Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb35
显示更多📈 Telegram 频道 Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate 的分析概览
频道 Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate (@ogo_nedviga) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 80 769 名订阅者,在 房地产 类别中位列第 105,并在 俄罗斯 地区排名第 7 140 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来,项目保持高速增长,吸引了 80 769 名订阅者。
根据 31 七月, 2026 的最新数据,频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -187,过去 24 小时变化为 -28,整体触达仍然可观。
- 认证状态: 未认证
- 互动率 (ER): 平均受众互动率为 18.98%。内容发布后 24 小时内通常能获得 12.18% 的反应,占订阅者总量。
- 帖子覆盖: 每篇帖子平均可获得 15 334 次浏览,首日通常累积 9 837 次浏览。
- 互动与反馈: 受众积极参与,单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点: 内容集中在 девелопер, пик, триллион, автограф, себестоимость 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台:
“Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg
Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH
Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a27...”
凭借高频更新(最新数据采集于 01 八月, 2026),频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动,使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
数据加载中...
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 01 八月 | +3 |
| 2 | СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ!
https://youtu.be/voxAguNFtlc
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239961 | 4 234 |
| 3 | С 3 августа (через 2 дня!!) мы повышаем стоимость комплектов книг с автографом Сергея Смирнова на 20%.
До 31 июля включительно вы можете приобрести подписанный комплект по текущей цене.
С 1 августа будет действовать уже новая стоимость.
Заказать:
books.vysotsky.estate
Реклама: ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2Vtzqucg38z. | 10 801 |
| 4 | ЧУШЬ ПРО РОЗУ ВЕТРОВ В МОСКВЕ
Когда вам очередной «риэлторишка» идиот дует в уши про розу ветров в Москве и что на Западе воздух чище, потому что все предприятия строились на востоке из-за розы ветров. То плюньте идиоту в лицо!
Метеорологами давно установленный факт. В XXI веке среднегодовая роза ветров Москвы не изменилась принципиально. Доминируют ветры западного сектора (З, ЮЗ, СЗ), а второе место занимает восточный сектор. Южные и северные ветры встречаются значительно реже. То есть востока ветер дует не менее часто.
Говорить сегодня о восточных районах и «экологии» реально смешно, с учетом закрытых давно заводов!
Более того! На востоке строились заводы больше потому, что была удобнее логистика! Открываем карту России и смотрим, где основная часть крупных заводов в России.
Восточный округ сегодня имеет не меньше фишек! То же Кусково на пример! Или Кузьминский лесопарк! Проблема узколобости наших застройщиков! Они будут драться друг с другом за покупателя на Западе и Северо-Западе и ничего не строить на Юге, Юго-Востоке и Востоке. Между тем Символ от Донстроя, Баланс от Главстрой, BeSide от Аквилон продавались очень быстро! Михайловский Парк от ПИК прекрасно себя чувствовал на рынке. Даже пострадавший недавно Михайловский 31 от Инград улетел как горячий пирожок! Равно как Семеновский парк от РГ.
Чушь, которую несут заполонившие Москву «риэлторы-провинциалы» ни читать, не слушать невозможно! Поэтому они скорее будут продавать Очаково-Матвеевский по цене 600 тысяч рублей за бывшую промку, чем предложат вам проект 1-Измайловский от 1-ДСК, который с отделкой можно взять по 440 тысяч!
Надоели своей чушью ужасно! | 8 036 |
| 5 | Я уже представляю консалтинг года! В одной компании соберут вместе Семчишина, Абдуллина и Пряжникова! Ебейшее сочетание! Эта троица тут же устроит вопламенение от искр, когда их короны друг о друга начнут биться! | 8 156 |
| 6 | Сегодня просто настоящий день! Великий аферист "продуктолог" Пряжников покидает Самолет! Надеюсь со штампом на Лбу "Профнепригодный". Просто запомните сочетание "Леон Пряжников=пиздабол". Если кому-то из акционеров в Девелопменте ёбнет моча в голову взять это чучело в разработку продукта, в маркетинг, помните о том, что при нем был запущен проект Nova c самыми провальными продажами. Вызывайте сразу бригаду с капельницами Мексидола для акционера! Этот препарат за 10 капельниц снимает приступ и делает мозги ясными! | 8 207 |
| 7 | Внимание! Читая эти зарисовки по районам Москвы, имейте ввиду, что моё личное мнение и мое право выбирать районы. Оно не должно никак совпадать с вашим мнением. | 8 486 |
| 8 | Замоскворечье и Якиманка.
