МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости
Kanalga Telegram’da o‘tish
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. - По всем вопросам: @chepikovskaja - Чат нашего канала: t.me/mkdexpertCHAT - Наши услуги: https://www.mkdexpert.com/uslugi/
Ko'proq ko'rsatish7 361
Obunachilar
-224 soatlar
-137 kun
-2630 kun
Ma'lumotlar yuklanmoqda
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Noyabr '26Noy '26
Noyabr '26
+6
2 kanalda
Oktabr '26
+29
3 kanalda
Get PRO
Sentabr '26
+36
1 kanalda
Get PRO
Avgust '26
+25
3 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+42
3 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+38
3 kanalda
Get PRO
May '26
+42
3 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+59
1 kanalda
Get PRO
Mart '26
+56
2 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+92
2 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+66
4 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+65
2 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+85
1 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+53
2 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+61
2 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+91
4 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+82
2 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+80
2 kanalda
Get PRO
May '25
+72
2 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+74
3 kanalda
Get PRO
Mart '25
+98
2 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+83
3 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+165
3 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+106
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+102
6 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+99
7 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+74
3 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+104
5 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+60
5 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+96
5 kanalda
Get PRO
May '24
+76
3 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+81
3 kanalda
Get PRO
Mart '24
+90
5 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+90
5 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+70
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+79
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+490
4 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+79
6 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+73
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+51
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+47
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+64
0 kanalda
Get PRO
May '23
+59
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+57
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+62
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+168
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+107
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+1 281
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+586
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+164
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1 646
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+2 531
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+1 613
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+1 494
0 kanalda
Get PRO
May '22
+1 111
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+863
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+165
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+2 023
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 10 Noyabr | 0 | |||
| 09 Noyabr | 0 | |||
| 08 Noyabr | 0 | |||
| 07 Noyabr | +1 | |||
| 06 Noyabr | 0 | |||
| 05 Noyabr | 0 | |||
| 04 Noyabr | +1 | |||
| 03 Noyabr | 0 | |||
| 02 Noyabr | +1 | |||
| 01 Noyabr | +3 |
Kanal postlari
👌 В реестре собственников помещений есть персональные данные, поэтому его нельзя свободно раздавать всем желающим. Но есть исключения, когда отказ может обернуться для управляющих организаций и ТСЖ административной ответственностью.
👨💻 Читайте в статье, кому надо выдать реестр собственников, а чей запрос можно отклонить.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене
| 2 |  📸 Арендатор снимает помещение по договору. В нем нет условия о видеонаблюдении, но собственник без согласования установил камеры. Читатель спрашивает, законно ли он монтировал оборудование без учета мнения арендатора.
🤔 В статье разбираемся, может ли собственник в одностороннем порядке установить видеонаблюдение в помещении и как арендатору защитить свои права.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 278 |
| 3 |  ❓ Дом как живой организм: в любой момент может потребоваться незапланированный ремонт. Но расходы на такие работы не всегда заложены в размер платы, а дополнительные начисления — это риск получить штраф от надзорных органов. Чтобы избежать проблем, важно понимать, где проходит граница между неотложными работами и естественным износом МКД.
❗️ В статье разбираемся, когда работы считаются неотложными и можно ли начислить плату за них сверх тарифа.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 298 |
| 4 |  ⁉️ Администрация города назначила временную управляющую организацию для 50 МКД и установила муниципальный тариф. Но размера платы не хватало, чтобы проводить все работы по содержанию общего имущества: УО работала себе в убыток. Сумма составила более 440 тысяч рублей.
На просьбы организации о повышении тарифа администрация не отреагировала. Поэтому УО оспорила его через суд, а затем решила взыскать убытки в виде упущенной выгоды.
👨💻 Читайте в статье, как управляющая организация рассчитала размер убытков и добилась компенсации расходов из-за заниженного муниципального тарифа.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 466 |
| 5 |  🗑Установить контейнерную площадку в каждом дворе не всегда возможно: санитарные нормы не позволяют ставить ее близко к стенам МКД и местам отдыха. Тогда жителям нескольких домов приходится делить площадку с соседями. В таких случаях управляющие организации и ТСЖ часто перекидывают друг на друга расходы по ее содержанию. Но судебная практика показала, что сэкономить не получится.
