제네시스박 공지방

前往频道在 Telegram

부동산과 세금, 그리고 글쓰기를 좋아합니다. https://litt.ly/genesis421

显示更多

韩国1 645 房地产4 523

2 938

订阅者

无数据24 小时

-47 天

-2630 天

461

帖子浏览量

~ 26024 小时

~ 31048 小时

15.69%

参与率

~ 3

每日帖子数

Ads index

beta

数据加载中...

相似频道

无数据

有任何问题？请刷新页面或联系我们的客服。

标签云

无数据

有任何问题？请刷新页面或联系我们的客服。

进出提及

---

吸引订阅者

七月 '26

在0个频道中

六月 '26

在0个频道中

Get PRO

五月 '26

+17

在1个频道中

Get PRO

四月 '26

在0个频道中

Get PRO

三月 '26

在1个频道中

Get PRO

二月 '26

+15

在0个频道中

Get PRO

一月 '26

在0个频道中

Get PRO

十二月 '25

+16

在3个频道中

Get PRO

十一月 '25

在0个频道中

Get PRO

十月 '25

+18

在0个频道中

Get PRO

九月 '25

+26

在0个频道中

Get PRO

八月 '25

+12

在0个频道中

Get PRO

七月 '25

+19

在1个频道中

Get PRO

六月 '25

+14

在0个频道中

Get PRO

五月 '25

在0个频道中

Get PRO

四月 '25

+10

在1个频道中

Get PRO

三月 '25

+17

在0个频道中

Get PRO

二月 '25

+20

在0个频道中

Get PRO

一月 '25

+17

在0个频道中

Get PRO

十二月 '24

+18

在0个频道中

Get PRO

十一月 '24

+17

在0个频道中

Get PRO

十月 '24

+26

在0个频道中

Get PRO

九月 '24

+3 620

在0个频道中

日期	订阅者增长	提及	频道
08 七月	+1
07 七月	0
06 七月	0
05 七月	0
04 七月	0
03 七月	0
02 七月	0
01 七月	+1

频道帖子

갈아타기를 하고 있는 친구가 이런 말을 한 적이 있다. (약 한 달 전) 친구 : "야, 왜 집을 사는데 내가 허락을 받아야 해?" 나 : "글쎄, 정부가 그렇게 하라네?" 친구 : "이거 완전 공산주의 아냐?" 나 : "좀 그렇지?" 시간이 지나 오늘, 이 친구가 대출 관련 뉴스를 본 모양이다. 친구 : "이거 뭐냐? 갑자기 주담대를 3억으로 줄인다고? 이런 🐕🐤 아냐?" 나 : "빨리 물건 찾아봐. 이럴 시간에...그게 널 위한 길이다." 친구 : "그러네, 알았다." 나 : "그랴..." 요 근래, 이 친구가 이렇게 쎄게 욕한건 들어본 적이 없다. 암튼, 친구야 화이팅이다!

