МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости
Kanalga Telegram’da o‘tish
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. - По всем вопросам: @chepikovskaja - Чат нашего канала: t.me/mkdexpertCHAT - Наши услуги: https://www.mkdexpert.com/uslugi/
Ko'proq ko'rsatish7 394
Obunachilar
+124 soatlar
+67 kun
-1930 kun
Ma'lumotlar yuklanmoqda
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Oktabr '26Okt '26
Oktabr '26
+14
3 kanalda
Sentabr '26
+36
1 kanalda
Get PRO
Avgust '26
+25
3 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+42
3 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+38
3 kanalda
Get PRO
May '26
+42
3 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+59
1 kanalda
Get PRO
Mart '26
+56
2 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+92
2 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+66
4 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+65
2 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+85
1 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+53
2 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+61
2 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+91
4 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+82
2 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+80
2 kanalda
Get PRO
May '25
+72
2 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+74
3 kanalda
Get PRO
Mart '25
+98
2 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+83
3 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+165
3 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+106
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+102
6 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+99
7 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+74
3 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+104
5 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+60
5 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+96
5 kanalda
Get PRO
May '24
+76
3 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+81
3 kanalda
Get PRO
Mart '24
+90
5 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+90
5 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+70
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+79
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+490
4 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+79
6 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+73
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+51
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+47
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+64
0 kanalda
Get PRO
May '23
+59
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+57
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+62
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+168
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+107
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+1 281
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+586
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+164
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1 646
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+2 531
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+1 613
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+1 494
0 kanalda
Get PRO
May '22
+1 111
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+863
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+165
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+2 023
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 17 Oktabr | 0 | |||
| 16 Oktabr | +2 | |||
| 15 Oktabr | +3 | |||
| 14 Oktabr | 0 | |||
| 13 Oktabr | +3 | |||
| 12 Oktabr | +3 | |||
| 11 Oktabr | +2 | |||
| 10 Oktabr | 0 | |||
| 09 Oktabr | 0 | |||
| 08 Oktabr | 0 | |||
| 07 Oktabr | 0 | |||
| 06 Oktabr | +1 | |||
| 05 Oktabr | 0 | |||
| 04 Oktabr | 0 | |||
| 03 Oktabr | 0 | |||
| 02 Oktabr | 0 | |||
| 01 Oktabr | 0 |
Kanal postlari
✍️ В доме провели общее собрание собственников. Когда наступило время подписывать протокол, секретарь ушел. Поэтому читатель спрашивает, может ли другой человек поставить подпись на документе.
🤔 В статье разбираемся, считается ли решение ОСС недействительным без подписи секретаря на протоколе и что делать, если он покинул место проведения собрания.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене
| 2 |  👮♀️ В Омске более 100 тысяч домов получали коммунальные ресурсы по прямым договорам. Чтобы корректно выставлять плату, РСО требовались актуальные ФИО потребителей и другая информация о них. Запрашивать данные у разных управляющих организаций трудозатратно, поэтому поставщик обратился в МВД. Но министерство отказало, так как это персональные данные.
РСО отстаивала свое право на получение информации в суде. Инстанции не могли прийти к единому решению, но Верховный Суд поставил точку в этом вопросе.
🚨 Читайте в статье, обязано ли МВД предоставлять данные потребителей поставщику ресурсов.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 263 |
| 3 |  🅿️ На парковке МКД машино-места юридически не закреплены за конкретными собственниками. Но несколько жителей установили блокираторы и ограничили зоны только для своих автомобилей. Теперь другие люди не могут пользоваться общим имуществом.
🤔Читатель спрашивает, как вернуть парковочные места во дворе всем собственникам. Давайте обсудим вопрос в комментариях к публикации — делитесь советами из личного опыта.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 372 |
| 4 |  🛡 Решение общего собрания — это результат работы инициатора, который тратит много личных ресурсов, в том числе финансовых. Они «сгорят», если в процедуре выявят нарушения. Одно из них — включение в повестку дня вопросов, которые не относятся к компетенции ОСС.
❕ В статье на примере трех судебных дел разбираемся, какие вопросы не может решать общее собрание.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 385 |
| 5 |  💡 Узнайте, как УО оценить результативность взыскания долгов за ЖКУ и понять, окупаются ли затраты на него.
