#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Проект на месте «Кутузовской слободы» — апдейт   Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4).   «Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика. 📍 Локейшен: Зеленоград, ш. Кутузовское. @startyprodazh

#СтартПродаж в STONE Парк Победы Бизнес-центр от STONE на Неверовского уже на рынке. Он, кстати, стал двадцатым в линейке офисной недвижимости девелопера. Делимся главными детальками и коллекцией рендеров. ▪️ #Нейминг — STONE Парк Победы . ▪️ Общая площадь — около 62 тыс. кв.м, архитектура — Kleinewelt Architekten. ▪️ Два корпуса высотой в 18 и 13 офисных этажей. ▪️ Площадь офисов — от 49 кв.м, есть угловые форматы, варианты с террасами от 140 кв.м. ▪️ Офисные этажи — от 1,06 тыс. кв.м, есть варианты с террасами от 652 кв.м. ▪️ Ценник — от 500 тыс. руб./кв.м, от 32,8 млн руб./лот. двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE 📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м). @startyprodazh

Выше только любовь #ЭтоРекламаНедвижкиДетка Вы только посмотрите, какую рекламную кампанию сделали в ЛСР: они затеяли... свадьбу на крыше ЖК "Вейв" 👆🏻. Как? Новобрачные рассказывают, что все случилось совершенно случайно (верим-верим 😂): 💭Мы с детства живем в районе. За стройкой ЖК следили из окна, а наши друзья купили здесь квартиру. Поэтому мы решились на необычный шаг – написать письмо в компанию и попросить поздравить нас с предстоящей свадьбой. Не особо рассчитывали даже на ответ, но в итоге все получилось в разы круче. "Группа ЛСР" не просто прислала поздравление, а предложила сыграть свадьбу буквально под облаками💭. В итоге, церемония прошла на высоте 176 метров на крыше 52-го этажа и теперь претендует на звание самой "высокой" свадьбы России. ⌘ ⌘ ⌘ Знаете, нам ужасно нравится эта история! Потому что среди сгущающейся тьмы, бесконечных квадратных метров и высоких ипотечных ставок очень приятно вдруг увидеть что-то совершенно чистое, красивое и романтичное. Двое влюблённых, целый город у их ног и обещания быть всегда вместе... Пусть это рекламная кампания, пусть все было придумано, спланировано и срежиссировано. Но разве от этого история становится менее прекрасной? В общем, ЛСР, спасибо за напоминание о том, что даже в самые непростые времена в мире остаётся место для красоты, нежности и маленького чуда. И что любовь всё-таки спасёт этот мир. ❤️ Но когда уже наконец — не ясно. А как вам такой ход 👇🏻? @startyprodazh

Волоколамское шоссе, 65А — ждем офисник   Похоже, небольшому административному зданию, уютно приткнувшемуся на Волоколамке, пришел конец. Участок, на котором оно расположено, выкупила компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал».   Она уже согласовала на этих 0,2 га бизнес-центр площадью 8500 кв.м. Кстати, ранее на этой территории планировали возводить 3-этажный деловой комплекс на 1800 кв.м.   Бенефициары «Лерта Капитал» не раскрываются. Известно лишь, что фонд управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом». Впрочем, не будем строить догадки.   📍 Локейшен: СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшая станция метро — «Спартак» (1 км). @startyprodazh

Сразу 3 проекта ищут девелоперов   Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:   ▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью». 📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).      ▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья. 📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).   ▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов». 📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км). @startyprodazh

Твардовского, 18 — неожиданный апдейт   Оказывается, проект на Твардовского все еще жив и даже топает в направлении старта. В сети появилась концепция офисника, который теоретически может там появиться. В планах — 18-этажная башня с довольно сдержанной архитектурой.   Еще в 2021 году участок приобрела «Охта Групп». С тех пор новостей о площадке не было. В общем, продолжаем ждать бизнес-центр от гостей из Питера. 📍 Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшая станция метро — «Строгино» (800 м). @startyprodazh

Твардовского, 18 — неожиданный апдейт   Оказывается, проект на Твардовского все еще жив и даже топает в направлении старта. В сети появилась концепция офисника, который теоретически может там появиться. В планах — 18-этажная башня с довольно сдержанной архитектурой.   Еще в 2021 году участок приобрела «Охта Групп». С тех пор новостей о площадке не было. В общем, продолжаем ждать бизнес-центр от гостей из Питера. 📍 Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшая станция метро — «Строгино» (800 м). @startyprodazh

