现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
АГАСТОН • Коммерческая недвижимость
前往频道在 Telegram
🏢 На рынке коммерческой недвижимости с 2010 года! Мы предлагаем: • Готовый арендный бизнес • Земельные участки • Имущественные комплексы • Помещения в аренду 🚀 Присоединяйтесь к нам для выгодных инвестиционных возможностей!
显示更多1 838
订阅者
+124 小时
+37 天
+3330 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+35
在0个频道中
五月 '26
+49
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+44
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+38
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+55
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+37
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+40
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+42
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+44
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+49
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+35
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+48
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+51
在2个频道中
Get PRO
五月 '25
+50
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+2 059
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+2 369
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+169
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+46
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+44
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+55
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+55
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+40
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+2 487
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+59
在1个频道中
Get PRO
六月 '24
+45
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+27
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+31
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+24
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+28
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+33
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+24
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+16
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+16
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+1 526
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+652
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+612
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+880
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+417
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+22
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+157
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+134
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+292
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+58
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+243
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+166
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+63
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+4
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+10
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+24
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+28
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+46
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+45
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+52
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+25
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+40
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+31
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+134
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+86
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+316
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+387
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+105
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+89
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+39
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+952
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 27 六月 | 0 | |||
| 26 六月 | +2 | |||
| 25 六月 | +2 | |||
| 24 六月 | +1 | |||
| 23 六月 | +1 | |||
| 22 六月 | +1 | |||
| 21 六月 | 0 | |||
| 20 六月 | +1 | |||
| 19 六月 | +1 | |||
| 18 六月 | +1 | |||
| 17 六月 | +1 | |||
| 16 六月 | 0 | |||
| 15 六月 | +3 | |||
| 14 六月 | +1 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | +3 | |||
| 10 六月 | +3 | |||
| 09 六月 | +2 | |||
| 08 六月 | +3 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +2 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | +2 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | +1 | |||
| 01 六月 | +4 |
频道帖子
💼 Готовый арендный бизнес на первой линии Ярославского шоссе | Посмотреть на карте
Предлагаем к продаже помещение с действующим арендатором в одной из самых оживлённых локаций северо-востока Москвы. Первая линия Ярославского шоссе, высокий автомобильный и пешеходный трафик, сформировавшаяся жилая застройка и стабильный арендный поток делают этот объект привлекательным как для частных, так и для институциональных инвесторов.
😀 Основные характеристики:
• Площадь помещения — 244,5 м²
• Высота потолков — 3 м
• Электрическая мощность — 100 кВт (с возможностью увеличения)
• Центральные коммуникации
• Свободная планировка
👤 Арендатор:
• МСК Lounge
• МАП — 604 000 ₽
• Окупаемость — 8,8 лет
• Работает на объекте с 2019 года
• Договор аренды — 11 месяцев с автоматической пролонгацией
• Безусловная ежегодная индексация — 10%
🏙️ В радиусе 10 минут пешком расположено 6 421 домохозяйство, что обеспечивает устойчивый клиентский поток и поддерживает стабильность бизнеса арендатора.ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию: 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67 #МСК #Продажа
| 2 |  📦 #Новости | Спрос на склады в Москве и Московской области смещается в сторону компактных помещений
По итогам I квартала 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать изменение структуры спроса. По данным аналитиков рынка, 68% всех сделок по аренде и покупке складов класса А пришлось на помещения площадью до 20 000 м². Это максимальный показатель для первого квартала за последние пять лет.
Для сравнения: годом ранее доля таких сделок составляла лишь 35%. Одновременно заметно сократился интерес к крупным объектам площадью от 20 000 м² и более, а сделки со складами свыше 50 000 м² отсутствуют уже третий год подряд.
Эксперты связывают данный тренд с несколькими факторами:
• компании продолжают оптимизировать расходы и эффективнее использовать существующие площади;
• снижается потребность в масштабном расширении складских мощностей;
• маркетплейсы и крупные ритейлеры завершили этап активной экспансии и все чаще развивают региональную логистику;
• инвесторы становятся более осторожными на фоне высокой стоимости заемного финансирования.
