SavA FM
前往频道在 Telegram
• авторский канал Анны Савенко о ритейле, брендах и трендах • более 20 лет в международном консалтинге (JLL) и девелопменте (СТ Групп) • независимый эксперт по торговой недвижимости • контакт: @anjasavenko
显示更多2 661
订阅者
+124 小时
+57 天
+430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+11
在2个频道中
八月 '26
+24
在4个频道中
Get PRO
七月 '26
+15
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+24
在3个频道中
Get PRO
五月 '26
+45
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+48
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+99
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+64
在8个频道中
Get PRO
一月 '26
+25
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+56
在11个频道中
Get PRO
十一月 '25
+53
在9个频道中
Get PRO
十月 '25
+48
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+58
在5个频道中
Get PRO
八月 '25
+41
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+59
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+91
在11个频道中
Get PRO
五月 '25
+77
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+57
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+76
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+82
在4个频道中
Get PRO
一月 '25
+71
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+66
在4个频道中
Get PRO
十一月 '24
+189
在12个频道中
Get PRO
十月 '24
+54
在3个频道中
Get PRO
九月 '24
+87
在10个频道中
Get PRO
八月 '24
+22
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+62
在7个频道中
Get PRO
六月 '24
+92
在4个频道中
Get PRO
五月 '24
+134
在7个频道中
Get PRO
四月 '24
+85
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+95
在2个频道中
Get PRO
二月 '24
+138
在5个频道中
Get PRO
一月 '24
+127
在6个频道中
Get PRO
十二月 '23
+176
在8个频道中
Get PRO
十一月 '23
+150
在6个频道中
Get PRO
十月 '23
+177
在3个频道中
Get PRO
九月 '23
+220
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+93
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+122
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+167
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+100
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+274
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+190
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+173
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+47
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+28
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+73
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+56
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+93
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+122
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+85
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+15
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+17
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+38
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+24
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+14
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+35
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+42
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+22
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+82
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+304
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+765
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 12 九月 | +1 | |||
| 11 九月 | +1 | |||
| 10 九月 | +1 | |||
| 09 九月 | 0 | |||
| 08 九月 | +1 | |||
| 07 九月 | +1 | |||
| 06 九月 | 0 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | +3 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | +1 | |||
| 01 九月 | +2 |
频道帖子
Когда инвестируешь личные $30М в строительство 11 000 м2 есть дело и до навигационных табличек, и до плана эвакуации, который тоже может быть красивым.
| 2 |  +9Сегодня свою первую годовщину празднует частный музей современного и актуального искусства в Алматы.
Личное и профессиональное любопытство внесли его в список объектов, которые надо обязательно посетить, что я и сделала.
Мой субъективный интерес, подвигший на пятичасовой перелет был определен следующим:
• путь от идеи до реализации длиной тридцать лет пройден Нурланом Смагуловым - одним из самых успешных девелоперов торговой недвижимости в Казахстане
• здание спроецировано архитектурным бюро Chapman Taylor, которое знает каждый пионер торговой недвижимости
• интересно наблюдать за вектором развития Средней Азии, в частности, Казахстана, объем потребительского рынка которого ограничен двумя парфюмерными гипермаркетами «ЗЯ» в Алматы, ибо больше не надо | 270 |
| 3 |  Открытие первого косметического бутика Chanel в Алматы сопровождается pop-up cafe Mademoiselle х Ami.
Пытаюсь вспомнить, кто из российских брендов делал аналогичный маркетинговый ход и не могу. | 350 |
| 4 | Мне было очень приятно комментировать проект, к которому я неравнодушна.
Моя внутренняя профессиональная уверенность говорит о том, что у «Кристалла» есть огромный потенциал стать тем самым landmark project по всем критериям международной оценки. | 445 |
| 5 |  +4Через призму искусства можно понять настроения в обществе, его радости и боли, вектор развития бизнеса и все то, что влияет на каждого, вне зависимости от того, насколько он далек или близок к творчеству.
Вчерашнее посещение Cosmoscow в Тимирязев Центре тушью нарисовало картину трансформации района Патриарших, в случае возможной монополизации объектов недвижимости, живой очередью продемонстрировало попытку человека спрятаться от насущных проблем в объятиях большого пушистого зверя и растрогало до слез душу работами тех, для кого слышать, говорить и видеть является самой большой, заветной, но к великому горю, несбыточной мечтой.