Это мой самый обожаемый район в Москве. Важно не пересекать конечно Садовое кольцо, или делать это аккуратно, например покупая ГАЛСовский Монблан, Пионеровский проект или Большую Татарскую от Донстрой.
Но самое важное, что это Москва, в которой мы можем найти столкновение всех архитектурных эпох последних 200 лет. От момента пожара 1812 года.
Это точно район не для жизни с детьми! Не надо сюда ехать со школьниками.
Это район для активной жизни после 45 лет. Столкнуться здесь в магазине с Олегом Меньшиковым на Якиманке вы можете очень легко. Здесь одновременно можно скучать в сквере с книгой, гулять с компаний по Пятницкой, гонять на велосипеде по набережным от Космодамианской до Парка Культуры.
Самое интересное, что здесь можно найти даже очень экономное решение в панельном доме. Главное понимать, ради чего вы едете сюда.
Здесь всё плохо с торговыми центрами, с продуктовыми магазинами, но тут хорошо с ресторанами и зонами прогулок. | 8 430 |
| 9 | Сокольники и Преображенская.
Наверно я привязан к этому району с момент рождения в больнице на улице Стромынка. Это не центр, это городская окраина, как она выглядела в Москве еще в конце 70-х 20 века. Метро тогда заканчивалось на станции метро Преображенская. Но здесь уютно и зелено.
Строительство новых ЖК сразу привлекло внимание москвичей, которые хорошо чувствуют город, поэтому проект ГАЛС-Девелопмент «Наследие» вырос с 2019 году тут в цене в 3! раза!
Парк Сокольники – это моя любовь с самого детства. Я готов простить этому району даже наличие деклассированных жителей в некоторых кварталах этого района. Но он очень уютный.
Главный его недостаток – ооооочень плохая торговая и ресторанная инфраструктура. Здесь просто беда с этим. До приличных ресторанов придется ехать.
Динамо, Аэропорт, Сокол
Между Динамо и Соколом к Ленинградскому проспекту (смотри сам на карты) примыкают два района Аэропорт и Ходынка (деюро Хорошевский).
Это уже более дорогой район, чем мы обсуждали выше. И если еще справа от Ленинградского проспекта только строят проекты, достойные вашего внимания, то слева, за исключением Царской Площади , есть где покопаться.
Этот район сбалансирован всем необходимым. Школы какие хочешь, к примеру качественная 1601, спортивные школы на Ходынке, с углубленным изучением математики 1384 и даже есть школа с углубленным изучением испанского языка 1252.
Торговая инфраструктура и рестораны на высоте.
Главный недостаток в районе Ходынки к сожалению, санитария из-за высокого количества гостей в районе. Очень грязно! Поэтому если вы выбираете этот район, то лучше все-таки не так близко к Ходынского полю.
Чистопрудный, Покровский и Яузский бульвар
Формально, для буквоедов тут сходятся два района: Басманный и Таганский.
Если вы хотите жить в исторической части города вам сюда. Года 4 назад мы переселяли клиентов, которые долго жили на Петроградке в Питере. И вот они поняли, что районы очень похожи.
По переулкам от Китай-Города до Садового кольца, Яузы и в сторону Чистых Прудов, здесь можно бродить бесконечно. Если хочется шумного драйва, то вам на сами бульвары или пройтись до улицы Покровки. Отсюда можно легко прогуляться пешком до Детского мира и Старой площади.
Главный плюс этого района – это недвижимость на любой бюджет. На торгах здесь можно купить иногда очень интересный лот и потом правда раскошелиться на ремонт. Если вам не нужны прелести современных КРТ районов, то вам вам сюда.
