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매월 진행하는 유튜브 '멤버십 특강' 입니다! 최근 세제개편 때문인지 오늘도 질문이 상당했습니다. 당초 2시간을 넘어, 3시간 가까이 진행했는데요 초창기 새벽 2시까지 했던 그때가 생각나네요 😅 최근 세제개편 수정안 분석과 회원이신 '절친(절세친구들)' 분들 사전질문에 대해 모두 피드백 드렸습니다. 부족한 질의응답은 돌아오는 일요일 회원전용 라이브에서 추가 진행합니다! 모두 모두 수고하셨습니다! 일요일 다시 뵐게요! 😄 📌 유튜브 멤버십 '절친'은 아래를 눌러 가입하세요! https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw/join

2	8월 멤버십 특강, 조금 후 8시 시작합니다! 2026 세제개편안 수정사항, 말소임대 및 상생임대주택 대응법 등에 대해 다룹니다. 멤버십만 참여가 가능하며, 지금 가입하시면 곧바로 시청하실 수 있습니다! https://youtube.com/live/z40eLHi8nXw?feature=share	166
3	조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ (매주 수용일 오후 8시) https://youtube.com/live/xDC91wy7kW4?feature=share	245
4	구독자 및 절친 여러분, 어제 정부 세제개편안 수정안이 나왔죠? 관련하여 조금 후 8시(수요일), 유튜브 라이브를 진행합니다. 어떤 부분이 바뀌었는지, 현 시점 어떻게 대응해야 하는지에 대해 상세히 살펴봅니다. 그럼 저희는 조금 후 뵙겠습니다. 시작 시간은 조금 앞서거나 늦을 수 있습니다. 구독 후 알림 설정하시면 편하게 참여하실 수 있습니다. 감사합니다. 📌 알림설정 하고 라이브 참여하기! https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw	266
5	상생임대주택, 언제 팔아야 할지부터 요건을 제대로 갖췄는지까지 이 영상 하나로 정리했습니다. 상생 계약 종료 후 1년(최대 29년)이라는 처분 기한, 대부분 실수하는 직전·상생 임대차 타이밍, 그리고 요건을 놓쳤을 때 세금이 얼마나 뛰는지(충족 1.8억 vs 미충족 3.7억)까지 실제 사례로 풀었습니다. 내가 진짜 상생임대주택인지 확인하는 셀프체크 5가지, 팔기 전 반드시 보세요! https://youtu.be/SX8CiEa2B1I?si=ggn9qKtzh7s5k4YX	349
6	"5%만 올리면 상생임대주택?" 그렇지 않습니다. 상생임대주택 혜택을 받으려면, 1) 해당 주택을 취득한 후, 2) 직전 임대차계약 (1년 6개월 이상) 3) 이후 상생 임대차계약 (2년 이상) 4) 3)번의 상생 임대차계약은 21.12.20 ~ 26.12.31 까지 체결을 하고 임대가 개시되어야 합니다. 특히, 1)번에서 조건을 많이 놓치는데요, 세를 끼고 매수한다든지 취득 전 임대차계약을 작성하면 직전 임대차계약 인정이 되지 않습니다. 특약으로 소유자가 변경된다고 하더라도 인정 안 됩니다. 하지만 더 큰 문제는 또 있습니다. 만약, 상생 임대차계약 종료가 26년도 중에 종료가 되면 어떻게 될까요? 현재 세제개편안에 의하면, 이런 주택의 경우 27.12.31까지 매각해야 상생임대주택 혜택이 가능하다고 합니다. 하지만 이는 현실을 모르고 만든 법안입니다. 예를 들어 26년도까지 상생 임대차계약이 종료되고, 해당 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다면 그로부터 2년 후인 28년도에 매각을 해야 하므로, 현실적으로 27년도 중에 매각 하기가 불가하게 됩니다. 이는 상생 임대차계약 5%와 계약갱신청구권 5%가 별개임에도, 이를 고려하지 않은 법안이라 할 수 있습니다. 