КОТЛОВАНЪ

📍Эксперты РИА Новости оценили возможности использования собственных средств для покупки квартиры, подготовив рейтинг регионов по доступности жилья. Лидируют в рейтинге регионов России, где семье с одним ребенком реальнее накопить на новое жилье: 🟠Мурманская область 🟠ХМАО 🟠НАО 🟠ЯНАО 🟠Магаданская область 🟠Чукотский АО Здесь потенциальный срок накопления на квартиру площадью 60 кв. м по текущим ценам, используя для этого весь максимально возможный свободный денежный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат, составляет менее трех лет. Замыкают список Крым и Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребенком для накопления на собственную квартиру понадобится не менее 13,5 и 13,1 года соответственно. #недвижимость #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⬆️ Жилищная покупательная способность маткапитала снизилась по сравнению со своим максимальным значением в 2016 г. на 38%. Несмотря на номинальный рост выплат с 453 026 рублей за второго ребенка до 963 243 рублей за двоих детей к 2026 году (увеличение в 2,1 раза), стоимость жилья за этот же период возросла в 3,4 раза. Таким образом, если в 2016 году маткапитал позволял приобрести 8,4 кв. м, то в 2026 году – лишь 5,2 кв. м, согласно данным Росстата и Социального фонда России. #маткапитал #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июнь 2026 года - измение за месяц. По сравнению с маем 2026 года реализация выше на 27,9% в лотах и на 23,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,3% ниже уровня мая. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 июля 2026 года.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июнь 2026 года. По сравнению с июнем 2025 года реализация выше на 10,9% в лотах и на 15,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 5,2% выше уровня июня прошлого года. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 июля 2026 года. Также для сравнения приведены данные за июнь 2024 года

"Самолет Плюс" опять задолжал айтишникам. ▶️Цифровой партнер для девелоперов "ИдаПроджект" ("Веб Риэлти") требует в суде от синих риелторов 79,5 млн руб. Пока ничего непонятно, но очень интересно. ⬛️Напомним, что недавно "Самолет Плюс" закончил судиться с компанией "Юзтех Профешнл", которая занимается разработкой IT-продуктов и сервисов. Стороны пошли на мировую: вместо 129 млн руб. договорились о выплате 55 млн руб. в рассрочку. ⬛️С IT-направлением у "Самолет Плюс" дела в последнее время не очень. Например, с сервиса Rerooms приставы требуют взыскать 14 млн руб. налоговой задолженности. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Москва, Челябинск и Санкт-Петербург лидируют среди 16 российских городов-миллионников по росту цен на новостройки за год, рассказали @ria_realty в пресс-службе системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAPpro. При этом выше всего в стране оказались темпы роста цен на первичное жилье в Москве🥇 - в июне 2026 новостройки в столице в среднем стоили ₽734,8 тысячи за кв м, что на 24,8% больше чем в июне 2025 года. На втором месте Челябинск🥈 (+23,5%, ₽177 тысяч), а третьем - Санкт-Петербург🥉 (+23,3%, ₽398,7 тысячи). В то же время наименьший прирост, по данным компании, показали Краснодар, Казань и Уфа. Там новостройки подорожали на 4,6%, 5% и 5,7% - до ₽170,5 тысячи, ₽316,6 тысячи и ₽190 тысяч за "квадрат". Самые дешевые новостройки среди миллионников по состоянию на конец первого полугодия можно найти Волгограде - ₽138,1 тысячи за кв м, Воронеже - ₽151,3 тысячи за кв м и Красноярске - ₽160,7 тысячи, подсчитали в bnMAPpro. ↗️В среднем новостройки в миллионниках за год подорожали на 12,4% - до ₽233 тысяч за "квадрат", а за прошедшие полгода - на 4,4%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Принят закон о возможности исключать и возобновлять отображение на публичной кадастровой карте сведений об объектах недвижимости Госдума приняла в третьем и окончательном чтениии разработанный Росреестром Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"» (в части исключения отображения сведений об объектах на публичной кадастровой карте). В чем суть  1️⃣Вносятся поправки в ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — позволить Росреестру скрывать и возвращать отображение на Публичной кадастровой карте (ПКК) информацию об объектах недвижимости, обороны, транспорта и объектах топливно-энергетического комплекса (ТЭК). Речь идет о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, на которых они расположены. 2️⃣Росреестр получил полномочия создавать комиссии для оценки сведений, отображенных на ПКК.  Решение об исключении или возобновлении показа объектов на публичной карте будет приниматься на основании заявлений правообладателей таких объектов недвижимости.  Если заявления будут поступать от федеральных органов исполнительной власти и госкорпораций, то прекращать или возобновлять такие сведения на ПКК будут без дополнительных решений. Важно: прекращение отображения объектов на ПКК не означает их исключение из ЕГРН. Напоминаем Сейчас на публичной кадастровой карте отображаются сведения, содержащиеся в ЕГРН. 🥲«Законы стройки» в MAX

