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주택임대사업자, 과연 부활할까요? 여당이 6년 만에 주택임대사업자 관련 법 개정을 검토하고 있다고 합니다. 이는 날이 갈수록 불안해지고 있는 임대차 시장 때문입니다. 하지만 시장 반응은 '글쎄요' 입니다. 바로 현재 여당인 민주당에서 등록 활성화, 세제 혜택 폐지, 말소 제도 등을 모두 주도했기 때문입니다. 즉, 정책 신뢰성이 없는 상태에서 과연 이 제도를 다시 개정한다 하더라도 시장에서 어떻게 반응할지 궁금합니다. 아울러 향후 부동산 시장은 전세가(율)을 상당히 잘 봐야 합니다. 왜 그러한지 영상에서 설명드립니다! https://youtu.be/UL6lDPz9sBc

2	7월 12일, 일요일 저녁 라이브 곧 시작해 보겠습니다. 오늘 시간에는, • 롯데 백화점 특강 후기 (팔까요?) • 최근 매도 후기 • 부동산 즉문즉답 입니다. 본 라이브는 종료 후 회원 전용으로 변경됩니다. 채널 멤버십에 가입하시면 언제든 편리하게 라이브 전체 영상을 보실 수 있습니다. https://youtube.com/live/TkhjGi0oDWI?feature=share	161
3	7월 말 세제개편이 예고되어 있습니다. 그리고 이보다 약 일주일 정도 전, 정부는 부동산 토론회를 개최합니다. 놀랍게도 이재명 대통령이 직접 이 토론을 주재합니다. 어떤 내용이 주가 될지, 이 대통령은 SNS를 통해 이에 대해 직접 언급하였습니다. 이 내용들을 보면 앞으로 세제개편이 어떻게 될지를 예측할 수 있습니다. 영상에서 자세히 살펴봅니다! https://youtu.be/eeWih7xkr34?si=3uHmvCfrohJVmV9f	253
4	조금 전 유튜브 <채널 제네시스박> 에서는, • 주택임대사업자 부활? 글쎄요... • 법인자금으로 주택 구입? 세금만 31억 추징! • 23일 부동산 토론회, 이런 주제가 나옵니다! 라는 주제로 라이브를 진행하였습니다. 이후, 해당 영상은 저의 개인적인 코멘트와 현장 질의응답을 제외한 후 잘 편집되어 업로드 될 예정입니다. 전체 영상을 보고 싶으신 분, 개인적인 코멘트까지 놓치기 싫으신 분들은 지금 바로 <채널 제네시스박> 멤버십에 가입하세요! 멤버분들은 해당 영상 중 궁금하신 사항에 대해 자유롭게 질문 남겨주시기 바랍니다. 월 1회 진행하는 멤버십 특강의 경우, 7월은 7월 마지막 날 즉 7월 31일(금) 오후 8시 진행합니다! 이때 세제개편에 대해 상세히 다룰 예정입니다. 감사합니다 ^^	300
5	+2 일명 '유재석 아파트'로 불리는 논현 브라이튼N40 에서 아주 프라이빗한 세금 특강을 하고 왔습니다! 위치는 학동역과 논현역 사이, 시설은 하이엔드급으로 컨시어지 등 아주 좋더군요! (사진 못 남겨 아쉽 ㅜㅜ) 참석해주신 분들 끝까지 집중해주셔서 더욱 감사드립니다! 다음에 또 뵐게요~ 🥰	278
6	조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/Paxws2rGXt4?feature=share	273
7	+3 [속보] 李 대통령, 23일 부동산 정책 공개 대토론회 주재 (더팩트, 2026.07.10. 오전 11:05) - 아무렴~ 그렇지~ 그렇구 말구~~ 한 오백년...(얼쑤!)	317
8	2018년 임대주택 등록 건수가 상당했다. 이제 의무임대기간 8년이 채워지는 2026년, 바로 올해 말소된 임대주택 물량이 시장에 나올 것이다. (8년 아파트만 해당) 문제는 이 임대주택의 향후 '용도'다. 소유자가 실거주를 하거나 제3자에게 매각을 한다면 그렇지 않아도 불안한 전월세 시장은 더욱 혼란스러울 것으로 보인다. 이미, 향후 주택 시장은 '전세가(율)'이 키(key)가 될 것이라고 누누히 강조했다. 민주당도 이런 사정을 잘 알 것이다. 그래서 관련 법을 다시 개정하고 제도 보완을 위해 얼마 전 토론회도 열었다. 하지만 정책 신뢰성 확보를 하려면 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다. 