Крепостная Ипотека 👣

🗣️ Стоимость всех элитных квартир и апартаментов Москвы впервые превысила 1 трлн ₽ За первые шесть месяцев 2026 года средняя стоимость квадратного метра в старых границах столицы достигла новых максимумов. В комфорт-классе - 423,1 тыс. ₽ (+17,3% за год), в бизнес-классе - 616,3 тыс. ₽ (+16,1%), в премиум-сегменте - 1,09 млн ₽ (+10,1%). В элитных новостройках цена «квадрата» уже перешагнула 2,335 млн ₽. Совокупная стоимость всех выставленных на продажу элитных квартир и апартаментов в столице впервые превысила 1 трлн ₽. При этом количество лотов за полгода почти не изменилось. Отдельно дорожают высотные проекты: по оценке «Метриум», небоскрёбы прибавляют в цене в среднем 13,6% в год - средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет около 1 млн ₽, а основной спрос сосредоточен на верхних этажах с видами на центр города и «Москва-Сити». ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Абсолют Банк 🟠 Новости ипотеки. С 06 июля 2026 Вносит изменения в условия по ипотечным программам ▪️Предельный возраст заемщика/ов на момент полного погашения кредита увеличен до 70 лет вне зависимости от пола (ранее 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин). Изменения распространяются автоматически на новые заявки (необходим пересмотр ранее одобренных в случае необходимости). ▪️Коммерческая ипотека: рассмотрение заявок на приобретение коммерческой недвижимости (вкл. машино-места) для ИП приостановлено. Программа остается доступна для: - наемных сотрудников; - собственников бизнеса (ООО); - самозанятых. ▪️Заявки, в которых предметом залога выступает жилой дом с зу, рассматриваются в индивидуальном порядке при предоставлении полного пакета документов на объект (ЕГРН + фото). Изменения распространяются в т.ч. на ранее одобренные заявки (необходим пересмотр). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сумма материнского капитала в 2027 году может превысить 1 млн рублей Согласно предварительному прогнозу размер маткапитала на 2027 год составит: ▪️На первого ребенка - около 767 тысяч рублей. ▪️На второго ребенка, если не получали на первого - ~ 1 млн 13 тысяч рублей. ▪️Доплата при рождении второго, если за первого уже получили, - ~ 247 тыс рублей. Напомним, с 1 февраля 2026 года маткапитал обычно индексируется на уровень инфляции. Для прогноза взят ориентир по инфляции около 5,2%. С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала составляет: ▪️на первого ребёнка -  728,9 тыс. руб; ▪️на 2-го -  234,3 тыс; ▪️на 2-го, если не получали на 1-го -  963,2 тыс. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Россияне ответили, что важнее: льготная ипотека или повышение доходов Основные вывод опроса: ▪️Приоритет доходов: 48% участников опроса считают, что молодым семьям нужны не льготы по ипотеке, а рост их доходов. ▪️Первоначальный взнос: 18% респондентов выступают за то, чтобы государство оплачивало первоначальный взнос семьям с двумя и более детьми. ▪️Размер ставки по ипотеке: 9% опрошенных считают, что ставка по ипотеке для семей с детьми не должна превышать официальный уровень инфляции. ▪️Нулевая ставка: 7% граждан поддержали идею обнуления процентов по ипотеке после рождения третьего ребенка. ▪️Снижение ставки по мере рождения детей или списание долга: по 5% голосов набрали варианты постепенного снижения ставки с каждым новым ребенком и полного списания долга после рождения четвертого ребенка. Наименее популярным (всего 3%) стало предложение списывать по одному миллиону рублей ипотечного долга за каждого ребенка. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Зумеры теряют интерес к ипотеке: как молодёжь меняет рынок жилья Молодые поколения постепенно меняют рынок недвижимости. По мнению экспертов, около половины зумеров (18-30 лет) готовы покупать первое жильё, а остальные предпочитают сначала арендовать, тщательно оценивая, что выгоднее. Поколение Альфа (до 16 лет), выросшее в цифровом мире, ценит мобильность и свободу, поэтому собственная квартира для них, вероятно, уже не станет обязательной жизненной целью. Миллениалы (31-45 лет), напротив, по-прежнему ориентированы на покупку жилья: для них квартира остаётся основой семьи, финансовой стабильности и долгосрочной инвестицией. А поколение X (46-60 лет) относится к недвижимости ещё прагматичнее - многие покупают не только квартиры для себя, но и коммерческие помещения или загородные дома как источник пассивного дохода. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Почему миллионы людей не спешат съезжать из коммуналок Казалось бы, чужая кухня, очередь в душ и сосед за тонкой стеной - что тут удерживает? Всё просто: дело не в привычке, а в деньгах. Для многих коммуналка остается самым доступным жильём на рынке, и это перевешивает все неудобства. ✖️ Главные минусы, о которых говорят чаще всего: ▪️отсутствие личных границ и вечные бытовые конфликты; ▪️ сложные соседи и изношенные коммуникации с антисанитарией в местах общего пользования. ✅ Но неожиданные плюсы для многих важнее: ▪️Жильё в собственность здесь и сейчас - без 20 лет ипотечного рабства и с низкими расходами на ЖКУ. ▪️Социальная взаимовыручка и спасение от одиночества для тех, у кого кроме соседей никого не осталось. ▪️Близость к центру города оказывается сильнее квадратных метров. Люди готовы терпеть общий быт, лишь бы вечером спокойно дойти пешком до набережной или любимого кафе, а не терять часы в пробках по пути в спальный район. В итоге коммуналка - осознанный компромисс между деньгами, локацией и человеческим теплом. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ «Красные флаги» при покупке квартиры в новостройке: чек-лист риелторов Эксперты перечислили признаки, которые делают покупку жилья потенциально рискованной. Чаще всего тревожные сигналы появляются ещё на этапе стройки - от задержек до юридических проблем. На что стоит обратить внимание при выборе ЖК: ▪️Нет сданных домов у застройщика - компания ещё не завершала проекты, сложно оценить качество строительства; ▪️Судебные споры по земле или проекту - конфликты с дольщиками или разбирательства по участку; ▪️Цена ниже рынка на 20-40% - сильный дисконт без понятной причины; ▪️Продажи через переуступки - покупка не напрямую у застройщика; ▪️Нет реальной инфраструктуры в проекте - школы и дороги только в обещаниях; ▪️Много незавершённых объектов у застройщика - ресурсы распыляются на несколько строек; ▪️Нет банковского контроля (эскроу/проектного финансирования) - меньше гарантий, что дом достроят. Если совпадает 2-3 таких признака, риск задержек или проблем со сдачей дома заметно выше. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки. С 03 июля 2026 Повышаются 🔺 ставки по ряду ипотечных программ. Теперь так*: ▪️Готовое и Строящееся жилье, а также рефинансирование (кроме рефинансирования семейной комбоипотеки): 18,49% (ранее 17,89) при сумме кредита от 6 млн₽ 18,79% (ранее 18,19) при сумме кредита до 6 млн ₽ *ставки базовые для наемных клиентов с официальным доходом и страховками по требованию банка. Есть скидки к ставке -0,2 п.п. зарплатникам при сумме кредита до 6 млн. Важно: Изменения распространяются на все заявки независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Застройщики летом резко ускорили запуск новых проектов В первой половине 2026 года в России объём запусков многоквартирных домов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом, подсчитали в ЕИСЖС. Всего с января по июнь начали строить около 19,45 млн кв.м жилья, при этом самый активный период пришёлся на июнь. Основной объём нового строительства пришёлся на Московский регион: в Подмосковье стартовало около 1,45 млн кв.м, в Москве - примерно 1,3 млн кв.м. При этом спрос в мае–июне, по оценкам рынка, снизился на 25-30% год к году. Несмотря на это, цены продолжают расти: в среднем по Москве и области - примерно на 10-15% за год. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Ставка, вклады по видеосвязи и «страшилки» о цифровом рубле: главное из интервью Эльвиры Набиуллиной ▪️Про ключевую ставку и кредиты: Пространство для снижения ставки есть, но спешить не будут - всё зависит от инфляции. Набиуллина назвала обещания быстрого снижения ставок «обманчивым успокоением». Доступные кредиты и дешевая ипотека возможны только при низком росте цен. ▪️Про вклады по видеосвязи: Скоро у россиян появится новый способ открывать вклады - по видеозвонку. Центробанк считает технологию перспективной, сейчас пилотные проекты тестируют несколько банков. Главная задача ЦБ на данном этапе - сделать эту связь максимально защищенной, чтобы уязвимостью не воспользовались мошенники. ▪️Про цифровой рубль: Слухи о том, что бюджетников и пенсионеров заставят насильно переходить на цифровой рубль - это мифы. Выбор формы денег (наличные, безнал или цифровые) останется исключительно за гражданами. ▪️Про мошенников: Главный совет от главы ЦБ - вообще не отвечать на звонки с незнакомых номеров. Если всё же ответили и слышите про «безопасные счета», требования назвать пароль или пугающие истории от лица «МВД/Центробанка» - немедленно кладите трубку. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сбер впервые опубликовал статистику реальных выплат страховых компаний по программам ипотечного страхования жизни Она позволит россиянам оценивать надёжность полиса той или иной компании не по цене, а по тому, как страховщик выполняет свои обязательства. В ТОП-5 рейтинга вошли «Сбербанк страхование жизни» (86% выплат), «СОГАЗ» (54%), «РЕСО-Гарантия» (52%), «Росгосстрах» (48%) и «Абсолют Страхование» (46%). Рейтинг будет обновляться ежеквартально, в дальнейшем аналогичный подход планируется распространить и на другие виды страхования. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Как рефинансировать ипотеку в 2026 году и сэкономить до 16 млн рублей На фоне изменения рыночных ставок в 2026 году разница между «старой» ипотекой и новыми предложениями может достигать 6-8 п.п. В среднем по рынку крупные банки предлагают ставки на уровне 18-20% годовых, тогда как ещё год назад кредиты выдавались примерно под 25%. Снижение ставки даже на несколько процентных пунктов заметно влияет на итоговую нагрузку. На примере ипотеки 10 млн ₽ на 20 лет: ▪️при 25,8% платёж составляет 217-225 тыс. ₽ в месяц и переплата 42-44 млн ₽ ▪️при 18% - 160-165 тыс. ₽ и переплата 28-30 млн ₽, что даёт экономию около 60 тыс. ₽ ежемесячно и до 12-16 млн ₽ за весь срок. Важно учитывать риски: банк может отказать при высокой долговой нагрузке, слабой кредитной истории или нестабильном доходе. Также при рефинансировании возникают дополнительные расходы - оценка, страховка и регистрация сделки, которые частично уменьшают итоговую выгоду. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сколько денег нужно откладывать с рождения ребёнка, чтобы к 18 годам купить ему квартиру Чтобы к 18-летию ребёнка подарить ему квартиру в Москве, потребуется откладывать около 87,2 тыс. ₽ в месяц с самого рождения. Именно такая сумма, по расчётам, позволяет накопить на собственное жильё к совершеннолетию. Сейчас однокомнатная квартира в новостройке стоит около 15,5 млн ₽, но при росте цен на жильё примерно на 7% в год её стоимость может увеличиться до 52,4 млн ₽ к 2044 году. В расчётах также учтён инвестиционный доход около 10% годовых, который частично компенсирует инфляцию и рост цен на недвижимость. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Величину страхового возмещения по вкладам в банках хотят увеличить до 3 млн руб. 📄 Законопроект № 1274311-8 внесли в ГД депутаты из КПРФ. Сейчас компенсация по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100% суммы вкладов в банке, но не более 1,4 млн руб. (п.2 ст.11 Закона № 177-ФЗ). При этом, если вкладчик имеет несколько вкладов в одном банке, компенсация переводится по каждому из вкладов пропорционально их размерам, но не более указанной суммы в совокупности (п.3 ст.11 Закона № 177-ФЗ). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года до 13% Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец 2026 года до 13% с ранее ожидавшихся 12% и допускает отсутствие ее снижения в текущем году при неблагоприятном инфляционном сценарии, сообщил финансовый директор банка Тарас Скворцов. На этом фоне кредитная организация с большой вероятностью повысит свой прогноз по инфляции на 2026 год и снизит ожидания по росту ВВП. Скворцов отметил, что более медленное смягчение денежно-кредитной политики не ударит по процентным доходам самого Сбера, однако может ухудшить финансовое положение корпоративных клиентов и привести к росту банковских резервов. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сургутнефтегазбанк (СНГБ) 🟦🟨 Новости ипотеки. С 01 июля 2026 Снизили 🔻 базовые ставки по программе «Загородная недвижимость». Теперь так* (ставка теперь зависит от ПВ): ▪️Загородная недвижимость ПВ 20,1-30% - 20,9% ПВ 30,1-50% - 19,9% ПВ 50,1 и выше - 19,6% *Ставки указаны для внешнего клиента банка с официальным доходом по найму со страховками по требованию банка. Есть скидка к ставке для зарплатников, в т.ч. персональный зарплатник +1 п.п. Цель - приобретение: • земельного участка • земельного участка с объектом недвижимости • земельного участка с незавершенным строительством • строительство жилого дома на имеющемся земельном участке ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Москвичам нужно зарабатывать от 523 тыс. ₽, чтобы купить «двушку» в ипотеку Аналитики подсчитали, какой доход нужен для покупки квартиры в Москве по рыночной ипотеке. При ставке 17,9% годовых, сроке кредита 20 лет и первоначальном взносе 20% для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру стоимостью 13,5 млн ₽ потребуется зарплата около 314 тыс. ₽ в месяц. Для двушки за 22,6 млн ₽ - уже 523 тыс. ₽, а для трёшки стоимостью 30 млн ₽ - почти 700 тыс. ₽ в месяц. Банки обычно одобряют кредит, если ежемесячные платежи по всем займам не превышают 50% дохода. Например, при покупке средней московской двушки первоначальный взнос составит 4,6 млн ₽, а ежемесячный платёж - около 278 тыс. ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Солнечные панели разрешили устанавливать в многоквартирных домах - как изменятся счета за электричество Президент РФ подписал закон, который снимает ограничения (лимит мощности 15 кВт) на микрогенерацию. Теперь жильцы смогут устанавливать солнечные панели и ветрогенераторы не только в частных, но и в многоэтажных домах. Дома смогут официально становиться «генерирующими объектами»: часть энергии будет идти на освещение подъездов, работу лифтов и общедомовые нужды, а излишки - в сеть. По оценкам экспертов, это может снизить расходы на электроэнергию до 10-30%. Массовые установки пока под вопросом - из-за сложного процесса (согласие не менее 2/3 собственников; при установке на крышу - проект и техническое обследование здания), отсутствия готовых правил подключения и высокой стоимости оборудования. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Миллион за метр: в 14 районах Москвы цена квадрата превысила 1 млн ₽ «Миллионный квадрат» перестаёт быть редкостью в столице. По итогам первого полугодия 2026 года таких районов стало уже 14, тогда как ещё в 2019 году их не было вовсе. По подсчётам аналитиков bnMAP pro, за год к списку добавились ещё четыре локации - география дорогого жилья продолжает расширяться. Абсолютный лидер - Якиманка, где средняя цена новостроек достигла 3,19 млн ₽ за м². В число районов с ценами выше 1 млн ₽ за квадрат также входят Тверской, Хамовники, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Басманный, Таганский, Мещанский, Донской, Гагаринский и Беговой. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Совкомбанк 🟥🟦 Новости ипотеки. С 01 июля 2026 Снижаются 🔻 на 1 п.п базовые ставки на новостройки и вторичку. Теперь базовые ставки такие: ▪️Новостройка и Вторичка: Кредит: - До 8 млн: 17,99% (с Халвой) - Свыше 8 млн: 17,49% (с Халвой) ▪️Рефинансирование ипотеки: - 16,99% (с Халвой) не изменилось - Консолидация долгов >50% *Без использования карты "Халва" ставка повышается на 0,5 п.п. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