КОТЛОВАНЪ

❗️Доля сданных с задержками новостроек выросла в России в 2025 году по сравнению с предыдущим годом на 18% - до 35%, сообщили @ria_realty в пресс-службе портала "ЕРЗ.РФ". ⏳По данным аналитиков портала, российские девелоперы в 2025 году чаще всего сдавали жилье с задержкой от трех месяцев до полугода (9,1% новостроек). С задержкой более года сдали 8,1% домов, от месяца до трех - 6,8 %, от полугода до года - 6,7% , менее месяца - 4,3%. Вовремя ввели в эксплуатацию 14,2% новостроек, а 50,8% - досрочно. Средний срок задержки сократился на 19% – до пяти месяцев.

"В условиях низкого рынка растет доля проектов, которые к планируемой дате ввода ввода в эксплуатацию не достигли или однозначно не достигнут накопления на счетах эскроу суммы, достаточной для погашения кредита. В среднем по России к дате ввода в эксплуатацию сумма на счетах эскроу покрывает сумму кредита на 70%. Процент по кредиту в таких случаях составляет 10-11, что значительно ниже рыночной ставки. После раскрытия счетов эскроу на остаток кредита начисляется рыночная ставка. Поэтому зачастую застройщикам выгоднее продлить срок ввода, что автоматически продлевает срок пользования кредитом по низкой ставке", – объяснили в ЕРЗ.

По подсчетам портала, позже заявленных сроков в прошлом году вводили жилье более половины российских застройщиков (724 из 1430 компаний). Больше всех опаздывал "Самолет", который сдал с задержкой почти 72% или 798 тысяч кв м (из 1,1 млн "квадратов"). В среднем девелопер задерживал сдачу жилья на 4,5 месяца. 👎 Среди регионов с самым большим опозданием сдавали новостройки в Дагестане (на 34 месяца), Хабаровском крае (22 месяца), Вологодской области (18 месяцев), Ленинградской и Омской областях (в обоих почти на 14 месяцев), сообщили в ЕРЗ. 👍 Без опозданий новостройки сдавали в 2025 году в Новгородской области, Чечне, Калмыкии и на Алтае. ✔️В Москве в среднем задерживали на 5,5 месяца, в Санкт-Петербурге - на 1,4 месяца. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏢 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Обывательские вопросы по поводу кампании против Telegram - Если Telegram могут читать посторонние (в том числе, возможно, и иностранные спецслужбы), как этот риск влияет на возможности его использования в качестве социальной сети и источника открытого распространения информации? - Почему Мария Бутина, которая во время процесса против неё в США убедилась в возможности взлома мессенджера, по возвращении в Россию завела в этом самом мессенджере свой публичный канал? Хороший, кстати, я его читаю. Почему продолжают вести свои каналы в Telegram и другие его критики? - Если выяснится, что при планировании своих операций террористы использовали открытую информацию из «Российской газеты» и «Комсомольской правды», будут ли закрыты эти средства массовой информации? - Огромное количество граждан России, вложивших свои силы и время в создание своих каналов, потеряют деньги, и предполагается, что утрутся. Но как быть с государственными структурами и СМИ? Как будут списывать в убытки средства, потраченные на их телеграм-инфраструктуру? Какие вопросы им будут задавать суровый Борис Ковальчук из Счетной палаты и патриоты из Следственного комитета, которые потерю бюджетных миллиардов должны ведь как-то квалифицировать? - Если речь идёт о требовании цензуры содержания и блокировки аккаунтов мошенников, удалось ли реализовать данные требования в отечественных аналогах, в частности, в VK и Max? - Что будет с другими мессенджерами, использующими алгоритмы шифрования? Их тоже будут закрывать один за другим? - Прочитал сегодня в газетах, что менеджмент Telegram виновен в покушениях на генералов и терактах, поскольку преступники использовали мессенджер для переписки. Планируются ли аналогичные санкции против производителей мобильных телефонов, операторов связи, производителей автомобилей, авиа- и железнодорожных компаний? - Если/когда Telegram в России ограничат, то теракты и нападения на наших генералов прекратятся сразу, а ситуация на поле боя кардинально улучшится? - Прочитал также, что в Telegram можно за деньги получить персональные данные граждан России. А откуда они там появились? Не от коррумпированных ли чиновников и силовиков? - Предложения перейти в госмессенджер обосновывают тем, что честному человеку от государства скрывать ничего. Ну, допустим. Хотя я бы настаивал на неприкосновенности частной жизни и личной переписки. Но где гарантии, что доступ к переписке граждан и всему массиву их персональной информации не получит кто попало, имеющий финансовый и/или административный ресурс? - Как государство будет решать проблему потери данных при использовании гражданами VPN-сервисов, которыми они уже активно пользуются для доступа к запрещенным сервисам? - Как планируется регулировать большой объём новых бесконтрольных каналов коммуникации, которые неизбежно появятся? Не станет ли ситуация не более, а менее контролируемой? - При помощи каких каналов взамен Telegram планируется взаимодействовать с представителями Русского мира за рубежом и постсоветского пространства? Как говорится, для себя интересуюсь.

