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| 2 |  +2"장작을 너무 붙이면 안 타. 너무 떼어놔도 안 타고. 약간 떨어 져 있는 게......봐, 이게 가장 잘 타는 간격이야."
나는 잠자코 불을 보고 있었다. 장작과 장작 사이에 약간의 틈을 주고 늘어놓으면 그 틈새로 신나게 불길이 솟구친다. 사이를 떼어놓으면 그 순간 불길이 약해지고 빨갛던 장작이 하얀 연기를 내면서 까매진다. 장작을 가까이 갖다붙이면 다시 불꽃이 일어난다. 불꽃은 장작과 장작 사이에서 태어나는 덧없는 생물 같았다. 정신을 차리고 보니, 주변은 불타는 장작 소리만 이따금 튈 뿐, 빗소리도 바람소리도 들리지 않는다.
<여름은 오래 그곳에 남아>, 마쓰이에 마사시
-
사람과 사람 사이도 이렇지 않을까? 적당한 간격은 필요하다고 본다.
그나저나, 카페에서 여유있게 책 읽기...아주 좋구만🥰🥰 | 171 |
| 3 |  강의 잘하고 가겠습니다😄
중앙일보 재테크트렌드페어 | 262 |
| 4 | 잠시 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ (12시 30분 전후 예상)
https://youtube.com/live/H3p2VRZUHRY?feature=share | 297 |
| 5 |  +12가지 운동 버전
1. 짧게
- 노래 3개 정도
- 근력 위주
2. 길게
- 노래 5개 정도 + 미드 1편
- 근력 + 유산소
아래는 나의 운동 친구들 | 289 |
| 6 | 무슨 돈으로 집을 사?
1. 주식 매각 대금
2. 현금 증여
앞으로 이 2가지가
주택자금조달 핵심이 될 것임
(관련 세무조사도 늘어날 것) | 316 |
| 7 | 오피스텔 하나 때문에 세금이 수억 원 달라집니다.
취득·보유·양도, 단계별로 헷갈리는 것들을 한 번에 정리했습니다.
오피스텔 세금, 이 영상 하나로 완벽 정리하세요!
https://youtu.be/3ZSX6Rj44kc | 315 |
| 8 | ![[앵콜무료특강!] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전 10시) [7월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함] 지난 번 6월 무료 특강에 많은 분들이 참여주셔서 감사드](data:image/jpeg;base64,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){kind=small} +1[앵콜무료특강!] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전 10시)
[7월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함]
지난 번 6월 무료 특강에
많은 분들이 참여주셔서 감사드립니다!
이에, '감사 앵콜 특강'을
아래와 같이 진행하고자 하오니
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다.
• 일정 : 7/7(화) 오전 10시 ~ 오후 1시
• 단 1회 진행!
• 장소 : 서울 광진구 인근 강연장
• 최대 150명 (선착순 마감)
• 후원사 안내(1시간) + 특강 및 질의응답(2시간)
신청 후 당첨되신 분들을 대상으로 개별 안내문자를 보내드립니다!
선착순 신청이니 지금 바로 신청하시고, 아울러, 노쇼를 하시면 다른 분들에게 기회가 가지 않으니 꼭 참석하실 분들만 신청주시기 바랍니다.
강연 주요 내용은,
• 미리 보는 7월 세제개편
• 규제지역 지정시 달라지는 세금
• 현 시점 유망 투자지역 및 전략
• 현장 질의응답 등입니다.
더 자세한 내용은 강연장에서 말씀드리겠습니다. 유튜브에서는 들을 수 없는 내용 입니다 ^^
감사합니다.
• 본 행사는 후원사 홍보가 있는 무료 강연입니다.
• 종료 후 1:1 상담은 따로 진행하지 않습니다.
📌 무료 강연 신청하기! (7/7, 화요일, 오전 10시)
https://forms.gle/yDkwjqrHEFDA2qD46 | 318 |
| 9 | 손실입니다.
팔까요, 보유할까요?
1. 손실을 미리 확정할 필요는 없다.
2. 하지만 손실 확정 후 더 좋은 대안이 있다면 매각한다.
3. 이때 양도세 합산과세를 활용해도 좋다.
4. 더 중요한 건 임자(매수자)있을 때 파는 것이다.
5. 결국, 투자는 어느 정도 사고팔기를 반복해야 한다. | 347 |
| 10 |  주임사(주택임대사업자),
왜 하는가?
1. 원하는 물건을 취득하기 위함이다.
비아파트만 등록 가능하므로 토지거래허가구역 내에 있는 재개발 물건이 가장 인기 많다.
하지만 이 과정에서 상당한 준비와 노력이 필요하다. 섣불리 덤벼서는 안 될 말!
2. 세제혜택을 받기 위함이다.