Наибольший рост спроса фиксируется именно в сегменте небольших складских помещений и формата light industrial, который позволяет существенно снизить порог входа для бизнеса и частных инвесторов.
Для собственников и девелоперов это сигнал к пересмотру продуктовой стратегии: рынок все активнее выбирает гибкие и компактные форматы, способные быстро закрывать текущие потребности арендаторов и покупателей.
Компания «Агастон» успешно адаптируется под текущие запросы рынка. Мы предлагаем арендаторам гибкие условия размещения и возможность подобрать складские площади различного формата в зависимости от задач бизнеса. В условиях растущего спроса на компактные помещения такой подход позволяет оперативно закрывать потребности клиентов и находить эффективные решения как для малого, так и для крупного бизнеса. | 193 |
| 3 |  ⚡️ Банк России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — теперь она составляет 14,25% годовых.
При этом регулятор пошёл на более осторожный шаг, чем ожидал рынок: большинство экспертов прогнозировали более существенное снижение. Решение отражает стремление ЦБ поддержать экономическую активность, сохраняя контроль над инфляционными рисками.
#Новости | 250 |
| 4 | 🏢 АРЕНДА СКЛАДА / АНГАРА ОТ СОБСТВЕННИКА | ВАО МОСКВЫ
Предлагается в аренду холодный склад ангарного типа на 2-м Иртышском проезде 1с8.
📍 Локация:
— м. Бульвар Рокоссовского
— м. Черкизовская
— Восточный вокзал
— удобный выезд на Щёлковское шоссе, МСД и МКАД
📐 Площадь в аренду:
от 300 м² до 1 885 м²
Характеристики:
• 5 ворот
• высота потолков — 6 м
• пандус для погрузочно-разгрузочных работ
• удобный подъезд для фур
• подключено электричество
• ровный пол
Подойдет под:
— склад
— логистику
— производство / сборку
— мастерскую
— хранение товаров и материалов
💰 Ставка:
650 ₽/м² + НДС
✅ Предоставляются арендные каникулы на заезд и обустройство.
ℹ️ Контакты для связи:
👤 @agastone_manager
📞 +7 985 939-79-17
#Аренда #Склад #Ангар #Мск | 263 |
| 5 |  🇷🇺 С Днём России!
12 июня — день, который объединяет миллионы людей по всей стране. Это праздник нашей истории, культуры, достижений и общего будущего.
Желаем мира, благополучия, уверенности в завтрашнем дне и новых возможностей для развития. Пусть каждый день приносит поводы для гордости за свою страну, а рядом всегда будут близкие люди, поддержка и вдохновение.
🎉 С праздником! С Днём России! | 296 |
| 6 |  📈 24 года до окупаемости. А когда-то хватало трёх.
Посмотрите на инфографику. Сегодня однокомнатная квартира в Москве окупается в среднем за 24,7 года, в Санкт-Петербурге — за 23,7 года. Даже в городах-миллионниках показатель редко опускается ниже 15 лет.
А теперь перенесёмся на сто с лишним лет назад.
В дореволюционной России купить отдельную квартиру было невозможно — такого юридического механизма попросту не существовало. Если хотел стать собственником жилья, приходилось приобретать целый дом. Поэтому подавляющее большинство горожан жило в аренде — от студентов и чиновников до артистов и известных общественных деятелей.
Такие здания назывались доходными домами, и своё название они оправдывали полностью. Комната на чердаке могла стоить около 5 рублей в месяц, а роскошные апартаменты — до 500 рублей. При этом хорошие доходные дома зачастую окупались всего за 2–3 года, после чего десятилетиями приносили владельцам стабильный доход.
Яркий пример — доходный дом на Большой Садовой в Москве, известный многим по «нехорошей квартире» из романа «Мастер и Маргарита». В пересчёте на современные деньги он приносил своему владельцу около 67 миллионов рублей в год — и это без учёта роста стоимости самого объекта.