Полбина, 21 — визуальный апдейт   Для офисника, который ждем на месте недостроенного гаражного комплекса на улице Полбина, появилась концепция. Авторы — бюро AOCG. В планах — 23-этажная башня со «скрученным» силуэтом. Согласно задумке, она возвышается на 2-уровневаом стилобате, который станет частью общественного пространства. Впрочем, пока неизвестно, будет ли воплощен в жизнь этот проект.   Застройщик — компания, совладельцем которой выступает Иван Гаврилюк. Он известен нам как один из собственников фирмы, которая занималась реализацией скандального комплекса «Фили Резиденс» (он же «Фили Гарден»). Да-да, того самого, который Департамент городского имущества пытался признать самовольной постройкой. Напомним, по документам объект был бизнес-центром, но продавался как апарты.   📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км). @startyprodazh

Рублевское шоссе, 68 — финальный апдейт?   Стройка на Рублевском шоссе, о которой мы слышим с 2021 года, если не ранее, как бээээ ушла в историю. И дело даже не в том, что долго и нудно St Michael собирался возводить здесь апартаменты, но город тормознул проект и обнулил ГПЗУ. Теперь все в разы серьезнее.   В столичном департаменте градполитики заявили, что в отношении участка изменены ПЗЗ, и строительство тут не планируется. Вот такая история, друзья. Но как-то не верится, что территория будет спокойненько пустовать....   📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (2,7 км). @startyprodazh

ЖК «Лоран» вышел в закрытые продажи?   Поговаривают, элитка на Ленинском проспекте таки оказалась в цепких руках брокеров. Таким образом, продажи идут в закрытом формате. Ценник не афишируется. Подозреваем, что прайс в клубном «Лоране» веселенький — не миллион и даже не два за «квадрат». Точнее, два, но с ощутимым «хвостиком».  А как думаете вы?   Подробнее о проекте рассказали тут. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (800 м). @startyprodazh

Завершено строительство первых двух корпусов ЖК «1-й Ясеневский» Первые два корпуса квартала «1-й Ясеневский» — на финишной прямой. ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») готовит их к сдаче: в помещениях идёт уборка, проверка и настройка внутренних систем. Пару слов о том, что запланировано и сделано: ▪️ Два готовых корпуса. Применялись две технологии строительства (монолитный каркас + навесные железобетонные панели), общая площадь — около 122 тыс. кв.м, предусмотрены архитектурная подсветка, лобби, места для отдыха, безбарьерная среда. ▪️ Проект в целом. В составе комплекса — 4 многосекционных дома в 5-18 этажей (два готовы, в третьем идет отделка помещений, в четвертом — кровельные работы), ввод проекта намечен на 2028 год. ▪️ Благоустройство. Через территорию пройдет бульвар с событийной площадью, амфитеатром и крытыми перголами. Предусмотрены зоны для отдыха, игр, спорта, арт-объекты, веломаршрут. 📍 Локейшен: НАО, район Коммунарка, рядом с Троицким лесопарком, ближайшее метро — «Корниловская» (1,3 км).

🙈 Снова про Рижский вокзал Объявляем РЖД самой упрямой компанией в мире (да, мы знаем, как это еще может называться, но выбрали слово повежливее) и рекордсменом по прыжкам на граблях. В общем, аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвертый раз. В четвертый раз причиной стало отсутствие заявок. И в четвертый раз компания не получила за объект вожделенные четыре миллиарда... Ждем попытку номер пять? @startyprodazh

