Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
前往频道在 Telegram
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb35
显示更多📈 Telegram 频道 Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate 的分析概览
频道 Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate (@ogo_nedviga) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 80 866 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 100，并在 俄罗斯 地区排名第 7 126 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 80 866 名订阅者。
根据 24 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -137，过去 24 小时变化为 -11，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 19.70%。内容发布后 24 小时内通常能获得 12.46% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 15 931 次浏览，首日通常累积 10 074 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 девелопер, пик, триллион, автограф, себестоимость 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg
Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH
Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a27...”
凭借高频更新（最新数据采集于 25 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
80 866
订阅者
-1124 小时
-537 天
-13730 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+268
在14个频道中
六月 '26
+440
在31个频道中
Get PRO
五月 '26
+680
在30个频道中
Get PRO
四月 '26
+426
在24个频道中
Get PRO
三月 '26
+578
在29个频道中
Get PRO
二月 '26
+2 027
在39个频道中
Get PRO
一月 '26
+972
在34个频道中
Get PRO
十二月 '25
+1 010
在39个频道中
Get PRO
十一月 '25
+1 631
在47个频道中
Get PRO
十月 '25
+976
在36个频道中
Get PRO
九月 '25
+924
在31个频道中
Get PRO
八月 '25
+1 826
在39个频道中
Get PRO
七月 '25
+648
在38个频道中
Get PRO
六月 '25
+1 540
在44个频道中
Get PRO
五月 '25
+814
在36个频道中
Get PRO
四月 '25
+909
在45个频道中
Get PRO
三月 '25
+1 330
在39个频道中
Get PRO
二月 '25
+965
在17个频道中
Get PRO
一月 '25
+878
在13个频道中
Get PRO
十二月 '24
+1 259
在39个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 215
在37个频道中
Get PRO
十月 '24
+1 520
在62个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 121
在30个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 810
在27个频道中
Get PRO
七月 '24
+1 517
在27个频道中
Get PRO
六月 '24
+941
在26个频道中
Get PRO
五月 '24
+788
在14个频道中
Get PRO
四月 '24
+681
在28个频道中
Get PRO
三月 '24
+1 840
在24个频道中
Get PRO
二月 '24
+1 886
在21个频道中
Get PRO
一月 '24
+4 852
在25个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 953
在26个频道中
Get PRO
十一月 '23
+4 531
在17个频道中
Get PRO
十月 '23
+4 717
在17个频道中
Get PRO
九月 '23
+1 511
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+1 839
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+2 476
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+956
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+499
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+1 514
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+1 734
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 924
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 757
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+951
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+1 438
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+1 373
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+1 628
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+2 278
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+1 654
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+502
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+812
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+2 061
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+10 883
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+488
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+640
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+545
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 523
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+827
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+307
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+539
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+785
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+1 075
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+1 767
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+1 247
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+935
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+629
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+671
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+7 384
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 25 七月 | +11 | |||
| 24 七月 | +7 | |||
| 23 七月 | +9 | |||
| 22 七月 | +5 | |||
| 21 七月 | +6 | |||
| 20 七月 | +17 | |||
| 19 七月 | +15 | |||
| 18 七月 | +5 | |||
| 17 七月 | +10 | |||
| 16 七月 | +26 | |||
| 15 七月 | +7 | |||
| 14 七月 | +8 | |||
| 13 七月 | +9 | |||
| 12 七月 | +10 | |||
| 11 七月 | +15 | |||
| 10 七月 | +14 | |||
| 09 七月 | +8 | |||
| 08 七月 | +3 | |||
| 07 七月 | +16 | |||
| 06 七月 | +13 | |||
| 05 七月 | +11 | |||
| 04 七月 | +12 | |||
| 03 七月 | +11 | |||
| 02 七月 | +7 | |||
| 01 七月 | +13 |
频道帖子
Чудеса ценообразования. Один и тот же дом на Новой Риге и «золотом куске» межу Рублево-Успенским шоссе и платным Обходом Одинцово в наглую продают с наценкой "потом что у нас спрос" в 40%. Просто для понимания. Себестоимость строительства одинакового проекта в 800-1000м2 с отделкой под тапочки будет одинаковой. Разница в земле схожих участков в 70%. Но! Один и тот же дом на Новой Риге и «золотом куске» будет требовать разницу в 40%. Поясню. Беру дом на Новой Риге за 550 млн рублей. Добавляю наценку за землю. Получу 900 млн рублей! Но откуда 1,2 млрд рублей?!! А это наглая наценка за повышенный спрос! Все теперь до Москва Сити за 20 минут хотят доезжать!
