#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Павловская, 25 — визуальный апдейт В сети появилась концепция первой очереди проекта, который ждем на месте Павловской больницы. В планах — корпуса высотой до 250 метров. Архитектура — Kleinewelt.   Сначала появится 180-метровая башня, состоящая как бы из трех частей, с черным кубом посередине. Рядом — корпуса росточком поскромнее. В общем, смотрите сами, делитесь впечатлениями и не забывайте, что все это построят на фоне исторических корпусов, имеющих охранный статус.   📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (900 м). @startyprodazh

#Скоростарт в Palazzo Leone Так 👆 называется проект группы «Стилобат» в Малом Сухаревском. Он уже на низком старте: выдано РнС. Известные детальки: ▪️ Клубный особняк в стиле современного Ренессанса. ▪️ Класс — делюкс, площадь проекта — около 3,2 тыс. кв.м ▪️ Высота — 6 этажей. Для создания концепции и контроля за ее реализацией привлечена компания AP Development. 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (400 м).

Застройка территории бывшего завода МиГ — продолжение Как вы знаете, уже стартанул «Дом Высоты», который стал первым проектом Capital Group на территории бывшего завода МиГ площадью аж 64 га. Предлагаем посмотреть, что будет дальше. Следующим на рынок выйдет «Дом Инженера». Это премиальный корпус, рассчитанный на 291 квартиру. В его составе — офисы класса А и фитнес-центр с бассейном. Завершение строительства запланировано на 2 кв. 2030. Видите «коричневое пятно» под циферкой 2 на первом визуале? Это он. Ну а далее понятно, что ничего не понятно. Но намедни бюро WALL поделилось картинками. Если им верить, в дальнейшем ждем ансамбль из разновысотных корпусов с двумя доминантами (следующие визуалы). Как вам перспективы МиГа? 📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком).

Новый старт продаж от Sminex в Хамовниках… На этот раз — в деловом центре «Лужнецкий». Средняя цена — 833 руб. за кв. м. Строительство начнется в 2027 году, а продажи открыли уже сейчас. На витрине сразу весь набор форматов: от небольших офисов до нескольких этажей под штаб-квартиру. 📍 Локейшен: Хамовники, Комсомольский проспект у Лужнецкой набережной. Пешком до «Спортивной», «Воробьевых гор» и МЦК «Лужники». Что можно купить: ▪️ компактный офис от 50 кв. м  ▪️ просторный офис до 436 кв. м ▪️ целый этаж до 1733 кв. м ▪️ помещение под ретейл Узнать детали можно по ссылке.

+1 проект у «Основы»?   Судя по всему, ждем проект от «Основы» на улице Льва Толстого. Некий бизнесмен Алексей Николаев (аффилирован с девелопером), возглавил компании «Ноттингем» и «Гулливер». Им принадлежит исторический корпус Хамовнического пивзавода. Речь идет про 3-этажное административно-офисное здание, возведенное в 1863 году. В 2008 году его реконструировали. Тем не менее, памятником культурного наследия постройка не является, а потому на ее месте может появиться совсем другой проект. Ждем около 15 000 «квадратов» новой недвиги.   📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Парк Культуры» (800 м).

Хотите ЖК в Мещерском парке? Да, именно в парке. Ну почти. Комплекс, включающий отель и жилье, возведут на месте снесенного общежития Государственной классической академии им. Маймонида. Что известно о проекте:   ▪️ #Нейминг — «Мещерский 1». ▪️ ЖК на 105 квартир. ▪️ Гостиница 5* со SPA-центром на 116 номеров. ▪️ 22 коттеджа для временного проживания. ▪️ Застройщик — «СПК-М» (принадлежит АО «Мещерский Парк», бенефициары не разглашаются).   РнС уже получено, так что ждем #скоростарт. 📍 Локейшен: ЗАО, Ново-Переделкино, ближайшее метро — «Боровское шоссе» (3 км), удобнее расположена МЦД-4 «Переделкино» (1,2 км).