Забронируй меня!.. Если сможешь В прошедший четверг случился ОН — старт закрытых бронирований в ЖК "Верн" от "Неометрии". И... это было сложно. Очень сложно и совсем непонятно 🙈. Обсудим? У нас ажиотаж! Рынок с августа ждал старта проекта. И немудрено! Локация "Проспект Вернадского" неизменно и каждый раз заставляет и брокеров, и инвесторов, и просто конечников замирать в предвкушении. "Неометрия" это все понимала и крайне грамотно грела аудиторию. Не открыто — боже упаси в нынешних реалиях! — кулуарно, аккуратненько и без особого слива деталей. Сработало. К прошлому четвергу "Верн" подошёл не просто с накопленным спросом, а с ЧЕРТОВСКИМ ИНТЕРЕСОМ. По рынку гуляет цифра примерно в 2 500 лидов. Подтвердить или опровергнуть ее мы не можем, поэтому оставим на уровне слухов. Но даже без этих данных масштаб интереса очевиден всем. ... Всем, но, видимо, не самой "Неометрии". Потому что в день открытия броней и пятницу/субботу девелопер вывел... всего 2 менеджеров. Результат предсказуем: Бутылочное горлышко Не дозвониться, не дописаться, не достать слот. Брокеры часами ждут ответа на элементарные вопросы, телефоны молчат, а очередь на презентации растягивается на недели. Вчера, например, ближайший свободный слот на встречу предлагали... на 18 ноября 🤷‍♀️ (спасибо, все того же 2026-го). И ладно бы этим 2 менеджерам передавали только тех, кто впервые слышит про "Верн" и хочет обстоятельно познакомиться с проектом. Но нет: через это же горлышко должны протискиваться и клиенты, которые уже всё изучили, определились с планировкой и готовы переходить к брони. Удалённо можно. Нет, нельзя. Хотя погодите... Отдельный аттракцион — изменение условий бронирования. Потому что мало поймать менеджера и достать заветный слот. Надо ещё угадать, какие правила действуют именно сегодня. Сначала "Неометрия" разрешала ставить брони удаленно. Потом решила, что без встречи в офисе — ну, никак (а то вот эти 2 менеджера на смене вообще ничем не занимаются!! пусть отрабатывают оклад! — прим.редакции). Потом передумала и для клиентов, которые находятся не в Москве, снова разрешила. Но это, как вы понимаете, все не точно: сегодня вторник, и мы понятия уже не имеем, какие теперь правила в "Верне". С четверга столько воды утекло!! А вот личный кабинет брокера, в котором можно выбрать лот и забронить его за клиентом, так и не появился. Все агентства равны, но некоторые равнее Чем неизбежно заканчивается любой старт, где информации мало, прозрачности ещё меньше, а правила меняются быстрее, чем брокеры успевают их записывать? Верно: слухами. По рынку уже вовсю гуляют разговоры, что формально условия для всех агентств одинаковые, но некоторые всё-таки оказались... немножечко одинаковее остальных. Кому-то якобы раньше дали доступ к броням. Кому-то проще достаются слоты. Кто-то быстрее получает информацию. А от клиентов уже прилетает наше любимое: "А вот в другом агентстве нам сказали, что у них условия лучше". Есть ли действительно у отдельных игроков какие-то особые договорённости с "Неометрией"? Мы не знаем. И утверждать этого не будем. Более того, прекрасно понимаем специфику рынка: рассказать клиенту про "особые отношения с девелопером", "закрытые ограниченные условия" и "доступ, которого больше ни у кого нет" — приём настолько древний, что его, кажется, использовали ещё первые московские маклеры. И тем не менее, слухи ходят. И очень нехорошие... Кидок на брони? После такого старта некоторые брокеры начали вслух опасаться сценария, который рынок хорошо знает: а не случится ли перед открытыми продажами кидок на брони? Сразу жирно подчеркнём: никаких данных о том, что "Неометрия" собирается отменять брони или пересматривать договорённости, у нас нет. Это исключительно опасения участников рынка. Но откуда они взялись — понять несложно. Закрытые брони для девелопера — это не только возможность собрать первые сделки, но и прекрасный способ буквально пощупать спрос руками. Вот тебе продукт, вот цена — сколько людей готовы прямо сейчас достать деньги? Если спрос оказывается сильно выше ожиданий, у девелопера теоретически может возникнуть очень любопытная мысль: а не продешевили ли мы? И рынок такие истории знает. Перед официальным стартом прежние договорённости внезапно перестают действовать, брони слетают — и те же самые квартиры выходят уже в открытую продажу, но совсем по другим ценам. Повторим ещё раз: мы не утверждаем, что именно это произойдёт в "Верне". И никаких оснований говорить, что "Неометрия" готовит такой сценарий, у нас сейчас нет. Но максимально скомканный и непрозрачный старт бронирований подводит нас к главному вопросу: останется ли бронь за клиентом, когда начнутся настоящие продажи? Очень надеемся, что да. @novostroyman