Стенд благотворительного арт-проекта «На ощуть» - моя самая разрывная эмоция.
#письмоавтора | 583 |
| 6 | Открытие с быстрым закрытием российскими фешн брендами магазинов в Столешников переулке - это: | 565 |
| 7 | Открытие российскими фешн брендами магазинов в Столешников переулке - это: | 1 |
| 8 |  Вызывает ли срок аренды продолжительностью один год удивление?
Нет.
Он дает наглядную характеристику текущего состояния рынка, профессиональности его игроков, бизнес этике и репутации.
Я не берусь судить бренд, переоценивший себя и свои возможности, отчаяние собственника, готового сдаться кому угодно, и мотивацию брокера, который «поженил» тех, кто изначально не подходил друг другу, может быть потому что меня учили:
• делать оценку локации, соседству, помещению и потенциалу места
• фокусироваться на арендаторах с высоким уровняем надежности
• погружаться в экономику бизнеса потенциального арендатора и делать первоначальный due diligence
• озвучивать «нет» даже вопреки своим личным финансовым интересам | 586 |
| 9 | С утра пораньше, Google сделал срез аналитики по ресторанному бизнесу.
Кратко:
• номинальный рост оборота: 6.4-6.6% за счет инфляции
• сокращение реальных физических объемов, трафика, маржинальности
• отток гостей от 10% до 40% в зависимости от сегмента
• 2026 год показывает худшую динамику посещаемости за 25 лет
Изменение поведения потребителя, общий негативный эмоциональный фон, введение новой налоговой реформы, увеличение операционных расходов и рост популярности готовой еды - факторы, оказывающие максимальное давление на индустрию.
Мы это знаем и чувствуем на себе.
Прочитанная за две минуты справка помогает формировать общее понимание профиля будущего арендатора торговых площадей формата стрит ритейл, который я субъективно вижу таким:
• продуктовые сети, формат городских магазинов с выверенным набором продуктов и кулинарией / готовой едой
• городской фастфуд
• рестораны демократичного сегмента с дешевыми калориями
Из всего изложенного выше я прихожу к следующему:
• закрытие ресторанов на Патриарших продолжится. Для формирования нового гастрокластера время пока не пришло
• премиальным объектам с высокой арендой придется трансформироваться под актуальный запрос или пустовать, дожидаясь светлого будущего
• открывшийся фешн ритейл в районе Патриарших прудов будет испытывать трудности, что может привести к ротации с последующей вакантностью в перспективе ближайших 12 месяцев
Хочу думать, что я не права, даже если критическое мышление убеждает в обратном. | 1 188 |
| 10 | Сложно понять, найти логическое объяснение или материальную мотивацию тех потенциальных арендаторов, которые имеют привычку «обходить» брокеров и вести прямой диалог с собственником помещения / его представителем в сделках, попадающих в категорию «представление интересов собственников (landlord representation).
Причина ни в слабости представителей собственника, желании лендлорда сэкономить на спичках, и даже ни в чьем-то эго, глупости, невежестве, неуважении чужого труда, отсутствии понимания последствий для другого человека.
Полагаю, что беда кроется в безнаказанности.
К сожалению, профессия брокера / риэлтора в нашей стране не защищена в той мере, в какой она имеет юридическую поддержку в западных странах, где всегда есть три участника сделки, из которых один заинтересован в ней сильнее двух остальных, ведь это его прямой заработок и других вариантов у него нет. | 536 |
| 11 | Будут ли рестораны А. Пинского следующими на выход? | 557 |
| 12 | Похоже, субъективно в возможную реинкарнацию ресторанного кластера в районе Патриарших прудов не верю ни я одна. | 581 |
| 13 | Очевидно, что высотное строительство необходимо для демонстрации наличия в стране современных технологий, даже, если такое строительство ломает перспективу и делает ничтожным достижения прошлого.
Проект, вызывающий у меня одновременно естественный страх, дискомфорт и профессиональный интерес, вероятнее всего, станет наиболее упоминаемым в 2027 году.
Прочитав описание на интернет странице проекта, заинтересовалась следующим:
• каким образом и как будут реализованы 13 500 м2 коммерческих площадей?
• кто сможет реализовать тот самый фермерский рынок, перепродающий продукты с Фуд-сити?
