О Недвижимости ! Дубай, Россия

Министерство строительства планирует улучшить требования к приемке жилых объектов. ⭐️ На форуме «Движение» замминистра Никита Стасишин подчеркнул, что не стоит ожидать снижения стандартов качества жилья при его передаче. 🗣 Он отметил, что строительные компании обязаны предоставлять квартиры с качественным ремонтом и правильно оформленными общими зонами, строго соблюдая установленные нормы. «Кто этого делать не будет — мы ещё ужесточим», — добавил он. Застройщики должны гарантировать, что жилье будет в состоянии, подходящем для проживания. Ранее были отменены все сроки сдачи, и теперь акцент сделан на качество строительных работ.

❗️Центральный банк Российской Федерации снова решил снизить ключевую процентную ставку, что стало уже девятым подряд снижением. Последний раз такие меры принимались осенью 2021 года. Основные выводы, озвученные регулятором: 📍Экономика страны продолжает показывать положительную динамику, хотя темпы этого роста остаются низкими после спада, зафиксированного в начале года. 📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6%, по сравнению с 5,7% в апреле. 📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются прежними — ожидается уровень в диапазоне 4,5-5,5%. Предполагается, что запланированные показатели будут достигнуты к 2027 году. 📍Потребительский спрос растет более активно; также зафиксированы небольшие улучшения в сфере инвестиций, хотя общий уровень остается умеренным. 📍Уровень безработицы демонстрирует рекордно низкие значения, при этом компании пересматривают свои стратегии по повышению заработных плат. 📍Проинфляционные риски продолжают перевешивать иные факторы; их усиление связано с "временным снижением производства моторного топлива". 📍Бюджетная политика на предстоящие три года будет "более стимулирующей, чем предполагалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки. 📍Следующее заседание, на котором будут рассматриваться вопросы, касающиеся ключевой ставки, назначено на 24 июля.

В России Министерство строительства начало рассматривать предложения по созданию льгот для иностранных граждан, планирующих получить вид на жительство через покупку недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️С 1 июля вступят в силу новые условия для семейной ипотеки, направленные на стимулирование рождаемости. Об этом объявил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на форуме «Движение», посвященном вопросам недвижимости. «В прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы пришли к четкому соглашению по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут действовать в ближайшее время», — добавил он. Кроме того, Стасишин сообщил, что решение по данной программе уже принято. Он подчеркнул, что во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать несколько технических моментов, которые могут существенно повлиять на объемы выдачи семейных ипотек.

Генеральная прокуратура совместно с Федеральной антимонопольной службой провела анализ цен на услуги ЖКХ. В результате исследования, охватывающего 84 региона страны, выяснилось, что нарушения были зафиксированы лишь в пяти субъектах. В 65 регионах выявлены несоответствия требованиям законодательства. Частично неправомерно полученные суммы уже возвращены гражданам. Однако 4 миллиарда рублей, собранные вследствие необоснованного повышения тарифов, планируется использовать для модернизации инфраструктуры. Такой подход вызывает определенные сомнения. Можно провести аналогию: представьте себе законопослушного гражданина, который стал жертвой воровства в парке. Полиция быстро находит преступников, но после тщательного расследования сообщает ему: «Поскольку ваши деньги уже утеряны, вы можете потратить их на что-то полезное, например, курсы повышения квалификации». Финансовые средства должны быть возвращены гражданам, хотя бы в форме снижения их затрат на предоставляемые услуги.

💧 В некоторых случаях в домах может быть временно приостановлена подача воды из-за различных нештатных ситуаций. Совет Федерации поддержал инициативу, которая дает право водоснабжающим компаниям отключать воду не только в случае аварий, но и при других непредвиденных обстоятельствах, влияющих на централизованные водные сети. Кроме того, теперь местные органы власти смогут участвовать в расследовании причин этих инцидентов. Ранее такие проверки проводились исключительно ресурсоснабжающими компаниями и Ростехнадзором. 🖊️ Новый регламент вступит в силу 1 марта 2027 года.

