SavA FM
Відкрити в Telegram
• авторский канал Анны Савенко о ритейле, брендах и трендах • более 20 лет в международном консалтинге (JLL) и девелопменте (СТ Групп) • независимый эксперт по торговой недвижимости • контакт: @anjasavenko
Показати більше2 641
Підписники
+424 години
+27 днів
-1930 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
жовтень '26жовт '26
жовтень '26
+20
в 3 каналах
вересень '26
+26
в 3 каналах
Get PRO
серпень '26
+24
в 4 каналах
Get PRO
липень '26
+15
в 1 каналах
Get PRO
червень '26
+24
в 3 каналах
Get PRO
травень '26
+45
в 5 каналах
Get PRO
квітень '26
+48
в 2 каналах
Get PRO
березень '26
+99
в 3 каналах
Get PRO
лютий '26
+64
в 8 каналах
Get PRO
січень '26
+25
в 1 каналах
Get PRO
грудень '25
+56
в 11 каналах
Get PRO
листопад '25
+53
в 9 каналах
Get PRO
жовтень '25
+48
в 1 каналах
Get PRO
вересень '25
+58
в 5 каналах
Get PRO
серпень '25
+41
в 3 каналах
Get PRO
липень '25
+59
в 4 каналах
Get PRO
червень '25
+91
в 11 каналах
Get PRO
травень '25
+77
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+57
в 3 каналах
Get PRO
березень '25
+76
в 1 каналах
Get PRO
лютий '25
+82
в 4 каналах
Get PRO
січень '25
+71
в 2 каналах
Get PRO
грудень '24
+66
в 4 каналах
Get PRO
листопад '24
+189
в 12 каналах
Get PRO
жовтень '24
+54
в 3 каналах
Get PRO
вересень '24
+87
в 10 каналах
Get PRO
серпень '24
+22
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+62
в 7 каналах
Get PRO
червень '24
+92
в 4 каналах
Get PRO
травень '24
+134
в 7 каналах
Get PRO
квітень '24
+85
в 1 каналах
Get PRO
березень '24
+95
в 2 каналах
Get PRO
лютий '24
+138
в 5 каналах
Get PRO
січень '24
+127
в 6 каналах
Get PRO
грудень '23
+176
в 8 каналах
Get PRO
листопад '23
+150
в 6 каналах
Get PRO
жовтень '23
+177
в 3 каналах
Get PRO
вересень '23
+220
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+123
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+93
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+122
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+167
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+100
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+274
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+190
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+173
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+47
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+28
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+73
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+56
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+123
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+93
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+122
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+120
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+85
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+120
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+31
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+15
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+17
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+47
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+38
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+24
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+14
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+35
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+42
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+22
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+47
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+82
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+304
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+19
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+765
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 24 жовтня | 0 | |||
| 23 жовтня | +4 | |||
| 22 жовтня | +1 | |||
| 21 жовтня | +1 | |||
| 20 жовтня | +1 | |||
| 19 жовтня | +1 | |||
| 18 жовтня | 0 | |||
| 17 жовтня | +1 | |||
| 16 жовтня | +1 | |||
| 15 жовтня | 0 | |||
| 14 жовтня | 0 | |||
| 13 жовтня | +1 | |||
| 12 жовтня | 0 | |||
| 11 жовтня | 0 | |||
| 10 жовтня | +1 | |||
| 09 жовтня | 0 | |||
| 08 жовтня | 0 | |||
| 07 жовтня | +3 | |||
| 06 жовтня | +2 | |||
| 05 жовтня | +1 | |||
| 04 жовтня | +1 | |||
| 03 жовтня | +1 | |||
| 02 жовтня | 0 | |||
| 01 жовтня | 0 |
Дописи каналу
Во-первых, результаты не врут.
Во-вторых, они дают понять, как и куда движется ритейл, а вмести и с ним рынок торговой недвижимости.
| 2 | Меня попросили прокомментировать текущую ситуацию в сегменте общепита (конкретнее, в ресторанной отрасли).
Я это сделала, на основе наблюдений за жизненным циклом ресторанов, открывшихся и закрывшихся в районе Патриарших прудов.
Во всем этом краткосрочном круговороте меня волнует % безработицы и рост социального разрыва. Полагаю, что объяснять причину волнения не стоит. | 374 |
| 3 | Отказ от работы по принципу “open listing” - это не каприз и не принципиальность, а здоровая логика опытного профессионала.