Сегодня последний день регистрации на Колдэй*.Недвижимость Поговорим о развитии бизнеса в сфере недвижимости? Конференция на эту тему пройдёт уже завтра, 29 октября. В программе — аналитика рынка, реальные кейсы девелоперов и застройщиков, панельная дискуссия. Эксперты разберут: ▪️Что происходит на рынке и где искать покупателей новостроек сегодня? ▪️Как снизить стоимость лида в недвижимости? ▪️Как выстраивать привлечение и работу с заявками для роста бизнеса в 2026–2027? ⭐Специальный гость — Сергей Смирнов, предприниматель, инвестор, старший партнёр Vysotsky Estate — с докладом о внедрении ИИ в обработку лидов*. Среди спикеров — представители «Самолета», «Гранели», «ДВИЖ», «Гринвич недвижимости», СГ «Развитие» и других компаний. Когда: 29 октября Формат: офлайн + онлайн Где: Москва, Loft Hall, зал Avantage (ул. Ленинская Слобода, 26, стр. 35) Время: с 10:00 (офлайн) или с 11:00 (онлайн) ⚠️До конца регистрации осталось несколько часов — успейте зарегистрироваться по ссылке.

Большой Трехгорный пер., 3с1 — проект «Главстроя»   Похоже, здание детсада на Красной Пресне, построенное в 1938-м и пустующее в последние годы, больше никогда не вернется к своей первоначальной функции. На его месте «Главстрой» намерен возвести жилой комплекс общей площадью около 17 000 «квадратов». С этой целью девелопер зарегистрировал компанию «Пресня — спецзастройщик».   📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Улица 1905 года» (800 м).

+1 проект у Максима Блажко и Ко?   Пошли слухи, что УК «Бердз» обзавелась очередным проектом. Вроде как власти разрешил ей построить общественно-деловой центр на Смольной улице. Площадь объекта — около 50 000 «квадратов». А как известно, где «Бердз» — там и Максим Блажко, экс-владелец «Донстроя». 😁 Предполагается, что работы пойдут в рамках инфраструктурного соглашения с городом. Соответственно, другая структура УК получит хорошую «плюшку». Поговаривают, бонусом станет льгота почти в 6 млрд рублей за строительство ЖК на Амурской улице.  Не утверждаем. Но внимательнее следим за площадками и «Бердз».   📍 Локейшен: САО, р-н Головинский @startyprodazh

А что, если Москвой будет управлять архитектор? А Россией? 👀 В нашем соседнем канале завязалась любопытная дискуссия, к которой мы хотим привлечь и вас! Оказывается, история знает и мэров-архитекторов, и президентов-архитекторов. Например, Жайме Лернер, став мэром бразильской Куритибы, превратил её в мировой образец градостроительства. А архитектор Фернандо Белаунде Терри дважды становился президентом Перу и занимался развитием целой страны. И вот нам стало любопытно: а кого из современных российских архитекторов ВЫ хотели бы увидеть в кресле мэра Москвы? А кого — в президентском? Давайте немного пофантазируем! У нас для вас сразу два голосования ниже 👇🏻 @startyprodazh

Лесная, 45А — как бы визуальный апдейт   Обнаружена концепция для площадки рядом с фудмоллом «Депо», где планировалась элитка. Авторы — бюро Сергея Скуратова. Архитекторы придумали городушку из объемов правильной формы высотой в 102,5 метра и общей площадью 27,7 тыс. «квадратов».   Но, подозреваем, дальше веселых картинок дело не пойдет. Ранее участок принадлежал компании Dominanta, потом пошла инфа, что площадка продана. Позднее и вовсе полетели слухи о том, что землю забрал город под реновацию.    📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Белорусская» (600 м). @startyprodazh