🗣️ На пленарном заседании депутаты высшего законодательного органа приняли проект постановления. Совет Федерации порекомендовал правительству проанализировать возможность выделения суммы до 450 тыс. ₽ для погашения ипотеки при появлении четвёртого и последующих детей. 📌 Это предложение будет учтено при формировании федерального бюджета на 2027–2029 годы. ❕ Напоминаем, что в настоящее время действует программа, которая предоставляет единовременную выплату в размере 450 тыс. ₽ на погашение жилищных кредитов. Однако для того, чтобы получить данную помощь, необходимо, чтобы третий или более ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно информации, размещенной на Едином ресурсе застройщиков и опубликованной в газете «Известия», почти 60% жилых комплексов в России, которые были введены в эксплуатацию в 2026 году, не уложились в установленные сроки. Среди десяти крупнейших застройщиков первое место по количеству завершенных жилых объектов занимает компания ПИК, которая сдала 492,4 тыс. квадратных метров, при этом 63,4% из них было передано с опозданием. Наибольшее количество задержек наблюдается у Группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тыс. квадратных метров было сдано с опозданием. Проблемы также испытывает застройщик «Самолет»: 76,3% из 275,6 тыс. квадратных метров были переданы с задержкой. У компании ФСК уровень задержек составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%. Всего лишь две из пяти ведущих строительных компаний соблюдают сроки выполнения проектов: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты полагают, что увеличение числа задержек связано с переполнением рынка, низким потребительским спросом и высокими финансовыми затратами, что затрудняет соблюдение сроков застройщиками. Тем не менее, в издании подчеркивается, что в ближайшее время не следует ожидать значительного снижения объемов строительства.

Теперь информация о нотариально заверенных актах, связанных с правом собственности, станет доступной через портал «Госуслуги». В Государственной Думе предложен законопроект, который упростит доступ к сведениям о ранее совершенных нотариальных действиях для физических и юридических лиц, включая сделки с недвижимостью. Получить такую информацию можно будет через: 🔹 портал «Госуслуги»; 🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты; 🔹 любого нотариуса, независимо от того, какие документы были оформлены. На данный момент, чтобы аннулировать нотариальное действие или запросить дубликат утерянного документа, необходимо обращаться только к нотариусу, который оформлял оригинал. Это создает определенные неудобства, особенно когда сделки проходили в других регионах.

По меньшей мере до 2028 года заемщикам не будут доступны ипотечные кредиты с привлекательными условиями. Юлия Рыкунова, одна из основателей компании М2, убеждена, что ставки, которые ожидаются на рынке в пределах 9–12%, станут реальностью лишь в первой половине 2028 года. Для этого необходимо, чтобы ключевая процентная ставка снизилась до 7%. 📉 Согласно новому исследованию, к завершению 2026 года ставки могут упасть до 12–13%, в то время как ипотечные ставки на рынке могут достигнуть 16,5–17,5%. В этой ситуации прогнозируется увеличение ипотечного рынка на 6–11%, и доля рыночной ипотеки вырастет до 15%.

🪖 В Москве был презентован крупный проект новой станции метро. 🔵 Станция «Курьяново» станет частью первого этапа Бирюлёвской линии. Она будет находиться между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом №5112. 🔵 Особенностью этой станции станут ее необычные архитектурные решения. Дизайнеры выбрали стиль брутализма, который органично вписывается в развивающийся район Печатники. Архитекторы черпали вдохновение из исторического и культурного контекста данного индустриального района. Этот стиль характеризуется преднамеренной простотой форм и уникальными элементами. В проекте запланировано использование аквапанелей на потолке, которые будут имитировать монолитный бетон. Пол будет выполнен из натурального камня, а архитектурное освещение подчеркнет формы и текстуры пространства внутри. 🔵 Строительные работы на станции уже начались. В настоящее время осуществляется создание форшахты и установка защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных кредитов достиг 209 миллиардов рублей, включая кредиты с просрочкой более 90 дней. ⬇️ С начала текущего года этот показатель увеличился на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году. 🔵 В Тыве количество просроченных кредитов возросло в 5 раз. 🔵 В Марий Эл этот показатель увеличился в 4 раза, а в Крыму — на 3,9 раза. 📶 Эксперты отмечают, что подобный рост обусловлен общей стагнацией на рынке недвижимости. Банкам становится труднее оперативно реализовывать заложенные квартиры, а многим заемщикам выгоднее объявить о банкротстве, чем продолжать гасить свои долги.

Теперь процедура регистрации земельных участков и парковок может быть завершена всего за один день. Росреестр ускорил процесс оформления прав на нежилые земельные участки и транспортные средства, снизив срок с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого требуется представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 📃 Документы можно отправлять в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или обратиться в любой многофункциональный центр.