Ну хоть Песков вступился за Дурова. Слоняра 💪

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объём предложения продолжил нижние. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю минус 2,2%, с начала месяца уже минус 1,4%. Робкое январское восстановление предложение почти нивелировано. Сейчас в спальных районах в экспозиции 16,1 тыс. квартир - ещё немного, и снова протестируем исторический минимум в 16 тыс. объектов, зафиксированный в конце прошлого года. Спрос ровный, вполне предсказуемый: прямые деньги, обмены с доплатой, ипотека на небольшие суммы. Ничего принципиально нового. В таких условиях, пожалуй, даже хорошо, что банки не снизили ипотечные ставки. Дополнительная стимуляция спроса была бы крайне не к месту: она лишь ускорила бы вымывание наиболее ликвидных объектов и подстегнула цены. Новостройки. Косвенные данные подтверждают серьёзную просадку спроса после 1 февраля. По данным Дом РФ, на 15 февраля выдано всего 69,6 млрд. руб. семейной ипотеки. При таких темпах по итогам месяца будет выдано около 140 млрд руб., против 328 млрд в январе и более 600 млрд в крайне активном декабре. Контраст разительный. Как и ожидалось, застройщики активно ищут инструменты поддержки спроса: появляются новые рассрочки, схемы с рыночной ипотекой с пониженной ставкой на первый год (хотя ЦБ продолжит их ограничивать). В части трейд-ин и выкупа всё заметнее, что в зачёт идут квартиры с несовершеннолетними собственниками, там где использовался материнский капитал. Вероятно акцент смещается с инвестиционных покупок на улучшение жилищных условий. Рынок долгосрочной аренды окончательно развернулся. Вторую неделю подряд и на ЦИАН, и на снижается объём предложения: минус 1,1% и минус 2,6% соответственно. Пиковую точку рынок прошёл. Сейчас на ЦИАНе около 10,5 тыс. квартир (многолетний максимум, год назад было на 22% меньше), но от недели к неделе число объектов будет ускоренно сокращаться по мере приближения весны и туристического сезона. @yeltsovm

Подбор квартиры под домашний арест. ▶️Наткнулись на необычный сервис, который занимается подбором квартиры под меру пресечения домашний арест и подготовкой пакета документов для суда. Обойдется такое удовольствие под ключ в 50 тыс. руб. В эту сумму входит поиск квартиры, которая будет соответствовать требованиям суда, получение письменного согласия собственника и т.д. ™️ Домострой

⚡️На совещании, которое закончилось буквально только что, Минфин России оценил финансовые и операционные показатели группы «Самолет» и не увидел предпосылок рисков финансовой неустойчивости В официальном комментарии девелопера отмечается, что на момент, когда информация о письме стала публичной, уже были сформированы несколько межведомственных рабочих групп. В результате совместных переговоров с крупнейшими банками был разработан ряд инструментов и мер, которые позволят группе снизить текущую процентную нагрузку и рефинансировать часть корпоративного долга для более эффективного прохождения периода жесткой денежно-кредитной политики.

«Официальный ответ получен нами на межведомственной комиссии сегодня, 24 февраля. Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается», — прокомментировала глава компании Анна Акиньшина.