После революции 1917 года частный рынок арендного жилья фактически прекратил существование: доходные дома были национализированы, а многие квартиры превратились в коммуналки.
Сегодня ситуация выглядит иначе. Жилая недвижимость остаётся популярным инструментом для сохранения капитала, однако её доходность заметно снизилась: окупаемость квартир в крупных городах всё чаще измеряется двумя десятилетиями.
На этом фоне коммерческая недвижимость нередко выглядит более эффективным инвестиционным инструментом. Объекты с действующими арендаторами, безусловной индексацией и понятной экономикой способны демонстрировать окупаемость на уровне 7–10 лет, а арендный поток начинает поступать с первого дня владения.
История сделала полный круг: сто лет назад инвесторы зарабатывали на доходных домах, сегодня — на готовом арендном бизнесе. Меняются эпохи, форматы и арендаторы, но принцип остаётся тем же: недвижимость ценится не за стены, а за доход, который она приносит. | 322 |
| 7 |  +4🚀 #Подборка готовых арендных бизнесов до 50 м²
Собрали для вас подборку небольших помещений с действующими арендаторами. Такие лоты остаются одним из самых востребованных форматов на рынке коммерческой недвижимости благодаря относительно невысокому бюджету входа, стабильному арендному потоку и высокой ликвидности.
😀 Ключевые преимущества подборки:
• Все объекты имеют действующих арендаторов;
• Понятная и прогнозируемая экономика;
• Безусловная ежегодная индексация арендного потока;
• Помещения расположены в действующих торговых центрах;
• Сформированный покупательский трафик и высокая посещаемость;
• Получение арендного дохода с первого дня владения объектом.
💵 Стоимость лотов — от 20 000 000 ₽.
📩 По вопросам подбора объектов и получения подробной информации — пишите в личные сообщения или звоните.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 330 |
| 8 |  🏪 #Новости | X5 Group планирует открыть не менее 2 000 новых магазинов в 2026 году
Президент X5 Group Екатерина Лобачёва сообщила, что в 2026 году компания намерена открыть не менее 2 тыс. новых магазинов по всей стране. Основной объем открытий придется на крупнейшие форматы группы — сети «Пятёрочка» и «Чижик».
По словам руководства компании, именно эти форматы остаются ключевыми драйверами расширения бизнеса. Новые торговые точки будут открываться в различных регионах России в рамках дальнейшего развития присутствия X5 на рынке продуктового ритейла.
При этом стратегия развития сети супермаркетов «Перекрёсток» будет отличаться. Вместо масштабного увеличения количества объектов компания сосредоточится на модернизации действующих магазинов, повышении их эффективности и совершенствовании покупательского опыта.
В X5 отмечают, что на протяжении последних лет компания демонстрировала высокие темпы роста, открывая ежегодно по 3–3,5 тыс. новых магазинов. Однако в текущих рыночных условиях группа считает более целесообразным сосредоточиться на сбалансированном развитии сети и качестве существующих объектов.
На сегодняшний день X5 Group является одним из крупнейших продуктовых ритейлеров России и развивает несколько торговых форматов, включая «Пятёрочку», «Перекрёсток» и «Чижик». | 412 |
| 9 | +2 ⚡️ Новые каталоги — новые инвестиционные возможности!
😀 Что Вы найдёте в каждом каталоге:
• актуальные цены и арендные ставки;
• ключевые характеристики объектов и технические параметры;
• информацию о транспортной доступности и развитии инфраструктуры.
📊 Для инвесторов:
• предложения с рассрочкой и гибкими условиями;
• прозрачные сделки и профессиональное сопровождение брокеров.
❗️ Важно: размещение объектов на ЦИАН и Avito осуществляется только по согласованию с нашей компанией — это гарантирует безопасность и эксклюзивность сделок.
