КОТЛОВАНЪ

По прогнозам ДОМ РФ: 🟦в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей. Относительно 2024-го снижение в денежном выражении составит 18-22%, а в количественном – на 8-23%. В 2024 году, по оценке ДОМ РФ, банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей – на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году; 🟦восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки. В 2026 году банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а уже в 2027 году – 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей; 🟦накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков ‒ как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 года; 🟦номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке – чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции. #мнение @rusipoteka

👛 Чтобы жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы «однушку», сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитали в РБК. Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут. Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным ЕИСЖС, составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани. 🚼Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб. 🚼Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб. 🚼Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб. 🚼Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первого взноса. #ипотека @rusipoteka

Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop

Давно ищете выгодные объекты недвижимости? 🎯 Тогда КупиТорги точно ваш вариант  Команда лучших аналитиков и инвестиционных директоров крупнейших игроков рынка ведет открытый канал! Тут без воды, только актуальные и лучшие лоты на торгах. Можно заказать у них аналитику, ... ну или просто посмотреть что предлагает рынок  💸Инвестируйте с @kupitorgi Реклама. ООО "БОСВЕЛИЯ МЕНЕДЖМЕНТ". ИНН 9702043033. erid: 2W5zFFwgyyz

В зоне риска — 47% недвиги со сроком ввода в 2026 году Минстрой, активно продвигающий программу по возмещению части затрат по кредитам, полученным застройщиками, останавливаться не намерен. Несмотря на критику этой затеи со стороны ЦБ И Минэкономразвития, ведомство генерирует аргумент за аргументом в пользу своей инициативы (ссылаясь на данные Дом. РФ). Приводим набор доводов-страшилок: ▪️ Из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году.  ▪️ Одним из главных негативных факторов, в настоящее время влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки. ▪️ Новый прогноз по «ключу» на 2025–2026 гг. вдвое превосходит прогноз ЦБ от февраля 2024: в 2025 ожидается ставка 17–20% (в рисковом сценарии даже 22-25%), в 2026 — 12–13% (16–17%). ▪️ При нынешней денежно-кредитной политике и «ключе», продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее. ▪️ Сегодня 97,5% проектов полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 уже увеличилась на 355 млрд рублей. Судя по всему, баттл продолжается. Ждем ответ Минэкономразвития и Центробанка. @novostroyman

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется, хотя в этой программе может уже и не так быстро теперь... (26.12.2024) Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков, особенно практически идентичных условий. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий), цифры с сайтов банков. ➡️Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки. 👉Про новую ИТ-ипотеку подробнее тут. 👉 На Госуслугах для проверки компании для ИТ-ипотеки появился сервис. Рассказали тут ❗️ Не забываем информацию про лимиты... Даже, если банк официально не останавливал программу, лимиты быстро заканчиваются... 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #итипотека

🚨 В условиях неопределенных перспектив, когда прогнозы меняются буквально каждую неделю, неизбежно появляются вопросы: Что ждет рынок недвижимости в 2025 году? Что будет с льготной ипотекой? Вводом жилья? Мерами поддержки отрасли? Ответы на эти вопросы, свежую аналитику и достоверные прогнозы вы можете найти в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы. Клуб объединяет крупнейших игроков рынка (застройщиков с портфелем более 1 млн кв. м) и ежедневно делится актуальными новостями, мнениями экспертов, новыми законами в сфере недвижимости, а также анонсами важных мероприятий для застройщиков. Подписывайтесь на канал и будьте в центре событий.

🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово. Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции… 🔺Треугольный метр

⚡️ Правила выдачи семейной ипотеки на «вторичку» в регионах, где почти не строится новое жилье, определят до конца года, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. #семейнаяипотека @rusipoteka