✉️ Получение судебного приказа или решения ещё не означает возврат денег, однако всегда грозит УО и ТСЖ расходами – на уведомления, звонки, претензионную и исполнительную работу.
⚡️Чтобы оценить результативность работы с долгами, можно представить и организовать процесс в виде воронки. Она состоит из шести уровней:
сумма выставленных начислений → остаток долга после естественной оплаты → после сервисного уведомления → после СМС → после персонального контакта → после претензионной и судебной работы
Даже простая модель воронки показывает: по мере движения задолженности каждый следующий этап обычно становится дороже.
➡️ Как оценить эффективность взыскания долгов
Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX | 331 |
| 6 |  🗑Бывает, на площадке есть несколько контейнеров для ТКО, все целые и чистые. Но от регоператора все равно приходит претензия: «баков недостаточно для всех отходов, надо купить еще два». Деньги на содержание общего имущества нужны для других важных целей, а собирать дополнительные взносы с жителей сложно и долго.
🗂 В статье разбираемся, сколько контейнеров должно быть на площадке и может ли регоператор диктовать их количество.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 608 |
| 7 |  ❗️В 2026 году дату оплаты ЖКУ перенесли: платежи надо вносить до 15 числа каждого месяца. Если пропустить срок, за помещением копится долг, и его сумма может увеличиться из-за пени. Поэтому важно оплачивать квитанции вовремя, а также контролировать, чтобы покрывались расходы на все работы и услуги.
🗣 В статье разбираемся, как проверить, есть ли за квартирой долг, какие риски это создает и что делать, если суммы начислены по ошибке.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 570 |
| 8 |  🧐 В новостройке гарантия распространяется не только на стены, кровлю и окна, но и на ИПУ. Если прибор потек или сломался, сначала следует проверить причину и срок, который прошел после передачи квартиры. Возможно, ситуация попадает под гарантийный случай, и расходы можно переложить на застройщика.
⚙️ В статье рассказываем, сколько длится гарантийный срок на ИПУ воды и как заменить или отремонтировать прибор за счет застройщика.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 437 |
| 9 |  📫 Письма Минстроя — ориентир в сложных вопросах ЖКХ. Хоть они и не являются законами, эти документы объясняют, как применить те или иные нормы в спорных ситуациях.
❕ В новой подборке собрали свежие письма ведомства на разные темы:
— применяется ли тариф на коммунальные услуги для населения, если квартира принадлежит юрлицу;
— какие правила действуют для общих собраний, если в доме есть доля государственной и муниципальной собственности;
— входят ли сети связи провайдера в состав общего имущества;
— как правильно включить в договор условие об индексации размера платы.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 507 |
| 10 |  📇 Собственники помещений сменили управляющую организацию по решению общего собрания. Но в ГЖИ поступил не один, а три протокола: согласно второму и третьему документу, жители вернулись к прежней УО. Инспекция начала разбираться и выяснила, что на двух последних собраниях не было кворума. Поэтому орган внес в реестр лицензий субъекта РФ информацию о том, что домом управляет новая организация. Такое решение ГЖИ стало поводом для судебного разбирательства.
🔵 Три инстанции перепроверили расчеты голосов и решили, что инспекция допустила ошибки: кворум на собраниях был, а орган ГЖИ не может сам признавать решения ничтожными. Но Верховный Суд высказал другую позицию — подробнее читайте в статье.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 686 |
| 11 |  🛡Передача техдокументации на МКД — обязательный, но проблемный этап. Он часто тормозит момент, когда новая управляющая организация может полноценно приступить к работе. Чтобы не ждать, пока предшественник проявит инициативу, УО вправе сама запросить документы.
⌨️ Мы подготовили шаблон запроса — скачивайте его по ссылке в публикации и используйте в работе.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 947 |
| 12 |  👮♀️В сфере недвижимости процветает нелегальная сдача квартир: теневой рынок до сих пор составляет от 80 до 95%. Поэтому государство решило усилить контроль и начало с онлайн-сервисов по аренде жилья: с 1 октября 2026 года они будут передавать информацию о сделках в ФНС.
