Pro недвижимость. Smarent

⚠️ Важная новость для тех, кто сдает недвижимость через ИП На ПМЭФ Владимир Путин поручил сохранить порог выручки для уплаты НДС на УСН на уровне 20 млн ₽ и отложить его дальнейшее снижение. 👉Напомню: по действующему закону лимит должен был снизиться до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ с 2028 года. Для рынка коммерческой недвижимости это очень важно. Многие собственники ГАБов сдают объекты через ИП на УСН и получают условно чуть больше 1 млн ₽ аренды в месяц. Если бы лимит снизили, большое количество арендодателей автоматически попадали бы под НДС, а это: ❌ снижение чистой доходности ❌ ухудшение экономики объектов ❌ падение привлекательности коммерческой недвижимости Для жилой аренды влияние пока минимальное: массовый сегмент чаще работает через самозанятость или вообще "в серую". Но интересно другое: не является ли это подготовкой к будущему пересмотру режима самозанятости после 2028 года? 🤔 Тогда рынок аренды жилья тоже может сильно измениться. "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

"Феномен города" или новый стандарт московских новостроек? Вчера прошла презентация нового проекта от BMS Development Group в рамках ТПУ Минская. Проект получил громкое название ФЕНОМЕН ГОРОДА. И, кажется, рынок окончательно показывает новый тренд: город и застройщики уже почти не хотят (или не могут 🤔) строить просто бизнес-класс. Практически каждый новый запуск в Москве - премиальный проект. 👉Интересно другое: а есть ли сегодня реальная целевая аудитория, которая готова покупать квартиру в таком ЖК для жизни, а не под инвестиции, особенно со сроками сдачи после 2030 года? Ставьте 👍, если нужен подробный разбор проекта.

🚇 В Москве продлят сразу две линии метро - Филевскую и Сокольническую Сегодня Сергей Собянин рассказал о планах развития московского метро, развеяв сомнения многих экспертов о продлении линий.

Филёвская ветка: На участке планируется возвести 5 новых станций: "Верейская", "Сколковское шоссе", "Марфино", "Сколково" и "Медицинский центр". Рядом с ними будут жить около 320 тысяч человек.

Сокольническая ветка: На новом участке длиной порядка 8,1 км, который пройдет на северо-восток от "Бульвара Рокоссовского", планируется строительство двух станций – "МГСУ" и "Ярославская" ("Холмогорская").

Что это значит для рынка новостроек: Практика показывает: запуск новых станций метро почти всегда повышает ликвидность недвижимости и интерес к новостройкам еще на этапе строительства инфраструктуры. Однако здесь новость - не совсем новость, поскольку про строительство этих станций говорится уже довольно давно, как минимум с 2025 года. Однако в последние месяцы сроки либо сдвигались, либо и вовсе терялись. Сейчас мэр официально подтвердил, что новым станциям быть. Правда, сроков пока нет. 🎰Давайте делать ставки. Построят метро возле SET и VEER до 2030 года или нет? Да, 100% - 👍 Нет, опять всё перенесут -🍌 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

В нашем доме поселился замечательный сосед 😉 Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю» Нарушение - 👍🏻 Не нарушение - 🍌

Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки Я их видел уже и понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком. Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко, без предварительного объявления сроков - чтобы не повторился ажиотаж конца 2025 года.

Сегодня будет стрим про вторичку. Ставьте лайк 👍, если ищите квартиру на вторичке и не можете найти 😂

📉 Что не так с ценами на вторичке? Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле. К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет. Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают. Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK

7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно» И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года. В новом выпуске разберем: 🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза 🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию 🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК 🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор 🔹 Где летом могут появиться реальные скидки 🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉 P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться. ✅ Видео уже доступно по ссылке

