SavA FM
前往频道在 Telegram
• авторский канал Анны Савенко о ритейле, брендах и трендах • более 20 лет в международном консалтинге (JLL) и девелопменте (СТ Групп) • независимый эксперт по торговой недвижимости • контакт: @anjasavenko
显示更多2 654
订阅者
-524 小时
-97 天
-330 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十月 '2610月 '26
十月 '26
+1
在0个频道中
九月 '26
+26
在3个频道中
Get PRO
八月 '26
+24
在4个频道中
Get PRO
七月 '26
+15
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+24
在3个频道中
Get PRO
五月 '26
+45
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+48
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+99
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+64
在8个频道中
Get PRO
一月 '26
+25
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+56
在11个频道中
Get PRO
十一月 '25
+53
在9个频道中
Get PRO
十月 '25
+48
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+58
在5个频道中
Get PRO
八月 '25
+41
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+59
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+91
在11个频道中
Get PRO
五月 '25
+77
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+57
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+76
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+82
在4个频道中
Get PRO
一月 '25
+71
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+66
在4个频道中
Get PRO
十一月 '24
+189
在12个频道中
Get PRO
十月 '24
+54
在3个频道中
Get PRO
九月 '24
+87
在10个频道中
Get PRO
八月 '24
+22
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+62
在7个频道中
Get PRO
六月 '24
+92
在4个频道中
Get PRO
五月 '24
+134
在7个频道中
Get PRO
四月 '24
+85
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+95
在2个频道中
Get PRO
二月 '24
+138
在5个频道中
Get PRO
一月 '24
+127
在6个频道中
Get PRO
十二月 '23
+176
在8个频道中
Get PRO
十一月 '23
+150
在6个频道中
Get PRO
十月 '23
+177
在3个频道中
Get PRO
九月 '23
+220
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+93
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+122
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+167
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+100
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+274
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+190
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+173
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+47
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+28
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+73
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+56
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+123
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+93
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+122
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+85
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+15
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+17
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+38
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+24
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+14
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+35
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+42
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+22
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+82
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+304
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+765
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 03 十月 | +1 | |||
| 02 十月 | 0 | |||
| 01 十月 | 0 |
频道帖子
Просто так.
Мои люксовые лилипутные квадратные метры.
К вопросу эргономики пространств, СНИП, и тому, как мы для самих себя строим.
| 2 | Вчерашняя трехчасовая сессию на Валдае дала много поводов для размышления.
Думала я о выдержке, об умении отвечать на острые вопросы, о феноменальной памяти и уместности шутки в определенный момент, о том, как важно благодарить, тем самым стирая границы.
Мыслей было много, а субъективный вывод один - бизнесу есть чему поучиться у политики. | 358 |
| 3 | Выкинуть в корзину район:
• расположенный в историческом центре
• имеющий ограниченное предложение
• наполненный богатой историей
• свершивший революционный прорыв в гастрономии и ритейле
• подавший всем пример того, как модный ритейл кластер может быть сформирован вопреки всем нормам и правилам
• ставшим словом нарицательным
это конечно же сильно.
Да, ритейл и общепит никогда не будут такими, как раньше, и в этом закон жизни.
Трансформация уже началась, вектор ее будет либо профессионально выстроен, либо определен органически.
Во второе я верю больше, в силу объективных факторов, определенных отсутствием:
• landlord community
• единой концепции позиционирования района
• селекции арендаторов и четких критериев отбора
• диалога между собственниками нежилых и жилых помещений, арендаторами | 382 |
| 4 | Будущее Патриарших в перспективе 3-5 лет | 406 |
| 5 |  没有文字... | 516 |
| 6 |  +9Я люблю букинистические лавки и магазины и с первого взгляда влюбляюсь в людей, с горящими глазами, которые прямо сейчас допиливают, досверливают и доводят до ума самый красивый и одновременно умный магазин.
Мое сердце трепещет, руки трясутся, а стук https://dostoevsky-club.ru/ сбивает мысли, которые я пытаюсь обличить в слова.
Книжная лавка писателей #Достоевский, которая официально откроется завтра в доме 18/7 на улице Кузнецкий Мост - самая яркая эмоция уходящего сентября и место для уютных зимних вечеров.
P.S. забыла: в подвале будет винный бар, а за стеклом - уютная веранда. | 502 |
| 7 |  +2Кипящая жизнь за витринами первого флагмана Idol формата стрит ритейл, говорит, что открытие завтра.
Несмотря на опущенные рольставни, человек-птица, созданный с помощью ИИ, просматривается хорошо и уже притягивает взгляд.
Создала его красивая девушка Яна, телефон которой автоматом попал в мою записную книжку. | 438 |
| 8 | Стрит ритейл надо не просто уметь сдавать, его надо понимать и чувствовать.