| 2 | НАЛОГ НА РОСКОШЬ УЖЕ НЕ ДЛЯ МИЛЛИАРДЕРОВ? ПОКАЗЫВАЮ НА РЕАЛЬНОМ ПРИМЕРЕ, КАК МОЖНО ПОПАСТЬ В ЛОВУШКУ ВСЕГО ИЗ-ЗА ОДНОЙ ПЕРЕОЦЕНКИ
Ко мне обратилась клиентка, которая сейчас продает квартиру в премиальном сегменте Москвы. Казалось бы, обычная история продажи дорогой недвижимости. Но когда мы начали разбирать все расходы собственника, выяснилось, что она находится буквально в нескольких процентах от очень неприятной границы.
Именно такие ситуации сегодня меня начинают беспокоить все чаще.
Мы привыкли думать, что налог на роскошь касается каких-то невероятных особняков, дворцов и людей из списка Forbes. На самом деле в Москве уже сегодня существуют квартиры, владельцы которых находятся буквально в одном шаге от того, чтобы попасть под совершенно другую ставку налога. Причем они могли даже не покупать новую недвижимость. Им достаточно дождаться очередной государственной переоценки кадастровой стоимости.
Давайте спокойно все посчитаем.
Площадь квартиры нашей клиентки составляет 118 квадратных метров.
Текущая кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет 2 450 000 рублей.
Получаем кадастровую стоимость объекта:
118 м² × 2 450 000 ₽ = 289 100 000 ₽
И вот здесь начинается самое интересное.
Кажется, что на сегодняшний день эта квартира не пересекает порог в 300 миллионов рублей, с которого начинает применяться повышенная ставка налога на имущество.
То есть пока собственница находится в обычном налоговом режиме.
Теперь рассчитываем налог. Сначала вспоминаем, что для квартиры автоматически применяется налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров.
Соответственно налоговая база считается следующим образом.
98 м² × 2 450 000 ₽ = 240 100 000 ₽
Дальше смотрим ставку.
В Москве для объектов с кадастровой стоимостью от 50 до 300 миллионов рублей применяется ставка 0,3%.
Получаем годовой налог:
240 100 000 ₽ × 0,3% = 720 300 ₽ в год
Пока не критично? Некоторые скажут да, другие уже и от такого налога упадут со стула. Но теперь я хочу показать вам, насколько опасной становится сама граница.
Запас до перехода в категорию объектов стоимостью более 300 миллионов рублей оказался практически символическим. Достаточно цене вырасти на 3,8% и всё!!
2 542 373 ₽ за квадратный метр поменяют всё!
Для понимания! Во время последней переоценки в Москве кадастровая стоимость недвижимости в среднем выросла примерно на 20–25%.
А тут запас всего в 3,8%. То есть никакого фантастического роста здесь даже не требуется.
И начинается уже совсем другая математика.
Налоговая база останется той же.
240 100 000 ₽ за объект
Но ставка станет уже 2,5%.
Получаем:
240 100 000 ₽ × 2,5% = 6 002 500 ₽ в год
Посмотрите внимательно на эти две цифры. Сегодня налог составляет 720 300 рублей.После перехода через порог он может составить 6 002 500 рублей.
