제네시스박 공지방

[종부세 14억 공제, 가능할까?] 지난 8.3 세제개편 이후 종부세 공제금액이 핫이슈입니다. 관련하여 정부는 다시 9.1 최종안을 내면서 1주택 공동명의 비거주에 대해 당초 4억 공제에서 6억으로 올린바 있습니다. 그런데 이에 대해 여당은 비거주 1주택 단독명의인 경우 거주여부와 상관없이 14억 공제를 주장하고 있습니다. 이에 대해 청와대는 난색을 표하고 있습니다. 정책 일관성을 지켜야 한다는 이유인데요, 해당 내용은 종부세법 개정이 필요하기에 국회 최종 통과 여부까지 지켜봐야 합니다. 여기에 야당 역시 관련 내용 수정을 요구하고 있기에 한치 앞을 내다볼 수 없게 되었습니다. 이러한 일련의 과정을 지켜보면 씁쓸한 생각이 들 수 밖에 없습니다. 도대체 무엇을 기준으로 하는지 의구심이 듭니다. 또 하나, 종부세 공제금액보다 더 중요한 건 양도세 장특공 공제한도 입니다. 취득일이 아닌 '양도일' 기준이므로 상대적으로 피해를 보는 사람이 꽤 많을 것입니다. 주택임대사업자는 말할 것도 없습니다. 이에 대한 논의는 전혀 이뤄지지 않는 점도 잘 기억하셔야 할 것입니다. 어쨌거나, 연말 최종 개정까지는 해당 내용을 잘 체크해야 할 것 같구요, 아마 이때까지는 서울 부동산 거래량은 계속해서 낮게 유지되지 않을까 생각해 봅니다. 새로운 소식 나오면 곧 전달드리도록 하죠.

2주택이 있습니다. 1번은 등록임대주택, 2번은 거주주택입니다. 이때 1번 임대주택이 재개발 등이 진행되고, 이주 / 멸실 후 지자체에 의한 '직권말소'가 되었다면, 2번 거주주택을 매각한다고 해서 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례가 되지 않습니다. 이유는, 1번이 조합원입주권으로 남은 상태이고 거주주택 비과세 특례 적용시 입주권이 주택수 제외가 되진 않기 때문입니다. 따라서 이 경우는 차라리 1번 등록임대주택을 먼저 매각하고 2번 거주주택을 1주택 비과세를 받는 것이 더 유리할 수 있습니다. 물론 2채 주택의 투자가치와 양도차익 등을 추가로 따져봐야 합니다. 아니면, 차라리 2채 모두 가져가면서 1채는 적당히 증여, 남은 1채는 역시 세대분리 후 1주택 비과세가 나을 수도 있습니다. 세금만 알아서는 안 됩니다. 매도에도 '기술'이 필요합니다.

2주택이 있습니다. 1번은 등록임대주택, 2번은 거주주택입니다. 이때 1번 임대주택이 재개발 등이 진행되고, 이주 / 멸실 후 지자체에 의한 '직권말소'가 되었다면, 2번 거주주택을 매각한다고 해서 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례가 되지 않습니다.

잠시 후 유튜브 라이브 합니다 ^^ https://www.youtube.com/live/z2aS28PGD0c?si=-UQ4ZT9fxDC5wWYx

국토부가 부동산 위법이 의심되는 직거래 수 백 건을 적발하였습니다. 지난 2022년부터 계속해서 모니터링을 하고 있는데요, 이번에도 불법, 편법 증여 이슈가 가장 많습니다. 부모, 친척 등 특수관계자로부터 거액의 자금을 차용하거나 특수관계가 있는 법인으로부터 자금을 빼온 경우도 적발되었습니다. 주로 어떤 사례인지, 그리고 이런 거래를 할 때 어떤 부분을 하면 안 되는지를 함께 살펴봅니다! 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/R0SlG0BryIg

조금 후 수요일 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/i-uFjcLp0tg?feature=share