• логично ли в таких проектах открывать русскую баню и влияет ли она на премиальность, которой пытаются пропитать все и вся?
• что такое «премиальные ставки аренды»?
• как 871 квартиры смогут обеспечить стабильный товарооборот арендаторам торговой части проекта 365 дней в году? | 610 |
| 14 | С уважением к чужому труду. | 635 |
| 15 |  Поздравляю Dostyk Plaza с открытием первого официального, прямого бутика Chanel Cosmetics.
Хорошая новость в этот прекрасный солнечный день.
____
фото: запрещенная в РФ социальная сеть | 641 |
| 16 | Мой пессимизм в вопросе возвращения люксовых брендов в Россию и снятия санкций, был на днях, как ни странно, развеял представителями того самого люкса.
Доводы и аргументы были весомы и логичны и посеяли одно зерно надежды.
Сегодня к нему добавилось второе. | 634 |
| 17 |  Коллаборации Louis Vuitton х Yayoi Kusama
Французский бренд сотрудничал с художницей Яёи Кусамой дважды, и эти проекты стали одними из самых прибыльных и обсуждаемых в истории моды:
• Первая волна (2012 год): Инициатором стал Марк Джейкобс (тогдашний креативный директор бренда). Фирменный цветной горошек покрыл культовые сумки, обувь и аксессуары
• Вторая волна (2023 год): Бренд выпустил огромную коллекцию одежды, парфюмерии и кожаных изделий, используя новые технологии шелкографии, имитирующие реальные мазки кисти художницы
• Масштабный маркетинг: Кампанию 2023 года сопровождали невероятные инсталляции — гигантские роботы-гиперреалисты в виде Яёи Кусамы, «красящие» витрины в горошек в Нью-Йорке и Париже, а также огромные надувные фигуры на зданиях бутиков
____
фото: личный архив. Париж. 2023 | 629 |
| 18 | Просто для справки: в 2008-2009 году арендная плата за помещение площадью +\- 100 м2, расположенное на первой линии в районе Патриарших прудов, составляла 300 000 - 350 000 рублей в месяц.
Сдать в аренду помещение за вышеуказанную сумму было не возможно. Спроса не было. Была железная логичная аргументация ритейла, умеющего считать деньги. | 609 |
| 19 | Если взять общее количество торговых помещений в конкретной локации и соотнести с текущей вакантностью, то лидерство будет логичным и таким же очевидным, как и высокие риски для вновь открывающихся предприятий общепита в районе Патриарших прудов.
Мой субъектный скептицизм построен на следующих профессиональных выводах и наблюдениях:
• район за пятнадцать лет прошел колоссальную трансформацию. Фатальная ошибка - оценивать район вчерашним днем
• этой локации не нужен очередной сетевой проект. Здесь другая энергетика и иная потребность
• по необъяснимым причинам практически ни один потенциальный арендатор не анализирует зону охвата, количество проживающих людей, их покупательную способность и конкурентную среду. Парадокс заключается в том, что бизнес решения принимаются на основе увиденной в небезызвестном сериале картинке. Получается, что аналитика бессильна против кинематографа
• у района нет в данный момент идейного лидера, концептуального драйвера. Да, Патрики стало словом нарицательным, но какой смысл в него заложен?
Закрытия ресторанных проектов в Спиридоньевском переулке ожидаемы, как и возможный исход других ресторанных игроков до конца этого года.
Логичны ли мои субъективные мысли вслух или нет, покажет время. | 659 |
| 20 |  По количеству вакантных помещений в районе Патриарших прудов лидирует Б.Патриарший переулок.
Субъективно я оцениваю происходящее в текущем моменте так:
• Б.Патриарший переулок всегда был и останется второстепенной ритейл локацией
• эта часть района подходит для узкопрофильного арендатора, к коем не относится фешн или рядовой общепит
• данные помещения были арендованы по завышенной аренде в период всеобщей истерии и хайпа
• вакантность сегодня, как и возможная корректировка ставок аренды - логичное завершение цикла и приведение к норме
Резюме: несмотря на свою компактность, каждая улица / переулок на Патриарших являются особенными, со своей спецификой и аудиторией.
Для того, чтобы это понимать, надо погружаться в контекст, но это долго, дорого и энергозатратно. | 827 |