📊 Только 61,4% квартир в новостройках городов-миллионников РФ подходят под бюджет семейной ипотеки, рассказали аналитики «Яндекс Недвижимости». Бюджет рассчитан из минимального первого взноса 20% и максимальной суммы займа по программе в регионе, в Москве и Санкт-Петербурге бюджет такой покупки составит 15 млн рублей, в других миллионниках – 7,5 млн рублей. Городами с максимальной долей квартир в новостройках, подходящих под бюджет семейной ипотеки, являются: 🟧Ростов-на-Дону (78,5%) 🟧Воронеж (78%) 🟧Самара (77,3%) 🟧Санкт-Петербург (75,5%) 🟧Пермь (73,5%) Города, где эта доля минимальная: 🟧Казань (26,2%) 🟧Волгоград (41,5%) 🟧Нижний Новгород (42,3%) 🟧Красноярск (44,7%) 🟧Москва (49,6%) Среди всех миллионников минимальную долю демонстрирует Казань, что неудивительно: столица Татарстана является третьим городом по стоимости жилья после Москвы и Петербурга, а в ряде форматов (например, в сегменте студий) цены в Казани даже выше, чем в Санкт-Петербурге, пояснили в «Яндекс Недвижимости». #семейнаяипотека #первичка @rusipoteka

🧮 Около 1,3 млн ипотечных кредитов могут выдать по итогам 2024 года в России, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«По итогам года планируется, что будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн рублей. По льготным программам – 630 тыс. кредитов. Самой востребованной стала семейная ипотека», – сказал он.

Всего с 2019 года выдано 9,5 млн ипотечных кредитов на 30 трлн рублей. По словам Хуснуллина, с помощью ипотеки с господдержкой жилье приобрели 3,2 млн российских семей. #ипотека #Хуснуллин @rusipoteka

📊Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции Новостройки в уходящем году подорожали на 11% (при ~10% официальной инфляции). Заметный рост (>20%) отмечен лишь в 5 городах, тогда как индексация ниже номинального роста потребительских цен- в 14 локациях из 36. Год назад первичка стала дороже на 15% при 7.5% инфляции. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

📌 Семейная ипотека. Все ооочень быстро меняется, на сейчас так (26.12.2024). Ставки в своде указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". ❗️В своде указан "стоп", когда в банке официальный стоп (банки из стопа зачастую продолжают принимать заявки, но сделки не назначают, ожидая новых лимитов). Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть. 📝 Если нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека

Рост цен на российские новостройки в 2024 году оказался ниже прошлогоднего Цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году - в среднем они увеличились на 11%, до 141,6 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом сообщил ТАСС гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По данным аналитиков портала, из исследованных 70 городов квадратный метр строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, в 6 подешевел. Подписаться на Недвижинку

Много раз писал о том, что «жилищный пузырь» в России (что по продажам жилья, что по аренде) не является какой-то нашей особенностью. Россия идёт в русле общемировых тенденций (во всяком случае среди высоко- и среднеразвитых стран). После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении (т.е. цены очищены от инфляции), что поставило под угрозу его доступность. Влияние сильнее всего ощущают молодые поколения, 60% респондентов в среднем по странам ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё, а в Испании – вообще свыше 80% молодёжи. Больше, чем у половины нынешней молодёжи нет шансов приобрести собственное жильё, и даже аренда жилья становится проблематичной (и потому всё больше молодёжи продолжают жить с родителями). Что-то вообще сломалось в финансово-инвестиционной системе многих стран, и в т.ч. в России, и потому деньги устремились на рынок жилья (в т.ч. везде государства забросили сектор социального жилья).