Для этого недостаточно обладать базой арендаторов и навыком массовой рассылки.
Необходимо улавливать экономические, политические и социальные измерения.
Мне искренне жаль тех, кто продолжает инертный путь на старых дрожжах.
Патриаршие проходят интереснейший для рынка коммерческой (торговой) недвижимости этап трансформации. Чтобы это понимать, надо быть любовным наблюдателем, заглядывать в окна первых этажей и наблюдать жизнь или ее отсутствие. | 467 |
| 9 |  Просто так.
Другого от Гальяно я и не ожидала.
____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть | 531 |
| 10 |  На пике популярности стрит ритейла в районе Патриарших прудов 30 м2 без водоснабжения и канализации на углу Б.Козихинского и Б.Палашевского переулков были одним из самых дорогих и востребованных лотов.
Ставка аренды была действительно горяча и составляла 360 000 руб/м2 в год (900 000 рублей / месяц).
Несмотря на космическую аренду даже для того времени, отбор арендаторов был серьезный, приоритет отдавался международным брендам с историей, что объясняет выбор бренда, с более чем 100-летней историей.
Проходя мимо внезапно опустевших витрин, я поблагодарила Tous за то, что был украшением района, и вспомнила, что до флагмана в Столешников идти с Патриарших всего 15-20 минут, а это значит, что жизнь налаживается. | 639 |
| 11 | По отношению к партнеру можно судить об уровне компании.
Вчера меня поразили редкие для сегодняшнего рынка действия одной из сторон при подписании договора аренды, а именно:
• на столе в переговорной комнате заранее были подготовлены две папки для формирования комплекта документов арендодателя и арендатора
• подписание и обмен документами происходили по заранее согласованному чек листу документации
• договор аренды и пакет документов для сделки распечатывались в присутствии сторон из письма с подтвержденной редакцией, чтобы сократить время на вычитку перед подписанием
• после подписания вслух были приговорены основные условия сделки, следующие шаги и детали дальнейшего взаимодействия сторон
• через час после подписания электронными сообщениями произошел обмен контактов сотрудников, ответственных за исполнение сторонами своих обязательств
Наблюдая за обменом рукопожатиями и благодарностью за пройденный этап в процессе согласования, я в очередной раз убедилась: «Точность — вежливость королей и долг всех добрых людей». | 523 |
| 12 | Единственные показатели продаж, которые меня действительно волнуют. | 563 |
| 13 | И всё-таки, посыл наших фешн брендов про: | 521 |
| 14 | Краткая информация о самом популярнос фешн бренде среди футбольных фанатов:
Stone Island интегрировался в футбол благодаря практичности одежды, полюбившейся футбольным фанатам в 1980–1990-х годах, а сегодня бренд закрепил этот статус официальными коллаборациями и профессиональной экипировкой.
Историческая связь (Субкультуры и Террасы)
• Появление на трибунах:
В 1980-х годах английские футбольние фанаты (кэжуалы), путешествовавших с клубами по Европе, привозили из Италии дорогие дизайнерские бренды
• Практичность:
Ультрас клубов вроде «Интера» и «Милана», а затем фанаты в Англии оценили куртки Stone Island за технологичность, прочность, водостойкость и узнаваемый патч с «компас-розой» на рукаве
• Символ статуса:
Бренд превратился в неофициальную униформу околофутбольной культуры и британских террас, а также регулярно появлялся на тренерах и игроках (например, на Пепе Гвардиоле)
Современная интеграция (Коллаборации с New Balance)
• Капсула Summer ’26: Stone Island и New Balance выпустили масштабную коллекцию, вдохновленную футбольным стилем 1990-х годов
• Лица кампании: Амбассадорами коллекции стали звездные футболисты Эндрик (Endrick) и Букайо Сака (Bukayo Saka), а автором съемки — фотограф Боладе Баиджо (Bolade Banjo)
• Экипировка и бутсы:
В коллекцию вошли профессиональные футбольные бутсы, разделенные по специализации — скоростные Furon Elite FG v9 и контролирующие Tekela Elite Low FG v5
• Одежда и аксессуары: Разработаны технологичные куртки (например, Nylon Prismatico-TC), а также профессиональные футбольные мячи размера 5 с термически соединенными панелями, украшенные логотипами обоих брендов
____
текст: Google AI | 519 |
| 15 |  +3О чем я думала после матча медиа лиги в воскресенье:
• футбол - номер 1 вид спорта в нашей стране по количеству занимающихся им людей
• это на все 100% народный вид спорта в отличие от гольфа или падэла. Но наши бренды вроде, как народные, но не рядом, а где-то в стороне
• игры медиа лиги посещает в среднем 20-30 тысяч человек, а численность фанатов отдельных команд в YouTuber превышает 3.5 млн человек
• любовь к футболу возникает с детства. Формировать лояльную аудиторию с пеленок мы пока не знаем как, и не умеем. Молоды и не всегда смекалисты
При этом:
• я не увидела рекламы ни одного крупного ритейлера, производителя, фастфуд бренда, фешн бренда
• я не припомню ни одной маркетинговой интеграции или рекламной кампании российской моды с видом спорта, который любим большинством
• сколько российских спортивных брендов у нас есть? А сколько брендов, производящих корсеты?