Неверовского, 8 — визуальный апдейт   После двухлетнего затишья проект STONE на Неверовского напомнил о себе. Да еще как! Сразу утвержденной архитектурной концепцией!   Ловите детальки: ▪️ Площадь бизнес-центра — 56 тыс. «квадратов». ▪️ 2 корпуса высотой до 14 и 19 этажей. ▪️ Концепция — бюро Kleinewelt Architekten. ▪️ Особенности — ступенчатая геометрия, крупноформатное остекление, террасы.   Как вам братан RED7 в стекле? 📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м). @startyprodazh

+1 проект в Москве у питерского Element?   Похоже, Element активно перебирается из северной столицы в официальную. Поговаривают, девелопер выкупил у ПИК бизнес-парк River City на Ленинградском шоссе. К нему перешел офисник в 12,4 тыс. «квадратов». Объект занимает 3,2 га. На территории уже согласовано строительство жилого комплекса на 75,2 тыс. «квадратов». Ранее соседний участок забрал Unikey.  Ну что ж... Все закономерно и логично: кто-то сворачивает удочки распродает земельный банк, оптимизируя портфель проектов и долговую нагрузку, кто-то расширяет свое присутствие на московском рынке недвиги...     📍 Локейшен: САО, р-н Левобережный, ближайшая станция метро — «Беломорская» (1,4 км). @startyprodazh

Столярный переулок 3/6 — апдейт   October Group продолжает заниматься площадкой в Столярном переулке, приобретенной у KR Properties. Девелопер согласовал новые параметры застройки участка. Ждем жилой комплекс на 17 780 кв.м и 156 квартир. Ранее здесь планировался ЖК «Мюр и Мерилиз» на  13 497 кв.м и 98 лотов.   Сейчас на территории расположен 3-этажный административный корпус, где размещались ТЦ «Апельсин» и БЦ «На Малой Грузинской».   📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (750 м). @startyprodazh

Деловой комплекс на Кульнева возвращается — апдейт   Проект офисника напротив делового центра «Москва-сити» (точный адрес: Кульнева, 6) вновь напомнил о себе. Таки выяснилось, кому приглянулась площадка. И это, судя по всему, хорошо известный нам Capital Group.   ▪️ Во-первых, ООО «Персеяпрофи» (входит в структуру девелопера) разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева. Инфа содержится в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте мэрии. ▪️ Во-вторых, на днях ООО «Эвес» (тоже входит в Capital) вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Эта организация займется реорганизацией 0,9 га по все по тому же адресу.   Еще в середине 1990-х на участке планировался офисник на 13 000 кв.м. В начале 2000-х «Легион Девелопмент» увеличил площади до 86 000 кв.м и собирался реализовать проект, но суды с владельцами гаражей (территорию занимает кооператив «Олимпийский») внесли свои коррективы. Власти отменили стройку, подчеркивая также высокую транспортную нагрузку на Кутузовский и «Москва-Сити».   📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Кутузовская» (1 км). @startyprodazh

Старт продаж дома №3 комфорт-класса в «Деснаречье» от ГК «А101» Четыре корпуса разной высотности объединят 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м — от однокомнатных до евро-пятикомнатных форматов. Во дворе без машин разместят прогулочные маршруты, детские площадки, гамаки и шезлонги, общественный огород и спортивную зону для пожилых людей. Предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью 2,9–6,8 кв. м. Всё это в окружении зелени парка «Природный» в непосредственной близости от рек Десна и Незнайка. Недалеко от дома строятся образовательные комплексы с школами и детскими садами, магазины и станция метро «Десна» Троицкой линии. «Деснаречье» - пространство для комфортной семейной жизни, где всё необходимое для детей и родителей находится рядом. Ввод дома запланирован на май 2029 года. Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Олсуфьевский пер., 10 — #скоростарт   Готовы к очередной элиточке в Хамовниках? Судя по всему, скоро мы увидим старт комплекса в Олсуфьевском переулке, который вымучивает компания «Грандор» (принадлежит семьям бенефициаров продовольственной группы «Продимекс»). Доки по проекту уже залиты на дом. рф.   Известные детальки: ▪️ #Нейминг — «Олсуфьев» ▪️ 7 корпусов высотой от 5 до 8 этажей. ▪️ Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». ▪️ 58 квартир, 93 м/м в подземном паркинге. ▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных. ▪️ Площадь лотов — от 122 до 312 кв.м. ▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029. О проекте рассказывали тут, здесь и там.   📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Фрунзенская» (900 м). @startyprodazh