🇧🇾"Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?" Честно говоря, я долго не рассматривал Беларусь как отдельную тему для выпуска на канале. Но заметил интересную вещь. Под разными роликами Smarent всё чаще появляются комментарии про Минск и Беларусь. 🔸Кто-то пишет: "Рынок Беларуси вы зря упускаете, очень актуально скоро будет". 🔸Другие задаются вопросом: "Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?" 🔸Третьи рассказывают про качество городской среды, безопасность, чистоту дворов и уровень жизни. И чем больше я смотрю на эти комментарии, тем больше понимаю, что тема действительно заслуживает отдельного разбора. Потому что сегодня Беларусь для многих россиян - уже не просто соседняя страна. Для кого-то это: ✅ запасной аэродром; ✅ потенциальная локация для переезда; ✅ возможность купить недвижимость дешевле; ✅ альтернатива перегретому рынку Москвы; ✅ способ сохранить привычный образ жизни без банковского и языкового барьера. Но главный вопрос остаётся открытым: Насколько Беларусь действительно интересна с точки зрения недвижимости? 👉Сколько сегодня стоит квартира в Минске? 👉Какая доходность от аренды? 👉Могут ли россияне получать ипотеку? 👉Сколько стоит жизнь по сравнению с Москвой? 👉И действительно ли Минск - это недооценённый рынок, или всё выглядит красиво только на расстоянии? Думаю съездить и сделать большой выпуск с реальными просмотрами квартир, новостроек, вторичного рынка, разговорами с местными риелторами, инвесторами и теми, кто уже переехал. Поэтому интересно ваше мнение. Сделать такой выпуск? 👍 - Да, интересно. 🔥 - Уже живу в Беларуси или планирую переезд. "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Пока рынок обсуждает ставки и курс рубля, Игорь Сечин рисует куда более масштабную картину Глава Роснефти заявил на ПМЭФ, что мир стоит на пороге крупнейшего финансового пузыря со времен железнодорожного бума XIX века в США. А международные институты - ООН, ВТО, МВФ, Всемирный банк - из регуляторов превратились в зомби, которые больше не управляют глобальной системой. Почему я об этом пишу? Когда доверие к финансовым институтам падает, капитал начинает искать "твердые" активы. И исторически "бетон" - один из главных бенефициаров таких периодов. Для инвестора это означает простую вещь: эпоха "дешевых денег" закончилась (хотя, если честно, то в России она закончилась уже давно), а эпоха дефицита реальных активов - только начинается. В такие периоды недвижимость перестает быть просто квадратными метрами. Она снова становится способом сохранить капитал в мире, где правила игры быстро меняются. 👉 И, кстати, буквально пару недель назад как раз об этом я делал ролик. Честное слово, мы с Игорем Ивановичем не договаривались. 😁 Если пропустили - посмотрите. "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Новостройки падают - но это только часть истории Да, новостройки падают, но это не значит, что рынок "рухнул". Просто покупатели переходят в другой сегмент, который стал доступнее из-за снижения ставки по рыночной ипотеке, - на вторичку.

Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС ▪️За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г) ▪️Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.

👉Рынок меняется, и с учётом данных факторов разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью будет снижаться. Но не за счёт падения стоимости новостроек, а за счёт роста цены за м² на вторичном рынке. Грустный факт для тех, кто хочет купить квартиру, особенно для жизни: инвесторы и льготная ипотека помогли разогнать цены, а вторичка просто растёт вместе с инфляцией, не становясь при этом доступнее 🤷🏻‍♂️ "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Про рынок недвижимости, который всё больше про людей   Последнее время всё чаще думаю о том, что в недвижимости люди всё-таки идут к людям. Не только за квадратными метрами, цифрами или доходностью, а за доверием, честностью, репутацией, ощущением адекватности.   10 июня как раз буду говорить об этом на онлайн-форуме про деньги, недвижимость и капитал. Моя тема - про личный бренд в недвижимости и почему он давно стал частью профессии.   Кроме меня выступят еще более 30 практиков рынка с самыми разными темами – от налогов до ИИ в сфере недвижимости. Программа точно интересная. 📅 Когда: 10 июня 2026 в 11:00 📍 Где: онлайн Подробнее узнать о форуме можно здесь Участие бесплатное 👉🏼 регистрация 👈🏼 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Брони очень быстро расходятся «как горячие пирожки» 😂 Вот что делает правильный прайс на рынке недвижимости. Как мы видим цена сейчас важнее скидкой и «выгодной» ипотеки. Хм 🧐, может и себе рассмотреть в качестве инвеста 😀

