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| 01 липня | 0 |
Дописи каналу
‘취득하기 전 지자체장의 허가를 받아야 하고, 취득하자마자 곧바로 전입해야 하며, 세를 끼고 사두는 것은 불가하고, 매각 전 2년 거주를 해야 양도세 비과세가 가능하고, 혹여 재개발/재건축 등이 진행된다면 특정 시점 이후에는 팔지도, 증여하지도 못하는 그런 상황’
-
투과, 조정, 토허제...
3종 규제 셋트를
최대한 간단히(?) 적어봄 😅
| 2 | 다주택자 잠재 리스크
1) 대출 만기시 연장 불허 (대출 있는 경우)
2) 보유세 중과 (3주택 + 종부세 과표 12억 초과시)
3) 양도세 중과 (조정지역 점차 넓어질 것)
최악의 경우,
보유세 중과 맞다가 못 버티고 양도세 중과 맞는 경우임
이에 대한 대비 필요 | 224 |
| 3 | 6월 유튜브 멤버십 특강을 조금 후 8시 시작합니다!
• 미리보는 7월 세제개편
• 재개발과 주임사 활용법
• 사전질문 피드백
• 현장 질의 응답 순으로 진행합니다.
아울러, 금일 발표된 규제지역 지정시 달라지는 세금에 대해서도 핵심을 짚어드리도록 하겠습니다. 그럼 조금 후 뵙겠습니다 ^^
https://youtube.com/live/Ml3WU0dueus?feature=share | 248 |
| 4 | 조금 후 짧게 라이브 합니다.
https://youtube.com/live/Qi2LAXnJyik?feature=share | 281 |
| 5 | 동탄, 구리, 기흥 규제지역 지정
1. 투과, 조정은 7월 1일부터
- 6월 30일까지 1)계약서 작성, 2)계약금 지급한다면 종전규정 적용
- 즉, 다주택자라도 중과배제 가능
- 양도세 비과세 2년 거주 요건 없음 (단, 세대기준 무주택만 가능!)
2. 토지거래허가는 7월 5일부터
- 이 날부터는 세 끼고 매수 불가
- 매매계약서 작성 전 약정서 신청, 허가 후 매매 거래 진행
- 즉, 부동산 거래 자체가 상당히 어려워짐
오늘(6월 30일) 해당 부동산 전쟁이겠군요.
바로 지난 주 네프콘에 이 내용을 적었는데, 이렇게 빨리 진행될 줄은 몰랐습니다. 더 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 참고 바랍니다.
https://naver.me/FlBO3un3 | 295 |
| 6 | ![[1보] 동탄·기흥·구리 규제지역·토지거래허가구역 지정 - 헉...생각보다 빠르게 치고오네!](data:image/jpeg;base64,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){kind=small} [1보] 동탄·기흥·구리 규제지역·토지거래허가구역 지정
-
헉...생각보다 빠르게 치고오네! | 306 |
| 7 | 정부가 '마지막 카드'라고 밝혔던 세금규제가 7월 말 나올 예정입니다.
이에 앞서 정부는 각계 각층의 의견을 수렴하고 이를 보완하기 위해 7월 중순, 국민토론회를 개최할 예정입니다.
여기에서는 어떤 내용이 나올까요?
물론 토론회 내용이 곧바로 정책에 반영되진 않겠지만, 여론을 확인한다는 점에서 한 번 정도는 체크를 해봐야 할 것으로 보입니다.
이번 영상에서는 관련 소식 및 어떤 내용이 나올 것으로 예상되는지를 함께 살펴봅니다!
https://youtu.be/53stM-usmq8?si=KK3__b6y2FfdYOD9 | 319 |
| 8 | 비거주 1주택자에 대해
보유세를 강화하고
장특공 혜택을 줄여
시장 매물로 유도한다고 하자.
그럴 수 있다.
그런데 이를 매수하는 사람은
어떤 사람일까?
보유세, 장특공 상관업이
버틸 수 있는 '힘'이 있는 사람이다.
그럼 그 다음은 어떻게 될까?
(말 안 해도 알겠제?) | 345 |
| 9 | 막간 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/t6Mvx_l2iCY | 362 |
| 10 |  +2"장작을 너무 붙이면 안 타. 너무 떼어놔도 안 타고. 약간 떨어 져 있는 게......봐, 이게 가장 잘 타는 간격이야."
나는 잠자코 불을 보고 있었다. 장작과 장작 사이에 약간의 틈을 주고 늘어놓으면 그 틈새로 신나게 불길이 솟구친다. 사이를 떼어놓으면 그 순간 불길이 약해지고 빨갛던 장작이 하얀 연기를 내면서 까매진다. 장작을 가까이 갖다붙이면 다시 불꽃이 일어난다. 불꽃은 장작과 장작 사이에서 태어나는 덧없는 생물 같았다. 정신을 차리고 보니, 주변은 불타는 장작 소리만 이따금 튈 뿐, 빗소리도 바람소리도 들리지 않는다.
<여름은 오래 그곳에 남아>, 마쓰이에 마사시
-
사람과 사람 사이도 이렇지 않을까? 적당한 간격은 필요하다고 본다.