Предложение квартир с отделкой в новостройках Москвы упало за год на 24% - до 7,1 тысячи лотов по состоянию на 1 июля, а доля уменьшилась на 2 процентных пункта - до 14%, рассказал @ria_realty руководитель департамента консалтинга и инвестиций агентства недвижимости "Бест-Новострой" Андрей Стряпухин. Предложение квартир без отделки вместе с этим выросло на 3,6% - до 28,8 тысячи лотов, а их доля - на 10 процентных пунктов, до 58%.

"Рост доли в основном обусловлен наращиванием средневзвешенной цены квадратного метра: растут затраты на строительство, а именно архитектуру и кредитование, и все большую роль в условиях отсутствия рыночной ипотеки играют текущие инструменты продаж: агентские сделки, рассрочки, субсидированная ипотека", - пояснил Стряпухин, добавив, что на рынке сказалась отмена моратория на штрафы для застройщиков с 1 января текущего года.

По подсчетам агентства, квартир с предчистовой отделкой стало в 1,9 раза меньше - примерно 4,6 тысячи лотов (доля снизилась с 15 до 9%). Еще 17% предложения пришлось на лоты в корпусах, где представлены разные варианты отделки, и всего 1% оказалось у квартир с мебелью. 🧐🤨💰При этом на рынке наблюдается неочевидный тренд: средний ценник жилья без отделки выше, чем с отделкой. Стоимость квадратного метра квартир без отделки в Москве выросла за год на 20% - до ₽842,2 тысячи, а с отделкой (предчистовой и чистовой) - на 31%, почти до ₽693,6 тысячи, добавили в "БЕСТ-Новострое". 👉Более низкая стоимость жилья с чистовой отделкой связана с тем, что она чаще встречается в компактных лотах комфорт-класса, тогда как "бетон" и предчистовая отделка в столице используются в квартирах бизнес- и премиум-класса, объяснил управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. Как добавили в "Бест-Новострое", жилье комфорт-класса с отделкой в Москве обойдется в ₽410,1 тысячи за "квадрат" (+22% за год). А вот квартиры без отделки в бизнесе и премиум-сегменте стоят ₽630,7 тысячи (+16%) и около ₽1,2 млн (+3%) за "квадрат" соответственно. 🔜Из-за дорогих кредитов застройщики вынуждены максимально "усушивать" стоимость проекта, чтобы сохранить рентабельность и попасть в ценовые ожидания целевых покупателей, отметила руководитель центра аналитики риелторской компании "Этажи" Ирина Пашковская. Так что, как полагает Стряпухин, доля квартир без отделки будет расти примерно до конца или середины 2027 года. Такая ситуация продолжится, пока ставки по рыночной ипотеке не снизятся до 9-12%, считает он. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

ПОЧЕМУ, КОГДА ЗАСТРОЙЩИК СДАЁТ ДОМ НА ГОД ПОЗЖЕ, ЭТО «ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ», А КОГДА Я ПРОСРОЧИЛ ПЛАТЕЖ НА ДЕНЬ, МНЕ ЗВОНЯТ В 9 УТРА?

Ипотечники придумали новый способ, как заработать себе на ремонт. @bankrollo

Ипотека перестала иметь смысл для россиян Средний срок ипотеки упал до минимума с 2022 года — 23,5 года, следует из данных ЦБ. Еще в начале года он составлял 28,5 года. Причина — в изменении структуры рынка. После введения правила «один льготный кредит одной семье» выдача по госпрограмме просела, уступив рыночным предложениям. Их доля сейчас составляет 45% — это максимум за два года. При этом длинная ипотека всё меньше помогает заемщику осилить заем. Эксперты отмечают: при высоких ставках удлинение срока несущественно снижает платеж, но сильно увеличивает переплату. Например, при покупке квартиры за 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по 30-летней ипотеке составит 52 млн — втрое больше стоимости самой недвижимости. Сокращение срока до 25 лет увеличивает ежемесячный платеж всего на 1000 рублей, но снижает переплату на 10 млн. Рыночная ипотека становится оправданной при ставках около 10% годовых, поясняют эксперты. При текущих 17–23% для семей без льгот разумнее снимать жилье и откладывать на более внушительный первоначальный взнос. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Деревянные дома стали самыми популярными при покупке в ипотеку За последние три года покупатели загородной недвижимости чаще всего оформляли ипотеку на деревянные дома. Кирпичные и блочные объекты отстали совсем немного, следует из данных «Домклик» Чаще всего в ипотеку покупали: ▪️ деревянные — 33,4% ▪️ кирпичные — 32,5% ▪️ блочные — 31,1% ▪️ железобетонные — 2,9% 👉 При этом в объявлениях чаще всего встречаются кирпичные дома — 47% предложений. Доля деревянных составляет 29,3%, блочных — 22,1%, железобетонных — 1,3%. Аналитики изучили ипотечные сделки Сбера с июня 2023 года по июнь 2026-го и актуальные объявления на витрине Домклик. Движение.ру в MAX

