现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
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자금조달계획서는 증여세 조사입니다.
지속적인 대출규제와 집값 상승으로 자금조달에 대한 고민이 그 어느 때보다 커진 요즈음 입니다.
그런데 자금조달계획서도 나름 요령이 있다는 거 아세요?
특히 최근 주식가격 상승으로 이 부분에 대한 주의가 필요하다고 합니다.
어떤 내용일까요? 어떤 부분을 특히 조심해야 하는 걸까요?
더 자세한 내용은 상승세무회계 안준혁 세무사와 함께 살펴보겠습니다!
https://youtu.be/evt7Hz8O22o
| 2 | 상속이 개시되면 챙겨야 할 게 많습니다. 상속세도 그중 하나입니다.
'에이, 내가 무슨 상속세가 나와...' 하실 수 있습니다만 지금 당장 내야 할 상속세가 아니더라도 추후 발생할 세금을 위해 미리 준비해야 할 사항들이 많습니다.
이중에서 상속 지분을 어떻게 결정할지는 너무나도 중요합니다.
지분 1% 차이로 세금 수 천 만원이 왔다갔다 할 수도 있습니다.
더 자세한 내용은 상승세무회계 안준혁 세무사와 함께 살펴보겠습니다!
https://youtu.be/sIySIUSUqeo?si=OjcrBxOF05xwwrbg | 200 |
| 3 |  +4짧은 가족여행 왔습니다.
(1박 2일)
예년보다 뭔가 더 여유로워졌고
느긋한 시간을 보내는데 집중합니다.
(여기저기 많이 안 가게 되네요)
지금은 무알콜 맥주에,
간만에 TV 켜놓고
소설 ‘대망’ 읽고 있습니다.
(스레드 약간 ㅎㅎ)
잘 쉬다 가겠습니다😄 | 295 |
| 4 | 최근 들어 많은 분들이 물어보시는 질문, 바로 내 집 마련 지금할까요 아니면 더 기다렸다가 할까요 입니다.
저는 늘 말씀드렸지만 여건이 된다면 굳이 늦출 필요는 없다고 봅니다.
이에 대해 부동산 114 윤지해 랩장님과 함께 어떤 부분들을 더 고려해야 하는지 함께 살펴봅니다!
📌 영상에서 살펴보기!
https://youtu.be/liY_tD9z9ng?si=mA4lAEl3D-PZTRxe | 356 |
| 5 |  "전세대출 축소, 공시가 90%" 부동산 대책 지라시…정부 "사실무근" (뉴스1, 2026.06.15. 오전 11:37)
-
SNS에 도는 내용 너무 신경쓰지 마시고 일단 공식 내용 나오면 그때 분석, 대응 하시면 되겠습니다.
지금은 예측이 아닌 대응이 중요할 때 입니다. | 376 |
| 6 | 일전에 알려드린 '무료 세금 특강' 입니다!
바로 이번주 토요일인데, 오전 / 오후로 나뉘어 2회 진행이 됩니다. 같은 내용이므로 이중 하나만 선택해주시면 되겠습니다 ^^
이번 특강에서는,
• 7월 예상되는 세제개편 내용
• 주택수에 따른 대응전략
• 현장 질의응답 순으로 진행 될 예정입니다. (별도 1:1 질의응답은 없습니다)
무료 강연이지만 유료 강연과 동일한 퀄리티로 진행 예정이오니, 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
강의 전 새로운 정책 등이 나오면 해당 내용 역시 반영토록 하겠습니다.
더 자세한 내용 및 신청 링크는 아래 참고하시기 바랍니다. 선착순이니, 이 글을 보시면 바로 신청하시기 바랍니다. 감사합니다 ^^
📌 무료 세금특강 신청하기! (6/20, 토요일, 서울 광진구 인근)
https://blog.naver.com/genesis421/224316131178 | 348 |
| 7 | https://youtu.be/eoV8m-Nrurg | 342 |
| 8 | 하반기 부동산 시장, 어떻게 전개될까요?
공급부족에 정부 규제는 심해지는 상황에서 앞으로 나올 세제개편까지 예상해야 하니, 머리 아프시죠?
'이 돈이면 어디를 사는게 좋을까?'
이에 대한 고민을 전문가 평점을 참고해 보시면 어떨까요?
부동산 114, 윤지해 랩장님과 함께 살펴봅니다!
📌 별점 보고 매수하기!
https://r114.com/?lat=37.5057261&lng=127.0939047&zoom=16&mapTypeId=normal | 340 |
| 9 | 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://www.youtube.com/live/RumQOotiwdU?si=HgH8Vuz3-YOjnzgF | 324 |
| 10 |  오늘의 명언!
"선진국도 월세
전세는 없음
그러나 세금을 선진국만큼
합리적으로 해야할듯" | 462 |
| 11 | 6·3 지방선거와 대통령 1주년 기자회견 이후,
시장이 먼저 봐야 할 건 '보유세'와 7월 세제 개편 방향입니다.
겁주려는 영상이 아니라, 흐름과 대응을 차분하게 정리했습니다.