Заключается она в следующем:
• если с объектом работает весь агентский рынок, значит, с объектом не работает никто
• реализация объекта путем массовой рассылки агентами разных мастей снижает привлекательность и стоимость помещения. Объект перестает быть эксклюзивным
• в конкурентной борьбе за клиента брокер фокусируется на своей комиссии, а силы уходят на удержание потенциального арендатора / покупателя, а не на достижении максимальных показателей для клиента
Целью руководителя компании, в которой я работала и профессионально росла, было подписание эксклюзивных контрактов на знаковые объекты коммерческой недвижимости.
Именно это позволяло брокерам JLL с легкостью произносить на встречах фразу: «есть JLL и есть остальные».
P.S. спасибо Майклу Ланге за годы, когда мы были первыми. | 401 |
| 4 | В 2026 году я решила на время спрятать в своем профессиональном лексиконе слова, которые достаточно часто употребляла ранее, по одной простой и логичной причине: «у всего, даже у слов должна быть уместность».
Я не знаю, какими магическими качествами должен обладать специалист, чтобы полностью соответствовать открытой вакансии в одном из торговых объектов Москвы, чтобы не просто произносить умные слова, а обеспечить люксовое и премиальное заполнение объекта.
Неужели открытие Lime в помещении Louis Vuitton, уже закрывшейся Хохломы в черно-белом бутике Chanel, 12 Storeez в Hérmes с шикарной лестницей и кафе Простоквашино в ГУМе ничего никому не показало и не обьяснило?
В России с 2022 года нет люкса. У Chanel, Dior, Cartier, Hermes и далее по списку нет замены и не будет.
Мне субъективно кажется, что искать надо не директора по аренде, понимающего люкс, а антикризисного управляющего, который способен трезво мыслить, брать ответственность на себя и оперативно принимать решения, которые всему рынку могут показаться неконцептуальными.
Цели и задачи 2026 - сохранить ранее созданное и нажитое. Я так думаю и считаю. | 666 |
| 5 | Вопрос дня к специалистам в сфере торговой недвижимости: «сделки аренды в 2026 году есть?» | 464 |
| 6 | Случайно узнала, что несмотря на десятки тысяч санкций и ограничений, российская таможня продолжает поддерживать контакт со штаб квартирами люксовых брендов с целью определения подлинности товара, ввозимого в РФ.
Так что получить гарантию подлинности сумки, часов или прочих вещей, работающих исключительно на культивирование личного эго можно через Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности, но есть нюанс… доступ к нему ограничен. | 461 |
| 7 | Пять критериев, по которым я понимаю, что сделки не будет (субъективно):
(1) изначальные критерии поиска (архитектура, конфигурация помещения, бюджет и пр.) не соответствуют рынку
(2) самостоятельный поиск объекта клиентом, сотрудничество со всем рынком, а также задействование всех и вся, включая внучку и Жучку
(3) опоздание на встречи / просмотры более, чем на 10-15 минут
(4) отсутствие комментариев / вопросов после просмотра объекта
(5) отсутствие временных рамок на поиск | 530 |
| 8 | По слухам, ТЦ «Саларис» хочет запустить собственный маркетплейс с предложением из брендов, представленных в молле.
Идея консолидировать товарное предложение арендаторов на собственной online площадке само по себе не ново.
Если я не ошибаюсь, данную тему в свое время прорабатывала команды семейных центров «Мега».
Мне же субъективно интересно другое:
• готовность арендаторов к такому роду сотрудничества в условиях текущей борьбы за покупателя
• умение и навыки торговли у тех, кто еще вчера был в девелопменте и управлении недвижимостью | 606 |
| 9 |  Порядком устав от пустого сотрясания воздуха, вызванного обсуждениями образованными людьми уместности открытия супермаркета «Магнит» в районе Патриарших прудов, несоответствия коренных жителей выдуманному кем-то вайбу Патриков, решила субьективными ассоциациями раз и навсегда поставить точку в обсуждении сенсационной сделки аренды в кардинально изменившемся 2026 году.
____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть | 607 |
| 10 |  +2Гостиницу «Метрополь» я люблю за уникальные пано Михайла Врубеля и за то, что вековые стены, несмотря ни на что, хранят энергетику людей, которым не было и нет равных.
Сегодня в баре Шаляпин Poison Drop презентовал коллекцию Edge and Grace, созданную совместно с Аленой Долецкой.
Наслаждаясь томным блеском звезды, я подумала, как порой непросто тем, кто мыслит, творит, действует и живет не по шаблону.