ℹ️ По всем вопросам:
👤 @agastone_manager
📞 +7 925 250-52-25 | 396 |
| 10 |  💵 #Услуги | Беспроцентная рассрочка на коммерческую недвижимость
📌 Инвестируйте в коммерческую недвижимость без кредитной нагрузки и переплат.
В «Агастон» доступно приобретение коммерческой недвижимости в беспроцентную рассрочку, а также формат долевого выкупа объекта с первоначальной долей от 50%.
😀 Преимущества программы:
• 0% переплат — никаких процентов и скрытых комиссий;
• Гибкие условия оплаты — индивидуальный график платежей с возможностью рассрочки до 12 месяцев;
• Доход с первого дня — при долевом выкупе вы получаете арендный доход пропорционально вашей доле и можете участвовать в управлении активом;
• Инвестиционно привлекательные объекты — готовые арендные бизнесы и коммерческая недвижимость с прогнозируемым денежным потоком и понятной экономикой.
📈 Такой формат позволяет войти в сделку с меньшим объёмом собственных средств и постепенно увеличить долю в объекте без привлечения банковского финансирования.
ℹ️ Контакты для связи:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 404 |
| 11 | ⚡️ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С OZON В ЦАО
📍 Ул. Кожевническая, д. 1Б, стр. 2 | Посмотреть на карте
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание с действующим арендатором — даркстором «Ozon», расположенное в одной из наиболее востребованных деловых локаций центра Москвы.
Объект находится в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, развитой инфраструктурой и высокой деловой активностью.
👤 Арендатор:
— Даркстор «Ozon»
— МАП: 2 625 000 ₽ (УСН)
— Долгосрочный договор аренды до 2034 года
— Безусловная ежегодная индексация — 7%
— Окупаемость — 9 лет
😀 Окружение и трафик:
— Остановки общественного транспорта — в 50 метрах
— Метро «Павелецкая» — 200 метров
— Павелецкий вокзал — в пешей доступности
— В радиусе 400 метров:
• 933 домохозяйства
• Средний доход семьи — 526 000 ₽
• ~24 200 сотрудников близлежащих бизнес-центров
⚙️ Характеристики объекта:
• Общая площадь здания — 459 м²
• Кадастровый номер — 77:01:0006018:2328
• Высота потолков — 3,5 м
• Электрическая мощность — 149 кВт (с возможностью увеличения)
• Коммуникации — центральные
• Парковка на 3 машино-места, установлен шлагбаум
↔️ Земельный участок:
• Площадь — 643 м² (в собственности)
• Кадастровый номер — 77:01:0006018:2331
• ВРИ — смешанное размещение производственных объектов (1.2.9)
💼 Схема сделки: ДКПН или продажа 100% долей ООО.
ℹ️ Контакты для связи:
👤 @agastone_manager
📞 +7 925 250-52-25
📈 #МСК #Продажа | 381 |
| 12 |  📦 #НОВОСТИ | ПВЗ ПРОДОЛЖАЮТ ЗАХВАТЫВАТЬ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Количество пунктов выдачи заказов в России за год выросло на 25% и достигло 231,1 тыс. точек. Только в Московском регионе сегодня работает уже 37,7 тыс. ПВЗ — на 13% больше, чем годом ранее.
😀 Наиболее активно расширяют сети крупнейшие маркетплейсы:
— Wildberries увеличил число ПВЗ в России на 26%, а в Москве — на 30%;
— Ozon нарастил сеть до 85 тыс. пунктов (+20% за год), при этом почти половина точек расположена в малых городах.
Рост сегмента напрямую влияет на рынок стрит-ритейла и помещений формата «у дома». ПВЗ остаются одним из главных драйверов спроса на небольшие коммерческие площади благодаря:
— низкому порогу входа;
— быстрому запуску бизнеса;
— стабильному трафику;
— высокой ликвидности объектов.
По данным «Авито», количество объявлений о продаже готовых ПВЗ за год выросло на 42%, а число откликов — в 35 раз. Средняя стоимость готового бизнеса сегодня составляет около 500 тыс. рублей.
