Консультант 🔍

"Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в классах Prime, A и B составило 658 тыс. кв. м, что в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. На конец 2026 г. к вводу заявлено еще 663 тыс. кв. м, из которых 74% приходится на объекты класса А. С учетом вероятных переносов сроков прогнозируемый нами объем нового строительства во втором полугодии составит 262 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем нового строительства по итогам 2026 г. может достичь 920 тыс. кв. м, что на 29% выше, чем в прошлом году. В 2027 г. объем ввода снизится до 685 тыс. кв. м, но все равно останется высоким по историческим меркам."  Источник: пресс-релиз

Москва выкупила у «Экспоцентра» 1,6 гектара земли у «Москва-Сити» Департамент городского имущества Москвы выкупил у АО «Экспоцентр» три здания на 4108 м² и два земельных участка площадью 1,6 гектара в 1-м Красногвардейском проезде у делового комплекса «Москва-Сити». Цена продажи составила 2 миллиарда рублей. Данная территория — это бывшая коммунальная площадка Экспоцентра через дорогу от бывшего выставочного комплекса, на месте которого сейчас идет строительство Национального культурного центра «Россия». Стоит напомнить, что год назад столичные власти стали владельцами бывшего энергоцентра «Экспоцентра», находящегося на смежном участке. Что планируется построить на купленных участках, пока не известно, но можно предположить, что часть будет отдана под коммерческую застройку, а часть могут использовать под нужды будущего Национального культурного центра. ❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

#коворкинг "Сеть сервисных офисов Space 1 объявляет о начале работы новой площадки в бизнес-центре «Северное Сияние». Пространство площадью 2 280 кв. м на 8 этаже рассчитано на 265 рабочих мест и полностью готово к въезду арендаторов. Офисы предлагаются с готовой мебелью, инженерной и IT-инфраструктурой, а также сервисной моделью «под ключ». На этаже предусмотрено пять автономных офисных блоков от 27 до 80 рабочих мест с возможностью объединения под одного арендатора.Проект реализован в спекулятивной модели." Источник: пресс-релиз

#гостиницы “Гостиничный бизнес в России теряет инвестиционную привлекательность. В январе—июне было ликвидировано 2,13 тыс. организаций, основной вид деятельности которых — предоставление гостиничных и санаторно-курортных услуг, подсчитали в «Контур.Фокусе». Год к году показатель вырос на 21,8%. Количество регистраций новых компаний и индивидуальных предпринимателей сократилось год к году на 5,6%, до 3,09 тыс. Рост количества ликвидаций и снижение регистраций привели к замедлению роста всего гостиничного рынка. Совокупное количество работающих на нем компаний и индивидуальных предпринимателей оценочно увеличилось за год на 2,9%, до 42,47 тыс. на начало июля. В 2025 году аналогичный прирост составил 4,5%.” 📌 Источник ___ Как мне видится, здесь сошлись сразу несколько факторов. Дорогое финансирование давит на инвесторов и собственников, рост цен внутри страны делает зарубежные поездки привлекательнее, деловая активность и число крупных мероприятий подсократились, а населени и компании экономят на необязательных расходах. Ну и надо учитывать, что рынок гостиниц после быстрого роста 2023–2025 годов вошел в коррекцию. Будем следить. 🤔

#сделка “Банк «Реалист» арендовал 6369 кв. м в бизнес-центре «Маяковский» в переулке Маяковского на Таганке в центре Москвы. Соглашение включает в себя этот объект целиком. Сама транзакция была закрыта во II квартале 2026 г. Дополнительные площади понадобились банку в связи с ростом бизнеса. … Стоимость аренды площадей в таком комплексе может составлять 25 000–40 000 руб. за 1 кв. м в год. Консультант сделки CORE.XP.” 📌 Источник

Поздравляю Франков (вырывается по старой памяти), они же NF, с здоровским летним мероприятием для команды и заодно с грядущим 30-летием компании. Недавно у них вышел HR-фильм. Креатив отличный. Достойно пятничной публикации. Всем хороших выходных! 💃🕺

