Главный по Недвижке | Москва
Відкрити в Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Показати більше
Сітка:📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Главный по Недвижке | Москва
Канал Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 97 390 підписників, посідаючи 69 місце в категорії Нерухомість та 5 683 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 97 390 підписників.
За останніми даними від 26 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 1 016, а за останні 24 години на -394, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 49.48%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 28.23% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 48 285 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 27 545 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 27 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
97 390
Підписники
-39424 години
-817 днів
+1 01630 день
Архів дописів
✅ Жители столичных новостроек рискуют получить судебные иски из-за неправильной установки кондиционеров
➖ Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15–25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова.
❌ Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт.
✅ Что грозит собственнику, если налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду
➖ Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых.
➖ За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб.
➖ При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год — это около 2 тыс.руб. в месяц.
Новая школа на 1100 мест появится в «1-м Шереметьевском»
ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1100 мест в составе жилого комплекса «1-й Шереметьевский» (строит под брендом «1-й ДСК») в Химках.
Что получат будущие ученики?
🖌 Школу на 1100 мест с двумя спортивными залами и бассейном.
🖌 Актовый зал на 550 человек, библиотеку, помещения для проектной деятельности и выставочные пространства.
🖌 Большую спортивную территорию: футбольное поле, баскетбольные площадки, воркаут-зону и игровые пространства для младших школьников.
Добавим сюда расположение в шаговой доступности от жилых домов, и получится полноценный образовательный центр, который станет частью инфраструктуры «1-го Шереметьевского». Сейчас объект уже введен в эксплуатацию и готовится к передаче в муниципальную собственность.
🛜Зарплаты в строительстве выросли на 27% за год
По данным hh.ru, медианная предлагаемая зарплата в отрасли достигла 123,3 тыс. рублей в месяц.
Самыми высокооплачиваемыми остаются сварщики — им предлагают в среднем 228,7 тыс. рублей. При этом именно эта профессия показала самый большой рост спроса: число вакансий за год увеличилось на 77%.
✅ В Сети появилась неофициальная карта Москвы — и она объясняет районы лучше риелторов
✅ Москва, Петербург и Казань: где окупаемость арендного жилья занимает больше всего времени?
➖ В Москве «однушка» стоимостью 17,9 млн ₽ при аренде за 60,5 тыс. ₽ в месяц окупится только через 24,7 года. Чуть быстрее вернуть вложения получится в Санкт-Петербурге: квартира за 10,9 млн ₽ со ставкой 38–39 тыс. ₽ окупится за 23,7 года.
➖ Третье место заняла Казань, где «однушка» стоит в среднем 8,2 млн ₽ и приносит около 30 тыс. ₽ в месяц. На возврат вложений потребуется почти 23 года.
❌ При этом расчёты не учитывают налоги, ремонт и периоды без арендаторов. С реальными расходами срок окупаемости в этих городах может увеличиться до 26–30 лет.
+1
На Сущевском Валу построят офисник на 80,3 тысячи «квадратов» — Москомархитектура официально согласовала проект. Он будет состоять из трех зданий: 23-этажного и 13-этажного основных корпусов, а также двухэтажного здания ресторана. Бизнес-центр отличается волнообразной динамичной архитектурой и чем-то по силуэту напоминает корабль.
🛜Застройщики стали осторожнее выводить новые квартиры на рынок
В первом полугодии 2026 года число новых проектов в городах-миллионниках осталось на уровне прошлого года, однако количество квартир и их общая площадь сократились почти на 8%. Эксперты считают, что девелоперы стали осторожнее запускать новые объемы строительства, адаптируясь к текущей ситуации на рынке.
😀 Покупатели новостроек отсудили у застройщиков почти 750 млн руб. за прошлый год. Как выяснила «Московская перспектива», в 2025 году количество жалоб по вопросам долевого строительства выросло на 25% и достигло почти 2,2 тыс.
Суды удовлетворили 97% исков, в которых Роспотребнадзор давал свое заключение. В итоге в пользу дольщиков взыскали 723,2 млн руб., включая 20,1 млн руб. компенсации морального вреда.
В Роспотребнадзоре объяснили рост обращений не только тем, что люди лучше знают свои права, но и тем, что на рынке сохраняются нарушения.