И еще один вопрос, который мне задают "А если это единственное жилье?"
Нет. Сам по себе статус единственного жилья не освобождает от налога на имущество физических лиц. Очень многие путают разные нормы законодательства. Статус единственного жилья действительно работает в других ситуациях. Например, когда рассчитывается минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости или когда речь идет об исполнительском иммунитете при взыскании долгов.
Единственное общее послабление — это автоматический вычет стоимости 20 квадратных метров для любой квартиры независимо от того, первая она у собственника или пятая.
Да, существуют льготные категории граждан.
Пенсионеры, инвалиды, ветераны освобождаются от уплаты налога по одному объекту каждого вида. Но даже эта льгота перестает действовать, если кадастровая стоимость объекта превышает 300 миллионов рублей.
Именно поэтому я сегодня все чаще советую собственникам дорогой недвижимости перестать смотреть только на рыночную стоимость квартиры. | 4 988 |
| 3 |  СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
https://youtu.be/-epqL9z8Kjw
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239951 | 7 086 |
| 4 | 没有文字... | 10 403 |
| 5 |  没有文字... | 1 |
| 6 |  没有文字... | 1 |
| 7 |  没有文字... | 1 |
| 8 | image-02.webp | 1 |
| 9 | На днях какой-то зумер-пиздюк, предлагающий всем униКАЛЬНУЮ услугу «БЕСплатного» подбора новостроек (никогда такого не было же на рынке!) возомнил себя архитектором.
Пиздила малолетняя решила разобрать проект Кортроса Сикрет Гарден! ( смотри картинку №1).
Уже даже школьник в Москве знает, что все проекты в столице утверждает мэр и он решает с коллегией какие фасады будут в городе через 3 года.
Фасад рекомендован был непростой. Но Кортрос блестяще по моему мнению дальше исходя из выбранной мэром визуальной концепции решил вопрос функциональности квартиры.
Особенно смотрим на трехкомнатную квартиру, где еще и решено зонное отделение прихожей от всей остальной части квартиры, где скапливается грязь с улицы.
И вот пиздозумер сидит и за 0 рублей подбирает вам квартиру, не умея даже близко разбирать планировки.
В данном проекте, с учетом нового архитектурного тренда в Москве просто блестяще решили задачу, вытащив максимально большое количество полезных метров. | 1 |
| 10 |  ⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14% с 14,25% годовых.
🔹 Подписаться на РИА Новости | 10 674 |
| 11 |  Скажите, пожалуйста, господа-продуктологи, как можно рисовать такие планировки в проектах Премиум класса?
Это еще в Комфорте подобная история случается, но в Премиуме!!!!
Ааааа!
Представьте себе дверь туалета открыта и кто-то заходит в это время в квартиру! И все жители любуются, как человек восседает на белом троне. И это в Премиум сегменте!!!
Мало того, что вы рисуете санузел в грязной зоне, так еще и с просматриваемым обзором!
Нет, я все могу понять, в экономе могут нарисовать ✍️ планировки, где вымытые дети, с чистыми ногами после принятия ванны шлепают через прихожую босиком, собирая весь песок и грязь на своих стопах и, неся в кровать!
К вашему сведению, товарищи-продуктологи, дети долгие годы ходят по квартире босиком! Они не носят тапочки! Да и многие взрослые также ходят босиком.
Есть ощущение, что планировки рисовали люди, у которых явно никогда не было детей.
Если вы уж создаете такие планировки, то не называйте себя Премиум! Аналогичные планировки не допустимы в этом классе жилья.
Пока за гранью моего понимания увиденное. Я уж не стала позорить застройщика, и называть его имя, но , это явный провал!
И как потом агентам продавать этот продукт людям?
Ну да, свалим все неудачи в продажах на агентов, они не могут ничего продать.
А не продукт, который они предлагают, мягко говоря, не соответствует ни классу жилья, ни элементарным нормам. | 10 245 |
| 12 | Очередной раз смотрю «нарезку» квартир у застройщиков и ох….
