КОТЛОВАНЪ

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Мы считаем, что завершение безадресной массовой программы ипотеки приведет к более сбалансированным темпам ее роста и не будет приводить к такому росту цен на жилье. ▪️По нашему прогнозу, ипотечные кредиты в 2024 году увеличатся на 7-12%. Это по тому прогнозу, который мы делали в июле. В октябре мы можем уточнить. ▪️Сейчас льготная ипотека после изменения параметров адресных программ тоже увеличивается в объемах, но делать выводы о долгосрочных тенденциях пока тяжело из-за произошедших изменений. Я думаю, что, как мы это раньше говорили, можно будет сделать такие выводы осенью. Мы будем мониторить эту ситуацию. ▪️Дополнительная инерция спроса, которая связана с получением массовой (льготной – прим.) ипотеки, ранее купленными квартирами, есть, потому что квартиры надо обустраивать и люди предъявляют спрос на потребительские кредиты. И такой шлейф, наверное, будет 1,5 года, может быть, 2 с учетом циклов строительства ремонта. Но тем не менее от нашей ключевой ставки тоже будет зависеть то, насколько люди будут готовы брать и в каких объемах потребительские кредиты на ремонт и так далее. И в целом все-таки влияние этого спроса на кредиты гораздо меньше, чем было влияние спроса на ипотеку перегретого, потому что объемы средств, необходимых для ремонта, конечно, гораздо меньше, чем стоимость квартиры. ▪️Когда говорят о последствиях завершения ипотеки под 8%, у нас приблизительно такая ставка рыночная была, когда у нас инфляция некоторое время держалась около 4%. Рыночные ставки были абсолютно доступны. Для Банка России очень важно привести инфляцию к цели. Это позволит развиваться рыночной ипотеке. @rusipoteka

Попробуй не взять льготную ипотеку при таком ключе? Рынок жилья в России приучил нас к тому, что многие внешние изменения отражаются на решениях покупателей парадоксальным образом. Вот и сейчас, казалось бы, очередное повышение ключевой ставки (сегодня ЦБ РФ поднял ее до 19%), должно негативно отразиться на рынке жилья. Но не все так просто. Фокус момента в том, что для покупателей по рыночным условиям не важно какая ставка по ипотеке – 20% или 23%. Каким может быть эффект от дальнейшего роста с уже заградительного уровня? Другое дело покупатели, которым доступны льготные кредиты. Чем выше рыночные ставки, тем больше соблазн купить новостройку, даже если нет острой необходимости в новой квартире. К тому же девелоперы продолжают субсидировать даже «льготные» ставки. Но есть нюанс. В правительстве летом обещали вернуться к вопросу контуров по семейной ипотеке в октябре. Поэтому страшилка о скором повышении ставок по «семейной ипотеке» должна стать заметным инструментом продаж в ближайшее время, как и вопрос исчерпания лимитов. @REBURG

⭐️ Набиуллина:

Цены на жильё выросли опережающим образом, это было следствием программы льготной ипотеки. Цены не снизятся сразу, но в трети регионов снижаются цены на сделки на жильё на первичном рынке.

Разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынком сохраняется, цены на этих рынках будут выравниваться постепенно, заявила в ходе пресс-конференции в пятницу глава Банка России Эльвира Набиуллина. @ria_realty

А можно так с ценами на квартиры?

Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина прокомментировала сегодняшнее повышение ключевой ставки, заявив, что оно "связано в первую очередь с датой". "Ну не могли упустить же мы такой шикарный повод народ напугать," - сказала на пресс-конференции Эльвира Сахипзадовна. - "А чем мы ещё можем напугать, как не этим? Подождите, это вы ещё не видели, что мы вам на Хэллоуин готовим". Глава Роскомнадзора Александр Жаров уже выступил с заявлением, что его ведомство "тоже не собирается отставать". "Пугать так пугать, мы тоже не из абы чего сделаны. Пристегните ремни, касатики," - написал Александр Александрович в своём телеграм-канале. Несогласие с решением ЦБ уже выразил в своём телеграм-канале известный блоггер и фермер из Краснодара Олег Дерипаска. "Хуй врагам Кубани", завершил своё видеообращение публицист. Вопрос редакции, относит ли Олег Владимирович нынешнее руководство ЦБ к врагам Кубани, остался без ответа. Мы продолжаем следить за развитием событий.

