1-ого этажа Рив Гош не был продлен на новый срок?
Рынок торговой недвижимости, как и история, не терпит сослагательных наклонений.
Сегодня, без догадок и предположений можно наблюдать за великолепной работой команды объекта ТЦ Неглинная, которая из ничего смогла сделать практически все. | 568 |
| 19 | Вопрос к работодателям: вы растите кадры, инвестируя в их развитие и образование? | 524 |
| 20 | Вопрос к людям в найме: компания-работодатель инвестирует в ваше развитие и образование? | 513 |