При этом аналитики отмечают, что рынок постепенно становится более конкурентным, особенно в крупных городах. На фоне высокой плотности размещения и роста операционных требований рентабельность отдельных точек снижается, а рынок начинает двигаться в сторону консолидации и формирования сетевых операторов ПВЗ.
Тем не менее формат продолжает оставаться важной частью инфраструктуры современной торговли и одним из ключевых арендаторов для объектов стрит-ритейла и помещений в жилых массивах. | 303 |
| 13 | ⚡️ #МО | #Продажа имущественного комплекса вблизи Минского шоссе и станции МЦД-4 «Внуково»
К продаже предлагается комплекс нежилых зданий и сооружений, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, станция Внуково, ул. Новый тупик. Объект находится в непосредственной близости от Минского шоссе и железнодорожной станции «Внуково» Киевского направления МЖД / МЦД-4, что обеспечивает удобную транспортную и логистическую доступность как для грузового транспорта, так и для сотрудников. Рядом проходят Минское и Внуковское шоссе, обеспечивающие быстрый выезд в сторону МКАД, Одинцово и аэропорта Внуково.
╭ • ⎻ Состав актива ⎻ • ╮
• Лот №1 — нежилое здание площадью 77,8 м²
КН: 77:00:0000000:69205
• Лот №2 — площадка для складирования железобетона площадью 7 029,7 м²
КН: 77:00:0000000:69206
• Лот №3 — выгрузочный тупик площадью 189 м²
КН: 77:00:0000000:69207
Преимуществом объекта является наличие собственной железнодорожной инфраструктуры и возможность организации складской, производственной или логистической деятельности в пределах Москвы. Локация исторически формировалась как промышленно-складской узел рядом со станцией Внуково, что делает площадку особенно интересной для компаний, работающих с хранением, перевалкой и обработкой грузов.
Земельный участок находится в долгосрочной аренде.
Категория земель: земли населённых пунктов.
ВРИ: объекты размещения складских предприятий (1.2.9).
💵 Возможная схема сделки:
— ДКПН
— ДКПД (100% в SPV)
ℹ️ Контакты для связи:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 342 |
| 14 |  +3⚡️ #Аренда складских, производственных и офисных помещений в ВАО!
📍 2-й Иртышский пр., д. 1 | Посмотреть на карте
Имущественный комплекс расположен на 2-м Иртышском проезде — в сформированной промышленно-складской зоне Восточного административного округа с удобным выездом на Щёлковское шоссе и Северо-Восточную хорду, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым магистралям Москвы и удобную логистику для бизнеса.
Дополнительным преимуществом объекта является высокая транспортная доступность для сотрудников: вблизи расположены станции метро «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского», МЦК «Локомотив», а также Восточный вокзал.
Объект идеально подходит для:
• Складской и логистической деятельности;
• Производства, сборки, хранения и ремонта;
• Размещения офисов и административных подразделений.
Земельный участок:
• Площадь: 22 160 м² (ДДА на 49 лет)
• КН: 77:03:0002007:60
• ВРИ: эксплуатация производственных зданий и сооружений
╭ • ⎻ Предлагаемые лоты ⎻ • ╮
Лот №1. Основной склад (холодный)
• Площадь: 1 885 м² (возможна аренда ½)
• Высота потолков: 6 м
• Ровный промышленный пол
• Пандус, удобные подъездные пути
• Электроснабжение: подключено
• Ставка: 800 ₽/м²
Лот №2. Офисные помещения (холодные)
• КН: 77:03:0002007:2093
• Площадь: 35,4 м²
• Ставка: 600 ₽/м²
Лот №3. Офисные помещения (холодные)
• КН: 77:03:0002007:2119
• Площадь: 101,6 м²
• Кабинеты: 61,1 м² + 21,7 м² + 18,8 м²
• Ставка: 800 ₽/м²
✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство.
ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:
👤 @agastone_manager
📞 +7 925 250-52-25 | 405 |
| 15 | 📦 #Новости | Light industrial сбавляет темп: доля формата в общем объёме складского ввода снизилась до 14%
В I квартале 2026 года рынок light industrial в Москве и Подмосковье заметно охладился. По данным аналитиков, доля объектов данного формата в общем объёме складского ввода сократилась сразу на 9 п.п. год к году — до 14%.
Основная причина — высокая база прошлого года и перенос сроков ввода новых проектов. Если в начале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью более 100 тыс. м², то в январе—марте 2026 года объём ввода снизился на 62% — до 56 тыс. м².
При этом классическая складская недвижимость, наоборот, демонстрирует рост:
• объём ввода традиционных складов увеличился на 41% год к году;
• за I квартал введено порядка 723 тыс. м².
📉 Охлаждение спроса уже начинает отражаться на ставках аренды. Средняя ставка в объектах light industrial класса А снизилась на 5,4% год к году — до 13,5 тыс. ₽ за м² в год.
Эксперты отмечают, что компании всё чаще делают выбор в пользу более доступных складских площадей, а не современных объектов с расширенной инфраструктурой. Дополнительное давление на рынок оказывает снижение активности маркетплейсов — спрос на логопарки с их стороны сократился почти вдвое.
Тем не менее сегмент пока рано списывать со счетов. По итогам 2026 года объём ввода light industrial может достигнуть 838 тыс. м², однако часть проектов, вероятно, будет перенесена уже на 2027 год.
🏗 На фоне стабилизации рынка девелоперы всё осторожнее подходят к запуску новых проектов, а арендаторы — всё внимательнее считают экономику объектов. | 330 |
| 16 | 📍 #Продажа лотов в торговом центре — ул. Наметкина, д. 3
Собрали для вас подборку коммерческих помещений в действующем торговом центре, расположенном между тремя станциями метро — «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская», в районе с высокой плотностью жилой застройки и стабильным пешеходным трафиком.
Локация обеспечивает устойчивый спрос со стороны жителей ближайших жилых массивов и отлично подходит как для классического ритейла, так и для современных онлайн-форматов: дарксторов, ПВЗ и сервисов последней мили.
🏢 Характеристики объекта:
• Год постройки: 1995;
• Этажность: 3 этажа;
• Вентилируемые фасады с навесными панелями;
• Сплошное остекление 2-го этажа;
• Высота потолков: от 3 до 5 м.
📑 Земельный участок:
• Кадастровый номер: 77:06:0003012:2;
• Общая площадь: 9 181 м²;
• Оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет);
• ВРИ: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.5/1.2.7/1.2.9).
🚗 На территории:
• Бесплатная открытая парковка;
• Выделенная зона погрузки-разгрузки.
📩 По вопросам подбора лотов и получения подробной информации — пишите в личные сообщения или звоните.
👤 @agastone_manager
📞 +7 925 250-52-25 | 350 |
| 17 |  🎁 С Днём Победы!
Дорогие друзья, партнёры и коллеги!
От всей команды «Агастон» поздравляем вас с великим праздником — Днём Победы!
9 Мая — это день памяти, мужества и благодарности поколению, которое ценой невероятных усилий и самоотверженности отстояло мир и будущее нашей страны. Подвиг победителей навсегда останется символом силы духа, стойкости и единства.
Мы с глубоким уважением храним память о героях и благодарим ветеранов за их бессмертный подвиг.
Желаем вам и вашим близким мира, добра, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть в каждом доме всегда будут тепло, спокойствие и счастье.
С уважением,
команда «Агастон» | 0 |
| 18 |  🏪 #Аналитика | Крупный стрит-ритейл дешевеет, малые форматы продолжают расти
На рынке торговой недвижимости продолжается смещение спроса в сторону компактных помещений. По данным Simple Estate, в I квартале 2026 года средняя ставка аренды помещений стрит-ритейла площадью свыше 300 м² снизилась на 2% год к году — до 2,1 тыс. ₽ за м² в месяц. Одновременно небольшие помещения до 300 м² подорожали на 6% — до 3,2 тыс. ₽ за м².