구독자 및 절친 여러분, 오늘은 매주 수요일 라이브 방송이 있는 날입니다! 8시 30분 ~ 9시 사이 시작예정이며, 1. 세제개편안 수정될까? 보유세 공방 2. 세제개편안 후 서울 아파트 15억 이하 거래비중 80% 이하 등의 내용으로 찾아갑니다. 그럼 조금 후 뵙겠습니다 ^^ 미리 구독하시고 알림설정해두시면 편리합니다. 감사합니다. https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw

부동산 세금이 어려운 이유는, 잦은 규제 탓도 있지만 쓸데없이 공부할 게 많아서이다. 지금처럼 다주택을 할 이유가 없는 때에는 '심플하게' 하는 것이 최고다. 아래 3단계만 숙지하자. 1단계, 내 집 마련 단계 - 공동명의, 양도세 필요경비 - 이 정도면 충분하지 않을까? 2단계, 갈아타기 단계 - 1주택 비과세 (2년 보유/거주) - 세대기준 주택수 - 이 정도면 충분하지 않을까? 3단계, 자산증식 단계 - 일시적 2주택 비과세? 대출도 안 나오는데... - 주택 + 분양권? 그나마 해볼만 - 주택 + 입주권? 현 시점 가장 유력 - 큰 틀에선 '선매도, 후매수' 전략이 유용하다. 이 외에도 알아야 할 내용이 너무나도 많지만, 굳이 그런 상황(다주택자)까지 안 가는 것이 현재로선 최선이다.

📌 제네시스박 고객센터 (평일 오전10시~오후6시, 토/일/공휴일 휴무) • 카톡 : https://pf.kakao.com/_SfaRn • 문자 : 010-8341-9699 (문자만 가능합니다) • 연회원은 위 가격에서 추가 할인 50% 쿠폰을 드립니다! 고객센터에서 신청주세요! 📌 수강신청하기! https://www.genesispark.co.kr/cu/krywHDQF

안녕하세요, 제네시스 입니다. 11월에 재미있는 특강을 해보려 합니다. 예고해 드린 것처럼, '매도의 기술 - 잘 팔고, 잘 사는 법' 입니다.  부동산 거래가 매우 힘든 요즈음, 정부는 세제개편을 통해 다주택자를 압박하고 있습니다.  말소임대주택, 상생임대주택, 비거주 주택 등 세부담이 늘어나는 상황에서 어떻게 보유, 매도 전략을 가져가는 것이 현명한 전략인지 판단이 어렵습니다. 이 과정에서 정책에 대한 이해는 물론, 보유 자산의 투자가치, 향후 상승여력, 토허제 실거주 유예 연장 등 많은 것을 확인해야 합니다. (세금은 기본입니다) 그래서 준비했습니다. 저 역시 주택임대사업자이고, 다주택 상태에서 계속해서 매각을 하고 있고 지금도 시도중입니다. 그 이후 계획도 세워 두었습니다. 이에 대한 이야기를 여러분과 함께 해보고자 합니다. 그리고 각자 처해있는 개별 사안이 모두 다르기에,  '1:1 코칭권' 도 추가하였습니다.  처음 진행하는 과정이고, 코칭권 운영을 위해 '소수 정예'로 진행합니다. (오프 40명, 코칭권 20명 단위씩 접수, 마감시 추가 진행이 어려울 수 있습니다) 그럼 아래 참고하시구요, 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. 감사합니다. • 일정 : 11/21(토) 오후 4시간 예정 • 장소 : 강남역 위플레이스 2호점 • 수강료 : 19.8만원 (+ 1:1 코칭권 포함시 49.5만원) • 연회원은 모든 과정 50% 할인됩니다. (아래 고객센터에서 별도 신청주세요)  • 코칭권의 경우 결제 순서대로 먼저 일정을 잡을 수 있습니다. 희망자는 바로 신청하시는 것을 추천드립니다.    • 코칭권은 1:1 온라인 줌으로 진행합니다. (1회, 40분) • 본 과정은 온라인으로도 진행합니다. (현장 촬영 녹화 후 제공) • 온라인 수강생 역시 코칭권 신청이 가능합니다. 코칭권 신청 후 '온라인 과정'이라고 기재해주세요.