한 마디로 주택임대차시장에 대한 현실을 제대로 파악하지 못한 부분이라 하겠습니다. 아직 최종 결정이 난건 아니지만, 이로 인해 벌써부터 가격을 낮춰 매각한다든지 혹은 이번 기회에 임대차계약을 연장하지 않고 실제 2년 거주를 하겠다는 경우가 나오고 있습니다. 이렇게 될 경우, 결국 피해자는 해당 주택의 임차인에게 돌아갈 것입니다. 입법적인 보완이 필요한 만큼, 제대로 된 수정 내용이 나오길 바래봅니다. 상생 임대주택 요건과 더 많은 사례에 대해 공부하고 싶으시다면 아래 네프콘 칼럼도 참고해보시기 바랍니다. 감사합니다. https://naver.me/574Q5w3t	341
7	오랜만에 영등포 타임스퀘어에서 세금 강의 진행합니다! • 2026 세제개편 관련 최신소식 • 보유, 매도 전략 • 매도시 고려할 점 • 최근 유용한 증여 및 투자법 등에 대해 말씀드립니다. 시간은 2시간이구요, 종료 후 시간이 허락하는 한 최대한 많은 1:1 현장 질문을 받도록 하겠습니다. 궁금하신 사항 모두 물어보시기 바랍니다! ^^ 그럼 저희는 내일 뵙겠습니다. 수강 신청은 아래 링크에서 하실 수 있습니다! 감사합니다. 끝. 글. 제네시스 박민수 📌 타임스퀘어 수강신청하기! (9/1, 화) https://m.site.naver.com/2eMlG	301
8	2026 세제개편 관련하여 말들이 많습니다. 급기야, 정부는 1주택 부부공동명의 관련 내용을 수정할 수도 있음을 내비쳤습니다. 이에 대한 내용이 금주 중 나올 것으로 보입니다. 다만 개인적으로 큰 틀의 변화는 없지 않을까 예상해봅니다. 즉 1주택 공동명의 종부세 공제금액 정도 수정이 되고, 그 외는 정부안대로 비슷하게 가지 않을까 예상해봅니다. 다만 그럼에도 불구하고 이에 대한 내용을 대비하셔야겠죠? 특히 양도의 경우, 양도 여부는 물론 매각시점 그리고 증여/상속과 함께 비교하셔야 합니다. 이에 대한 내용을 이번주 목요일, 9월 3일 오후 8시 유튜브 멤버십 특강에서 상세히 풀어보겠습니다. 오직 멤버이신 '절친(절세 친구들)'만 수강이 가능합니다. 월 12,000원으로 멤버십 전용 특강을 온라인으로 누려보시기 바랍니다. (강의 자료 pdf 제공) 더 자세한 내용은 아래 참고하시기 바랍니다. 감사합니다. https://blog.naver.com/genesis421/224395731925	311
9	조금 후 일밤 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/231DFDYS4i0?feature=share	302
10	좋은 자리 마련해주신 대림측에 감사 말씀을 드립니다. 추후 다시 뵙길 바라구요, 재개발/재건축 관련 투자/절세전략 등과 관련하여 교육을 원하시면 아래 메일로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다. (비즈니스 메일 genesis421@naver.com)	361
11	+6 [고가주택에 걸맞는 투자전략] 지난주부터 시작한 아크로 라운지 압구정 특강이 모두 종료되었습니다. 4일 동안, 총 8회 진행을 하였구요, 대치 선경, 오금 현대, 논현 동현 등 여러 구역 조합원 대상으로 2026 세제개편과 대체주택 비과세 등 현 시점 유용한 투자와 절세전략을 설명 드렸습니다. 조합원 분들답게 확실히 대체주택 비과세에 관심이 많았습니다. • 어떤 주택을 대체주택으로 해야할지, • 대체주택 취득세 중과는 어떻게 피할지, • 자녀 증여는 어떻게 하면 좋을지, • 1+1 입주권은 어떻게 활용해야 할지 등등 잘만 활용하면 자산 크기를 아주 확 키울 수 있는, 그런 방법을 알려드렸습니다. 각각의 특징을 요약해드리자면, 1. 대체주택은 10년 후에도 1)잘 팔리고, 2)오를 집을 사세요. 구역마다 다르지만, 딱 보면 뭘 사야할지는 정해져있습니다. 원주택 조합원이 아니라면 대체주택을 미리 사서 기다리고 있으세요. 