Ну вы поняли, короче... Ключ на 19

Ипотека 3,85% Ставка по ипотеке в Доме Logos стала еще ниже — всего 3,85%, с первоначальным взносом от 30% без удорожания стоимости лота. 5 причин, почему стоит обратить внимание на это предложение: 1. Платёж по кредиту — от 42 800 рублей в месяц. 2. Экономия на переплате по кредиту — от 2,5 млн рублей. 3. Отсутствие наценки в стоимости апартамента. 4. При наличии всей суммы для сделки можно купить недвижимость и заработать более 3,2 млн рублей на депозитном вкладе. 5. Возможность отсрочить момент извлечения средств из своего бизнеса, продажи имеющейся недвижимости или иных активов. Застройщик Sense Development. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Узнать подробнее Реклама. ООО «Эдклиентс» ИНН 7104509363

Центробанк повысил ключевую ставку до 19% с 18%.

8 минут до публикации ставки инвесторы ждут

Выдохните уже. Какая разница, повысит ЦБ ключевую ставку или нет, если у вас все равно денег нет?

Общая стата продаж новостроя по миллионникам - Август 2024 Пульс посчитал ДДУ с физиками: Омск плюсанул +66% в сделках. Но то, полагаю, эффект низкой базы. Ростов-на-Дону тоже умудрился подрасти на +21% А вот просел спрос круче всего в Красноярске - минус 57%. Торможение на 30-40% фиксируем в СПб, Краснодаре, Воронеже и Мск @iliilitop

Продажи жилья в России упали на 58% Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный поиск его баланса. Скорее всего, балансироваться он будет на уровне 35-40 тыс. юнитов в месяц. С ростом к декабрю, ну сами знаете, сезонность, любовь граждан покупать квартиры под новый год. Поэтому в декабре все 45-50 тыс. юнитов могут случиться. Цена метра на Святой Руси подснизилась на 879 рублей. Это, конечно, не много, но делает снижение это редко. Слишком много людей, заинтересованных в том, чтобы метр рос - девелоперы, банки, уже купившие дольщики. Всех трех кондрашка может хватит, если не дай бог, цены в их проектах снизятся, залоговое имущество подешевеет. Поэтому можно ожидать движение цены до конца года в районе 165-170 тыс. руб./кв. м. Девелоперы в виду ключа продолжат сокращать выход нового объема, во-первых им банки ПФ не будут сейчас давать, во-вторых им дефицит метров на руку - это поддерживает цену в текущих проектах.

Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области? Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью. Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь. Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.

Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области? Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью. Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь. Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.

Петербург оказался лидером среди регионов РФ по количеству квартир-студий в новых домах. Об этом свидетельствуют результаты исследования ЦИАН. Расчёты были выполнены на основе объявлений, которые опубликованы на сайте "Циан" и касаются лотов на первичном рынке за 2023-2024 год, а также лотов на вторичном рынке за 2019-2024 годы.

"Одновременно в агломерации Петербурга на такое жильё приходится почти четверть всего нового жилого фонда, а в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве — около 20% рынка, а почти во всех локациях доля студий в общей квартирографии растёт. Значимость этого тренда уже вышла за пределы рынка недвижимости: производители мебели вынуждены адаптировать свою линейку продукции к потребностям аудитории — делать меньше двуспальных кроватей, но больше раскладных диванов, компактных столов и кухонных гарнитуров", — отметили в пресс-службе "Циан.Аналитики".

#недвижимость

В преддверии завтрашнего заседания напоминаем, что лаг ДКП составляет 3-6 кварталов @unexpectedvalue

😂Верните нам старого ЖБЗ! Скоро будут сиськи и марафоны желаний.