다만 취득 - 보유 - 양도, 이렇게 단계별로 구분해야 한다. 먼저 취득세는 '소형주택' 활용시 그럭저럭 해볼만 하다. 문제는 종부세/양도세다. 18.9.14 이후 유주택 상태에서 조정대상지역 신규 지역 취득시 혜택 불가하다. 따라서 25.10.16 이후 취득시에는 여러모로 불리하다.
하지만 거주주택 비과세 특례는 그래도 가능하다. 물론 10년 장기로 등록해야 하고, 6년 단기는 불가하다.
위 내용이 무슨 말인지 모르겠다면, 토허제 구역에 있는 재개발 물건을 주임사로 함부로 취득해선 안 된다.
"한 10년 놔둬봐. 새 아파트 되어 있을거여"
그러다 골로간다. | 351 |
| 11 | 만약 동탄이
조정대상지역으로 지정된다면?
1. 다주택자 상태에서
매도계약(비조정) → 잔금시(조정)
이라 하더라도 2가지 요건
(계약서 작성 + 계약금 지급) 갖추면
양도세 중과배제 가능
2. 무주택 상태에서
매수계약(비조정) → 잔금시(조정)
이라 하더라도 '세대기준 무주택'이라면
비과세 거주요건은 면제!
더 많은 이야기는 아래 네프콘 '제네시스박의 부동산 절세노트' 참고하세요!
https://naver.me/FlBO3un3 | 414 |
| 12 |  +1“정말 많은 얘기를 들으려고 한다. 맘카페를 포함해 다양한 의견을 들으면서 필요하면 공개 토론하면서 정책 결정을 하고자 한다”고 공론화 가능성도 시사했다. (서울경제, 2026.06.24. 11:55)
-
부동산은 여성이 잘 합니다.
여성분 의견 잘 들으세요.
그래도 국민의견 고루고루 들어주세요.
의견이 다른 쪽 이야기도 잘 들으시구요. | 365 |
| 13 |  +32026 올해도
교보문고 프레스티지 선정🥰
책과 함께할 수 있어서
늘 감사합니다. | 358 |
| 14 |  ‘블랙홀 난제’ 푼 韓고교생…“의대 갈 생각 없다” 선택한 길은
“주변에서 의대 이야기를 하긴 했지만, 저는 의대에 갈 생각이 없습니다.”
23일 서울과학고에서 기자들을 만난 배이진(18)씨는 “기초과학과 공학 분야를 깊이 있게 공부하는 연구자가 되겠다”며 이렇게 말했다. (중앙일보, 2026.06.24. 오전 9:35)
-
그대들의 ‘꿈’을 응원합니다!
더 좋은 세상을 만들어주세요!
감사합니다🥰 | 354 |
| 15 | 마지막으로 사람에 대한 근본적 관심과 이해, 친절과 공감을 소중히 여기라고 말하고 싶다. (중략) 주위 사람을 관심 있게 지켜보고 이해하며 친절과 공감으로 대하는 것이 좋은 운을 부르는 가장 효과적인 방법이다. (중략) 이런 '인간 찬가'야말로 좋은 운을 즉시 끌어당기는 결정적 요소다.
<운의 경영학>, 야스다 다카오 (일본 돈키호테 창업자)
-
책을 덮고 말로 표현 못할 희열을 느꼈다.
'내가 생각한 운의 정의와 일맥상통한다' 이런 생각이 들었기 때문.
무릇 인간 역시 대자연, 우주 속의 일부다. 그리고 그 안에서 조화롭게 살아가는 것이
가장 중요할 것이다. 그렇게 하기 위해 가장 필요한 것은 자기 몫을 묵묵히 해내고 사회에 도움이 되는 그런 삶을 살아가는 것이다.
이로써, 삶의 방향이 더욱 명확해졌다. | 339 |
| 16 |  '운'은 분명히 있다.
그리고 이에 대한 나의 개똥철학은,
'운이 좋을 때 최선을 다하고
그렇지 않을 때는 근신한다' 이다.
마치 소중한 씨앗을 봄에 뿌리고
그렇지 않은 겨울에는 아끼는 것과 같다.
이에 대해
나와 생각이 일치하는 책 구절을 찾았으니
이를 공유한다.
그러면 행운이나 불운이 찾아왔을 때 어떻게 대처해야 할까? 결론부터 말하자면 최선의 방법은 행운을 최대화하고 불운을 최소화하는 것이다. 즉 행운이 찾아왔을 때 어떻게 그 행운을 최대화하고, 불운이 찾아왔을 때 어떻게 그 불운을 최소화하느냐에 따라 운의 총량이 달라지는 것이다.
자칫하면 불운이 찾아왔을 때 초조해진 나머지 손실을 어떻게든 만회하려 하기 쉽다. 그러나 섣불리 움직이면 상처가 더 커지기 때문에 운이 좋지 않을 때는 불운을 최소화하는 데 집중해야 한다. 적어도 나는 불운이 찾아왔다 싶으면 나 자신을 억제하며 아무것도 하지 않으려 한다.