📉 Почему крупные площади теряют в цене?
• После закрытия части ресторанов и магазинов на рынке появилось больше свободных помещений
• Основной спрос со стороны крупных арендаторов уже реализован
• Ритейлеры переходят на более компактные и гибкие форматы
• Продуктовые сети уменьшают среднюю площадь магазинов
• ПВЗ, кофейни, пекарни и алкомаркеты предпочитают помещения 50–150 м²
Особенно заметен тренд на фоне кризиса в общепите. По данным 2ГИС, количество ресторанов в городах-миллионниках за год сократилось на 5%, а баров — сразу на 11%.
📦 При этом сегмент малых помещений продолжает активно расти:
Количество пунктов выдачи заказов в Москве за год увеличилось на 22,4% — до 17,8 тыс. точек. Именно ПВЗ и магазины «у дома» сегодня формируют основной спрос на небольшие торговые помещения.
💰 Инвесторы также переориентируются на компактные объекты:
• Помещения с арендным бизнесом до 300 м² выросли в цене на 3% — до 459 тыс. ₽ за м²
• Крупные объекты свыше 300 м², наоборот, подешевели на 5% — до 271 тыс. ₽ за м²
Причина проста: небольшим помещениям легче найти арендатора, а значит — ниже риск простоя и стабильнее денежный поток.
📊 В ближайшей перспективе рынок, вероятно, продолжит делиться на два сегмента:
— востребованные компактные помещения с высокой ликвидностью
— крупный стрит-ритейл, где собственникам придется конкурировать ставкой и условиями аренды
Для инвесторов это еще один сигнал: ликвидность объекта сегодня все сильнее зависит не только от локации, но и от формата площади. | 0 |
| 19 | +2 ⚡️ Новые каталоги — новые инвестиционные возможности!
😀 Что Вы найдёте в каждом каталоге:
• актуальные цены и арендные ставки;
• ключевые характеристики объектов и технические параметры;
• информацию о транспортной доступности и развитии инфраструктуры.
📊 Для инвесторов:
• предложения с рассрочкой и гибкими условиями;
• прозрачные сделки и профессиональное сопровождение брокеров.
❗️ Важно: размещение объектов на ЦИАН и Avito осуществляется только по согласованию с нашей компанией — это гарантирует безопасность и эксклюзивность сделок.
ℹ️ По всем вопросам:
👤 @agastone_manager
📞 +7 925 250-52-25 | 0 |
| 20 |  💵 #Услуги | Кредитование от банков-партнёров
При приобретении актива из портфеля компании «Агастон» мы предоставляем возможность использовать кредитные средства на выгодных условиях от наших банков-партнёров.
На фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ рынок кредитования становится более привлекательным для заёмщиков: банки начинают предлагать более гибкие условия, а стоимость финансирования постепенно снижается. В текущих условиях мы помогаем нашим клиентам и инвесторам получать наиболее выгодные кредитные решения от банков-партнёров.
😀 Почему это выгодно:
• «Агастон» сотрудничает с рядом банков-партнёров, включая «Совкомбанк», «Росдорбанк» и «Реалист» (бывший J&T Bank);
• Благодаря долгосрочному партнёрству наши клиенты получают доступ к индивидуальным условиям и специальным программам финансирования;
• Ставки могут быть ниже среднерыночных на 2–3%;
• Полная прозрачность сделки — без скрытых комиссий и сложных условий.
🔄 Одно из ключевых преимуществ — гибкие условия рефинансирования, возможность досрочного погашения без штрафов и пересмотр графика платежей при необходимости.
📈 Финансирование должно помогать масштабировать инвестиции и открывать новые возможности, а не ограничивать их.
ℹ️ Подробнее:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 0 |
