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| 2 | 6·3 지방선거와 대통령 1주년 기자회견 이후,
시장이 먼저 봐야 할 건 '보유세'와 7월 세제 개편 방향입니다.
겁주려는 영상이 아니라, 흐름과 대응을 차분하게 정리했습니다.
■ 타임라인
00:00 결론부터: 다음은 보유세
00:30 현 정부 부동산 정책 정리
04:01 보유세의 핵심: 공시가격·공정시장가액비율
05:45 어디부터 오를까 (초고가 → 중저가)
08:24 선거 변수에도 세제 개편 방향은
08:51 다주택·1주택·무주택 대응과 무주택자의 기회
📌 앞으로 나올 세제개편, 미리 알아보기!
https://youtu.be/EnzmvMI6hj4?si=JuRcDeF-FxandV8R | 202 |
| 3 | "그 돈이면 100억을 만들어야지!"
어설프게 매각, 증여하느니
차라리 확실한 하나로 간다!
무슨 말이냐?
2주택자의 고민은
앞으로 있을 보유세 부담이다.
여기에 별도 중과배제가 안 된다면
양도세 중과 역시 큰 부담.
대부분은 이때,
자녀에게 증여를 하려 한다.
특히나 은퇴를 한 경우라면 더더욱 그러하다.
아니면 적당히 매각해서
현금을 확보하고
여유있게 지내길 원한다.
하지만 때로는 이와 반대로 해야 할 때가 있다.
즉, 1채는 매각(요건 갖추면 중과배제 가능)
나머지 1채는 비과세를 받고
세후 현금흐름으로 다시
가장 좋은 것 '하나'를 매입하는 것이다.
오늘 만나신 분은 이렇게 했을 때
추후 100억 자산이 가능할 것으로 기대된다.
복잡할수록 심플하게,
핵심을 곧바로 가는게 좋다!
(너무 대단하신 분이시지만
개인적인 것이라 여기까지만...!) | 205 |
| 4 | 2주택 이하인 경우,
이를 모두 정리해서
상급지 갈아타기를 할지
아니면 지금이라도
일부 증여할지
정말 치열한 고민들을 하는구나...
(양도세 중과 맞고
그냥 판다는 거~의 없다) | 302 |
| 5 | 잠시 후 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/Db6BFiluS5Y?feature=share | 325 |
| 6 | 잠시 후 12시부터 입대세 라이브 합니다! ^^
https://www.youtube.com/live/HQvuSUow93s?si=YvdsLCvGmmHiwTOm | 336 |
| 7 |  +1책 선물 받았습니다 😊
작가님은 '용인 학군', '연금'으로
유명하신 라떼비버(임은정)님이시구요,
출판사는 저의 부족한 커피 취향을
응원해주시는 여의도책방 입니다 😄
제가 금융, 특히 이런 연금쪽은
문외한인데 이번 기회에
잘 공부해 보도록 하겠습니다.
좋은 책 보내주셔서 감사드립니다 😍
(게다가 커피 선물까지! 👍) | 369 |
| 8 | 기쁜 소식입니다.
제가 자주 언급하던
그 친구,
19년 아리팍 갭투자하라고 해도
안 했던 그 친구,
23년 과천 사라고 했지만
5천 만원 차이로 안 산 그 친구,
이번에 드디어 본인 집 매도
계약을 앞두고 있군요.
자산도 나름 많고,
최근 주식장에서 성과도 많이 냈기에
좋은 집 구해서 더 행복했으면 합니다.
(좋은 결과 나오면 개인정보 빼고 말씀드려 보겠습니다) | 417 |
| 9 | 초고가주택의 정의는?
아직까지 없지만,
1년 보유세가 1천 만원이 나오는 주택을
초고가주택이라고 가정해보자.
그렇다면 공시가격 약 26억일 때
1년 보유세가 대략 그 정도 나오는데,
(1주택 단독명의, 추가 세액공제 없다고 가정)
이를 공시가격 현실화율 70%로 환산하면
시세 약 37억 원 정도가 된다.
그런데 만약 공시가격 현실화율을
정부가 80%로 끌어올린다면
그땐 시세 약 32.5억 원만 되더라도
공시가격이 26억 원이 되어
1년 보유세가 1천 만원이 나온다.
요 정도 선을 타겟으로 할 것으로 보인다.
따라서 단순히 시세, 공시가격만 봐선 안 되고
공시가격 현실화율, 세부담 상한 등
다양한 요소를 고려해야 한다.
(아직 보유세 상승 항목은 제대로 건드리지도 않았다) | 416 |
| 10 | 초고가주택(시세 약 30억 초과) 및
다주택자 보유세부터 오를 것이다.
다만 다주택자는 20년 8월부터
계속해서 감소해왔으므로
실질적 타겟은 초고가주택 보유자다.
이중 은퇴자, 현금흐름 감소자가
가장 치명적이다.
(그 외는 가지고 있으면 더 오른다)
증여, 특수관계자 저가양수도 등
대책 마련이 필요할 것이다.
25년 기준, 올해 26년은 약 1.5배
27년은 약 2배,
28년은...(노 코멘트 한다) | 407 |
| 11 | 다주택자라고 양도세 중과,
종부세 중과 등 세금을 많이 때렸다.
그랬더니 이제는
거주하지 않는다고
비거주 1주택자도 때리려 한다.
이제 그 다음은 누가 될까?
거주하는 1주택자,
집없는 임차인이 될 것이다.
그렇게 생각하지 않는다면...
나도 할 말은 없다.
(꼭 맞아 봐야 알더라) | 385 |
| 12 | 예상대로 7월 세제개편 강도는 높게 나올 것 같습니다.
심지어 대통령 취임 1주념 기자회견에서는 전세가 사라지는 것이 정상이라는 말까지 나왔습니다.