이주수요를 활용한 투자전략 입니다. 2. 대체주택 취득세 중과는 원주택이 관처 이후일 때 취득하고, 원주택에서 한 번이라도 거주하시면 됩니다. 그럼 취득세 일시적 2주택도 가능합니다. 물론 취득세는 해당 지자체(세무서 X)에 물어보시면 더욱 좋습니다. 3. 자녀 증여는 1)가급적 일찍 하시고, 2)증여세 최저세율 10% 활용하시고, 3)할증이 붙더라도 세대생략증여가 더 좋을 수 있습니다. 특히, 자녀 돈 안 들이고 아파트 증여하는 방법, 기억나시죠? 잘 활용하시기 바랍니다. (세금은 많이 내시는 게 좋습니다) 4. 1+1 입주권은 '양날의 검' 입니다. 잘 활용하면 좋지만 그렇지 않을수도 있으니 주의를 요합니다. 제가 말씀드린 방법은 반드시 해당 조합, 지자체 사전 확인하시고 감평사, 세무사님 대행해서 진행하시기 바랍니다. 이걸 이해하면 '강남 집값은 더 오르겠구나' 라는 것을 바로 아실 수 있습니다.	462
12	좋은 자리 마련해주신 대림측에 감사 말씀을 드립니다. 추후 다시 뵙길 바라구요, 재개발/재건축 관련 투자/절세전략 등과 관련하여 교육을 원하시면 아래 메일로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다. (비즈니스 메일 genesis421@naver.com)	296
13	+2 어제 있었던 이투데이 와이즈포럼 행사 모습입니다. (사진제공 : 이투데이) 강연 내용은, 크게 2026 세제개편과 현 시점 투자전략 관련하여 설명을 드렸습니다. 세금 정책을 잘 분석하면 현 시점 어떻게 투자를 하면 좋을지 이에 대한 내용을 도출할 수 있습니다. 보유세는 오르고 비거주 주택에 대한 패널티가 커지는 지금, 무주택보다는 유주택자가 좋고 유주택인 경우 처분(매각, 증여 등)에는 신중하시는 게 좋습니다. 특히, 재개발/재건축 관련 정비사업 공부도 잘 해두시기 바랍니다. 우리 세법에선 이와 관련한 비과세 특례도 있고 다주택인 경우에도 양도세 중과배제 그리고 보유세에 있어서 멸실된 입주권 역시 유리한 측면이 있습니다. 그 다음은 증여를 공부해두시면 꽤 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 그 외에도 유용한 정보가 많이 있습니다. 계속해서 관련 소식 전해드리겠습니다. 다시 강조드립니다. 보유 주택 매각은 신중하세요. 무주택은 조금 서두르세요. 고맙습니다.	371
14	+1 [단독]종부세 비거주 1주택자 실거주 인정 확 넓힌다…'네거티브' 방식 검토 (뉴스1, 2026.08.25. 오후 6:09) - 1주택자는 실거주 14억, 비거주 12억으로 하고 비거주 사유에 있어서는 기본적으로 모두 인정하되 특수한 경우만 제외하는 네거티브 방식이 될 것으로 보입니다. 최종안은 다음 달 3일 혹은 국회 심사 과정에서 수정될 수도 있습니다. 이러한 이유로 8월 멤버십 특강은 8월이 아닌, 9/3(목) 저녁 8시 진행하오니 이 부분은 널리 양해 말씀드립니다.	358
15	[단독] 안심신탁 참여 집주인 LTV 70%로⋯양도세 중과 배제 검토 [안심신탁, 파격 지원] (이투데이, 2026.08.27 06:00) - 여러분, 제가 주택임대사업자 입니다. 그런데 말이죠, 이런 건 신중하게 생각하셔야 합니다. 네, 뭐 그렇다고요. 조금 후 이투데이 포럼 특강에서 자세히 설명드려보겠습니다🥰	389
16	스타벅스 보고쿠폰(1+1) 혼자 잘 쓰는 법 1. 따뜻한 음료 중 '숏 사이즈' 선택 2. 즉, 따아 아니면 따라떼 3. 살짝 허기질 때 우유가 들어간 따라떼 추천 4. 이렇게 해서 2잔 필요하신만큼 드시면 됩니다 😄 대략 톨과 그란데 중간 정도 사이즈 나옵니다. 오늘도 인터뷰 전, 맛있는 커피 한 잔 하고 갑니다. 외부 인터뷰는 너무 감사한 일이지만, 그래도 제 채널 영상 업로드도 중요하기에 내년부터는 외부 활동을 좀 줄여보고자 합니다. 많은 관심 감사드립니다. 다들 좋은 하루 되세요 🥰	399