아래(이미지)는 주택임대사업자 변천사다. 정말 다이내믹 했다. 참고로, 당분간 주임사를 다시 할 생각은 1도 없다. 만약 하게 된다면, 그땐 명확한 투자전략하에만 진행할 것이다. (이건 추후 공개) 작년 조정지역 지정되기 전에 이대로만 했다면 꽤 큰 수익을 올렸을 것이다. https://naver.me/5176Yl0R 지금은 위처럼 하면 안 된다. 조정대상지역으로 묶였기 때문이다. 즉, 종부세 합산배제 및 양도세 중과배제가 불가하다. (단, 유주택 상태에서 신규 취득시 그러함) https://naver.me/FetIpyr5	322
9	부담부증여가 '최악'인 이유 1. 증여자인 부모가 다주택이라면 채무에 대해 양도세 중과 적용 (조정대상지역) 2. 채무에 대해 '매매거래'로 보아 곧바로 전입해야 하므로 수증자인 자녀가 보증금을 내줘야 하는 자금부담 발생 (토지거래허가구역) 현재 서울 전체 및 경기도 15개 지역은 토지거래허가구역 + 투기과열지구 + 조정대상지역, 이렇게 '3종 규제셋트' 동시에 적용 그렇다면, 이런 최악인 부담부증여보다 더 최최최악인 것은? (말 안 해도 알겄제?)	359
10	올해 종부세 도대체 얼마?…주택 보유세 ‘10조 시대’ 열린다? (매경이코노미, 2026.07.09. 오후 2:52) - 종부세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리면 발생할 일. 정부 입장에선 마치 넷플릭스 구독료처럼 안정적으로, 꾸준히 세수를 확보할 수 있으니 이 얼마나 좋은가. (그 외 장점도 있지만 글로 적는 건 생략)	380
11	입대세 라이브 합니다 ^^ https://www.youtube.com/live/gcmdeFWIcUg?si=fxfZY32GDAlyMmcm	365
12	갈아타기를 하고 있는 친구가 이런 말을 한 적이 있다. (약 한 달 전) 친구 : "야, 왜 집을 사는데 내가 허락을 받아야 해?" 나 : "글쎄, 정부가 그렇게 하라네?" 친구 : "이거 완전 공산주의 아냐?" 나 : "좀 그렇지?" 시간이 지나 오늘, 이 친구가 대출 관련 뉴스를 본 모양이다. 친구 : "이거 뭐냐? 갑자기 주담대를 3억으로 줄인다고? 이런 🐕🐤 아냐?" 나 : "빨리 물건 찾아봐. 이럴 시간에...그게 널 위한 길이다." 친구 : "그러네, 알았다." 나 : "그랴..." 요 근래, 이 친구가 이렇게 쎄게 욕한건 들어본 적이 없다. 암튼, 친구야 화이팅이다!	397
13	주택임대사업자가 거주중인 주택은 다른 등록임대주택이 있더라도 비과세가 가능하다. 보통 이를 줄여서 '주택임대사업자 거주주택 비과세 특례'라고 하는데, 이때 핵심은 반드시 거주하고 있는 주택을 매각해야 한다는 점이다. 그리고 요건을 갖춘 등록임대주택은 주택수에서 제외됨으로써 거주주택 비과세가 가능해진다. 즉, 1) 주택임대사업자가 거주하고 있는 주택을 매각해야 하고 2) 등록임대주택은 관련 요건을 '모두' 준수할 때 거주주택 비과세가 가능하다. 그런데 이 내용이 길고 복잡해서인지, 현장에서는 이렇게 하지 않고 보통 이렇게 이야기들을 한다. "임대주택으로 등록하면 주택수 빠져요" 하고 말이다. 이 말 한 마디로 지옥을 맛 볼 수 있다. 실제, 거주주택 1채 + 등록임대주택(오피스텔) 2채, 이렇게 3채를 보유한 분이 계셨는데 임대주택등록하면 주택수 제외라고 잘못 알고 계신 바람에 거주주택 비과세가 깨진 적이 있다. 그렇다면 양도세는 얼마나 나왔을까? 해당 거주주택은 서울 + 조정대상지역이었으며 양도세 중과가 시행된 때였다. (2019년) 즉, 비과세가 불가해지면서 일반과세도 아닌 3주택 중과에 해당하게 되어 1)장특공 미적용, 2)가산세율 20% 포인트 부과(지금은 30% 포인트)가 되어 양도차익 10억 중 7억 원을 세금으로 헌납하였다. 이 하나의 거래로, 그분의 노후 계획은 완전히 부서져버렸다. 지금 이런 이야기를 하면, '말도 안 되는 소리'라고 할지 모르겠다. 하지만 실제 있었던 일이고, 바로 지금도 충분히 일어날 수 있는 그런 이야기다. 따라서, 꼭 기억하자. 임대주택을 등록했다고 주택수 제외된다고? 그건 틀린 말이다. 주의하고 또 명심해야 한다. 📌 더 많은 이야기는 아래 참고 바랍니다 (유료 콘텐츠이지만 월 1건은 무료 열람이 가능합니다) https://naver.me/FetIpyr5	378