роскачество изучило приложения для поиска жилья. мы уже приготовились узнать про какойнить сервис, про который знают только риелторы, инвесторы и три человека из proptech. но нет. циан, авито, домклик, янедвижимость, этажи, йула. спасибо, теперь мы знаем, что крупнейшие сервисы недвижимости действительно входят в число крупнейших сервисов недвижимости. особенно понравилась формулировка: «исследовали приложения из топ-30». а где остальные двадцать три? они существуют только для того, чтобы в исследовании можно было написать «из топ-30»? и целых111 критериев понадобилось, чтобы выяснить: циан — это циан, а авито — это авито. наука — великая сила. хотя главный вывод исследования, пожалуй, действительно интересный: чем больше сервис умеет, тем больше ваших данных он хочет. выходит, что самая дорогая валюта на рынке недвижимости — давно уже не квадратные метры.

В рамках обзоров строительства жилых комплексов DARS учредитель и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила московские проекты девелопера Всего в столице DARS возводит 11 жилых комплексов для Фонда реновации. В этот раз в маршрут вошли площадки на Варшавском шоссе, 88, Варшавском шоссе, 90/1 и Криворожской улице. Главное, что удивило, — темпы строительства На первом объекте, который мы посетили, уже завершаются монолитные работы, кладка выполнена на 70–80%, а сдать дом планируют до конца года — менее чем за полтора года с начала строительства. Как удается строить так быстро? Все процессы планируются заранее: подрядчики определяются на годы вперед, а поставщики работают по долгосрочным контрактам.

Например, окна и витражи производит собственный завод DARS, который уже знает, что, куда и в какой месяц нужно поставить в течение ближайших трех лет. Поставки материалов при этом автоматизированы и идут строго по графику — вплоть до недельных и дневных.

В каждом из трех объектов заметен свой подход к современной реновации: 🟠Так, в проекте на Варшавском шоссе запланирован подземный паркинг, коммерческие помещения, безбарьерная среда и стильный фасад из терракотово-серого керамогранита. 🟠А комплекс на Криворожской улице станет новой архитектурной доминантой района — пятисекционный дом высотой до 24 этажей с ярким карминным фасадом. Вот такая вот реновация в наши дни. Почти как бизнес-класс. 📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

Почему ЦБ РФ так сильно смотрит за рынком недвижимости? Связано это исключительно с тем, что девелопмент сидит на игле проектного финансирования и эскроу-счетов. Вот смотрите, эпоха эскроу-счетов началась в конце 2019 года. До эпохи эскроу-счетов ипотеки было до 50% в столичном регионе, чуть больше в области — ≈55%. Но потом происходит бурный рост ипотечных сделок (2), что же случилось, что поменялось? Кто-то скажет: «Это всё программа льготной ипотеки, которую включили в 2020 году». Отчасти это правильный ответ, но он на поверхности. В реальности такой рост ипотечного кредитования на первичном рынке случился только потому, что банкам стало очень выгодно зарабатывать сразу с трех концов процесса. Смотрите за руками. Сначала вы выдаете девелоперу бридж-кредит на покупку земли. Это обычно ключ + 3-4%, а то и все 5-6%. Выгодно? Очень выгодно. Девелопер будет еще 2-3 года проектировать и платить вам денежку. Дальше он придет за проектным финансированием, где вы заберете свои ещё 10%. На это накрутится история, что вы выдали проектное финансирование, но являетесь держателем денег клиента на эскроу. То есть у вас лежат деньги, которые беспроцентно можно использовать с понятным сроком — дата РВЭ проекта. Красиво? Очень. И финальный штрих. До эпохи эскроу ипотека была хорошим продуктом, но выдавалась клиенту, и бабки шли фиг знает куда, на стройку или не на стройку, за бугор и т. д. Урок «Урбан Групп» показал, что ипотечные денежки могут уплыть. И тут сразу ворох проблем — недовольный, разъярённый дольщик, который платит ипотеку, но квартиру не получил. Квартиры нет, а значит, нет залога, на котором ипотека должна. Риски? Огромные. Бабки за ипотеку платятся, дольщик бегает у Минстроя с плакатом, залога нет. Все грустят. А с 2020 года проектное финансирование открыли, на эскроу-счета бабки ипотечные кладем. У многих банков, которые выдают проектное финансирование, прописано, какая доля сделок в проекте должна идти с их же ипотекой. Сами свои же деньги положили и хранят, только проценты платят и девелопер, и дольщик. Рост рынка стройки раскручен не девелоперами, а банками, им выгодно было заработать свой процент на каждом этапе, а наивные, плохо считающие бабки девелоперы прыгнули на эту волну, набирая проекты, строя планы по офигенным продажам. Плюс в 2022 году девелоперы начали активно субсидировать ипотеку. Помните эти околонулевые ставки? Так это ещё один супердоход для банка, когда девелопер за снижение ставки платит живыми деньгами вперед. Поняв, что ситуация с этими субсидированиями патовая (появился ипотечный стандарт), денег на субсидирование от государства нет, в 2024 году вся ипотечная вакханалия заканчивается. А паровоз-то уже разогнан. Как тормозить? Цикл длинный, проекты запущены, нельзя краник закрыть, попросить котеночек не варить. Вот и началось: падение ипотеки, появление большой доли рассрочек и адаптация рынка к семейной аудитории и их ипотечным возможностям (3). Что будет дальше? Надеемся, что плавное охлаждение рынка. Цены никуда не денутся. Просто строить будут в разы меньше. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