#СтартПродаж в воркплейсе «СПЛИТ» Рынок коммерческой недвижимости пополнился новым предложением. Недавно FORMA объявила о старте нового офисника «СПЛИТ» и почти сразу открыла продажи в нем. Проект расположен в 1-м Варшавском проезде. Ловите детальки: ▪️ Общая площадь — почти 50 тыс. кв.м, офисная — около 25 тыс. кв.м, класс А. ▪️ 1 очередь — два здания в 9 и 13 этажей, архитектура — IND, подземный паркинг на 275 м/м. ▪️ На первых этажах — лобби, эспрессо-бар, ресторан, магазины и другие объекты ретейла. ▪️ На кровле стилобата — общественная терраса. ▪️ Модульные планировки, есть лоты с приватными террасами.    А уже сегодня в компании рассказали, что вывели на рынок пул офисов по «инвестиционной цене», которая заметно ниже средней в локации. Есть вероятность, что урвать коммерцию по приятному прайсу в первую очередь можно будет именно в «СПЛИТ».   Как вам проект? Берем? Есть инвест? 📍 Локейшен: ЮАО, Москворечье-Сабурово, ближайшая станция метро — «Варшавская» (5 мин. пешком).

Ждем деловой комплекс у метро «Народное Ополчение» Причем довольно крупный. Город согласовал строительство общественно-делового комплекса площадью 93 164 «квадрата». Он появится у восточного выхода из метро, на проспекте Маршала Жукова. Работы проведет компания «Кварталы Будущего» (входит в «Ингеоком»).   Ранее на территории находился стройгородок «Ингеокома». Группа выступала генподрядчиком при строительстве станций метро «Народное Ополчение». 📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Народное ополчение» (50 м).

Намечается ЖК на 1-й Дубровской улице   Рядом со станцией метро «Дубровка» согласовано строительство жилого комплекса на 1 005 квартир. Общая площадь — 138 080 «квадратов». Поговаривают, это проект «Основы» (но это не точно).     Сейчас на участке находится торговый центр Metro Cash & Carry. Сама же земля ранее принадлежала Московскому шинному заводу, который в 2012 году был признан банкротом. 📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Южнопортовый, ближайшая станция метро — «Дубровка» (700 м). @startyprodazh

Дикий люкс #ЭтоРекламаНедвижкиДетка Sminex и «Страна Девелопмент» решили добавить в рекламу недвижимости немного дикой природы. В ход пошли изображения редких хищников — больших кошек, которые, видимо, должны ассоциироваться с роскошью, силой и исключительностью 👆🏻. И вот тут у нас двойственные чувства... С одной стороны, приём далеко не новый. Львы, тигры, леопарды и прочие представители семейства кошачьих веками присутствовали в архитектуре. Они охраняли входы во дворцы, украшали фасады, ворота и гербы, символизировали власть, богатство и могущество. В этом смысле девелоперы вполне логично продолжают многовековую традицию. Но есть нюанс: на дворе 2026 год, и восприятие диких животных сильно изменилось. Сегодня редкий хищник — это уже не столько символ статуса, сколько напоминание об исчезающих видах, браконьерстве и человеческом стремлении присвоить себе всё красивое и недоступное. Поэтому, когда в рекламе элитной недвижимости появляется очередной экзотический зверь, невольно возникает вопрос: это действительно современная эстетика роскоши или всё ещё представление о ней из эпохи, когда богатство измерялось количеством тигриных шкур в гостиной? А у вас такая реклама вызывает восхищение или раздражение? 🔥 — это шикарно, отстаньте 💩 — это плохо, очень плохо @startyprodazh

#Ввели бизнес-центр «Магистральная 12» «Большой Сити» продолжает обрастать деловыми «квадратами». ГК ФСК получила разрешение на ввод бизнес-центра «Магистральная 12». Документ выдал Мосгосстройнадзор. Рассказываем, каким получился проект: ▪️ Общая площадь — 20,2 тыс. кв.м, высота — 11 этажей. ▪️ Особенность — фасад из 23 стеклянных кубических объемов. ▪️ Офисы со свободными планировками, атриум под светопрозрачным куполом. ▪️ Террасы на 5 и 9 этажах.   Ранее здание приобрела ГК «Протек», один из крупнейших игроков в фармацевтической и медицинской отраслях.   📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшие станции метро — «Хорошевская» и «Полежаевская» (1,1 км).