17	소유중인 주택이 재개발, 재건축 등이 진행되면 일정 기간 이후는 이주, 멸실이 되므로 거주할 집이 사라집니다. 이때 거주목적의 집을 취득하고 1년 이상 거주한 후, 기존 재개발/재건축 주택이 완공되고 3년 내 매각하면 해당 주택을 비과세 해주는데 이를 '대체주택 비과세'라고 합니다. 중요한 건 이때 고려해야 할 사항들과 투자전략 입니다. 1. 대체주택은 원 주택이 사업시행인가를 받고 나서 그 이후 매수해야 합니다. 그렇지 않으면 투기수요로 보아 비과세를 받을 수 없습니다. 가령 최근 사업시행인가를 받은 은마 혹은 잠실주공5단지 소유자라면, 거주할 대체주택을 취득하면 추후 대체주택도 비과세 그리고 향후 신축이 될 은마 또는 잠실주공5단지 역시 비과세가 되는 것입니다. 2. 대체주택이 조정대상지역 위치할 경우 취득세 중과 8%를 맞아야 합니다. 하지만 원주택이 사업시행인가가 아닌, 관리처분계획인가 이후 취득하면 '취득세 일시적 2주택'을 활용, 대체주택 취득세 중과를 피할 수도 있습니다. 물론 체크해야 할 사항이 있긴 합니다. 3. 만약 대체주택 비과세를 활용하지 않을 경우, '1+1 입주권'을 신청해서 향후 신축 2채를 받을 수도 있습니다. 다만 이 경우 소형주택은 3년간 매각하지 못하므로, 다주택자 규제를 받아야 할 수 있는데요 이중 일부를 자녀 등에게 증여함으로써 다주택자 포지션도 피하고, 강남권 신축 아파트를 증여할 수도 있을 것입니다. 4. 더 중요한 건 (위 3번에서), 앞으로 이런 중심지에 위치한 신축 아파트는 일반인에게 매수할 기회조차 줄어든다는 것입니다. 가령, 1+1 중 하나는 자녀에게 증여, 하나는 본인이 실거주 하다가 추후 또 다른 자녀에게 증여/상속을 할 수도 있다는 것입니다. 그렇다면 해당 주택을 일반인이 매수할 수 있는 기회는 더 줄어들겠죠? 그리고 이 과정에서, 어떻게 하면 자녀들이 증여세 재원 마련을 잘 할지, 이게 매우 중요한 이슈가 될 것입니다. (방법이 아예 없는 건 아닙니다 ^^) 해당 내용을 잘 연구해보시면 꽤 좋은 전략이 나올 수 있습니다. 더 궁금하신 사항은 아래 네프콘 칼럼을 참고해보셔도 좋겠습니다. 감사합니다. https://naver.me/FTd33ECf	384
18	조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/_Q-G3xH-PG4?feature=share	341
19	오랜만에 수원에서 세금 특강 합니다! ◼︎ 8/29(토) 오전 11시 ◼︎ 롯데백화점 타임빌라스 수원 ◼︎ 종료 후 1:1 현장 질의응답 ◼︎ 수강 문의 031-8066-2630 031-8066-2631 요즘 수원 분위기도 나쁘지 않죠? 이번 세제개편 핵심 내용과 현 시점 유용한 자산관리 전략, 유튜브에서는 차마 하지 못했던 내용을 포함해서 말씀드려 보겠습니다! 신청은 아래 링크 참고하세요! 감사합니다. 😊 📌 수원 타임빌라스 세금 특강 신청하기! (8/29, 토, 오전 11시) https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0349&yy=2026&lectSmsterCd=2&lectCd=0463	354
20	제 유튜브 채널을 자주 보신 분들은 사례로 자주 나오는 ’그 친구‘ 아실 겁니다. 19년 아리팍 갭투자 놓쳐 22년 과천 5천 차이로 놓쳐... (둘 다 사라했는데 말을 안 들어요 ㅋ) 그런데 이번에 ’선매도 후매수‘ 전략으로 조금 전 과천 준대장 약정금 넣었다고 연락이 왔네요😊 고생한 친구 축하하며 오늘은 저도 무알콜 맥주 한 캔 해야겠습니다 ㅎㅎ 축하한다~! 다음은 강남이다! 👍	383

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