В «Самолете» добавили, что удовлетворены конструктивным диалогом и принятыми решениями и продолжают штатно дальнейшую работу. Напомним, ранее деятельность «Самолета» комментировали и крупнейшие банки:

Сегодня в Сбере

заявили,

что «"Самолет" хорошо прошёл оферту по своим облигациям. Сбер и ряд других кредиторов предоставили бы ему свою поддержку в данном случае, если бы она понадобилась». На прошлой неделе глава

ДOМ.PФ Виталий Мутко

отмечал:

«

Все проекты застройщика, которые есть в структуре кредитного портфеля нашего банка, устойчивы. Не видим никаких проблем в их достройке».

Официальный протокол сегодняшнего совещания будет позже. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Самозанятым разрешат сдавать нежилые помещения — апдейт Скажем сразу: нет, не разрешат. Законопроект о введении льготного налогового режима для самозанятых, сдающих в аренду апартаменты, гаражи и кладовки, был отклонен. В Госдуме решили, что реализация инициативы приведет к массовым злоупотреблениям. В разы вырастут риски фиктивной регистрации нежилых объектов на лиц, имеющих право на льготы. Самозанятые, сдающие квартиры, платят налог в 4% при работе с физиками и 6% — с юрлицами. Если же речь идет об аренде нежилья, льготная ставка не действует. Впрочем, отказ от расширения льготного режима может дать другой эффект: малые арендодатели, сдающие нежилые объекты, решат уйти в тень или вовсе откажутся от данной деятельности. Но этот момент Госдуму особо не обеспокоил. 🤷‍♀️ @novostroyman

⚡️«"Самолет" хорошо прошёл оферту по своим облигациям. Сбер и ряд других кредиторов предоставили бы им свою поддержку в данном случае, если бы она им понадобилась»,— зампредседателя правления Сбера А. Ведяхин прокомментировал ситуацию с долговыми обязательствами застройщика

«Следующая платежная точка — во второй половине 2026 года, поэтому мы уверены, что к этому моменту все банки смогут найти правильное совместное решение по выходу из этой ситуации. У "Самолета", на мой взгляд, менеджмент достаточно хороший, сильный гендиректор, так что мы уверены, что они справятся, а мы будем им помогать. Так же, как и всем другим клиентам, которые попали в сложную экономическую ситуацию», — отметил Александр Ведяхин.

☝🏻Ранее также глава ДOМ.PФ Виталий Мутко прокомментировал деятельность «Самолета»:

«

Все проекты застройщика, которые мы видим в структуре кредитного портфеля нашего банка, устойчивы. Не видим никаких проблем в их достройке».

🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Планы Qube Development. ▶️Компания Егора Молчанова (сын главы ЛСР Андрея Молчанова) планирует в этом году шесть проектов в ОАЭ. Общая сумма стройки — 7,6 млрд дирхамов (158,8 млрд руб.). В России же ЛСР продает ремонтно-эксплуатационную базу и остатки флота, которые оцениваются в 4 млрд руб., т.к. компания приняла решение о выходе из бизнеса по намыву территорий и водным перевозкам. ⬛️Предположим, что семейный бизнес смещает фокус своей работы туда, где видит более длинный горизонт предсказуемости и доходности. ™️ Домострой

❗️ В начале 2026 года на российском рынке долгосрочной аренды обозначилась тенденция к уменьшению цен. Основная причина – смягчение условий ипотечного кредитования после снижения ключевой ставки. Все больше арендаторов принимают решение не продлевать договоры найма, а приобретать собственное жилье. Самое значительное снижение средних ставок аренды однокомнатных квартир и студий за год, по данным компании «Этажи», зафиксировано: ▪️в Омске (-8,4%) ▪️в Челябинске (-8,2%) ▪️в Ростове-на-Дону (-7,2%) В Москве средние ставки аренды выросли, но всего на 0,8%, а в Санкт-Петербурге снижение составило 1%. В целом по России средние ставки аренды «однушек» и студий за год снизились на 2,8%, до 31,6 тыс. рублей. #недвижимость #аренда #цены @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 13 по 20 февраля 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📲 Долги за коммуналку хотят взыскивать онлайн с 2028-го Новая цифровая платформа на базе ГИС ЖКХ будет автоматически уведомлять граждан о долгах за коммунальные услуги и формировать документы для их взыскания. Принять отдельный закон, который закрепит правила работы этого механизма планируют к февралю 2028-го, рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Новых штрафов не появится, просто все бумажные процедуры переведут в онлайн. Сейчас подобный формат тестируют в 17 регионах страны, например в Московской, Нижегородской и Свердловской областях, а также Удмуртии. Если взыскивать долги, то как? 👍 — Я за современный подход, онлайн 🤔 — Лучше по старинке — долговые камни, пометки на квитанциях 😁 — Ничто не сработает Движение.ру в MAX

​«Всё плохо — продаж нет, проценты "космические", "лошадиные". Я считаю, что что-то с этим надо делать, пока кто-то реально не "лёг". Но у нас в стране так всё работает: пока кто-то не "сдохнет" — никто не очнётся».