그나저나, 카페에서 여유있게 책 읽기...아주 좋구만🥰🥰 | 355 |
| 11 |  강의 잘하고 가겠습니다😄
중앙일보 재테크트렌드페어 | 375 |
| 12 | 잠시 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ (12시 30분 전후 예상)
https://youtube.com/live/H3p2VRZUHRY?feature=share | 450 |
| 13 |  +12가지 운동 버전
1. 짧게
- 노래 3개 정도
- 근력 위주
2. 길게
- 노래 5개 정도 + 미드 1편
- 근력 + 유산소
아래는 나의 운동 친구들 | 450 |
| 14 | 무슨 돈으로 집을 사?
1. 주식 매각 대금
2. 현금 증여
앞으로 이 2가지가
주택자금조달 핵심이 될 것임
(관련 세무조사도 늘어날 것) | 419 |
| 15 | 오피스텔 하나 때문에 세금이 수억 원 달라집니다.
취득·보유·양도, 단계별로 헷갈리는 것들을 한 번에 정리했습니다.
오피스텔 세금, 이 영상 하나로 완벽 정리하세요!
https://youtu.be/3ZSX6Rj44kc | 459 |
| 16 | ![[앵콜무료특강!] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전 10시) [7월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함] 지난 번 6월 무료 특강에 많은 분들이 참여주셔서 감사드](data:image/jpeg;base64,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){kind=small} +1[앵콜무료특강!] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전 10시)
[7월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함]
지난 번 6월 무료 특강에
많은 분들이 참여주셔서 감사드립니다!
이에, '감사 앵콜 특강'을
아래와 같이 진행하고자 하오니
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다.
• 일정 : 7/7(화) 오전 10시 ~ 오후 1시
• 단 1회 진행!
• 장소 : 서울 광진구 인근 강연장
• 최대 150명 (선착순 마감)
• 후원사 안내(1시간) + 특강 및 질의응답(2시간)
신청 후 당첨되신 분들을 대상으로 개별 안내문자를 보내드립니다!
선착순 신청이니 지금 바로 신청하시고, 아울러, 노쇼를 하시면 다른 분들에게 기회가 가지 않으니 꼭 참석하실 분들만 신청주시기 바랍니다.
강연 주요 내용은,
• 미리 보는 7월 세제개편
• 규제지역 지정시 달라지는 세금
• 현 시점 유망 투자지역 및 전략
• 현장 질의응답 등입니다.
더 자세한 내용은 강연장에서 말씀드리겠습니다. 유튜브에서는 들을 수 없는 내용 입니다 ^^
감사합니다.
• 본 행사는 후원사 홍보가 있는 무료 강연입니다.
• 종료 후 1:1 상담은 따로 진행하지 않습니다.
📌 무료 강연 신청하기! (7/7, 화요일, 오전 10시)
https://forms.gle/yDkwjqrHEFDA2qD46 | 484 |
| 17 | 손실입니다.
팔까요, 보유할까요?
1. 손실을 미리 확정할 필요는 없다.
2. 하지만 손실 확정 후 더 좋은 대안이 있다면 매각한다.
3. 이때 양도세 합산과세를 활용해도 좋다.
4. 더 중요한 건 임자(매수자)있을 때 파는 것이다.
5. 결국, 투자는 어느 정도 사고팔기를 반복해야 한다. | 401 |
| 18 |  주임사(주택임대사업자),
왜 하는가?
1. 원하는 물건을 취득하기 위함이다.
비아파트만 등록 가능하므로 토지거래허가구역 내에 있는 재개발 물건이 가장 인기 많다.
하지만 이 과정에서 상당한 준비와 노력이 필요하다. 섣불리 덤벼서는 안 될 말!
2. 세제혜택을 받기 위함이다.
다만 취득 - 보유 - 양도, 이렇게 단계별로 구분해야 한다. 먼저 취득세는 '소형주택' 활용시 그럭저럭 해볼만 하다. 문제는 종부세/양도세다. 18.9.14 이후 유주택 상태에서 조정대상지역 신규 지역 취득시 혜택 불가하다. 따라서 25.10.16 이후 취득시에는 여러모로 불리하다.
하지만 거주주택 비과세 특례는 그래도 가능하다. 물론 10년 장기로 등록해야 하고, 6년 단기는 불가하다.
위 내용이 무슨 말인지 모르겠다면, 토허제 구역에 있는 재개발 물건을 주임사로 함부로 취득해선 안 된다.
"한 10년 놔둬봐. 새 아파트 되어 있을거여"
그러다 골로간다. | 405 |
| 19 | 만약 동탄이
조정대상지역으로 지정된다면?
1. 다주택자 상태에서
매도계약(비조정) → 잔금시(조정)
이라 하더라도 2가지 요건
(계약서 작성 + 계약금 지급) 갖추면
양도세 중과배제 가능
2. 무주택 상태에서
매수계약(비조정) → 잔금시(조정)
이라 하더라도 '세대기준 무주택'이라면
비과세 거주요건은 면제!
더 많은 이야기는 아래 네프콘 '제네시스박의 부동산 절세노트' 참고하세요!
https://naver.me/FlBO3un3 | 491 |
| 20 |  +1“정말 많은 얘기를 들으려고 한다. 맘카페를 포함해 다양한 의견을 들으면서 필요하면 공개 토론하면서 정책 결정을 하고자 한다”고 공론화 가능성도 시사했다. (서울경제, 2026.06.24. 11:55)
-
부동산은 여성이 잘 합니다.
여성분 의견 잘 들으세요.
그래도 국민의견 고루고루 들어주세요.
의견이 다른 쪽 이야기도 잘 들으시구요. | 406 |