14	[속보] KB국민은행, 주택구입자금 대출 한도 최대 6억→3억 축소 (한국경제TV, 2026.07.08. 오후 4:54) - 내가 할 말이 없다... (이렇게 한다고 해서 인간의 욕망이 꺾일거라 생각한다면 경기도 오산이다)	419
15	7월 15일, 7월 23일 관련 국민토론회는 '모두' 확정된 바가 없습니다. 참 한결 같습니다... (이건 인정)	423
16	오는 일요일(7/12) 롯데백화점 관악점에서 부동산 세금 특강을 진행합니다! • 일정 : 7/12(일요일) 오후 2시 30분 • 장소 : 롯데백화점 관악점 • 내용 : 미리보는 세제개편 + 현 시점 관심가져야 할 부동산 + 똑똑한 매도/증여 방법 • 종료 후 1:1 현장 질문 받습니다. (강의장 여건에 따라 시간은 조절될 수 있어요) • 참가비 : 35,000원 이번에도 시간이 허락하는 한, 많은 분들 질문을 받을 예정입니다. 특히 부동산 세금은 워낙 자주 바뀌고, 내용이 어려워서 돌아서면 잊어버리기 쉽기에 부담없는 문화센터 특강을 추천드립니다. 그럼 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. 감사합니다 ^^ 📌 강의 신청하기! https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0006&yy=2026&lectSmsterCd=2&lectCd=0630 📌 수강문의 02-3289-8812	428
17	죄송합니다. 제 생각이 틀린거 같습니다. (실은 반 이상은 맞는듯 합니다) 어찌됐든, 23일 토론회 예정이라 합니다. 그런데 세제개편은 약 1주일 뒤인 7월 말 입니다. 그럼...뻔한거죠? - [단독] 정부, 23일 부동산 국민 대토론회…대책 전 여론 수렴 (SBS Biz, 2026.07.07 오후 5:04)	433
18	[단독] 7월 15일 '부동산 국민 대토론회' 잠정 취소 (파이낸셜뉴스, 2026.07.07 15:37) - 아... 이게 무슨 의미냐면 말이야, (됐다...굳이 뭐하러...)	420
19	(스스로) 운동한지 두 달 째. '5분만 하자' 하고 시작했던 게, 지금은 적당한 근력 그리고 유산소를 하게 되었습니다. 무엇보다 '눈바디' 할 때가 가장 기분 좋구요 (그렇다고 자랑할 정도는 아님) 먹는 것도 조금씩 개선하고 있습니다. 조금 전에도, 예전 같았으면 간단한 아침을 위해 편의점에서 자극적인 음식을 먹었겠지만 지금은 생수 그리고 구운계란으로 타협했네요. 앞으로도 부상없이, 오래오래 운동하고 싶습니다 🥰 제가 하는 운동 1. 스트레칭 2. 팔굽혀펴기 3. 등, 어깨, 삼두 4. 복근 5. 유산소 (경사 14도, 시속 4km, 심박수 140~150 유지, 30분 ~ 40분) 경우에 따라서 1번~3번 약간만 할 수도 있고(15분 내외), 시간 될 때는 위 5가지 모두 (대략 1시간 10분 정도)	454
20	7월, 동탄·구리·기흥이 3중 규제로 묶였습니다. 세금이 어떻게 바뀌는지, 그래도 비과세 받는 방법은 없는지 정리했습니다. 00:00 3중 규제 지정 01:00 뭐가 어떻게 바뀌나 03:24 지역 분석 (동탄·구리·기흥) 06:31 규제지역 세금 효과 08:09 그래도 비과세 받는 법 10:32 지금 살까, 기다릴까 ※ 개별 세금 판단은 세무 전문가와 상담하세요. #부동산규제 #동탄 #구리 #기흥 #양도세 #비과세 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/az7vM1-ujcE?si=COHRcZRoqwahlB3F	447

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