조금 후 '일밤 라이브' 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/0Tik3AYVznc?feature=share

조금 후 시작하겠습니다 ^^ https://youtube.com/live/oFcNVqC_voc?feature=share

구독자 및 절친 여러분, 이번주 수요일 진행하지 못했던 유튜브 라이브는 조금 후, 1시 30분 정도 진행 예정입니다. 1. 강남 7억 근저당의 비밀 2. 국토부, 부동산 직거래 의심거래 적발 관련 내용으로 진행합니다 ^^ 구독하시고 알림설정 해두시면 더욱 편하게 참여가 가능하니, 아래 댓글 누르시고 설정해두세요! 그럼 저희는 조금 후 뵙겠습니다. 감사합니다. https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw

"부모님 돈 빌리면 증여세 나오나요?" 영상 공유드립니다 ^^ 공부하세요! ^^ https://youtu.be/6J0MuPdthq4?si=oArdalioytM84sfy

조정대상지역에 위치한 아파트 매입임대주택의 경우, 특정 기한까지 팔아야 세제혜택을 받을 수 있습니다. 정책 신뢰성이 저하된 것은 물론이고, 토지거래허가구역, 갱신계약 등으로 인해 실제 매각을 하려 해도 이게 쉽지 않습니다. 이것만으로도 여론이 좋지 않은데, 이걸 정부에 매각하면 추가 혜택 제공을 검토중이라고 합니다. 아직 확정된게 아닙니다만, 여러 가지로 아쉬움이 많은 그런 기사입니다. 구체적으로 어떤 내용인지 영상에서 살펴 보겠습니다. 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/MITrjE1yIjs?si=DAr431f6UJjRvu_i

조금 후 8시, 10월 멤버십 특강 시작합니다! • 매도 잘 하는 법 (매도시 고려사항) • 최근 부동산 시장 현황 오직 멤버십 '절친(절세 친구들)'만 참여가 가능합니다! 지금 곧바로 가입하시고 함께 하세요! https://youtube.com/live/2jnJWED_n18?feature=share

바뀐 일시적 2주택 관련 내용입니다 ^^ 공부하세요! https://youtu.be/_Yv88ytA6VA?si=-LgCrxRkLyz4xGjL

여러분, 저 책 나왔습니다 😊 올해도 부동산 세금 트렌드라는 제목으로, <제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2027>을 출간하게 되었습니다. 해당 도서는 네이버 프리미엄 유료 콘텐츠 내용을 기본으로 하되, 최신 정책 등을 업데이트 하여 매년 출간합니다. 이번에도 많은 분들 도움으로, 그리고 응원해주시는 여러분들 덕분에 출간하게 되었습니다. 다시 한 번 감사말씀드립니다! 관련하여 저자 특강 등 도서 이벤트가 있을 때 말씀드리도록 하겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다 😊 📌 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2027 구매링크 교보문고 : https://han.gl/ofmL4 예스24 : https://han.gl/zol7q 알라딘 : https://han.gl/fRulc 카카오톡선물하기 :https://han.gl/CfKrP

이번주 목요일, 서울머니쇼 플러스에서 '입대세 특강'을 진행합니다! • 행사명: 2026 서울머니쇼 플러스 • 일 장: 2026년 10월 29일(목) 오후 2시 30분 • 장 소: 코엑스마곡 1층 전시장, 세미나실 1 • 사전등록 마감: 2026년 10월 27일(화) • 참가비: 5,900원 입대세는 입지, 대출, 세금의 줄임말로 최근 들어 더욱 난이도가 높아진 부동산 규제속에서 어떻게 하면 내 집 마련과 자산관리를 성공적으로 할 수 있는지 알려드리는 '부동산 종합 솔루션' 입니다. 감사하게도 많은 분들께서 함께해주시고, 실제 성과도 많이 나고 있으니 이번 기회에 저희 입대세 특강과 함께 하시기 바랍니다. 사전 등록은 아래 링크에서 가능합니다. 감사합니다. 📌사전등록하기! https://seoulmoneyshow.com/guide/02.php

편안한 일요일 밤입니다. 잠시 후 '일밤 라방' 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/p7wiquIxE9I?feature=share