🫴 Долги крупнейших девелоперов выросли на 30% за год — НКР Совокупный долг крупнейших российских девелоперов по итогам 2025 года увеличился на 30% — до 3,1 трлн ₽. При этом средства на счетах эскроу выросли на 23%, а выручка — на 15%, что говорит о более быстром росте долговой нагрузки, чем продаж. Несмотря на это, аналитики не видят признаков системного кризиса. Продажи по-прежнему опережают накопление запасов жилья, а массовых дефолтов среди крупных застройщиков в базовом сценарии не ожидается, говорится в исследовании НКР. При этом расходы на обслуживание долга за год выросли на 40%, а запас прочности по выплате процентов снизился до 2,33х. Среди компаний Брусника и «Пионер» смогли сократить долговую нагрузку, тогда как Setl Group, «Эталон» и «Легенда» ее нарастили. Самым высоким объемом свободных денежных средств выделяется ПИК. 👉 Эксперты в НКР считают, что основные риски сейчас сосредоточены не среди крупнейших игроков, а у небольших региональных девелоперов, где возможны реструктуризация долгов и заморозка отдельных проектов. Движение.ру в МАКС

🗓 Средний срок новых жилищных кредитов, по данным ЦБ, сократился до 23,5 года – минимального уровня с 2022 года. Еще в январе показатель был 28,5 года. Причина – в снижении доли льготной ипотеки в выдачах. Сейчас по рыночным ставкам выдается 45% новых жилищных кредитов – это максимум за последние 2 года. #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Объем текущего строительства на середину 2026 года по данным ЕИСЖС ТОП-5 рынков (тыс. кв. м): ◾️Москва - 16 024 ◾️Краснодар - 5 548 ◾️Екатеринбург - 5 503 ◾️Санкт-Петербург - 5 005 ◾️Ростов-на-Дону - 3 388 Санкт-Петербург продолжает уступать по объему строительства Краснодару и Екатеринбургу. Частично это компенсируется ростом строительства в пригороде северной столицы. ГП Свердловское во Всеволжском районе - лидер по темпам роста стройки за последний год. Среди заметных изменений - снижение показателя в Тюмени, которая еще в прошлом году уступила пятую позицию Ростову-на-Дону. Кроме пригорода Санкт-Петербурга заметный рост стройки фиксируется в Нижнем-Новгороде, Астрахани, Ставрополе. Повышение в Челябинске во много связано с техническим фактором расширения границ муниципального образования. Рост числа проектов в Екатеринбурге и Краснодаре не такой большой, но база для роста существенно выше. Текущая проблема многих территорий в том, что повышение предложения в городах с избыточным ассортиментом уже не работает на качественный рост рынка, а вынуждает девелоперов искать варианты оптимизации и качественного упрощения. Уже сегодня для отдельных территорий оптимальным вариантом развития рынка новостроек становится управляемое сжатие. Снижение стройки фиксируется на многих столичных рынках, насыщенном Владивостоке, Самаре, Воронеже. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

В январе 2026 года россияне в среднем закрывали ипотеку за 9,3 года против 4,4 года в январе 2022-го.