이렇게 불운(위기)을 견디고 나면 행운(기회)이 온다. 앞서 '진폭'을 언급했는데, 운이란 이전에 경험한 불운의 크기에 반비례해 이후에 겪을 행운도 커지는 경향이 있다. 그럴 때는 '순풍만범(순풍에 돛을 단 배처럼 특기를 발휘할 호기가 찾아와 신바람 나게 일하는 모습)'이니 엔진을 활짝 열고 레버지리(지렛대)를 최대한 활용해 행운을 최대한 증폭시켜야 한다. '운을 다 쓰는'데 온 힘을 쏟는 것이다.
<운의 경영학>, 야스다 다카오 지음 / 노경아 옮김 | 388 |
| 17 | 추가 규제지역이 또 나올까요?
최근 서울은 물론이고 수도권 외곽까지 매매가 상승이 보이고 있습니다.
더 문제는 전세가 상승입니다.
이중에서도 동탄, 구리, 기흥 집값 움직임이 심상치 않은데요
이로 인해 해당지역이 규제지역으로 묶일 가능성도 제기되고 있습니다.
규제지역으로 지정되면 어떤 것들이 바뀔까요?
그렇다면 지금이라도 해당 지역 주택을 매수하는 것이 나을까요?
아니면 규제로 인해 가격이 떨어질 수 있으니 일단 기다리는 것이 나을까요?
이에 대한 구체적 내용을 영상에서 다루었습니다. 함께 보시죠!
https://youtu.be/DE52_zzupxA?si=VqqRs7FFEilsuUA3 | 374 |
| 18 |  거의 매분기마다 진행하는 롯데 강남 세금 특강 입니다!
• 일정 : 6/27(토) 오전 11시 ~ 오후 1시
• 장소 : 롯데백화점 강남점 (한티역 인근)
• 주제 : 미리보는 7월 세제개편 + 향후 부동산 시장 전망 + 주택수별 대응방안
• 질문 준비해오세요. 종료 후 1:1 개인질문 받습니다.
아시다시피 7월 말 세제개편이 있을 것으로 보입니다. 이에 대해 대통령은 물론 청와대 정책실장, 국세청장 등 관련 메시지가 계속 나오고 있습니다.
가장 먼저 예상되는 건 보유세 개편입니다. 그리고 장특공(장기보유특별공제) 입니다. 여기에 주택임대사업자 말소임대주택에 대한 것도 나올 듯 합니다.
이런 상황에서 어떻게 하면 좋을지, '주택수별 대응방안'도 함께 알아봅니다.
그리고 아시죠?
문센 특강에 오시면 개인 질문도 최대한 많이 받아서 피드백 드리도록 하겠습니다. 제가 알고 있는 선에서 최대한 답변 드려 보겠습니다(단, 장시간 상담을 요하는 긴 질문에 대해서는 답변이 어려울 수 있습니다).
유튜브에서 말씀드릴 수 없는, 더 구체적인 내용 역시 강의장에서 풀어보겠습니다.
신청 링크는 아래 공유드립니다.
그럼 강의장에서 뵙겠습니다.
감사합니다 ^^
📌 롯데 강남 세금 특강 신청하기! (6/27, 토, 오전 11)
https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0013&yy=2026&lectSmsterCd=2&lectCd=0748
📌 전화 문의
02-531-2100 | 369 |
| 19 | 앞으로 나올 공급대책
1. 보유세 강화 → 다주택자 매물 유도
2. 장특공 개편 → 비거주 1주택 매물 유도
3. 주임사 혜택 축소 → 말소임대주택 매물 유도
4. (다시) 보유세 강화 → 1주택 매물 유도
5. (다시) 장특공 개편 → 1주택 매물 유도
6. 위 1번 ~ 5번 무한 반복 → 기존 주택 매물 유도
7. 신규 주택 공급 → ??? | 395 |
| 20 |  국세청장 "등록 임대 아파트 매도 기회 주면 서울 6만8000호 공급 효과"
임 청장은 “물론 임대 시장에 대한 검토도 필요하겠지만, 등록 임대 다주택자들에게 exit(엑시트·탈출)할 수 있는 기회를 줘 이미 말소된 물량과 앞으로 말소 예정인 물량을 합친 6만8000여 호의 서울 아파트가 시장에 나와 공급이 된다면 얼마나 좋을까”라고 밝혔다. (조선일보, 2026.06.21. 15:55)
-
1. 2026 개정안 발의 및 개정
2. 2027. 1.1 이후 양도시 중과배제 기한 1년 예상
3. 2028.1.1 이후부터는 동일하게 중과 적용
어디까지나 예상이지만, 아마도 이렇게 흘러갈 것으로 보입니다.
(다신 안 한다. 주임사...😡) | 385 |