#НовостиРынка Желание шумного пятничного вечера ученые объясняют попыткой компенсировать неделю, в которой у вас не было времени себя. Так что не отказывайте себе в удовольствии выпить чего-нибудь расслабляющего, посмеяться или даже вернуться домой поздно ночью — можно все! У нас примерно такие же планы на ближайшие несколько часов, а потому оставляем здесь наш традиционный дайджест новостей рынка недвижимости за 19–25 октября и прощаемся с вами до понедельника. Отлично отдохнуть, друзья! 🥰 1️⃣ Что в правительстве. Там поговаривают о всеобщем закрытии программы льготной ипотеки для айтишников но это не точно. 2️⃣ Что в Думе. Госдума в первом чтении одобрила поправки о расчете НДФЛ при обмене недвижимости (налог будут начислять с разницы в кадастровой стоимости). 3️⃣ Что в банках. ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку 14%. С — стабильность. ☝️ 4️⃣ Что у девелоперов. «Самолету» прилетела помощь от Газпромбанка в виде проектного финансирования для завершения квартала «Марьино». 5️⃣ А потом прилетело... решение суда по удовлетворению иска 2R‑Media (погасить задолженность перед рекламным агентством). 😁 6️⃣ От Sminex что-то хочет Виктор Батурин — экс-вице-президент и брат владелицы «Интеко». Что-то на 15 млрд... Суть претензий — пока секретный секрет. Но девелопер заявил, что сюжет ему знаком... 7️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. В Высшей школе экономики подсчитали, что каждое четвертое объявление об аренде имеет оговорки, а хвостатых не пускают в 17,9% случаев (а мы-то уже было мебель интересную подобрали)! 8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «А как у них» подсмотрели, как устроена система жилищного строительства в Северной Корее. Вы, кстати, в курсе, что у них там уже гибридная экономика? 9️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» проследили смену эпох и градостроительной политики площадки на углу Красной Пресни и Дружинниковской улицы. 🔟 В рубрике «Квартира за…» искали трешку для семьи из четырех человек в Новой Москве стоимостью до 30 мультов... и, собственно, нашли варианты! 1️⃣1️⃣ В пятничной рубрике удивляемся видам храмов сверху... Что бы ни задумывал талантливый зодчий — Google Earth все равно увидит то, что увидит. 🙈 1️⃣2️⃣ В отдельном посте разложили по полочкам плюсы и минусы «тихих» стен — трендовой тканевой отделки. 1️⃣3️⃣ Ну и под занавес — затянувшаяся (и шокирующая) история жилого дома в Госпитальном переулке, не подлежащего капремонту еще в 2003-м, но до сих пор жилого. 🤯 Всех обняли — расцеловали. До понедельника! @startyprodazh

Хитровка. Очень странные дела Помните офисник у Хитровской площади? Да-да, ту самую 14-этажную стекляшку от бюро Асадова? Так вот, пока все ее обсуждали и осуждали, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов выступил с заявлением. Он анонсировал новый вариант: 7 этажей, почти 6,8 тыс. «квадратов» и биоморфная архитектура 👆🏻. По его словам, город бережно относится к историческому наследию, а потому специально ограничил высоту, чтобы здание не возвышалось над соседями и не нарушало исторический ландшафт. Правда, один сратожила рынка вспомнил, что «новая» концепция вообще не новая, рендеры существуют еще с 2017 года. Что все это значит — пока неясно. Но ситуация занятная: пока общественность спорила о 14-этажной стекляшке, власти торжественно представили как новое решение проект девятилетней давности. То ли передумали строить высотку, то ли решили, что всё новое — это хорошо забытое старое. Вопрос только один: а что реально в итоге собираются строить? @startyprodazh