2	주택임대사업자가 거주중인 주택은 다른 등록임대주택이 있더라도 비과세가 가능하다. 보통 이를 줄여서 '주택임대사업자 거주주택 비과세 특례'라고 하는데, 이때 핵심은 반드시 거주하고 있는 주택을 매각해야 한다는 점이다. 그리고 요건을 갖춘 등록임대주택은 주택수에서 제외됨으로써 거주주택 비과세가 가능해진다. 즉, 1) 주택임대사업자가 거주하고 있는 주택을 매각해야 하고 2) 등록임대주택은 관련 요건을 '모두' 준수할 때 거주주택 비과세가 가능하다. 그런데 이 내용이 길고 복잡해서인지, 현장에서는 이렇게 하지 않고 보통 이렇게 이야기들을 한다. "임대주택으로 등록하면 주택수 빠져요" 하고 말이다. 이 말 한 마디로 지옥을 맛 볼 수 있다. 실제, 거주주택 1채 + 등록임대주택(오피스텔) 2채, 이렇게 3채를 보유한 분이 계셨는데 임대주택등록하면 주택수 제외라고 잘못 알고 계신 바람에 거주주택 비과세가 깨진 적이 있다. 그렇다면 양도세는 얼마나 나왔을까? 해당 거주주택은 서울 + 조정대상지역이었으며 양도세 중과가 시행된 때였다. (2019년) 즉, 비과세가 불가해지면서 일반과세도 아닌 3주택 중과에 해당하게 되어 1)장특공 미적용, 2)가산세율 20% 포인트 부과(지금은 30% 포인트)가 되어 양도차익 10억 중 7억 원을 세금으로 헌납하였다. 이 하나의 거래로, 그분의 노후 계획은 완전히 부서져버렸다. 지금 이런 이야기를 하면, '말도 안 되는 소리'라고 할지 모르겠다. 하지만 실제 있었던 일이고, 바로 지금도 충분히 일어날 수 있는 그런 이야기다. 따라서, 꼭 기억하자. 임대주택을 등록했다고 주택수 제외된다고? 그건 틀린 말이다. 주의하고 또 명심해야 한다. 📌 더 많은 이야기는 아래 참고 바랍니다 (유료 콘텐츠이지만 월 1건은 무료 열람이 가능합니다) https://naver.me/FetIpyr5	174
3	[속보] KB국민은행, 주택구입자금 대출 한도 최대 6억→3억 축소 (한국경제TV, 2026.07.08. 오후 4:54) - 내가 할 말이 없다... (이렇게 한다고 해서 인간의 욕망이 꺾일거라 생각한다면 경기도 오산이다)	293
4	7월 15일, 7월 23일 관련 국민토론회는 '모두' 확정된 바가 없습니다. 참 한결 같습니다... (이건 인정)	312
5	오는 일요일(7/12) 롯데백화점 관악점에서 부동산 세금 특강을 진행합니다! • 일정 : 7/12(일요일) 오후 2시 30분 • 장소 : 롯데백화점 관악점 • 내용 : 미리보는 세제개편 + 현 시점 관심가져야 할 부동산 + 똑똑한 매도/증여 방법 • 종료 후 1:1 현장 질문 받습니다. (강의장 여건에 따라 시간은 조절될 수 있어요) • 참가비 : 35,000원 이번에도 시간이 허락하는 한, 많은 분들 질문을 받을 예정입니다. 특히 부동산 세금은 워낙 자주 바뀌고, 내용이 어려워서 돌아서면 잊어버리기 쉽기에 부담없는 문화센터 특강을 추천드립니다. 그럼 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. 감사합니다 ^^ 📌 강의 신청하기! https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0006&yy=2026&lectSmsterCd=2&lectCd=0630 📌 수강문의 02-3289-8812	340
6	죄송합니다. 제 생각이 틀린거 같습니다. (실은 반 이상은 맞는듯 합니다) 어찌됐든, 23일 토론회 예정이라 합니다. 그런데 세제개편은 약 1주일 뒤인 7월 말 입니다. 그럼...뻔한거죠? - [단독] 정부, 23일 부동산 국민 대토론회…대책 전 여론 수렴 (SBS Biz, 2026.07.07 오후 5:04)	370