Накануне годовщины эры расцвета оброков за выдачу госипотек – зафиксирую историю вопроса. И попробую развернуть, когда и почему льготки стали невыгодны банкам По порядку, сильно на пальцах: ▪️Чтобы деньги дать, надо деньги взять. Причём, фондирование ипотеки это не короткая история, про одолжиться на денёк–другой ▪️Из основных источников: занять у населения, межбанковский рынок, или на край ЦБ, при траблах с ликвидностью у товарищей ▪️Щас привлечение бабла обходится банкам в ср. по цене = ключ (КС) + 3–4 п.п. Денежка от вкладов не слаще. Ибо с этих привлечённых денег нужно часть сразу отправить в резервы (обязательный и дополнительный). Грубо: принесли тебе 100 р., из них 10 р. ты откладываешь, а с оставшимися 90 р. надо поработать так, чтобы с этой обрезанной части и самому заработать, и обеспечить возврат вкладчику полной суммы + 22–24% годовых ▪️Для простоты в итоге считаем, что фондируемся под КС+4. При этом возмещение банку за семейку с июля идёт из расчёта КС+2. Сомнительно–убыточное удовольствие, не? А ведь ещё хотелось бы заработать Теперь летопись конъюнктуры: ▫️До августа 2023, когда ключик был 7,5–8,5%, фондирование обходилось банкам в КС+0,3-0,5. А возмещение по госипотекам КС+2,5. Жить было можно. Выдачи ту зе мун ▫️Осень 2023, ключ дёргают в двузначную зону 12–13–15%. Цена заимствования на рынке растёт. А в декабре уже ключ 16%... фондирование КС+2… а компенсацию режут до КС+1,5. Банкстеры заявляют, что госипотека им теперь невыгодна. И с 2024 объявляют оброк на продажу по льготкам, приходит Ипотечное Иго. На него, есесьно, все возбуждаются. Теребят ЦБ, ФАС и тэдэ. Далее, у кого из банкстеров позиции (доли) попроще – от Ига отваливаются. Зелёный маркетмейкер упирается, держит фейс, но анализирует свою структуру выдач и постепенно капитулирует – частично смягчая комсу ▫️С марта 2024 начинаются гайки ЦБ по коэффициентам за рисковых заёмщиков... Начинает лезть вверх ПВ… Затем, ажиотаж мая-июня перед сворачиванием льготки… Далее июльское изменение условий семейки / ИТшки… И, таки, повышение возмещения банкстерам по госипотеке с 1,5 до 2 п.п… Короче, и тэдэ и тэпэ ▫️К истории с оброком уже привыкают. Объёмы ипотеки остывают. Банки, как мне видится, решают сильно не драконить тему. Принимая для себя историю периодических стопов выдач госки. Ну а что – лимиты заканчиваются, какие к нам вопросы. Что если крупнякам–маркетмейкерам эта позиция тупо проще, чем объяснять почему им невыгодно раздавать льготки? 🤔 ▫️Однако, ключ полез выше. Пришли к описанному в начале поста дисбалансу фондирование / возмещение. Есесьно, банкстеры начинают вытягивать его через полную стоимость кредита (ПСК). Отсюда опять рост оброка, завёрнутый в субсидирование льготной ставки, и комбо-ипотеки. Последнее стартует робко и неумело. Когда ВТБшники чтобы вытащить ПСК 9,6%, навернули на коммерческую часть кредита в 150 тыр. ставку 282%. Далее, минимальная коммерческая часть у топов повышается до 1–1,5 млн. Что позволяет уже компенсировать дисбаланс фондирования, задирая ПСК до текущих 12–13%, через выдачу такой нельготной части кредита - под божеские 60–90% годовых ▫️Теперь же мы вступаем в эпоху: Семейки без лимитов, а значит без повода для стопов + Ипотечного Стандарта ЦБ. Поэтому крайне любопытно, как выкрутятся банкстеры. Как быстро уже все застрои прикрутят удорожания за госипотеку и рассрочки сразу в «базовые» цены. И что будет, если вдруг в феврале 2025 ключ таки решат приподнять Сорян за портянку. Она чисто для тех, кому полезно разобраться в причинно–следственном 🔥 @iliilitop

Встретил простую проверку чистоты воздуха в Кемерово (это Кузбасс) — пошел проверять у себя Рекомендую и вам. Интересно, чем мы дышим😑

Наслаждаться жизнью в сердце старой Москвы Проснуться утром, выйти на террасу и окинуть взглядом столицу. Начать свой день в трёхуровневом велнес-центре, а после — позавтракать в одном из лучших ресторанов. Вечером собраться всей семьёй у камина или устроить романтическое свидание с любимым человеком в приватном кинотеатре. На выходных посетить выставку в Третьяковке или премьеру спектакля в театре на Малой Ордынке… Все эти сценарии легко осуществимы в новом проекте от «Донстрой» — «Татарской 35», который расположился в самом сердце атмосферного Замоскворечья. Закрытый двор-сад в стиле итальянского романтизма, приватный трёхуровневый велнес-центр и кинотеатр в лобби только для резидентов. Здесь доступны лоты для любых жизненных сценариев: функциональные однокомнатные или просторные семейные резиденции, пентхаусы со вторым светом и резиденции с авторской отделкой под ключ. Больше половины лотов с террасами, лоджиями и балконами. А также эксклюзивные — с окнами в ванных и возможностью установить дровяной камин. Из окон будут открываться ранее никому не доступные перспективы — виды вне времени и ценности, которые будут актуальны всегда. Панорамы Замоскворечья, ансамбль Кремля, водная гладь канала и огни Садового кольца. Проект определённо заслуживает внимания. Познакомиться с ним ближе можно на канале. Рекомендуем заглянуть! Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFK72DxL