​Заметили, что сегодня застройщики разделились на два лагеря: 🟠федеральные игроки, которые умалчивают о проблемах, боясь последствий; 🟠и относительно молодые компании, которые начали работать уже в кризис и изначально в антистресс-сценариях, поэтому смотрят на рынок позитивно. Либо финансово исторически осторожные, которые соизмеряли в своё время рост с возможностями. ​Компания, пожелавшая остаться неизвестной, прокомментировала нам ситуацию в отрасли:

«Они со своей этой игрой про "кризиса в стройке нет" немного задолбали… Нельзя так откровенно закрывать глаза на реальность. Февраль просто ужасающий, девелоперы лезут на стенки: трафика и спроса нет практически вообще. Опять все

пошли

в скидки и околонулевые ипотеки — явно не от хорошей жизни».

​Другой крупный застройщик:

«Ситуация от декабря, от ноября — минус 50%. Некоторые проекты вообще стоят. Мы переживаем, что дальше будет. Банки собирают, мы пытаемся что-то выстроить, поговорить, какие-то субсидии включились — но рынок "мёртвый", поэтому сложно всё: "семейка" не работает практически. Поэтому пока не видим выхода из ситуации. ​ Ну, вообще, мы в этом режиме живём долго в принципе, он постоянно "качелями". Единственный выход — это снижение "ключа", но он быстро не снизится. Никаких мер поддержки никто не даст, мы их уже и не ждём, потому что понимаем, что денег в бюджете нет. А ныть, что всё плохо... наоборот, клиент отворачивается от тебя. Ещё хуже продажи. Замкнутый круг. ​ Но о том, что всё плохо: продаж нет, проценты "космические", "лошадиные", — с этим надо что-то делать, пока кто-то реально не "лёг". Но у нас в стране так всё работает: пока кто-то не "сдохнет" — никто не очнётся».

#прислалиподписчики

Насколько разные виды льготных ипотек разогнали реальную недоступность жилья в новостройках. В таблице и на графике мы видим, что с 2016 по декабрь 2025 года относительная цена метра в новостройке Москвы выросла примерно на 35% - с 1,7 средних московских зарплаты за метр до 2,3. Для Петербурга это значение +25% (с 1,7 до 2,1 зарплат). Вот примерно таким и должен быть диапазон падения цен на квартиры в новостройках, чтобы довести их до нормального уровня, который был искажён костылём льготной ипотеки – на 25-35%. И лично у меня есть ощущение, что рынок новостроек в крупных агломерациях России пройдёт этот путь снижения цен, только не одномоментно, а плавно, чтобы не вызвать панику на рынке и одновременно не привести в шоковое состояние застройщиков. Причём для этого не обязательно пройти такой путь только через снижение цен. Достаточно, чтобы цены стояли на месте на фоне роста реальных зарплат и реальных доходов (ну или цены на новостройки росли бы медленнее). Скажем, если за год цены останутся на месте, а реальные зарплаты в агломерации вырастут на 5%, то новостройки уже пройдут 1/5-1/6 пути до нормализации (от падения реальных цен на 25-35%). (данные - «Рынок недвижимости в 2026: коротко о главном от Альфа Банк», февраль 2026)

Сколько денег слишком много тратить на аренду? Общепринятое мнение - 30% дохода. На протяжении более 150 лет во всем мире «средний арендатор» платил за аренду 25-35% своего дохода, как показывают исследования многих экономических историков. Но доля дохода на аренду среди доходных страт очень далека от «средних показателей». На графике показан процент дохода, уплачиваемого на аренду, по децилям дохода с 2005 года, США. Самые бедные американцы уплачивают за аренду 40-60% своего дохода, обеспеченные – около 15%.

Осталось расчистить поле