Зелёная карта девелопера MR Какую роль сегодня играет парк рядом с домом? Казалось бы, приятное дополнение к квартире. Но, судя по исследованию MR Analytics, для многих покупателей это уже не просто бонус. Аналитический отдел девелопера провел исследование, которое показало: парк рядом с домом становится дополнительным фактором при выборе квартиры в новостройке для 70% респондентов. При этом 46% опрошенных вообще не рассматривают проекты, рядом с которыми нет парка. А что же проекты MR? ▪️МИРА — 0 минут до парка. Собственный выход из лобби в парк «Акведук» Парк «Акведук» в долине реки Яузы уникален уже тем, что возник вокруг исторической достопримечательности — Ростокинского акведука, построенного при Екатерине II как часть первого городского водопровода. Всего было пять акведуков, но до наших дней сохранился только один. И вот к нему можно выйти непосредственно из лобби проекта. Если есть велосипед, еще лучше: через парк «Акведук» проходит «Зеленое кольцо Москвы» — веломаршрут длиной более 130 км. ▪️«26 ПАРКВЬЮ» — 0 минут до парка. Прямой выход с территории дома в парк «Дубки» Парк «Дубки» — историческая дубрава с тенистыми аллеями, прудами, велодорожками, детскими и спортивными площадками. В тени вековых дубов расположился деревянный Храм Святителя Николая — реплика летней церкви, построенной в 1916 году по проекту архитектора Федора Шехтеля. Летом в парке можно устраивать тренировки на свежем воздухе или пикники, а зимой кататься на лыжах и с горок. Именно сюда напрямую будут выходить резиденты премиального клубного дома «26 ПАРКВЬЮ». Через дорогу от проекта начинается Тимирязевский лесопарк площадью 232 га — с водоемами, прогулочными и лыжными маршрутами. ▪️«С5» — 1 минута до Петровского парка Петровский парк - одно из старейших зеленых пространств северной части Москвы. Его аллеи подходят для неспешных прогулок и пробежек, а архитектурное окружение позволяет превратить обычный маршрут в историческую экскурсию. Центральная достопримечательность локации - Петровский путевой дворец, построенный для отдыха императорской семьи перед въездом в Москву. Прогулку можно продолжить к вилле Николая Рябушинского «Черный лебедь» или Городку художников на Масловке, где жили и работали Игорь Грабарь, Владимир Татлин и другие мастера. Неподалеку находятся парк «Динамо», «Ходынское поле» и Березовая роща. ▪️«СЕТ» и «Веер» — 3 минуты до заказника «Долина реки Сетуни» «Долина реки Сетуни» — крупнейший природный заказник Москвы площадью около 700 гектаров, где сохранились пойменные луга, леса, пруды и естественное русло реки. Начать день с пробежки или прогулки по 8-километровой экотропе здесь смогут резиденты жилых кварталов «СЕТ» и «Веер». Через жилые кварталы по направлению к заказнику пройдет благоустроенный бульвар с освещением и местами отдыха. ▪️«Симфония 34» — 9 минут до Савеловского парка Савеловский парк — место для прогулок, спорта и отдыха на севере Москвы. В 2024 году здесь завершилось масштабное благоустройство. Появились спортивные и воркаут-площадки, уличные тренажеры, столы для настольного тенниса и большой игровой городок для детей. От «Симфонии 34» до парка можно дойти примерно за 9 минут. Если хочется запланировать более длинную и насыщенную прогулку, примерно в 15 минутах расположен Тимирязевский лесопарк площадью более 230 га: его ценят за вековые дубы, пруды, лесные маршруты. У девелопера есть и другие проекты, расположенные сравнительно недалеко от зеленых зон. Например, «СИТИДЗЕН» — в 10-ти минутах от парка «Берег реки Сходни», «Селигер Сити» — тоже в 10-ти от парка имени Святослава Федорова, «Феймос» — в 15-ти от парка Фили, «Джойс» — в 25-ти от Березовой рощи. У «Сити Бэй» зеленого соседа, увы, не оказалось, но MR нашел выход — благоустроил набережную в 2 минутах от квартала, сохранив деревья и природный ландшафт. Кажется, дело не в том, чтобы строить жилые комплексы непременно в двух шагах от парка. А в том, чтобы у каждого проекта был свой зеленый сценарий жизни. Классно, что об этом компания тоже думает.