Самая покупаемая площадь во вторичке, как показывает мой практический опыт с 2005 года, как показывает практический опыт инженеров в СССР имеет такую раскладку:
Комфорт-класс:
Студия 25-31м2
1-комнатная квартира: 36-39м2
2-комнатная квартира: 44-55м2
3-комнатня квартира: 68-80м2
Медианная площадь: 43,5м2
Бизнес класс (евро планировки):
1 спальная: 38-44м2
2 спальных: 50-65м2
3 спальных: 90-110м2
Медианная площадь: 57,5м2
Попытки застройщиков делать «нарезку» с плавным повышением метра приводят к аду! Разнообразие планировочных решений превращается в кошмар отдела продаж. Любой человек, кто хоть раз отвечал за работу отдела продаж знает, что продавец в отделе никогда не выучит сценарии продажи лотов, если их будет больше 9-10 видов в жилом комплексе. И вы получите пиздец какое количество нераспроданных площадей. | 11 510 |
| 13 | Средняя годовая зарплата Москвича сегодня составляет 2 млн рублей в год, семейной пары в Москве совокупный минимальный доход 2,5 млн рублей. Квартира в Москве уже в приличном ЖК составляет 25 млн рублей. Откуда умственно-лишенные каналы взяли 22 годовых зарплаты остается только гадать. В Москве сегодня самая доступная аренда за всю историю наблюдений. Она составляет 35% от средней зарплаты Москвича. Я уже молчу, что семья с годовым доходом от 5 млн рублей, сегодня покупает квартиру за 6 годовых зарплат. Кто и зачем распространяет по команде дерьмо, что Москва самый дорогой город в Европе, мне непонятно. | 12 902 |
| 14 | Если твой агент в июле 2026 года толкает новостройки по семейной ипотеке, выгони его пинком под зад. Поясню на пальцах! Скорее всего он продает лоты по 15 млн рублей. Это значит, что комиссия, которая светит со сделки = 500 тысячам рублей максимум. Получишь ты эту комиссию в течение квартала, после раздела комиссии с агентом и уплаты всех налогов у тебя от такой сделки останется в кассе максимум 180 тыс рублей. При таких чеках в 2026 году твое агентство недвижимости сдохнет за полгода!! Остальное я разбираю на курсе, который стартует 30 июля. Там ты узнаешь горькую правду и историю таких как ты. И увидишь выход. Остальное если ты хочешь попасть найдёшь сам. | 12 832 |
| 15 | Мысли вслух. История про странного продавца
Решил подробнее рассказать, что произошло с моей квартирой в Дубае. Возможно, эта история убережёт кого-то от ошибки. А может, среди вас есть юристы или люди с опытом в Эмиратах, которые подскажут, что делать дальше.
Схема была такой. Женщина продавала квартиру за 12m дирхамов. Пришёл к ней покупатель. Сказал, что готов купить, но предложил сильно занизить стоимость в договоре до 6m, чтобы ему заплатить меньше регистрационных сборов государству. Собственница согласилась. Дура.
План у них был такой: на сделке покупатель передаёт продавцу банковский чек на 6m. Сделку проводят. После сделки они отдают ему чек на 6m, а он им новый уже на на полную сумму на 12m.
Сделка прошла. Они отдают ему чек на 6m. А он им фиг. Чел просто уходит, едет в банк и отменяет чек. Деньги у него на счету. Квартира у него на руках.
Это как если бы вы как собственник после сделки без свидетелей и договора отдали бы все свои деньги покупателю обратно, типа он соскучился по своим деньжатам и хочет просто посмотреть на них ещё раз. А он бы взял и ушёл с ними.
Пока суд почти год разбирался в этой истории, никаких ограничений на квартиру не было. И именно в этот момент этот человек продал её мне. Мы проверили объект: никаких арестов, обременений или судебных запретов не существовало. Всё выглядело абсолютно чисто.