7	[단독] 7월 15일 '부동산 국민 대토론회' 잠정 취소 (파이낸셜뉴스, 2026.07.07 15:37) - 아... 이게 무슨 의미냐면 말이야, (됐다...굳이 뭐하러...)	356
8	(스스로) 운동한지 두 달 째. '5분만 하자' 하고 시작했던 게, 지금은 적당한 근력 그리고 유산소를 하게 되었습니다. 무엇보다 '눈바디' 할 때가 가장 기분 좋구요 (그렇다고 자랑할 정도는 아님) 먹는 것도 조금씩 개선하고 있습니다. 조금 전에도, 예전 같았으면 간단한 아침을 위해 편의점에서 자극적인 음식을 먹었겠지만 지금은 생수 그리고 구운계란으로 타협했네요. 앞으로도 부상없이, 오래오래 운동하고 싶습니다 🥰 제가 하는 운동 1. 스트레칭 2. 팔굽혀펴기 3. 등, 어깨, 삼두 4. 복근 5. 유산소 (경사 14도, 시속 4km, 심박수 140~150 유지, 30분 ~ 40분) 경우에 따라서 1번~3번 약간만 할 수도 있고(15분 내외), 시간 될 때는 위 5가지 모두 (대략 1시간 10분 정도)	375
9	7월, 동탄·구리·기흥이 3중 규제로 묶였습니다. 세금이 어떻게 바뀌는지, 그래도 비과세 받는 방법은 없는지 정리했습니다. 00:00 3중 규제 지정 01:00 뭐가 어떻게 바뀌나 03:24 지역 분석 (동탄·구리·기흥) 06:31 규제지역 세금 효과 08:09 그래도 비과세 받는 법 10:32 지금 살까, 기다릴까 ※ 개별 세금 판단은 세무 전문가와 상담하세요. #부동산규제 #동탄 #구리 #기흥 #양도세 #비과세 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/az7vM1-ujcE?si=COHRcZRoqwahlB3F	380
10	등록임대 자동말소 부메랑… 與, 6년 전 법 다시 손본다 (조선비즈, 2026.07.06. 오후 2:31) (중략) 그러나 2020년 제도 폐지 이후 등록 임대사업자들은 의무 임대 기간이 끝나면 자동으로 지위를 잃게 됐다. 세제 혜택이 사라진 임대인들이 주택을 매각하거나 실거주를 선택하면 기존 임차인의 주거 불안이 커질 수 있다는 우려가 나온다. 최근 전·월세 매물이 줄고 임대료가 오르는 상황에서 등록 임대주택 자동말소가 임대차 시장의 또 다른 변수가 될 수 있다는 것이다. - 응, 안 해.	360
11	사칭 계정입니다. 무시하세요. 저는 dm으로 특정 물건을 소개하거나 투자를 권하지 않습니다. (저 혼자 하기도 바쁩니다 😅) 알려주신 분들께 감사 말씀드립니다. (근데 전 조회가 안 되네요...)	349
12	일전에 안내드렸던 '무료세금특강' 신청일이 오늘 마감입니다! 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. 이 글을 보시면 아래 신청서 링크를 눌러서, 바로 신청하시기 바랍니다. 감사합니다. • 일정 : 7/7(화) 오전 10시 ~ 오후 1시 • 단 1회 진행! • 장소 : 서울 광진구 인근 강연장 • 최대 150명 (선착순 마감) • 후원사 안내(1시간) + 특강 및 질의응답(2시간) 신청 후 당첨되신 분들을 대상으로 개별 안내문자를 보내드립니다! 선착순 신청이니 지금 바로 신청하시고, 아울러, 노쇼를 하시면 다른 분들에게 기회가 가지 않으니 꼭 참석하실 분들만 신청주시기 바랍니다. 강연 주요 내용은, • 미리 보는 7월 세제개편 • 규제지역 지정시 달라지는 세금 • 현 시점 유망 투자지역 및 전략 • 현장 질의응답 등입니다. 더 자세한 내용은 강연장에서 말씀드리겠습니다. 유튜브에서는 들을 수 없는 내용 입니다 ^^ 감사합니다. • 본 행사는 후원사 홍보가 있는 무료 강연입니다. • 종료 후 1:1 상담은 따로 진행하지 않습니다. 📌 무료 강연 신청하기! (7/7, 화요일, 오전 10시) https://forms.gle/yDkwjqrHEFDA2qD46	321