Вид на Москва-Сити со смотровой площадки Останкинской башни. Высота смотровой 340 метров и это сопоставимо с самыми высокими небоскрёбами Сити. #Россия

“По данным CMWP и Officenext, в 2020 г. международные заказчики занимали около 22% рынка офисных интерьеров, однако к 2026 г. их доля сократилась примерно до 1%. Если до 2022 г. международная составляющая была представлена прежде всего офисами глобальных компаний в Москве, то с 2023 г. этот вектор изменился. Теперь «зарубежность» все чаще связана с проектами российских компаний и архитектурных бюро за пределами страны — в Белграде, Минске, Ташкенте, Дубае и Лимасоле. На этом фоне доля собственно офисных проектов в структуре премии Best Office Awards постепенно снижалась. Если в 2020 г. на них приходилось около 93% всех номинантов, то в 2026 г. — уже 56%. При этом офисное ядро премии в абсолютных значениях также сократилось: с примерно 145–150 проектов в 2020 г. до 91 проекта в 2026-м..” Источник: пресс-релиз _________ Консультанты иногда так забавно маскируют рекламу под исследование, при этом так по-доброму и наивно всё это выглядит, что вызывает умиление. 🙂

#стрит “По данным IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года. Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе. За год на ключевых ресторанных улицах столицы закрылось 10 ресторанов: Focacceria, Gutai, Il Ristorante, Lou Lou, Mishka, Mosto, Nude. Coffee & Wine Bar, Santi, The Рыба, Скворец. Срок работы половины этих заведений не превышает двух лет.” Источник: пресс-релиз

“Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба ТОР TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.“ Источник: пресс-релиз

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14% с 14,25% годовых. 🔹 Подписаться на РИА Новости

#СанктПетербург "Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия 2026 года в сегменте офисной недвижимости. В 1 полугодии 2026 на рынке Санкт-Петербурга в эксплуатацию был введено два офисных центра арендопригодной площадью 7 400 кв. м. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года. На 2 полугодие 2026 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тыс. кв. м офисной недвижимости. Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 полугодии, по оценкам аналитиков компании Maris, составил немногим более 57тыс. кв. м (–25% к 1П 2025). По итогам полугодия средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B составил по состоянию на конец июня 5,1%." Источник: пресс-релиз

#коворкинг #СанктПетербург "По данным NF GROUP, в течение 2026 года рынок гибких офисов Санкт-Петербурга может пополниться пятью объектами общей площадью 9,3 тыс. кв. м, рассчитанными на 1 370 рабочих мест. Один из них – «Практик Октябрьская» – открылся в I полугодии. До конца года ожидается запуск еще четырех гибких офисов общей площадью 6,8 тыс. кв. м на 1 050 рабочих мест." Источник: пресс-релиз

#склады "По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода складской недвижимости класса А и В на рынке Московского региона в I полугодии 2026 года составил 987 тыс. кв. м., что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года (1 млн кв. м). До конца 2026 года к вводу запланировано еще 4,6 млн кв. м складов. Однако аналитики прогнозируют, что ввиду высоких рисков переноса части объектов на 2027 год, объем нового строительства складов по итогам 2026 года составит 3 млн кв. м. Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м, анонсированных девелоперами к запуску в текущем году, срок ввода в эксплуатацию был перенесен как минимум один раз, а для 47 зданий перенос срока составляет уже год и более." Источник: пресс-релиз

#коворкинг "Совокупный бюджет заявленных к открытию в 2026 году площадок может превысить 5 млрд рублей. Затраты на создание одного рабочего места в новых гибких офисах Москвы достигли 1,094 млн руб. без НДС, подсчитали в MANUFAQTURY. В эту сумму входят проектирование, ремонт и базовое оснащение офиса, а также комплект индивидуальной мебели. В конце 2025 года создание одного рабочего места обходилось примерно в 950–970 тыс. руб. Таким образом, в 2026 году показатель увеличился за несколько месяцев на 13–15%." Источник: пресс-релиз

"Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия 2026 г. составил 286 млрд руб. Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд руб.). При этом рынок остается высококонцентрированным: на три крупнейшие сделки пришлось 75% общего объема инвестиций, что на 29 п. п. выше, чем за аналогичный период прошлого года (46%). Cовокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026 года превысит 400 млрд руб." Источник: пресс-релиз

#склады Этой ночью на складах WB было спокойно, ну по крайней мере новых прилетов не было. Котовск возвращается к стандартной работе: прием и отгрузка поставок возобновляются, уцелевшие товары возвращают в продажу. Электросталь: пожар полностью потушен, объект обследуют; сроки возобновления работы пока не объявлены. Начались первые выплаты продавцам за пострадавшие товары. Краснодар и Невинномысск пока закрыты, поставки перенаправляют на другие склады. Коледино - сотрудники вернулись, комплекс работает штатно.   Судя по всему пока предприниматели считают убытки, страховщики кажется готовятся к новому притоку клиентов и денег. Здесь как и в любой ситуации есть свои победители и проигравшие. Что думаю о влиянии на рынок недвижимости. Всё произошедшее пока не повод для массовой паники. Под атакой оказались объекты, эквивалентные примерно 1% качественного складского фонда России. При этом фактическая долгосрочная потеря площадей скорее всего будет еще ниже. Для логистики и электронной торговли эффект гораздо серьезнее. Одновременное поражение нескольких крупных узлов создает риски для распределительной сети, продавцов и региональных поставок. И оценивать все это только через долю квадратных метров, конечно неправильно. Для девелопмента вероятен точечный дополнительный спрос на готовые площади и новые BTS проекты. Но вряд ли это радикально изменит общероссийский баланс спроса и предложения. Главное последствие для рынка это то что появился новый класс риска. Теперь требования к децентрализации логистической сети, пожарной автономности объектов, резервированию инфраструктуры, страхованию и защищенности складов будут напрямую влиять на стоимость строительства, операционные расходы и инвестпривлекательность. Будем следить.✊

Согласованы визуализации административного-делового комплекса на Сущевском валу Объект общей площадью 80,3 тыс. м² будет состоять из двух корпусов в 23 и 13 этажа, а также отдельно стоящего здания под ресторан. Проект появится на первой линии ТТК по адресу: Сущевский вал, вл. 31. Главный корпус запланирован в виде террасированных объемов, ориентированных в сторону гаража «Интуриста», а 13-этажную башню выполнят с помощью консольных сдвижек в сторону Сущевского вала. Фасады с использованием сплошного остекления и металлических ламелей зададут единый ритм композиции. Архитектура от Kleinewelt Architekten будет создана с учетом актуальных градостроительных норм. Как и предполагалось ранее, девелопером выступит STONE. ❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

"Commonwealth Partnership (CMWP) и FORMA провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей. По состоянию на июнь 2026 г. объем предложения офисов классов Prime, A и B на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых направлений. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 г. в классах Prime, A и B цены продажи могут увеличиться на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды — на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза. Ленинградское направление. По состоянию на июнь 2026 г. общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 904 тыс. кв. м. Совокупная площадь офисов, заявленных к вводу до 2030 г., — 153 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. ожидается на уровне 41 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена продажи — 480 тыс. руб. за кв. м. На Звенигородском шоссе общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 894 тыс. кв. м, а совокупная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. — 1 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. прогнозируется на уровне 50 тыс. руб. за кв. м в год, а средневзвешенная цена продажи — 745 тыс. руб. за кв. м. Кутузовский проспект. Общее предложение офисных площадей классов Prime, A и B составляет 1 млн кв. м. Совокупная площадь объектов, заявленных к вводу до 2030 г., достигает 427 тыс. кв. м. При этом доля бизнес-центров класса А в заявленных к вводу проектах составляет 100%. Средневзвешенная ставка аренды в 2028 г. ожидается на уровне 38,3 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена продажи — 460 тыс. руб. за кв. м." Источник: пресс-релиз