Если же вы реально богатый человек, то тут вам найдется идеальное решение. И когда вы будете говорить, где живете, коренные жители будут понимать, что вы эстет. Сейчас тут строит питерский застройщик новый проект и судя по тому, что я видел в Питере, эти ребята за каждый миллиметр проекта с подрядчиков снимают кожу не хуже клана Болтонов из Игры Престолов.
Главный недостаток – тут очень неудобно жить с детьми школьного возраста, тут нет безопасных зон движения. Это просто город, каким мы его знаем, то новых веяний в урбанистике.
Я бы сказал так, это район для эстетствующих пар после 45 лет. | 7 614 |
| 10 | МОЙ ЛИЧНЫЙ ТОП районов в Москве!
В Москве я живу не 10, не 15, не 20, а 50 лет )))
И прожил я в нескольких районах города, чтобы ответственно советовать то, что не посоветует агент, который приехал в Москву из Саратова или Красноярска и делает вид, что за 5-7 лет жизни тут разобрался в городе.
Я не буду расставлять районы по местам, задача дать вам понимание города под любой бюджет.
Чертаново Центральное и Северное
Между этими районами очень условная граница административного деления. Давайте зафиксируем по станция метро: от Чертановской до Пражской.
Давайте главный плюс этого района. Школы и зелень. Здесь есть школы на все уровни и направления, от знаменитой и самой главное школы при МГТУ им Баумана 1580, очень качественной школы с углубленным изучением иностранных языков 1158, которую заканчивал мой старший сын, так и спортивная футбольная школа Чертаново, школа плавания и лыжного биатлона.
Второй плюс этого района – парки и зелень.
Третий плюс – идеальная транспортная доступность от Пражской до центра 20 минут и есть гора возможностей поехать куда угодно на машине и даже на трамвае до Садового кольца.
Четвертый плюс – торговая инфраструктура. Здесь просто зашкаливает количество торговых центров.
Главный минус, очень мало свежего фонда. Здесь в основном или панельный фонд или знаменитый проект Чертово Северное, построенный как экспериментальный район в СССР. Или фонд Лужковской эпохи с претензией на Бизнес.
Важно одно, по соотношению цена качество, этот район как раз не требует продать почку для покупки недвижимости. И самое важное, что такого качества образования для детей вы не найдете в новопостроенных КРТ-форматах.
Орехово-Борисово и Царицыно.
Если вы ловите кайф от парковых каскадов, от велопрогулок, лыж и пробежек, то вы будете сильно удивлены, если изучите каскад парков в районе реки Городня. Этот район в принципе один из самых эко!
И тут конечно всё проще со школами, хотя ловите лайфхак. Ради школы 548, которая знаменита своим обучением, основанной Ефимом Рачевским, не надо покупать квартиру в ЗИЛАРТЕ, можно купить в не менее качественном проекте от ЛСР Вейв и возить ребенка в эту же школу. В районе у неё 4 корпуса.
Главный минус района – мало торговой инфраструктуры. Со строительством МСД из района стало очень удобно выезжать.
Свежий фонд как во всем Южном округе близорукие девелоперы строили здесь мало. Но найти можно. Царицыно через 4 года вывалит на рынок много предложений в домах по реновации.
Внимание! Приезжие! Не путайте район Царицыно и говно-долгостроем, построенным на Элеваторной улице рядом с Бирюлево-Восточным. Это разные районы!! Просто застройщик схитрил с названием! | 7 488 |
| 11 | 🤯😰Совокупный объем выплат по рассрочке на новостройки в России до середины 2027 года оценивается в ₽700 млрд, при этом в целом по рынку застройщики рискуют недополучить до 10% от таких покупателей, рассказал @ria_realty директор системы бронирования новостроек "Нмаркет.Про" Павел Кочкин, изучившей данные на конец первой половины 2026 года.