🗣Основная цель — выявлять больше неофициальных сделок и сокращать долю теневого сектора. В статье рассказываем, что изменится для собственников недвижимости и как избежать рисков.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 571 |
| 13 |  ❓ Узнайте, когда УО придётся сделать перерасчёт платы за АДС, а когда её действия правомерны.
Забирайте обзор судебной практики по теме, а также из наших материалов узнайте, как АДС:
🔸 вести журналы,
🔸 работать с заявками,
🔸 взаимодействовать с органом МСУ,
🔸 использовать возможности ИИ.
💡 Решить многие проблемы при организации, работе и контроле диспетчерской поможет сервис «АДС на 100%». Более 500 организаций уже подключились. Попробуйте – 30 дней бесплатно!
➡️ Больше о работе АДС – на портале
Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX | 480 |
| 14 |  🍂 «Ковер» из разноцветных листьев — это красивый вид из окна и на фото. Но во дворах МКД управляющие организации и ТСЖ должны заботиться в первую очередь о безопасности жителей. Для этого в число осенних работ входит уборка опавших листьев, и ее игнорирование может обернуться штрафами от надзорных органов.
🧹 В статье разбираемся:
— к каким работам относится уборка листвы и надо ли оплачивать ее отдельно;
— какие участки нужно убирать и с какой периодичностью, а также можно ли использовать воздуходувки;
— как утилизировать листву после уборки.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 509 |
| 15 |  ✔️ Ремонт общего имущества бывает двух видов: текущий и капитальный. Ко второму относятся масштабные и дорогостоящие работы: например ремонт крыши и модернизация лифтов. Поэтому ежемесячные платежи используются не сразу, а годами копятся в фонде капремонта.
🔔 В статье разбираемся:
— как формируется размер взносов на капремонт;
— когда оплачивать капремонт не нужно;
— где хранятся деньги на капремонт и на что их можно тратить.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 1 237 |
| 16 | ⚡️Если строительные дефекты есть внутри квартиры, то каждый собственник самостоятельно решает этот вопрос с застройщиком. С недостатками в общем имуществе процедура проще: интересы всех жителей может представлять управляющая организация.
❓ В статье собрали три кейса, где управляющие организации смогли заставить застройщиков бесплатно устранить дефекты в новостройках: отремонтировать вентиляцию, заделать трещины и установить противопожарное оборудование.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 613 |
| 17 |  📌В законодательстве есть два термина, которые характеризуют площадь квартиры: жилая и общая. У этих понятий отличается не только состав помещений, но и сфера применения. Например, один показатель используется для расчетов платы за содержание общего имущества, другой играет роль при оценке жилищных условий для опеки.
💡 В статье разбираемся:
— какие помещения входят в жилую площадь квартиры, а какие — в общую;
— когда учитывается каждый вид метража недвижимости;
— как узнать жилую и общую площадь квартиры.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 594 |
| 18 |  🔑 Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию. Она запросила у своего предшественника техдокументацию на МКД, но получила только часть документов. Остальное, по словам прежней УО, либо необязательно хранить, либо утратило актуальность, либо хранится у застройщика, который ликвидирован.
Три инстанции прямо толковали жилищное законодательство: есть обязательный список техдокументации, и если ее частей не хватает, то прежняя организация должна восстановить их все за свой счет. Но Верховный Суд отказался от этой презумпции и выдвинул более здравый подход.
🤝 Читайте в статье, в каком объеме надо передавать техдокументацию на МКД.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 1 077 |
| 19 |  📈2026 год отметился двойной индексацией тарифов ЖКХ. Первая была в январе: тогда стоимость коммунальных услуг выросла в среднем на 1,7% из-за увеличения ставки НДС. Вторая индексация пройдет с 1 октября и будет более заметной для бюджета потребителей: тарифы вырастут от 8 до 22% в зависимости от региона.
☝️Читайте в статье, на сколько процентов увеличатся тарифы, почему они отличаются в разных регионах и как проверить, не завышена ли плата в вашем МКД.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 850 |
| 20 |  ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
🌟 Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
✔️ В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
➡️ Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в посте
Для того, чтобы задать вопрос:
🟡нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос
🟡либо оставьте комментарий к настоящему посту
🕓 Срок приёма вопросов – до 23:59 01.10.2026
🫂 Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика»
📍Наш профиль в Яндекс картах | 634 |