13	+7 오랜만에 예전 살던 집, 그리고 동네를 다녀왔습니다. 서울에서 경기도로 내려가면서 처음 거주하는 곳이라, 나름 '큰 용기'를 냈던 순간이 기억나는군요. 그래도 이렇게 할 수 있었던 건, 인근에 회사(판교) 통근이 용이했고 직주근접을 통해 가족과 더 많은 시간을 보낼 수 있어서입니다. (물론 자산가치 상승도 중요 😄) 덕분에 지금은 서울로 다시 와서 좋은 시간을 보내고 있습니다. 다시 와서 보더라도 역시 좋은 느낌이 납니다. 집은 이런 곳을 고르세요. 볼수록 매력적인, 그런 곳! 그러면 어지간하면 실패하지 않습니다 😄	353
14	유튜브 라이브 시작합니다 ^^ https://youtube.com/live/y3wJL7bWoEE	298
15	생각보다 빠릅니다! 7월 1일부터 동탄, 구리, 기흥은 투기과열지구 그리고 조정대상지역으로 규제 적용을 받습니다. 그리고 7월 5일부터는 토지거래허가구역도 적용이 됩니다. 흔히 말하는 '3종 규제셋트'가 동시에 들어가는 것입니다. 규제지역은 종류마다 그 성질이 다른데 이번에도 3가지를 한꺼번에 지정한 것을 보면 현 정부의 부동산 정책 방향성이 무엇인지 알 수 있습니다. 벌써부터 그 다음 지역으로 관심이 몰리고 있습니다. 동시에, 부동산 세금은 어떤 부분에서 달라지는지를 살펴봅니다! https://youtu.be/FSEiDL9Gs44?si=Z8NLAAK7bFkKez9I	349
16	30억 분양가에도 흥행…서울 청약 잇단 완판 (매경이토노미, 2026.07.03. 오후 5:55) - 어마어마하다. 화폐 가치가 얼마나 하락한 것이냐... 그런데도 또 돈을 부리겠다니...	405
17	[곧마감!/앵콜무료특강] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전 10시) 공지드린바와 같이, 다가오는 7월 7일(화) 무료 앵콜 특강을 진행합니다! 서울 광진구 인근에서 진행하구요, 본인은 물론 동반자분도 함께 참여가 가능합니다. 최근 동탄, 구리, 기흥이 규제지역으로 추가 지정되었는데요, 이에 대한 내용과 향후 전략 그리고 7월 세제개편에 대한 내용을 말씀드립니다. 아울러, 현장 질의응답도 있으니 많은 관심 바랍니다 ^^ 더 자세한 내용 그리고 신청 링크는 아래 글 참고하시기 바랍니다. 감사합니다. https://blog.naver.com/genesis421/224326301069	459
18	최근 들어 주식 매각 대금 그리고 가족간 현금 증여를 통해 주택을 매수하는 경우가 증가하고 있습니다. 그도 그럴 것이, 대출규제는 여전한 데가가 중심지 주택 가격은 계속해서 오르기 때문입니다. 특히 최근 주식시장 상승에 따른 차익실현도 한몫하고 있습니다. 앞으로도 이런 추세는 계속될 것으로 보입니다. 그런데 이에 대해 규제지역이 늘어나면서 자금조달계획서를 더더욱 꼼꼼하게 보는 경우가 늘어나고 있습니다. 이럴 때는 어떤 걸 조심해야 할까요? 영상에서 더 자세히 살펴보겠습니다! https://youtu.be/FqatwpClgbQ	503
19	‘취득하기 전 지자체장의 허가를 받아야 하고, 취득하자마자 곧바로 전입해야 하며, 세를 끼고 사두는 것은 불가하고, 매각 전 2년 거주를 해야 양도세 비과세가 가능하고, 혹여 재개발/재건축 등이 진행된다면 특정 시점 이후에는 팔지도, 증여하지도 못하는 그런 상황’ - 투과, 조정, 토허제... 3종 규제 셋트를 최대한 간단히(?) 적어봄 😅	430
20	다주택자 잠재 리스크 1) 대출 만기시 연장 불허 (대출 있는 경우) 2) 보유세 중과 (3주택 + 종부세 과표 12억 초과시) 3) 양도세 중과 (조정지역 점차 넓어질 것) 최악의 경우, 보유세 중과 맞다가 못 버티고 양도세 중과 맞는 경우임 이에 대한 대비 필요	445

查看所有帖子