"Основной период довнесения придется на четвертый квартал 2026-го года (около ₽300 млрд с 35 тысяч сделок) и первое полугодие 2027 года (около ₽400 млрд с 45 тысяч сделок), 700 миллиардов рублей - это большая сумма. Столько выдают банки за целый квартал", - отметил Кочкин.
Долю возможных невыплат по рассрочке в целом он оценил не более чем в 10%.
"Сейчас считается условной нормой до 4% срывов по сделкам с рассрочками. Эта метрика, к сожалению, растет из квартала в квартал. Очень рассчитываю, что удержимся до 10% расторжений", - пояснил Кочкин.
⚠️Сложности, по его словам, могут возникнуть у тех, кто планировал перейти на ипотеку и ожидал большего снижения ключевой ставки. Также это те, кто просчитался с ценными бумагами, получением квартальных или годовых бонусов, дивидендов от бизнеса.
"Покупатель квартиры может очень удивиться через несколько месяцев (три, шесть, год, два года) своим обязательствам, так как он купил маркетинговый посыл "квартира за 3 миллиона рублей и с платежом 50 тысяч рублей в месяц". Рассрочка как инструмент больше подходит для состоятельного покупателя. Сложность же в том, что сегодняшние рассрочки рассчитаны на привлечение покупателей из всех сегментов", - сказал Кочкин.
По его словам, среди рассрочек с небольшим первоначальным взносом около 50-60% приходится на сделки, где нужно выплатить 70% от всей суммы и больше.
🔝Среди городов по доле сделок с рассрочками по состоянию на конец первой половины 2026 года, по подсчетам "Нмаркет.Про", лидируют Казань (27%), Крым (25%) и Екатеринбург (18%). Показатель Москвы и Санкт-Петербурге чуть меньше - 16% и 17% соответственно.
Также, как ожидают в компании, если к концу первого полугодия 2026 года доля рассрочки в среднем составляет 16%, то к 2027 году она может возрасти до 20%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 8 621 |
| 12 | НАЙТИ СЕГОДНЯ ЦЕЛЫЙ КОРПУС С ОТДЕЛКОЙ, чтобы жить в тишине и покое в центре Москвы, оказалось огромной проблемой!
Почему покупать квартиру с отделкой в корпусе, где остальные квартиры без отделки плохо?
Почему мы с клиентами гонялись именно за корпусом с отделкой?
И что выбрали? Смотрите в ролике
https://youtu.be/vczhME_cUuE
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239960 | 15 338 |
| 13 | Последние месяцы посещаю большое количество отделов продаж у застройщиков.
И вот к какому выводу я пришла: менеджеры по продажам - не продают, а занимаются информированием покупателей и агентов о том, где и что у них расположено на объекте.
Менеджеры сидят на входящем рекламном потоке застройщиков, и фактически теряют клиентов только из-за того, что не пытаются вникать в людей, приходящих к ним на встречу, а бойко чеканят заученную речь про сам объект.
Рассказывать , о том, какие фонтаны будут бить вокруг жилого комплекса - это формировать лишнее напряжение и тревожность у покупателя. Он эти фонтаны видит сам, на картинках, рендерах, постерах и т.д.. И каждое подобное отвлечение внимания - для его мозга предупреждающий сигнал, что его хотят увести от конкретных вопросов для обсуждения.
Правильно всегда ставить себя на место покупателя, и задавать себе вопрос - «А что для меня было бы важно, если бы я сам покупал квартиру в этом жилом комплексе?»
Поверьте, бьющие фонтаны будут вас интересовать в последнюю очередь.
В первую очередь ☝️ покупателей интересует:
✅ сможет ли он удовлетворить все свои потребности в вашем жилом комплексе;
✅ насколько ему и его семье удобно местоположение жк,дороги, въезды и выезды;
✅ какая рядом располагается инфраструктура ( детская и взрослая);
✅ типы планировок;
✅ этаж/этажность;
✅ видовые характеристики;
✅ где он будет парковать свой автомобиль;
✅ технические характеристики объекта, влияющие на комфорт;
✅ Далее: - сколько за это придется заплатить ( стоимость объекта и его обслуживание) и уже только после этого можно обсуждать какую-то внешнюю атрибутику, правда, она особо никого не интересует.