По данным ведомства, чаще всего споры возникают из-за строительных недостатков, просрочки передачи квартир и условий договоров, ущемляющих права покупателей.
+2Здоровый город у воды: ГК «А101» открывает продажи в новом доме в «Деснаречье»
Проект интересен тем, как девелопер размывает границы между комфорт- и бизнес-классом. В 9 корпусах переменной этажности (12–22 этажа) запроектировано 945 квартир, при этом порядка 80% лотов получили опции уровня премиум: мастер-спальни, террасы, потолки до 3,6 м, отдельные постирочные и кухни-гостиные от 15 кв. м. Из инфраструктурных фишек - фитнес-центр с бассейном прямо в доме, закрытый двор-парк на 1 га с собственным общественным огородом и подземный паркинг, закрывающий до двух третей потребностей жителей в машино-местах.
С точки зрения локации и транспортных перспектив кейс выглядит устойчиво. «Деснаречье» строится на слиянии рек Десны и Незнайки, а парковой зоной застройки занимаются авторы «Зарядья». При этом главный электоральный и ценовой триггер здесь - метро: станция «Десна» Троицкой линии запланирована на 2029 год всего в 10 минутах пешком от корпуса (проходка тоннелей на участке уже идет полным ходом). С учетом существующего выезда на Калужское шоссе (730 м) и готовой социальной инфраструктуры (в пешей доступности строятся крупные образовательные комплексы «Терра» и «Гравитация»), старт продаж в новом доме закрывает запросы как семейных покупателей «для себя», так и инвесторов, рассчитывающих на прирост стоимости к запуску ветки метро.
🛜В Москве завершили реставрацию «дома Мастера» из романа «Мастер и Маргарита»
Особняку в Мансуровском переулке, который считается прототипом дома Мастера, вернули исторический облик. Реставраторы восстановили фасады и интерьеры, исторические печи, лепнину и заменили поврежденные бревна сруба.
Именно здесь в 1920-х годах часто бывал Михаил Булгаков, а описание подвала Мастера в романе почти полностью совпадает с реальной планировкой дома.
+1
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился на 30% за год — Росреестр подвел итоги первого полугодия 2026 года на рынке столицы. При этом в июне, как уже писали многие другие аналитические сервисы, спрос на ипотеку взлетел на 37% к маю на фоне опасений, что с июля условия семейной программы сильно ужесточат.
✅ Почему ЖК «Алые Паруса» остается одним из самых желанных в Москве?
➖ Легендарный ЖК «Алые Паруса» стал первым люксовым небоскребом столицы, построенным на месте бывшей свалки. Объект часто попадал в сводки новостей из-за обрыва лифта и падения фрагментов фасада на машины. В суде было доказано, что проект и строительство соответствовали нормам: лифт пострадал из-за нарушений в обслуживании, а разрушение фасадов — из-за агрессивного воздействия ветров и влажности, а не из-за ошибок проектировщиков или проблем с грунтом.
➖ При этом по уровню внутренней инфраструктуры у ЖК до сих пор мало конкурентов. Собственный яхт-клуб, аквапарк, футбольное поле и закрытая набережная делают комплекс настоящим курортом посреди мегаполиса. Высокий статус объекта подтверждают и цены: стоимость квартир здесь начинается от 35 млн рублей, а роскошные пентхаусы на верхних этажах достигают 250 млн рублей.
✅ Из канализационных труб начали строить дома, отели и гаражи
➖ В Китае нашли необычное применение крупным бетонным трубам. Готовая секция сразу заменяет стены, крышу и несущий каркас, поэтому строительство занимает меньше времени, а расходы сокращаются на 25–40%.
➖ Эксперты рассчитали, сколько такой дом будет стоить в Подмосковье. Летний вариант площадью 12–16 м² с панорамным окном, кроватью, электричеством и кондиционером обойдётся в 900 тыс.–1,4 млн ₽. Круглогодичная версия с утеплением, отоплением, мини-кухней и санузлом — в 1,7–3 млн ₽. Такой домик можно поставить на даче, использовать как кабинет или сдавать посуточно.