Министерство внутренних дел выявило крупный случай мошенничества, целью которого стали граждане, приобретающие загородные дома в Подмосковье. 👮 В ходе проведенной операции были арестованы трое подозреваемых. В рамках расследования стало известно, что они основали строительную компанию, занимающуюся возведением коттеджных комплексов. С целью привлечения клиентов мошенники предлагали кредиты на строительство, обещая возврат части инвестиций, а также гарантированный доход от последующей продажи домов и полное погашение долговых обязательств. На данный момент 24 человека стали жертвами действий преступников, понеся общие убытки около 200 миллионов рублей. Некоторые земельные участки, предназначенные для будущего строительства, не подходят для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ❕В результате, граждане остались как без средств, так и без жилья. Прежде чем вкладывать деньги, крайне важно тщательно изучить документы и правовой статус приобретаемого земельного участка.

Компания «А101» приступила к реализации проекта по возведению административно-делового центра в Коммунарке, площадь которого составит 41 тысячу квадратных метров.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил о создании плана эвакуации 66 тысяч граждан из зон повышенной опасности.

Согласно данным, опубликованным изданием «Ведомости», ожидается, что с 2026 по 2028 годы общая площадь вновь возводимых торговых центров вырастет на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров. В первые шесть месяцев текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, тогда как в других российских регионах данный показатель составил 47 175 квадратных метров. 🔵 Основной фактор, способствующий такому росту, заключается не в строительстве новых объектов, а в переносе сроков завершения уже запланированных проектов. Более половины существующих инициатив по строительству торговых центров перенесли свои сроки открытия на 2027 год.

Государственная Дума работает над законопроектом для второго чтения, цель которого – облегчить процесс реализации квартир, изъятых у граждан, замешанных в коррупционных схемах. 🔵 В данный момент существующие правила разрешают продавать такую недвижимость лишь в том случае, если её рыночная стоимость на вторичном рынке в два раза выше цены, установленной региональными нормами. Кроме того, планируется убрать обязательный полугодовой перерыв между неудачными аукционами, что даст возможность проводить повторные торги быстрее.

На протяжении следующих одной-двух недель ожидаются официальные новости от правительства относительно изменений в программе семейной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что условия программы будут основаны на количестве детей в семье. В ряде регионов предполагается увеличение максимальных сумм, с акцентом на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы изучили около 150 различных моделей. В этом процессе участвует Дом РФ, и мы обсуждаем сроки, размеры первоначального взноса и другие детали. Мы, безусловно, знаем о текущих проблемах, связанных с ИЖС, так как собираемся активизировать эту программу." "Мы уверены, что ИЖС станет важным направлением для дальнейшего развития, особенно для многодетных семей. Мы выделили три ключевых направления. Уверен, что в течение недели или двух сможем представить окончательное предложение."

В России прогресс в возведении дорог на основе цементобетона осуществляется в медленном темпе. ⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Государственной Думы по вопросам экономической политики, отметил: "Выбор между цементобетоном и асфальтобетоном – это не простая дискуссия среди специалистов. Это решение стратегического характера, которое окажет влияние на всю транспортную инфраструктуру." Мы можем продолжать строить дороги, которые требуют капитального ремонта каждые два года и постоянной замены асфальтового покрытия, полагаясь на устаревшие технологии. Однако также существует возможность перейти к научно обоснованным методам, учитывающим экономическую целесообразность. Такой подход может содействовать строительству дорог будущего, способных выдерживать большие нагрузки и поддерживать развитие транспортного, логистического и производственного секторов нашей страны. Дороги из цементобетона способны прослужить до 30 лет, в то время как асфальтированные дороги имеют срок службы всего 24 года. Кроме того, промежуток между ремонтом можно продлить с 12 до 15 лет. Эксперты считают, что внедрение данной технологии в рамках проектов на 2025-2030 годы может существенно сократить государственные расходы почти на 30%, что эквивалентно около 573 миллиардам рублей. ©️ Олег Дерипаска, бизнесмен, заявил: "Процесс внедрения современных и эффективных методов строительства долговечных дорог движется крайне медленно. Бетонные дороги – подходящий выбор для России, учитывая ее размеры и климатические условия." Как показал ПМЭФ, успеха добиваются лишь те предприниматели, кто по-настоящему заинтересован в будущем страны. 🔵 Несмотря на все преимущества этой технологии, её доля в дорожном строительстве остается крайне малой.