Из какого кирпича или строительного материала построен дом - важно, но больше для понимания безопасности, хотя многие в этом не разбираются.
Какие окна установлены - это тоже ценно, потому что проникновение шума влияет на уровень комфорта при проживании.
Какая вентиляция, каковы ее технические характеристики - стоит рассказать более подробно, потому что именно это определяет качество жизни человека в данном жк.
Где, как и чем можно будет занять детей разных возрастов - крайне ☝️ важно, особенно, если вы позиционируете свой жк, как семейный!
Пожалуйста, менеджеры по продажам в отделах продаж у застройщиков - не тратьте время на описание фонтанов или, выложенные брусчаткой дорожки, больше задавайте вопросы своим покупателям, чтобы понять, что им точно подойдет и понравится. | 9 481 |
| 14 | Светлана Опрышко! У меня вопрос: а кто тебе заказал мочить Мэрию Москвы со своего канала помойки? Лично моё мнение, ты встанешь у Стройкомлекса Москвы и ведомства Владимира Ефимова взятку. Иначе как понять, что каждый день ты публикуешь посты, порочащие деятельность Стройкомплекса столицы и Сергея Собянина. | 10 034 |
| 15 | Для всех кто в танке! ЦИАН, ДОМКЛИК, АВИТО записывает все разговор между участниками площадки! Все звонки хранятся в кабинете агента! Он их может переслушать и скачать! Размещающий объявление дает согласие на запись телефонных звонков. Все объявления на публичном портале становятся Публичными. Любое СМИ с лицензией имеет право в своих роликах, статьях публиковать фотографии и видео снятые на основании публичных источников! | 10 644 |
| 16 | Чучело! Отпишись от моего канала! Мы как писали так и будем писать и публиковать разговоры с такими идиотами как Вы! Из-за таких кретинов люди боятся покупать квартиры на вторичке! Ваши левые и мутные схемы как разбирали тут с юристами, так и будем разбирать. И в нашей сети есть правило "Не подписывать договор с собственником, если он требует от нас продать квартиру по схеме уклонения от уплаты налогов" На таких как ты стоит запрет! | 10 625 |
| 17 | Будьте осторожны! Появился новый схематоз! Некое агентство Реалит Триф предлагает не просто мутную схему, а классический схематоз по уклонению от уплаты налогов в особокрупном размере. Агенты предлагают купить квартиру по договору Дарения!! В этой схеме налоговое бреся тут же перекладывается на покупателя! Считайте этот текст на основании Лицензии СМИ у нашего канала официальным заявление в прокуратуру и налоговую инспекцию. Видео запись звонка можно послушать выше! | 10 197 |
| 18 | Друзья! Проверяйте всегда, что несут в видео эти туповатые люди! Я просто вижу до какой степени бред снимают "риэлторы по продаже новостроек" и "приемщики квартир". Последние - это мастера подделок и запугивания. | 10 011 |
| 19 | Как одни тупые люди снимают видео, а другие помойки их публикуют?!
Итак вчера тупорезы из Домостроя опубликовали это видео!
Дама тупа как и админы новостроя. Она пришла в корпус, который и предполагал, что там будут пусть и такие странные, но «французские балконы».
Открывает фото и рендеры, которые застройщик ЖК Андерсен выставлял на сайте. Берем фото домов, сверяем с видео и понимаем – дама ебанулась и несет бред!
Я к чему это опубликовал? У меня уже глаз дергается от кухарок, которые взяли камеры и решили, что они блогерши в недвижимости. | 10 302 |
| 20 | Сколько же была шума и какие были возможности у Московских Кварталов! Но! "эффективные менеджеры" проекта всё проебали! Установили ценообразование на основании нескольких аукционов. Теперь сидят со слабым продуктом по ценам, которых глаз дергается! Измайлово по таким ценам продавать - гениальный план! Перспективный! | 5 357 |