⁉️ В статье разбираем правила совместного содержания контейнерных площадок.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 560 |
| 6 |  ❕Если некоторые жители используют электроэнергию в обход ИПУ, расходы приходится оплачивать всем собственникам помещений в доме. Поэтому важно выявлять квартиры с аномально низким потреблением ресурса и приходить с проверками.
Чтобы проверить состояние ИПУ, исполнитель услуг может запрашивать доступ в помещение раз в три месяца. Но в муниципальных квартирах у нанимателей нет обязанности впускать сотрудников организации: если жители не откроют дверь, повлиять на них не получится. Поэтому действовать нужно через собственника — орган местного самоуправления.
✉️ В публикации поделились шаблоном обращения, с помощью которого можно сообщить собственнику о подозрении на безучетное потребление электроэнергии и согласовать визит.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 578 |
| 7 |  🤔 Чтобы взыскать деньги с должника, надо указать информацию, которая позволяет установить его личность. Только ФИО и адреса проживания будет недостаточно — нужны специальные идентификаторы. Они исключают ошибочные взыскания, когда, например, средства списывают с тезки должника.
⁉️ В статье разбираемся, что относится к идентификаторам должника, как их узнать и что делать, если такие данные неизвестны.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 479 |
| 8 |  ✉️ Если в законодательстве нет прямых ответов на вопросы об управлении МКД, иногда разъяснения можно найти в письмах Минстроя. Собрали интересные комментарии ведомства в новой подборке.
✏️ В статье разбираемся:
— на что можно тратить деньги, которые получены от применения повышающих коэффициентов;
— почему члены ТСЖ и остальные собственники помещений платят одинаково за содержание общего имущества;
— как изменить договор управления и почему одного решения ОСС недостаточно;
— кто является владельцем спецсчета, если ТСЖ заключило договор управления.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 444 |
| 9 |  👨💻 Наш читатель прошел через процедуру банкротства. Финансовый управляющий включил в конкурсную массу его пенсию и удержал более 100 тысяч рублей. Должник считает, что эти деньги списали незаконно, и хочет их вернуть.
⚡️ В статье разбираемся, за счет каких средств можно погашать требования кредиторов и как банкроту защитить свои права.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 434 |
| 10 |  ✔️ В 2026 году сферу земли и недвижимости затронули реформы — как небольшие корректировки, так и масштабные изменения:
— Собственники смогут скорректировать границы участков, чтобы устранить проблемы с чересполосицей, вклиниванием и вкрапливанием территорий.
— Гаражи, которые построены до 30 декабря 2004 года, можно регистрировать в ЕГРН по упрощенной схеме еще пять лет.
— В классификаторе видов разрешенного использования земель появился новый пункт — «Отдых и оздоровление детей».
⚠️ Об этих и других изменениях читайте в статье.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 417 |
| 11 |  ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
🌟 Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
✔️ В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
➡️ Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в посте
Для того, чтобы задать вопрос:
🟡нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос
🟡либо оставьте комментарий к настоящему посту
🕓 Срок приёма вопросов – до 23:59 03.11.2026
🫂 Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика»
📍Наш профиль в Яндекс картах | 462 |
| 12 |  ❓ В нежилом помещении есть только стояк диаметром 2,5 см, но исполнитель услуг выставляет плату за отопление. Читатель спрашивает, законны ли такие начисления или у него есть основания требовать перерасчет.
✔️ В статье разбираемся, когда собственник нежилого помещения должен платить за отопление.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 508 |
| 13 |  🧱 На стене под лоджией отломался кирпич. Кладку важно отремонтировать, пока повреждения не начали распространяться дальше. Но собственник квартиры не знает, нужно ли оплачивать эти работы отдельно или их должны выполнить в рамках содержания общего имущества.