• на трибунах, в зоне прямой видимости я не увидела ни одного человека в одежде российского бренда, который моментально считывался
• завирусившийся в Москве бренд ON в своей стратегии делает акцент на футбол. Гольф в силу климатических условий у них элитарен, но всё-таки не настолько, как у нас | 504 |
| 16 | Мои субъективные выводы по результатам 9 месяцев работы в 2026 году:
• общее восприятие рынка: ничего не происходит. В бизнес сообществе царит усталость, заглушающая редкие, но все же интересные открытия. Открытие Idol в Столешников переулке или WOS в ЗИЛе не вызывают эмоции, и это говорит о многом
• частота сделок по аренде уменьшилась вместе со средним чеком. Сдача в аренду ликвидного помещения в прайм локации в 2026 году может занимать полгода. Про длительность сделки аренды помещения формата стрит ритейл в 1-1.5 месяца можно забыть раз и навсегда
• переговоры по согласованию договоров аренды идут не просто нервно, а порой истерично. Количество эмоций во время конференц звонков и встреч зашкаливает. Создается впечатление, что мессенджеры и социальные сети отняли у людей навык построения диалога
• отказы на финальной стадии переговоров за неделю до подписания стали нормой. Половина проектов, отработанных на мусорную корзину, не имеет за собой объяснения
• концептуальных и уникальных ритейл проектов как-будто и нет. Выбор ограничен, а в отдельных сегментах просто отсутствует
• рынок не сложный. Скорее эмоционально и физически изматывающий в силу объективных внешних факторов и трудностям перевода, которые создают сами участники рынка. Это подтверждается образом мысли владельцев крупных сетей, начавших свой путь в конце девяностых. Для них бизнес - это вечная война или борьба, в лучшем случае. | 551 |
| 17 | В современном мире еще остались ритейлеры, способные держать слово купеческое? | 541 |
| 18 | Приятную встречу с Сашей за чашкой утреннего кофе резюмирую следующим:
• сообщество представителей арендодателей отзывчивое и сплоченное
• лучшие ТЦ в Москве: Саларис, Авиапарк и Павелецкая Плаза
• ни всем российским фешн брендам получается верить. Их маркетинговый посыл оторван от реальной жизни, которой живут люди и страна (коллекции «гольф», ранее выпущенные нашими брендами до сих пор вызывают недоумение)
• ни все собственники приняли изменения и пришли к осознанию, что прошлой жизни нет и не будет
• оферта / BTS потеряли свой смысл. Пересогласование ранее подтвержденных условий аренды для арендаторов стало нормой
• веру каждый выбирает себе сам | 839 |
| 19 | Для стильного и интересного нужны желание, видение, умение, понимание, время и место.
Стильное и интересное не может быть модным и сетевым.
Стильное и интересное - тот самый незабываемый акцент и глубина, которого лишился район, став местом шумной массовой гульбы.
Стильное и интересное в ритейле - это:
• книги, винил
• искусство
• подарки
• интеллектуальная и концептуальная мода
• антиквариат
• техника и инновации
• деликатесы и вино
• селективная парфюмерия
• развивающие игрушки и экологичная мода для детей
Все это было когда-то на Патриарших. Было, но прошло. | 601 |
| 20 | Просто факты и расчет на салфетке:
Средний оборот кафе в районе Патриарших составляет 5-6 млн рублей в месяц.
Средняя площадь заведения: ~ 80-100 м2
Комфортная для данного вида деятельности арендная плата (чтобы оставалось на хлеб с маслом) должна составлять 500-600 тысяч рублей в месяц (10% от оборота).
Чтобы оставалось только на хлеб, арендная плата может варьироваться между 750 - 900 тысяч рублей в месяц, но при такой модели не покрываются риски падения трафика, нет потенциала на развитие и маркетинг, и бизнес больше напоминает самозанятость.
Размер актуальной арендной платы покажет Циан и подведет невозбуждающий воображение итог: ничего стильного и интересного сделать не получится. Дебет с кредитом не сходится никак. | 603 |