이럴 경우 임차로 지내는 수요가 매매로 전환될 가능성이 높다고 저는 생각합니다.
그렇다면 내 집 마련 시기를 굳이 늦출 필요가 있을까요?
다만 무턱대고 매수해서는 안 될 것입니다. 나중에 팔 것도 생각해야 하니까요.
저라면 이 지역을 중심으로 볼 것 같습니다!
https://youtu.be/DY4LbpjHWHI?si=R8lYHVWoAfJWQR-t | 421 |
| 13 |  "상생임대 장특공은 어떻게 될까요?"
아직 정해진 건 없습니다만,
만약 최혁진 의원안대로
실거주만 표2 장특공을 받는다면
상생임대는 일반 장특공 즉 표1만 가능합니다.
그런데 그마저도 최혁진 의원안대로
못 받게 된다면 '0'가 됩니다.
그렇다면 그 다음 부동산 시장은
어떻게 될지...상상이 가시죠?
위 내용이 어렵거나 잘 이해가 안 되신다면 아래 제 칼럼을 읽어보시길 권합니다. (유료 콘텐츠이지만 월 1건은 무료 열람이 가능합니다)
https://naver.me/574Q5w3t | 403 |
| 14 | 지방선거가 끝났습니다. 다만 투표용지 부족이라는 초유의 사태도 함께 있었습니다.
일각에서는 이런 이유로 세제개편이 다소 완화될 것이라는 전망도 있지만 저는 그렇게 생각하지 않습니다.
바로 오늘(6월 8일) 대통령 기자회견에서 보유세 강화 등 강도 높은 세제개편이 예상되는 발언이 나오고 있습니다.
본 영상은 그 이전에 촬영한 것이지만 여기에서 말씀드린 내용과 크게 다를 것 같진 않습니다.
구체적으로 어떤 내용인지, 영상에서 살펴보겠습니다!
https://youtu.be/RA02CK2DWsQ?si=F5aZv9U_c2vT31Fp | 499 |
| 15 | ![[속보]李 “우리 보유세 대체로 낮아”…부동산 투기 겨냥 보유세 인상 시사 (서울경제, 2026.06.08. 오전 10:45) - 역시 예상대로 입니다.](data:image/jpeg;base64,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){kind=small} [속보]李 “우리 보유세 대체로 낮아”…부동산 투기 겨냥 보유세 인상 시사 (서울경제, 2026.06.08. 오전 10:45)
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역시 예상대로 입니다. | 510 |
| 16 | 일요일밤 라이브 입니다 ^^
https://www.youtube.com/live/EdhxnG6Qaxg?si=NyFp16fG0d1gYluO | 505 |
| 17 | 조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^
https://youtube.com/live/3rU2Tnr9hQs?feature=share | 530 |
| 18 | [6월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함]
6월 선거이후 세제개편,
과연 어떻게 될까요?
많은 분들이 관심가지고 계실텐데요,
저는 예상보다 센 규제가 나올 것으로 우려합니다.
왜 그렇게 생각하는 것일까요?
구체적으로 어떤 내용일까요?
앞으로 어떻게 대응하는 것이 좋을까요?
관련하여 아래 무료 특강을 진행합니다.
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다!
- 일정 : 6/20(토) 1부, 2부 (택 1)
- 1부 : 오전 10시 ~ 오후 1시
- 2부 : 오후 2시 ~ 5시
- 장소 : 서울 광진구 인근 강연장
- 최대 150명 (선착순 마감)
- 후원사 안내(1시간) + 특강 및 질의응답(2시간)
선착순 신청이니 지금 바로 신청하시고,
아울러, 노쇼를 하시면 다른 분들에게 기회가 가지 않으니
꼭 참석하실 분들만 신청주시기 바랍니다.
(1부, 2부 중 하나만 선택해주세요)
감사합니다.
- 본 행사는 후원사 홍보가 있는 무료 강연입니다.
- 종료 후 1:1 상담은 따로 진행하지 않습니다.
📌 무료 강연 신청하기!
https://forms.gle/yDkwjqrHEFDA2qD46 | 520 |
| 19 |  +3자축! 6월 네이버 메이트 선정!
네이버 메이트는 크리에이터와 커뮤니티가 네이버 AI 생태계 안에서 지속적으로 활동할 수 있도록 지원하는 프로그램 입니다.
현재 베타 버전으로, 6월 첫 시작을 하였는데 영광스럽게도 저의 네이버 프리미엄 콘텐츠가 선정되었습니다.
누적 인용수는 45만으로, 결코 적지 않은 숫자인듯 합니다. (적어도 부동산 분야에선 가장 많은 듯?)
인센티브도 있습니다.
월 활동비 30만원, 스페셜 지원금은 300만원, 최대 1천 만원 입니다!
일단 꾸준히 선정되는 것을 1차 목표로 하고 이후 스페셜 지원금도 노려보겠습니다 😄
문득, 21년 시작한 네프콘 칼럼이 생각납니다. 칼럼 하나에 하루 종일 정성을 쏟은 때가 기억납니다. 앞으로도 정성을 다해 작성할 것이고, 이런 콘텐츠가 AI 시대에도 사랑받을 것이라 확신합니다.
응원주신 모든 분께 감사드립니다! 🥰
📌 네이버 메이트로 선정된 저의 네프콘 채널입니다! (월 1건 무료, 월 3,400원에 모든 콘텐츠 열람은 물론 부동산 그리고 부동산 세금/정책 관련 마음껏 질문 하실 수 있습니다!)
https://contents.premium.naver.com/genesispark/taxnote | 531 |
| 20 | 입대세 라이브 합니다 ^^
https://www.youtube.com/live/Srb3ov21fTA?si=5kpdsvdnitiqstfR | 472 |