⚙️ В статье разбираемся, кто отвечает за разрушение кирпичной кладки под лоджией.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 561 |
| 14 |  👀 В двух подъездах из восьми были лифты. Остальные секции — пятиэтажные, поэтому в них застройщик не устанавливал оборудование. Но расходы на его обслуживание входили в состав платы за содержание общего имущества.
Собственники помещений решили назначить дифференцированные тарифы для разных подъездов, чтобы начислять платежи только тем, у кого есть лифт. Однако такой подход не понравился ТСЖ и некоторым жителям, и они подали иск.
⚡️ Суды не могли прийти к единому мнению, поэтому дело рассматривали дважды, а завершилось оно разъяснениями Конституционного Суда. Читайте в статье, когда часть собственников можно освободить от платы за обслуживание лифта. | 1 156 |
| 15 |  ❗️Члены ТСЖ утверждают размер обязательных платежей и взносов и решают другие важные вопросы управления домом. Поэтому желание стать частью товарищества может появиться не только у физлиц, но и других собственников помещений. Для жителей это не всегда выгодно: обычно у организаций и органов власти больше площади помещений, или им принадлежат сразу несколько объектов в доме. А это значит: больше голосов на общем собрании — больше влияния при решении вопросов.
🫡Читайте в статье, кто вправе вступить в товарищество, а кому можно отказать в членстве в ТСЖ.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 673 |
| 16 |  🚘 Узнайте, кто должен оплачивать содержание парковки во дворе МКД, если ею пользуется только часть собственников.
🏠 Земельный участок с элементами благоустройства входит в состав общего имущества дома. Если парковка расположена в границах такой территории, расходы на её содержание распределяются между всеми владельцами помещений.
🔔 Отсутствие автомобиля или отказ от пользования стоянкой не освобождают жителей от этой обязанности. Поэтому ОСС не вправе переложить затраты только на тех, кто ею пользуется.
📄 Если машино-место поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, порядок его содержания отличается. Бремя содержания такого объекта несёт его собственник.
➡️ Подробнее об оплате парковки во дворе МКД
Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX | 557 |
| 17 |  👨💻 Баннеры, светящиеся логотипы и надписи на новостройках — это реклама для застройщика. Но она может не нравиться жителям МКД, ведь конструкции занимают общее имущество и могут потреблять электроэнергию. Если строительная организация не компенсирует это платой за аренду и коммунальные ресурсы, тогда возникает прямой повод для конфликта.
❗️Читайте в статье, когда застройщик должен платить за установку конструкций в МКД и как взыскать деньги, если организация использует общее имущество бесплатно.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 664 |
| 18 |  🤔 Должниками могут быть не только граждане, но и организации и публично-правовые образования. У них отличается как порядок взыскания долга, так и пределы имущественной ответственности и возможность банкротства.
👨💻 В статье рассказываем, каким имуществом отвечают разные виды должников и кому предъявлять требования при взыскании долга.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 649 |
| 19 |  ☝️ Собственники помещений не могут утвердить договор управления или смету на ремонт, пока не увидят эти документы. Поэтому инициатор общего собрания должен не просто опубликовать повестку дня, но и организовать возможность ознакомиться с материалами. Это один из моментов, от которых зависит судьба решения ОСС.
❗️ В статье разбираемся:
— что относится к материалам ОСС;
— как предоставить собственникам возможность изучить материалы и где их разместить;
— какие есть риски, если инициатор скроет материалы.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 617 |
| 20 |  📄 С осени 2027 года электронные квитанции можно будет получать через «Госуслуги». Такой способ станет альтернативой бумажным документам, но создаст для управляющих организаций и ТСЖ дополнительные обязанности. Например, нужно будет заключать договоры с оператором системы и оплачивать доставку квитанций.
Многие моменты, которые связаны с доставкой электронных квитанций, пока не определены. Но Минстрой дал первые разъяснения — в статье разбираемся:
— обязательно ли собственникам переходить на электронные квитанции и что будет с бумажными документами;
— как организовать доставку электронных квитанций через «Госуслуги» и в какие сроки их надо рассылать;
— что организации могут сделать уже сейчас для безболезненного перехода на новый способ доставки квитанций.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 630 |