❤️Чуть не забыл про старт продаж от АФИ в проекте АфиАльт (название уже на русском языке кстати) Локация: Северо-восток Москвы, рядом несколько станций метро и МЦК (Окружная, Владыкино) и парк Ботанический сад. Москвичи и будущие москвичи такие локации традиционно любят, и здесь АФИ точно попадает в свою ЦА. Плюс вокруг много сложившейся инфраструктуры старого фонда. Проект: Для текущего рынка это на удивление крупный и комплексный проект - две очереди строительства. При этом класс ЖК АФИ пока официально не заявляет, видимо, еще определяются с позиционированием. Скорее всего, это будет что-то между комфортом и бизнес-классом, но заявлен будет БИЗНЕС с большой буквы, входная группа-то премиальная. Хотя мы знаем, что дольщик в новостройке покупает квартиру, а не дом с лобби. Конкуренты: Сравнивать проект со вторичкой особого смысла нет - прямых конкурентов в локации практически нет, только старый фонд возрастом 20–30 лет. Пожалуй, ближайшим "конкурентом" этого проект можно назвать ЖК Поколение от ФСК с ценой от 400 тыс. рублей за метр с отделкой и ещё есть ЖК Сигнальный 16 от ПИК, который уже продается по 450-500 тыс. руб. за м2 . Цены: Предварительно называют цены от 300-330 тыс. за м2 в формате евро3 и евро4. На фоне текущего рынка и самого продукта предложение выглядит вполне конкурентным (особенно если смотреть на планировки). ДДУ с дольщиками планируют подписывать только в августе-сентябре. Но, зная, как сейчас сложно получать РнС в Москве, сроки легко могут сдвинуться и на октябрь. Сейчас застройщик фиксирует платные брони через брокеров по стартовым ценам. Если проект интересен, то смотрите подробнее наш канал "Старты продаж" и пишите брокеру Smarent. Как только появится больше информации, разберем проект подробнее на одном из эфиров. А вам как проект? Лайк - 👍 Банан - 🍌 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Заметил, что ЛСР уже выложил последнюю очередь на сайте в ЖК ЗилАрт, но пока не продает Как в меме про "рыбов" 😅 Кстати, ЖК Марк теперь же в рамках ЖК ЗилАрт в одной вкладке, видимо так лучше продаётся, или не продаётся и что-то экспериментируют. Почему не продают новую очередь? Тут у меня 2 гипотезы: 1️⃣ Город не согласовывает проект и не выдаёт РнС, как у многих застройщиков. Как говорят застройщики в кулуарах, город хочет дорогие и красивые ЖК из дорогих материалов, а не типичные коробки или обычный "бизнес-класс" от ЛСР. 2️⃣ Застройщику в ЖК еще нужно продать около 1 700 квартир, а это много, с учетом того, что спрос на первичку падает и нет льготной ипотеки. А в рыночную ипотеку первичку пока берут не так часто. А может оба варианта тут подходят, КОМБО проблема. Но интересно, что проект стартовал в 2015 году. Уже продают и строят около 10 лет на территории бывшего ЗИЛа (ранее делали большой выпуск про ЗИЛ). И где-то в 2032-33 году, я думаю, завершает. Реальный редевелопмент территории займет около 20 лет с учетом Шагала и новых очередей других застройщиков на данном полуострове. Учитывайте это, когда покупаете новостройку, точнее квартирку где-то на промке. Вот они реальные сроки. "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Продажи снижаются, и как раз появляются интересные предложения от застройщиков В том числе и в Северной столице 😉 Вместе с питерской командой Смарент (да, она существует и это не миф) мы собрали 9 самых ликвидных лотов разного формата в четырех перспективных ЖК Санкт-Петербурга с фокусом на рост стоимости к сдаче домов 👇 В подборке мы смотрим именно Васильевский остров и не просто так: ✅ близость к центру ✅ сильный спрос на аренду ✅ ведущие вузы рядом ✅ развитие делового кластера ✅ строительство новых БЦ и инфраструктуры ✅ ограниченное предложение новых проектов Что в подборке? ▪️Бюджет: от 6,9М руб. ▪️Ежемесячный платеж: от 33 тыс. ₽ ▪️Площадь: от 21 до 64 м² ▪️Форматы: студии, евро-2, евро-3 ▪️Есть варианты с чистовой отделкой В общем классная аналитическая подборка. Особенно актуальна для тех, кто ищет что-то в семейную ипотеку с отделкой под сохранение капитала до конца июня (пока не прикрыли лавочку). Смотреть подборку по ссылке 👈 P.S. Как только пост соберет 250 лайков, сделаю подборку с бесплатным постоянным доступом!

Собрал данные по рынку новостроек Москвы (ДДУ: жилая и нежилая недвижимость) и пришел к интересным выводам: 🔸Если сравнить начало 2023, 2024 и 2025 годов, то объем продаж выглядит сопоставимым. И это несмотря на высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. Картина одинаковая как при анализе первых 4 месяцев года, так и при сравнении только апреля. 🔸А вот 2026 год выбивается из тренда. И апрель 2026, и первые 4 месяца года были очень плохими с заметным снижением активности. При этом январь был относительно "живым" - многие бежали в последний вагон за второй семейной ипотекой. в последний вагон) прям очень плохие. И это ещё даже не наступило лето - традиционно низкий сезон на российском рынке новостроек. 🔸Скоро получу данные за май и сможем детально сравнить. Если май подтвердит динамику, картина станет ещё более очевидной: на первичном рынке и в бизнесе застройщиков будут проблемы. Исторически у рынка было два основных инструмента реакции: ▪️скидки от застройщиков ▪️субсидирование со стороны государства Интересно, какой сценарий сработает в этот раз. Что думаете? Ждём скидки - 👍 Ждём субсидии от государства - 🔥

По просьбе желающих делаем эксперимент и проводим открытый эфир 🔥 Эфир уже завешен. Скоро будет ссылка на запись ниже 👇 Запись будет тут по ссылке 🤫

Сегодня на Boosty в 21:00 прямой эфир Что будет с семейной ипотекой в 2026 году? Поделимся закулисными инсайдами Государство из года в год сокращает программу, которую само же когда-то запустило. Ту самую, что долгое время поддерживала стройку и помогала семьям улучшать жилищные условия. Разберем: · какие изменения по семейной ипотеке нас ждут, · к чему это приведет, · что можно купить сейчас, чтобы выгодно использовать семейную ипотеку. Давайте соберем 100 лайков и проведем открытый эфир тут в телеграм ? Ставьте лайк 👍🏻