Как говорит моя подруга Ира, визионерами не становятся. Ими рождаются. | 577 |
| 11 |  Пример интеграции ритейла в районное сообщество через хорошо забытое старое.
Хорошо забытое старое - книжный домик на пруду, который дяди и «хорошие девочки» умудрились обесценить и довести до своего уровня. | 581 |
| 12 |  - Можно ли было это спрогнозировать?
- Безусловно.
- Нужно ли это принимать во внимание при работе с ритейлом и торговой недвижимостью?
- Конечно.
- Все ли это понимают?
- Нет.
____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть | 578 |
| 13 |  Ни на одно открытие в районе Патриарших прудов, люди, живущие здесь десятилетиями, не приходили с цветами и не говорили слова благодарности. | 710 |
| 14 | Мои субъективные пять из пяти:
1. Выход на рынок России Икеа и появление ТЦ Мега, ставших примером для всех
2. ТЦ Метрополис и его продажа Morgan Stanley
3. Новый стандарт качества на рынке офисной недвижимости, продемонстрированный проектом Белая Площадь
4. Появление делового кластера Москва-Сити
5. Реконструкция универмага ЦУМ
Поскольку пять из пяти мне мало, мой шесть из пяти:
6. Универмаг Цветной | 719 |
| 15 | Какое счастье, что в моей жизни есть люди, от общения с которыми невозможно оторваться.
С Олей мы обсудили историю государства российского, навязанный Петром I комплекс неполноценности и вечного сравнения России с Европой, а потом каждая из нас назвала пять знаковых событий, произошедших на рынке недвижимости в России за последние тридцать пять лет.
Публикую этот пост и параллельно терзаю себя сомнениями «открыть комментарии или нет?», ведь мне ужасно интересно услышать тех, кто так долго со мной на одной волне, с одной стороны, и немного страшно от получения комментариев, которые периодически я удаляю, не читая.
#письмоавтора | 605 |
| 16 | За чашкой кофе прочитала быструю подборку трендов 2027 в ТЦ от Google AI.
Субъективно, я бы интегрировала следующее будь я в команде по управлению ТЦ:
• бизнес лаунж и ко-воркинг: возможностью провести деловую встречу в ТЦ не на фуд-корте или в кафе, а в специально предназначенном месте полагаю воспользовались бы многие самозанятые. Особенно это актуально для АФИМолл в силу специфики сформированного окружения
• услуги консьержа и стилиста: периодически я слышу от представителей «модных» брендов, что у 80% покупателей плохой вкус. Конечно же, у меня на этой свое субъективное мнение: плохой вкус скорее у представителей нашего ритейла, которые его формируют. Что же до покупателей, то у них ограниченные финансовые возможности и соответствующее предложение. Решить эту проблему отчасти может ТЦ. Персональное сопровождение во время шоппинга по системе подписки мне кажется могло бы сработать
• персонализация: мне нравится услуга индивидуального пошива или подгонки на месте. За это я люблю Suitsupply. Почему эту услугу не продвигают бренды, стремящиеся в премиальный сегмент, я не знаю. | 643 |
| 17 |  Я случайно узнала нюансы продуктового ритейла, а именно:
• гипермаркет Глобус отслеживает эффективность продаж с м2 у Spar, которая пока дает лучшие результаты, чем семейный бизнес немецкого перфекциониста
• лучше Spar торгует только Азбука Вкуса. Могу предложить, что причина всё-таки не в now how системы управления, а в сумме среднего чека и социальном статусе покупателя
• именно Spar из всех продуктовых сетей является прямым конкурентом сильнейшим игрокам фастфуда. Битва идет на поле кулинарии, которую умеют подавать и продавать лучше всех Глобус и Spar | 636 |
| 18 | Немає тексту... | 568 |
| 19 | Можно только догадываться и предполагать:
• рассматривал ли когда-нибудь Универмаг Цветной «Неглинная Плаза» в качестве конкурента в прямой зоне охвата?
• чтобы было, если бы договор с якорным арендатором 1-ого этажа Рив Гош не был продлен на новый срок?
Рынок торговой недвижимости, как и история, не терпит сослагательных наклонений.
Сегодня, без догадок и предположений можно наблюдать за великолепной работой команды объекта ТЦ Неглинная, которая из ничего смогла сделать практически все. | 572 |
| 20 | Вопрос к работодателям: вы растите кадры, инвестируя в их развитие и образование? | 526 |