Позже суд отменил его первую сделку и вернул квартиру первоначальной владелице. Но не учёл, что квартира не у первого покупателя, а у меня.
В итоге женщина получила квартиру обратно, чел остался с моими деньгами, а я лишился и квартиры, и денег, хотя вообще не участвовал в их споре.
Сейчас мы готовим иск. Будем пробовать наложить арест на квартиру. Но есть спорный момент: мои адвокаты считают, что это гражданское дело и полиция не поможет.
Мне же кажется, что после того, как человек получил деньги за квартиру, которую сам когда-то не оплатил, здесь уже есть признаки мошенничества.
Если среди вас есть юристы или те, кто сталкивался с подобными ситуациями в Дубае, буду благодарен за любые мысли и советы.
#мысливслух | 12 107 |
| 16 |  ПОЧЕМУ ИМЕННО ТУТ МЫ ХОТИМ ЖИТЬ С СЕМЬЕЙ?
https://youtu.be/NL4us9KYf7g
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239948 | 12 156 |
| 17 |  На примере великолепного Образовательного кластера А101 в Прокшино генеральный директор Vysotsky Estate Тамара Высоцкая рассуждает как меняется подход застройщиков к реализации Социальный проектов в рамках строительства новых районов.
Почему я вообще решила написать про школу, потому что именно школа – является ключевым фактором выбора района проживания семьи.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ И СМОТРЕТЬ МНОГО ФОТО
https://dzen.ru/a/amCObnbwE2JhXizy | 12 039 |
| 18 | БИЗНЕС ПО-ТАЙСКИ!
Известный немало кому факт: иностранец НЕ может владеть землей в Тайланде. Вы покупаете апартаменты или дом на арендной земле. Землей владеть может только гражданин страны и то скорее всего не каждый, ибо такие азиатские страны – коррумпированный мир, где зоны влияния распределяются между кланами. В принципе это норма для всего мира. Просто в США или Европе это сделано по-другому.
И естественно, когда есть запрет, найдется местный решала, которые предложит схему. Схема стара как мир. Оформи юридическое лицо на гражданина определенного номинально и через юрлицо купи землю в собственность.
Был бы запрет, найдется схематоз за бабки, а за ним следует и толпа желающих зайти с черного входа.
В той же Австрии россиянам запрещено владеть недвижимостью напрямую, это тоже надо делать через юрлицо. Я там проходил пару раз клиентами такой квест.
И вот в Тайланде похоже кланы не договорились. И сейчас идет «очередной» передел на рынке. В том числе идут рейды по компаниям, где проворачивали схематоз с оформлением земли в собственность.
Выебут всех, гарантировано. Классический кидок! Такой кидок раз в 10 лет проворачивает Кипр, с очередной дойкой русских инвесторов в недвижимость. Такой кидок даже Великобритания провернула под шумок санкций.
НО! Инвестор как рыбка Дорри! Забудет и снова с фразой «со мной точно такого не случится» обязательно влезет в очередной схематоз в Тайланде. Дайте просто время. Дурачки не переводятся. | 12 445 |
| 19 | 👆👆👆Интернет-помойки вымогатели, к коим не относится канал Антона Филатова, стали очернять имя Sminex уже с утра. Поэтому публикую этот официальный ответ Sminex. | 11 924 |
| 20 | ⚡️ Тут ряд каналов вчера сообщили о задержании Андрея Полетики, бывшего генерального директора Sminex. Вот что по этому поводу говорят в самой компании:
Около двух недель назад Следственный комитет России по Пермскому краю задержал одного из 3 500 наших сотрудников по делу», не связанному с деятельностью компании. Никаких вопросов другим работникам не задавалось, никакие претензий девелоперу не предъявлялись. Так как это частная ситуация одного из наших бывших сотрудников, никаких дополнительных комментариев мы дать не можем». | 12 133 |