■ 타임라인
00:00 결론부터: 다음은 보유세
00:30 현 정부 부동산 정책 정리
04:01 보유세의 핵심: 공시가격·공정시장가액비율
05:45 어디부터 오를까 (초고가 → 중저가)
08:24 선거 변수에도 세제 개편 방향은
08:51 다주택·1주택·무주택 대응과 무주택자의 기회
📌 앞으로 나올 세제개편, 미리 알아보기!
https://youtu.be/EnzmvMI6hj4?si=JuRcDeF-FxandV8R | 425 |
| 12 | "그 돈이면 100억을 만들어야지!"
어설프게 매각, 증여하느니
차라리 확실한 하나로 간다!
무슨 말이냐?
2주택자의 고민은
앞으로 있을 보유세 부담이다.
여기에 별도 중과배제가 안 된다면
양도세 중과 역시 큰 부담.
대부분은 이때,
자녀에게 증여를 하려 한다.
특히나 은퇴를 한 경우라면 더더욱 그러하다.
아니면 적당히 매각해서
현금을 확보하고
여유있게 지내길 원한다.
하지만 때로는 이와 반대로 해야 할 때가 있다.
즉, 1채는 매각(요건 갖추면 중과배제 가능)
나머지 1채는 비과세를 받고
세후 현금흐름으로 다시
가장 좋은 것 '하나'를 매입하는 것이다.
오늘 만나신 분은 이렇게 했을 때
추후 100억 자산이 가능할 것으로 기대된다.
복잡할수록 심플하게,
핵심을 곧바로 가는게 좋다!
(너무 대단하신 분이시지만
개인적인 것이라 여기까지만...!) | 385 |
| 13 | 2주택 이하인 경우,
이를 모두 정리해서
상급지 갈아타기를 할지
아니면 지금이라도
일부 증여할지
정말 치열한 고민들을 하는구나...
(양도세 중과 맞고
그냥 판다는 거~의 없다) | 412 |
| 14 | 잠시 후 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/Db6BFiluS5Y?feature=share | 417 |
| 15 | 잠시 후 12시부터 입대세 라이브 합니다! ^^
https://www.youtube.com/live/HQvuSUow93s?si=YvdsLCvGmmHiwTOm | 526 |
| 16 |  +1책 선물 받았습니다 😊
작가님은 '용인 학군', '연금'으로
유명하신 라떼비버(임은정)님이시구요,
출판사는 저의 부족한 커피 취향을
응원해주시는 여의도책방 입니다 😄
제가 금융, 특히 이런 연금쪽은
문외한인데 이번 기회에
잘 공부해 보도록 하겠습니다.
좋은 책 보내주셔서 감사드립니다 😍
(게다가 커피 선물까지! 👍) | 546 |
| 17 | 기쁜 소식입니다.
제가 자주 언급하던
그 친구,
19년 아리팍 갭투자하라고 해도
안 했던 그 친구,
23년 과천 사라고 했지만
5천 만원 차이로 안 산 그 친구,
이번에 드디어 본인 집 매도
계약을 앞두고 있군요.
자산도 나름 많고,
최근 주식장에서 성과도 많이 냈기에
좋은 집 구해서 더 행복했으면 합니다.
(좋은 결과 나오면 개인정보 빼고 말씀드려 보겠습니다) | 539 |
| 18 | 초고가주택의 정의는?
아직까지 없지만,
1년 보유세가 1천 만원이 나오는 주택을
초고가주택이라고 가정해보자.
그렇다면 공시가격 약 26억일 때
1년 보유세가 대략 그 정도 나오는데,
(1주택 단독명의, 추가 세액공제 없다고 가정)
이를 공시가격 현실화율 70%로 환산하면
시세 약 37억 원 정도가 된다.
그런데 만약 공시가격 현실화율을
정부가 80%로 끌어올린다면
그땐 시세 약 32.5억 원만 되더라도
공시가격이 26억 원이 되어
1년 보유세가 1천 만원이 나온다.
요 정도 선을 타겟으로 할 것으로 보인다.
따라서 단순히 시세, 공시가격만 봐선 안 되고
공시가격 현실화율, 세부담 상한 등
다양한 요소를 고려해야 한다.
(아직 보유세 상승 항목은 제대로 건드리지도 않았다) | 466 |
| 19 | 초고가주택(시세 약 30억 초과) 및
다주택자 보유세부터 오를 것이다.
다만 다주택자는 20년 8월부터
계속해서 감소해왔으므로
실질적 타겟은 초고가주택 보유자다.
이중 은퇴자, 현금흐름 감소자가
가장 치명적이다.
(그 외는 가지고 있으면 더 오른다)
증여, 특수관계자 저가양수도 등
대책 마련이 필요할 것이다.
25년 기준, 올해 26년은 약 1.5배
27년은 약 2배,
28년은...(노 코멘트 한다) | 469 |
| 20 | 다주택자라고 양도세 중과,
종부세 중과 등 세금을 많이 때렸다.
그랬더니 이제는
거주하지 않는다고
비거주 1주택자도 때리려 한다.
이제 그 다음은 누가 될까?
거주하는 1주택자,
집없는 임차인이 될 것이다.
그렇게 생각하지 않는다면...
나도 할 말은 없다.
(꼭 맞아 봐야 알더라) | 552 |
