Дом строй | Недвижимость

Согласно ЦИАН, цены на вторичное жилье за последние полгода почти не изменились, увеличившись всего на 3,7%. Этот темп роста является одним из самых низких за некоторое время. В последние три месяца цены практически застыли, увеличиваясь лишь на 0,2–0,5% в месяц, что заметно меньше, чем в предыдущие периоды.

Согласно информации изгазеты "Коммерсант", в настоящее время 40% жилых помещений в новых домах в Москве продаются со скидкой. Наилучшие предложения можно найти в категории бизнес-класса, где средний размер скидок составляет 16%.

На московском рынке дорогой недвижимости наблюдается затрудненная ситуация: 76% квартир так и не нашли своих покупателей. Группа компаний "Стилобат" утверждает, что доля непроданных квартир в строящихся проектах составляет 76%, а в уже сданных домах — 33%. На первичном рынке средний процент невостребованных квартир составляет 65%, что говорит о том, что роскошное жилье пока не востребовано. В то же время, в проектах, сданных в 2023 году, доля непроданных квартир варьируется от 15% до 78%. С учетом новых проектов, вводимых в 2024 году, доля невостребованных квартир на данный момент составляет около 50%. Общее количество предложений на рынке увеличилось на 24%, достигнув 1168 единиц, причем большинство из них сосредоточено в районах Якиманка/Замоскворечье, Китай-город, Балчуг и Хамовники. Распределение предложения неравномерное, и некоторые районы испытывают избыток новых элитных проектов, в то время как в других ситуация более умеренная.

Остоженка вновь признан самым дорогим районом Москвы, если верить данным компании "Intermark Городская Недвижимость". Цена за квадратный метр здесь в 2024 году достигает астрономических 3,31 миллиона рублей. По сравнению с ней, Патриаршие пруды с их 2,99 миллиона рублей за квадратный метр занимают второе место, а Якиманка стоит на третьем с 2,46 миллиона рублей за метр. Чистые пруды и Тверской район занимают четвертое и пятое места соответственно, с ценами в районе 2,33 и 2,2 миллиона рублей за квадратный метр.

В мае россияне воспользовались ипотекой под льготные условия в рекордном количестве. По данным Объединенного кредитного бюро, на государственные программы пришлось 75% всех ипотечных кредитов, выданных в этот месяц. Центробанк отметил, что такая ситуация вызывает значительное расхождение в ценах на новое и вторичное жилье.

В результате анализа за месяц май стало известно, что количество сделок с жильем в новостройках в Москве увеличилось на 9%, по данным агентства "Метриум". Специалисты отмечают сдвиг в предпочтениях покупателей, переходящих с массовой ипотеки на семейные программы, которые на данный момент составляют около 40% всех сделок.

На улице Остоженке в Москве первичное жилье стоит дороже, чем в районе Патриарших прудов. Цена квадратного метра в новостройке здесь достигает 3,3 миллиона рублей. Например, на Арбате за такие же деньги можно купить почти три квадратных метра элитного жилья.

Список самых информативных каналов о недвижимости в России, где эксперты и инсайдеры делятся оперативной и объективной информацией: 1. Недвижимость России @nedvirf - Подробности о недвижимости и застройке в стране. 2. Ипотека в России. Новости и аналитика - Свежие новости и аналитика о рынке ипотеки, включая информацию о банках, компаниях, недвижимости и строительстве, а также обзоры ставок и цен. 3. Commers Estate @Commers_Estate - Все о коммерческой недвижимости: от аналитики рынка до арендаторов. 4. Обмани меня риэлтор @lietomerealty - Неформальный взгляд на новости рынка недвижимости. 5. Земельный Фонд @Zemelnyj_fond - Информация о землях под дачи, коттеджи, дома, строительство или коммерческую застройку в России.

Большинство московских торговых центров нуждаются в обновлении из-за их морального устаревания. Многие из главных ТЦ столицы были построены более 10 лет назад и не обновлялись с тех пор. Это делает строительство новых объектов более привлекательным, так как устаревшие площадки теряют конкурентоспособность в поиске арендаторов. Исключение составляют торговые центры в премиальных местонахождениях, где их выгодное расположение обеспечивает значительное преимущество, независимо от других факторов.

За первые шесть месяцев текущего года в Москве было введено более 70 тысяч квадратных метров площадей торговых центров, сообщает NF Group. Учитывая очень низкий уровень свободных площадей в ТЦ, застройщики начали возобновлять строительство объектов, которые были начаты еще до 2022 года, а в некоторых случаях — и до начала пандемии. Поэтому аналитики считают, что текущий год не будет столь неудачным для развития строительства торговых центров, как ожидалось ранее.