🛜Если квартира за миллиард уже никого не удивляет, то вот новый рекорд: самый дорогой таунхаус Московского региона продают за 1,6 млрд рублей
Площадь дома — около 930 кв. м, локация — Серебряный Бор.
Нотариальные тайны уходят в онлайн: данные о сделках с недвижимостью станут доступнее
В Госдуму внесен законопроект, который значительно упростит доступ к информации о нотариальных действиях. Согласно инициативе, физические и юридические лица смогут получать данные о ранее заверенных сделках с недвижимостью в режиме онлайн.
Сделать это можно будет через портал «Госуслуги», сайт Федеральной нотариальной палаты или при личном визите к любому нотариусу. Ключевое изменение заключается в том, что для получения сведений больше не нужно будет обращаться исключительно к тому специалисту, который оформлял документ.
Запрос можно будет подать бесплатно в электронном виде. При очном посещении нотариуса будет предусмотрена плата: федеральный тариф в размере 100 рублей плюс региональный сбор.
Внедрение этой системы позволит оперативно решать важные вопросы, например, отзывать доверенности, даже если доверитель не помнит, у какого именно нотариуса он её заверял.
✅ Топ районов Москвы: где чище, тише и комфортнее всего жить?
➖ Самый грязный — Капотня. Соседство с НПЗ и близость к МКАД делают своё дело.
➖ Самый чистый — Крылатское. Запад Москвы с хорошей экологией: рядом лес и река.
➖ Самый тихий — Алексеевский. Невысокая плотность застройки, крупные парки и ВДНХ рядом — источников шума практически нет.
➖ Самый шумный — Пресня. Активная застройка, много новых жилых комплексов и плотное дорожное движение.
➖ Самый сбалансированный для жизни — Раменки. Близость к центру и паркам, вузы рядом, хорошая экология и транспортная доступность — всё, что нужно для комфортной жизни.
@kvadratnymaster
✅ Почему 15 млн ₽ не выгодно вкладывать в квартиру под сдачу в аренду
➖ Однокомнатную квартиру в Москве вы сдадите за 70–80 тыс. ₽ в месяц, а доход за год составит 840–960 тыс. ₽. Из этой суммы необходимо будет оплатить налоги, ремонт и коммунальные услуги в периоды без арендаторов. В результате вложенные 15 млн ₽ будут окупаться более 20 лет.
✅ У новых станций метро в Москве цены на квартиры взлетят в ближайшие 3 года
➖ Цены на недвижимость растут не в день открытия метро, а на этапе утверждения проекта — рост может достигать 30% ещё до открытия станции. До 2028 года перспективны следующие направления:
‼️ Рублёво-Архангельская линия (запуск 2026)
➖ Станции: Звенигородская, Народное Ополчение, Бульвар Генерала Карбышева.
➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 520–700 тыс. ₽. Локация уже на слуху, основной рост цен почти закончился.
‼️ Продление к Ильинскому (запуск 2027)
➖ Станции: Строгино, Липовая Роща, Рублёво-Архангельское, Ильинская.
➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 400–405 тыс. ₽. Рынок еще не до конца оценил близость к новым станциям, есть запас для роста.
‼️ Гольяново (запуск 2028)
➖ Станция: Гольяново (Арбатско-Покровская линия).
➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 330 тыс. ₽. Район с самым высоким
потенциалом: метро здесь критически не хватает, поэтому открытие станции даст резкий скачок ликвидности.
Старт продаж в ЖК «Южные сады»: ГК «А101» делает ставку на семейный формат жилья
Инфраструктура, необходимая для повседневной жизни проектируется в шаговой доступности: рядом строятся школа и детский сад, во дворе появится собственный парк площадью 8500 кв. м, а спортивные центры, бассейны и секции — в нескольких минутах от дома.
Выбор квартир — от компактных однокомнатных до просторных семейных форматов площадью более 100 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными и даже двухуровневые квартиры с потолками 6,1 метра.
Дополняют картину Бутовский лесопарк, парк «Южное Бутово» и удобная транспортная доступность: до метро «Улица Горчакова» можно дойти пешком примерно за 15 минут.
Похоже, «Южные сады» — как раз тот случай, когда комфорт начинается не за пределами района, а прямо у дома.
Подробнее о проекте
